住宅コロセウム「二重床VS直床」についてご紹介しています。
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匿名希望 [更新日時] 2009-05-19 12:48:00

最近は二重床物件がほとんどですが、実際どちらが良いのでしょうか。

[スレ作成日時]2007-07-09 22:59:00

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二重床VS直床

  1. 481 匿名さん

    それにしては、二重床のほうが防音性が高いという書きこみがすくないね。
    勝手にボイドって事になってるし。
    仮にボイドでも、防音にはスラブの質量が大きい程有利。
    換算値なんか書いてる人もいるけど、それは無意味。
    それぞれの床の状況でかわる。
    ただスラブの重さがあればあるほど有利なことは基本的的に変わらない。

    ざっと計算してみた。
    前提として

    六帖相当
    200ミリスラブ 275ミリボイドスラブ
    ボイドは短辺方向に直径10センチのボイドを10センチ間隔で設置。
    コンクリート比重を2.2とした場合、
    スラブの重さは
    普通スラブ 4.27トン ボイドスラブ 5.3トン
    となる。
    この場合はボイドのほうが基本的に有利。
    おそらく足音のようなドスドス音は響き難いと思われる。
    ただし、これはあくまで計算値なので実際には異なるケースもあると思う。

  2. 482 一住民

    >>481 さん

    そんなに簡単な話でもないのでは?

    ボイド内の音の反響と、例えばその例の話だと部分的には、(275-100)/2=87.5mmの2層の床
    になっているといったあたりで、経験的に防音性能は0.9とか0.7倍とか言われるのではないで
    しょうか。

    ちなみに直径10cmのボイドを10cm間隔で入れてしまうと・・・、ボイドが隣接してしまい
    ます・・・。

  3. 483 481

    482さん

    失礼、間隔を開けての間違いです。
    それから、反響の影響はあまり考えなくていいかと。
    今のボイドは中に発泡材が充填されているらしいし。

  4. 484 匿名さん

    >今のボイドは中に発泡材が充填されているらしいし。
    ボイドの意味をなさないね。

  5. 485 匿名さん

    結局
    直床がいい、というより地方マンションがいいといいたいのかな?
    それならば同列には語れないでしょう、東京都、地方都市では経済規模が違うからね。

  6. 486 匿名さん

    ボイドの意味わかってます?。
    そんなレスしたら笑われますよ。

  7. 487 匿名さん

    >コンクリート比重を2.2とした場合、

    すごい!

  8. 488 一住民

    >>487 さん

    何が?
    私が覚えている限りでは、2.3〜2.4ですけど。

  9. 489 481

    一住民さん フォオーありがとうございます。

    個人的には二重床でも直床でもかまわない。
    そんな構造の差異よりも、実際の住みやすさが優先する。
    確かに3年くらい前の物件では、直床の場合フカフカフローリングだったけど、
    直近の物件では、僕の知る限りLL45程度ならフカフカ感はしないしね。
    なんでだろう。

    以前からRC造の戸建ては二重床だよね。
    リフォームや解体などで内装をばらした状態を見た人いるかな?。
    それはそれはいい加減な作りだよ。
    二重天井も同じだけど、柄の長さを調節したり楔を打ったりして床の水平出しを行ってる。
    スラブ自体もカーポートの土間のようなすべすべ状態じゃないよ。
    そもそもスラブの水平出てるの?ってのがほとんど・・・。
    そんなのを見てると、直床物件の方が躯体自体により神経使ってんのかななんて思える。
    二重床ほどあとからの調整が出来ないだろうし。
    (これは僕の感じた印象なのであしからず。間違っていたら指摘してください)

    二重床の場合、床面と巾木の間に隙間(逃げ)がないと床面の振動が壁面に伝わりやすく、
    防音性能が低下するとか、太鼓現象とか、
    柄(根太)でスラブに接しているため、床面の衝撃が床下のスラブにピンポイントで伝わるとか、
    防音上いろいろな問題点がある。
    当然、設計・施工上の難しさもあるだろう。
    にもかかわらず、直床=安物・性能悪 といったステレオタイプな見方の人が多いのはどうかと思う。


    ■GL工法及び二重床構造の問題点■

    http://hwm8.gyao.ne.jp/supportpage02/gl-yukajirei01.html

  10. 490 匿名さん

    >>488
    ヒント→SOHO

  11. 491 匿名さん

    >>489
    ふかふかしない直床ってどこのメーカーのものですか?

  12. 492 478

    480さん

    私の出典は「ゼネコンボーイ」スレです。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3238/res/94-94

    0.8倍というのは本に書いてあるらしいですが、0.7倍という説があるとは知りませんでした。
    「ゼネコンボーイ」さんは0.9倍の説をとっています。信じられるか否かは、当該スレでの議論を追っていけば自ずと分かると思います。

  13. 493 481

    そもそも”説”って単語がでる時点で間違ってると思うよ。
    前にも書いたけど、防音だけ考えるとスラブは厚いほど有利。つまり重いほうが防音性は高い。
    ただ、ボイドの場合はスラブ内のボイド部分が占める容積分だけ質量が減る。
    結論としては、同じ厚なら普通のスラブのほうが防音に優れている。
    しかし、スラブ内のボイドが占める容積が判らない限り、普通のスラブに対して、どれだけ防音性が落ちるかなんて判らない。
    普通のスラブに対してボイドがあることによって減少する重さが判らないから。
    だから0.9とか0.7とかいった数値は意味がないと書いたわけ。
    もし、ボイドの仕様が一律なら意味もあるんだけど。

    前にも出した前提の場合

    六帖相当
    275ミリボイドスラブ
    直径100ミリのボイドを10センチの間隔を開けて短辺方向に設置

    同じく六帖の普通スラブ200ミリ
    コンクリート比重は2.2
    (別に比重の数値はどうでもいい、それぞれのスラブの重さを出すのに必要だから決めているだけね。)

    この場合、普通スラブの自重は約4.27トンでボイドスラブは約5.88トンとなる。
    ここからボイドの容積分の重さを引く。
    ボイド分は約0.84トンなのでボイドスラブの自重は5.04トン。
    (以前の計算、間違ってました。すみません。)
    この比較の場合はボイドスラブのほうが重いので基本的には防音には強いと言えると思う。
    ボイドによって元の自重の0.86倍程度の重さとなるので275*0.86で236ミリ相当の普通スラブ程度の防音性があると言えることになる。

  14. 494 478

    スラブの自重と遮音性が比例すると仮定して、それから比較を算出するというのはひとつの
    おもしろいアプローチかと思います。図面をみれば、ボイドの厚さや寸法、間隔などは書い
    てあると思いますので、自重の比較というのは容易かと思います。あるいはボイドスラブの
    カタログを見た方が早いかな?

    ただ、それで十分かというとそうではないようで、この分野は世の中様々なアプローチで解
    析的な予測をしようとしているが、どうにも合わないことが多い、というのが私が調べた印
    象です。まあ、だから研究としていまでも立派に存在しているのでしょう。

    例えば、「床衝撃音研究会」で配布している「インピーダンス法による床衝撃音予測計算シ
    ート」などではボイドスラブについては、その形状や大きさを選択して入力し、遮音性能の
    予測特性を通常スラブと比較することができます。(入手先のURLは失念しましたので、
    サーチエンジン等で調べて頂ければと思います。)

    この配布されたシートで、0.9倍と言う数字が近似値として正しいかどうかと言うのは
    私自身は検証しておりませんので何ともいえませんし、この手法自体がどの程度有効性があ
    るか(←実際をよく表しているか)が分からないので、何ともいえませんが、0.9という
    数字が、自重から算出する手法以上に、いろいろなバックグラウンドがあって、こうなって
    いると(私は勝手に)思っています。

    勝手に思っているだけなので、同意して頂きたいとは思っていませんですが、こんな考え方
    ・手法もあるよと言うことをご参考までに提示させて頂きます。

  15. 495 関東

    空洞のあるスラブでスラブ厚を稼いでも実質的な遮音性能は劣るんだが、それだけでは済まない。

    中空スラブ工法の場合、曲げ強度が高まることで小梁間のスパンを大きく取れるのが最大のメリット。
    ワイドスパンで梁の出っ張りも少なく柱も細くて広く使えるマンションで中空スラブって場合、小梁がかなり粗になっている。
    その結果スラブの単位面積が増えることで太鼓現象が激しくなり、遮音性能が極度に堕ちてしまう。

    200mm厚の通常のスラブに直床と、250mm厚中空スラブに吸音加工を施した二重床(床とスラブの間に吸音材を詰める)の遮音性能が同等位になる。
    中空スラブの上に二重床で間に吸音材を入れないと二重の太鼓現象で中低音共鳴と残響が洒落にならなくなる。中空スラブ厚を350mmにしたって止まらない。

  16. 496 関東

    中空スラブ工法は元々は役場の建物など、柱の無い広いオフィスエリアを安く作るために使われてきたもので、特に遮音性能を高める目的でもなければ効果もない。
    寧ろ遮音性は気にしないで良いから…といった用途に向く工法。

    遮音性能的には二重床+制音材と組み合わせてどうにか…というところだが、昨今の「スラブ厚が厚ければ音漏れなし!二重床なら音も響かない!」という風潮の中で徐々に一部で増えてるみたいね。
    カタログスペック的には有利ですからね。スラブ厚が厚くて柱も梁も減らせるんだから。

  17. 497 481

    太鼓現象の発生メカニズムは、二重床のように、下に密閉された空間がある場合、人が歩いたりすることによる床のしなりが床下の空気を押し
    結果的に床下のスラブ全体を空気で叩き振動が伝わる現象の事です。
    床下の空気の逃げ場がない為に起こる現象で空気が抜ける道があれば防げます。
    密閉された状態で吸音材を入れても効果は期待出来ません。
    それから、ボイドの太鼓現象など聞いたことがありません。
    太鼓現象が起こるような薄いスラブはありません。
    また通常ボイド内は空間ではなく発泡スチロールなどが詰めてあります。

  18. 498 匿名さん

    >>495
    そこでいう吸音材は軽量衝撃音の軽減が主な役割では?

  19. 499 781

    478さん

    面白そうなので捜してみます。

    音や振動が波である以上、軽く薄い物ほど振動しやすくなります。
    当然スラブでもおなじことです。
    同じ広さのスラブなら、普通スラブでもボイドスラブでも重ければ重いほど振動しにくくなります。
    当然、音も伝わりにくくなります。
    ただ、ボイドスラブの場合にスラブ内がほとんど中空なんて事があれば別ですが、
    そうなるとすでにボイドスラブとは呼べなくなるので論外ですけどね。

    おそらく奈良の石舞台の上で跳びはねても石室には響かないでしょうね。
    あれだけ大きな石(スラブ)ですから。

    物理的、経済的に限度がありますが、
    スラブは重く厚いほうが防音防振には効果的です。
    だから、直床で使用しても防音に問題ない厚さのスラブに
    きちんとした施工の二重床が設置してあるのが理想ですね。
    所詮二重床はドスドスの重量衝撃音にはほとんど効果が無いものなので、
    薄いスラブで二重床、おまけに雑な設計施工で太鼓現象なんてご勘弁です。

  20. 500 匿名さん

    何で、二重床=スラブ薄
    直床=スラブ厚
    ということになってるんだ?

    case by caseなんだけどな。

    さらにスラブを語るときに重量を語るのはいいんだけど平均化されてるのはなぜなんだ?
    そんな単純なもんじゃないんだけど。

  21. 501 匿名さん

    音波は物質の表面を一番通り安い性質があります。
    単純に質量に反比例するわけではありません。
    またボイドのように穴が開いている部分は開いていない部分よりも音を通しやすくなります。
    穴の表面を伝わりますので。

  22. 502 481

    >>500さん

    以前の書き込みから読んでくださいね。
    その書き込みにあったスラブ厚をそれぞれ使っているだけです。
    ケース バイ ケースなのはわかってますよ。
    だから前提って書いてるでしょ。
    それに単純化しないと比較できないでよ?

    それがダメなら

    ケース バイ ケース です!

    で 終りです。

  23. 503 481

    >>501さん

    いろいろな条件があるんでしょうね。
    ただ、あれこれ言い出したら結局判らないって結論で終りになりますから、
    極力単純化してます。

    あまり細かい理屈はわからないってのもあるんですけどね。すみません。

  24. 504 匿名さん

    言い換えると、ただの”知ったかぶり”ということですか?

  25. 505 匿名さん

    いいえ、あなたが持ってない知識と知性のある方だと思うよ。

  26. 506 匿名さん

    あなたの予想を聞いてるのではないと思うよ。

  27. 507 入居済み住民さん

    知性があるにしてはすぐに頭に血が上る方ですよね。

  28. 508 匿名さん

    >予想を
    感想ですね。あなたも知性がないようですね。

  29. 509 匿名さん

    まるで子供の言い合いだな。みっともねぇ…。

  30. 510 匿名さん

    ご本人による自演ですから。

  31. 511 匿名さん

    で、「直床のメリット」ってなに?
    という問いへの答えは?

    「安い」

    でOK?

  32. 512 匿名さん

    横浜川崎・神奈川の検討板のあるスレに、次のカキコがあった。

    >北街区は、販売価格がかなり高騰するため、仕様を下げて販売すると聞きました。
    >具体的には、フローリングではなく、じゅうたん敷きにするそうです。こういった
    >ことでコストを下げていくしかないとの事でした。

    二重床VS直床どころか、フローリングが高価すぎるので安物のカーペット張りで誤魔化そうというデベの姿勢は、どういうこった。

  33. 513 匿名さん

    >>512
    ごまかし?
    一昔前の仕様に戻っただけ。
    それをごまかしと思うのはなぜ?
    それにカーペット張りに戻ることはありえない。そんな書き込みを真に受けるのもどうかしている。

  34. 514 481

    いろいろ考えたんですが、
    直床のメリットは、基本的には”安い”でいいのではないかと思う。
    僕のような庶民の味方かな。(笑)
    ただし 二重床と比較して”性能が低い”とは言えないって事が重要かな。

    実際には柱や梁とスラブで躯体が形成されているので、
    それらの要因で音の伝わり方は変わる。
    ただ、そういった要因を考えだすと比較にならない。
    前提条件が多すぎるから。
    単純にスラブだけで考えると、何度も書いているように厚い方が有利。
    ボイドの空間を音が伝わるという話も、初期の頃の鋼管ボイドならともかく、
    最近ものは中空では無いと思うので無視していいと思う。

    スラブが厚くなると建物の総重量も増える。
    当然、より大掛かりな杭基礎などの設置が必要となるし、原材料費・施工費(コンクリの運搬手間・打設手間 などその他もろもろ)などにも関係してくる。
    状況によっては二重床物件よりも直床物件の方が施工費が高いってケースもあると思う。

    まとめるのは難しいけど、
    二重床にくらべて直床が安いというよりも、二重床のほうが余分に施工費がかかる・・・がいいのかな。当たり前の結論ですが正論だと思うよ。そうしか表現のしようがないというか。

    あくまでも基本は直床・・・、というかスラブそのものの遮音性・防振性が基本ってこと。
    前にも書いたように、音のクレームの最多原因だと思われる重量衝撃音に対する防音はスラブの性能(厚み)で決るから。
    かかと落としのようなドシドシ歩きでも平気なスラブが一番でじゃないかな。
    そのスラブに二重床仕上げなら、快適な暮らしが出来、リフォームもやりやすい物件が出来そう。
    でも、それだけの性能のスラブなら直床でも問題がないような気もする。
    言い換えれば、直床仕様で問題の出るスラブ厚なら二重床にしても効果は限定されるし、
    割高になるだけと思う。

    あと、フカフカしない直床フローリングですが、メーカーは判りませんでした。
    機会があったら聞いてみます。

  35. 515 匿名

    知ったかぶりさんは断定口調だったのが”思う”という予想口調になりましたね。

  36. 516 一住民

    床の施工費用の違いというより、階高を稼いで販売戸数を増やし、全体の施工費用を
    割る分母を増やすことで、価格を抑えることができるということですよね。
    施工的にはほとんど変わらないか、仕上げ面がそく品質に直結する直床にたいして、
    2重床の方が楽なぐらいですかね、価格も上乗せできるようですし・・・。

    ただ、この場合、安い=性能が劣る、ではないということですね。

  37. 517 匿名さん

    もともと二重床が開発されたのは歩行感の改善のためだからね。
    日本人はフローリングに床の間の歩行感を期待するからそれに答えるため。

    いまのフローリングはふかふかしないという書き込みがありますが
    私が携わった物件では、まだまだフカフカしますよ。フカフカしないと軽量衝撃音を
    吸収できませんので。

  38. 518 匿名さん

    >515
    楽しいか?

  39. 519 匿名さん

    自演のにおいが…

  40. 520 匿名さん

    >>514
    GBスレに行ってきな。
    床の仕様でも特性はあるから。
    (面白い実験のリンクとかあったぞ)

    そもそもこのスレでスラブの話を織り交ぜる事がナンセンス。
    「音の伝わり方」とかならそういう話にもなるだろうが「二重床VS直床」がこのスレ。
    柱や梁は二重床の物件も直床の物件も様々なんだから。
    そういう話は別スレたてるべきだと思うぞ。

  41. 521 匿名さん

    MRを回っていてちょっと疑問に思ったことがあります。
    二重床って、何箇所か、棒(言い方悪くてすみません)支えている感じですよね。
    その根元にはゴムが。
    このゴムって劣化しないものなのですか?
    やっぱり何十年か後には取り替えたりするんでしょうか?
    MRの営業さんに聞いてみたら、「分からない」って言われてしまったので。
    劣化しないゴムで出来ているんでしょうか?
    でも劣化しないゴムってあるのかな〜?

  42. 522 781

    520さん

    そうかな。
    空中に浮いた床の話しではないし、良し悪しの判断は防音性によるところがほとんどじゃないかな。
    そうである以上、スラブの話しは切り離せないよね。
    僕個人としては極力公正に比較してるつもりだけど、
    二重床派の人は、二重床》直床 で、直床物件はローコストが取り柄だけ という落し所しか認めてもらえない感じですが。

  43. 523 匿名さん

    781って誰だ?

  44. 524 匿名さん

    スラブの話ならスラブの話でいいんだけどね。

    >二重床派の人は、二重床》直床 で、直床物件はローコストが取り柄だけ という落し所しか認めてもらえない感じですが。
    こういう書き込みが直床派の半二重床派意見にしか見えないんだよね。
    余計なこと書かなければ良いのに。

  45. 525 匿名さん

    知ったかぶりさんおはよう。

  46. 526 匿名さん

    いつだってシンプルなものは強い。
    その性能の利点を活用しなければ無駄なだけ。見栄っ張りには必要なのかもしれないが。

  47. 527 匿名さん

    >>522
    スレタイをよく読め。

    あと、遮音特性はスラブ等構造部分、床の仕様両方がキーとなる。
    分けて考えないといけないくらい無視できない部分だぞ、床仕様も。

  48. 528 マンコミュファンさん

    直床・二重床どちらでもいい。

  49. 529 匿名さん

    >>528
    あのねー、ここはバトル板なの。困るなあ、こういう客は。

  50. 530 781

    >>521 さん

    支持脚(棒)の防振ゴムは劣化するでしょうね。
    防振ゴムには通常のものと遮音タイプがあります。
    やはり遮音タイプのほうが厚みがありますので劣化も早いでしょう。

  51. 531 匿名さん

    >劣化するでしょうね。
    >劣化も早いでしょう。

    予想ではなく、本当はどうなのでしょう?

  52. 532 781

    >>527 さん

    おっしゃる事も判りますが、
    こと遮音特性はスラブの構造が大部分を占めると思いますよ。
    床の構造による差異など、スラブの差異に比べると瑣末なものだと確信しています。
    躯体がしっかりしていてこその床です。
    ここでいう”しっかり”というのは、単純に床厚OOミリなら合格 などという単純な意味合いではありません。

    ここ最近何回か書き込みさせていただいてますが、
    過去のレスも読んでください。

  53. 533 匿名さん

    >>532
    それはある意味床仕様云々以前の問題になってしまうぞ。
    デベ&施工の質&思想による話になるから。

    遮音レベルでいうと、上の直床、下の直床、上の二重床、下の二重床、全てありえるんだから
    (地域による差もあるので)そういうこというとここでの討論が成り立たない。
    そういう人はマンションの遮音特性スレでも立ち上げれば?

    ここは二重床vs直床のスレです。
    直床あるいは二重床なら確実に柱、壁、梁、スラブ、その他もろもろも遮音性能の良いつくりに
    なるって前提でもあれば話は別ですがね。

  54. 534 匿名さん

    >>521
    その前に床を張り替えるんじゃない?
    その時に一緒に変えればいいかと。

  55. 535 匿名さん

    >ここは二重床vs直床のスレです。
    >直床あるいは二重床なら確実に柱、壁、梁、スラブ、その他もろもろも遮音性能の良いつくりに
    >なるって前提でもあれば話は別ですがね。
    じゃ、何を言い合えばいいんだ?

  56. 536 匿名さん

    床について言い合えば良いんじゃねーか?

  57. 537 匿名さん

    >529
    だとしても、もう少し高尚なバトルを見せてもらいたいもんだ。
    ハンパな知識と凝り固まった偏見が、二重床支持派には目立つように思う。
    …ところで、二重床支持の方々の多くが将来のリフォームをメリットに挙げるけど、果たしてどれくらいの人達がマンションのリフォームをするのだろう?
    仕様として高級感・上級仕様をアピールしやすい二重床には多数の支持者が書いてるようなメリットもあるのだろうし、直床の場合、物件そのものが安めというのなら、それも十分な利点じゃん。浮いた金を違うことに注ぎ込んだ方が有意義かもね。
    結局、そこに住む人の価値観やライフスタイル次第でしょ。
    優劣より、ただ単にどちらが好きだとか、そんなレベルのバトルにしかなり得ないのに、いい歳した大人が子供じみた書き込みするのは読んでて痛い。

  58. 538 匿名さん

    >ハンパな知識と凝り固まった偏見が、二重床支持派には目立つように思う。

    これは481に対してぴったりな言葉だな。彼は直床支持派のようだが・・・

  59. 539 521です

    >781さん
    ありがとうございます。
    やっぱりゴムだから劣化しますよね。
    確かに床を張り替えるときに交換になるのでしょうけど。
    直床ははがすのが大変でリフォームのコストがかかる、って言われてるけど
    二重床も結局そういった部分でのコストは変わらないのかな?と
    ど素人ですが疑問でした。
    子供が大きくなった20年後くらいにリフォームしようかと思っていたのですが
    参考になりました。

  60. 540 匿名さん

    >>539
    直床も二重床も想像されてるほどリフォーム費用高くないですよ。

  61. 541 匿名さん

    >ハンパな知識と凝り固まった偏見が・・

    >これは481に対してぴったりな言葉だな。
    別に凝り固まってないんじゃね。

  62. 542 匿名さん

    >>539
    床の張替えはある意味ぼったくりコーティングに毛がはえた程度。
    じゃなきゃ賃貸にしてる大家は大変だ。

  63. 543 匿名さん

    >>541
    ハンパな知識は否定しないんですか?

  64. 544 521です。

    540さん、542さん ありがとうございました。

    コーティングに毛が生えた程度の値段なんですね(笑)
    安心してしまいました。

  65. 545 781

    >>521 さん

    6帖相当の床張替えだと、
    床めくりと小運搬で2人工半日+廃財処分。
    それから床張替えで2人工2日・・・・。
    使う部材で変わってきますが、30〜40万位ではないでしょうか。

  66. 546 匿名さん

    また知ったかぶりを・・・

  67. 547 匿名さん

    >546
    「知ったかぶり」って言葉しか知らないのか?
    お前の知ってる知識を言ってみろよ。

  68. 548 匿名さん

    また自演か…

  69. 549 匿名さん

    >2人工半日
    >2人工2日

    関係者なら違和感あるよね。この使い方。

  70. 550 匿名さん

    >>546
    >>548
    この人、なんだかかわいそうな感じ...

  71. 551 入居済み住民さん

    我が家で昨年リビング12帖のフローリング張替えを行いましたが、費用は総額で189,000円でしたよ。我が家の場合は直床でしたが、二重床の場合も工賃が変わらず若干材料費が高くなる程度とのこと。また、作業も8時スタートで夕方の5時には終了しました。

  72. 552 521です

    >551さん

    実際の数字ありがとうございます。
    ローン繰上げして、そのあとお金貯めて張替え&リフォームしようと
    思っていたので実際の金額が分かると資金計画的に助かります。

  73. 553 匿名さん

    今の直床の給水・配水管の引き回しがどうなっているか知りませんが、S50〜60年代の直床は最悪でした。
    配管がスラブの中に埋め込んでありまして。。。配管からの漏水が起こると、さあどうなるか。

    二択です。
    コンクリを掘り返して配管をほじくり返す。一週間突貫工事・爆発的な騒音がします。
    費用は莫大ですが、マンションの保険で対応できる場合があります。

    配管を露出で引き直す。
    費用は少なくてすみますが保険で対応出来ない場合が多いです。資産価値が当然下がります。

    直床の古いマンションから漏水が起こると、フロントマンの寿命が縮みます(涙

  74. 554 匿名さん

    >553
    いやー、すごい時代もあったのですね。
    今は直床物件でも普通にサヤ管を使うので、そんな心配もなくなりつつあるのでしょうが。
    それより、最近の生コン事件のニュースをフォローしていたら、直床でも二重床でもいいからコンクリだけは、まともに打ってもらいたいと感じてきました。

  75. 555 ご近所さん

    2重天井でも、配管は天井から出っ張って居るんですか
    天井の下がりって実物見ないと実感できないね

  76. 556 553

    >>554さん
    >直床物件でも普通にサヤ管を使う
    どこに配管を収めるのでしょうか? 管の部分だけスラブに溝をつけるのですか?

    古い物件は詳しいんですが(苦笑 最近の直床を知りません。教えてください。

  77. 557 匿名さん

    >556さん
    「さや管ヘッダー工法」でぐぐるといっぱい出てきますよ。
    しかし、直床でも二重床でも床面を引っ剥がせば、コンクリの面があらわれるのは同じなんで、No.554
    の心配ももっともですね

  78. 558 匿名さん

    「さや管ヘッダー」って給水のほうで使ってるんじゃないの?
    給水管なら別に天井に配置しても問題ないし、このスレの議題に乗ってこないんじゃない?
    二重床については、排水管のほうを言ってるんだと思うよ。
    排水管はつまり易いからね。メンテが楽なほうがいいと。
    排水管の傾斜角が小さいと途中に溜まってつまりの原因になるだろうし、
    傾斜角を大きくすることって直床でできるの?

    と上の人は言ってるんじゃない?
    SIで上手に配置されているような物件だとギリギリできるのかな?

  79. 559 匿名さん

    関東は2重床に遷移し、関西は直床が発展している。
    直床でも制限はあるものの水周りの位置取り間取りも自由度が高くて驚くね。

    それでもリフォームのしやすさは2重床。
    それに直床だと横抜き配管とか配管丸見えのリスクはやっぱりあるし。

  80. 560 匿名さん

    >558
    そうかあ?
    「今の直床の給水・配水管の引き回し」、「配管からの漏水」、「配管を露出で引き直す」
    この表現だと、給水管のことに思えるが?
    排水管のつまりは、普通「配管からの漏水」とは言わんだろ。
    ついでに言えば、今時の直床物件は排水管部分は二重床物件とさして変わりない構造になってるよね。

  81. 561 匿名さん

    >>560さん
    具体的にどう変わらないのでしょうか?
    床下に空間がない直床で配管類の引き回しが楽って想像つかないんですが。

  82. 562 匿名さん

    直床物件でも全部べたーとコンクリじゃないそうです。
    水周りの部分なんかは、部分的に傾斜をとるため二重床構造にするとか。

  83. 563 周辺住民さん

    直床、直天井でも、配管部分の天井がその部分下がっています 部屋に拠るけど
    風呂場は床が高くなっている

  84. 564 匿名さん

    >559
    >関東は2重床に遷移し、関西は直床が発展している。
    >それでもリフォームのしやすさは2重床。

    関東地方にはリフォーム大好き人間が多いのでしょうか?

  85. 565 匿名さん

    好き嫌いでなく、子供に個室が必要になる時と子供が独立する時にリフォームするでしょう。
    たった2回であれ、より良く、また気分転換の大きいリフォームで変化をつけれるメリットがある。

  86. 566 匿名さん

    >565
    関係ないと思うよ。
    手狭になったら引っ越す人の方がリフォームする人より多いと思うから。

  87. 567 契約済みさん

    >>566
    売るならなおのことリフォームが必要でしょうに。
    家買ったことないの?

  88. 568 入居済み住民さん

    今の直床、二重天井のマンションは、水回り部分だけは床(スラブ)が下がっていて
    そこに配管類がある。
    言い換えると、水回り部分は二重床みたいなもの。
    なのでお風呂も含めてフラットな空間で生活が可能。

    つまり、水回りの設備を取り替えたり、間取りの変更であれば
    二重床も直床(二重天井は必須)も大して差はない。

    ただし、キッチンやお風呂の場所を変更するような大きなリフォームなら
    二重床の方が行いやすい。


    >>>567
    リフォームの種類によるでしょ?
    売り時に間取りから水回りの場所まで全て変更するリフォームは少ないかと。
    壁紙を張り替えたり、水回りの設備を取り替えるくらいかな。

  89. 569 一住民

    >>568 さん

    二重床でも水周りは下手な位置に持ってくれば苦情が来るし、排水勾配も取れないので
    直床とたいして自由度は変わらないと思います。

  90. 570 入居済み住民さん

    >>>569さん

    確かに、水回りを変な場所に変更すると苦情が出るかも。
    その点は納得。

    排水勾配はPSの場所にもよるかもね。

    と言う事は、やっぱりマンションの大きなリフォームは難しいって事かな。

    二重床はリフォームしやすいと色々な雑誌や専門家が言っているが
    実際は諸問題山積みだね。

  91. 571 匿名さん

    >二重床はリフォームしやすいと色々な雑誌や専門家が言っているが実際は諸問題山積みだね。

    ガーン!(と頭に衝撃が)

  92. 572 匿名さん

    >>567
    よっぽど酷い物件じゃなけりゃ568が正しいかと。
    普通はアシがでるリスクの方がはるかに高いから。

  93. 573 匿名さん

    それでも私は「二重床」が良い。
    「二重床」、ああ、このうるわしい言葉の響き・・・

  94. 574 匿名さん

    一般的に直床のほうが歩行感がよくありませんか?
    我が家は二重ですが、直床の友人宅に行くと安定感が違うのです。
    フローリングの材質にもよるでしょうが
    二重床のほうが太鼓現象もあるし自分の加えた振動が
    フローリングに響いて足に返ってくるような。
    それともフローリング材を変えたり中の支柱を替えることで
    良くなるのでしょうか??

  95. 575 匿名さん

    >>574
    >一般的に直床のほうが歩行感がよくありませんか?

    ・・・えええええっっっ!?!?!?

    すみません、現物を比べたことありますか?
    直床と二重床を取り違えていませんよね?

    直床のほうが歩行感がよいと感じる人って、
    たとえば、小さいときから腐った根太の上のブヨブヨ畳で育った人ぐらいしか
    想像できないんですが・・・

    ま、個人の感覚ですからどちらでもいいのですが、
    少なくともそれが「一般的」かと訊かれれば、
    「いいえ」と答えざるを得ない。

    ああ、ビックリした・・・

  96. 576 匿名さん

    >腐った根太の上のブヨブヨ畳で育った

    実感がこもっとる。そうか、そういうトラウマがあって、直床の柔らかさになじめないのか。
    うう、哀れよの。

  97. 577 匿名さん

    >>575
    574の言ってる意味は靴に例えるような使用感としての感覚を言ってるだけだと思うぞ。

  98. 578 匿名さん

    ≫575

    年寄りになったら、直床の方がありがたいんじゃないかな?

    そこまでドン引きするのも異常…。

  99. 579 匿名さん

    >>578
    だから、575には人には言えない****があるんだって、察してやりなさいよ。

  100. 580 575

    物議をかもしてしまいましたでしょうか…

    直床は確かにふにゃふにゃしていますが
    地に足がついてるというか。
    二重だと何かに支えられている感覚がいつでもします。
    おかしい…でしょうか…

  101. by 管理担当
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