クレヴィア豊洲　その4

もうどちらも検討できる部屋が少なくなってきてタイミング的にも厳しいのですが。
両物件かなりの良物件ですもんね^^

そうね　資産価値、駅遠、偽住所　デベ、施工主、構造や仕様も全く気にしない　

とにかく新築と言うならここでも良いと思います

>>4174 検討板ユーザーさん

家は無理して買うものではありません。

４１７６さん

そこまで違いますか？？

>>4174
資産価値を気にするんなら、多少頑張ってもPHTの一択と思います。

>>4174
両物件ほとんど選べないというか残ってないと思うし、
本来比較していい物件ではないけど（立地デベ仕様その他、全てにおいて格が違い過ぎる）、
と前置きした上で・・・

こっち坪260～300（平均280～290ぐらい）のレンジ、
あっち坪280～350のレンジ（平均330前後）だったと思うけど、
どうしても予算の縛りがあって、新築限定ならこっちの坪260ぐらいなら大怪我はしないと思う
ただ豊洲5分の長谷工系10年中古が坪250弱、近場の長谷工系や築古タワマンが坪200前半で余裕であるから、
この物件が中古でどうなるかは言わずもがなだけど、新築限定なら選択肢はほぼないから仕方ない

逆にこっちの坪300に迫るような部屋を検討するぐらいなら、
あっちの最安値（もう残ってないと思うけど・・・）近辺、坪280～300部屋を狙ったほうが、
資産性も満足度も高いと思う（とは言っても管理費に跳ね返る部分もあるから全体のコスト計算も重要）

以下、個人的な意見として、新築限定で多少無理できるならＰＨＴ
新築限定で予算の上限も決まってるならここを10パーセント指値（そろそろ可能性はあると思う）
予算決まってて、新築に拘らないなら豊洲の再開発エリアの中古（築10年未満、坪260～320）または、
豊洲駅5分長谷工系（築10年超、坪200～260）をお勧めする
スカイズベイズや晴海タワーズ、ドトールＫＴＴへの買い替えや、もちろん風評もあって、
結構値頃感のある中古が増えてる印象、金利も上昇傾向だし即固定できるのもメリット
2月3月の繁忙期になれば値段も風評も落ち着くだろうから12月1月はチャンスかも？
ただ中古は相場観や売り手の事情が重要だったりもするから難しくはある
上記のように買い替え物件は指値も通り易いし値頃感もあるけど、
スカベイみたいな築浅転売物件買うのは全くお勧めしない

今月スカイズがとうとう坪500で成約しましたね。予想通りとはいえ、どんどん値上がりしますね、豊洲は。ここの割安感も一層際立ってきました。

そりゃ、最上階の特殊事情でしょ。

４１８０さん
物凄い説得力ですね
私もスカベイはあり得ないと思っています。
家内が絶対に新築という条件、そして、豊洲駅を使いたいので両物件で検討しています。

PHTで残っているのが300越えばかりでびびっています
まだ３０代前半ですが、一馬力でややきついかなとも思いまよっています

もう、坪単価500万円突破ですか。凄い。
もう少し時間が掛かると思ってましたが。。。

街が出来上がってくると、もっと上がりますよ。

東雲は上がらないでしょうね。
ここは買った瞬間、良くてもブランズ東雲価格。
日当たりと眺望が悪いからブランズ東雲以下の可能性も十分ありですね。

ここはどうしても新築という人で、ここが豊洲と勘違いした人が主な購入層です。

>>4184 匿名さん

最上階の特殊事情だよ。

でも、とうとう500万円ですか。
これからまだ上がるでしょうし、期待できますね。

ここは買った瞬間、二割引きでしょう。
ここが上がるなら近隣のハイグレードタワーマンションの方がよっぽど値上がりするよ、可能性少ないげど。　

伊藤忠の姑息なレトリックに騙されないようにね。
伊藤忠は消費者を小馬鹿にした三流商社です。

>>4187 匿名さん

地元不動産から下落評価されたからって、
一般取引とも思えない特殊事例で、煽るのは
みっともないよ。

>>4187 匿名さん

いや、だから一般の部屋は売りが止まらないし、全然高値なんてついてませんよ。皆さんに突っ込まれてるんだから。。。

2割位上がるんじゃない？（笑）

豊洲は坪単価500万で成約するまで上がってきたようだし。

まあ、不動産は長期的に見る方が良いのでは？

>>4191 匿名さん

特殊事例の500万情報を根拠にするようじゃ
苦しいな。
そもそもここは豊洲でも無いので
二重の誤り。

伊藤忠商事を三流とは、どれだけ上から目線で
一体どちらにお勤めの方ですか(笑)
なんか聞いてて哀れになってきました。