クレヴィア豊洲　その4

部屋だけが関心なら、今は
中古であれば様々な間取りが選び放題だから、
気にいった間取りの中古を買って完全リフォーム
した方が、
はるかにここより安いし、将来の値下がり
リスクも少ない。
その方が断然いいと思う。

中古マンションも結構みましたが、実際、豊洲徒歩圏内で築10年以内だと、ここより安くていい所なかったです。
豊洲アドレスは、そもそも物件価格が高いし、タワマンは維持費を考えると長期的にはここより高くなる。枝川は雰囲気が、、
具体的にここの方が安くて良いっていうマンションありますか？

私も、ここより良くて、安いマンションないかと探したんですが、無かったので結局戻ってきた。

まあ、しかし、
いまだに売り切り出来ないという事実
と、中古の成約数の方がはるかに多い
ことから推測するに、
そう考えると人は
ほんの一握りという事でしょうね。

>>4942 マンション検討中さん

徒歩11分 を徒歩圏内というなら、辰巳で探せば。

>>4942 マンション検討中さん
まあ予算が限られてるならその決断でいいんじゃない。
もっと余裕のある人は、豊洲アドレスを買えばいい。人それぞれ。

>>4945 匿名さん

もちろん辰巳も見ましたが、ほとんど豊洲からは徒歩15分以上ですね。イオンも遠くなるし、ここ以上に資産価値が望めない。まあその分で1000万くらい安いんでしょうけと。

>>4947 eマンションさん

辰巳駅使えば良いのでは？
仮に豊洲駅でもプラウド、ビーコンは大通りにも面しておらず距離もここと同じくらいで直行バスも出ています。

カンリヒガーと呪文を唱える人がいますが、
仮に月々4万円違ったって10年で480万円。（実際には月々4万円も差がつくことはあり得ませんが）

1000万円以上相場より高いここ買ったら意味ないですよね？

取引価格は辰巳と比べ多少高いでしょうが
資産価値の騰落度も断トツ高くなる
と予想してるんだけど、反論ある？

エントランスを出ると、
そこはママチャリ行き交う歩道というのもなぁ。
それはタワーではあり得ない。

>>4948
同じ3LDKだと、プラウドもビーコンも物件価格も管理費も高いです。
ビーコンは床暖もついていないし、使いにくい間取りが多いです。

>>4951

管理費は物件価格の割高度合いを考えれば誤差の範囲
坪単価は高くない
ビーコンは三角リビングの角部屋以外は間取りは普通
床暖房は150万円でフローリングリフォーム付きで導入可能

他には？もうないの？

>>4947 eマンションさん
私は同じ新築で同じ価格帯のクレストシティ木場と比較しましたよ。
ただ、あちらは豊洲から遠いし、そんなに価格が変わらないのに、床暖もディスポーザーもついてないようです。
そこまで調べられたなら、自分の判断を信じていいと思いますよ。

>>4952
まず、ビーコンは、ここより10年古い。
管理費・修繕積立金が2万ほど高くて、40年住んだら1000万円くらい
入居してすぐに大規模修繕で数十万がかかる
誤差の範囲ですか？？

ビーコンって床暖ないのか。あそこは唯一価格が下がってるタワマンだしな。

住民スレはなんだか楽しそうだな

eマンションはととっととここ買って下さい！
eマンションにとってはここが最高のマンションでしょう。

>>4954
ビーコンは修繕積立金が8億円積み上がってて一時金は不要
ビーコンに限らず東雲のタワマンで一時金を徴収する計画のあるマンションは一棟もない

君が何も知らずに書いてることは分かった
せめて知識を身につけてから書き込んだらどうかな

>>4956
さすがのネガも口出しできないな
オプションの話とかちょっと楽しそう

ここゼロオプションだとどんな感じなんだろ。内覧行った人教えて。

下手な買い煽りと、販売手法に対しては
大いにネガするけど
購入者のオプション談義に口出しなんかしないよ。

>>4954 eマンションさん

もし、入居してすぐに大規模修繕なら
一文も払わずに大規模修繕の恩恵を得る
という事ですよ。
中古購入には当然に修繕積立一時金も無いし。

>>4960 匿名さん

内覧行ってきましたよ。
ゼロオプションでも全く問題なし。設備はHP見れば載ってるから割愛。ツクリエと食器棚セレクトはお願いしたけど無料だったし。オプションと言っても、思いつくものは標準で付いてるから設備のアップグレードが主でした。後は好みで内装とか。
エントランスは実物の方が良い。CGの方がチープに見える。HPの写真変えた方がいいかなと思った。内装も丁寧で綺麗でした。心配だった日当たりも良好。風が冷たく寒い日でしたが床暖房だけで気持ち良い暖かかさ。ゼロオプションでも何も問題なしでした。

朝方も日当たり良いと良いですね♪
朝日の眩しさで目が覚める、お日様と仲良しってそんな感じでしょうか。

角部屋購入の方ですか？羨ましいです。
中住戸だと寝室は北向なので日が入りません。
まぁ寝室は暗い方が良い派なので気にはなりませんが。

東雲の運河のビル、工事の看板を見る限り、解体業者は長谷工で発注は野村不動産のようなんで、マンションですかね。いなげやかライフかオオゼキも誘致してほしいなぁ。

東雲の運河のビル跡地やDHLの跡地が昨今の
地価で土地を仕入れているとしたら、ここより高く販売されるのは間違いないので、クレヴィアの中古価格も期待できますね〜〜

>>4964 匿名さん
低層階の内覧でしたが午前中早い回でしたが
日当り問題なかったです。

イオンのお隣に食品スーパーはちょっと
あり得ないよ。

>>4968 匿名さん

具体的には何時ころ？

>>4967 匿名さん

すでに、ここのマンションが
新築と中古の価格は連動しない事を
証明したじゃない。
そんな期待よくできますね。

ここの、近くに住んでますが、3階以上なら10時から夕方くらいまで日当たってますよ

日が当たるなんて湾岸のマンションでは当たり前なんだけど。
ここは冬の朝8時位はほとんど日当たってないです。
購入者もそのうち分かるよ。

私も内覧行きました。エントランス高級感ありますよね。内装も、オプションなしでも本当に十分でした。
扉などの木目調もおしゃれな色合いで、写真で見るより全然よかったです。

すみません、東雲の運河のビルとはどこのことでしょうか？

>>4973 匿名さん
タワマンの半分以上の南向き以外の部屋もその時間に日当たるの？

>>4975 匿名さん
ユニシスのビル跡地ではないでしょうか
。グランドシップの東側の。

>>4976 検討板ユーザーさん

西と北は常識的に当たるわけ無いよ。
そんなの当たり前。
お日様仲よし100%南側信仰とうたってるから
問題なの。

>>4977 口コミ知りたいさん

そうですね。IIF東雲R&Dで検索すれば出てくる

>>4978 匿名さん

>>4978 匿名さん
全部屋が年中何時でも日が当たるなんてどこにも書いてない。
頭のいい人なら、それを理解して購入を検討するでしょ。

>>4977 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。場所わかりました！

これは驚いたな。
法律に反している事を書いていないから
問題無いなんて主張が飛び出すとは。

タワマンの低層階何て日が当たるかよ

>>4978 匿名さん

全戸(100%) 南向きでしょ〜 何かまちがってましたっけ

タワーは4分の一しか南向きないけどね

日本人の南側信仰は、
南向きの日照の実利があればこそ。
自然の方角ではなく環境の制約により
実利が少ない部屋が多々存在するのに
南側住戸100%を根拠に
南側信仰に100%応えたと宣伝広告するのは
恥ずかしい販売手法だと思うよ。

『100％南向きお日様と仲良し』

>>4958
ビーコンは床暖房オプションだね。
>>4954
低層階70mm2 3Lが安値で出ている。ここ1年では一番お買い得かと
低層だけど南西だし、日当たりはこことあまり変わらないのでは。

>>4985 匿名さん

何処の不動産会社も同じでしょう

冬至以外は、一階でも日当り大丈夫！
タワーの低層階なんて冬至じゃなくても日当り悪し

タワーは日照も眺望も部屋それぞれの条件が
大きくかわるので、自分に合う部屋を選択すればよい。
十把ひとからげに100%応えました、
なんて恥ずべき広告はしないしできないよ。

>>4988 匿名さん
まさに、その通りです。