クレヴィア豊洲　その4

>>4619
あらあら・・・
三期を散々引っ張ってようやく10戸売り出したかと思ったら、
4戸しか売れなかったってことだよね？
都心や人気エリアはまだ頑張ってるけど、
周辺や便乗エリアの苦戦が顕著になりつつあるね・・・

週刊ダイヤモンドの最新ネット記事のタイトルも
【新築マンションが驚くほど売れてない理由】
その理由の新築と中古の価格差が激しいという内容は、
ここでも特に顕著だし、
1年以上前からのネガの一貫した主張とも一致する。

>新築と中古の価格差が激しいという･･

お隣がこの価格だけらね
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPTYA07/

>>4620 匿名さん
この状況で6戸売れたって事実は、ある意味驚愕以外の何物でもありませんね。
今この不動産市況で、
このスタイルの低層、板状
タイプのマンションに手を出すのは、溶鉱炉の中に手を突っ込むより、危険な行為でしょう。
周りが見えなくなるのでしょうか。

新築と中古の差はあまりないのだと思っていました。
ならば多少狭くなっても新築かなと。
そんなに価格差があるのですか。

となるとこちらも資産価値は下がっていくと思った方が良いのでしょうか。
でも当分？販売価格の方は下がらないですよね？
10戸のうち6戸が残ったのは意外でした。
もっと売れると思っていたので。

>>4624 マンション検討中さん

売れたのは、10-6=4戸ですね。

>>4625 匿名さん

東雲は中古価格はピークアウトして、現在は価格下落フェーズに入っています。

資産価値という言葉は個人的に好きでないのですが、中古時の売却価格を資産価値と位置付けるなら、ここは相当資産価値が下落するでしょう。

理由は簡単で、ここも売却時には「中古」になるためです。
同じ「中古」の中で立地や仕様に特徴がなければ相場に沿った価格でしか売れません。

ここの主な購入層は、どうしても新築という人で豊洲の割に安いと勘違いした人。
4戸売れたのは驚愕ですが、買った人はとても良い取引を行ったと満足しているでしょうね、今のところ。

「自分なら買わない」と判断するのは全く問題ないと思うけど
きちんと自身で考えて自身でリスク取って契約した人たちを否定するのはお門違いだよ。

良い取引をしたと満足して契約したならそれが一番じゃん。
見たことも会ったこともない人を後悔させたいと思う必要ないよね。

知り合いがこのマンション買うべきか悩んでいたら再考を促すけど
知り合いがこのマンション買うと決断したなら素直に良かったねと言うよ。

自己責任の原則。損も得も全て自分の判断においてその責務を全うする。さて10年後泣いてる事やら笑っていることやら。みんなが何を言おうとしても・！・・・・・・。

高級住宅地の豊洲にしては安いですね
から離れてるからか豊洲駅

あれ、もしかして先着順6戸が最終ですか？
次期のご案内が出ませんね。
もう少しで完成ですし。

モデルルーム行ってきましたが、部屋があまりありませんでした。好調のようですね〜

新築がいい
豊洲がいい
りんかい線を使いたい
PHTは高い
で結構需要あるとおもうけどな

＞豊洲がいい
この瞬間、ここの物件候補から消えるじゃん…

何で？豊洲歩いてすぐじゃない？
東雲より近いよ

アドレスにこだわるならアウト。
豊洲の利便性を重視するなら圧倒的優位。

どこと比べて圧倒的に優位と言ってるだろ？

圧倒的な優位は
イオンとWパチンコ
くらいかと。

安いしイオンも使えるから便利だと思うけどね。
アドレスにこだわらない人向けかな。

アドレスにも眺望にも駅遠にも小中学校遠にも共用施設にも日照にも周辺環境にも
こだわらないけど、新築だけはこだわる人向けかな。

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

購入者のSさん 「決め手は価格、日当たりも よく広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です 」

豊洲じゃないから(笑)

外観ほど出来上がったね、思っていたよりは悪くないと思う。価格面で1割ほど調整すればすぐに完売しそう。
知り合いで買いたいって人がもしいたら今の価格であれば近隣の中古タワーやブランズ辺りをオススメすると思います

購入者のSさん「豊洲に引越ししました(ドヤァ)」
職場の同僚Yさん「えー！スゴイですね！(何だよ東雲かよ)」

最寄駅は豊洲と言うくらいならokだけど、
豊洲という立地は虚偽表示でしょ。

そうかな？
豊洲でいいんじゃない？

あと20戸ちょい。竣工前完売無理だろうけど頑張れ。最後は業者にバルク売りかな？

堂々と「豊洲という立地」とか語るのは罪深いなぁ。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ

罪深いですね。

新都心生活とか、軽快さに関しては、
そう思うかどうかは購入者の内心の問題なので
セールストークの範疇だとも考えられる。
でも、豊洲という立地というのは、明かな
虚偽を含むもので、だから
購入者に語らせる形式をとったとも解釈できる。
まあ、危険な広告をさるデヘだ。と思ったな。
日本人の南側信仰に答えたという根拠も、
お笑いレベルではあった。

なるほど確かに。
虚偽の内容でも購入者が勝手に言っていることだから、伊藤忠には関係ないということですか、そうですか。

※個人の感想です

というやつだね。

最初の広告が、トヨシノだったからな。

意味わかんね

>>4656 匿名さん

たしかトヨスとシノノメの美味しいとこどりができる好立地のマンションということでトヨシノだった。
あとお日様と仲良しみたいな。

引渡近くなるとローンキャンセルもでるから実質あと30戸位？

ローンキャンセルが10も出るわけない（笑）

ローンキャンセルだけでなく、買い替えがうまくいかなくてキャンセルとか、その他の理由でキャンセルもあるから10戸位普通に出るでしょう。
特に伊藤忠は手付け金少なくても契約してくれるからキャンセルのハードルが大手デベロより低いよ。

毒洲って言われてるみたいですね。

言われてないよ。
ルサンチマンに溺れたちょっとあれな人が勝手に騒いでいるだけ。

まあここ豊洲じゃないから。

風評被害の豊洲に対しては
豊洲じゃないもん。
と言い、
豊洲と東雲の立地の価格差に対しては
実質豊洲だよ
と言う。
まさに美味しいとこどり？

でも、冷静に考えれば、
風評は理屈無視のデマであり、
マンション名が豊洲であれば
大なり小なり被害を受ける。
そして立地はまぎれもなく東雲なので
新築評価は豊洲、中古評価は東雲の可能性大。
これ、不味いとこどりになってないかな。

市場の問題をマンションに持ち込まれてもな〜って思うし、結構離れてるでしょ。アドレスも違うし。

市場問題は関係ないでしょね　アドレスが東雲だからねｗ

ま　近隣中古相場と比較すれば　おのずとここの価値が解るでしょ

安く豊洲エリアに新築マンションを買おうとすると、この時期ここしか選択肢がなかったからね。ある意味不幸な物件。
でも、安く買えたんだし、購入者は満足なんじゃないかな。まだまだ値上がり期待できるエリアだしね。

ここ名前豊洲じゃん！
やばいよどうするの？このマンション土壌大丈夫？
何で敢えて好んで豊洲のマンション買うの？子供がどうなってもいいの？他当たろうよ。

と、中古マンションを考えている一般層がサイトで中古検索した際に現地確認まで至らず、
マンション名称という入口段階で検討から外される可能性があるので
ここは中古では売りづらいね、という話だとおもう。

>>4667 匿名さん

東雲エリアとしては、一番高値づかみだし、
東雲エリア内でも立地は良くない方。
値下がりしない期待くらいにした方が
いいと思う。

意味わからん。
安くてよかったんじゃないかと思うよ。

２３区で安全な土地なんて何処にもねーよ（笑）

>>4671 匿名さん
買った途端に急激にね下がる土地は安全な土地では無くて、危険な土地ですね。(笑)

どう見ても買った瞬間に目減りする物件

周りの中古がとっても安い　ｗ　

とはいえ、新築にこだわる人も多いのが現実かもしれません。数百万くらいの差なら、やはり新築がいいかもしれないです。でも、中古の方が間取りとかは、もしかしていいのかもしれない。
そのへんは、まったく人それぞれの選択になるのでしょう。それにしても、あと何戸あるんだか、ちっともわからない。

>>4674 匿名さん

新築に拘る人は拘ったら良いと思います。
皆が言ってるのは売るときに値下がるよ、と言ってるだけですよ。
買うときは新築でも売るときは中古ですからね。
新築に拘る人には数百万円安くしても売れないわけです。

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

実際に豊洲の割に安いと勘違いさせるのが伊藤忠の戦略なのは明らかなので。

4670みたいなのが良いカモか、伊藤忠ハウジングの営業でしょうね。

はっきりいって、ここが割安だと本気で思っている人はただの馬鹿ですｗ

勘違いも何も、豊洲の割に安いのは現実では？

また、アドレスが東雲なのも明らかだし、安く買えてラッキーだったと思いますよ。

↑頑張ってくださいｗ

だから「豊洲のわりに安い」じゃないんだってば。豊洲じゃないんだから。
「東雲のわりに高い！」ってことでしょ。

>>4677 匿名さん
数年後に残債割れして後悔で泣く物件の様な気がします。
もう遅いでしょうけど。

そう言って購入できなかった人が泣きをみたのがここ数年な訳だが

その潮目が変わったという事が
データから明かなのになぁ。

>>4680 匿名さん
個人の価値観の問題だから、口を挟む余地は余地は無いかも知れないが【残債割れ】は正直心理的にもきついものがありますよ。
実需なら関係ないと言う意見もありますが、残債割れって事は、購入時に出した頭金が一瞬に消え去り、且つローン残高が更に増えると言う事ですよ。
一歩立ち止まって考えると、小池都知事も言ってるでは無いですか。

残債割れだと、売却すら出来ないので、逆に値下がりしなくなって良いことも多い。

売り物にならなければ
値下がりもしないよな。

そりゃそうだ。

日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

ノンリコースローンって言ってな、安値では銀行が売れせてくれないんよ。
安値で売りたきゃ、残債一括返済しろとか銀行さんが言うてくんのや。
だから、安くは売れない仕組みなんよな。

結局は買える人だけが大儲けできる相場なんよ。

>>日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

日本の不動産はバブル崩壊以降右肩下がりで、都心で最近ちょっと上がっただけ。
4686みたいな営業トークに騙されるバカはいないから。
仮に今後不動産相場が値上がりするとしても、近隣中古の方がよっぽど投資価値ありです。
ここは東雲で異常に割高なので相対的に不利なのはアホでも分かる。

ここは、どうしても新築という人で、ここが新都心で豊洲の割に安いと勘違いした人だけが買う物件です。

>>4686 匿名さん

リコースローンだから、
さっさと抵当権が実行されちゃうよ。
残債務もしっかりと請求される。

残債割れ物件に住み続けるのは大変だよ。特に近隣に含み益の物件があると、何かある度に頭の中で悔しさが思い起こされるんだよね。
昔残債割れ物件を買ってしまった私が言うから間違いないよ。
因みに私は、その物件をまんまと売り抜けたので、実損はなかった。
不動産売買はある意味【トランプのババ抜きゲーム】なんだよね。

不安を煽っても無理かと。
豊洲以上に値上がりするエリアは都内にないよ。

え！
まじでそう思っているの。
煽ったるのは誰だよ。
恐いわ。

この辺だと不動産営業よりも検討者や近隣住民の方がよっぽど高学歴で賢いだろうから、くだらない営業トークやポジの煽りに騙される人は少ないでしょう。

高学歴でもア ホはたくさんいるよ
でも

東雲近隣中古相場をみれば　ここが中古になった時いくらで売れるのかはア ホでも解る

市川に「かもねぎ商店会」っていう衝撃のネーミングの商店街があるが、そこを思い出してしまった。。

>>4695 匿名さん

「行徳」駅の西側にある「行徳かもねぎ商店会」。かもねぎとは、商店街を鳥の「鴨」、商品を「葱」に見立てて、日頃の感謝をこめて鴨が葱をお客様へ差し上げるという意味で毎年晩夏に開催される「かもねぎ祭り」からきたもの。バラエティとサービス精神に富んだ商店が立ち並ぶ、古くからある商店街を、新しいキャラクター「かもちゃん」が案内してくれる。

湾岸かうやつは皆あ ほ

湾岸のマンション買える人は、まぁそれなりに実社会で活躍されてる方ではないでしょうか。

また、買えない人というのは、その基準に満たない人。つまり、会社にとってはお荷物。日本にとっても厄介者という事ですよね。

収入というのは、そういうもので。優秀で活躍したものが多く得られるものです。収入が少なくて嘆く暇があったら、少しは努力してはいかが？

もともと、
買える人で買うと判断する人と
買える人で買わないと判断する人
が
この掲示板の主体でしょ。
まあ、今の市況じや、
後者の論理に分があるとしか思えん。

なるほど。
永住型3LDK中心なんですね。
永住型って、、、、

いつの時代も、買えた人だけが大儲けよ。
買えない奴は、買えないまま40代突入して、チープな賃貸のまま人生も終了。

買える人で買わないと判断した人は掲示板に書き込まないでしょ（笑）

掲示板に書き込むのは、買えない人。つまり収入が少なすぎるダメリーマン。

豊洲の割りに安いなんて書き込みを見たら、
買えるとけどよく調べて買わないと判断した人は、
つい、止めとけ、騙されちゃダメだよ。
と書き込みたくなるんだよ。

善良な市民がカモネギにされるのは、見るに忍びないですからなぁ。

もうすぐ竣工？
あと6戸で終わり？

次期の案内も、最終期という文字も見当たらず。
静かなものですね。

あとちょっとだから、ネガの嫌がらせが増えてるのかな。
ほんと、お買い得だったよね。

少なくても割高のPHT
駅棟で何もないわんだふる笑
よりはましでしたねー

↑伊藤忠ハウジングの営業ってこの程度ですw
騙されないようにしようね！

確かに高いとは思うが、
そもそも東雲の板状低層アパートと
比較しちゃダメな物件では。

いやいや
高いよ

ｺｽﾊﾟ悪いよ
Phtもわんだふるも。

そうかぁ？
今の新築感は、
高いのは豊洲。
割高なのは東雲。

それだけシノノメが狙い目ってこと
世間の目と同じでは不動産失敗するよ

デベとしてはそうだろうね。

てかなんかPHTってださい、、

竣工間近なのに客もいなくて営業が暇しているとなると、いよいよですね。

え？PHT客観的にダサくないですか？

豊洲は割高になるので、東雲を選んだ方がコスパ高いよ。

>>4716
客観的にダサいってどういうことですか？

寸胴っす
あと色

>>4717 匿名さん

過去のビーコンスレを見れば分かるが
そう言って皆豊洲タワーを断念して自分に言い聞かせながらビーコンを選んでいったんだ…

今や豊洲タワーは新築時以上で成約、一方ビーコンは一度も新築時の坪単価まで戻らず今に至ってる…

ここも安物買いの銭失いの典型例になりそうな雰囲気。