埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-16 01:27:19
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 9857 匿名さん

    シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

  2. 9858 周辺住民さん

    せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
    17階じゃ微妙だな

  3. 9859 匿名さん

    西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

  4. 9860 匿名さん

    パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

  5. 9861 匿名さん

    >>9858
    高さ57m(あくまで予想)
    隣のシティテラスも59.9m
    60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
    それを回避するために60m未満にしてる
    しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
    (※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え)
    ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

  6. 9862 通りがかりさん

    >>9861 匿名さん
    さいたま市のHPによると52.7m

  7. 9863 匿名さん

    >>9860 匿名さん
    近さの順だと
    三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
    かな

  8. 9864 匿名さん

    >>9863
    信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

  9. 9865 匿名さん

    タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
    最初の6,7年は良いんだけどね。

  10. 9866 匿名さん

    築30年のタワマンに住みたいかって話。

  11. 9867 匿名さん

    西区とか桜区の端っこ 田んぼしか無いところ
    人が全然住んでない

  12. 9868 匿名さん

    シティテラスの高さに合わせたのかな。
    あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

  13. 9869 匿名さん

    >>9829
    武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
    その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

    横浜銀と千葉銀が業務提携!なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
    https://diamond.jp/articles/-/208318

  14. 9870 匿名さん

    千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

  15. 9871 匿名さん

    >>9870 匿名さん
    人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

  16. 9872 匿名さん

    イオン/埼玉県に「(仮称)イオンモール上尾」2020年開業
    https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

  17. 9873 匿名さん

    >>9867 匿名さん
    そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
    万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

  18. 9874 匿名さん

    そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

  19. 9875 匿名さん

    もうなってるから。

  20. 9876 匿名さん

    君らGCSの意見出した?

  21. 9877 匿名さん

    >>9876 匿名さん
    出しても大して変わらないよ

  22. 9878 通りがかりさん

    >>9877 匿名さん
    そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

  23. 9879 匿名さん

    選挙行っても変わらないよと一緒だね

  24. 9880 匿名さん

    選挙よりはマシだろ

  25. 9881 匿名さん

    市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
    GCS「ウーン… まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

    市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして!東京のマネはいらない!個人地権者をもっと大切にしろ!」
    GCS「ハイッ!! 承知しました! 貴重な意見として検討させていただきます!」

  26. 9882 匿名さん

    >>9881 匿名さん

    そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
    市は本気

  27. 9883 匿名さん

    ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

  28. 9884 匿名さん

    地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
    個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
    そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
    更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

    市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

  29. 9885 匿名さん

    >>9883 匿名さん
    今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
    だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
    商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

  30. 9886 匿名さん

    >>9885
    商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

    >>9884
    オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
    とりあえず大門町と西口で供給されるけど
    大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない?
    じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

  31. 9887 通りがかりさん

    大門のタワークレーン
    これが登場したらあっと言う間に出来上がる

    1. 大門のタワークレーンこれが登場したらあっ...
  32. 9888 評判気になるさん

    >>9820 匿名さん

    というか大宮のそごう小さいよ
    店が揃ってない

  33. 9889 匿名さん

    ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ?
    マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

  34. 9890 匿名さん

    タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

  35. 9891 通りがかりさん

    >>9890 匿名さん

    地下と地上の同時進行の建設だそうだ
    地下がある建物は結構時間かかる

    建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

  36. 9892 匿名さん

    大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
    次は武蔵野銀行としまむらかな。
    3Bも早く始まってほしいね。

  37. 9893 匿名さん

    GCSが一番最後になりそうだな。。。

  38. 9894 マンション検討中さん

    >>9893 匿名さん

    それは当然でしょ
    計画され始めたのが最後なんだから

    今月
    武蔵野銀行着工

    来年4月
    第3b解体着工

    どんどん変わっていく

  39. 9895 通りがかりさん

    古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

  40. 9896 匿名さん

    ペデストリアンデッキよりも
    降りたくなるような街にして

  41. 9897 匿名さん

    それがアーバンパレット

  42. 9898 匿名さん

    あえて降りたくなるには理由がなければならない。
    コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
    とにかくそういうものを揃えること。

  43. 9899 マンション検討中さん

    コンサート→ソニックシティ
    スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
    劇場→大宮ラクーン吉本劇場
    テーマパーク→鉄道博物館

    あとは映画館だけじゃん

  44. 9900 匿名さん

    >>9899 マンション検討中さん
    劇場→大宮ラクーン吉本劇場
    だけはちょっと弱い気がしますね。

  45. 9901 匿名さん

    再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

  46. 9902 匿名さん

    >>9901 匿名さん
    9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

  47. 9903 坪単価比較中さん

    GCSは高さにこだわって欲しい
    駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

    それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
    夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

  48. 9904 坪単価比較中さん

    まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
    スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

  49. 9905 匿名さん

    水族館より遊園地の方がいい。

  50. 9906 通りがかりさん

    >>9901 匿名さん
    とりあえずGCSに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

    西地区はJRが1番の大地主
    南地区は高島屋

    大門の再開発のオフィスは三井不動産

    GCSの中地区はどこになるか?
    ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

    問題は北地区、ラクーン次第?

    各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

  51. 9907 坪単価比較中さん

    森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
    となると三菱か住友か野村か
    大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
    三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

  52. 9908 坪単価比較中さん

    >>9905
    遊園地が出来たら最高だけどね
    観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

  53. 9909 マンション検討中さん

    >>9904 坪単価比較中さん

    水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
    大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

  54. 9910 匿名さん

    水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
    本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

  55. 9911 周辺住民さん

    >>9906
    南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
    http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
    (髙島屋の一部所有者らしい)
    でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

    またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

  56. 9912 匿名さん

    都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
    首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

  57. 9913 匿名さん

    >>9912
    首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の8区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
    これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

  58. 9914 マンション検討中さん

    >>9911 周辺住民さん
    沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

  59. 9915 通りがかりさん

    高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ?

  60. 9916 匿名さん

    開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

  61. 9917 坪単価比較中さん

    JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい それでまず高層ビル1棟埋まる

  62. 9918 坪単価比較中さん

    次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致 それで高層ビル2棟目

  63. 9919 名無しさん

    >>9912 匿名さん
    金沢が都会って…笑
    あなたはどこ住みですか?笑

  64. 9920 匿名さん

    さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは?
    https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

  65. 9921 マンション検討中さん

    新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか?

  66. 9922 マンコミュファンさん

    >>9913 匿名さん
    川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

  67. 9923 名無しさん

    >>9919 名無しさん
    普通に埼玉住みですけど
    金沢の方が都会ですよ笑
    一度行ってみてください

  68. 9924 名無しさん

    都会の意味辞書で調べてきなよ
    恥ずかしいやつだな

  69. 9925 匿名さん

    金沢は理想に最も近い日本の街だよね。
    訪れて実際に住みたいと思わせられた街は、国内では金沢だけかな。
    ただし、「雪が降らなければ」という条件付きでね・・・

    首都圏はなんだかんだ住みやすいよ。

  70. 9926 名無しさん

    >>9924 名無しさん

    あなたが調べてきてください笑

  71. 9927 名無しさん

    >>9923 名無しさん
    一度、東京に行ってみるといいよ
    都会という言葉の意味がわかるだろうから

    ちなみに金沢は行ったことある

  72. 9928 通りがかりさん

    もういいよ~キム沢の相手するのは
    敵対視するような関係じゃないし

  73. 9929 匿名さん

    数年前はここの掲示板で投資目的で中央区のマンション買います!なんて営業マンの書き込みかも知れないど景気の良い書き込みあったね
    あっさりマンション冬の時代きた

  74. 9930 匿名さん

    中央区って良いマンション無いよな。
    さいたま市内の物件の方が良いよ。

  75. 9931 匿名さん

    あ、さいたま市中央区のことか

  76. 9932 匿名さん

    気持ち悪いくらい詳しく長々と調子の良い事ばかりのレスは大概営業だと思ってる

  77. 9933 匿名さん

    >>9932 匿名さん
    何の営業?

  78. 9934 匿名さん

    個別のマンション板なんかほぼ営業の自演に見えるわw
    まだ建ってもないないのにやたら詳しかったりw

  79. 9935 名無しさん

    >>9927 名無しさん

    大宮と比べたらという意味ではないでしょうか。
    もちろん、駅前の賑わいでは大宮が勝ってると思いますが。

  80. 9936 匿名さん

    確かに大宮と比べたら金沢や仙台の方が都会です
    ですが、大宮の田舎くささが大宮のよさでもあるんです

  81. 9937 名無しさん

    また痴呆の人か?
    何回同じ事書くんだよ?

  82. 9938 匿名さん

    地価は大宮のほうが断然高いけどな。

  83. 9939 匿名さん

    まあ地価は、仕事が死ぬほど豊富にある地区(要するに東京)へアクセスできるかどうかが、ものすごく大きい要因で、
    街単体の価値だけで決まるわけじゃないので。。。

  84. 9940 匿名さん

    「街単体の価値」とは。

  85. 9941 匿名さん

    パシコンを特定/さいたま市スポーツ施設整備計画策定
    https://www.kensetsunews.com/archives/344661

  86. 9942 名無しさん

    仙台はまだしも金沢はない
    裏日本だぜ

  87. 9943 匿名さん

    >>9940
    大宮は駅から少し歩けば住宅街しかなく、金沢は駅から離れても市街地が続いているということが言いたいんじゃないでしょうか。

  88. 9944 名無しさん

    >>9939 匿名さん
    それなら浦和、川口が大宮より地価が低いのはなぜ?

  89. 9945 通りがかりさん

    >>9943 匿名さん

    金沢もこれだからたいしたことないよ
    つうか石川の相手したくねーわ

    1. 金沢もこれだからたいしたことないよつうか...
  90. 9946 匿名さん

    武蔵浦和ケーズデンキ跡地
    ガッカリですな...

    1. 武蔵浦和ケーズデンキ跡地ガッカリですな....
  91. 9947 周辺住民さん

    武蔵浦和?ここでいうことか?

  92. 9948 匿名さん

    >>9945
    駅周辺はシックな色で統一しているのかどれも高級そうな建物に見える。

    >>9946
    そこは武蔵浦和駅前の最後の一等地だったけど、18階マンションですか。

  93. 9949 匿名さん

    埼玉で街が発展する可能性があるのって大宮しかないな
    川口はあの体たらくだし

  94. 9950 通りがかりさん


    >>9945 通りがかりさん
    すごく良い感じじゃないですか

  95. 9951 匿名さん

    こういうのが大宮にも必要だ

    池袋のシネコンタワー「キュープラザ池袋」が明日7月19日にグランドオープン
    http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52469496.html

  96. 9952 匿名さん

    新東西通路が出来るのに合わせてDOMがそんな感じに建て替えられたらいいんだけどな

  97. 9953 匿名さん

    さいたま犯罪率たかいのがね
    特に大宮は犯罪発生率が全国でも関東でもトップクラス、川崎よりも上
    人柄が悪いのかな

  98. 9954 匿名さん

    トップ3の千代田区なんて、とんでもなく人柄が悪いってことですね。
    横浜西区や千葉中央区も大宮より人柄が悪いんですね。

  99. 9955 通りがかりさん

    乗車数

    大宮駅25.8万人
    金沢駅2.2万人←東浦和駅以下

    犯罪は繁華街だから仕方がない
    他から人がたくさん来るから

    さいたま市の他の区はそこまで繁華街ではないので犯罪発生率は少ない

  100. 9956 匿名さん

    もう金沢ネタはいらない
    大宮の治安は街に綺麗にすれば自ずと良くなる
    汚い街には汚い奴らが集まる
    南銀の地権者も現状をどうにかしたいって考えてるらしい

  101. 9957 名無しさん

    逆じゃないか?
    東側があまりにも汚いから異常者が集まるんだと思うよ
    横浜の寿町探索したときも同じ印象だった

  102. 9958 匿名さん

    >>9954
    悪いんじゃね
    だって全く関係ない金沢の事とやかく抜かすって
    金沢の人が見たら人柄悪いと思うだろうね
    ?

  103. 9959 匿名さん

    >>9958
    大宮が田舎だっていうのに他の都市を比較で挙げてるやつが元凶じゃないかな。
    自虐なのか、大宮を下げないと精神不安になる人なのかは知らないけど。

  104. 9960 匿名さん

    補足ですが、金沢下げを擁護しているわけじゃないので。

  105. 9961 匿名さん

    >>9955
    乗客数が多い割に街並みや市街地範囲が金沢に負けているという主張なのではないでしょうか。
    大宮のあの古めかしくちょっとガラの悪い独特の雰囲気が魅力だと言ってもわからないようなので、放っておきましょう。

  106. 9962 マンション検討中さん

    何かこんなイベントやってたみたい
    凄すぎ

    さいたま新都心のけやきひろばでボディービル選手権 鍛え磨き上げた肉体披露

    https://omiya.keizai.biz/headline/1262/

    フィットネス女子も流行りなので、是非美ボディー選手権をやって欲しい←筋肉ムキムキではないもの

  107. 9963 匿名さん

    あ...さいたま市の開発状況だと思ったら大宮?新都心か
    スレチ申し訳無い

  108. 9964 匿名さん

    おし。大宮は「ボディビルの首都」を目指そう。

  109. 9965 マンコミュファンさん

    >>9961 匿名さん
    データ的には乗降者数相応なんだけどなー。街並みがねー。

    1. データ的には乗降者数相応なんだけどなー。...
  110. 9966 匿名さん

    大宮は卸売が小売よりも圧倒的に大きい特殊な街だからね。
    小売りの規模は柏とか川崎と大差ないよ。
    大宮は繁華街であるよりもオフィス街として大きいんだよ。

  111. 9967 匿名さん

    大宮がオフィス街として大きいと言われても正直ピンとこない

  112. 9968 匿名さん

    まぁ数字貼ってあげちゃえばすぐわかるだろうけど。
    「平成28年経済センサス-活動調査 産業別集計(卸売業,小売業)」
    って統計が出てるからそれを見ればわかるよ。

  113. 9969 匿名さん

    >>9966 匿名さん
    そうかなー?
    大宮のオフィス供給量はそんなに多くないよ。川崎や千葉と比べても。むしろもっと増やして欲しい。
    あと駅近辺の小売販売額は
    大宮>川崎>立川>千葉>>>柏


  114. 9970 購入経験者さん

    立川って人口20万未満なのに大宮と遜色ない都会だよね
    そんなに周辺から人来てんのかな

  115. 9971 匿名さん

    >>9967 匿名さん
    正しい感覚だと思います。2年ほど前にこのスレに国交省かどっかの機関がウェブ上で掲げている各都市のオフィスのフロア面積を引用したけど、
    大宮は主に個人や小規模の事業所が多く、いわゆる中高層~超高層ビルに存在する数百平米のオフィスは千葉よりもはるかに少ないです。
    単純に卸売額=「オフィス街としての規模」と見るのは完全なミスリードなので注意しましょう。

  116. 9972 匿名さん

    大宮の小売りは立川の1.2倍。
    卸売りは2.6倍。
    立川も卸売りが大きめの街なんだけどね。

  117. 9973 匿名さん

    ↑は大宮区立川市の比較ね。

  118. 9974 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  119. 9975 匿名さん

     東京都市部(人口420万)の合計より、大宮が率いるさいたま市(130万)のほうが卸売り販売額が大きいという現実。
     大宮は東京のベッドタウンの中では巨大な卸売販売額が特徴的。
    東京都心に次ぐオフィス賃料の高さ、全国一のオフィス空室率の低さを勘案すればグレードの高いオフィス床の大量供給こそが今の大宮に必要なことであるのは自明である。

  120. 9976 匿名さん

    埼玉県は本社の転入件数が過去10年で全国一なので、埼玉県への本社移転に関してネガティブに思われてるわけでは無い。ちなみに移転元の最大の都道府県は東京都から。
    ただ大宮は再開発しそこなってるから、土地が細切れで、でかいオフィスビルが立たない。仮にまとまっても細切れの地権者が権利を持ったままだと立つのはオフィスじゃなくてマンション。オフィス需要はあるのに供給出来てない。かなりニーズを取り逃がしてるよね。

  121. 9977 名無しさん

    京都の事件起きたからまたネガティブキャンペーン始めたのかな?

  122. 9978 通りがかりさん

    一応オフィスビル増えてるんですけどね
    足りてないっぽいですね
    ギッチギチなんでしょうね

  123. 9979 匿名さん

    大宮は大規模高層オフィスビルが建てられるだけのまとまった土地が無いのよね。ペンシルオフィスビルや低層中規模フロアビルばかり立ってもしょうがない。大宮選出の市議会議員は自ら汗かいて駅前の地権者まとめてくれ。

  124. 9980 匿名さん

    >>9976 匿名さん
    再開発反対地権者はそのほうが大助かり。そもそも賃料高止まり、空室率低止まりの現状が維持できているのは、ある意味地権者の意向だからね。これが大規模再開発なんかやったらすぐに空室率は上昇、賃料はだだ下がりで奴ら甘い汁が吸えなくなるから。

  125. 9981 匿名さん

    >>9980 匿名さん

    自分が持たざる者だからって
    地権者にも生活があるんだから文句ばかり言うなって

  126. 9989 匿名さん

    [No.9982から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  127. 9990 マンション検討中さん

    埼玉県の旦那は優しいぞ

    夫の1日当たりの家事関連時間から分かる男性の家庭進出度

    https://ikumen-project.mhlw.go.jp/library/ranking/

  128. 9991 匿名さん

    埼玉と自民党を太いパイプで繋げて地元発展に寄与してくれるような有力政治家って今はいないのかな

  129. 9992 職人さん

    土屋前知事が力あったね

  130. 9993 通りがかりさん

    大規模オフィスがたりないなら大門をもっと高層にすればよかったのにね。区役所跡地に期待かな。
    もう大宮小なくして児童は北東南小に振り分けでいいよ。

  131. 9994 匿名さん

    大門は2012年とかのまだ景気が悪かった時に計画されてるからね。
    それでも容積率750%とか800%くらいでしょ?
    高層化したからって床面積が増えるワケではない。
    問題は容積率をどこまで緩和するか。
    GCSでは1200%とかになるんじゃないかな。

  132. 9995 通りがかりさん

    ダイモーンは市民会館にオフィスを乗っけた感じですもんね
    東口は駅前区画を高層ビルにして、参道側を低層にするのが良さそう
    って構想になってましたっけ
    駅前以外はオフィスと住宅が同じくらいの割合で増えると程よい気がします

  133. 9996 マンション検討中さん

    意見募集はあと10日ほど
    どういうビルを建てて欲しいかなど意見あるなら出そう

    ■意見募集期間
     令和元年7月3日(水)~ 令和元年8月2日(金)
     ※郵便の場合は、当日消印有効

  134. 9997 匿名さん

    先日地権者会議があったけど2割は反対ですね
    なかなか難しいような

    1. 先日地権者会議があったけど2割は反対です...
  135. 9998 匿名さん

    >>9997 匿名さん
    A・Dのこと?Cのこと?
    9割賛成なら進められるんでしたっけ?

  136. 9999 匿名さん

    >>9998 匿名さん

    Cです
    マンションが建って綺麗になれば気が代わる人も出るかもしれませんね

  137. 10000 匿名さん

    東口はどんな感じなんでしょう

  138. 10001 匿名さん

    >東口はどんな感じなんでしょう

    私は西口にしか不動産を持っていないので直接はわかりませんが、東口の地権者の友人に話しを聞いている感じでは西口より東口の方が地権者の動きは悪いと感じます

  139. 10002 マンション検討中さん

    >>9999 匿名さん

    Cは既存の建物があるからまとまっては無理でしょ、特にマンションがあるから

    逆に2割だけなのかとビックリ

    保育園にはこども園になるって書いてあったよ

  140. 10003 販売関係者さん

    反対してる人の主な理由って何でしょうか?

  141. 10004 匿名さん

    将来的に新東西通路の西側出口から第3B、AD地区の再開発ビルまで
    デッキが伸びそうだけど、その際第3C地区を通ることになるんじゃないかな。

  142. 10005 匿名さん

    >>10004 匿名さん
    ってことはCがうまくいかないとデッキが延びない可能性もあるのか。。

  143. 10006 通りがかりさん

    C地区の情報は見たこと無いです。
    まだ何も始まっていないと思っていたのですが。
    反対2割だと賛成多数で決まってしまうような気が…

  144. 10007 通りがかりさん

    デッキを造る計画も無かったと思います。
    道路が都市計画決定されただけ。

  145. 10008 匿名さん

    >>9998 匿名さん
    2017年に都市再生緊急整備地域に指定されたから3分の2でいけるはず。
    都市再生緊急整備地域の指定が解除されると全員の同意が必要。
    今しかないですよ。

  146. 10009 匿名さん

    >>10003 販売関係者さん

    反対派はお年寄りですね
    15年も生きないからって言ってました
    それで相続されたらさらに地権者増えちゃうんですけどね
    うちみたいな2代目や複数不動産を所有している人は賛成派が多い感じがします

  147. 10010 マンション検討中さん

    >>10006 通りがかりさん
    前にc地区も検討し始めるって出てたから、今回の情報はその意向調査だったんじゃない?

    停車場線?ソニックシティのホールの横の道路の調査の落札もあったから、ペデ関係の事もあるのかも

    ペデは基本的にソニックシティからb地区へってのは前からあったけど、さすがにコスパから考えるとないかなぁと思う
    そんなに車通り多くないから

    B地区の再開発ビルのパース見てもない

  148. 10011 通りがかりさん

    ペデなんか価値ないだろ、ソニックより離れたら。
    見栄以外の何ものでもないし、駅からの誘導効果が低いから二階部分の活用効果にも乏しい。となると一階部分を薄暗くするだけ、百害あって一理なし。

  149. 10012 通りがかりさん

    ダイエーの辺りはデッキ欲しいなと思いますけどね。
    B地区は裏通りの店舗付き高層マンション。
    買える人が羨ましい。
    土日はやや騒がしそうですが。

  150. 10013 匿名さん

    >>10008
    それはちょっと誤認識
    3分の2の同意でいけるのと都市再生緊急整備地域指定は別の話
    あと都市再生緊急整備地域の指定が解除されることはまず無いかと

    >>10009
    結局そういうエゴなんだね

  151. 10014 通りがかりさん

    >>10013 匿名さん
    結局何パーの地権者が同意すればいいの?

  152. 10015 匿名さん

    >>9991 匿名さん
    今年の参院選から神奈川と同じ4議席がもらえたのに、きょうさんが確保しちゃうくらいですからね。
    神奈川は維新INきょうさんOUT、千葉はなんと2議席自民。選挙区できょうさんが当選したのは東京埼玉京都のみ。
    そりゃあ大規模再開発反対、大企業から税金ガッツリ取ろう、個人事業主は大切に保護しようのきょうさんですもの。

  153. 10016 匿名さん

    >>10015 匿名さん

    再開発に国会議員とか関係ないよね?
    会議に来るのも市議会議員だよ

  154. 10017 マンション検討中さん

    政令市なので基本は市でやってく感じのようですね

    さいたま市都市交通戦略推進委員会
    https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p058060.html

  155. 10018 匿名さん

    ダックエンジニアリング 大宮支店新社屋が竣工
    http://www.newprinet.co.jp/?p=21034

  156. 10019 名無しさん

    >>10016 匿名さん
    政治を理解してください

  157. 10020 匿名さん

    ちっさ

  158. 10021 坪単価比較中さん

    UDCOシンポジウム2019 #01 横浜・神戸から/とともに学ぶ -えき・まち・みちの新しい関係-

    UDCOシンポジウムとは、大宮駅周辺地域で進む様々な都市更新事業の状況を鑑み、さいたま市あるいは大宮の都市づくりについて議論を行うシンポジウムです。

    大宮駅周辺地域では、「大宮駅周辺地域戦略ビジョン」(以下、戦略ビジョン)のもと、運命の10年の中でGCS構想や公共施設再編計画、街路事業を契機とした都市更新などにより街の風景が大きく変貌しようとしています。今後それぞれが計画検討から事業実施段階へ移行していく中で、「推進方策」の強化としてより体系的な官民の協働体制を構築することで、戦略ビジョンの実現をさらに推進していく必要があります。

    今回は大宮駅周辺地域と、神戸市三宮駅周辺・横浜市横浜駅周辺の状況を比較しながら、各地の専門家を交えて議論し、各都市更新事業がより連携・協調してエリアの価値を形成していくアーバンデザインの進め方について考えてまいります。
    皆様のご参加をお待ちしております。

    開催概要
    日時 |2019年8月6日(火)  17:30開場、18:00開会~20:30閉会
    場所 |大宮区役所新庁舎2階大会議室(201・202会議室)
    定員 |150名(事前予約制)
    参加費|1000円
    主催 |アーバンデザインセンター大宮 [UDCO]
    協力 |さいたま市
    http://www.udco.jp/2019/07/12/uds/

  159. 10022 匿名さん

    >>10016
    きょうさんじゃなければGCSが順調にいってバンバン再開発が進むっていう話じゃないから。候補者レベルからしても、きょうさん勢力の強い(逆に言えば保守層=自民の弱い)県民層、
    つまり総体的にみて政治力としても事業側としても再開発推しは弱いだろうってこと。きょうさんは昔から大規模市街地再開発を嫌ってるし、逆にきょうさん側が挙げた構想は与党自民が潰しにかかるから。
    市議会議員だから関係ないとか、本当に政治力の怖さと縦のつながりを知らない無知。だったら県知事選に国会議員が応援に来たりしないだろ。
    因みに「非特別地域の」都市再生地区は認められたけど、政令市で「特別地域」も「国家戦略特区」も指定されていないのは、政令指定条件緩和後の一部の後発都市を除けばさいたまと京都だけ(京都は高層ビルをジャンジャン建てられる土地柄ではないけど)。
    https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/f...

  160. 10023 通りがかりさん

    >>10022 匿名さん

    共産党ってちゃんと書きましょうか。
    日本人なら書けるはず。
    お上の後ろ楯なくても自治体で進められるのが一番良いと思います。
    自主自立ですよ。

  161. 10024 匿名さん

    ソニックができるまで大宮で一番大きく高いビルは埼共連ビルでしたね。

  162. 10025 匿名さん

    >>10023
    勝手にNGワードだと思ってました。ちゃんと書き込めるんですね。

  163. 10026 匿名さん

    共産党だから絶対に再開発反対というのは語弊がある
    蕨市の頼高市長の公約が駅西口再開発の推進だしな

  164. 10027 通りがかりさん

    >>10026 匿名さん
    90mと99mのツインタワーらしいね
    土地の高度利用して事業費をまかなうかんじで、下層は公共施設、商業施設に業務施設で上がマンション

  165. 10028 匿名さん

    7月号

    1. 7月号
  166. 10029 匿名さん

    さいたま議会の中継を見て感じるのは、吉田氏の頭脳明晰さ、理知的で歯切れの良い発言に対し、なんとまあ精彩を欠いたいかにも田舎議員の鈍重でやる気の感じられない答弁。上のレポートを見ても、いかにGCSが実現性に乏しい脆弱な構想かが判る。未だ東口で量産されるペンシル雑居ビル。
    吉田氏「GCS構想は破綻したのではないか」
    局長「地権者が財産の保全や安全云々」
    吉田氏「では広場を作る際には地権者が協力すると確認を得ているのか」
    局長「まだ構想を策定中の段階なので云々」
    つまり色々CGなんかが出回ってるけど、未だ構想ですらない、その策定をしている最中とのこと。これは都市局長が認めた事実。
    いずれ何も出来なくて、またぞろ白紙に戻して誰も責任取らずに知らん顔なんだろうな。消えた30億はどうしたよ。

  167. 10030 通りがかりさん

    >>10029 匿名さん

    吉田市議の大宮新都心構想は進展したのかね?相手はJRのみだけど

  168. 10031 匿名さん

    各地区の地権者で組合作ってちゃんと話し合ってますがな

  169. 10032 匿名さん

    クラリオン本社の脇に見苦しい巨大な鉄塔が一夜にして出現しましたね。。。
    なんなんだありゃ?

  170. 10033 匿名さん

    >>10032 匿名さん
    どんな鉄塔ですか?写真があったら見てみたいです。

  171. 10034 通りがかりさん

    大門

    1. 大門
  172. 10035 匿名さん

    ひかわとむさしだって
    https://pbs.twimg.com/media/D__qjAbUYAAUpQI.jpg

  173. 10036 通りがかりさん

    >>10035 匿名さん
    名前ついてるのか?

    立ち上がってきたけど、結構道路から余裕がある感じなんだね
    参道までビルばかりで開けた感じのところができて良いかも

  174. 10037 匿名さん

    桜木駐車場もこんな感じのでいいんだけどな

    幕張新都心タウンセンター地区 JR海浜幕張駅前 
    「ロイヤルリース」が1000室規模のホテルを建設
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-df42d1.ht...
    不動産業の「ロイヤルリース」が、JR海浜幕張駅前の千葉県有地を取得し、
    2027年をめどに大型複合商業施設を整備する方針を明らかにしています。
    1000室規模のホテルや映画館、飲食店、温浴施設が入居する予定で、
    総投資額は300億円を見込みます。

  175. 10038 匿名さん

    でも、そこは同社のモールが既にある所のようだから
    立場的には新都心のカタクラに近いのかな
    カタクラの第3期も高層ホテルとか検討して欲しいね

  176. 10039 マンション検討中さん

    >>10038 匿名さん
    シントシティの板の人が言うにはホテルではなく分譲マンションっぽいですよ

  177. 10040 匿名さん

    >>10037 匿名さん
    1000室だ35階建くらいかな。ホテルだと100mは超えるね。
    ただ海浜幕張駅前に超高層ビルを建てても怒る人はいないだろうけど、
    桜木駐車場だと北側の住民が黙っちゃいないな。
    頓挫したMICE構想の際も容積率は上げられないって言ってたし。

  178. 10041 通りがかりさん

    >>10040 匿名さん
    20階建てで、高さ100mのものみたい

  179. 10042 匿名さん

    新都心に急に現れた鉄塔って結局何なん

  180. 10043 匿名さん

    幕張って既にホテルはたくさんあるけどまだ1000室の新規需要があるんだな。
    シネコンだって既に2つあるから3つ目になるし、大宮・新都心地区で1つは少なすぎ。
    大宮の東西に1つずつあっていい。
    大門の再開発に入るべきだったよなあ。

  181. 10044 匿名さん

    >>10043 匿名さん
    新都心にも浦和にもあるし大宮にシネコンのニーズありますかね?
    それよりもオフィスやファッションブランド店とか、競合しづらいジャンルを入れた方がいい気がします。

  182. 10045 通りがかりさん

    都道府県別のスクリーン数
    東京愛知大阪に次いで
    埼玉県は4位だそうだ

    まぁでも多分大宮にはいずれかの再開発ビルに入ると思う

  183. 10046 職人さん

    映画館、水族館、屋内遊園地、企業博物館などなど
    アミューズメントスポットがGCS計画のビルに出来ればいいな
    スーパーアリーナにコンサートで訪れる人が東京ではなくさいたま市内で遊べて楽しめる場所が必要

  184. 10047 匿名さん

    >>10046 職人さん

    >>10046 職人さん
    同意。この際詰め込めるものはなんでも詰めこんで欲しい。東京の真似をするのも大事だけど同時に独自色も打ち出して欲しい。埼玉は遊べるところが少ない観光面が弱いと言われてるのでその辺もカバーできるものに仕上がって欲しいな。

  185. 10048 匿名さん

    >大宮にシネコンのニーズありますかね?

    あるでしょ
    県内では一番人が多く集まる場所なんだから
    実際に昔は映画館がいくつもあったよ

  186. 10049 匿名さん

    >>10048 匿名さん
    ニーズがないから映画館がなくなったのでは?

  187. 10050 匿名さん

    >>10047 匿名さん
    テーマパークも欲しいですね。宿泊需要に結び付くものがもっと欲しいです。

  188. 10051 匿名さん

    こういう感じの水族館を大宮駅前にも欲しいね

    「川崎ルフロン」に日本初となる駅前商業施設内の水族館が誕生 - 2020年夏、大規模リニューアル
    https://www.fashion-press.net/news/45486

  189. 10052 匿名さん

    >>10051 匿名さん
    海のない県にこそ誘致して欲しいですね。水辺をたくさん作ってほしいなー

  190. 10053 通りがかりさん

    桜木駐車場にホテルと一体でこういうのができないかなぁ。

    https://www.solaniwa.com/

  191. 10054 職人さん

    >>10053
    大江戸温泉物語や箱根ユネッサンなどの温泉施設もアミューズメント施設としてはアリですね

  192. 10055 匿名さん

    ラフレ

  193. 10056 匿名さん

    やっぱ海がない埼玉

  194. 10057 マンション検討中さん

    スパハーブス、ラフレ~フィットネスもしたいなら
    湯けむり横丁~湯けむり横丁

    おふろカフェ~若い子達

    駅前には流石に出来ないと思う
    カンデオホテルにスカイスパが出来るから、宿泊なしで行けるなら行ってみたい

    場所違うが、ニューサンピア埼玉越生って穴場
    写真参照

    1. スパハーブス、ラフレ~フィットネスもした...
  195. 10058 匿名さん

    だからラフレに有るって。有るのに行かないクセに、なんでもっと欲しがるの。

  196. 10059 通りがかりさん

    >>10058 匿名さん
    ラフレとは違うと思うけど、、

  197. 10060 匿名さん

    >>10059 通りがかりさん
    いいですね、このブルー。プールで暑さを吹き飛ばしたい。

  198. 10061 マンション検討中さん

    >>10056 匿名さん

    夏の大宮駅前に突如海岸が出現

    https://omiya.keizai.biz/photoflash/3387/

    かき氷旨かった

  199. 10062 マンション検討中さん

    ボーリング調査が2ヵ所でやっていた

    第3ad
    カンデオホテルの西側の駐車場(半分?)

    そのうちカンデオホテルの横は何か分かるかも
    半分だとそれほど大きくはないと思うが

  200. 10063 デベにお勤めさん

    ホテルはいいんだけどその隣のパチ屋と寺はどうにかならんのか?
    邪魔すぎる

  201. 10064 匿名さん

    >やっぱ海がない埼玉

    津波と塩害が嫌だからわざわざ海のない埼玉に住んでるんだけど

  202. 10065 匿名さん

    >>10049
    ニーズがなくなったのは単館の映画館で
    今の主流はシネコン。

    ただ、シネコンは大きなスペースを必要とするため
    大規模な再開発でもなければ駅周辺には設置できない
    大宮駅周辺ではそれがしばらくなかったので遅れを取っている。

  203. 10066 匿名さん

    >>10064 匿名さん
    夏の暑さや冬の寒さ耐えられます?

  204. 10067 匿名さん

    >>10066 匿名さん

    さいたま市ってそこまで夏冬厳しい環境か?

    大宮はかりに荒川氾濫しても東京と違ってハザードマップをみると被害無いんだよね

  205. 10068 匿名さん

    >>10067 匿名さん

    大宮が災害に強いのはメリットです
    ハザードマップを見てみると一目瞭然

    1. 大宮が災害に強いのはメリットですハザード...
  206. 10069 ご近所さん

    桜木駐車場をイベントなどで使ってみませんか?

    https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p066112.html

  207. 10070 匿名さん

    >>10068 匿名さん
    鴻沼川はくじら公園のおかげでもう溢れないのか。

  208. 10071 職人さん

    桜木駐車場にカジノは無理か

  209. 10072 匿名さん

    パブコメ募集締め切りまであと3日

    ■意見募集期間
     令和元年7月3日(水)~ 令和元年8月2日(金)
     ※郵便の場合は、当日消印有効

    https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

  210. 10073 匿名さん

    >>10066
    こういうの(>>10064)ほぼ負け惜しみ、手の届かないブドウは酸っぱいだからマトモに相手しないで。
    某国人が日本羨ましさ、妬ましさにすり替えて「日本は地震が」、「放射能が」、って言って精神勝利してるのと同じだから。だったら水族館が欲しいとかって言うなって話だよな。
    海が無いなら無いなりに別な方法で(例えは緑を増やすとか、犯罪者を減らすとか)街を良くしていればいいのに、そういう発想には頭が巡らない。

  211. 10074 匿名さん

    >>10071 職人さん
    カジノができると周りの治安が悪くなるとかいう話もあったけど、結局のところどうなんだろ?

  212. 10075 匿名さん

    横浜はそれで断念したよ

  213. 10076 匿名さん

    桜木駐車場に作るとしたら、宿泊需要も産めてうるさくない施設でいうと大江戸温泉とかスーパー銭湯かなぁ
    食フェスとかイベントができる芝生の広場+サッカー場、テニスコートとかでもいいかなぁ。埼玉県がスポーツ推しだしね

  214. 10077 職人さん

    カジノは無理でも遊園地が出来ればいいな

  215. 10078 名無しさん

    >>10073 匿名さん
    海がない場所に住みたいってことと、水族館が欲しいっていうのは何も矛盾してないだろ笑

  216. 10079 匿名さん

    ああ、水族館もいいなあ

  217. 10080 匿名さん

    ラーメン博物館+カレー博物館とか食のテーマパークみたいなのもいいなぁ

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埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸