クレヴィア豊洲　その4

今月スカイズがとうとう坪500で成約しましたね。予想通りとはいえ、どんどん値上がりしますね、豊洲は。ここの割安感も一層際立ってきました。

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そりゃ、最上階の特殊事情でしょ。

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４１８０さん
物凄い説得力ですね
私もスカベイはあり得ないと思っています。
家内が絶対に新築という条件、そして、豊洲駅を使いたいので両物件で検討しています。

PHTで残っているのが300越えばかりでびびっています
まだ３０代前半ですが、一馬力でややきついかなとも思いまよっています

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もう、坪単価500万円突破ですか。凄い。
もう少し時間が掛かると思ってましたが。。。

街が出来上がってくると、もっと上がりますよ。

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東雲は上がらないでしょうね。
ここは買った瞬間、良くてもブランズ東雲価格。
日当たりと眺望が悪いからブランズ東雲以下の可能性も十分ありですね。

ここはどうしても新築という人で、ここが豊洲と勘違いした人が主な購入層です。

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>>4184 匿名さん

最上階の特殊事情だよ。

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でも、とうとう500万円ですか。
これからまだ上がるでしょうし、期待できますね。

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ここは買った瞬間、二割引きでしょう。
ここが上がるなら近隣のハイグレードタワーマンションの方がよっぽど値上がりするよ、可能性少ないげど。　

伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
伊藤忠は消費者を小馬鹿にした三流商社です。

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>>4187 匿名さん

地元不動産から下落評価されたからって、
一般取引とも思えない特殊事例で、煽るのは
みっともないよ。

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>>4187 匿名さん

いや、だから一般の部屋は売りが止まらないし、全然高値なんてついてませんよ。皆さんに突っ込まれてるんだから。。。

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2割位上がるんじゃない？（笑）

豊洲は坪単価500万で成約するまで上がってきたようだし。

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まあ、不動産は長期的に見る方が良いのでは？

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>>4191 匿名さん

特殊事例の500万情報を根拠にするようじゃ
苦しいな。
そもそもここは豊洲でも無いので
二重の誤り。

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伊藤忠商事を三流とは、どれだけ上から目線で
一体どちらにお勤めの方ですか(笑)
なんか聞いてて哀れになってきました。

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https://www.sumu-log.com/archives/5014/
＞基本④：駅から遠い（徒歩10分以上を要する）物件の場合は、その弱点を補って余りある強みが必須である

これ、本当に重要ですよね。

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>>4195 匿名さん
PHTの三井の営業必死ですね
なかなか完売しないので大変なのかな？
実際20〜30戸残ってそうですよね
今となっては新豊洲に近いのもデメリットですかね

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4196さん

で、ここはそのPHTの足元にも及ばない物件。。。悲しい。。

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ここは、豊洲じゃないから、大丈夫！

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>>4197 匿名さん

こっちの方が早く完売かもね(笑)

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4199さん

そうですね！！(笑)
悲しいなぁ

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>>4196 匿名さん

貴方、何か可哀想ですね…
自分の書き込みを後で見返して、どう思いますか？

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PHTとここを比較検討していたものです。
先日PHTの建物内モデルルームにいきました。
（クレヴィアはなんどか足を運びましたが。）

価格帯が違うので当然といえば当然ですが、、、
あっちはすごいですねぇ。
あの価格帯で残り数戸な理由がわかります。

全く手が届かなければ、クレヴィア一択ですが
頑張れば届いちゃうところでかなり心が動いています。

皆さん仰るとおりすべてにおいて違うので、
最悪きつくなったら手放す、
または転売時の価値を考えると無理してでもあっちかなぁという気持ちになっています。

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>>4184 匿名さん

街が出来上がるってお魚臭いトレーラーがバンバン通るようになることですか？

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>>4202 マンション検討中さん
ごく普通に考えりゃ、どっちが良いかは誰でも分かるよ。
でも予算ってものがあるから、ある程度妥協して買う人もいるんですよね。

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>>4204 匿名さん

その妥協が、売却時に後悔に変わるんですよね。

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>>4205 匿名さん。
ですね。
でも予算を無理して購入すると、金利の上昇１つを取っても、即破綻の可能性が高まる。
なので、出来るだけ頭金を貯めておいて検討するのが良いと思われます。

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4202です。
PHTだとフルローンは年収的に無理かもしれませんが、
今は超低金利だと思っていますので、なるべくローンを組む予定です。
預貯金は実は結構あります。

その資産は運用にまわして可能な限りローン組んでもらい、
金利上がったらどかっと返済しちゃおうかなーって思っていますが。。。

子供も2人いて1馬力ですし色々悩みます。

年収が1で預貯金は3くらいです。

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>>4207 マンション検討中さん

それだけあれば当面は破綻は心配しなくて良いですね
ローン減税をフルに活用しつつ、団信があれば死亡保険は不要になるので解約できますし

中古（新豊洲以外）を買ってリフォームするのが今の市況では一番お得だと思いますが、何にしても値下がりしにくさを最優先することが一番だと思います

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>>4199 匿名さん

690戸と133戸で早期完売を争うってのもどうなんだろうね。
向こうはここハイグレードレジデンス５棟分の戸数を売ってもまだ完売にならないわけだから。

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>>4207 マンション検討中さん
参考までに。最近一部屋売却しました。平成13年に購入の大規模駅近のマンションです。
結果は、所有していた期間、賃料を支払っていたと考えて総購入額から諸々の金額を差し引いたらプラスマイナスゼロでした。キャピタルゲインは出ませんでした。
このマンションはお買い得の金額と時期や社員割引等を利用して購入しましたがトントンでした。時期にもよりますが購入即10〜20下がるような高値掴みだとアウトとなります。参考にして下さい。

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４２０７さん
不安はわからなくもないが、
迷うことはない
PHTなさいなさい
時期的にご所望の物件があるか判りかねますが

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ここ、東雲なのになんで名前が豊洲なんですか？
東雲のほうがイメージがいいと思うんですけど

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4207です
皆様のご意見をお聞きするとやはりPHTですかねぇ
海外投資かの知り合いも
主要駅から徒歩５分以内でまずスクリーニングすると、、

部屋もなくなりつつあるので急ぎます！
ありがとうございます

ちなみに4212は私ではありませんが、
客観的にまだまだ豊洲の方が上かなと思います。
市場問題については不動産も豊洲の方も冷静な印象です。

それよりもオリンピック、ららぽ横の複合施設、
スゴいことになりそうですね！
東雲も恩恵ありますね！

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おやおや、第三期って延期になったのでしょうか？確か12月中旬だったような…何戸販売になったのかな～と気になっていたんですが。来年なんだ。竣工ももうすぐだから完成後も販売する感じでしょうか。

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ここは何戸販売済などまったく明確になっていなく
ちょっと不安です。

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売れてないマンションの典型です。
残戸数を知ってしまうともっと不安になりますよ。

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豊洲駅近のタワーとかの中古が下がりそうな感じですから、ここにはいかないでしょう

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>>4214さん

本当だ、12月中旬から1月下旬に延期になっていますね。
かつての1期販売時期を思い出しますね。
あれも数ヶ月延期になったのでしたっけ？

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>>4219 マンション検討中さん

飼えますよ

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>>4220 匿名さん
飼えるのですね、
教えていただきありがとうございます。

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大型犬は無理ですよね？

中古もありだと思いますが、やはり新築がいいという人も多いのではないでしょうか。
それにしても、あと何戸あるのかくらい知りたいですね。
（直接聞けばいいのでしょうが・・・冬季休業に入ってしまったようです）
売れてないという言葉を信じてしまうと、無くなってしまうかもしれないとも思ったりします。
たかだか133邸なので、予測がつきません。
最後に残るのがいい部屋だといいですけど。

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まぁいい部屋が最後に残る可能性はほぼないですよ

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いい部屋、の意味次第ですね。物件によっては、とても高額だけどいい部屋、が最後の方まで売れずに残るケースもあります。

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どうしても新築という人で、ここは豊洲の割に安いと勘違いした人が主な購入層です。
どうしても新築という人の大多数も馬鹿じゃないから、これからはなかなか釣れないでしょうね。

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竣工までに売り切れませんでしたね。かなり残っています。この戸数で売り切っていないのは
やはり立地に難がある割に、高いということです。
３月までに、値下げ交渉ありですね。

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個人客には安く出しませんよ。
既存客も安くしないと、これまで高く売却した客の
訴訟リスクも出てくるしね。

そこに在庫をまとめて買う業者の存在価値がある。

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>>4226-4227
どっちも一理ある
バルクだと業販2割引きで卸して1割利益乗せて、実質1割引きって感じかな？
だったらリスクを抱え込んで直接1割引いたほうが実入りは大きいからね

ただ前回のプチバブ崩壊時みたいに金融や不動産市場がクラッシュしてる訳でもないし、
大幅値引きした上での一括卸ってのは考え難いとは思うけど・・・
ここも5パーぐらい（周辺相場を考えると10パーは欲しいけど）引けばさくっと売れるんじゃない？

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>>4227 匿名さん
晴海、勝どきのタワーでさえ再販住宅多数。
真実を言わせて貰うと此方は購入と同時に資産価値下落します。
購入時に諸費用の他に年4%の下落を織り込むと概ね300万円上乗せして売らないと赤字になります。
此方を購入時の価格に3.400万円上乗せして購入する人はまずいません。
永住覚悟と良く言いますが、不測の事態に備えて残債が上回る様な買い方や資金計画は危険です。

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>>4229 匿名さん

ここは住宅ローン組んで買う人は少ないのでは。
キャッシュで買って永住する人向けですしね。
ハイグレードレジデンスですし。

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