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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 01:27:19
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 9955 通りがかりさん

    乗車数

    大宮駅25.8万人
    金沢駅2.2万人←東浦和駅以下

    犯罪は繁華街だから仕方がない
    他から人がたくさん来るから

    さいたま市の他の区はそこまで繁華街ではないので犯罪発生率は少ない

  2. 9956 匿名さん

    もう金沢ネタはいらない
    大宮の治安は街に綺麗にすれば自ずと良くなる
    汚い街には汚い奴らが集まる
    南銀の地権者も現状をどうにかしたいって考えてるらしい

  3. 9957 名無しさん

    逆じゃないか?
    東側があまりにも汚いから異常者が集まるんだと思うよ
    横浜の寿町探索したときも同じ印象だった

  4. 9958 匿名さん

    >>9954
    悪いんじゃね
    だって全く関係ない金沢の事とやかく抜かすって
    金沢の人が見たら人柄悪いと思うだろうね
    ?

  5. 9959 匿名さん

    >>9958
    大宮が田舎だっていうのに他の都市を比較で挙げてるやつが元凶じゃないかな。
    自虐なのか、大宮を下げないと精神不安になる人なのかは知らないけど。

  6. 9960 匿名さん

    補足ですが、金沢下げを擁護しているわけじゃないので。

  7. 9961 匿名さん

    >>9955
    乗客数が多い割に街並みや市街地範囲が金沢に負けているという主張なのではないでしょうか。
    大宮のあの古めかしくちょっとガラの悪い独特の雰囲気が魅力だと言ってもわからないようなので、放っておきましょう。

  8. 9962 マンション検討中さん

    何かこんなイベントやってたみたい
    凄すぎ

    さいたま新都心のけやきひろばでボディービル選手権 鍛え磨き上げた肉体披露

    https://omiya.keizai.biz/headline/1262/

    フィットネス女子も流行りなので、是非美ボディー選手権をやって欲しい←筋肉ムキムキではないもの

  9. 9963 匿名さん

    あ...さいたま市の開発状況だと思ったら大宮?新都心か
    スレチ申し訳無い

  10. 9964 匿名さん

    おし。大宮は「ボディビルの首都」を目指そう。

  11. 9965 マンコミュファンさん

    >>9961 匿名さん
    データ的には乗降者数相応なんだけどなー。街並みがねー。

    1. データ的には乗降者数相応なんだけどなー。...
  12. 9966 匿名さん

    大宮は卸売が小売よりも圧倒的に大きい特殊な街だからね。
    小売りの規模は柏とか川崎と大差ないよ。
    大宮は繁華街であるよりもオフィス街として大きいんだよ。

  13. 9967 匿名さん

    大宮がオフィス街として大きいと言われても正直ピンとこない

  14. 9968 匿名さん

    まぁ数字貼ってあげちゃえばすぐわかるだろうけど。
    「平成28年経済センサス-活動調査 産業別集計(卸売業,小売業)」
    って統計が出てるからそれを見ればわかるよ。

  15. 9969 匿名さん

    >>9966 匿名さん
    そうかなー?
    大宮のオフィス供給量はそんなに多くないよ。川崎や千葉と比べても。むしろもっと増やして欲しい。
    あと駅近辺の小売販売額は
    大宮>川崎>立川>千葉>>>柏


  16. 9970 購入経験者さん

    立川って人口20万未満なのに大宮と遜色ない都会だよね
    そんなに周辺から人来てんのかな

  17. 9971 匿名さん

    >>9967 匿名さん
    正しい感覚だと思います。2年ほど前にこのスレに国交省かどっかの機関がウェブ上で掲げている各都市のオフィスのフロア面積を引用したけど、
    大宮は主に個人や小規模の事業所が多く、いわゆる中高層~超高層ビルに存在する数百平米のオフィスは千葉よりもはるかに少ないです。
    単純に卸売額=「オフィス街としての規模」と見るのは完全なミスリードなので注意しましょう。

  18. 9972 匿名さん

    大宮の小売りは立川の1.2倍。
    卸売りは2.6倍。
    立川も卸売りが大きめの街なんだけどね。

  19. 9973 匿名さん

    ↑は大宮区立川市の比較ね。

  20. 9974 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  21. 9975 匿名さん

     東京都市部(人口420万)の合計より、大宮が率いるさいたま市(130万)のほうが卸売り販売額が大きいという現実。
     大宮は東京のベッドタウンの中では巨大な卸売販売額が特徴的。
    東京都心に次ぐオフィス賃料の高さ、全国一のオフィス空室率の低さを勘案すればグレードの高いオフィス床の大量供給こそが今の大宮に必要なことであるのは自明である。

  22. 9976 匿名さん

    埼玉県は本社の転入件数が過去10年で全国一なので、埼玉県への本社移転に関してネガティブに思われてるわけでは無い。ちなみに移転元の最大の都道府県は東京都から。
    ただ大宮は再開発しそこなってるから、土地が細切れで、でかいオフィスビルが立たない。仮にまとまっても細切れの地権者が権利を持ったままだと立つのはオフィスじゃなくてマンション。オフィス需要はあるのに供給出来てない。かなりニーズを取り逃がしてるよね。

  23. 9977 名無しさん

    京都の事件起きたからまたネガティブキャンペーン始めたのかな?

  24. 9978 通りがかりさん

    一応オフィスビル増えてるんですけどね
    足りてないっぽいですね
    ギッチギチなんでしょうね

  25. 9979 匿名さん

    大宮は大規模高層オフィスビルが建てられるだけのまとまった土地が無いのよね。ペンシルオフィスビルや低層中規模フロアビルばかり立ってもしょうがない。大宮選出の市議会議員は自ら汗かいて駅前の地権者まとめてくれ。

  26. 9980 匿名さん

    >>9976 匿名さん
    再開発反対地権者はそのほうが大助かり。そもそも賃料高止まり、空室率低止まりの現状が維持できているのは、ある意味地権者の意向だからね。これが大規模再開発なんかやったらすぐに空室率は上昇、賃料はだだ下がりで奴ら甘い汁が吸えなくなるから。

  27. 9981 匿名さん

    >>9980 匿名さん

    自分が持たざる者だからって
    地権者にも生活があるんだから文句ばかり言うなって

  28. 9989 匿名さん

    [No.9982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  29. 9990 マンション検討中さん

    埼玉県の旦那は優しいぞ

    夫の1日当たりの家事関連時間から分かる男性の家庭進出度

    https://ikumen-project.mhlw.go.jp/library/ranking/

  30. 9991 匿名さん

    埼玉と自民党を太いパイプで繋げて地元発展に寄与してくれるような有力政治家って今はいないのかな

  31. 9992 職人さん

    土屋前知事が力あったね

  32. 9993 通りがかりさん

    大規模オフィスがたりないなら大門をもっと高層にすればよかったのにね。区役所跡地に期待かな。
    もう大宮小なくして児童は北東南小に振り分けでいいよ。

  33. 9994 匿名さん

    大門は2012年とかのまだ景気が悪かった時に計画されてるからね。
    それでも容積率750%とか800%くらいでしょ?
    高層化したからって床面積が増えるワケではない。
    問題は容積率をどこまで緩和するか。
    GCSでは1200%とかになるんじゃないかな。

  34. 9995 通りがかりさん

    ダイモーンは市民会館にオフィスを乗っけた感じですもんね
    東口は駅前区画を高層ビルにして、参道側を低層にするのが良さそう
    って構想になってましたっけ
    駅前以外はオフィスと住宅が同じくらいの割合で増えると程よい気がします

  35. 9996 マンション検討中さん

    意見募集はあと10日ほど
    どういうビルを建てて欲しいかなど意見あるなら出そう

    ■意見募集期間
     令和元年7月3日(水)~ 令和元年8月2日(金)
     ※郵便の場合は、当日消印有効

  36. 9997 匿名さん

    先日地権者会議があったけど2割は反対ですね
    なかなか難しいような

    1. 先日地権者会議があったけど2割は反対です...
  37. 9998 匿名さん

    >>9997 匿名さん
    A・Dのこと?Cのこと?
    9割賛成なら進められるんでしたっけ?

  38. 9999 匿名さん

    >>9998 匿名さん

    Cです
    マンションが建って綺麗になれば気が代わる人も出るかもしれませんね

  39. 10000 匿名さん

    東口はどんな感じなんでしょう

  40. 10001 匿名さん

    >東口はどんな感じなんでしょう

    私は西口にしか不動産を持っていないので直接はわかりませんが、東口の地権者の友人に話しを聞いている感じでは西口より東口の方が地権者の動きは悪いと感じます

  41. 10002 マンション検討中さん

    >>9999 匿名さん

    Cは既存の建物があるからまとまっては無理でしょ、特にマンションがあるから

    逆に2割だけなのかとビックリ

    保育園にはこども園になるって書いてあったよ

  42. 10003 販売関係者さん

    反対してる人の主な理由って何でしょうか?

  43. 10004 匿名さん

    将来的に新東西通路の西側出口から第3B、AD地区の再開発ビルまで
    デッキが伸びそうだけど、その際第3C地区を通ることになるんじゃないかな。

  44. 10005 匿名さん

    >>10004 匿名さん
    ってことはCがうまくいかないとデッキが延びない可能性もあるのか。。

  45. 10006 通りがかりさん

    C地区の情報は見たこと無いです。
    まだ何も始まっていないと思っていたのですが。
    反対2割だと賛成多数で決まってしまうような気が…

  46. 10007 通りがかりさん

    デッキを造る計画も無かったと思います。
    道路が都市計画決定されただけ。

  47. 10008 匿名さん

    >>9998 匿名さん
    2017年に都市再生緊急整備地域に指定されたから3分の2でいけるはず。
    都市再生緊急整備地域の指定が解除されると全員の同意が必要。
    今しかないですよ。

  48. 10009 匿名さん

    >>10003 販売関係者さん

    反対派はお年寄りですね
    15年も生きないからって言ってました
    それで相続されたらさらに地権者増えちゃうんですけどね
    うちみたいな2代目や複数不動産を所有している人は賛成派が多い感じがします

  49. 10010 マンション検討中さん

    >>10006 通りがかりさん
    前にc地区も検討し始めるって出てたから、今回の情報はその意向調査だったんじゃない?

    停車場線?ソニックシティのホールの横の道路の調査の落札もあったから、ペデ関係の事もあるのかも

    ペデは基本的にソニックシティからb地区へってのは前からあったけど、さすがにコスパから考えるとないかなぁと思う
    そんなに車通り多くないから

    B地区の再開発ビルのパース見てもない

  50. 10011 通りがかりさん

    ペデなんか価値ないだろ、ソニックより離れたら。
    見栄以外の何ものでもないし、駅からの誘導効果が低いから二階部分の活用効果にも乏しい。となると一階部分を薄暗くするだけ、百害あって一理なし。

  51. 10012 通りがかりさん

    ダイエーの辺りはデッキ欲しいなと思いますけどね。
    B地区は裏通りの店舗付き高層マンション。
    買える人が羨ましい。
    土日はやや騒がしそうですが。

  52. 10013 匿名さん

    >>10008
    それはちょっと誤認識
    3分の2の同意でいけるのと都市再生緊急整備地域指定は別の話
    あと都市再生緊急整備地域の指定が解除されることはまず無いかと

    >>10009
    結局そういうエゴなんだね

  53. 10014 通りがかりさん

    >>10013 匿名さん
    結局何パーの地権者が同意すればいいの?

  54. 10015 匿名さん

    >>9991 匿名さん
    今年の参院選から神奈川と同じ4議席がもらえたのに、きょうさんが確保しちゃうくらいですからね。
    神奈川は維新INきょうさんOUT、千葉はなんと2議席自民。選挙区できょうさんが当選したのは東京埼玉京都のみ。
    そりゃあ大規模再開発反対、大企業から税金ガッツリ取ろう、個人事業主は大切に保護しようのきょうさんですもの。

  55. 10016 匿名さん

    >>10015 匿名さん

    再開発に国会議員とか関係ないよね?
    会議に来るのも市議会議員だよ

  56. 10017 マンション検討中さん

    政令市なので基本は市でやってく感じのようですね

    さいたま市都市交通戦略推進委員会
    https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p058060.html

  57. 10018 匿名さん

    ダックエンジニアリング 大宮支店新社屋が竣工
    http://www.newprinet.co.jp/?p=21034

  58. 10019 名無しさん

    >>10016 匿名さん
    政治を理解してください

  59. 10020 匿名さん

    ちっさ

  60. 10021 坪単価比較中さん

    UDCOシンポジウム2019 #01 横浜・神戸から/とともに学ぶ -えき・まち・みちの新しい関係-

    UDCOシンポジウムとは、大宮駅周辺地域で進む様々な都市更新事業の状況を鑑み、さいたま市あるいは大宮の都市づくりについて議論を行うシンポジウムです。

    大宮駅周辺地域では、「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」(以下、戦略ビジョン)のもと、運命の10年の中でGCS構想や公共施設再編計画、街路事業を契機とした都市更新などにより街の風景が大きく変貌しようとしています。今後それぞれが計画検討から事業実施段階へ移行していく中で、「推進方策」の強化としてより体系的な官民の協働体制を構築することで、戦略ビジョンの実現をさらに推進していく必要があります。

    今回は大宮駅周辺地域と、神戸市三宮駅周辺・横浜市横浜駅周辺の状況を比較しながら、各地の専門家を交えて議論し、各都市更新事業がより連携・協調してエリアの価値を形成していくアーバンデザインの進め方について考えてまいります。
    皆様のご参加をお待ちしております。

    開催概要
    日時 |2019年8月6日(火)  17:30開場、18:00開会~20:30閉会
    場所 |大宮区役所新庁舎2階大会議室(201・202会議室)
    定員 |150名(事前予約制)
    参加費|1000円
    主催 |アーバンデザインセンター大宮 [UDCO]
    協力 |さいたま市
    http://www.udco.jp/2019/07/12/uds/

  61. 10022 匿名さん

    >>10016
    きょうさんじゃなければGCSが順調にいってバンバン再開発が進むっていう話じゃないから。候補者レベルからしても、きょうさん勢力の強い(逆に言えば保守層=自民の弱い)県民層、
    つまり総体的にみて政治力としても事業側としても再開発推しは弱いだろうってこと。きょうさんは昔から大規模市街地再開発を嫌ってるし、逆にきょうさん側が挙げた構想は与党自民が潰しにかかるから。
    市議会議員だから関係ないとか、本当に政治力の怖さと縦のつながりを知らない無知。だったら県知事選に国会議員が応援に来たりしないだろ。
    因みに「非特別地域の」都市再生地区は認められたけど、政令市で「特別地域」も「国家戦略特区」も指定されていないのは、政令指定条件緩和後の一部の後発都市を除けばさいたまと京都だけ(京都は高層ビルをジャンジャン建てられる土地柄ではないけど)。
    https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/f...

  62. 10023 通りがかりさん

    >>10022 匿名さん

    共産党ってちゃんと書きましょうか。
    日本人なら書けるはず。
    お上の後ろ楯なくても自治体で進められるのが一番良いと思います。
    自主自立ですよ。

  63. 10024 匿名さん

    ソニックができるまで大宮で一番大きく高いビルは埼共連ビルでしたね。

  64. 10025 匿名さん

    >>10023
    勝手にNGワードだと思ってました。ちゃんと書き込めるんですね。

  65. 10026 匿名さん

    共産党だから絶対に再開発反対というのは語弊がある
    蕨市の頼高市長の公約が駅西口再開発の推進だしな

  66. 10027 通りがかりさん

    >>10026 匿名さん
    90mと99mのツインタワーらしいね
    土地の高度利用して事業費をまかなうかんじで、下層は公共施設、商業施設に業務施設で上がマンション

  67. 10028 匿名さん

    7月号

    1. 7月号
  68. 10029 匿名さん

    さいたま議会の中継を見て感じるのは、吉田氏の頭脳明晰さ、理知的で歯切れの良い発言に対し、なんとまあ精彩を欠いたいかにも田舎議員の鈍重でやる気の感じられない答弁。上のレポートを見ても、いかにGCSが実現性に乏しい脆弱な構想かが判る。未だ東口で量産されるペンシル雑居ビル。
    吉田氏「GCS構想は破綻したのではないか」
    局長「地権者が財産の保全や安全云々」
    吉田氏「では広場を作る際には地権者が協力すると確認を得ているのか」
    局長「まだ構想を策定中の段階なので云々」
    つまり色々CGなんかが出回ってるけど、未だ構想ですらない、その策定をしている最中とのこと。これは都市局長が認めた事実。
    いずれ何も出来なくて、またぞろ白紙に戻して誰も責任取らずに知らん顔なんだろうな。消えた30億はどうしたよ。

  69. 10030 通りがかりさん

    >>10029 匿名さん

    吉田市議の大宮新都心構想は進展したのかね?相手はJRのみだけど

  70. 10031 匿名さん

    各地区の地権者で組合作ってちゃんと話し合ってますがな

  71. 10032 匿名さん

    クラリオン本社の脇に見苦しい巨大な鉄塔が一夜にして出現しましたね。。。
    なんなんだありゃ?

  72. 10033 匿名さん

    >>10032 匿名さん
    どんな鉄塔ですか?写真があったら見てみたいです。

  73. 10034 通りがかりさん

    大門

    1. 大門
  74. 10035 匿名さん

    ひかわとむさしだって
    https://pbs.twimg.com/media/D__qjAbUYAAUpQI.jpg

  75. 10036 通りがかりさん

    >>10035 匿名さん
    名前ついてるのか?

    立ち上がってきたけど、結構道路から余裕がある感じなんだね
    参道までビルばかりで開けた感じのところができて良いかも

  76. 10037 匿名さん

    桜木駐車場もこんな感じのでいいんだけどな

    幕張新都心タウンセンター地区 JR海浜幕張駅前 
    「ロイヤルリース」が1000室規模のホテルを建設
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-df42d1.ht...
    不動産業の「ロイヤルリース」が、JR海浜幕張駅前の千葉県有地を取得し、
    2027年をめどに大型複合商業施設を整備する方針を明らかにしています。
    1000室規模のホテルや映画館、飲食店、温浴施設が入居する予定で、
    総投資額は300億円を見込みます。

  77. 10038 匿名さん

    でも、そこは同社のモールが既にある所のようだから
    立場的には新都心のカタクラに近いのかな
    カタクラの第3期も高層ホテルとか検討して欲しいね

  78. 10039 マンション検討中さん

    >>10038 匿名さん
    シントシティの板の人が言うにはホテルではなく分譲マンションっぽいですよ

  79. 10040 匿名さん

    >>10037 匿名さん
    1000室だ35階建くらいかな。ホテルだと100mは超えるね。
    ただ海浜幕張駅前に超高層ビルを建てても怒る人はいないだろうけど、
    桜木駐車場だと北側の住民が黙っちゃいないな。
    頓挫したMICE構想の際も容積率は上げられないって言ってたし。

  80. 10041 通りがかりさん

    >>10040 匿名さん
    20階建てで、高さ100mのものみたい

  81. 10042 匿名さん

    新都心に急に現れた鉄塔って結局何なん

  82. 10043 匿名さん

    幕張って既にホテルはたくさんあるけどまだ1000室の新規需要があるんだな。
    シネコンだって既に2つあるから3つ目になるし、大宮・新都心地区で1つは少なすぎ。
    大宮の東西に1つずつあっていい。
    大門の再開発に入るべきだったよなあ。

  83. 10044 匿名さん

    >>10043 匿名さん
    新都心にも浦和にもあるし大宮にシネコンのニーズありますかね?
    それよりもオフィスやファッションブランド店とか、競合しづらいジャンルを入れた方がいい気がします。

  84. 10045 通りがかりさん

    都道府県別のスクリーン数
    東京愛知大阪に次いで
    埼玉県は4位だそうだ

    まぁでも多分大宮にはいずれかの再開発ビルに入ると思う

  85. 10046 職人さん

    映画館、水族館、屋内遊園地、企業博物館などなど
    アミューズメントスポットがGCS計画のビルに出来ればいいな
    スーパーアリーナにコンサートで訪れる人が東京ではなくさいたま市内で遊べて楽しめる場所が必要

  86. 10047 匿名さん

    >>10046 職人さん

    >>10046 職人さん
    同意。この際詰め込めるものはなんでも詰めこんで欲しい。東京の真似をするのも大事だけど同時に独自色も打ち出して欲しい。埼玉は遊べるところが少ない観光面が弱いと言われてるのでその辺もカバーできるものに仕上がって欲しいな。

  87. 10048 匿名さん

    >大宮にシネコンのニーズありますかね?

    あるでしょ
    県内では一番人が多く集まる場所なんだから
    実際に昔は映画館がいくつもあったよ

  88. 10049 匿名さん

    >>10048 匿名さん
    ニーズがないから映画館がなくなったのでは?

  89. 10050 匿名さん

    >>10047 匿名さん
    テーマパークも欲しいですね。宿泊需要に結び付くものがもっと欲しいです。

  90. 10051 匿名さん

    こういう感じの水族館を大宮駅前にも欲しいね

    「川崎ルフロン」に日本初となる駅前商業施設内の水族館が誕生 - 2020年夏、大規模リニューアル
    https://www.fashion-press.net/news/45486

  91. 10052 匿名さん

    >>10051 匿名さん
    海のない県にこそ誘致して欲しいですね。水辺をたくさん作ってほしいなー

  92. 10053 通りがかりさん

    桜木駐車場にホテルと一体でこういうのができないかなぁ。

    https://www.solaniwa.com/

  93. 10054 職人さん

    >>10053
    大江戸温泉物語や箱根ユネッサンなどの温泉施設もアミューズメント施設としてはアリですね

  94. 10055 匿名さん

    ラフレ

  95. 10056 匿名さん

    やっぱ海がない埼玉

  96. 10057 マンション検討中さん

    スパハーブス、ラフレ~フィットネスもしたいなら
    湯けむり横丁~湯けむり横丁

    おふろカフェ~若い子達

    駅前には流石に出来ないと思う
    カンデオホテルにスカイスパが出来るから、宿泊なしで行けるなら行ってみたい

    場所違うが、ニューサンピア埼玉越生って穴場
    写真参照

    1. スパハーブス、ラフレ~フィットネスもした...
  97. 10058 匿名さん

    だからラフレに有るって。有るのに行かないクセに、なんでもっと欲しがるの。

  98. 10059 通りがかりさん

    >>10058 匿名さん
    ラフレとは違うと思うけど、、

  99. 10060 匿名さん

    >>10059 通りがかりさん
    いいですね、このブルー。プールで暑さを吹き飛ばしたい。

  100. 10061 マンション検討中さん

    >>10056 匿名さん

    夏の大宮駅前に突如海岸が出現

    https://omiya.keizai.biz/photoflash/3387/

    かき氷旨かった

  101. 10062 マンション検討中さん

    ボーリング調査が2ヵ所でやっていた

    第3ad
    カンデオホテルの西側の駐車場(半分?)

    そのうちカンデオホテルの横は何か分かるかも
    半分だとそれほど大きくはないと思うが

  102. 10063 デベにお勤めさん

    ホテルはいいんだけどその隣のパチ屋と寺はどうにかならんのか?
    邪魔すぎる

  103. 10064 匿名さん

    >やっぱ海がない埼玉

    津波と塩害が嫌だからわざわざ海のない埼玉に住んでるんだけど

  104. 10065 匿名さん

    >>10049
    ニーズがなくなったのは単館の映画館で
    今の主流はシネコン。

    ただ、シネコンは大きなスペースを必要とするため
    大規模な再開発でもなければ駅周辺には設置できない
    大宮駅周辺ではそれがしばらくなかったので遅れを取っている。

  105. 10066 匿名さん

    >>10064 匿名さん
    夏の暑さや冬の寒さ耐えられます?

  106. 10067 匿名さん

    >>10066 匿名さん

    さいたま市ってそこまで夏冬厳しい環境か?

    大宮はかりに荒川氾濫しても東京と違ってハザードマップをみると被害無いんだよね

  107. 10068 匿名さん

    >>10067 匿名さん

    大宮が災害に強いのはメリットです
    ハザードマップを見てみると一目瞭然

    1. 大宮が災害に強いのはメリットですハザード...
  108. 10069 ご近所さん

    桜木駐車場をイベントなどで使ってみませんか?

    https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p066112.html

  109. 10070 匿名さん

    >>10068 匿名さん
    鴻沼川はくじら公園のおかげでもう溢れないのか。

  110. 10071 職人さん

    桜木駐車場にカジノは無理か

  111. 10072 匿名さん

    パブコメ募集締め切りまであと3日

    ■意見募集期間
     令和元年7月3日(水)~ 令和元年8月2日(金)
     ※郵便の場合は、当日消印有効

    https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

  112. 10073 匿名さん

    >>10066
    こういうの(>>10064)ほぼ負け惜しみ、手の届かないブドウは酸っぱいだからマトモに相手しないで。
    某国人が日本羨ましさ、妬ましさにすり替えて「日本は地震が」、「放射能が」、って言って精神勝利してるのと同じだから。だったら水族館が欲しいとかって言うなって話だよな。
    海が無いなら無いなりに別な方法で(例えは緑を増やすとか、犯罪者を減らすとか)街を良くしていればいいのに、そういう発想には頭が巡らない。

  113. 10074 匿名さん

    >>10071 職人さん
    カジノができると周りの治安が悪くなるとかいう話もあったけど、結局のところどうなんだろ?

  114. 10075 匿名さん

    横浜はそれで断念したよ

  115. 10076 匿名さん

    桜木駐車場に作るとしたら、宿泊需要も産めてうるさくない施設でいうと大江戸温泉とかスーパー銭湯かなぁ
    食フェスとかイベントができる芝生の広場+サッカー場、テニスコートとかでもいいかなぁ。埼玉県がスポーツ推しだしね

  116. 10077 職人さん

    カジノは無理でも遊園地が出来ればいいな

  117. 10078 名無しさん

    >>10073 匿名さん
    海がない場所に住みたいってことと、水族館が欲しいっていうのは何も矛盾してないだろ笑

  118. 10079 匿名さん

    ああ、水族館もいいなあ

  119. 10080 匿名さん

    ラーメン博物館+カレー博物館とか食のテーマパークみたいなのもいいなぁ

  120. 10081 匿名さん

    オフィスを望むのか、商業施設を望むのか
    住宅業務商業が1:1:1の割合で良いのか?

    ◎藤村|さいたま市は合併してから10年くらいのあいだ、浦和地区にずっと投資をしてきました。
    浦和駅の高架化や駅前広場の築造、さらに再開発もした。大宮の人にとっては、さいたま市
    これまでの公共投資は浦和に偏ってきたという気持ちがあると思います。最近それらもひと段落し、
    さいたま市合併以後最大級の予算を組んで大宮に集中投資していきますと大体的に宣言がなされました。

    現在、想定されてい る大宮駅周辺の再開発用地は30万m2くらいあります。イメージとしては、
    10万m2が住宅、10万m2が業務、10万m2は商業くらいではないかと想像しています。
    ただ、住宅がこの駅前に集積することが、広域的・長期的に見て最適かどうかについては議論が
    分かれるところではないかと思います。

    開発業者によれば、さいたま市はイメージもよく、駅前なので、分譲住宅は確実に売れるそうです。
    問題は業務がちゃんと来てくれるかどうかなんです。広域対流拠点をつくるためにはたくさんのオフィスに
    入ってほしいのですが、本社ではなく支店が多く入る予想がされていて、すると都心のオフィスビルに比べて
    100倍くらい営業しないと埋まらないことになってしまう。そういう議論が当面のあいだ、必要になると思っています。

  121. 10082 匿名さん

    好条件を提示すれば来てくれるところもあるかもよ。
    みなとみらいに本社機能や研究拠点を移す企業も増えているし。
    県内や北関東に本社がある企業を狙うのもありかな。

  122. 10083 匿名さん

    >>10078 名無しさん
    矛盾はしていないけど、大量の海水(塩水)が必要だし、海洋生物を内陸まで運搬する必要もある。餌だって海洋生物。
    もともと埼玉自体水が足りなくて群馬の水資源を頼りにしているし、そもそもケチなさいたまがそんな金のかかることやらない。
    じゃあ民間がやればってなるけど、残念ながらさいたまが観光地として県内外多方面から集客できる地域と見られていない。
    昔から県内にも大規模テーマパークをって意見は出るけど、いつもそこで引っかかって、より集客が見込める湾岸部などに話が流れてしまう。
    京都水族館が出来たのは、元々国際的観光都市であるが故に集客が見込め、人工海水の大量濾過というコストのかかる運営が可能とみなされたから。

  123. 10084 匿名さん

    >>10081
    SNS上でも度々指摘されてるけど京アニの事件で相当イメージは落としたよな。元は茨城産のクセに茨城はあまり報道にも乗っからずほぼノーダメージ。
    これからワールドカップやオリンピックで埼玉の文字がメディアに上がる機会も増えるのに、こういうゴミクズ犯罪者のせいでイメージが毀損されたのは本当に腹立たしい。
    特に1年後の五輪直前にはまた事件の特集番組が組まれるだろうし。凶悪犯と粗暴犯に該当する前科者が県内でふざけた挙動をしたら射殺して良いという法令を作らないと、今後もまたこういう事件が続くだろう。

  124. 10085 匿名さん

    なんか同じ話ループしてるな
    水族館も近年は内陸型のが増えてるって話だろ

  125. 10086 匿名さん

    川崎のもおそらく内陸型でビルに水族館って形は参考になる
    需要はあるが結局ビルの所有者次第でしかない

  126. 10087 マンション検討中さん

    >>10083 匿名さん
    埼玉県

    メッツァ
    ジオパーク
    鉄道博物館

    これから
    ところざわサクラタウン(kadokawa)

    水族館ー埼玉県は県土に占める河川の割合が日本一なため、水族館も珍しく淡水専門のさいたま水族館がある

    まぁでも美ら海水族館レベルだったら欲しい
    あそこは沖縄行けば毎回行くが飽きない

    ラクーンに大きな水槽あるよ!
    アクアリウムレストランのボラボラとか

    水族館より先に大宮公園の新スタジアムやら大宮公園の再編成やらセントラルパークの整備を進めて欲しい

  127. 10088 匿名さん

    10083だけど、自己レスになるけど、水道水で海洋生物を育てる「海に依存しない陸上養殖事業」を目指しているベンチャー企業がさいたまにあるらしい。
    この企業の技術を発展させていけば、どこの海で採れたのかも怪しい海産物ではなく、安全な内陸養殖が可能になるだろうから期待したいね。
    運用コストも海水を導入したり、濾過したりするよりも低いとのこと。ところが折角三井物産が融資してくれたのに、その養殖場は千葉県内に造るらしい。
    マンションや再開発とは一切関係ないけど、今朝方テレビでやってた。

  128. 10089 マンション検討中さん

    適材適所だと思う

    「養殖魚王国」埼玉
    泳ぐ宝石(金魚、錦鯉) 観賞魚と暮らそう

    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0301/sainokuni/sainokuni-kensei-12p301...

    全国に先駆け埼玉県で養殖されている魚

    https://www.pref.saitama.lg.jp/a0904/yousyokugyo/index.html

    ホンモロコやナマズの養殖の先駆け

    ナマズの養殖は共食いしちゃって難しかったらしい
    吉川のナマズ料理美味しいよ

    埼玉県は内陸なので県は淡水の水族館しかり、淡水魚の養殖に力を入れてる

    でも、さいたまのベンチャー企業頑張って欲しいね
    千葉の次は埼玉にも作って欲しいところ
    そしてここに卸す

    【大宮市場】関東最大級の市場を紹介!お得なランチ情報も

    https://news.merumo.ne.jp/article/genre/7762898

    大宮市場旨いものやら、遊べたりするので知らなかった人は是非行くべき

  129. 10090 周辺住民さん

    桜木駐車場について今後の用途を見据えてイベントに活用できるようにするそうな
    https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p066112.html

    でも今後はどう都市計画を考えているのだろう

  130. 10091 匿名さん

    なんか各所のランキングでランクインするようになったな

    首都圏20~30代の単身者が住みたい街ランキング 「吉祥寺」「新宿」がワンツー
    https://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1907/31/news111.html

     「家族ができたら住みたい街」を聞いたところ、これも1位は吉祥寺という結果に。2位の横浜、3位の「二子玉川」、4位の「武蔵小杉」、5位の新宿と、こちらもトップ5は前年と同じでした。

     「家族ができたら住みたい街」を聞いたところ、これも1位は吉祥寺という結果に。2位の横浜、3位の「二子玉川」、4位の「武蔵小杉」、5位の新宿と、こちらもトップ5は前年と同じでした。

     6位の「大宮」(前年28位)、7位の「品川」(前年14位)は大幅ランクアップしてトップ10入り。大宮は「交通の便がよい」「通勤通学に便利だから」「買い物が便利」「住みやすい」、品川は「交通アクセスがよい」「出張に便利」「学校や大きな公園もある」「旅行に行くのにいい」といった理由が挙がったとのことです。

  131. 10092 通りがかりさん

    なるほどです。

    桜木駐車場で養殖魚の展示会をやればいろいろ解決できたりして…

  132. 10093 マンコミュファンさん

    >>10075 匿名さん
    マンションコミュにまで共産党が出張してるのか

  133. 10094 通りがかりさん

    >>10093 マンコミュファンさん

    共産党?


    “ハマの首領”が安倍政権を批判「横浜にカジノは作らせない!」

    https://friday.kodansha.co.jp/article/38529

    この人って自民党の方々と仲良いみたいだけど、共産党員?横浜ってそうなの?

    まぁ、何党よりの人でもどうでも良いんだけど、他県のことは

  134. 10095 マンション検討中さん

    「さいたま新都心」の不動産は買いか? 発展中の街としてポテンシャルを評価できれば、駅近新築物件はお買い得

    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190801-01110098-diamondf-bus...

  135. 10096 マンション検討中さん

    「県章、一番カッコいいのはどこ?」アンケートで埼玉県1位 意外な結果に狂喜乱舞も

    https://news.nifty.com/amp/item/neta/12150-359549/

    開発関係ないけど

    東京都っていちょうの葉かと思ったが、あれはシンボルマークなのか

  136. 10097 匿名さん

    >>10096
    馬鹿にされてるだけ。面白がって票入れられたんだろ。翔んで埼玉のノリと同じ。
    記事自体もjtownnetらしく埼玉を馬鹿にしたがりたい雰囲気が漂ってるじゃん。

  137. 10098 匿名さん

    第7回 合同部会の会議録が公開されたらしい
    細かいとこの検討が始まって記録が大変そう

    大宮グランドセントラルステーション推進会議 まちづくり推進部会(第15回以降)
    https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p065782.html

  138. 10099 マンション検討中さん

    <全国学力テスト>さいたま、良好な状態 中学英語は全国1位 平均正答率は全国平均を上回る

    http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/08/01/10.html

    中身の充実は開発に欠かせないので、喜ばしいところ
    さいたま市になって政令指定都市と言うことで教員採用でいい人材を集められているのが関係してるのだろう

  139. 10100 匿名さん

    英語はどうでもいいから数学でトップになって欲しいね。
    浦和だけなら全科目ダントツかもしれんが。

  140. 10101 匿名さん

    数学も一位だし、政令市での比較だから全く意味のないコメントだよ。
    読売のほう見てきなさい。
    浦和だけならダントツってどんだけ他の地域馬鹿にしてんの。

  141. 10102 匿名さん

    1. 1
  142. 10103 匿名さん

    1. 2
  143. 10104 匿名さん

    1. 3
  144. 10105 匿名さん

    中央通り拡張は良いと思う。車線が1つ増えるだけでも渋滞解消に繋がるし、景観的にも大分良くなる。

  145. 10106 匿名さん

    大宮のオフィス不足は深刻

    【テナント】神田錦町二丁目計画に新オフィス、富士薬品
    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/072905684/
    富士薬品(本社:さいたま市)は、神田錦町二丁目計画(仮称)に入居する。
    人員が増えて現オフィスが手狭になっており、拡張するねらいだ。

  146. 10107 匿名さん

    富士薬品本社は西口第3-AD再開発地区内
    https://goo.gl/maps/5PvuoKWDsn5NQi447
    https://goo.gl/maps/SbaNEzv7MwZgy9gUA

  147. 10108 通りがかりさん

    GCS各地区話し合い進んでる感じですね
    西地区は長細い2地区にした方が確かに良い
    JR所有の土地もかなりあるし、東西連絡通路とも一体にして北口を設けてくれれば桜木町の駐車場も駅チカになるし

    中地区は本当に公共空間が多くなり削られるから、容積率やら色々優遇すべき

  148. 10109 匿名さん

    西地区はイメージパースでも建物が2棟で描かれていたので
    南側は商業・業務棟で、北側は商業・住宅棟みたいになるかもね。

    東武は駅を立派にしてもらえるのだし商業施設の核テナントに
    東武百貨店を入れて応えてくれるといいんだけど。

    中地区は都心部並の容積率2000%くらいでやって欲しいね。
    超一等地だし、大宮というより埼玉のシンボルタワーを目指して欲しい。

  149. 10110 マンコミュファンさん

    >>10094 通りがかりさん
    この人はカジノ予定地の地権者で元々カジノ賛成派。だけど自分が美味しいところ持っていけそうもなくなって急に反対派に転向、政権叩きに使いたい共産党やマスコミと組んで支離滅裂な主張をし始めた。

    大宮の再開発と構図が似てるから、今後大宮でも再開発に不満を持った地権者が共産党と一緒になって「地元の意見を無視するな!」とか「人口減少社会に高層ビルはいらない!」とか無茶な主張をしてくる可能性がある

  150. 10111 通りすがりさん

    大宮公園グランドデザイン検討委員会の最終報告書が公表された模様。
    http://www.pref.saitama.lg.jp/a1105/oomiyagd.html

  151. 10112 匿名さん

    >>10110 マンコミュファンさん
    その展開想像に難くないわ。埼玉ってホント共産強い共産大好きだもんね。
    関東一の犯罪率の高さとも何か関連性がありそうだと俺は思っている。
    http://rudorufukun.blog.fc2.com/blog-entry-229.html

  152. 10116 マンション検討中さん

    >>10112 匿名さん



    全国の犯罪率ランキング

    https://sumaity.com/town/ranking/crime/

    1位大阪市中央区
    2位名古屋市中央区
    3位千代田区

  153. 10117 周辺住民さん

    新都心バスターミナル情報
    思ってたんと違う、、、

    さいたま新都心バスターミナルを新設
    市民の利便性の向上および交通結節機能の強化の ため、大宮区北袋町1丁目にバスターミナルを来年6 月に設置するための条例案が可決されました。同施 設には、バスターミナルのほか、一般車駐車場(56台 分)およびバス駐車場(15台分)が設置される予定 で、本年10月からバス駐車場が先行して供用開始さ れます。
    https://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/p066322_d/fil/79p4.pd...

  154. 10118 通りすがりさん

    >>10117 周辺住民さん
    元々オリンピックのための暫定的利用って書いてなかったっけ?

  155. 10119 匿名さん

    オリン後に市役所が来るんだっけ?

  156. 10121 通りがかりさん

    >>10117 周辺住民さん
    暫定施設としてはかなりよいとおもうのだが

    整備では地下構造
    市役所がどこになるかにより
    上物も変わってくる

  157. 10122 通りすがり

    >>10117 周辺住民さん
    道の駅みたいだけど個人的には好きです。
    市庁舎にするには場所が良すぎるというか
    バスプールと役所を同居させるのは無理があるような気がします。
    ガッツリ地下を開発するなら良いかもですが。

    赤十字病院かラフレと同居させたら…
    それも無理かw

  158. 10123 通りがかりさん

    北銀にホテル3棟建設中だね。
    ソープ前のひろい駐車場も閉鎖されてたけどなにか建つのかな。

  159. 10124 通りがかりさん

    大宮駅周辺は現在ホテル建設ラッシュ
    1000室以上が供給される

    相変わらず分譲マンション供給はなく
    第3bの再開発を待つしかないかも

  160. 10125 匿名さん

    ソープを全部取り壊して綺麗なラブホにして欲しいね。
    ソープって不衛生なとこ現代人は行かないだろ。

  161. 10126 匿名さん

    >>10125 匿名さん
    昔はトルコと言いました。

  162. 10128 匿名さん

    >>10124 匿名さん
    どうせ1000室ならこういうの建てて欲しかった
    新潟にAPAが建設予定の1000室ホテル+マンションのコンプレックス
    https://pbs.twimg.com/media/DuQ5aVSUwAAMFdx.jpg

  163. 10130 匿名さん

    >>10128
    それ凄いな。
    今、アパはCMでも30階建て~棟、20階建て~棟建設!とやってるくらい勢いあるから、
    さいたま市もGCSに巻き込んで西地区あたりに高層ホテルを建ててもらいたい。

  164. 10131 匿名さん

    さいたま新都心で年度内にまちづくり団体立ち上げ
    https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00386505

    さいたま新都心で新たなまちづくり--。同地区の地元企業8者で構成する
    エリアマネジメント団体が2019年度中に立ち上がることが分かった。

    20年には同エリアがまちびらきしてから20周年を迎えるため、さらなるにぎわいと
    人の交流が活発にする機運が近年高まってきていることから、新たなまちづくりを
    検討する運びとなった。構成8者は明らかにしていないが、同地区のまちづくり
    推進協議会で構成する準備会が、そのままエリアマネジメント団体となる。

    さいたま市では団体立ち上げを支援するため、11日開札の業務委託で支援事業者
    を決める。納期は20年3月末。さいたま新都心のエリアマネジメントは、市都市
    計画マスタープランで示した都市マネジメントの在り方などに基づきながら進める。
    具体的な支援方法は今後の検討課題だが、にぎわいを生む仕掛け作りを展開したい
    考え。現時点では周辺地域の規制緩和などを想定している。

    都市計画マスタープランは大宮駅周辺、さいたま新都心、浦和駅周辺の地区を
    都心と位置付けており、まちづくりを活発的に行っている。

  165. 10132 匿名さん

    >>10131 匿名さん
    町づくりってどういうものだろ?楽しみ。
    土地もあるし、イベントできるスペースもあるしね。
    大宮のGCSももちろんいいけど、さいたま新都心自体もまだまだ盛り上がっていく余地があると思うな。今のままだとシントシティができてもまだ少し寂しい。

  166. 10133 マンコミュファンさん

    地元の8企業ってどこなんだろ?

  167. 10134 名無しさん

    >>10133 マンコミュファンさん
    クラリオンしまむらカルソニックカンセイとかかな

  168. 10135 10114

    [NO.10113~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  169. 10136 匿名さん

    >>10131
    もう土地埋まっちゃって空地なんて殆ど無いのに
    >>10133
    古参なら釣り餌のマルキュー、片倉工業とか、
    新参なら既出のしまむら、エンプラス、クラリオン、ヨドバシ
    北与野駅周辺も含めるなら日本郵政あたりも

  170. 10137 通りがかりさん

    賑わいを生む仕掛け作りを展開したい考えってなってるから、
    広場や歩道を利用して何かするとかですかね。

  171. 10138 職人さん

    新都心こそシンボルタワーしかないでしょ
    片倉敷地かマテリアル敷地に

    でも病院出来る前に動いてほしかったなあ

  172. 10139 匿名さん

    大宮駅周辺の再開発事業の行方(下) ぶぎん地域経済研究所
    https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190801.pdf

  173. 10140 匿名さん

    だね

  174. 10141 匿名さん

    この頃は地権者全員の同意を得ないと再開発出来なかったんだよねぇ
    その後法改正したけど


     東口地区の再整備が本格的に動き出したのは今から36年前に遡る。1983年2月、旧大宮市(現さいたま市)は、東口地区の旧大一デパート跡地約 2 万 4,000㎡を「東口再開発計画区域」に指定し、第1種市街地再開発事業として都市計画決定した。

     当時の再開発事業案は大きく 3 つの柱で構成されていた。①駅前広場を拡張して約 1 万 6,000㎡の「交通広場」を設置する。②バス専用道路、タクシー乗り場を再整備する③地域内に、跡地に延べ床面積 6 万 7,000㎡、地上 7 階建ての共同ビルを建設し、地区内の全商店を収容する-というものだ。さらに、駅周辺の道路を 2 倍に拡張し、駅から計画する再開発ビルまでを空中回廊で繋げる構想を立案し、総事業費は 300 億円を見込んでいた。  
    しかし、この計画は 200 人以上にのぼる地元地権者の理解を得られないまま計画が進展せず、1990 年 3 月、旧大宮市(現さいたま市)は計画の全面的な見直しを表明する。

  175. 10142 名無しさん

    >>10136 匿名さん
    エリアマネジメントの意味わかってます?
    土地埋まっちゃってるとか関係ないですよ。

  176. 10143 匿名さん

    UDCO、大宮駅周辺の再開発事業 他都市の事例生かす
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO48361710Y9A800C1L72000/

    さいたま市は2018年、大宮駅の利便性向上と駅周辺の街づくりを進める「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」を策定し、20年秋をめどに本格的な計画を決める予定だ。

  177. 10144 名無しさん

    >>10143 匿名さん
    オリンピックが終わったらようやく決まるのか?
    今度は計画頓挫しないでくれよ

  178. 10145 マンション掲示板さん

    ニューシャトル改札脇の階段から大宮駅に入ってJRを利用してる身からすると、駅改良工事だけでも早く進めて、新改札口を整備して欲しい

  179. 10146 匿名さん

    浦和って羽田新ルートが通るけどどれぐらいの騒音なんだろう。高度があるしそこまでうるさくないのかな?

  180. 10147 匿名さん

    国土交通相は地元民の了承を得たと言ってるが本当か?
    そもぞも成田がハブ化に失敗したから羽田がこんなことになったんじゃないの
    責任は国と千葉にある

  181. 10148 匿名さん

    浦和駅周辺は羽田新ルートの影響はなさそうだね。
    南浦和は新ルートの影響ある。

  182. 10149 匿名さん

    松濤、広尾、南青山、白金台とかの都心高級住宅街は羽田新ルート直下だね・・・

  183. 10150 職人さん

    さいたま市直上ルートを容認する見返りに大宮・新都心エリアを経済特区にするよう国に求めてもいいんじゃないの?

  184. 10151 匿名さん

    高崎線、宇都宮線を羽田に乗り入れるのが見返りだったんじゃないの。

  185. 10152 匿名さん

    >>10142 名無しさん
    新都心に対するエリアマネジメントの意味や具体的な効果、影響はどのようなものが考えられるのか教えてください。
    意味わかってます?って相手を問うくらいなら、相当な知識と慧眼をお持ちなんでよね。

  186. 10153 匿名さん

    >>10148 匿名さん
    距離からすれば大差無いと思う。わざわざ外人観光客を増やすために内陸航路を作るとかバカらしい。
    京浜エリアの人間にとっては恩恵大だけど、今回の件は横浜側は無傷。埼玉にとって大した恩恵は無いが負の影響は大。
    過去にはこの件で県に意見書送ったがお仕着せの回答文書で、原発事故直後の枝野のアレみたいな感じだったわ。

  187. 10154 匿名さん

    これ見ると浦和の人間はもっと騒いでもいいかも。
    新幹線の時はあれほど揉めたんだから。その結果埼京線をゲット。
    https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20190807_13.pdf
    高度900mなんて、約1km先のジャンボジェット機なんて簡単に目視できるレベル。
    https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405#浦和駅埼玉県周辺の騒音レベル約70dB
    現在の武蔵浦和駅前幹線道路騒音の平均値64dB(国土交通省)
    http://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/3...

  188. 10155 マンション検討中さん

    新都心のバスターミナルは予算の関係で地下ではなくなったらしいですね

  189. 10156 マンション検討中さん

    >>10148 匿名さん
    いやいや、ちゃんとルート見なよ。
    浦和駅と南浦和駅のちょうどど真ん中あたりだよ。
    よりにもよって、岸町、高砂、別所といった浦和の高級住宅街のちょうど真上を飛ぶように設定されてるから。

  190. 10157 マンション検討中さん

    ご参考
    当然だけど、線の真上を飛ぶわけではなく飛行ルートはぶれうるので、北浦和も相当影響を受けるだろうね

    https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/05/saitama-the-influence-...
    https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

  191. 10158 マンション検討中さん

    >>10154
    都心の高級住宅街に住んでる政治家や実業家の力をもっても動かせなかった国策新ルートに対して、浦和の人間如きが何を言おうが馬耳東風だと思うけど

  192. 10159 匿名さん

    浦和あたりだとまだ飛行高度があるからいいけど
    都心の高級住宅街は影響ありそうだね。
    今後、大宮の盆栽町、高畠町あたりの価値が高まりそう。

  193. 10160 マンション検討中さん

    この件はもう1年以上前から言われていたと思うのですが、なぜ今頃話題となっているか不思議です。
    いずれにせよ、不動産屋の文教都市やらの口車に乗せられてバブル価格で浦和を買った人は高い勉強料を払うことになるのでしょう

  194. 10161 匿名さん

    >>10157
    そこの記事であったけど、実際のところ運行してみないと
    どれほどのものなのかは分からないね

    「新飛行ルート問題」飛行ルート周辺の騒音マップを描いてみた
    https://1manken.hatenablog.com/entry/2016/09/03/103405

  195. 10162 マンション掲示板さん

    >>10159 匿名さん
    浦和駅上空付近は悪天候で高度を落として航行する場合に通るルートなので、地上から1,000mくらいを飛行して、65db程度の騒音を見越しているそうですね。
    窓をしっかり閉め切ればあまり気にならないレベルだと思います。

  196. 10163 マンション検討中さん

    >>10162 マンション掲示板さん
    それも騙しのレトリックで、実際にはすべての航空機がきっちり高度確保して飛んでくれるわけじゃなく、それより低い高度を飛ぶこともあるので、国が説明する騒音レベルより実際は高くなる傾向があるようですよ。
    それに65dbといえば幹線道路沿いレベルでしょ?わざわざ高い金払って幹線道路沿いに住みたいとは思わないな・・・

  197. 10164 マンション検討中さん

    国交省のサイトに詳しい数値が載っていました。
    https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/sp/international/noise.html

    小型機?大型機で63?70dbの騒音の想定です。これまでの説明と同じなので、かなりの悪天候時や運航時の高度のぶれ、航空会社の裁量等によって、70dbを超える日も出てくるでしょう。それが75dbなのか80dbになるのかはわかりませんが。

  198. 10165 マンション検討中さん

    話の流れでつい投稿してしまいましたが、よく考えてみれば、本来は浦和のスレでやるような話じゃないですかね、これ?
    大宮さいたま新都心の開発に何か関係してくるんでしょうか?

  199. 10166 匿名さん

    >>10165 マンション検討中さん
    新都心の南側のビバモールは浦和区だからね
    全く無関係とはいえない

  200. 10167 通りがかりさん

    新都心のバスターミナル

    1. 新都心のバスターミナル
  201. 10168 匿名さん

    さいたま市ら/大宮駅周辺再整備構想/20年3月にプラン案公表、個別計画具体化へ

     さいたま市らによる「大宮グランドセントラルステーション(GCS)推進会議」(会長・岸井隆幸日本大学特任教授)は、JR大宮駅周辺を再整備する構想の具体的な事業内容を示す「GCSプラン(案)」を2020年3月に公表する。スケジュールや概算事業費などを盛り込む。来年度には個別計画の具体化や都市計画手続きを進める。

     GCS化構想の対象エリアは大宮駅や周辺交通、周辺街区など。駅改良計画や道路の再編などを予定する。本年度は事業ごとに計画を詰め、整備手法なども検討する。並行して完成予想図をブラッシュアップするとともに、模型やVR(仮想現実)による完成イメージの視覚化も予定する。

     3月に発表したGCSプランの骨子案では、JR大宮駅東口周辺を西、北、中、南の4街区に分けて再整備するとした。中街区の中心に交通広場を配置し、南北・東西方向の動線を強化する。交通広場の上部には街と駅をつなぐ交流広場「アーバンパレット」を整備する。周辺で検討が進んでいる再開発事業などの状況も踏まえ、広場の範囲などを検討していく。

    https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201908080501

  202. 10169 匿名さん

    市役所跡地+大宮小、市民会館大宮の再開発もそろそろ議論始まりそう。
    こっから20年くらい大宮より変わる街は全国探してもそんなに無いだろう。

  203. 10170 通りすがりさん

    再整備後の大宮駅完成イメージ(さいたま市提供)

    1. 再整備後の大宮駅完成イメージ(さいたま市...
  204. 10171 マンション検討中さん

    >>10159 匿名さん
    あのあたりは浦和みたいにサラリーマンでも極小戸建やマンションで住める雰囲気の街じゃないよ
    富裕層が積水ハウスや建築事務所で広々とした戸建を建てて住む街

  205. 10172 匿名さん

    >>10167
    この土地は市役所建てられるくらいの面積あるのかな

  206. 10173 匿名さん

    高層化すれば可能でしょうね。
    人口370万の横浜新市庁舎はもっと狭い土地に建ててますよ。
    https://skyskysky.net/construction/202004.html

    計画名    横浜市市庁舎移転新築工事
    敷地面積 13,155.38㎡
    建築面積     7,932.45㎡
    延床面積    143,448.76㎡
    階 数     地上32階、地下2階、塔屋2階
    高 さ     155.4m

    さいたま新都心長距離バスターミナル整備計画
    敷地面積 約15,000㎡

  207. 10174 匿名さん

    >JR大宮駅周辺を再整備する構想の具体的な事業内容を示す「GCSプラン(案)」を
    >2020年3月に公表する。スケジュールや概算事業費などを盛り込む。
    >来年度には個別計画の具体化や都市計画手続きを進める。

    これは待ち遠しいね。
    ただ、個別計画の具体案は地権者の方々も概ね了承したものでないと
    後でがっかりすることになるので、その辺もクリアして欲しいですね。

  208. 10175 職人さん

    >>10170
    このパース通り実現すれば凄い駅前になるね
    東日本のグランドセントラルステーションとして恥ずかしくない

  209. 10176 匿名さん

    イチロー「東口のペンシルビル建設は地権者の再開発なんかさせないぞという意志の現れ」
    市担当者「財産の保全及び安全の面から古いビルを建て替えてると認識してる。GCSに支障ない」

    どっちが正しいのかねぇ
    イチローは過剰なこと言って煽る癖があるし、市担当者のも希望的観測なのかもしれない
    ちゃんと地権者との意思疎通が出来てるのだろうか

  210. 10177 匿名さん

    俺が生きてるうちに川越線は複線になりますか?笑

  211. 10178 匿名さん

    地権者なんかなにをどうやっても永久に文句を言い続けるよ。

  212. 10179 匿名さん

    8月27日まで申請受付/埼玉県の大宮公園整備プログラム
    https://www.kensetsunews.com/archives/353155

    20年度に都計手続き/大宮駅GCS化構想/さいたま市
    https://www.kensetsunews.com/archives/353244

  213. 10180 匿名さん

    都市計画手続きを始めてから先、決定までが気が遠くなるほど長くなりそうだ。
    今回は地権者がいやに大人しいと思いきや、よくよく聞けば来年から手続き始めるよ!なんだから、
    決定までに地権者が口を挟む機会は幾らでもある。審議会も幾度となく繰り返されるだろう。
    一部の地権者はそれを薄々知ってて今更自社ビルの建て替えなんかやってるんだろうな。

  214. 10181 マンション検討中さん

    都市計画決定されると建築制限されて許可されないと建てられなくなるから、その前に建て始めるのが常だけどね

    お金があるなら都市計画決定される前に俺なら建て替える

    何しろ権利変換で上物も考慮されるので、あのくらいの建物を建てれば月収いくら儲かるか考えてみれば分かる
    都市計画決定してからGCSの建設が始まるまで、そのままであることと新たなビルでのテナント収入との差額

    大門の時も都市計画決定前に建てられてたからね

  215. 10182 匿名さん

    西口第3地区とかのもそうなのかな?

  216. 10183 通りがかりさん

    >>10182 匿名さん
    第3bのワンルームマンション何かはその良い例でしょ

    第3adの岩槻街道沿いの賃貸マンションは計画でもオープンスペースの場所で再開発の地区から除外される方向かも

    このオープンスペースは将来的な岩槻街道4車線化のためのものだと思うので、4車線化されるまで賃貸マンション経営すると予想する

  217. 10184 検討板ユーザーさん

    浦和は相次ぐドミノ建設で荒れてますね。
    大宮の開発では浦和の失敗を他山の石として計画性のある街づくりをしてほしいです。

  218. 10185 マンション検討中さん

    47都道府県の女性のストレスオフ度を推定し「ストレスオフ県ランキング」

    埼玉県
    東京都
    神奈川県

    首都圏の上記3都県はジャンプアップで向上

    千葉県のみ下降

    こういったソフト面での向上はとても有益
    より良い開発でより向上してほしい

    https://mediplus-lab.jp/contents/detail/3370/

  219. 10186 匿名さん

    県庁舎も県警本部も岐阜以下w

  220. 10187 匿名さん

    >>10186 匿名さん
    岐阜はかつて織田信長の居城があった。

  221. 10188 匿名さん

    県庁は2031年までに建て替えるらしいけど。今の場所で建て替えるのかな?

  222. 10189 匿名さん

    県庁は浦和でいいけど市役所は市全体のことを考慮しないとね

  223. 10190 職人さん

    県行政の中心地は浦和でいいよ 県庁舎も県警本部も
    市役所は新都心に移転すべき

  224. 10191 通りがかりさん

    >>10187 匿名さん

    庁舎と何の関係もなくて草

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