クレヴィア豊洲　その4

>>4054
説得力のあるお話でした。
その通りだと思います。
不安、ですよね。
検討者の90％は見送る、そうなんですか。
なんか、安心しました。


ところで、2期の分て残ってなかったでしたっけ？
全部売れたのかな？
気のせいでしょうか・・・

いっぱいいっぱいじゃだめ。
余裕を持って納得できる住まいを探しましょう。

ディベロッパーはあなた方個人の未来は考えてないです。

同じくらいの価格帯だったら天王洲の住友物件の方が良さそうだね。駅近いし将来性もあるし
ここだと立地的に資産価値には厳しそうなのでパスかな。

久しぶりに登場の天王洲のステマさん(笑)

天王洲って昔ちょっと人気でしたね。

ワンダフルの値段だだ下がりだからそっちの方がいいかもな。ベイズなら未入居もあるから新築と変わらんし。

>>4051 匿名さん
冬至は年に一度ですが、その日だけ日が短いのではなく夏至から徐々に日が短くなるので冬至の心配ある部屋は一年間のうち1/4から1/3くらいは日陰になるかもしれません。その代わり価格も低く設定されるはずですから考え方次第です。

>>4064 匿名さん
ワンダフルが下がったかどうか？考え方の違いではないでしょうか？販売価格よりは相変わらず高値で取引してるが最高値よりは少し落ち着いたから、そこんところかな？

新豊洲と比較しても意味がないのでは。
豊洲という立地を考えれば十分に割安では。
『決め手は価格、日当たりも広さも十分。豊洲という立地を思えば納得のいく設定で、購入できて本当に満足です』(購入者談)

>>4066
だから東雲だってばｗ
安いっていうけど平米削って総額を抑えてるだけで単価は全く安くないどころか、
東雲相場でいくと飛び抜けてるでしょ・・・

それでも新築限定となると中々ないのが現実だし、
その中で坪260～ぐらいの部屋は順調に捌けてると思う
田の字らしくそんなに上下左右の差もないしね

逆に坪300に迫る部屋を買うぐらいだったら、
もう残ってないけどＰＨ豊洲の安い部屋のほうが間違いないし、
豊洲再開発エリアの中古のほうが満足度も高いと思うから、
実際のところは分からないけど結構苦戦してるんじゃないかな？

豊洲じゃないのに、
豊洲という立地にしては割安と思える。
冬は日当りが悪い部屋も多いのに
100%南向きならお日さまと仲よしと思える。
そう思える人を対象とした物件なんだろうね。

>>4066 匿名さん

※個人の感想です

を付けるのを忘れていたのだと思います。
日本一の総合商社である伊藤忠でも、そういうミスがあるのでしょうね。
どんまい、クレヴィア！

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に嘘はありません！
仕様も高品位、湾岸唯一のハイグレードレジデンスが羨望の『豊洲』に堂々誕生。

>>4070 匿名さん

もしかして客をおちょくってる？

>>4071 匿名さん

もしかして買えなくて僻んでる？
都心生活を最適化できなくて僻んでる？

豊洲の中心地にそびえ立つハイグレードレジデンスはどうしても買えない人の妬みの対象になりますね。
敢えてハイグレードレジデンスの弱点を挙げるならこんなもんでしょうか。
どれも無視できるようなものばかりです。

（立地面）
・どの駅からも11分以上かかる。これだけ遠いのはこのエリアではプラウド東雲だけ。他は10分以内。
・お日様と仲良し、それ以上にトヨペットの壁と親友。
・交通量の多い晴海通りに面しており騒音・粉塵は免れない。
・液状化リスク最大（ハザードマップでも東雲エリアで液状化の可能性が最も高い土地に指定）
・建物の高さよりも杭の長さの方が長いという超軟弱地盤
・駐車場付帯率が低く自家用車を持てる割合低
（構造面）
・いまどき省エネ基準不適合（省エネ等級３）
・リセールバリューでマイナスとなる60㎡台の狭小3LDK（中古を選ぶ人は3LDKでは70㎡以上を選ぶ）
・可動ルーバーではなく牢屋のようなアルミ縦格子
・天井高が2,450mm、スラブ厚が200mm、サッシ高は2,000mm程度と低仕様
・セキュリティを売りにしながらドアホンにカメラすら付いていない
（管理面）
・まさかの管理人週6日勤務。掃除されない日がある？
・当然コンシェルジュなし。
（専有部）
・人工大理石の安物キッチン、同時給排気ができないレンジフード

もはや完全無欠、都心最高級マンションと言って良いと思います。

>>4073 匿名さん

そんなに暇なのね。

『豊洲』で始まる新都心生活、東京駅まで8分の軽快さ、に否定の余地はありません！
急激な円安株高で含み益を得ている成功者に続くのは、あなたです。

さて東京駅につく電車に乗るのにここから何分かかるのかな？

早く買わないと値上がりしちゃうよ！
東京駅まで8分の軽快さは伊藤忠のお墨付きだからね。

豊洲駅まで11分のお墨付き。
早く売らないと、売れなくなっちゃうよ。

株価も爆上げしてるから慌てて買いに来る人も多そうだな。
市況は完全に流れが変わったね。

確かにかわった。
湾岸不動産の下落という流れだよね。
ただ、マスコミが騒いでいるような豊洲暴落
は嘘なので、心配し過ぎはいけない。

>>4079 匿名さん

下げ幅はどれくらいですか？
バーゲン状態の大賑わい？

今買えば買った瞬間含み益だな。
株価だけが先行して爆上げしてるからね。
偏差値40でも儲けることができる絶好のチャンス！

ハイグレードレジデンスに値引き無し！
ただでさえ好評なのに値引きする必要無し！
経済環境が激変したから今買えば瞬間含み益だな。

なんだかよくわからない素人です。
この先（中古として？）売れなくなっていくのか
新築で値上がりしていくのか
価値が下がっていくのか上がっていくのか
どっちなんでしょう。
どちらにしても永住を考えている場合は
あんまり関係ないかもしれないですけど。
第3期の情報がまだ更新されませんね。
予定通りなのかな。

建物はじめて見たんですけど、ここってダイレクトウィンドウの部屋あるんですか？晴海通り側こ北側あたり。

>>4086 匿名さん
ダイレクトウィンド－は心の目以外見えません。有るのは開口部の低い普通の窓です。

>>4086 匿名さん

ありますね、4LDKの部屋です。

ハイグレードレジデンスに相応しいダイレクトウインドウですね。
まさに『豊洲』最高峰を象徴するレジデンスの顔です。

ハイグレードレジデンスになると､はめごろしの小窓をダイレクトウィンドゥって言うんだ。すみふの物と言うか一般常識とは大きくかけ離れてるね。一般庶民には理解出来ません。

そろそろ理解して下さい（笑）

>>4090 通りがかりさん

庶民は頑張ってクレヴィア買えるように日々精進してくださいね。
先着順住戸8戸は瞬く間に蒸発しました。
もう完売間近です。

あと40戸以上。値引きで先着順消化。

>>4093さん

まだそんなにあるんですか。。。

そういえば先着順ありましたよね。
いつのまに売れちゃったんだろう。

まだ、40戸以上あるってほんとですか？
もっと売れてなかったでしたっけ。

>>4095 匿名さん
枝川のモデルルームで調べるしかないね。3期販売予定住戸だろうが何だろうが買うと言えばいくらでも売ってくれる。

完成が2017年2月下旬予定とのことで、どれくらい建物が出来上がってきていますか？
現地モデルルームなどやってもらえるといいと思います。
けっこう残っているなら、竣工後でも大丈夫かな？なんて思ってしまいます。
もう、あと数ヶ月ですもの。

>>4097 匿名さん

外観はほぼ完成、今は外構整備がメインですね。
枝川のMR、何となく賃料安そうだし、わざわざ駅距離のある現地に移動しますかね？

残り戸数多いこと指摘されたらハイグレードレジデンスさん黙っちゃいましたね。それとも出禁になったのかな？モデルルームは枝川、現地は東雲、豊洲何も関係無いね。

先着順が全然減らない頃。
突然として、
選ばれし者しか買えないとか、
一方的な売り文句連呼の数々。
押して図るべきかな。

何も知らない人が多くてビックリですね。
ここは後10戸程度ですよ。
通りすがりの嘘を鵜呑みにするのはどうかと思いますけど。

>>4101 マンション検討中さん
だったらなぜ最終期にならないの？

>>4099 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、ちょっと飽きてしまっていまして。

勿論、大人気のハイグレードレジデンス、もう後二桁しか残っていません。
都心である豊洲の中心地の低層新築ハイグレードレジデンスをこの出血価格で買えるのは、今回が最後かも切れません。更に今なら超低金利！

後悔することを極端なまでに恐れる皆さん！
機会損失が如何に大きいか、考えたことがありますか？
金は墓場に持っていけません。頑張ってひもじい家に住み続けて小金を貯めて、この世から消える直前に後悔するより、最適化された都心生活を少しでも長く楽しまないといけない。
そう思いませんか？

あと10戸程度ですか、謎が解けてすっきりしました。
ならば年末年始に慌てることもないですか。
でも12月中旬に3期の予定がありますね。
残り全部出してくるのでしょうか。