大宮と新都心の今後の開発について６

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

もうなってるから。

君らGCSの意見出した？

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

選挙行っても変わらないよと一緒だね

選挙よりはマシだろ

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

>>9890 匿名さん

地下と地上の同時進行の建設だそうだ
地下がある建物は結構時間かかる

建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
次は武蔵野銀行としまむらかな。
3Bも早く始まってほしいね。

GCSが一番最後になりそうだな。。。

>>9893 匿名さん

それは当然でしょ
計画され始めたのが最後なんだから

今月
武蔵野銀行着工

来年４月
第３b解体着工

どんどん変わっていく

古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

ペデストリアンデッキよりも
降りたくなるような街にして

それがアーバンパレット

あえて降りたくなるには理由がなければならない。
コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
とにかくそういうものを揃えること。

コンサート→ソニックシティ
スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
テーマパーク→鉄道博物館

あとは映画館だけじゃん

>>9899 マンション検討中さん
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
だけはちょっと弱い気がしますね。

再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

>>9901 匿名さん
9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

GCSは高さにこだわって欲しい
駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

水族館より遊園地の方がいい。

>>9901 匿名さん
とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

西地区はJRが1番の大地主
南地区は高島屋

大門の再開発のオフィスは三井不動産

ＧＣＳの中地区はどこになるか？
ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

問題は北地区、ラクーン次第？

各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
となると三菱か住友か野村か
大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

>>9905
遊園地が出来たら最高だけどね
観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

>>9904 坪単価比較中さん

水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

>>9906
南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
（髙島屋の一部所有者らしい）
でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

>>9912
首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

>>9911 周辺住民さん
沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

>>9912 匿名さん
金沢が都会って…笑
あなたはどこ住みですか？笑

さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/