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大宮と新都心の今後の開発について６

匿名さん [更新日時] 2024-11-16 01:27:19
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【地域スレ】埼玉のマンション市況｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです！
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について６

  1. 9824 匿名さん

    名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
    そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

    • 1
  2. 9825 匿名さん

    >>9820 匿名さん
    大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
    横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

    • 2
  3. 9826 名無しさん

    これ実現させようぜ！

    1. これ実現させようぜ！
    • 4
  4. 9827 マンション検討中さん

    >>9822 匿名さん

    高島屋とJRの所は当確

    高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

    • 3
  5. 9828 匿名さん

    >>9822 匿名さん
    西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
    他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

    • 2
  6. 9829 マンション検討中さん

    と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

    大門の再開発ビルは建ち上がってきた

    1. と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工大...
    • 12
  7. 9830 匿名さん

    都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

    • 1
  8. 9831 匿名さん

    武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

  9. 9832 マンション検討中さん

    >>9831 匿名さん

    武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

    • 5
  10. 9833 匿名さん

    >>9831 匿名さん
    移転先は駅から公道で一本ですよ。

    >>9832さん
    「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

    • 3
  12. 9834 匿名さん

    たしかにウケたなｗ

    • 2
  13. 9835 通りがかりさん

    >>9820 匿名さん
    主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

    • 1
  14. 9836 名無しさん

    >>9831 匿名さん
    隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
    シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

    • 3
  15. 9837 マンション検討中さん

    こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
    武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

    1. こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の...
    • 4
  16. 9838 匿名さん

    デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
    そうしたほうが利用者には便利でしょう。

    • 3
  17. 9839 匿名さん

    >>9829
    あ、もう建ち上がってきたのですね。
    そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

    • 3
  18. 9840 匿名さん

    旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

    ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
    プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...

    • 2
  19. 9841 匿名さん

    そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
    紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

    1. そこは新しい学校だから反発されないけど既...
  20. 9842 匿名さん

    6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
    ふざけた税金の使い方。

    • 5
  21. 9843 マンション検討中さん

    一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

    1. 一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四...
    • 5
  22. 9844 名無しさん

    >>9843 マンション検討中さん
    ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

    • 2
  23. 9845 匿名さん

    小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

  24. 9846 匿名さん

    新たな話題がない

    • 1
  25. 9847 通りすがりさん

    無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

    • 1
  26. 9848 通りがかりさん

    新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

    • 1
  28. 9849 匿名さん

    >>9848 通りがかりさん
    無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

    • 1
  29. 9850 マンション検討中さん

    大宮駅西口第３ad
    地盤調査を始めたみたい

    1. 大宮駅西口第３ad地盤調査を始めたみたい
    • 1
  30. 9851 マンション検討中さん

    >>9848 通りがかりさん
    西側のどこだろう？

    • 2
  31. 9852 通りがかりさん

    >>9851 マンション検討中さん
    赤十字病院の反対側の駐車場

    • 2
  32. 9853 通りがかりさん

    ここ？

    1. ここ？
    • 1
  33. 9854 匿名さん

    >>9853 通りがかりさん
    そーです

    • 1
  34. 9855 通りがかりさん

    またマンションかい

  35. 9856 匿名さん

    新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

  36. 9857 匿名さん

    シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

    • 3
  37. 9858 周辺住民さん

    せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
    17階じゃ微妙だな

    • 2
  39. 9859 匿名さん

    西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

  40. 9860 匿名さん

    パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

    • 1
  41. 9861 匿名さん

    >>9858
    高さ57m(あくまで予想)
    隣のシティテラスも59.9m
    60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
    それを回避するために60m未満にしてる
    しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
    （※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
    ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

    • 2
  42. 9862 通りがかりさん

    >>9861 匿名さん
    さいたま市のHPによると52.7m

    • 2
  43. 9863 匿名さん

    >>9860 匿名さん
    近さの順だと
    三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
    かな

    • 1
  44. 9864 匿名さん

    >>9863
    信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

    • 2
  45. 9865 匿名さん

    タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
    最初の6，7年は良いんだけどね。

    • 4
  46. 9866 匿名さん

    築30年のタワマンに住みたいかって話。

    • 1
  47. 9867 匿名さん

    西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
    人が全然住んでない

    • 2
  48. 9868 匿名さん

    シティテラスの高さに合わせたのかな。
    あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

    • 2
  50. 9869 匿名さん

    >>9829
    武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
    その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

    横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
    https://diamond.jp/articles/-/208318

    • 1
  51. 9870 匿名さん

    千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

    • 2
  52. 9871 匿名さん

    >>9870 匿名さん
    人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

    • 2
  53. 9872 匿名さん

    イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
    https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

    • 3
  54. 9873 匿名さん

    >>9867 匿名さん
    そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
    万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

    • 3
  55. 9874 匿名さん

    そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

    • 4
  56. 9875 匿名さん

    もうなってるから。

    • 3
  57. 9876 匿名さん

    君らGCSの意見出した？

    • 2
  58. 9877 匿名さん

    >>9876 匿名さん
    出しても大して変わらないよ

    • 2
  59. 9878 通りがかりさん

    >>9877 匿名さん
    そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

    • 6
  61. 9879 匿名さん

    選挙行っても変わらないよと一緒だね

    • 1
  62. 9880 匿名さん

    選挙よりはマシだろ

    • 2
  63. 9881 匿名さん

    市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
    GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

    市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
    GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

    • 4
  64. 9882 匿名さん

    >>9881 匿名さん

    そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
    市は本気

    • 4
  65. 9883 匿名さん

    ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

    • 1
  66. 9884 匿名さん

    地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
    個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
    そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
    更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

    市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

    • 3
  67. 9885 匿名さん

    >>9883 匿名さん
    今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
    だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
    商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

  68. 9886 匿名さん

    >>9885
    商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

    >>9884
    オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
    とりあえず大門町と西口で供給されるけど
    大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
    じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

    • 1
  69. 9887 通りがかりさん

    大門のタワークレーン
    これが登場したらあっと言う間に出来上がる

    1. 大門のタワークレーンこれが登場したらあっ...
    • 5
  70. 9888 評判気になるさん

    >>9820 匿名さん

    というか大宮のそごう小さいよ
    店が揃ってない

  71. 9889 匿名さん

    ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
    マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

    • 2
  72. 9890 匿名さん

    タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

    • 1
  73. 9891 通りがかりさん

    >>9890 匿名さん

    地下と地上の同時進行の建設だそうだ
    地下がある建物は結構時間かかる

    建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

    • 3
  74. 9892 匿名さん

    大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
    次は武蔵野銀行としまむらかな。
    3Bも早く始まってほしいね。

    • 6
  75. 9893 匿名さん

    GCSが一番最後になりそうだな。。。

    • 5
  76. 9894 マンション検討中さん

    >>9893 匿名さん

    それは当然でしょ
    計画され始めたのが最後なんだから

    今月
    武蔵野銀行着工

    来年４月
    第３b解体着工

    どんどん変わっていく

    • 6
  77. 9895 通りがかりさん

    古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

    • 1
  78. 9896 匿名さん

    ペデストリアンデッキよりも
    降りたくなるような街にして

    • 1
  79. 9897 匿名さん

    それがアーバンパレット

    • 1
  80. 9898 匿名さん

    あえて降りたくなるには理由がなければならない。
    コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
    とにかくそういうものを揃えること。

  81. 9899 マンション検討中さん

    コンサート→ソニックシティ
    スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
    劇場→大宮ラクーン吉本劇場
    テーマパーク→鉄道博物館

    あとは映画館だけじゃん

  82. 9900 匿名さん

    >>9899 マンション検討中さん
    劇場→大宮ラクーン吉本劇場
    だけはちょっと弱い気がしますね。

  83. 9901 匿名さん

    再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

    • 4
  84. 9902 匿名さん

    >>9901 匿名さん
    9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

  85. 9903 坪単価比較中さん

    GCSは高さにこだわって欲しい
    駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

    それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
    夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

    • 2
  86. 9904 坪単価比較中さん

    まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
    スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

    • 1
  87. 9905 匿名さん

    水族館より遊園地の方がいい。

    • 1
  88. 9906 通りがかりさん

    >>9901 匿名さん
    とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

    西地区はJRが1番の大地主
    南地区は高島屋

    大門の再開発のオフィスは三井不動産

    ＧＣＳの中地区はどこになるか？
    ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

    問題は北地区、ラクーン次第？

    各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

    • 2
  89. 9907 坪単価比較中さん

    森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
    となると三菱か住友か野村か
    大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
    三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

    • 4
  90. 9908 坪単価比較中さん

    >>9905
    遊園地が出来たら最高だけどね
    観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

    • 4
  91. 9909 マンション検討中さん

    >>9904 坪単価比較中さん

    水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
    大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

    • 6
  92. 9910 匿名さん

    水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
    本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

  93. 9911 周辺住民さん

    >>9906
    南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
    http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
    （髙島屋の一部所有者らしい）
    でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

    またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

    • 3
  94. 9912 匿名さん

    都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
    首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

    • 5
  95. 9913 匿名さん

    >>9912
    首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
    これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

    • 9
  96. 9914 マンション検討中さん

    >>9911 周辺住民さん
    沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

  97. 9915 通りがかりさん

    高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

    • 1
  98. 9916 匿名さん

    開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

    • 4
  99. 9917 坪単価比較中さん

    JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

    • 1
  100. 9918 坪単価比較中さん

    次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

    • 3
  101. 9919 名無しさん

    >>9912 匿名さん
    金沢が都会って…笑
    あなたはどこ住みですか？笑

    • 2
  102. 9920 匿名さん

    さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
    https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

    • 2
  103. 9921 マンション検討中さん

    新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか？

    • 2
  104. 9922 マンコミュファンさん

    >>9913 匿名さん
    川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

    • 3
  105. 9923 名無しさん

    >>9919 名無しさん
    普通に埼玉住みですけど
    金沢の方が都会ですよ笑
    一度行ってみてください

    • 3

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39.09m2～73.29m2

総戸数 44戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町２-1-8

3600万円台～5900万円台（予定）

1LDK～2LDK

33.86m2～59.49m2

総戸数 113戸

クラッシィハウス大宮植竹町

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町１丁目

3998万円～5118万円

3LDK

68.73m2～70.5m2

総戸数 191戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1

4900万円台～6500万円台（予定）

3LDK

61.8m2～70.2m2

総戸数 177戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東２-2436-1

3980万円～4890万円

3LDK

59.93m2～73.18m2

総戸数 69戸

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）

埼玉県鴻巣市本町５丁目

2900万円台～6400万円台（予定）

1LDK+S（納戸）～4LDK

58.83m2～88.44m2

総戸数 337戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか

3900万円台～5300万円台（予定）

2LDK+S（納戸）・3LDK

56.87m2～68.69m2

総戸数 54戸

サンクレイドル新越谷II

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台（予定）

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドル成増

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子３-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口３-109-1他

4960万円～6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2～70.9m2

総戸数 63戸