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匿名さん
[更新日時] 2024-09-20 08:47:59
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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大宮と新都心の今後の開発について6
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9841
匿名さん
そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか
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9842
匿名さん
6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。
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9843
マンション検討中さん
一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩4分の好立地なのに。。。
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9844
名無しさん
>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね
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9845
匿名さん
小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。
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9846
匿名さん
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9847
通りすがりさん
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9848
通りがかりさん
新都心西側に17階のマンションが計画されてるようです
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9849
匿名さん
>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ
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9850
マンション検討中さん
大宮駅西口第3ad
地盤調査を始めたみたい
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9851
マンション検討中さん
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9852
通りがかりさん
>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場
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9853
通りがかりさん
ここ?
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9854
匿名さん
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9855
通りがかりさん
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9856
匿名さん
新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。
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9857
匿名さん
シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。
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9858
周辺住民さん
せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな
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9859
匿名さん
西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね
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9860
匿名さん
パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ
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9861
匿名さん
>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
(※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え)
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて
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9862
通りがかりさん
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9863
匿名さん
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9864
匿名さん
>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ
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9865
匿名さん
タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6,7年は良いんだけどね。
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9866
匿名さん
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9867
匿名さん
西区とか桜区の端っこ 田んぼしか無いところ
人が全然住んでない
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9868
匿名さん
シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。
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9869
匿名さん
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9870
匿名さん
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9871
匿名さん
>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。
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9872
匿名さん
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9873
匿名さん
>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる
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9874
匿名さん
そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね
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9875
匿名さん
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9876
匿名さん
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9877
匿名さん
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9878
通りがかりさん
>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな
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9879
匿名さん
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9880
匿名さん
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9881
匿名さん
市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ウーン… まあ一つの意見として参考にさせていただきます」
市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして!東京のマネはいらない!個人地権者をもっと大切にしろ!」
GCS「ハイッ!! 承知しました! 貴重な意見として検討させていただきます!」
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9882
匿名さん
>>9881 匿名さん
そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気
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9883
匿名さん
ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。
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9884
匿名さん
地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。
市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。
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9885
匿名さん
>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。
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9886
匿名さん
>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ
>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない?
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし
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9887
通りがかりさん
大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる
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9888
評判気になるさん
>>9820 匿名さん
というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない
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9889
匿名さん
ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ?
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね
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9890
匿名さん
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