クレヴィア豊洲　その4

ほんとだ、ホームページみましたが、安くなりました？低層階でしょうが、3ldkで坪260万代からみたいですね。その値段だったら検討の俎上にあがりますね。
坪220万代で買えるキャナルのタワマンより15%増な価格をどう評価するか、悩ましい。

アップルやキャナルフーズだったら私もブランズの方がいいね。あのふたつは坪180でもいらん。実際中古の成約単価もそうなってるようだし。
その上で更にブランズ中古が230なら、新築270の方がいいって人がいても不思議じゃないですね。

中古は検討外です。
愛着わかない。
新築でここの代替物件ありますか？

>>423
PHTまで予算あげるかどうかですよね、
または、クレヴィア豊洲が 築5年で10%くらい下がる可能性があるとすると、同じ広さでルミレイス豊洲に5年くらい高い家賃払っても負担額は変わらないと思うので、様子見るのもありかと思います。

でも5年後の購入に備えて賃貸住むのも阿呆らしいので高いかもしれないけどクレヴィア豊洲でも良いかと思ったりして、逡巡してばっかりです。

タワーの中古は危険がいっぱい。気を付けて。

>>425
大丈夫、中古タワマンには興味無いから。
新築がいい。

>>424
初めからここの中古狙いなんですか？

でも、90平米以上のマンションが欲しければ
中古しかないよなぁ。
坪単価で見ると50平米くらいが高く、90平米
を越えると安くなっていく傾向があるので、
広い部屋が欲しいならお得感はあるかも。

それ、一番危険な選択肢。
90平米欲しいなら千葉に行くのが一番安心。

千葉は対象外です。
90平米超で他の選択肢がありますか。
と、
口マネしてみる。

中古タワー選んだら、将来地獄やで。

そんないい方したら、

低層板状の前面壁面マンションなんて選んだら
将来どころか数年後で地獄やで。

と反撃されるだけだよ。

>>431
買えないからってそんなにずっとひがまなくても・・・

タワーは新築で買って10年以内に売るもんだよ。
築10年のタワー買ったら地獄しかない。

別のいい方をすれば、
管理がしっかりしているタワーマンションは
10年たってもよく売れるという事じゃない。

>>435
管理費修繕積立金も高いけどね。

そんなに違うかな。
10年中古にこだわっているようなのでキャナルコートで一番古参の
Wコンを例に比較すると

クレヴィア豊洲　56.37㎡ 管理費9200円　修繕5600円
Wコン　58.7㎡　管理費11200円　修繕8720円

もし駐車場が必要なら
クレビア豊洲が23000円からに対し、Wコンは機械式ではあるが10000円から。
一挙に維持費は逆転する。

機械式は修繕費が掛かるよ。しかも莫大な価格。
タワーは、修繕費が爆発的に増える可能性があるので、中古はオススメできない。

ちょっと的外れですよ。
自走式駐車場も共存し、駐車場利用者の増減でパレットの稼働調整できるような
大規模タワーマンションではあり得ん事なんですよ。
キャナルコート内のタワーマンションは、自走式駐車場を共存、あるいは
全て自走式駐車場なんで、ガレージ式の個々の事情のある所もあるようですが、
概して、修繕費が爆発的に増えるなんて事はあり得ません。
逆に修繕積立金のプラスに貢献しています。

ただですよ、ここからは個人的見解ですが、
オールエレベータ方式の機械式駐車場を有すパークタワー東雲に関しては、その見識。
大いに的当たりと思います。

初回売り出しが三割ぐらいみたいですな
意外と検討している気がします

>>440
意外です！
もっと集まっていないものかと。

イオン入口でキャンペーン張ってましたけど、賃貸からの集客を狙ってるんでしょうか。

この戸数で3割はヤバイですな。。

売り急ぐ理由もないし一期3割りなら上々かと。

3割って40戸ぐらいですかね
逆にそんなに希望者がいるのかって感想です

>>444
これだけ安ければいるでしょう。今後、値下げはないが値上げはありうるし、買うなら一期でサクッと買うべきでしょう。

パークホームズ豊洲は、一期よりかなり価格値上がりしましたから、先に延ばすと市況の変化でここも値上がりもあるかもね。

値上げをするかもね。
で購入希望者を誘っても
もう、そんな手には
誰も踊らされないと

思うな。

>>446
PHTは上げてないよ全体で言えばちょい値下げだけどね。ただ市況はわからないから値上げあっても驚かない。

>>448
2期で上げ下げ調整、3期は上げのみだったはず。

>>448
PHT一期の時より希望タイプの価格300万位上がってました。

第二期で半分売り切れるかですね

ライバルも居ないし、竣工までゆっくり売るパターンじゃないかな？

ライバルがいた方が、購入者にとっても
適正価格の納得感を得られるから、実は
売りやすいんだけどね。
ここは周辺中古相場と比べて明らかに
新築プレミアム分を越える値付けなので、
最終的に様子見となる検討者が多いと思う。

この物件って何でこんなに価格安いんですか？

モデルルームに行けばいいのに。
営業に聞けばいいんじゃない。

>>454
なんでそんなに安いんでしょう。

売れないからかなぁ？

それとも販売価格は高いけど、他が高いの？
誰かが、管理費や修繕積立金などが高いとか言ってましたが、
ここはそんなに高めかな。

そうなると、ちょっと考えてしまいます。

駅からの距離だと思いますよ。
そりゃ駅近と比べたら、割安になるもんでは？

ここが安い？

例えば車を買おうとして　レクサスLSが1,500万で売ってて

かたやトヨタのｂBが1,000万で売り出してたら　500万も安く売ってると感じますか

>>456
まだ販売してないですよ。

検討してないのによく言うね笑笑笑

>>458
では東京駅から5キロ圏内の都心エリアで3LDK
5000万前半で購入できるマンション教えて？

安いか高いかなんて、収入次第でしょう。
人によって収入違うのだから、安いとも高いとも言えるんですよ。

>>456
管理費修繕積立金は安いって書いてありましたよ

>>461
その通りですね。
高いって言ってる方は低収入な方なんですね。

高い安いは収入は関係ないと思うよ

それだけ払う価値があるマンションなのかと言ってるです　価値があると思えるなら買えばいいのである

>>460
クレストシティ木場

>>460
クレストシティ木場

>>458
過去の東雲の相場ではないから安いとは思いませんね
建設費江東の影響がでている気がします

>>464
収入で全然違いますよ。

高いと思う人は、そこに住むべき人じゃないんです。
千葉あたりだと激安に感じるはずですよ。

不動産は資産ですからね、
どんなに収入があろうと、周辺相場より高い物件は普通は選ばんでしょ。
一方、周辺相場より安ければ、多少の無理なローンでも買い。

まあ、一般論です。

結局は収入次第ですよ。
青山が良いのは分かるけど、割高で買えないでしょ？

千葉なんて割安通り越して激安だよね。

そういう事。


結果的に自分に見合う街に購入するもんだよ。
だから、棲み分けられて行く。