クレヴィア豊洲　その4

ネガを年収低くて買えない人って印象にしたいんだろうけど、そもそも江東区自体が安い地域の代名詞的扱いだし、無理がありすぎる。
営業か契約者だろうけど、真摯に周辺の物件との根拠なき価格差という現実に向き合ったほうがいい。

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>>3059 匿名さん

そう思うならさっさとこの検討板からサヨナラすればいいのに、粘着質でキモい

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>>3061 匿名さん

周辺に新築マンション何処かありますか？
比較したいので教えてください

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高いかなぁ？
平均250ぐらいだよ。
低層で240の部屋とかもあるけどね。

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なんだかんだ言っても、また追加出てますよー。
あと残り30？
完成前には売れそうだ。

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周辺の相場てどのくらいですか？
昔の安い江東区の相場じゃなくて今現在の相場でお願いします

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ネガればネガるほど売れていくね‼︎

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中古になったらガチで被るブランズ東雲の直近取引価格200～220万/坪。今14階230万/坪で売り出ししてるけど引き合いなし。恐らく215～220での成約か？それでもここは高くないといえるのかな？

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最上階近くまで出来てきていますが、
晴海通り側(特に歩道橋)から、外廊下側が丸見えです。

坪250以上のクオリティとは思えない。

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>>3068
まあまあｗ
それは当初から言われてることだけど、
車でもマンションでも買った瞬間二割損ってのは当たり前のことだからね・・・

急激に相場が上昇したもんだから、儲けや資産性ばかりに目が奪われがちだけど、
そんなもんは景気次第というか、10年経過してみないことには答えはでない

事実、区内新築限定で坪200万台とか、結構選択肢狭まってるし、
新築が絶対条件で今すぐ欲しい人は「金利が安いから・・・」ってのを拠りどころに、
今ある物件から探すしかないからね

もちろん個人的には今の相場は馬鹿げてると思うし、
急上昇の反動は必ず来るだろうけど、それが何時か？と問われると答えようがない

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いやぁ
世界の主要都市の市場を知らなすぎですね

まだまだ東京は破格の安さです
外国人投資家の狙い目にされていますよ

そして東京の人口は増える一方
ますます過疎化は顕著に。

といいつつ私もここには投資していない。
ここはもともと東雲の方が買い換えるマンションですからねー
実需向きで投資向きではない。

名前の件が面白すぎて見ていましたw

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>>3069
外観なんてどうでもいいです。

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外観ではなく、セキュリティの問題です。
セコムが売り主の割にセキュリティが貧弱だなぁと思って。
まあ、気にしない方が精神衛生的に良いかもね。

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セキュリティもどうでもいいです。

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さすがにセキュリティはしっかりしていてほしいなぁ。
何かと物騒なニュースが多いので、しっかりしているにこしたことはないと思います。
こちらの物件はファミリーが多いと思われるので、一人暮らしの女性などはほとんどいないのでしょうから、外廊下でもそれほど気にする人はいないのだろうと思います。

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豊洲ってだけで売れるから、仕様やセキュリティはどうでも良いです。

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確かのデベは仕様もセキュリティもどうでも良いだろうなw
買う人も東雲のマンションだけど豊洲(笑)という名前が使えることに満足して買うわけだから、お互いWinWin。

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マンションは立地が全てということを証明している物件ですね。
中古になっても豊洲だから東雲のタワマンみたいに値引きしても売れないことはないでしょう。

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ツクリエは竣工後もできますか？玄関前のモニターは必須だと思うのですがオプションで付けられるのでしょうか？竣工近くなると値引きするデベなので500万位値引きかオプションで安く買いたいと思います。

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まあ、豊洲は便利になったからねえ。
豊洲のおかげ。

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>>3078 匿名さん

自分だけの満足感に没入してしまいました？

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中古になったら悲惨だろうな　ここは豊洲ですよと騙せるか見物ｗ

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豊洲とは2､3丁目だけ。
豊洲2､3丁目のタワーの中古のほうがいいかもよ。

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>>3082 匿名さん

隣のDHLがいくらで販売されるか知らな過ぎ、
PH豊洲と同じくらいの価格ですよ〜
中古は間違いなく上がる

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へぇ～隣のDHLは販売予定があるんですか　
時期はいつごろですか？
でも東雲で　PH豊洲と同じ価格なら
間違いなく売れないね～

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隣は坪単価350万らしいよ。こっちの方がお買い得かと。

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>>3085
ネガじゃないですが、客観的にみてもPHTが全てにおいて上過ぎる。
価格違うので当然ですが、、

これは資産性が保てる、という意味で。
何を言いたいかというと、
ここは安い分PHTに比べ、価値が下がりやすい。
安かろう悪かろうになります。
PHTを買えない世帯、または学区などの問題で地域を変えたくない方が購入するマンション

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>>3086 匿名さん
お！ご存知の方がいらっしゃいましたか！
そうですね、DHL跡地は坪350で取引されましたね。もうそちらの情報もどこかに出てますか？デベも決まっているようなので、どのようなマンションになるか楽しみですね！

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>>3088 匿名さん

どこのデペが売り出すんですか？

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3年〜4年後のオリンピックに合わせての販売だからかなり高い。坪350だとPHTより高いってこと？

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買えない人の嫉みは恐ろしいね。豊洲ライフに憧れてるんでしょうね。

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東雲で350なら本家豊洲は450かぁ

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いやアドレスの問題ではなく生活圏が大事だと思うよ。ここはりんかい線も使える稀有な立地だから下手に豊洲駅しか使えない立地より全然希少性がある。

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2路線直結の月島のキャピトルゲートプレイス
なんかであれば希少性と言っても恥ずかしく
無いけと、
両方10分以上かかる場所を希少性とは言わないよ。
だって、一駅が至近の方が喜ばれるもん。

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>>3091
吹いた。

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月島なんて一路線は使えない大江戸線じゃん。あんなの一路線にならないでしょ。羽田に繋がる予定のりんかい線の方が全然便利で格上。

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大江戸線は六本木に行くために使う人が多いんですよ。
りんかい線とか恥ずかしいからリアルでは人に言わないほうが良いよw

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大江戸線の六本木駅、地上に出るまでどんだけ時間かかるかしってる？？新宿なんて5分以上かかるよ地上にでるまで。あんな不便ななんちゃって地下鉄とりんかい線を一緒にしないでください。

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りんかい線を愛してるんだねw
まあ利用者数で都内最低路線から脱出できると良いね。
せいぜい頑張ってw

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りんかい線と都営とはいえ地下鉄をマジメに比較するとは．．

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住民のレベルが不安になって来ますね。
地方から移ってくる人はどれくらいいるのでしょうか？

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鉄道のランクはどうでも良いので、物件のランクを語りましょうよ。

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大江戸線ポジするって、大江戸線命の勝どき晴海あたりの住民かな(笑)あんな不便な鉄道って他に副都心線くらいしか思い当たらない。

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というか大江戸線の枠内から遠くはずれているのに
ネガる必要ある？

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買えない人の妬みスレ（笑）

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豊洲のマンションだからセレブが住むんだろうなぁ。
ここを買える人は相当エリートでセレブなんだろうなぁ。

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え？
この価格で？

少しは収入あげてきたら？

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東京の不動産は世界の主要都市と比較すると激安の部類だからね。。。

他の主要都市だと、ほんの一握りの人間しか所有できないのに、東京なら普通のサラリーマンですら買えてしまう。

おそらく政府はグローバル化を進めたいんだろう。
富裕層の外国人に不動産を買わせ、優秀な人材を確保し、能力の足りない人間は地方に追いやる。
そんなところだと思います。

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ここは年収300万でも買えるよ。

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>>3090
その時のPHTの価格と比べてみるといいよｗ

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3LDKで月々12万円～という案内があるので、買えなくはないでしょうね。
賃貸で住むにしてももっと高いかもしれないですし。
持ち家に住むのは気分的に違うと思います。

ただ、支払いの他に管理費、修繕費もあって、将来臨時の修繕費などもないとはいえず、
実際のところ12万円では済まないと思うんです。
月々2万円程度とはいえ、家計に響く額ではあると思います。

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>>3106
すごいデカイ釣り針ですが答えます。
庶民中の庶民です。

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>>3109 匿名さん

なのに価格が高いとずつと吠えてる輩がいるんだなぁ

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>>3110 購入経験者さん
両方値上がり確実ですね〜

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金融商品も、不動産も、
値上り確実なんて有り得ないのは当たり前の事なのに
不誠実な人が多いご時世だなぁ。

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3110が言っているのは
現在のPHT価格と
将来売り出されるDHLの跡地の価格を同じ条件を比較している3090に苦言を呈しているのでしょう。

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東雲立地のマンションでも名前に豊洲と入ってればバカが高値で買ってくれるから意外とどうにかなるもの。

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PHTがM不動産。また傾かなければいいけど。。。

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PHTも5丁目だから論外。

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>>3109
自分は年収400万くらいです。

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>>3111 匿名さん
不動産取得税、修繕積立一時金は購入時。
固定資産税、都市計画税、管理費、修繕積立金、駐車場料金、インターネット使用料等は毎月支払いです。
金融機関が提示する毎月の支払い金額はあくまでローンに対する総返済額ですので、ゆめゆめ勘違いなされませんように。

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東京の不動産は2倍、3倍になってもおかしくない状況だし、早めに買った方が良いんじゃ？

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2倍3倍になると思うなら、
より高い収益を上げるためにも
東雲ではなく豊洲を買うべきだよ。

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豊洲はもう開発余地がないので投資には向かないかと。。。

投資初心者？（笑）

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>>3124
へぇ
当然文脈からは豊洲か東雲ならどっちってことだけど、
東雲の方が投資向きなんですね(笑)
不動産投資に絶対はないですよ
玄人ぶっちゃって痛いですね

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豊洲は既に高すぎる、既に中古は値下がりしてる。
東雲は安いがネームバリューがイマイチ。
ここは東雲アドレスだけど豊洲ブランドなので投資に最適だと考えています。
とあるベテラン投資家より^_^

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開発余地なんて語っている段階で、
もう十分に開発を見込んだ分譲価格に
なってんだよ。
開発余地が投資に向くなんて発想したたら、
デベのセールストークにすぐ騙されるよ。

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>>3126 匿名さん
デベとのタイアップ感が半端ないね。
そのベテラン投資家。

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値上がりするという説と、値下がりするという説と両方あるようですね。素人としてはほんとうはどちらなのか知りたいところですが、このマンションについては完売まで値下げ、無いんじゃないかなと思ったりします。なんとなく。最後に数戸残って、ずーっと売れなかったりしたら下がるかもしれないけど。

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このマンションは、投資ではなく実需だと思います。

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そうですね。
駅前でもなく、単身用の部屋も特に無く、全体的な雰囲気からして投資向きの雰囲気ではないと思います。
もし賃貸で住むとしても長く住むようなイメージがあります。
スーパーも近いですから、落ち着いて暮らせるのではないでしょうか。
ただ、お子さんが成長したり、独立したりしたら、いずれ住み替えになるのかも？とも思います。

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>>3132 匿名さん

子どもの成長、独立、それを踏まえて考えるツクリエです。

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実需で約１０年前に豊洲でマンション購入（ローン90％）
値上がりしたら子供の成長に合わせて買い替え！！なんて漠然と考えてました。
おかげさまで今の中古価格で２割ぐらいは値上がりしてるようですが、
売って何処買うのか考えると躊躇してしまいます。
まわりも当然値上がりしていて、さらにローン積むなんてできないですし・・・。
普通のリーマンは実需しかないのでは？？

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ここは沖式の評価でも相当上位にランクインされるほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

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↑と同じようなことをここの営業も言ってたｗ

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豊洲という名前にプレミアム払うようなもので買った瞬間含み損でしょ。
当然投資はありえないので、実需のみだと思います。

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ここは櫻井幸雄が見たマンション市況・狙い目物件にも取り上げられているほどの良物件です。
ど素人がネガっているのが不思議です。

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御用聞きライターを出して良物件とか言ってるようだと
いよいよヤバイよな。ど素人でもわかる。

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さくら○さんは,お風呂付二つの塔も激安と言っちゃう人だからね。

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所詮は東雲なのにね

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豊洲なら2､3丁目の中古だよね

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売れ行きの方はどうですか？
もうかなり売れたのだろうと思うのですが、まだ2期だとか。
とはいえ6次とのこと。
先着順が4戸で6次が1戸だけの販売。
夏休みは子供連れで賑わうのかと思ったら、特にキャンペーンや
催しなどの予定も無さそうですね。

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>>3142 匿名さん
豊洲三丁目のマンションは中古価格が何％ぐらい上がっているのですか？

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プロに選ばれて、ど素人に割高と言われるマンション。
ここを割高だと判定したのら豚はど素人確定ですね。
売れ行きは言うまでもなく豊洲ナンバーワン。

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宣伝費で、プロに購入すべきマンションと言わせ
ど素人は割高と言われるマンション。
本当のど素人は、購入者かも。

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>>3145 匿名さん

豊洲No.1はパークホーム豊洲です。

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>>3149 匿名さん

三井なのに？？

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>>3149
豊洲の立地の良いマンションはもう古いし仕様も低いからね。特にPCT。

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>>3146 匿名さん

思うんだけど、これ最後の方、購入者の方を侮辱してますよね。ひどいですね。購入者の方もきちんと検討されて購入されたと思うんですが。
ここは購入者の方も見ます。この投稿は腹立たしいです。

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櫻井氏はテレビにも出て有名だし意見を参考にするのは悪いことではないよ。
ここの匿名のネガよりよっぽど役に立つ。

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匿名のネガなんてあてにならないよ。
ただ単に面白半分で暇つぶしで書いてるんだろうし。気にしなくていい。逆にこんだけネガが集まるって事はよほど注目されてるか、中古よりこっちに流れてて、中古売りたい人が必死にネガりたい様にしか見えない。購入者も何も気にしなくていい。

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ここの魅力はモデルルームにいけばわかりますしね
今週末のモデルルームもかなり埋まってきているでしょう

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古いけどPCTが断トツ人気だよね。
坪単価500万超えが一番多いし。

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PCTが人気なのは解るけど あっちは豊洲
ここは東雲マンションだから 他の東雲マンションと比較する方が解りやすいです

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>>3155 検討板ユーザーさん

ここの魅力って何ですか？

立地,設備をみてもよくわかりません。

何か全てがもう少し頑張って！と応援したくなります。

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豊洲最寄り
更に東雲の利便施設を使える
高仕様な設備
割安な管理費
全邸南向き
平置き駐車場
ツクリエ

著名な評論家の方々がレビューされている中では
こんな感じのメリットがあるということでした。
私も同意見です。

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現地見てガッカリしたよ CGイメージと違い過ぎてないか

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