プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

西側と北側は埼京線。南側はマークス。始めっから解りきっている事ばかり。でもまだこれらのネタを書き込むのは、他人にレスを書かせてニヤニヤしたいだけ。他人の遊びに操られて貴重な時間をつぶすなってことよ。

マークスの頃より大分金利が下がりましたね。フラット35で5,000万借りた場合で比較したところ、
・2013年1月は金利1.99% 総支払額6,946万
・2016年3月は金利1.25% 総支払額6,176万
なので当時より770万安く買えます。さらにこのマンションはフラット35Sが使えるので、10年目までの金利が0.65になると考えると、総支払額5,891万なので、当時より1,055万安く買えます。金利の影響でもしかしたら凄く安く買えるかも、と思って試算しましたが、1,000万違うとは思わなかったのでかなり嬉しいです。後1年は上がらずにいて欲しいですね。

武蔵野線のホームから眺めたら、線路側に突き出しているように見えました。
線路に面して建っているのは普通に見ますが、角が線路に面しているので余計に超接近に見えるのかもしれません。
地上から見るのとでは、その近さが随分と違って見えるもんですね。
しかし、やはり電車の騒音が心配です。南側もマークスに反響して結構うるさいのではないかと。何㏈とか、心配し過ぎ？

>>736
何階くらいまで伸びてきてましたか？

>>736
音は窓が空いているとかなりすると思いますよ。
気にすると電車がくるたびに気になって、ノイローゼのようになってしまうかも。

電車の騒音については、モデルルームでどんな説明をしてるんでしょうか。かなりうるさいから窓開け厳禁とか？

㏈測定に基づいて、音の影響が大きい部屋は二重サッシになってるそう。
ペアガラスの部屋は㏈値が高くないので音はそれほどでもないよう。

電車の音とか空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右大人しい住人だと良いのですが・・・

ペアガラスを閉めていればそれほど気にならないかもしれないけど、窓を開けたい季節とか、自然の風を入れたい季節はちょっと辛いですね。
ペアガラスは開け閉めもちょっと面倒だし。

>>742
二重サッシと勘違いしてませんか？？
ペアガラスは開け閉め普通のガラスです

はい、二重サッシのことでした。

現実的には、音がうるさいからと窓を閉めてばかりだと換気の面でも健康に悪そうですよね。

貨物ってとこが厄介だよな・・・
深夜早朝メインで編成長いから

貨物だと匂いとかは大丈夫でしょうか？いずれにせよ、窓を開ける環境には無いと思うので諦めた方が良いと思いますが。。
織込済のデメリットで新たなものではないので。

貨物で臭いって関係ないんじゃないですかね。ガソリンタンクかコンテナしか運んでないと思いますけど。関東ではディーゼル車もないでしょうし。
時刻表見てみましたが、早朝が一番多そうですね。22時以降はそこまで走ってないようです。

現場で確認するのが1番ですよ。私は許容範囲でした。
駅チカだから注目・指摘されやすいですが、小学校の声も考慮すべきだし、武蔵浦和周辺なら新幹線、工場、幹線道路などの悪影響、他の地域なら歓楽街など、自分の目で確かめるほかないですね。それが嫌なら駅から離れるしかないからね。

音はするでしょうね。眠りの浅い人はNGかもしれません。
武蔵浦和は繁華街がないのが魅力ですね。地味ですが、治安が良く子育て世帯には安心です。

No.749
深夜早朝確認したんですね。高い買い物ですものね。
私は早朝散歩で主人と遊歩道たまに歩きますが、あの静けさの中の貨物の音は耐えられませんね。
音に敏感になっちゃいそうです。

もしノイローゼにでもなったら大変ですが、懸念ばかりしていたら買えないので、買って住んでみて、慣れてくれることを祈るしかないです。何もないはずのところに突然現れるものではなく、購入前から解りきっているもの（騒音）なので、拒否ではなくて諦めて受け入れるのが良いと思います。家族の中に一人でもこれができそうにない場合は、購入を諦めた方が良いと思いますよ。

マニアではないので詳しくはないですが、貨物列車って１日中休みなく走ってるんですよね。
２０分間隔くらいでしょうか。
通過音が耳について離れないと、寝ようと思ってもなかなか寝つけないし、
寝れても早朝４時とかに音で起こされてしまうと二度寝もなかなか難しそうですね。

>>753
休みなくではないですよ。貨物のダイヤは旅客に譲ったあとに組まれますから。
概ね、深夜早朝に多く、昼間は旅客が走るため本数が少ないです。最も多いときは10分間隔程度かと。

>>754
終電後から始発前までは１０分間隔ということなんですね。こんなに過密だと、いちいち気にしてなんかいられないって感じですね。

電車の音とか外から聞こえる空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右とも大人しい住人であることを祈るばかりです・・

>>756
2回目？

武蔵浦和付近だけを終電後に10分間隔で通過するとかあり得ないから。

>>749
いくら駅から離れても、線路に近かったり線路沿いは同じなので、そこは物件によってですね。
駅近くでも線路からある程度あれば音もそんなにしないし。

>>758
目の前にある問題は受け止めないと後で後悔しますよ。
武蔵野線は線路と車体が古いので騒音は酷いです。せめて埼京線程度まで新しくして欲しいものです。

マンションの騒音→二重窓 室内換気
振動(あるかどうかわかんないけど)→免震
で対策してるわけで、それで納得できたら購入、納得できないなら諦めればいいだけの話では？
この問題定期的に出てきますが、新しい話は何も出てこないし不毛だと思います

>>760
新しくなったらラッキーですね

>762
ぼちぼち山手線のお古が来るのでは？

同じ会話の繰り返し。やはり冷やかしがメインなのですかね。契約者板が伸びてないのがいい証拠。

>>764
完売したら検討スレは閉鎖されて契約者専用スレに移行されます。
契約者専用スレは規約で契約者以外は書き込みが禁止されています。
契約者以外の書き込みは削除の対象となっています。

人気物件は僻みの方の書き込みが多いですね。

私も同感！人気物件とは思わない！
いいとこは駅近だけ。武蔵野線騒音うるさいし、南側の日照悪いし、西日は最悪。しかも値段は異常に高いし。購入する方のお考えが全く理解できません。

武蔵浦和で現状購入可能なのは
プラウドタワーレジデンス
スカイアンドガーデン
ライオンズブライトフォート
かと思いますが、結局どこがお買得？なんでしょうか。

マンションマニアさんのブログでは、スカイアンドガーデンが推されているようですが。

個人的には、ライオンズは駅距離と価格が見合わずかなと。

家電じゃあるまいし、ネガキャンしたところで購買意思決定にはほとんど影響ないでしょ。検討者にはむしろ、マイナス意見は有難いんじゃない？
というか、そもそも長所も短所もわかりやすいから、真剣に検討してる人は掲示板なんて見てないんでしょ。契約者板は閑古鳥じゃんね。

騒音が苦手な方はライオンズ辺りへどうぞ

>>770
もともと165戸しかないので（販売済は約140戸）この掲示板みてる契約者は少ないと思いますよ。
今年はインテリアフェアがある以外は何もないので契約板に特に書き込みはしないですね。
覗かれてるようですし尚更。
4月にインテリアフェアがあるのでオプション関係の書き込みがもうすぐあるかも？ですね。

やめた方が良いのは修繕が近い築7,8年のプラウドの中古はやめた方が良い。

絶対修繕費の追加費用あるから

あと線路近い所で駐車場借りたことありますが鉄粉はほんとすごいですよ

音より健康被害あります。車に付いたら錆びますし。選択乾すの嫌だな

契約者板がいつの間にか出来てたんでね
知りませんでした
毎日書き込みがないか興味津々で覗いてるとのことなので怖いので気を付けたいと思います
契約者になりすましての書き込みにも気を付けたいと思います
この検討板も、契約者も検討者の方もほとんどいなくて、
近所のマンション購入済と近所のマンション契約済の非検討者の方の書き込みがほとんどのように感じます
なので何も書き込みしない方が新たな情報が得られなくて地団駄でよいのかもしれませんね

自分の住んでるマンションの近くに新しいマンションが出来るとなると
それは毎日毎日気になって気になって仕方ないですよね。

新しいマンションが出来ることが何かショックなのかも知れませんね。

周りのマンションを下げる（ネガキャン）ことによって
自分のマンションを自分の中で上げたい（保ちたい）心理状態なのでしょう。

よく書き込みされてる好意的なマークス住民さんみたいな方はかなり珍しいケースなんだと思います。

近所同士で足の引っ張りあいをするのではなく、武蔵浦和の街の価値向上を普通は望んだ方がはるかに建設的と思いますけどね。武蔵小杉みたいに街全体の付加価値が高くなればいいなと私は思ってるので、
ケーズデンキ跡地や東口にマンション出来るのは大歓迎です。それに比例して商業施設も増えるし街の魅力が高まりますよ。
そうしたら、既存のマンションの資産価値向上もあると思うのですが近視眼の方が多いみたいですね。。

購入検討の段階で、購入を考えている住戸の窓を締め切った状態で深夜早朝に貨物が通過する時の音や振動を疑似的に体感できるような配慮が欲しい。これで納得できるかできないか白黒はっきりするだろう。

むしろ契約者が自作自演しているようにしか見えないのですが…。ログをとれば分かるかと思いますが。

この板、検討者ではなくてただの周辺住民の方ばっかりですよね。

マンマニさんのブログが更新されていますね

検討の参考にしたいが、読む時間が無駄なだけなのでやめて欲しい。

>>780
マンマニさんのブログは日々更新されてるようですがこのマンションの情報更新されてますか？
スカイガーデンと勘違いされてるのでは？

>>782
更新されて、再度お勧めされてますよ！

>>783
見つからないのですが、良かったらURL教えてください。
おすすめのポイントが知りたいです！

>>773
詳しく教えてください
７、８年前のプラウドの中古はやめた方がいい、修繕費が上がるっていうのは本当ですか？
それは、資材、人件費の高騰で大規模修繕の費用が上がるという意味でしょうか？
また、プラウドはやめた方がいいとはどういうことでしょうか？
７、８年前のプラウドというと、ちょうどプラウド武蔵浦和ガーデンとテラスがありますが、、

>>783
記事を見ましたがスカイアンドガーデンを勧める記事の中で、部屋が少ないので武蔵浦和を買いたいならプラウドでもという感じの記事でしたね。

ここに魅力があって勧めている訳ではなくて、武蔵浦和駅周辺で空きがある物件を単に紹介しているだけですね。

昼間も絶え間ない投稿、視野の狭い主観的な感想文、自分の言いたい事だけを連投。
荒らしの犯人は、周辺住民もしくは新築マンション契約者の主婦かな？ヒマを持て余していて、かつこのマンションの存在が気に入らないんでしょう。
もしくは武蔵浦和全体の価値を下げようとしている近隣地域、もしくは県外の人か。
後者ならまだわかるが、前者なら理解に苦しむね。自分の街にケチつけてどうすんの。

やっぱり普通しか停まらない駅より、快速が停まる駅だな。
でも快速が停まる駅より特急が停まる駅だ。
しかしやっぱり新幹線の停まる駅が一番なのは当然ですね。
でも武蔵浦和は、残念ながら新幹線の停まれる駅じゃない。(^^;

>>788
契約者の方ですか？

>790
叩く気満々のその質問、いいですね〜、ギラギラしてますね〜。
日々の掲示板チェック、ご苦労様です。

>>789
言いたいことさっぱり分からん

いやはや、あれてますね。もう完売近いわけだし、ネガティブはこれくらいで、インテリアどうだとか、前向きな話ししてみては？
野村不動産は、他のディべにくらべ、在庫はすくないが、収益におけるマンション比率高いですね。
都心のオフィスビル、複合施設のウェイトが高い不動産銘柄は、マイナス金利は、好影響。

在庫が多く、野村ほどでないにしても、マンション比率高いディべは今後苦戦が予想されているようです。

>>788、あなたも自分の言いたいことを書いてるだけね。

掲示板って自分の意見を発信する場なので、良いと思いますが。なぜ、この物件のデメリットを書いた方が荒らしになってしまうのかが理解に苦しみます。

虚偽は荒らしですが事実と感想は荒らしにはならないかと思います。

誰かが書き込んだことへの反応の多くが荒らし相当。

>>795
しつこいからでは？

デメリットが許容範囲内で納得した上で既に購入された方もいるわけで
そういう人への気持ちの配慮が足りないからでは？

購入された方がここにくる意味は何なんでしょう。購入したけど心配だからここにくるの？そんなアホな話はないですよね。購入された方がここにきて荒らしだのなんだのって書き込んでいる方がいたとしたら、その方がおかしいと思いますよ。

そりゃ購入者は自分のマンションが気になるのは当たり前でしょう。
検討板だから真剣に検討してた訳で、購入前からこの検討板を利用していたでしょう。
購入したから検討板は一切利用しません、とはならないでしょう。
契約者板もあるからどっちものぞくでしょう。
第一期で購入済みだと第二期の情報はわからない訳で、第一期＆第二期で購入済みの方は第三期の情報はわからなない訳なので。

>>799
どういうお立場の方ですか？

購入者はデメリットの書き込みを排除しようとする。それは自然な流れでしょう。
ここの契約済は過剰な気がしますがプラウドで価格も高いし価値が高いことを鼓舞したいのでしょう。

誰かに荒らしといわれて傷つかれてるんですか？？
別に荒らしと言われて実害なんてないと思うし、そんなちっぽけなこといちいち気にせず書けばいいのでは？
（本当に荒らしなら削除依頼出されて削除されます）
書き込みに対して別の意見が出ることもあると思いますよ。
自分の意見に絶対に同意して欲しいのですか？
それとも自分の書いたことに何か反応があること自体が嫌なのですか？？
どうせ完売してしまったら検討板も閉鎖されてしまうので、それまで書きたいことを書いていればいいのでは？
他人を不快にさせない程度に。

自分の思うデメリットが、誰かにとってはデメリットでない場合もあるということは
念頭に置いておいた方がいいかもですね

何やらみなさんのせられちゃってますね。ここに誰がこようが何を書こうがどうでもいいことでしょう。
書き込みにいちいち反応するから、その内に荒らしだのなんだのといちゃもんつけられてカチンとくるんですよ。
私がここを買ったとしたら、既に検討段階ではないのでこのスレ自体も必要なく、契約者スレに完全移行します。

>>805
と言いつつ書き込みしてますね。

メリット
・免震
・駅近and直結
・長期優良住宅

デメリット
・価格(リセールは難しい価格帯)
・線路音の懸念
・マークスの影
・向き
・階高(シンボルとはなり得ない高さ)

纏めるとこんな感じでしょうか。

みんな内心わかってるでしょ？
執拗にネガキャンする人物は、ここと利害関係にある人。つまりスカイガーデンの契約者か、ここの影になってしまう周辺住民。
加えて昼間の書き込みが多いことも踏まえると、専業主婦かリタイア組ってとこかな。気に食わなくて仕方ないんでしょ。
ま、言いたい放題やらせておけばいいのでは？

粘着して執拗にネガキャンしてるのマークスの暇主婦住民だと思ってます
（いつもの親切なマークス住民の方とは別の人）

マークスで見る影もないだとか、マークスの庭に住む感じだとか、日照ある南向き以外はダメだとか、
マークス住民がやってと思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ

×　マークス住民がやってと思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ
○　マークス住民がやってると思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ

>>809
こんな幼稚なことして楽しいのでしょうか？
楽しいのでしょうね。笑

ネガキャンしてる人「南向きはマークスの住民とお見合いでこんにちは出来ちゃうんじゃないですか？」とか
せめて現地確認しなよ…って思うことが多々あったので、
駅遠のアパートとかに住んでてマイホームに憧れてるけど収入的に全然買えなくて、
どんどん高くなってることに腹を立ててる人かもしれませんね

>>810
で、どういうお立場の人なんですか？
言えないですか？

私は、武蔵浦和駅近住まいスカイアンドガーデン契約者です。

自分の契約したスカイアンドガーデン含めて武蔵浦和で最も良いタワマンは不本意ながらマークスかと思います。(ラムザも良いですが少し古いので)

何よりここと、スカイアンドガーデンと比べて立地が違います。内廊下で高仕様ですし。。

購入タイミングが違うので諦めて許容するしかないと思っています。マークスの方は、ここの悪口書かないかと思いますし、スカイアンドガーデンの契約者も既に納得して契約しているのでここを否定する必要がありません。

幸いここもスカイアンドガーデンも売れ残っておらず順調に売れています。これは事実、現状では人気のある証拠。
どちらのマンションの契約者も部屋を選んで購入できた方は良い買い物が出来たのではないでしょうか。

ネガキャンしてる人は
スカイ＆ガーデンで「沼プー沼プー」と執拗に粘着してる人と
煽り方が全く同じです

ケーズデンキ跡にやっと動きがあったようですよ。
内容は知らないのですが。

40階建くらいのタワマンが建つとよいですね。
駅直結１分で間違いなくNo.1のマンションになると思います。
私はコンクリート壁にこだわりがあるので買うことはないですが。
それ以前にうちが買える値段では出てきそうにないですが！
坪300万くらいになりそうですよね。

ここを気に入って自信を持ってここに住みたいって思っている人は、ネガな意見あっても気にしなければいいのでは。
いつかリセールなどしないで永住を考えている人は自分が満足して住めればいいので。

一方、リセールや賃貸を将来考えている人は、他人がこの物件をどうみるか気になるとは思います。いろんな意見を聞いて、参考にして考えればいいと思います。

自分はネガな書きこみするけど反応するなよってのは虫が良すぎる話では？
ネガ書き込み、ポジ書き込みに対して色んな反応があってよいと思います。

大歓迎。武蔵浦和の価値が上がります。
商業施設と複合した建物だったらいいな。

免震・駅近を条件に探しています。
震災の時には仕事中でビルの30階付近におりましたが、ギシギシと相当揺れて恐怖でした。
こちらの書き込みを見ると、免震はおまけ程度にお考えの方も多そうですね。個人的には20階建てくらいが丁度いいですが、それ故横浜や川崎あたりにも他にも条件の揃うマンションがあるので悩ましいです。
武蔵浦和という街はもっと発展してくれるのでしょうか、、、？

>>819
一応武蔵浦和駅前は再開発地域になっています。
駅東側はかなり未開発が残ってます。
いつ開発されるのかはわかりませんが。

>>815
どんな動きが？どこで知ったのですか？

マークスは二重サッシになってますかね？

>>822
ペアガラスではなく、全て、二重です。

今日久しぶりにモデルルーム見てきました。私は第1期でしたが、第2期の売れ行きはかなりよかったみたいですね。元々出さなかった3、6、14階以外は完売で驚きました。

第3期は約20戸で要望書も既にでているとのこと。完売できそうでよかったです。

ケーズデンキの跡地には商業施設できるって、
スカイガーデンの担当者が言ってた。

>>826
商業施設ってヤオコーが出来るんですか？
それとも他の施設?

商業施設は出来ないのですか？

今も商業施設となる方向で話が進んでいます。

>>828
どこが土地を購入したか分かりますか？　また野村でしょうか？

ライブタワーが徒歩１分で当時坪１７８万でしたよね？
１５年で物価とか給与ってそんなに上がってないような・・・
ってことは１５年経ったら逆に１７８万になる可能性もあるわけで・・・

いろいろ考えます。

>>832
再開発地域なので…