クレヴィア豊洲　その4

毎週売れてるね。
なんでイキナリ人気になったん？

最初は人気なかったよね。

D1タイプの支払い例と同じ間取りの賃貸の賃料などを見ると、買った方がお得に思えてきますが、月々の支払いには管理費修繕費の合計約2万円がプラスされて、実際の支払いは約15万円。
東雲駅周辺の賃貸をザッと調べてみたら、3LDKで15万円～25万円でした。（広さは広めですが）
買って住んだとして、いずれ他に移ることになったら、中古としての価格はどうなっているのか、賃料はどうなっているのか、気になりました。

>>2558
東急のツインには、分譲ないのでは？

あるよー。
この辺りだとか賃貸はまだまだ需要少ないよ。

>>2563
豊洲タワマン群＞豊洲長谷工系＝東雲タワマン群＞東雲長谷工系

相場は常に変動するけど、上記の順位が大きく変わることは考え難い
もちろん経年や物件の個性、細かいメリットデメリットは全く考慮してないけどね
スレでも名前が挙がるけど、ブランズ東雲が最も条件が近いから、
その分譲価格や中古価格、賃貸相場を調べるのが一番の近道で、
相対的に東雲タワマン群がどうなってるか？ってことを把握しとけば問題ない

家賃相場については豊洲で坪１万前後って話はよく耳にする
一言で１万前後っていっても実質８千円ぐらいのところもあれば、
タワマン新築プレミアムで１３千円超えてるようなところもあるからこれまた何とも言えないｗ

ふと見てみたら、ルミレイス豊洲空き室なしですね。
確かに安い印象でしたものね。

最近の豊洲は割安感あるよね。

ところで1期は終了したのでしょうか？
無事完売したということかしら。
第2期は6月下旬となっているので少し間が空きますね。
サクサクと売ってしまうことはしないのかしら。
あと何戸あるのでしょう。
進行状態がわかりにくいホームページだと思います。
まだ2期？と思ったのですが1期は10次まであったとか？

今は2期のアナウンスが出ていますし、特に先着順が出ているという事は出ていないのですから、1期はもう終了した雰囲気がありますよね。って1期って10次まであったんですか？随分と細かく販売しているのだな、という風に印象を持ったことはたしかにありますけれども。1期分で売る予定だったところは全部売り切れた、ということなのかな〜なんて感じました

次は値上げあるかな？

値上げ、あるんでしょうか。じっくり検討している人にとっては、とっても気になる点だと思います。
間取りのタイプは種類が限られているので、選択の余地はそれほどないとはいえ、階数とか同フロアでの位置などもだんだん選べなくなってくる上に値上げとなると。
室内はTSUKURIEで希望通りにできそうですが、それも期限があることですし。今更ですが、TSUKURIEって無料でしたっけ・・・

見学記の所に時期価格表がありましたね。
数えてみたら70戸、この前の追加の8戸を足すと78戸分譲済みですね。
価格は次期は少し値上げしている様です。
ガッツリ上げているわけでは無さそうですが。

>>2572
つくりえは無料です。食器棚やクローゼットの仕様も無料です。

なるほど。見学記の価格表見ました。
それと、価格スレというのもありましたね。
価格スレの価格は(H27.11.22時点）となっているので、
約半年前の価格になるのかな。
見学記の価格表だと部屋の位置もわかるようになっているので比べてみたのですが、
高くなっているのかどうかよくわかりませんでした。
（間取りのところがはっきり見えなくて）
価格スレを見て、同じ専有面積で同じ階の百万単位の違いは
何の違いなんだろうと疑問にも思えました。

認証必要になったから書き込み減りました？

TSUKURIEが無償なのは良いですね。
利用しなくても、全タイプの間取りでリビングと洋室はいつでも開放できるつくりになっているようなので、現状でも十分な気もします。
期限もあることですし、実際はどの程度の人が利用するものなのでしょう。
収納のタイプもどのタイプが利用しやすいのか、なかなかイメージがわきません。

追加で3戸また売れましたので、81戸売れてますね。

となると、あと52戸、入居まであと1年を切りましたね。
カウントダウンにはまだ早いでしょうか。

さすがに1期は終わったものと思っていたんですが
何と12次3戸という記載を発見。面白いですぅ。

1期分を完売させるためやら、新規に増やしているのやら。
6月下旬の2期まで、1期が何次まで増えるのか密かに楽しみで～す。

その数え方は、150戸売っても
まだ販売中のような気がする。

1期12次の3戸はどれも3LDKということで、間取りのタイプはD1かAタイプになるのだろうと思われますが、全部で8タイプのプランがあるとのことで、その2タイプ以外にもあるのか気になります。
ずっと4タイプが公開されているだけのようですが、その他の4タイプはどんな間取りなのでしょう。なんとなくどれも似たような田の字が基本のプランなのだろうなと想像しているのですが。

やはり来ましたか。

販売概要を見ると、13次の3戸は3LDKで70.24m2、価格も6,030万円～6,240万円。
ほとんど差がないので、同じ間取りなんじゃないかと思えるんですが、いかがなものでしょう。

1期で人気のなかった間取りだったりするんじゃないか、なんて思ったりしますが、
お買い得に思えなくもないです。

登録と抽選が明日なんですね。

なんだかんだ言っても売れちゃうんだねえ。
豊洲ブランドのおかげかな？

ここは東雲なので
その豊洲ブランドという言葉は、たとえば
偽物時計にデカデカと書かれた有名ブランド名という意味でしょうか。
購入者をばかにしてるな。

購入した側も東雲と認識してるので問題ないと思いますが。特にバカにされてなんかいませんよ。名前が豊洲って付いてるだけです。それだけの事。ネーミングで買ったわけじゃありません。

>>2586
でも、豊洲ブランドのおかげかな？
なんて言われているよ。
ネーミングで買ってると思われてるようですね。

生活圏は豊洲ですから、逆にブランドにこだわらない人が買ってるのでは？

最初は売れないと思われてたのにね。
比べれば割安感が分かってくる。

しかし、買うのが難しい時代になったね。
少し前までは、割安物件とかあからさまに分かってたのに。

豊洲駅近の大手デベの新築大規模マンションと比べれば割安感。
東雲の周辺中古の低層階と比べれば新築分を考慮しても
割高感。
いずれにせよ、新築で比較するか、東雲で比較するか
で評価は変わる訳で、どちらが正しいかは、ここが中古に
なればすぐに判明するでしょう。

販売期が2期にそろそろ入るようです。
1期は13次までやっていた…ということです。
1期だけで全体のどれくらいの販売があったのでしょうか。
1期1次で結構売れたんじゃないかと思っていましたが、それからはゆっくりだったのかな。

2期だと、
やはり価格の設定値は変わってくるのでしょうか。

>>2591 匿名さん

2578を信じるならば84戸販売済。残り49戸です。

84はデベが1期で表示した販売戸数を単純に足した数だよね。
どうして販売済みになるんだろ？

>>2593 匿名さん

なぜならない？

なぜなるの？

契約行った時は分譲済76戸でした。また追加になるかも知れないので数字は変動しますとのこと。
あれから追加数えてないので今ははっきりわかりません。
営業の方は購入希望者がいらっしゃって、なるべく抽選を避けたいとのご要望で追加販売させて頂いているとのこと。それでも中には抽選になっている部屋もあるようで。なので、ほぼ、追加は購入される方が居ると思ってていいと思います。
抽選なしで希望の部屋が決めれて良かったと思っています。

ここ買いたい、といえば、次の週の
×次の販売対象に含めてくれるという事だよね。

全く希望者がいなくなった段階で、残りものが
2期として広く広告されるんでしょうけど、
もう期とか関係無いよな。そうなると。

>>2593 匿名さん

デベが販売した戸数の合計が販売済みの戸数でしょ？　

一期一次で応募が無かった戸は？
無抽選で契約前に辞退があった戸は？
それが無かったと言えるのかな。

そんなに気になるなら電話して聞いた方が早いんじゃない？

>>2599 匿名さん

それは先着順になるだけ。一度販売したら再度期分け販売には出来ないはず。

結局は大人気でしたというオチですね。
騙された方が悪いという考え方。

追加は供給数じゃないよ。
直接行って販売表見てみたらいい。

第二期は平均倍率3倍位になるそうです。

仕様、立地、眺望、住んでからの満足度、
全てにおいて近隣の築浅タワーマンションを圧倒してました。
東雲の中古が全然売れてないなかでも、ここだけは売れてるのが納得。
ここ買うとウハウハなのは間違いないから3戸位買います。

全部買えよ。
デベも喜ぶ。

>>2601
先着順は販売済み扱いでよいという事？

もしや・・・と思って物件概要開いてみましたら、第1期14次販売概要とありました～。粘りますね。
抽選無しで希望の部屋を買いたい人に売るならば、何期何次とかいらないと思います。ほんと面白い販売方式だと思います。
と、下の方を見たら第2期もありました。10戸だそうです。2LDK～4LDKで56.37m2～83.44m2が5,240万円～6,480万円。なんか、オトクな部屋がありそうな雰囲気がします。条件の良し悪しは別として。

このマンションは豊洲と考えれば安い、東雲と考えたら高いですね。
ただ、このマンションに住んだら、皆さん豊洲に住んでると言うんでしょうね。

言わないでしょ。江東区か江東区東雲。東雲だけだとわからない人がいるから。駅は豊洲も使えると補足するかもしれないけど。見栄張るような人はここを選びません。

言いませんね、普通に東雲と言います。