クレヴィア豊洲　その4

>>3111 匿名さん
不動産取得税、修繕積立一時金は購入時。
固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場料金、インターネット使用料等は毎月支払いです。
金融機関が提示する毎月の支払い金額はあくまでローンに対する総返済額ですので、ゆめゆめ勘違いなされませんように。

東京の不動産は2倍、3倍になってもおかしくない状況だし、早めに買った方が良いんじゃ？

2倍3倍になると思うなら、
より高い収益を上げるためにも
東雲ではなく豊洲を買うべきだよ。

豊洲はもう開発余地がないので投資には向かないかと。。。

投資初心者？（笑）

>>3124
へぇ
当然文脈からは豊洲か東雲ならどっちってことだけど、
東雲の方が投資向きなんですね(笑)
不動産投資に絶対はないですよ
玄人ぶっちゃって痛いですね

豊洲は既に高すぎる、既に中古は値下がりしてる。
東雲は安いがネームバリューがイマイチ。
ここは東雲アドレスだけど豊洲ブランドなので投資に最適だと考えています。
とあるベテラン投資家より^_^

開発余地なんて語っている段階で、
もう十分に開発を見込んだ分譲価格に
なってんだよ。
開発余地が投資に向くなんて発想したたら、
デベのセールストークにすぐ騙されるよ。

>>3126 匿名さん
デベとのタイアップ感が半端ないね。
そのベテラン投資家。

値上がりするという説と、値下がりするという説と両方あるようですね。素人としてはほんとうはどちらなのか知りたいところですが、このマンションについては完売まで値下げ、無いんじゃないかなと思ったりします。なんとなく。最後に数戸残って、ずーっと売れなかったりしたら下がるかもしれないけど。

このマンションは、投資ではなく実需だと思います。

そうですね。
駅前でもなく、単身用の部屋も特に無く、全体的な雰囲気からして投資向きの雰囲気ではないと思います。
もし賃貸で住むとしても長く住むようなイメージがあります。
スーパーも近いですから、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。
ただ、お子さんが成長したり、独立したりしたら、いずれ住み替えになるのかも？とも思います。

>>3132 匿名さん

子どもの成長、独立、それを踏まえて考えるツクリエです。

実需で約１０年前に豊洲でマンション購入（ローン90％）
値上がりしたら子供の成長に合わせて買い替え！！なんて漠然と考えてました。
おかげさまで今の中古価格で２割ぐらいは値上がりしてるようですが、
売って何処買うのか考えると躊躇してしまいます。
まわりも当然値上がりしていて、さらにローン積むなんてできないですし・・・。
普通のリーマンは実需しかないのでは？？

ここは沖式の評価でも相当上位にランクインされるほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

↑と同じようなことをここの営業も言ってたｗ

豊洲という名前にプレミアム払うようなもので買った瞬間含み損でしょ。
当然投資はありえないので、実需のみだと思います。

ここは櫻井幸雄が見たマンション市況・狙い目物件にも取り上げられているほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

御用聞きライターを出して良物件とか言ってるようだと
いよいよヤバイよな。ど素人でもわかる。

さくら○さんは,お風呂付二つの塔も激安と言っちゃう人だからね。

所詮は東雲なのにね

豊洲なら2､3丁目の中古だよね

売れ行きの方はどうですか？
もうかなり売れたのだろうと思うのですが、まだ2期だとか。
とはいえ6次とのこと。
先着順が4戸で6次が1戸だけの販売。
夏休みは子供連れで賑わうのかと思ったら、特にキャンペーンや
催しなどの予定も無さそうですね。

>>3142 匿名さん
豊洲三丁目のマンションは中古価格が何％ぐらい上がっているのですか？

プロに選ばれて、ど素人に割高と言われるマンション。
ここを割高だと判定したのら豚はど素人確定ですね。
売れ行きは言うまでもなく豊洲ナンバーワン。

宣伝費で、プロに購入すべきマンションと言わせ
ど素人は割高と言われるマンション。
本当のど素人は、購入者かも。

>>3145 匿名さん

豊洲No.1はパークホーム豊洲です。

>>3149 匿名さん

三井なのに？？

>>3149
豊洲の立地の良いマンションはもう古いし仕様も低いからね。特にPCT。

>>3146 匿名さん

思うんだけど、これ最後の方、購入者の方を侮辱してますよね。ひどいですね。購入者の方もきちんと検討されて購入されたと思うんですが。
ここは購入者の方も見ます。この投稿は腹立たしいです。

櫻井氏はテレビにも出て有名だし意見を参考にするのは悪いことではないよ。
ここの匿名のネガよりよっぽど役に立つ。

匿名のネガなんてあてにならないよ。
ただ単に面白半分で暇つぶしで書いてるんだろうし。気にしなくていい。逆にこんだけネガが集まるって事はよほど注目されてるか、中古よりこっちに流れてて、中古売りたい人が必死にネガりたい様にしか見えない。購入者も何も気にしなくていい。

ここの魅力はモデルルームにいけばわかりますしね
今週末のモデルルームもかなり埋まってきているでしょう

古いけどPCTが断トツ人気だよね。
坪単価500万超えが一番多いし。

PCTが人気なのは解るけど あっちは豊洲
ここは東雲マンションだから 他の東雲マンションと比較する方が解りやすいです

>>3155 検討板ユーザーさん

ここの魅力って何ですか？

立地,設備をみてもよくわかりません。

何か全てがもう少し頑張って！と応援したくなります。

豊洲最寄り
更に東雲の利便施設を使える
高仕様な設備
割安な管理費
全邸南向き
平置き駐車場
ツクリエ

著名な評論家の方々がレビューされている中では
こんな感じのメリットがあるということでした。
私も同意見です。

現地見てガッカリしたよ CGイメージと違い過ぎてないか

検討者を装った営業が必死に見える。

>>3159さん
そんなものはマンションのチラシにも
なんとでも書ける内容で、
デメリットを踏まえて
それを打ち消すことができるメリットを教えてほしい
東雲アドレスだけど、豊洲駅「遠」マンションで設備も特に目立ちません。の割はコスパもよくないような。
眺望は目の前にイオンが見えるんですかね？
それを打ち消すメリットとしては？

私は東雲から離れられない事情がある人が買うのかなって思ってますが、、、。

目の前に見えるのはトヨペットだよん。

まあ、今の時代だと激安だし気に入ったら買えば良いかと。
次の豊洲物件は坪単価400万超えだしね。

嫉み僻みの荒らしやね。

荒らしは業者か、ライバル物件買った人だけですよ

ライバル物件てどこ？

パークホームズでしょう

PHT買った人が、ここ荒らしに来るかな？

豊洲を買った人は東雲マンションなんてどうでもいいのでは

豊洲5丁目のとこか。

豊洲の物件通し仲良くやれんもなかね

PHT買った人はここは眼中にない

パークホームズとここでは新築という以外共通点がない
買う層も違えばアドレスも違う
残念だけどパークホームズ買えない人が購入を検討するマンション

PHTも今となっては激安の部類ですし、価格の差はそんなに大きい訳じゃ無いので、収入層としては同じくらいじゃないかな。
何を大事と考えるか、とか家族構成は違うだろうけど。

安い割には豊洲も東雲も使えるし、良いマンションだと思いますよ。
これより安くて良いマンションってなかなか見つからないですよ。

いやいや
PHTとここが同じ金額だったら１００人中９９人がPHT選びますよw

そんなことないでしょ
トヨシノの利便性はかなりのメリット
無駄な共用施設もないので管理費もやすいよ
内装のグレードはそんなに変わらないしね
ようは立地の好き好きでしょう

購入者です。
学区の関係で、東雲から離れられませんが、
その制約がなければ、それは流石にPHT。
管理費もそこまで変わらないですし、、、
何よりも駅遠のここと駅近のPHTでは資産価値が違いすぎる
てか、まず、価格が同じってことはないですが、同じという前提なら議論になっていないレベルです。
冷静にPHT一拓でしょう。

>>3176 名無しさん

同感
そもそも比較の対象にはならんでしょう

三井と伊藤忠じゃね・・・。
でもイオンの目の前で便利そうだとは思うけどね。

夏休みなのにイベントとか来場プレゼントとかかの案内も無く、なんだか寂しいです。
もう、完売が見えてきているということなのかしら。
余計な予算をかけずに売るということなのかしら。
次期は1戸だけだから頑張らなくてもいいのかもしれないけど。
モデルルームの夏休みなどは無いのでしょうか？

正直良いマンションだと思いますよ。

いいマンションだと思いますが、
一つ上の層であるPHTと比べるのは無理がある^^;
比較にならないレベルですし、
ここはPHTの方では全く話題にならないマンションです。
（こちらではよくPHTの名前が出ますが、、）
ここのレベルの中で話しましょう。
悲しすぎます、、。
いいマンションですからね^^
東雲ですから、東雲のマンションと比べてどうでしょうか？？

東雲のタワマンと比べると新築ということ以外は完敗です。
良い勝負なのはビーシティ位。ブランズは南側がほぼ抜けてるので、こことは比較にならない。
全戸南側といってもトヨペットの壁しか見えないマンションに魅力なんて皆無ですよ。

タワーマンションは、古くなったら地獄だぞ。
ビーシティは古すぎて比較にならないかと。

>>3185 匿名さん

古くなって地獄になっているマンション名を教えてください。
よろしくお願いします。

ネガティブな意見が多いけど逆に販売が好調なのが笑える

今都内でマンション売ったらこれくらいでは好調とはいえない
極普通のレベルですね^^;

都内でも好調な部類では？

まぁ、安いってのが一番の理由だと思うけど。この価格でも高く見える人っているんだね。千葉と比較してるのかな？

まぁ高いか安いかはその人次第ですが、
コスパがいいか悪いかでみたら中の下くらいかなー
うーん下の上かな
駅から徒歩１０分以内の検索にすら引っ掛からないのは大きい

この辺りだとコスパは良い方かと。
高いか安いかは収入次第だろうしねえ。

そうですね。
高い安いは個人差もあるでしょうし、地域にもよるのだろうと思います。

他と比べてどうかはよくわからないですけど
敷地の使い方は都会のわりに贅沢だと思います。
もっと戸数を増やすことも出来だだろうにと思うんですが。

40台だけとはいえ平置き駐車場があるのは珍しいと思います。
駅から離れてはいるけど、イオンが近かったりもしますしね。

キャナルコートでは、平置きが常識です。

完成前に完売する勢い？

>>3192 匿名さん

容積率は使いきっているんじゃないかな？

総合設計使って容積率割増とか手間かけてないですよ。
敷地に余裕あるのではなく建てられないのです。

そうなんだ。
建てられない何か決まり事があるということですか。
土地の狭い都会としては希少な空間ではあると思います。
空が狭くならなくていいと思います。

なんだかんだ言っても激安には違いありませんからねえ。

あの立派だよ 駅遠い 眺望なし トヨタの壁

安くて当たり前

キャナルコートの駐車場は平置&屋内

そろそろ完売？
伊藤忠さんも次の物件に移りたいだろうしね

まだ第2期ですよ～
それに、今日から25日まで夏季休業だそうですから
もう余裕という感じなのか、予定通りなのか。
いったい、いくつ残っているんでしたっけ？
余裕とはいっても、あと半年もすれば竣工ですから
秋に第3期やって、それで最終という感じでしょうか？

後残りは、先着順を除けば20戸くらいですね。販売に必死だったら、夏休みイベントや休業なんてないと思いますよ。ゆっくり売ってるんだと思います。
どちらにせよ隣のDHL新物件も伊藤忠さん絡みですし、そちらが秋から動き出せばここよりも高いですから、自然といつかは売れていくんだと思います。気づいたら完売でしたってね。

夏季休業＝余裕＝販売好調

なかなか面白いですね。

伊藤忠は商売上手だね
さすが総合商社現ナンバーワンだけある

皆さん現地は良く見ましょう。晴海通りの騒音も要チェック。

見るだけじゃなく、他の物件との比較が重要。

現地確認、比較検討、どれも大事だと思います。
時間がなかなかとれない場合は、情報収集できずに焦ってしまいそうですが。
それと、実際に希望の部屋に入って見られるのが一番いいと思うのですが、
それができる頃には部屋が選べなくなったりしますから悩ましいです。
騒音や日照なども実際の部屋に入らないとわかりにくいと思うので。
ここは2017年2月下旬竣工予定ですから、現地モデルルームは難しいでしょうか。

東雲に新築マンションを買いたいならば良いのではないでしょうか。
買わない人間がとやかく言う必要はないと思います。
私は見栄っ張りなのか豊洲アドレスを狙っていますが、イオンはかなりの魅力です。

今日で隣の運送会社も最終日です。

豊洲にイオンがあればなあ。

イオンとららぽはどっちがおおきいんでしょうか？？

ららぽのスーパーは小さいですよ。

ここのトヨシノとしての利便性はスペック高いから

>>3213 匿名さん

ららぽーとの方がぜんぜん大きいです。
スーパーとデパートの差があるよ。

ま、イオンもららぽも使えるのよね。
どっちにしろ便利だよ。

ららぽーとのスーパーってアオキでしょ？
イオンの方が何倍も大きいよ。

>>3218 匿名さん

アオキとイオンの比較じゃなくて、ららぽーととイオンの比較を問われているんだよ。

その比較だったら、キャナルコートとららぽーとの比較になるのでは？