クレヴィア豊洲　その4

駅名でいうと豊洲って事ね。
実質的に豊洲なら、豊洲って答えるんだろうな。
いわゆる生活圏は豊洲だろうし。

まあ比較してみたら分かるけど、ここより安くてここより良いマンションって都内で探すのは難しいよ。

湾岸を庶民が買える最後のチャンスになる物件だと思う。

よく言われてるけど、都心と湾岸は富裕外国人が住むエリアになるよ。日本人でも富裕層なら住めるけど、日本は貧富の差が少ないから大企業勤務でも難しくなるよね。

>>1061
東雲住民はみんな豊洲が生活圏。キャナルコートに住んでいる人たちも用事は豊洲で済ませる事が多いし。

>>1062
埋立地には住みたくない人も沢山いる。富裕層は特にそう。

>>1063
みんなイオンで済んじゃうよ。

じゃあここも駅は豊洲を使うけど生活圏は東雲だねw

東雲といってもキャナルコートと晴海通りを挟んで向かい側は別世界だからなぁ…。

新築信仰がある人なら、ベイズの新築未入居の物件を狙うという選択肢もあるのでは。低層のスカイズとお見合いの部屋（それでもここの眺望よりかはマシ）なら相場変わらんでしょ。

>>1067
ベイズはここより安いのでは？

>>1068
多分1000万以上は上乗せして売り出してくると思うよ。
ベイズこそ湾岸最後のお得物件だった。

>1060
緑ヶ丘に住んでる人が自由が丘を名乗るのは理解できるが、ここは例えるなら二子新地の人が二子玉川を名乗るくらいの違和感を感じる。
ただ豊洲は二子玉川のような人気タウンではないけど（笑）

>>1069
スカイズもあるしそれはないだろう。少しずつのせてもここと同じくらいかな。

北側のDHLの購入者が確定しました。
三信で確定

まぁ北ならタワー建っても日照気にならないけど、
トヨペットとタワーに挟まれてますます存在感なくなるね。
意外とそのタワーと10階以下と値段変わらなかったりw

本当はクレヴィアの敷地と合わせて買って巨大タワー作り売りたかったらしいけど、
伊藤さんが先走り、三信さんが仕方なく共同で売るみたいな
でも次のDHL跡地は伊藤さんじゃないからね

そのときに引っ越すかな～

>>1072
情報ありがとうございます。
くわしいですね。

>>1072
ソースがないけどマジで？
つーか大丈夫かいな・・・
幾らで買ったか知らんけど、
社歴の浅い典型的な新興デベだしタワマン建てる前に倒れたりしてｗ

伊藤忠も絡んでるよ。
隣はタワーは建たない、板状が南向きに何個か並ぶんじゃなかった？

なるほど・・・
トップは長谷工のご出身みたいだし、
土地企画コミコミの売りコミでの共同開発って感じかね？

しかも、DHLはここと比べて豊洲駅徒歩9分表記。
値上がりしないわけない。

値上がりも何も坪単価は350万超え確定かと。

そんなに高くなったらキャナルコートのタワー買ってリフォームした方が方がお得になる。

この物件が、庶民が湾岸に買える最後の物件になりますよ。
これからの湾岸は庶民は買えず富裕層外国人の街になります。

>>1079
タワーなんか中古で買ったら破綻して人生が台無しになるよ。

タワーは新築で買って10年経つ前に売り払うもの。

買うならブランズがオススメ。

キャナルコートのタワーは坪単価３５０位まで上がりそう。

中古だと好きな間取りを選ぶ事すらできないし、価格が決まってない分、迷う事も多いよ。
安いなって思う物件は他の人に取られる事も多いし。

ここは20年たっても修繕費積み立て2万円いかない。
タワーなら修繕費いくらになるかな？

ここは大規模修繕も個人の追加金無いしね。
積み立てを多めにして、手出しないようにしてる。

タワーの修繕積立金は最終的には75平米で4万弱だったかな。どこのか忘れたけど。一時金は発生しない前提。

タワーは何か損傷しただけで莫大な修繕が必要になるよ。
積み立てが少ないのなら、尚更やばい。

タワーで積み立て4万なら、足りなくなって、必要な時に一時金徴収されるんじゃない？
そういう方針のタワーマンションはヤバイんじゃないかなあ？

三丁目の某タワマンは75平方メートルなら修繕積立は二万弱。
フラット化済みなので値上げも一時金も発生しない予定。

当初の想定より修繕積立金がかからないので値上げを見送るタワマンも出てきていると聞いた事がある。

それ、一番ヤバイ。
積立額が足りなくなって廃墟になる。

積立金は多いほうが安心だぞ。
使う、使わないは後で決めれば良い話。

積立金が少ないのに豪華なタワーとか、古くなったら廃墟にしかならないぞ。

そういう意味ではクレヴィアは安心か
うーむ

なるべく質実剛健なマンションを買ったほうが良い。
余ったお金で子供を医学部に入れたり、海外旅行で思い出作ったほうが良いと思わないか？

見栄張るためにタワーとか買ったら、将来悲惨だぞ。

タワーの方が安い東雲。
チャレンジャーな物件だなぁ。

修繕積立金が不安なら
築6年以上の中古を調べてから選択すると確かだよ。
新築より、既に管理がしっかりと運用されてる
中古の方がリスクが少ない。

クレヴィアって本当に良心価格だし、何より信頼出来そう。

>>1097
確かに商社の安心感はありますね

大分荒れてますね。
東雲やタワマンをネガりまくるのはポジに見せかけた荒らしでしょうけど、一期始まるとこんなもんですかね。

ホムペ見たところ完売御礼の表示なく一期二次募集がかかってましたけど、伊藤忠は完売御礼しないデベでしたっけ？

>>1098
ウケる

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

>>1104
それはいいかも

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。