物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番(地番)・大阪府大阪市北区長柄西一丁目3番54(住居表示) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ天神橋筋六丁目口コミ掲示板・評判
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1851
住民板ユーザーさん1 2021/07/28 13:27:15
>>1849 住民板ユーザーさん1さん
一年の大半が閉鎖されてます
いつまでも使わせないのなら
管理費を大幅に削減してよいのでは?
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1852
住民板ユーザーさん1 2021/07/29 02:02:14
オリンピックは開催されて通勤電車は満員で飲食店ではお酒が提供され、20時以降は路上で飲む人がいて、グランドエントランスでは子供達が任天堂スイッチを複数で遊んでいるのに、共用施設は閉鎖されているのはなんで?と私は思う
感染者が増えているから閉鎖していて結構、とは全く思わない
権利侵害も甚だしい
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1853
住民板ユーザーさん1 2021/07/29 23:38:34
オリンピック開催してるのと共用部が閉鎖してるのは何の関係もないと思います。
もし共用部が使えるようになったとしていちいちアルコール消毒は誰がされるのでしょうか?
それこそ管理費が上がる事になるでしょう。
もっと安心できるようになってから再開でいいと思います。
管理費削減とか人権侵害とか言われてる人はもう一度再考してみては?
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1854
住民板ユーザーさん1 2021/07/30 00:14:30
緊急事態宣言が発令され、またしても共用施設が閉鎖されるという事態に。
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1855
住民板ユーザーさん1 2021/07/30 05:56:30
共用施設使いたいと連呼してる人は共用施設で何がしたいの?
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1856
住民板ユーザーさん1 2021/07/30 06:39:29
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1857
住民板ユーザーさん1 2021/07/30 08:27:45
>>1856 住民板ユーザーさん1さん
申し訳ないです。打ち間違いです。
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1858
住民板ユーザーさん1 2021/07/30 15:50:33
オリンピックを理由に再開するなら、オリンピックと同等のバブル方式と感染拡大予防処置が必要ですので、それなりの手間とお金がかかります。
例を挙げると、
定期的な消毒、空気清浄機・加湿器・パーティション・カメラ付き検温装置・CO2濃度測定器及び、それらのデータと入退室記録の保管、外気導入のための冷熱費用、監視員の人件費
4つの共用施設がありますから、安く見積もっても50万円+監視員の人件費が必要です。
これらのコストを共用施設利用者の方で負担していただけるのであれば、開放していただいても構いません。
共用施設が使えないから管理費を下げろと主張されるのであれば、使う方の管理費を上げるのが筋ですよね。
管理費を大幅に下げることは大賛成です。共用設備を利用しない分の管理費を「大幅」に下げていただいて、下がった分を共用設備利用者の管理費に上乗せしてください。
上記は大半の住民の理解が得られる案だと思いおもいますが、1852さんはどう思われますか?
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1859
住民板ユーザーさん1 2021/08/01 12:27:53
洗車場所の横に止めてる黒のアルファード、お金払ってないですよね?無断駐車ですよ。本来お金かかるんですけどおかしくないですか?管理会社の人も困ってますし、写真も撮られてますよ。
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1860
入居予定さん 2021/08/03 04:03:30
>>1858 住民板ユーザーさん1さん
物凄い権限をお持ちのようですね。
これらのコストを共用施設利用者の方で負担していただけるのであれば、開放していただいても構いませんよ、とのことですので、是非、負担させてください。
コストを負担させすれば、あなたは開放すると明言されたのです。
後になって出来ません、は駄目ですよ。
また請求されたコストは遅延なくお支払いいたしますが、その妥当性に関しては
裁判で民事・刑事双方で争わさせていただきます。
ボッタクリの場合は詐欺罪が適用されますので、明確にお示しくださいね。
なにわともあれ、コストを負担すれば、開放していただいても構いません、との
ことですので、管理組合や東急をねじ伏せてでも開放してくださいね。
なるべく早くが良いです。そうですね、明日にでも開放をお願い致します。
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1861
住民板ユーザーさん1 2021/08/03 19:08:32
こんなところで喧嘩して何になるのですか?
現状にご不満のある方はきちんと手続きを踏んで理事会に意見して下さい。
世間の様子から早く施設を利用したい気持ちもわかります。
売り言葉に買い言葉でお互いに対立を煽っていては、合意できずにいつまでも全員が不利益を被ります。
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1862
入居済みさん 2021/08/04 02:09:59
>>1850 住民板ユーザーさん2さん
お気持ちお察し申し上げます。皆さんが気持ちよく暮らせるようしたいですね。ここは粘り強く管理人さんを通して理事会で注意喚起の折り込みを何度も配布されるのが宜しいかと思います。マンションでの音響機器ご利用はヘッドホンで楽しまれたら良いと思いますので、そうした注意喚起も併せてお願いしては如何でしょうか。
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1863
入居済みさん 2021/08/04 02:21:01
>>1861 住民板ユーザーさん1さん
私も同意見です。これまでの理事会は管理組合とイザコザが多く困ったものだと嘆いておりましたが、新しい理事長さんはじめ多くの方が立ち上がり何度も総会を開きやっと落ち着いたところです。
施設の開放を願うのはみんなの願いかと存じますが、新型コロナウイルス騒動が、もう安心というまでは誰も我慢して辛抱されています。ですから、国の指示に従うのが賢明かと存じます。多くの住民も皆さん同じお気持ちかと存じます。くれぐれもこのマンションから感染者がでないよう心より祈ります。
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1864
住民板ユーザーさん1 2021/08/04 14:44:47
またアルファードとめてますね。高級車乗ってるのに駐車場代も払えないんですか?って言いたい・・・
この前とめてた車と一緒かどうかわからないですが
これは管理人に言えばいいですか?対策しないと同じこと考える人がいると思うのですが、どう思われますか?
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1865
住民板ユーザーさん1 2021/08/05 08:19:15
共用施設のお話でコストとかオリンピック同等とか言うてる方、それだけ知識あるなら、もっとマンション運営、お手長に考えて頂き理事会、管理室に直接指導して下さい。
知ったかぶりの何もできない奴のお話はいりません。
高級車のアルファードは洗車場に朝泊まってましたね、あんな感じで当たり前に止めれるなら、あと5台位はただで駐車できるんじゃないですか?
あれこそ写真撮ってエレベーターに張り付けて、住民様にこんな事するアホがいるからと注意喚起してあげないとね!
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1866
住民板ユーザーさん1 2021/08/17 14:59:16
洗車場横のスペース、当日に来客用駐車場を利用したく予約の空きを確認しに管理人さんのところに行ったら、予約いっぱいだった時に何度かそこのスペースに停めてくださいと許可を頂いたことがありましたが(利用許可証を印刷して頂き、見えるようにフロント部分に置きました)アルファードの方はそういう利用とはまた違うのでしょうか?まさか住人の方が勝手に来客者にそこに停めるように言って停めてる?!
次もしアルファードが停まってて管理人さんも把握してない車だった場合は警告文をフロントワイパー部分に挟むというのはダメなんでしょうかね???
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1867
住民板ユーザーさん6 2021/08/17 15:48:02
常識のない奴らはそれで車に傷が付いたと文句を言ってくる可能性が高いと思いますよ。
問題の車は、違うと思いますよ。気になったんで管理人に聞いてみたら、以前から何度か勝手に駐車してて、こっちも困ってると言ってましたから。
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1868
住民板ユーザーさん1 2021/08/20 19:04:06
アルファードさん、よく駐車されてますね、
違法駐車なら警察に通報してもいいんじゃない?
不法侵入もあり得るし、駐車料金を支払う事なく、
事を済ます、犯罪ですよね?
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1869
住民板ユーザーさん4 2021/08/21 07:54:52
>>1868 住民板ユーザーさん1さん
私有地は民事不介入なので警察に言っても無駄です。
ここの話ではありませんが、コインパーキングの機械を誤魔化して(軽だったのでせり上がる板?を踏んで駐車してもギリギリはみ出なかった)お金を払わずに何ヶ月も止めっぱなしの車がいた時に警察に通報しましたが何もしてくれませんでした。
ただ、違法駐車で困ってる証明の写真とナンバー番号を持って陸運局に行って、事情を説明したらその車の現在証明は出してもらえると思うので、その時に警察に相談したと言う事実は必要かも知れません。
現在証明が出れば車の持ち主はわかります。
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1870
入居予定さん 2021/08/23 02:58:51
>>1858 住民板ユーザーさん1さん
共用施設を利用しない分の管理費を「大幅」に下げて
下がった分を共用施設利用者の管理費に上乗せしてください。
正に大衆迎合的な思想です。
間もなく総会が開催されますので、議案として提出されてみては如何ですか?
恐らく管理費が下がる、目先に捉われて議案は通るでしょう。
でも、その後どうなると思いますか?
共用施設利用者が一人も出ない展開になると思います。
これまでの管理費内だからキッズルームやライブラリー、スタディールームが
利用されていたのです。
有料化なら誰も使わなくなり、廃墟同然になります。
キッズルームやライブラリー、スタディールームなどの共用施設が
このマンションの価値を維持している側面は否めないと思いますけど。
しかしながら使わなくてもコストは掛かるので、そうなれば壊しますか?
その費用は管理費で補うのですか?本末転倒ですよね。
本当に浅はかな考えしか思いつかないんですね。
木を見て森を見ず、とはこのことを言うんですよ
で、いつになったら開放してくれるんですかぁ?
1858様、ご回答をお願いいたします。
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1871
住民板ユーザーさん6 2021/08/23 12:20:19
>>1869 住民板ユーザーさん4さん
来客駐車場が有料で決まってる中、料金を支払わず駐車するのは犯罪ですから。
私有地でも、市道でも、法に触れる事は警察は被害届が出れば動きます、陸運局は犯罪があっても個人に所有者等を教える事は無いです。
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1872
住民板ユーザーさん1 2021/08/24 11:42:37
エレベーターに大型の自転車を乗せるの、止めませんか?マウンテンバイクですけど、1階の駐輪場に置けば良いのに
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1873
住民さん4 2021/08/29 00:40:26
>>1872 住民板ユーザーさん1さん
大型の自転車ももちろんですが子供用の自転車も駐輪場に置いてもらいたいです。
エレベーターから自転車をバッグで出すときにガンガン色んなところに当ててお子さんも慣れない操作に苦戦してました。
エレベーターで一緒に乗るのは狭いし危険です。
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1874
住民さん1 2021/09/10 23:52:25
初めて投稿します。
4階に住んでいるのですが、5階(直上室)からの騒音がひどくて悩んでいます。
毎日朝晩、ときに一日中、ずっと部屋の工事でもしてるのかと思うくらいのドンドンという音です。
管理人さんにお願いして何度か困っている旨の書面を投函いただきましたが効果なく、もう誰に相談してよいかわからず精神的にまいってます。
どなたか知見をお持ちの方がいらっしゃったらアドバイスいただけませんでしょうか?
よろしくお願いします。
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1875
匿名太郎 2021/09/11 04:06:18
>>1874 住民さん1さん
私も騒音ありまして、管理人さんに投函をお願いしたことがあります。
ただ全然変わらずでした。
お子さんの足音などくらいなら多少我慢も出来ますが同じ様な状態でした。
音の出どころは直上とほぼわかっていましたので、音が鳴り始めたタイミングで妻と私で二手に分かれることにしました。
妻は部屋内で音の確認、私は管理人室に向かう様に。
管理人室に前で妻と通話をしながら音が鳴り始めた瞬間に管理人さんに内容をお話しして、管理人さんから該当部屋に内線を入れてもらうことができました。
その後多少はましになりましたのでご参考にまでにどうぞ。
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1876
住民さん1 2021/09/11 12:27:31
>>1875 匿名太郎さん
早速のご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
やはり投函だけだと効果はないようですね。
そもそも見ていないかもしれないですし。
ともあれ、もう一度管理人さんに相談し、
同じようなご対応をいただけるか聞いてみます。
ありがとうございました!
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1877
一住民の声 2021/09/12 07:47:55
確か管理人室カウンターに騒音対策やトラブル防止の意見書が置いてあったはずです。なければ管理人さんに言えば分けてもらえますよ。騒音を発生させている方が気づいていないことも多々あるように思われます。真上だと思っていたらそうでない場合もあるそうです。騒音の時間帯とかどんな物音なのかを書いて意見書を投稿されたら効果的かと思います。兎に角根気良く繰り返し意見書をポストに投函されては如何でしょう。頑張ってくださいね。
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1878
住民さん7 2021/09/14 23:24:20
>>1874 住民さん1さん
以前、騒音についてここに相談した者です。
私の部屋は昼夜問わずTVか音楽の音が響いてくる状態で、管理人にポスティングしてもらったり、警察を呼んだりしました。現状はあまり変わらずですが、、、
該当の部屋がわかっているのであれば、初め勇気は入りますが、音が鳴っている時に警察に騒音の相談したいのですが、と110にかけてみるのも手です。
また、管理人の内線については現在やっていないそうです(何かの用事でたまたまかける場合は聞き取りをしているようです。)。
ポスティングの内容に"あなたの部屋からの音ですよ"というのを具体的に記載するのが、いいと思います。当人が音源であることに気付いていない場合があるので。
管理人の方で内容の添削がされるので、自分の部屋にも同じものをポスティングしてもらった方がいいです。これでは伝わらないだろうという内容に変更されたら、意味がないので。
最後に
このマンションって防音性能低くないですか?
賃貸含め10件近く住んで来ましたけど、ここまで酷いのは始めてです。
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1879
住民さん1 2021/09/15 09:50:24
相変わらず粗大ゴミ置き場のマナーが改善されませんね。同じ住民と思うと情けなくなります。前日の夜まで待てないのでしょうか?
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1880
住民さん5 2021/09/19 06:09:26
>>1878 住民さん7さん
はじめまして。
初めてコメントさせて頂きます。
当方15階ですが、どこからか音はとてもよく聞こえます。
特にお隣さんがキッチンで作業をされてると、とてもよく聞こえます。
一時的なので何も思いませんが、壁をコンコンとすると軽い音なので、ここのマンションの防音性の低さを痛感しております。
当方は下階に響かぬよう防音マットを敷いたり配慮していますが、どれだけ上から下に響いているのか気になっています。
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1881
住民 2021/09/20 09:34:48
うちも隣のキッチンでのお皿の音や会話が鮮明に聞こえるんですが、壁が薄いというよりかはベランダ経由で響いているように感じます。
リビング以外にいる時はその他の生活音なども一切聞こえてこないですし。
ベランダの避難用の仕切り板(?)が低いからでしょうか?
数軒毎にコンクリートで仕切られているようですが、その部屋だと多少は防音になるんですかね?
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1882
住民さん1 2021/09/20 21:51:45
>>1878 住民さん7さん
1874です。
アドバイスいただきありがとうございます。
警察にも相談してみます。
つい二日前に管理人さんから内線対応してもらえました。(管理人さんによるのかな。。。)
上階の方は何もしていないと仰ったようです。
その日は収まりましたが、昨日、一昨日はより激しさが増しました。
昨日なんて朝7時半頃から夜の10時半頃までずっとでした。
ボーリングの球でバスケでもしてるのかと思うほどです。
私も10件近く引っ越しましたが、音が響くという意味ではここが最下位です。
静けさを求めて引っ越してきたのに。。。
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1883
住民さん1 2021/09/21 15:13:13
確かにこのマンションの音の伝わり具合には驚きます。壁が薄いというよりかはとにかく音が"響く"。壁にちょっと当たるだけで"ゴン!"て軽い音で響くので気を使う。今までマンション住まいばかりでしたがこんな響く家は初めてです。構造上?なんでこんな響くの?欠陥?
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1884
住民さん5 2021/09/22 01:02:45
>>1883 住民さん1さん
私も最上階なのに何でこんなにも煩いのかと不思議です。
私も欠陥じゃないの?と日々思っています。
うちは完全に壁は薄いと思っています。
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1885
住民さん1 2021/09/22 04:32:20
拙宅は近隣からの音がほとんど聞こえないので、騒音問題に悩んでいる方がおられることに驚きました。
窓を開けていると隣のマンションに反響する音が聞こえることはありますが、窓を閉めれば聞こえなくなる程度です。
昔のマンションのような戸境壁のコンクリートに石膏ボード直貼りするタイプではなく、断熱材を挟んで石膏ボードが貼ってあるので、壁を叩くと軽い音がすることは一般的だと思います。
部屋や階数によって違いが出るのかもしれませんね。
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1886
住民さん1 2021/09/24 11:07:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1890
住民さん1 2021/09/28 13:37:13
22時回っても子供の泣き叫ぶ声…。
子供が泣くのは仕方がないが、窓閉めるなどの配慮はないのか…。
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1895
住民さん1 2021/10/01 06:25:44
[NO.1887~本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1896
住民さん1 2021/10/03 02:54:06
音にお困りの方は一軒家を探して下さい。
東急コミュニティの管理じゃなくなったら更に悲惨な環境になり下がっていたでしょうね。
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1897
住民さん1 2021/10/10 02:07:52
洗車スペースへの無断駐車、理事会で取り上げられてましたね。なかなか強い対応ができないようで難しいですね。どの車種か皆さんご存じですか?今度廊下からレンガかバーベル投げ落としておきますわ。
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1898
住民さん1 2021/10/18 12:36:42
音にお困りの方は一軒家…
おかしくないですか?
マンションは共同生活!お互いに音に関しても遠慮し合って譲りながら生活すべきでしょ!音を出してる人が配慮できないなら一軒家に行くべきです。
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1899
住民さん1 2021/10/22 08:38:00
マンション入居の時に小さかった赤ちゃん達が大きくなり走り回り、壁をどんどんどんどん…。成長は楽しみですが、騒音も成長してますね…。
お互いに気をつけて生活してほしいです!
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1900
マンション検討中さん 2021/10/23 08:23:15
これは、仕方なのいです。10年前位のマンションのパンフレットには構造の解説で殆どと言っていいほどスラブ厚が表記されていましたが、それ以降はコスト削減の影響で全くその表記がなくなってしまいました。それどころか最近のMRの営業マンに聞いてもなかなか返答が出来ないくらいです。区々ではありますが、見える施設はなかなかコストダウン出来ませんが、スラブ厚はかなり薄くなっています。知っている限りでは、おおよそ5~10cm(ボイドスラブ)近く薄くなっているのでは、、、。
住民さん42022-08-03 11:52:06バルコニーでビニールプールをする事は非常識ですか?非常識である。
4.8%
非常識ではないが、しない方がいい。
14.3%
別に何も思わない。
81%
21票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-04-07 12:20:46ねこ(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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ブランズシティ天神橋筋六丁目(新築・3LDK・3500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594197/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取りは使いやすい。
設備は過不足なく充分。
駐車場は自走式なので待たなくて済む。
管理人は優しい。
ペット可。
電気会社は選べない。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用トイレはいつもきれい。
廊下等の掃除もきちんとしている。
植木の手入れも季節ごとに行われている。
ごみが捨てやすい。
正面玄関の間取りが広すぎる。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー・コンビニ・飲食店などは徒歩圏内に数多くある。
小学校は近い。
保育園も多い。
地下鉄・バスなどの公共交通は近くて便利、本数も多い。
高速道路の出入り口が近い。
子供の数が多いので当然だが、昼間は子供の声がよく響く。
周辺地区は自転車。
歩行者のマナーが悪い人もいる。
大阪市内だから仕方がないが、一方通行が多い。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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地下鉄・天神橋筋六丁目駅は歩いて近い。
バス停も多くあり、また本数も多い。
新御堂筋に乗れば新大阪もとても早く到着する。
JR天満までは徒歩だと少し遠い。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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現地に来てみればすぐ分かるのだが、葬儀場が近くにあるので、夜間でも人通りが絶えることなくあり、逆に治安は良い。
また、葬儀場なので騒ぐ人もいない。
大通りを超えて商店街のほうに行くと、飲み屋街が大きいので酔っ払いが多い。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社がきちんとした会社なので、安心してお任せしたり、お頼みしたりできる。
いつもきれいに掃除や、自転車等の迷惑駐車を注意してくれている。
また、館内の駐車場や駐輪所の見回りもきちんとやっていただいているので安心できる。
24時間勤務ではないところ。
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このマンションの最も良い点
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新築時は安くて良かった。
今は値上がりしてさらに良い。
また居住空間としてはとても良い環境で、今まで三回新築を購入してに引っ越ししたが、一番安くて一番良い。
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このマンションの最も気になる点
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マンション自体は特に気になることはないが、天満駅や天神橋筋六丁目駅周辺の開発がどうなるか気になります。
後は大したことはありませんがマンション名が長すぎる。
記入が大変。
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並行して検討したマンション名
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ジオ天六ツインタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588854/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619002/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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安かったから。
(※管理担当より)
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