クレヴィア豊洲　その4

>>3277 匿名さん
書き込み者ではありませんが、痛いところを疲れるとすぐに反応するのですね。
そんな貴方も気になってあちこちの掲示板を覗いてるんですね。
もしかして買っちゃった人ですか。

↑買えないとこうなるよ（笑）

↑売れないとこうなるよ(笑)

正直高いか安いかは時期だけで見るのはナンセンスかな
それよりも物件の資産価値が支配的かな
あと、その地域の人口の推移、建築資材の単価あたりを注目して高いか安いかを判断すべき

ここは駅遠すぎかなぁ
安かろう悪かろうかも

ちなみに金利をみても３５年だと、
昔は3000万借りたら6000以上の返済、
今は3500万程度
物件そのものの価格左右され過ぎ

まあ後23戸位だし、ゆっくり売っていくんでしょ。何を言っても買う人は買う、買わない人は買わないでいいんじゃないの。

この時期になってもまだ1/4も残ってるんだ。大変だね。

やっぱり値付けがちょっと高すぎるよねぇ。。

うーん
豊洲駅近の物件と比べると割高かなぁ
新築のPHTと比べるとね、、、

資産価値似対してCPが悪い気がする

決してネガではなく、それでも東雲がいいという人にはお勧めの物件

レスを読んでいても、本当は安いのか高いのかピンときません。
やはり、人によって評価が異なるのだろうと思います。
資産価値にしてもしかり。

ギャラリーはまだ夏休み中のようですから、焦りはないのだろうと思います。
あと少し、気ままに売っていくんじゃないでしょうか。

>>3289 匿名さん

豊洲アドレスに幾ら払うかの問題ですね。
豊洲駅まではスカイズと同じですが、利便性はこちらが上です。
しかし、将来性や非日常はスカイズが上かな。
どちらにしても納得出来れば買えばいいよね。

スカイズとは同じ価格帯でしたっけ？？
時期は無視して

クレヴィアは全体の仕様に定評がある

スカイズよりはるかに高いよね。スカイズ並みだったらとっくに完売してるでしょ。

>>3292 匿名さん

耐震、外廊下、人工大理石キッチン、お風呂の照明は電球、玄関前モニターなし、固定ルーバー、天井高2450でハイスペックとはちょっと無理推しだね。郊外マンションとしては標準スペック。

>>3291 匿名さん
スカイズの方が全体的に安かったでしょう。
資産価値は断然スカイズが上でしょう。駅から遠いですけどね。。。

>>3294
ここはスケルトンインフィルでもないですしね
部屋のなかを共用配管がぶっ刺さってます

それでも長谷工の標準クラスよりは良いと思います

もともと長谷工より高いんだから　長谷工以上じゃなったらおかしいだろ

完全アウトフレームははせより良い所。他は同じレベル。

なるほどなるほど。
完全アウトフレームはきれいですね。
こうなると収納部の出っ張りが残念。
単純そうに見えて、マンションの間取りはなかなか難しいものだなと思います。
そういう意識で見直すと、Ｈタイプはほぼ完ぺき。
洋室(2)の北東角だけどうにかしたいところです。

Hタイプは仰るとおり洋室(2)が酷いですね。形も酷いし、梁がいわゆるギロチン仕様。

あと、洋室(1)と洋室(4)の窓が小さくて眺望が全く望めないのも角部屋らしくないですね。
ただ、これは窓を大きくするとその分晴海通りの騒音を拾ってしまうのでやむを得ないかも知れないです。

>>3295 匿名さん

ここは豊洲駅最寄、スカさんは新豊洲が最寄だよ。こっちの方が値崩れしなさそう。

>>3301 名無しさん

というより豊洲駅まではここもスカイズも一緒、スカイズは更に近くにゆりかもめの駅がある。
因みにここはりんかい線までも歩けるという程度の違い。

>>3301 名無しさん
スカイズより中古価格を維持できるって？
そりゃいくら何でも無理ポジが過ぎるでしょう。

スカイズは豪華な使用だが、管理費が高すぎて、駅遠。
駅近物件に比べて下落は早い条件は揃っている。

が、同じ駅遠東雲のここよりは残念ながら遥かに向こうが勝っているでしょう
無理ポジやめて客観的に判断しましょうよ

結局、豊洲駅近の物件が勝利ですよ

>>3304 匿名さん

イオンなどの商業施設への近さや土壌の安全面を考慮すれば断然こちらの資産価値が高いでしょう。
新豊洲はこれからの街で楽しみですが、順調に発展するかは未知数の部分が多い。
ベイスカさんより賃貸もしやすいと思う。

ゆりかもめの駅近って言われても、新豊洲には魅力を全く感じない。
豊洲なら2､3丁目の中古タワーだな。

>>3305 名無しさん

それはない
家賃が同額なら同じ駅距離なら普通は派手な方を選ぶ
ベイズ圧勝！

>>3305 名無しさん

イオンよりワイズマートの方が生鮮食料品は美味しいよ

>>3308 マンション検討中さん

イオンが建て替えや新規改装などしたら、圧倒的な差がつくよ。

>>3309 名無しさん
そういう予定があるの？ それともただのタラレバ？

>>3309 名無しさん

建て替えをしても売っている商品は変わらない

イオンは品数は多いけど、安かろう悪かろうだから私は使いたくないです。
以前、冷凍クロワッサンは美味しいけど、アジの刺身は生臭かったです。

なんかまたシントヨさんが紛れ混んでるようだね（≧∇≦）

いや別に新豊洲じゃなくても、スカイズと比べちゃいけないのは分かるだろ。

スカイズ購入者はここなんか見向きもしない、、
そういうこと

豊洲駅近＞＞新豊洲＞＞＞東雲駅近＞ここ

くらいかなぁ
なんとなくね

>>3315 匿名さん

ビーシテイとかブランズ東雲と比較するのが妥当なところでしょうね

つまりはららぽもイオンも使えて豊洲駅徒歩4分のPHTがベストじゃない？

>>3315 匿名さん

江東区内で格差なんかないよ！

>>3318
所詮は江東区(笑)
江東区ごとき目くそ鼻くそで、どこでも変わらない
と、
いいたいんでしょうね
そのスケールでの話をしてるのにあふぉですか？

お前の言っていることは
日本国内のマンションで格差なんかないよ
と言っているようなもの。

>>3317 匿名さん

ただ高すぎるのが問題

>>3319 匿名さん

大丈夫？？( ^ω^ )

PHTはコスパいいでしょう
高いか安いかはその世帯の事情次第ですが、、。

まぁPHTの方もここは気にしていないでしょうけどね

まぁPHTの方もここは気にしていないでしょうけどね

比較対象ではない

ハイクオリティを求めてPHTを選ぶか、予算内で少しでも広さを求めるのか？
家族が増える見通しならばこちらの方が良いですし、便利な生活を求めるならばPHTが良いのかな？

広さも同じくらいでは？？

>>3325 匿名さん

クオリティだってさほど変わらんでしょ。同じ豊洲同士仲良くしようよ。
こっちも割高とは思うけど、イオン至近は強い。化ける可能性もあるのでは？

>>3327 名無しさん

マンション実際に見てないでしょ。見たらクオリティさほど代わらんなんてセリフは出て来ない。

三井の購入者のかたですか？
そんなに違うというならどこが違うか具体的にしてからの書き込みをお願いしたいです

>>3329 匿名さん

免震の有無
床暖房が二部屋の有無