クレヴィア豊洲　その4

次の物件が坪単価400万超え確定なので、上がるのは上がるんでしょうね。

誰が確定したの？

ＰＨＴも坪４００確実といつもの病的ポジが繰り返され結局坪３２０でしたけどね(笑)

煽りとは別にタワマンの没個性にならない良い物件だと思います。

>>2147
PHTは350連呼ポジ対260連呼ネガの対決だった記憶。

湾岸物件は相変わらず絶好調なんですね。

本当に思ったより売れてますね。
分譲済みの部屋の分布を見ると、坪260～270、グロスで5000万台半ばの価格帯に需要が集中しているようですね。

マンションの売り方っていまだによくわからないですが
1期6次で2戸販売、でそれも売れたのですか？
ちまちまと小分けに販売する意味がよくわからないですが
順調に売れている印象にはなるのかもしれないです。
2期でまとめて販売してもいいような気もするのですが。
2150さんがおっしゃるように、5千万台半ばが需要があるとすると
第2期の最多価格帯が5千万台後半なのが気になるところです。

>>2151
だよねｗ
細かい縛りや法的な決まり事もあるにはあるみたいだけど、
結局販売サイドの都合というか戦略によるところが大きいみたいだから、
やっぱり外部からでは分かり難いと思う
晴海のクロノなんか23次！みたいな売り方してた記憶があるｗ

6次も含めて51戸が成約済
82戸が残っているという事でいいのかな？

売れてる！
と主張している人。
現実逃避している会社の社長かよ。

まだ4割も売れてないじゃんか

既出ですが、沖さんの言では以下の割合が人気の目安らしいです。

第１期に売り出す住戸割合（１期販売戸数／総戸数）
１００戸未満 57%
２００戸未満 48%

個人的には思ったより売れています。
競合として名前が出るブランズも、当時は竣工後実質値引き販売されていましたし、ここも市況が変わらなければ竣工後しばらくで完売しそうですね。

>>2156
パークホームズの間違い？
いずれにしても、その目安からはだいぶ下回ってますね。

へ～、まだ４割程度しか売れていないんですね。
もっと売れているものだと思っていましたが、意外とそうでもなかったようですね。
他にもライバル的なマンションが沢山あるんでしょうか、マンションがガラガラじゃぁ、寂しいものです。

>>2156
一期一次の後、6次までたっても30%台ということは
客観的な判断としても
その判定では超不人気という事ですかね。

主観的には思ったより売れてるという
人もいるようですが。

ほう。50戸売れたんですね。

しかし、残り80しか無いのですか。

正確には56戸ですね。

>>2157
リセールの競合という意味ですのでブランズです。

初期のモデルルームに行きましたが、週末にもかかわらず見学は2組でしたし、我が家にとっては買いたいと思わせる要素が皆無だったので、他人事ながら心配していました。

なんだか他の掲示板が大人しくてつまらないからこっちにまた来てるみたいね。。
暇人ご苦労さん。
売れてようが売れまいが、欲しい人が買えばいいだけで部外者には別に関係ないと思うけど？

なんだかんだ言っても好調ですよ。
安いよ。
他と比べて初めて分かる。

あの立地であの建物だからね　ｗ

>>2164
比べるのに適当な物件てあんまりないと思いますが。。

正直ここがこんなに売れるとは思わなかった。
曲がり角と言われても今のマンション市場まだまだ凄いですね〜…

>>2167
全く同感。

熊本の地震見て、タワマン住んでるのが怖くなった。。
昨日だけで発生から90回以上揺れてるって、これ免震タワマンなら建物の揺れが止まるまでずーっと揺れてるって事だよね？
耐震でも家具をきちんと固定しておけばいいし。。避難で外に出るにしても立て続けに揺れが来たらエレベーター使えなくて子ども抱えて階段で将棋倒しにでもなったら。。
ちょっと引越し考えようかな。。

2169ですが、こちらはまだ一期大丈夫なんでしょうか？
二期は締め切ったんでしょうか？

>>2169
耐震の方が揺れが激しくてよほど怖いと思うんだけど…免震だと揺れもゆっくりだから避難すら必要ないくらいですよ。東日本大震災の時も避難すら不要でしたし。エレベーター止まって不便、くらいですね。エレベーターに閉じ込められるのは怖いですけどね。

もし直下型が来て、エレベーター復旧もいつできるかわからないのに、30階の階段を上り下りして食料物資を取りに行って、何日も部屋に閉じ込められ、余震が来る度に10分ほど揺れを何日も持続的に感じる方が怖いと思う。
何が起きるか分からないのが地震の恐ろしさ。断水で排泄物と同じ部屋に何日も？ガス管が破損して中層部が火事にでもなったら？低層ですぐに外に出られる方がまだましだと思う。パニックになったら非常階段も恐ろしいよ。あの火災の映像見たら怖くなるよ。

>>2172
3.11以降のタワーは災害対策もしっかりされています。非常電源、食料と水の備蓄、簡易トイレや簡易カマド等々。まぁエレベーターが本当にすぐ復旧するかは分かりませんけどね。余震やパニックに関しては、低層耐震より高層免震の方がはるかに有利です。
すぐ外に出れる方が安心な気がする、というのはよく分かるので低層を選ぶのも良いですが、一概にタワーが危険ということはありません。

実際に6~7の地震がないから決定的な事は言えないけど、子どもが居たら身一つで逃げれるわけが無いからそこも考えないとね。
もし、もしだよ？火災が起きて、レスキュー要請も時間がかかり、火災やらで緊急避難が必要な場合、1つの非常階段に2000人が殺到するのと、こここの500人が殺到するのは訳が違うと思うけどな。
持続的な揺れが続く中、一気に階段に人がなだれ込むと思うと怖くないかい？

だから、タワーは止めておきなさいと。

>>2174
火災で緊急避難とか言ってる時点でタワマンの構造に無知なのはわかる。タワマン火災といえばブイタワーだけど殆ど騒ぎにもならなく鎮火してる。タワマンは燃えない素材で壁が作られていて、梯子車が届かなくても消化できるようにスプリンクラーの設置も義務化されてる。煙も外部に排出する配管が準備されててフロア全体が避難しなきゃいけない事態がそもそも起きない。もし危険だというなら実際にタワマン火災で大規模避難したケースをあげてごらん？

皆分かってると思うけど、地震で怖いのは倒壊、火災、津波ってのが明白じゃん
新耐震基準を満たした鉄筋鉄骨マンションだったら大丈夫だよ
真っ二つに折れたビルなんか見たことないしｗ
湾岸で次に怖いのは液状化、建物無事でも周辺がやられたらどうしようもないからね
後はもう予算と人生観で好きにすればいいと思う

>>2169-2170
地震でタワマン怖い、ってのは感情論としては理解できる
ただその避難、代替先が湾岸エリアじゃ本末転倒だろｗ
悪いこと言わないからこんなとこ検討しないで内陸行きなさい

タワーでエレベーター止まったら最悪だぞ。

この前、火災報知器が誤作動した時、うちのタワーはパニックになってたぞ。
あぁ、うちのマンション燃えてるのかって傍観する人がいるの？

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

これは？

湾岸は最も災害に強いエリアの一つですがな。

災害に強い街マップでも見て、学びなされ。。。

ちょっと駅から遠すぎですね。駅近になれば高くなるし、もどかしい。

>>2184
あ、天王州また来た。
もうどこでも現れるな(笑)

>>2181
ここも他の部屋に燃え移ったりしてないよね。タワマンで火災が起きて、隣の部屋に燃え移ったりとか聞いたことない。そもそもそんなことが起きるなら、長いはしご車がない日本で、世界でも特段厳しい防災法が、タワマンの建設を許すわけないじゃん。

タワマンの人はすべてわかった上で住んでるんだからさ。
死ぬも生きるも自分次第。
そして運次第。

タワーは火災で逃げられないのも怖いところ、、