クレヴィア豊洲　その4

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

>>1104
それはいいかも

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。

有明のガーデンシティも決まったしね。
これこら湾岸は高くなるよ。

オリンピックも始まるしね。

ベイズは安くなると思うけどなぁ
仕様はスカイズに劣るし、外廊下だし特徴ないし
東南以外は囲まれてるし
スカイズより維持費高いし

>>1112
駅がやや近い、間取りがよい、仕様も落ちてはいないですよ。トライスターは見た目はいいけど住み心地はシンプルなスクエアがいいね。

>1110
豊洲市場 施設事業者は小田原市で温浴施設を運営する万葉倶楽部に決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201603/CK2016030502000...

う〜ん…

ベイズ狙い目だと思うけどね
スカイズ成約価格が落ちてきているし

豊洲市場の施設事業者は三井とか地所じゃないんだね。
魚市場に行って風呂に入りたいかなぁ…。
ホテルも要る？

>>1116
ないよりはあったほうがいいね。TBSの新劇場もできるし、地下鉄計画もある。

一期完売とか好調な話が出てくると違うマンションやら違うの話題で投稿を流そうとするのはどこの営業さんかな？

>>1115
ベイズは高くなりそうだから、欲しいなら今のうちにスカイズ買ったほうが良いと思うよ。
少なくともスカイズより安くはならない。

へえ、千客万来も決まったんだ？
江戸村楽しそうだね。一気に200店舗が増える訳か。

>>1118
一期一次完売御礼できなかったどこぞの営業さんでは？

湾岸の地下鉄計画なんて無いよ。
計画と言うなら、少なくも、事業者が
名乗りを上げて、公表されていなくても
実現に向けたプランニングがなきゃいけたい。
地下鉄脳内構想は個人のブログ等も含め
いっばいあるけどね。

>>1122
東京都の広域交通ネットワーク計画は貴方の中では「計画」ではないのね…。

「江戸の街並みを再現」って、なんか違うんだよな〜。
いまの築地の賑わいはリアルな市場の活気を感じられるからであって、
テーマパーク型の観光施設なんて求められていないと思うんだけど。
歴史のない土地に作られた張りぼて施設に魅力は感じないよ。

>>1124
そういう人に限って、「どれどれ一回ぐらいは見とくか」とか言いながら真っ先に乗り込んでエンジョイするんだよね。笑

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからだろうね。

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからなのかなぁ。

>>1123
そうだよ。
それは行政の計画であって
計画の検討案がてきたらプロジェクトは終了する。
つまり終了が予定された行政の計画。
地下鉄計画と言えば、
地下鉄建設の終了がプランニングされた
プロジェクト案でなければならない。

>1125
子供は喜びそうですね。

温泉も地下鉄計画もあるのはいいですね。豊洲が発展するのはいいこと。新豊洲も楽しみだね！

ベイズがスカイズより高くなることは
絶対にないいよ

>>1132
だったら魅力的だな。

>1131
温泉ではないです。
お湯を沸かした温浴施設です。

SKYZの成約が290くらいになってきたし
BAYZはその下だとすれば260もあり得ますね

ベイズの北側、西側の低層は
ここより安いだろうね

>>1132
今のスカイズよりベイズは高くなるよ。
ただ、スカイズも上がるけどね。

どうだろう。俺の知り合いはベイズを350万で売り出すつもりらしいけど。

>>1134
万葉の湯は、湯河原からタンクローリーで温泉持ってくるんじゃなかったっけ？

スカイズはコンスタントに350万超えるようになってきたから、ベイズも超えるんじゃないかな。
北向きなら安いのかなあ？

まあスカイズベイズの板ではないので中古売りさんは自分のスレに帰ってね。ここはクレビアのスレだから。

西向きが安いだろうね

どんだけお花畑なんだよ（笑）
ベイズが安く買える訳ないでしょ。安くなる要素ゼロじゃん。

ダブルコンフォートタワーが坪単価100万以下で出てくると騒いでたのと似てるね。
最近だとシティタワー品川が中古で安く買えると思ってたやつとか。

ベイズなんて眼虫にないかと。眺望条件が悪く、外廊下でスカイズより格下の中古なんて買ってもな。買い物すらするとこないような場所でしょ。

ここは２４時間の巨大イオン目の前、ツクリエ、全戸南、平置き、無駄のない共用部と良心的な修繕費計画。それでいて平均２８０。バーゲン以外の何物でもない。１期で購入殺到したのみても明らかだよね。

>>1134
お湯は湯河原から運ぶようです。

>>1145
眺望や周辺の緑や水辺は素晴らしいですよ。仕様もよい。あとは価格ですね。

スカイズとアクシスとドラム缶にがっちりガードされてて眺望いいって言われてもね。一部の住戸だけですよ。他はお見合いばっかり。仕様も別に大したことないし、ただでさえ驚異的に高い管理修繕費がスカイズよりさらに高いとか残念すぎでしょう。世間はスカイズの下位互換としか認識してないかと。営業は自スレでどうぞ。

そもそも中古とか興味ないです。

確かにここの検討者は新豊洲や有明の果てには眼中になさそう。
タイプが全く違うし。

眺望が悪い部屋はありますが全体としては湾岸らしくていいマンションですよ。新古がでてくるので価格次第かと。

どうせ眺望が良いと350万超えだろうな。
ベイズ買うような奴がボランティアで安く売るとは思えないし。

バーゲンは言い過ぎだけど、正直言ってこの価格は安いと思いますよ。
千葉でも300万超えてきてますし、川崎や横浜でも400万超えだしね。

AEONの中では東雲のイオンは極小だけど、
逆に便利かもしれない。

>>1151
南東でも中層階なら260くらいなので、300もさすがにしないでしょう。

>>1154
スカイズよりも高くなると思いますよ。坪単価は350万超えだと思います。
北向き低層なら290万くらいで出てくるかも。

スカイズは半年以内に400万超える。
ベイズが出てきたら上がり始めるんじゃないかな。
千客万来や、ガーデンシティが具体化してくる頃。

ベイズは、スカイズより駅近、スカイズより1年新しい。
専有部分はベイズの圧勝。共有部分はスカイズの圧勝。
結構好みが分かれそうな感じがします。

>>1153
東雲のイオンって23区最大級だと思ってたけど、どこと比べてるの？

次の東急が坪単価400万円オーバーだよ。
そなあたりまで待てば、安く買えるよ。
あれ？逆に高くなるのかな？

待てば高くなる？安くなる？

>>1158
南砂店

>>1160
スナモとは別？

結局は、この辺りは割安なんだよな。
東京の不動産自体が割安なのに、その中でも割安なエリア。
富裕層の外国人が増えてくると近いうちに是正されていくと思うけど。

この物件が、このエリアを割高にする起爆剤
になれるのかと考えると、
そこまでランドマーク的でも無いし、
逆に周辺の割安物件に
引きずられて損する可能性は高いと思う。

逆じゃないですか？
これからの物件は350万から400万で出てくるので、むしろ割安感があります。
中古も上がってきてるの分かりますよね？

周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ。
ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

ここよりBAYZが高いってのは考えられない

まあ、好みで選べば良いのでは？
俺もこっちのほうが割安に感じる。
将来的なコストも安く済みそう。

>>1166
そうですか。ベイズよりこちらが高くて当然なんですね。

どうせならここの方がよいよ

http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/07/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83...

日本橋すみたいたいならね。豊洲ならこの物件が新築なら今はナンバーワン。

>>1168
だと思うよ
一般的な資産価値はこちらの方が高いと思いますよ

そうなんですね。豊洲ナンバーワン物件ということでよろしいでしょうか？

>>1172

豊洲っぽいってのが抜けてる
でもSKYZには負けてるので
No１ではない

スカイズは中古のナンバーワンね。新築のナンバーワンはクレビア。

>>1174
豊洲っぽい物件でナンバーワンどいうことでよろしいでしょうか？

>>1175
No２

豊洲新築ではナンバーワンですね。ＰＨＴは三井があれだけ大きなＭＲ開きながら毎期申し込み割れの先着販売してますから。小さなＭＲで細々とやっているが、ふたを開けてみれば購入希望者殺到のクレビアは人気は高い。

豊洲っぽい新築ナンバーワンですね！

>>1177
単に安いだけ。

買えない嫉みが多いですね。人気の証拠ではありますが。

>>1165
>>周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ
>>ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
>>次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

坪単価350万円から400万円ってどんな是正なんだよ。
データは作為も虚偽もないから正直。
クレヴィア豊洲はこの中の一つになるだけですね。

今年に入ってからの東雲エリアの成約価格
Wコン (WEST) 4階、 80㎡台、2LDK 4,690万円 (＠188.9万円/坪）
Wコン (WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 20階、90㎡台、3LDK 5,100万円 (＠181.0万円/坪）
ブ ランズ東雲 9階、 60㎡台、2LDK 4,450万円 (＠227.9万円/坪）
ブ ランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円 (＠232.2万円/坪）
湾岸タワーレックス 17階、40㎡台、1LDK 3,480万円 (＠245.2万円/坪）
Wコン （EAST) 13階 100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
BEACON 6階、 80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
BEACON 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
Wコン（EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
Wコン (WEST) 6階、 80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
キャナルファースト 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 32階、90㎡台、3LDK 5,880万円 (＠202.2万円/坪）
パーク東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
湾岸タワーレックス 22階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠251.9万円/坪）
パーク東雲 7階、 80㎡台、4LDK 6,900万円 (＠263.7万円/坪）
アップルタワー 26階、80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠225.8万円/坪）
ＢＥＡＣＯＮ 7階、 80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠243.2万円/坪）
プラウドタワー 34階、70㎡台、3LDK 6,230万円 (＠268.3万円/坪）

まぁ１年後に現実に直面していやでも気づく。
それを見抜けない購入者は自己責任ということだね。

↑妬みでしょ。

中古でスカイズやベイズが安く買えるとか夢みたいな事を考えてる時点でセンスないよ。
豊洲のつぎの物件は400万超え、東雲は350万超えてくるのに安くなる訳無いでしょ（笑）

お花畑すぎるよ。

>>1181
なんだ。パークタワー東雲がブランズより坪単価安いとか書いてあったのに普通に高いじゃん。

予想はしていたけど、やっぱり3月末に2期販売を行う事は
できなかったですね。
1期2次で残りも全て刈り取って、ぺんぺん草が生えてる状況かも。

>>1186
結局人気とかいうデマは誰が流してたんだろうね。2期は悲惨だと思うけど、お手並み拝見と行こうかな。

>>1187
そうかな？
実際に今の商談状況の紙を見たことがない人間には分からないだろうね。結構埋まってるよ。
変な憶測で話するものいい加減にした方がいい。

この激安価格でも買えない人いるって事だろうね（笑）

諦めて千葉に行くしか無いんじゃ無いかなあ？

買えないと言うより
豊洲でもない、ここをこの値段で買うなんて
馬鹿馬鹿しいと判断したのではないでしょうか

結論はここもSKYZもBAYZも買わないでもう少しお金出して
もっと良いところ買えってことですね

ここより安くてここより良いマンションがあるならね（笑）

結局はこのマンションがコスパ高い事に気がついちゃうんだよね。

>>1192
なぜ大衆には気づかれないのだろう

そりゃ比較するまでは気がつかないのでは？
他にももっと安くて良いマンションあるかも？って思ってしまい、長い間比較検討しここに決めたんだと思いますよ。

問題は、ちょうど値上がりの時期にあたってしまい、検討してる間にいろんなマンションが上がってしまった事。1年前までは豊洲がこんなに上がるとは思ってもなかった。

今日、東雲のイオン行ってきたけど、これが近くにあるのは便利だね。ファミリーには良いかも。
ちょっと足を伸ばせば、アオキもあるし。
これは便利そう。

イオン便利ですよ。24時間ですしね。
キャナルコート内は朝と夕方しかバスが通らず、それ以外は晴海通りまで出ないと行けないのが辛い。
ここはバス停も近くとても便利だと思います。

ネットイオンの使い勝手はいかがでしょうか？

南向きプレミアムを払ってくれる人って多いのかな？

>>1189
クレストシティ木場が買えるよ

>>1194
ティアロレジデンスとあんまり変わらないと考えると時代が変わりましたな