購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART118】

>>887
だから23区には3000万以下の土地なんてないってば。田舎のマンションには想像もつかないだろうけど。

そろそろマンションさんはトイレも流せない時間かな？

戸建さんの1日
マンションの契約者スレの閲覧とカキコミ
マンションは良く無いと書いてある記事の収集

業者が新しく建てて発売しない限り買えない
買えないものは、そもそも、無いものだから、比較の俎上にも上がらない

存在しないのだから

>>889
いやいや、ヤワな木造の戸建てなんてとても怖くて住めませんよ。火事に震災に・・怖
低層マンションのメリットは・・
「３階建てでも鉄筋コンクリート造りなので、頑丈だし、断熱性、遮音性も高い。周囲には２階建ての一戸建てが多くなるため、３階部分は眺望が良好になる。」

全く戸建てとは比較にならないほど快適ですよ。心配ご無用！苦笑

>>889
そんなに低いレベルは嫌よ〜〜

ようやく出た、このスレッドの決定事項です。

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建　≒　注文戸建

戸建て派の人にはわからんだろうけど、
>843のように戸建ての代用として建てられる低層マンションとは別に、
一種低層の地域にあえてマンションを建ててる低層マンションもあるんだよ。

前者（>843の記事）みたいなのは、土地の評価が高かったバブル期によく見られて、
郊外の古い低層マンションなんかがその典型。

後者はマンションの安全性（戸建て密集地はマンションの安全性が売りになる）とか
デザインとか、高品質な設備なんかを売りにしてる。
野村不動産とか三菱地所レジデンスはWebサイトに「低層マンション」特集を組んで、
今でも積極的に分譲してますね。

一言で低層マンションって言っても、その志向するところは二種類あることを覚えておいたほうがいいと思いますよ。

分譲賃貸タワーマンション住まいです。
自治会のチラシで、深夜の洗濯・入浴・トイレは自粛するのが
共同生活の思いやりと有りました。
東京生活もあと１年の延長となりました、、、
港区タワーマンションですが、日用品の買い物に困りますね。
駐車場代は高いので車は自宅に置いてます。車無しの生活は行動範囲を
狭めますね。
早く田舎っぺになりたいのですが、東京人は頭でっかちなので、役員から
延長を懇願され仕方ありません。

>>897
その昔のドムスとかホーマット、今だとパークマンションシリーズなどそうですよね。
坪単価1000万超えとか。あとは都心一等住宅地だと、個人名で故人オーナーさんが建てた、
少戸数マンションも多いですよね。◯◯ホームズとか、ＸＸレジデンスとかね。
全部屋200㎡以上で全戸5億円以上とかも、例えば有栖川公園の周りの南麻布や元麻布、
広尾エリアを歩いてみると多くありますよね。まあ粘着とか地方の人は、
都心の大通り周辺ぐらいしか知らないだろうけどね。笑

>>898
戸建並みの防音性だね〜

>>898
もう少し契約者スレ読んで勉強しましょう！

898は粘着郊外の成りすましだろ。
アホな設定がいつもどおりで分かりやすい。惨めなやつだねしかし。苦笑

898とか粘着は田舎住まいだから、都心の最高級レベルの低層マンションなど知らないのだろう。
だから注文戸建が一番とか的外れなことを連投。1億もしない郊外注文と、
都心の5億、10億クラスのマンションを一緒に語られても無理があり過ぎ。

決定事項は以下の通り。

都心低層マンション　> 一般マンション > 建売戸建　≒　注文戸建

ちなみに、その最高級クラスの低層マンションの多く建つエリアは以下の1.）エリアな。

現在、都内の高級住宅地と言われるところは、

1.）都心部の大名屋敷跡で、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区
2.）郊外住宅地として、大正末期から昭和初期に区画分譲された地区、
3.）2.に隣接する地域で、その後発展した地域。

1.）については旧華族などの上流階級の人々が好んで購入し、当時から高級住宅地として
発展しましたが、あまりに都心過ぎるため、現在ではマンションなどが多くなっています。
代表的なところでは、港区麻布、文京区大和郷（本駒込6）、文京区西片町、目白近衛町、
渋谷区松濤、渋谷区大山町、品川区池田山、島津山（東五反田）などがあります。

2.）については、分譲当時の単価も安かったため、一区画の面積が大きく、
一般には中流サラリーマン向けの分譲でしたが、当時の中流サラリーマンは、
現在でいうインテリ層であり、住民の意識が高く良好な環境が維持されてきた為であると
考えられます。代表的な例としては、世田谷区桜新町（桜新町1、深沢7,8）、
洗足（目黒区洗足2、品川区小山7,旗の台6）、大田区田園調布、
目白文化村（新宿区中落合2,3,4、中井2）、城南文化村（豊島区向山3）、
世田谷区成城、馬込文士村（大田区山王）などです。

3.）については、東急大井町線の自由ケ丘～二子玉川（等々力、尾山台など）、
京王井の頭線の世田谷区、杉並区内（駒場、代沢、永福町、浜田山など）、
大田区の東急線沿い（久ケ原、雪ケ谷など）、東急東横線の目黒区内（八雲、碑文谷）などに
点在しているようです。

>>889
それも、建売のね

マンションはしょせん建て売り。
都心の注文戸建てには足元にも及ばない。
戸建てを建てられなかった貧乏人が建て売りマンションで満足してる書き込みが続いてるね。

決定事項は以下の通り。

都心注文戸建　〉都心低層マンション

田舎っぺ連呼の粘着マンション民は分かりやすいね。
明らかな貧困層。

>>907
都心低層マンション住みだけど、じゃあ、その都心注文戸建住みさんはどこにいるの？
都心注文って言っても土地30坪とかの狭小じゃ全く話しにならんけど？
データがないと意味ないよ。いい加減学んだら？

＞明らかな貧困層。

粘着郊外って貧困層だったんだね。それはご愁傷さま。
もう来ないでねー貧乏ったらしい話はもう聞きたくないから。

あれ？907が、その都心戸建住みなんじゃないの？
まさか、知り合いとか赤の他人の話じゃないよね？そんなの意味ないけど、まさかね？？

>898,908
芸風が全く同じなんだよ
田舎っぺ公害くん
コンビニバイトの夜勤サボるなよ　仕事しろ

あらら、貧困層の粘着田舎っぺくん、怒られちゃったね。
早く注文戸建て建てられるように仕事しなね。苦笑

都心低層マンション住みですが、そろそろ寝ますねー。
今日は東京は雨がずっと降ってましたが、今は暖かくてエアコン止めてますが、外は10℃近くあるようです。
では、粘着郊外くん、コンビニバイト頑張って下さいねー！笑

法テラス - 生活騒音　夜間は注意を　受忍限度超えで慰謝料も
http://www.houterasu.or.jp/news/houteki_trouble/page00_00175.html

国土交通省の２０１３年度マンション総合調査によると、マナーをめぐるトラブルで生活騒音は３４％（複数回答）。
判例は「受忍限度を超えた場合」に請求を認めており、音の発生時間帯や性質・程度、被害状況などから総合的に判断される。
上階から子どもが駆け回るなど５０～６５デシベルの音が日常的に聞こえたことが問われた裁判では、対応に誠意がないことも考慮し受忍限度を超えているとして、３０万円の慰謝料が認められた。

子供が駆け回ったおかげで慰謝料30万。
慰謝料払った方も、もらった方も住みづらい生活を送ってるんでしょうね。
マンションは大変だ。

ペンシル戸建が悔しくて連投してるなw

都心＝商業地域
戸建てで住んでも周辺環境が悪い。
商業地や工業用地、埋立地に住むならマンションしかない。
戸建てなら一低住だよ。

注文か建売かみたいな論議が続いてるけど、家は何回も買い替えたことないけど、車は10台以上乗り継いで来てるので比較すると、結局メーカー純正が一番バランスがいいと思う。レビンとか86とか、シートや足廻りとか車高調、ブレーキやエンジン替えたりして好きにできるけど、結局素のフェラーリに乗ったら、何だこりゃ楽ちんで速い！って結論だった（笑）。以来は変にイジらず、内・外装のカラーとシートの革質を選ぶぐらいにしてる。フェラーリやロールスクラスを更にイジるというお大尽クラスは知らないけど、普通の1〜2億の家程度なら、なるべく高価格、高品質の一流建売・マンションを買うのがいいと思う。シロウト考えでアレコレこだわって注文建てたところで、結局はプロの提案したものには総合的に劣ると思うし、大まかな広さとフロアプランでオプション程度で十分かと。以前、友人が有名デザイナーさんに設計してもらった戸建てに行ったけど、デザイン懲りすぎて使いにくくて、一部鋭角な出っ張りとかもあって子供に危険な箇所もあるとか言ってたし、凝り過ぎるのもどうかと思ったよ。

>都心＝商業地域

これは間違いだね。麻布や広尾が商業地域かい？
例えば六本木は商業地がメインの街だけど、鳥居坂は東洋英和女学院があったり大使館があったり、
低層マンションと、国際文化会館みたいな旧華族の邸宅跡地だったりと閑静な住宅地だよ。
代官山にしても、旧山手通界隈はツタヤとかのショップ、レストランが軒を連ねているけど、
一歩奥に入ると、南平台や鉢山町といった旧くからの邸宅街がひっそりと佇んでいる。
福山雅治とか超の付く有名人の住んでる低層マンションとかも、その辺り多いよね。

>都心＝商業地域
というような固定観念は、一片の偏った浅はかな知識でしかなく恥ずかしいと思う。
もっと見聞を広げてから書かないとね。

都心＝商業地域って言ってるのは、都心＝芸能人だらけとか言ってる連中と一緒で無知なだけだろ。
地方の人は都心ってそういうイメージなのかもしれないけど、噂と事実は違うことは往々にしてあること。
もっと実際を勉強してからレスして。

>906

建売じゃないマンションもありますよ。
例えば、
http://www.mecsumai.com/shirokanedai-sh/


趣味の世界には違いないですが、
戸建てよりも、安全性・利便性を求めて
マンションをあえて選ぶ人のためのものです。

手が届くかどうかはともかく、
普通は知ってると思うんだけど。

>>906

自己満足以外には何も良いところが出てこなかった注文戸建て。(笑)

既製品でしか満足できない建て売りマンション民。(笑)

セキュリティで安心だったり、駅前や買い物が近くて便利だったり、保温性も高くて快適だったり、素人があれこれ注文するより良いんじゃないかな？(笑)

コンセントにすら不満を感じてないからね。(笑)

>>910
蛍光灯マンション住まいが一番の粘着貧困層。

>>922
906さんではありませんが。
ここのマンション民ときたら、壁紙変えただの、和室プランを洋室プランに変えただけで大喜び。
このスレでは、こういった建売レベルのマンションの話しか、でてきていないと思うが。

マンションでも設計変更で3LDKを2LDKにしたり、クローゼットを増やしたり、吊り戸にしてフローリングをフラットにしたりできますね。

>>929
そうそう。あとはコンセントだっけ。
要はそういう建売レベル。

それリフォームのレベルじゃ。(笑)

>>930

もともと間取りは選んでいるので、その程度のカスタマイズができれば不満を無くすには十分だと思いますが？

それで足りなければ、注文で自己満足。

>>932
自己満足って、仕事だったらダメだけど、
自分の家を決める際にはめちゃくちゃ重要じゃん。
住む本人が満足できる家が一番ですよ。

それに、安全性や利便性が伴わない住まいでは満足できませんから。(笑)

>>932
それじゃ、建売ではないマンションをどう思われますか？

>>916
> ペンシル戸建が悔しくて連投してるなw
↓
訳:「ギャフン! 何も言えねぇ。『ペンシル戸建』を揶揄してお茶を濁そう」

たとえ、ペンシル戸建と言えども、上階から子どもが駆け回る騒音被害することもないし、下階へ騒音加害することもない。

>933

言葉足らずで申し訳ないが、その程度のカスタマイズで何も不満がなく、もちろん住む本人は満足しているわけです。

実際に住んでみて、修正したいところが全く無い。(笑)

>>935

自分には必要無さそうなので興味ありません。

>>937
外食だとファミレスで充分という事ですね。
職人の寿司やレストランを知ると戻れませんよ。

逆に、注文でないと決して満足できないことって何かあるんですかね？

>>939

基本的には、おすすめをベースに頼みます。(笑)

>>940
天井の高さ、窓の位置、風の流れ

間取りを一から決められるのもいい

マンションは結局微調整しかしないでしょ。

>>939
やはり、このスレのマンション民には無縁ですよね。

>>942

具体的にこうしたっていう書き方ができないもんですかね？

風の流れは、素人が考えても良いことはないような気もしますが。

マン民って利便性のよい場所のファミレスで満足って言ってるだけ。

>945
素人が作るわけないじゃんw
そんなだから既製品でしか家が語れないんだよ。

>>946

職人が考えたメニューに任せず、一から注文ですね。(笑)

>>947

天井の高さも280㎝もあれば十分な気もしますが、具体的にこうしたっていう書き方ができないもんですかね？(笑)

>>949
無い無い。
マンションにしても、戸建にしても、自由設計なんて、その家族のためだけのものだからね。

マンションにしても、戸建にしても、建売で満足できるなら、それはそれで本人は幸せなのかも。

皆さん身の丈にあった家にお住まいという事で、いいのでは。

>>952
賛成。
マンション民はファミレスで充分。
特に蛍光灯マンション住まいの田舎っぺ連呼は貧困層。

>マンションにしても、戸建にしても、自由設計なんて、その家族のためだけのものだからね。

まぁ。そのとおりではあるが。
外人向け高級マンションはあたり前だが、戸建ての自由設計でもゾーニングは意識するよね。

とリアル貧困層が粘着してます

注文か建売かみたいな論議が続いてるけど、家は何回も買い替えたことないけど、車は10台以上乗り継いで来てるので比較すると、結局メーカー純正が一番バランスがいいと思う。レビンとか86とか、シートや足廻りとか車高調、ブレーキやエンジン替えたりして好きにできるけど、結局素のフェラーリに乗ったら、何だこりゃ楽ちんで速い！って結論だった（笑）。以来は変にイジらず、内・外装のカラーとシートの革質を選ぶぐらいにしてる。フェラーリやロールスクラスを更にイジるというお大尽クラスは知らないけど、普通の1〜2億の家程度なら、なるべく高価格、高品質の一流建売・マンションを買うのがいいと思う。シロウト考えでアレコレこだわって注文建てたところで、結局はプロの提案したものには総合的に劣ると思うし、大まかな広さとフロアプランでオプション程度で十分かと。以前、友人が有名デザイナーさんに設計してもらった戸建てに行ったけど、デザイン懲りすぎて使いにくくて、一部鋭角な出っ張りとかもあって子供に危険な箇所もあるとか言ってたし、凝り過ぎるのもどうかと思ったよ。

＞特に蛍光灯マンション住まいの田舎っぺ連呼は貧困層。

もはや「田舎っぺ」使ってるのは、書いた本人ぐらいでは？
よほど言われて悔しかったんだろうね。あと「貧困層」というワードも。
蛍光灯の意味がよく分からないけど、それも劣等感の現れか。
その粘着気質、生まれつきなのかもしれんが何とかならんのかね？苦笑

>>957
デザイナー戸建とかも、メーカー純正の一つ。
使いにくくてもそのまま使いたいわけね(笑)

建て売りマンション住みにはわからんてw

>>950

具体的にこうしたっていう書き方ができないもんですかね？(笑)

実際に注文したことがないから分からないのでしょうか？

どうせ揚げ足しかとらない建て売りマンションに言ったところで。ねえｗ

都心のファミレスでも美味しいと思えばそれで充分。

建て売りのマンションで満足してる人に、いくら注文住宅の良さを説いたところで響かないでしょ。（笑）
注文住宅の良さが何もわかってないんだから。
しかも素人が作ってると思いこんでる書き込みもあるしね。

＞そんなコンビニバイトくん、相手にする必要ありますかね？スルーがいいですよ。

粘着マンション君は、はたしてスルーが出来るのか？？？

まず無理だろうけど。
第３者を装った設定でレスしてくる。に一票。

Part118のまとめ
平均取得価格
マンション＞建売＞注文住宅

Part118のまとめ
住みやすさ
注文戸建 ＞＞＞ 建売戸建 ＞ 多層長屋

＞969
戸建さんタイプはマンションに向かないと思うよ
同じ町内にも向かないが…

確かに、ゾーニングも出来ていない建売マンションやアパートは向かないな。

いろいろ頑張って派生させてるけど、世の中の一般認識は

注文戸建て ＞ マンション ＞ 建売戸建て

マンションと建売戸建ての優劣は物件によるけど、ペンシルは愚の骨頂。

この掲示板でペンシルなんて共通語を作られて、戸建ての一種にされてるのがたまらなく嫌。

林先生が驚く 初耳学! 2016年2月21日（日） 超快適！刑務所

多層長屋雑居房妄想民の方、いかがですか?
マンションより多少不自由かも知れませんが、マンションより快適かも知れませんよ。
セキュリティは断然最高でしょうから。

自分が住んで満足ならそれでいいでしょ
やっぱり他人に憧れられたい、褒めてもらいたいんだね。
それと社会的なステータスとしてのイメージも重要かな。

マイカーのステータスシンボルは相変わらず強いから、
軽のイメージが悪い間は小回りが利いて便利でも乗れない人と同じだな。

>マンションでも設計変更で3LDKを2LDKにしたり

十数年以上昔のリーズナブルな分譲マンションの売りでしたね。

>>972
このスレにペンシルなんかに住んでる奴はいないよ

建売分譲では見掛けませんが、

洗面脱衣所の床暖房、というか
全床床暖房は一条工務店をはじめ多くのHMでやってますよ。

あとは、いろいろな省エネ設備が、施主になれば選べる点が大きな違いと思います。
太陽光発電やエネファーム、熱交換換気、高気密高断熱

あとは、車好きな方なら専用ガレージは必須でしょうし、複数台所有です。
今の時代PHVやEVのための充電スタンドも設置します。

ネットの接続環境も1G～10Gまで選べて、ごちゃごちゃしがちな配線もマルチメディアボックスにまとめて、綺麗に隠蔽配線するとスッキリして良いですよ

>968
注文戸建ては建物だけの費用だね。
土地代は別。
http://www.tochidai.info/tokyo23/

では、PART118での確定事項

都内の平均価格　　注文住宅　＞　建売　＞　マンション
全国平均価格　　　マンション　＞　建売　（注文住宅はデータ不足により位置が定まらず）

泥棒に入られる確率は　戸建て0.027％　マンション0.00651％。
実数で戸建はマンションより5倍も侵入窃盗件数が多いいが、戸建ては総軒数が多いいので割合にするとその差は0.02％程度で誤差の範囲と言える差しかない。

それでも、微細な差を気にするのなら、戸建は少しの防犯対策だけでマンションの6倍の安全性になる。

都心は治安が悪く、住み心地が悪い。事実、由緒ある超高級住宅地は都心を避けた周辺区に多く点在している。

低層マンションは同立地で同じ価格の建売には勝ち目が薄いので激減している。

高層マンションは災害に弱い。

以上確定しました。

戸建て感覚のマンション　　高級マンション

マンション感覚の戸建　　　密集住宅地のペンシル建売

>>982
性犯罪の確率は
マンション住民は戸建住民よりも７倍の確率で性犯罪に遭遇する。
しかも、性犯罪は顔見知り等の身近な人間が加害者になる犯罪。

粗暴犯は
港区等の都心が頻発している。

注文戸建って素人が自由に考えて作ってると思ってるマンション民アホだろw
好きな建築士選んで、その人と相談しながら、作っていくんだよ。

>>985
既製品を組み合わせて作るんだよね

>>986
既製品っていうか、壁紙とか、断熱材など、材料だね。

既製品って言葉はマンションにぴったり。

既製品の壁紙と既製品の断熱材を使って普段は建売住宅を作っている地元工務店が作るんだよ

工務店からすると利益率が高いのでありがたい

比較力の低い施主ならなおさら