大宮と新都心の今後の開発について６

>>9718 匿名さん
大宮公園も第三まであって、県も再整備に取りかかり始めてるし、水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

市民の森の方からセントラルパークまで将来的には繋げていって、サイクリングロードやらも再整備して欲しい

まぁ取り敢えず見沼田んぼは日本一の桜回廊にもなったし、食肉センターの移転も見沼にしてサイボクハムのようにバスツアーも来るような施設にして欲しい

CG動画良かったんだけど「東京にもない街づくり」「五輪でGCSを世界にアピール」って言ってたほどのインパクトまではない気がする
もう一捻り何かあれば

「東京にもない街づくり」「「五輪でGCSを世界にアピール」
色々と恥ずかしいからやめてほしいわ
せめて足元の地権者を黙らせてからにしろと
でもってまずは東京を学びマネする事から始めてくれ

意気込みとしては良いじゃん
東京の劣化版目指しても仕方ない

>>9722 名無しさん
関東の北玄関かー。

GCSと似たような計画の福岡は苦戦してるようだ
他の都市でも再開発は簡単には行かない

東日本のグランドセントラルを目指しているんだから、東京にも負けない街にするのは当然の志
ただよっぽどのインパクトが無いと東京の真似すらならないからね

けど大宮の歴史上は今が過去最高！

さいたま市議会６月定例会は２８日、国土交通省から出向する阪口進一氏（５６）を副市長に選任する人事議案を含む３６議案を同意・可決し、閉会した。松本勝正副市長は３０日に退任する。阪口氏は７月１日付で就任し、任期は４年間。

国交省との太いパイプはGCS開発にはもってこいだな

>>9724
福岡のは民間の三菱地所が先頭に立って進めてくれてるからいいね
GCSも早くそういうデベロッパーを選定したほうがいい

>>9719
>水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

見沼にもっと本格的な湖のようなものを造れたらいいと思う
レイクタウンクラスの貯水池でも出来たら景観的にも映える

>>9730 匿名さん

これ

他所の地域の地権者側？の意見があったので貼っとく
再開発に協力する地権者も多いからこの人の言うこと全部は鵜呑みに出来ないけど参考程度に
再開発区域の2/3の地権者を説得出来れば勝ち

＠
再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。
大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と
交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。
払えなければ地区外に転出するしかありません。
＠
https://pbs.twimg.com/media/D6mpRreUwAA0-83.jpg
「権利変換」では古い家と真新しいビルの床を、金額ベースで等価交換するため、多くの場合床面積は
4割近く減ってしまいます。自宅で店をやっている人には大打撃です。さらには維持・管理費や修繕積立金など、今までなかった高額のコストがかかってきます。
地権者・借地権者等の2/3が同意した時点で再開発組合が発足し、残りの権利者も全員強制加入させられます。そして30日以内に、権利変換か転出するかを選ばなければなりません。この時点ではまだ、何㎡の床をもらえるかという「権利変換計画」は示されていないのにです。
＠
北口再開発エリアの北隣に造られた移転用地には、地権者の店舗や住宅が数軒入っているようです。高架化工事は用地買収のため、テナントの店舗は、自分で移転費用を確保しなければなりません。テナントにはどのような配慮をしたのか、あるいは何もしていないのか、訊いてみたいところです。呑んべ横丁の「人スパ」はかなり商店街から外れたところに移転しました。「炙」は新店舗の費用をクラウドファンディングで集めたようです。
賑わいが周辺に「広がっていく」？よくても「移る」の間違いではないでしょうか？
＠
行政の考えることはどこも同じ。住民追い出して、「街」という公共空間を「ビル」という私有地に変える。ビルを建てて儲けるのも、ビルを売って儲けるのも、ビルの中で商売して儲けるのも、地元と無関係な大企業。原資はすべて税金で。責任はすべて地権者に。#再開発反対　#立石　#京成立石
＠
「安全・安心に住み続けられる街づくり」？まやかしです。区内の別の再開発の例を見ると、地権者の半分以上、テナントなど借家人の8割以上が地区外へ転出しました。ビルの床を得る地権者の多くは、その街に住んでもいない大地主。「街づくり」なんかじゃない、「街壊し」です。#立石　#再開発反対
＠
立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者だとして、自らの責任について語りません。#立石

水辺が欲しいよな
レイクタウン並の大規模な調節池が大宮駅前にあればウォーターフロントっぽくなるな

凄い妄想力だ！ｗ

立石駅ググったらただの小汚い街だった（失礼）
街を壊すなって云うけど住民の大半は新しく綺麗な街になることを望んでるはず
地元じゃない大企業に奪われるとかどうでもいい
公共工事での立ち退きはかなりの補償金を貰えて美味しいと聞くが民間再開発ではそうでもないのかな

>>9733
昭和初期に見沼を中禅寺湖の三倍ほどの人造湖にする計画があった
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/19/cf000bfe855ab6c4168414c18e08...
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1b/0e/a20d92fa9588a2fa2e7c21ddb390...

見沼田圃を東京の貯水池とする計画
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/fdadaae820bb2af880603db84bbe7e...

内陸都市でも湖があるとシカゴのようなウォータフロントの景観が
https://images.huffingtonpost.com/2017-07-29-1501301768-3110496-.JPG

>>9735 名無しさん

大宮は少なくともGCSの話題になる前はあの昭和の雰囲気を残したいって意見が多かったはず
地権者は高層タワーではなくあの雑多な感じを綺麗にして残して整備する形でしか同意形成難しいんじゃないかなぁ

>>9732
ここに書いてあることは正に大宮の東西で再開発反対を掲げている土地権利者の言い分そのものだな。
しかし難しいね。公共の福祉という考え方も有るし、私有財産の没収や滅却は憲法に反するし。

>>9738
昭和の雰囲気云々はほぼ個人地権者やその店子からね。８０年代以降、「大店法改正反対！大規模再開発反対！大企業優遇反対！」と喚いていた今や老害協賛爺婆もこの手の輩かな。

昔から大宮市全域の雰囲気としては再開発賛成だよ。千葉が政令市化した時は「大宮駅前がこんな体たらくじゃ！」って息巻いてたんだから。

>>9736 匿名さん
最近だと荒川で彩湖が調整池兼水道水役を担ってる
第５まで計画されてるうち、第４まで事業始まるね

見沼たんぼだと芝川第一調整池がめちゃくちゃでかいの出来て、更に反対側の建設始まってるし。

あそこサンクチュアリになってる感じだけど、新都心近辺のセントラルパークには親水公園みたいな感じで多少多きなのが欲しい

地権者は権利床ってのを貰えて再開発ビルの賃料収入の一部をずっと貰えるイメージだったが違うんかね？
マンション含めた再開発ビルがよく建つのは地権者対策でもあるのかねぇ
マンションなら地権者が住むことも出来るし

ヴェネチアみたいな水上都市に憧れるな
見沼はレイクタウン並の人口湖と水路で大宮公園まで繋げよう

最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

>>9744
それあなたの自演では？

41 名前：名無しさん[sage] 投稿日：2019/06/30(日) 20:30:26.31 ID:DEpeAedR
最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

津波塩害が日本中で起きてるのに何寝言書いてるんだよ？
それに横浜千葉ってしょっちゅう潮臭いじゃん

レイクタウンみたいな人口湖の水辺が欲しいのであって海は求めてないけどね

横浜や千葉で潮臭いって言ったら、何か怒られた(笑)

海と言ったら、日本じゃ沖縄でしょ
泳ぐのはホテルについてるビーチだけど
危険な生物多いので

たまに彩湖でボーっとウインドサーフィンやらやってるの見るのは好きだが、YouTubeで動画見てみ、結構早い

私の海のイメージ※ここのホテル泡盛たくさん試飲できる
↓

湖やら海やらの話題出してる人は荒らしだから相手にしなくていいよ
GCSの話題から話を逸らしたいんだろう

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

茨城県土浦市も内陸都市だけど霞ケ浦があるのでこんな感じに

住居は住宅展示場の所にマンションって可能性もあるかも

久米設計を特定/さいたま市の大宮駅周辺ガイドライン案
https://www.kensetsunews.com/archives/337511

久米設計ってどうなんや？

>>9745
自分が自演している人ほど他人も自演と思いたがるって過去に２ちゃんで散々言われてたっけな。
自分と相容れない意見を自演と決めつけるのならば、俺だって>>9745～>>9747は全て自演に見えてるって事だぞ。
引用しただけでまともに反論すら出来てない。やり直し。

>>9748>>9751
やっぱり水辺空間って良いんだよな。世界の著名な人気都市でも海辺か水辺、
ヨーロッパは歴史的な理由で内陸都市だけど、都市の中を川が流れている。
セーヌ川、ライン川、テムズ川など。

さいたまが足りないのはビルじゃなくて、こういう地理的特徴、地理的演出。
だからいまいち人気やイメージも浮かばれない。かつての名古屋と同じ。
水辺空間最右翼の海を持てないのはしょうがないとして、正直いまいち期待の持てない
GCSなんかより、見沼たんぼ周辺の大改革をして欲しいわ。

名古屋も永遠と住宅街でつまらんよ

何か路線価発表されたね
埼玉県は全域で下落なしらしい

大宮第２公園からさいたま新都心の風景

それひょうたん池だよｗ

>>9758
こちらの方も素敵な写真を撮られてます
http://www.satophoto.net/2017/10/23/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%...

見沼の公園は大雨の時は池になるんですね

この辺りに恒久的な調整池を整備できるといいんだけどね
https://www.city.saitama.jp/006/014/009/005/p063439.html

治水などの環境面はもちろん景観面にもと思う

調整池なんてあるところに住みたい人いんのか？
((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

ここは見沼区のひとが多いのかな？

>>9761 匿名さん
去年の大阪台風や今の九州豪雨を見ると、備えあれば憂いなしだけどね。

からかいの意味で見沼たんぼから撮った写真がネット上によくアップロードされてたけど、
西側からのアングルはなかなか良い。
↓このブログとか（群馬県民さんらしい）
https://blogs.yahoo.co.jp/sac_murakumo/GALLERY/show_image.html?id=5811...
イメージ先行だが吉祥寺だって「樹木」（田畑ではない）と「水辺」があっての街。
さいたまも是非取り入れよう。

路線価の記事
https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201907/CK20190701020...
宮城福島に負けちゃった

大宮駅西口駅前、２８年連続で県内最高　県内路線価、６年連続で上昇　４年ぶり下落地点なし
http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/07/02/06_.html

　県統括鑑定評価員でさいたま市の不動産鑑定士、島田喜久男氏は「大宮は企業の拠点開設需要が常に高い。一方、賃料が上昇している都内より割安だが、供給が少なく需給が逼迫（ひっぱく）し、空室率も首都圏屈指の低さ。賃料も高騰傾向だ」と分析。大宮駅グランドセントラルステーション化構想や駅東西両口で再開発計画も進む。「オフィス賃料は都心に次ぐ高さで、駅周辺の開発も予定され伸びしろがある。不動産投資家の関心も高い。上昇は今後も続く」とした。

>>9767 匿名さん

やはり大宮の西口が凄いですね

大宮はこれだけ価値のある土地なんだから立派なものを建ててもらいたい
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46787370R00C19A7MM0000/

千葉、水戸、前橋、宇都宮は死亡だねｗ

S 東京
AA＋ 大阪横浜名古屋
//////////日本三大都市の壁//////////
AA 福岡
A 京都神戸札幌
A - さいたま広島仙台
B 熊本岡山静岡千葉
C 上記以外の都市
こんな感じ?
何気に福岡京都、札幌さいたまって開きあるよな

さて今日から意見募集だ

未来の大宮駅どうする？　７月３日から市民の意見募集　今年度末までに大宮駅の高度化構想案まとめへ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/06/19/09_.html

とりあえず高さ２００ｍ超のタワービル４棟建てればグランドセントラルにはなる
名古屋駅周辺が理想
１００ｍ級はほっといてもその後に勝手に建つよ

2019/7/2
首都圏の住みたい街人気　大宮・中野・立川が上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46845760S9A700C1L83000/

大宮最近人気あるね
スーパーアリーナが隣駅にあるってのも大きな要因だと思う

スーパーアリーナのおかげで県外からもたくさん人が来るようになって、大宮の良さに気づいたのかも
写真の日は小田和正のライブだから年齢層が高め笑

今後も東西で再開発が進む大宮駅　
楽しみです

さいたま新都心の開発の余裕がよくある

市民会館おおみや跡地って公園になるんだっけ？

>>9774
大宮も浦和も凄いね、大宮３位とは
GCS計画も成功させて大宮の魅力をさらに高めたいね

MICE中心の開発を/ディズニー・クルーズ誘致も/横浜港ハーバーリゾート協会
https://www.kensetsunews.com/archives/339094

横浜もMICE合戦に

ネットからは意見出せないのか

「（仮称）ＧＣＳプラン骨子案」へのご意見を募集しています
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

■意見提出方法
□郵便・持参・ファックス

>>9782 匿名さん

その他の項目に
ご意見入力フォームがある

しかしこの意見募集を知っててなおかつ郵便・持参・ファックスで意見送るくらいGCSに強い関心を持ってる大宮住民ってどれくらいいるんだろう？
地権者側の意見しか集まらないんじゃないかって気もする

>>9783
あぁよく見たらあったわｗ

シントシティの板に書かれていましたが、コクーンIに分譲マンション建てる可能性があるんですね。
GCSよりこちらの方が早そうですし、新都心ばかり開発が進みますね。

意見出すには、どのみち住所書かなきゃいけないから、個人情報気になる人は出さないんだろうな

>>9786 マンション検討中さん
憶測板というか妄想板化してるけどね、あそこ。漠然とコクーン再開発の可能性があるってだけで何ができるかのイメージとか期待が飛び交ってるだけだよ笑
マンション建設とか具体的な話が発表されたわけでもない。

>>9788 マンション検討中さん
でもカタクラ2021には明確に暮らすと書かれているのでマンション以外無くないですか。

>>9789 マンション検討中さん
既存の住宅展示場とかアイリスガーデンも考えられるよ。中期経営計画で検討予定のレベルだから撤回の可能性もあるしね。

>>9784
どうせ意見なんか出したって「参考にさせていただきます」ってお仕着せの回答が
来るだけで、カネも出さない素人の意見なんて効果無いよ。市民の意見も聞いてるぞって体にしたいだけ。
まあ開発側が楽になる提案ならそこそこ考慮されるかもね。
「高層ビルは嫌！大宮の雑多感が好き！」とか、「個人地権者を大切にしろ！」みいたな。

「資産家だがこのプロジェクトに500億無償協力したい」なんて意見？なら大歓迎、
速攻で受け入れられると思うよ。

コクーンの上にマンションが建つとしてそれはパワーアップしたと言えるのかな
片倉からしたら客が増えるからメリットあるか

住宅展示場のところにタワマン開発ならいいけど
また団地みたいなのは勘弁してくれ

>>9793 周辺住民さん
住宅展示場付近の住民強いからあんなとこでタワマン建てたら猛反対食らうだろうな

>>9794 マンション検討中さん
強いの？

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

カタクラは周辺の用地取得も検討しているのかな？
もしそうならカタクラ用地とマテリアル用地の中間の区画を取得して
両街区をつなげるように開発して欲しいな
低層部にコクーン1がそっくり移ってきて高層部はタワマン
コクーン1の場所もまた再開発

ソフトバンクもあんな昭和臭い貧相な紅白無線鉄塔じゃなくて、こういう格好良いの建ててくれればいいのに。
中京テレビ放送新社屋
http://www.ito-aei.co.jp/images/works/culture_13_13_tyukyotv_01.jpg
https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/transfer/chukyo...

県庁舎はいい加減建て替えた方が良いと思うけどね
上田知事は否定的だけど
あと県警本部も単体の庁舎でいいと思うが

関東圏で人気の工場見学スポットランキング発表！　1位は埼玉の新施設

https://www.crank-in.net/trend/trip/66362/1

2位には同じく埼玉県の「造幣局さいたま支局」

意外と人気らしい

こっちに行きたいけど、、、
↓
1位には埼玉県にある「中村屋　中華まんミュージアム」が選ばれた。

>>9799
以前「タダで県庁建替える」って言ってたけど、確か庁舎＋住居とか、庁舎＋オフィスにして、土地はタダで貸す代わりに建物はデベに建てさせて、竣工後の管理運営も別会社で、県は建物の使用料は払うけど運用益（オフィス賃料とか）の一部が県に還元されて使用料と一部相殺みたいな方法だったような。固定資産税の取り扱いとかは不明。

でもこの手法では、今の県庁舎の場所（浦和駅から徒歩約10分）では需要的に無理かな。むしろ大宮駅前なら住居でもオフィスでもいけるんじゃないかな。

大宮駅周辺の再開発事業の行方（上）ぶぎん地域経済研究所
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

横浜駅前の整備は大したことないな
みなとみらいは凄まじいけど

完成イメージを初公開/横浜駅西口駅前広場
https://www.kensetsunews.com/archives/339726

>>9801
豊島区役所がそうやってタダで建て替えたんだよね

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎　ハコモノ計画に一石
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000005-wordleaf-pol

県庁舎は広く県民が利用する場所だから市庁舎以上に県内交通の中心地にあったほうがいい
市庁舎は浦和のままでもいいが、県庁舎は大宮周辺で建て替えた方がいいと思う
現庁舎敷地と桜木駐車場を交換するとかもありじゃないかな

>>9803
横浜駅も千葉駅も駅前広場が3か所以上あるんだよね
大宮も新東西通路ができることによって新たに2つ増えるようになるけど
西口側はDOMが建て替えてくれないとスペースが取れないかな？

>>9799 周辺住民さん
もう県知事やめる人の意見なんかどうでもいい。
新しい知事にはさいたま新都心への県庁舎移転建替を行ってほしい。
さいたま市役所、県警本部とのトリプルタワーになれば理想的。

>>9804 匿名さん
桜木駐車場の場合、庁舎＋オフィスでのロケーション自体は良いけど北側の戸建て住民が日照問題で猛反発しそう。新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居でいけそうだし、国と県の官庁が近いと連携性の面でいいと思う。国とのパイプは何処の自治体でも持ちたがるし、利用者側も便利。
いずれにしろこういうプランは縄張り争いや足の引っ張り合いが始まり、恫喝まがいの井の中議員まで出てきたりして上手くいかないことが多い。結局は地元政治家の息のかかった一部企業だけが美味しい思いをするだけのつまらないプランに落ち着く、みたいのは勘弁してほしい。

>>9807 匿名さん
「新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居」

個人的には庁舎+商業施設の方がいいな。シントシティもできるのにこれ以上住居が増えると京浜東北線も高崎宇都宮線もパンクして電車に乗れなくなる。。

>>9808 通りがかりさん
庁舎＋オフィスでも可。商業施設あるし。

>>9808 通りがかりさん

大宮は西口マンション控えてるし、これで新都心に住居増えたら浦和から乗るの大変になるので断固反対です

>>9807 匿名さん
桜木駐車場北側の住宅街も都市再生緊急整備地域に指定して、再開発エリアに組み込み、第五地区の南端に庁舎、オフィス、住宅、商業施設等を整備してほしい。
住民にとっても大宮駅からデッキ直結マンションの床と交換なら悪い話ではないのでは。

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1194452.html

駅利用者ランキング
大宮　　八位　　　　258108人　1.2%増
新都心　八十九位　　55551人　 2.4%増

参考
浦和　　四十七位　　95064人　2.5%増

与野駅がジワリジワリと順位を上げている。

大宮は乗車人員ではJR東で8位だけど、運賃が50倍も高い新幹線利用者を在来線と同列に扱っているのは乱暴と言わざるを得ない。
駅別営業収入では、東京、新宿、仙台に次ぐ4位。
https://www.jreast.co.jp/youran/pdf/2018-2019/jre_youran_shogen_p86.pd...

アパホテルがCMで30階建て4棟、20階建て6棟を建設中ってやってるけど
大宮や浦和にもそれくらいの建てて欲しいね。

>>9814
それはすごいね。
仙台は乗車人員数では49位からの3位だからこれまたすごい。
また、新幹線のない浦和も42位にアップしてるね。

今、JRは横浜駅に巨大駅ビルや2つの新駅前広場など大改造を施してるけど
大宮は横浜よりも稼いでいるんだから、GCSでは同等の投資をして欲しいね。
市側はその資料をつきつけて強く要望すべきだ。

皆判っちゃいるとは思うけど、市民の思い描くような大宮の開発が思うように進まないのは一にも二にも、その他地権者の、ある意味「意向」だから。この連中は自分たちで雑居ビルを建て替えれば済む話だと考えている。
GCSだって本格的にやるなら、旧中まで更地にするくらいの勢いが欲しいが、一帯を絨毯爆撃して焦土化でもしない限り、連中は絶対動かないだろう。
件の意見募集には、恐らくそのような地権者からの切実な要望＝今の大宮を守ろう！が数多寄せられていると思う。

>>9816 匿名さん
大宮と浦和で5倍弱も差があるのか！

そごう大丈夫かな
西口も再開発しないとな

https://www.ryutsuu.biz/accounts/l070544.html

主要店舗売上高は、西武池袋本店442億5000万円（0.2％減）、そごう横浜店261億7400万円（1.2％増）、そごう千葉店178億9400万円（2.1％減）、そごう広島店92億9200万円（1.6％減）、西武渋谷店104億9700万円（1.7％減）、そごう大宮店76億400万円（2.6％減）だった。

大宮は駅ナカもあるし東口にも商業施設あって南側には新都心あるから売り上げ少ないのは仕方ない
高島屋もそごうにも再開発で恩恵あるといいな

>>9821 名無しさん
GCSが実現する可能性って実際のところ何パーセントぐらいなんでしょう

取り敢えず高島屋の所は再開発出来そうだけど高層ビルの低層階に高島屋って形は可能なのかな

名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

>>9820 匿名さん
大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

これ実現させようぜ！

>>9822 匿名さん

高島屋とJRの所は当確

高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

>>9822 匿名さん
西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

大門の再開発ビルは建ち上がってきた

都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

>>9831 匿名さん

武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

>>9831 匿名さん
移転先は駅から公道で一本ですよ。

>>9832さん
「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

たしかにウケたなｗ

>>9820 匿名さん
主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

>>9831 匿名さん
隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
そうしたほうが利用者には便利でしょう。

>>9829
あ、もう建ち上がってきたのですね。
そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...

そこは新しい学校だから反発されないけど既存の学校を全部ビル内に移すのは結構反発起きるかもね。地上の校庭がないし
紫外線や熱中症のことを考えたらこれからの時代はビル型の学校が流行るかもしれないけど今は理解を得られるかどうか

6階にプール。。。カネが有り余る自治体じゃないと無理だろ。
ふざけた税金の使い方。

一方、雑居ビル開発事業と悪名高い西口第四土地区画では、友愛クリニック裏手のそこそこ固まった広さの土地に、また雑居ビルが建つのかと思いきや、まさかの病院用の平置き駐車場に化けるという、予想の斜め上を行くクソ展開に。。。あそこ、駅徒歩４分の好立地なのに。。。

>>9843 マンション検討中さん
ある程度の幹線道路沿いじゃないと中高層ビルは建たないね

小学校は避難場所になっているから公園隣接じゃなければ、ビル化は不可でしょう。

新たな話題がない

無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

新都心西側に１７階のマンションが計画されてるようです

>>9848 通りがかりさん
無理にこのスレに書き込まなくていいんだよ

大宮駅西口第３ad
地盤調査を始めたみたい

>>9848 通りがかりさん
西側のどこだろう？

>>9851 マンション検討中さん
赤十字病院の反対側の駐車場

ここ？

>>9853 通りがかりさん
そーです

またマンションかい

新都心もそろそろマンション規制しないと武蔵小杉みたいになりそう。

シティテラスの隣ならオフィスにした方が儲かるのにね。

せめてタワーマンションにしてくれればいいのに
17階じゃ微妙だな

西口はシティテラスではなく三菱地所の新しいマンションが一番物件になるね

パークハウスさいたま新都心MID TOWERのほうが近いし、109戸しかないよ

>>9858
高さ57m(あくまで予想)
隣のシティテラスも59.9m
60m以上の高さになると超高層物件として耐震強度のクラスが上がるから
それを回避するために60m未満にしてる
しまむら本社もカンデオホテルズもみんなそう
（※カンデオの都内の新築物件はみな60m超え）
ある意味廉価物件。購入検討する人は良く考えて

>>9861 匿名さん
さいたま市のHPによると52.7m

>>9860 匿名さん
近さの順だと
三菱地所の新しいやつ→MID TOWER→シティテラス
かな

>>9863
信号なしでデッキに上がれる分、MIDのほうがいいと思うけどなぁ

タワマンは価格に占める建物の割合が大きいから、築年数による減価が急。
最初の6，7年は良いんだけどね。

築30年のタワマンに住みたいかって話。

西区とか桜区の端っこ　田んぼしか無いところ
人が全然住んでない

シティテラスの高さに合わせたのかな。
あの辺は病院といいブリランテといい中高層で揃ってしまったね。

>>9829
武蔵野銀行は千葉銀行と包括提携してるけど
その千葉銀が今度は横浜銀行と提携したね。

横浜銀と千葉銀が業務提携！なぜ犬猿の仲の地銀は手を結んだのか
https://diamond.jp/articles/-/208318

千葉銀と横浜銀は地方銀行だし

>>9870 匿名さん
人口減で、将来の市場規模の縮小が分かっているからでしょう。

イオン／埼玉県に「（仮称）イオンモール上尾」2020年開業
https://www.ryutsuu.biz/store/l071142.html

>>9867 匿名さん
そこ大宮台地と荒川に挟まれた低地だから
万が一荒川の堤防が決壊でもすれば水浸しになってしまうんで、市街化調整区域になってる

そういう場所は一部を調整池にして親水公園化したほうが地域の魅力度もアップするよね

もうなってるから。

君らGCSの意見出した？

>>9876 匿名さん
出しても大して変わらないよ

>>9877 匿名さん
そういうくっそみたいな考え方が積もり積もって何も解決しないんだけどな

選挙行っても変わらないよと一緒だね

選挙よりはマシだろ

市民A「大宮をもっと都会的に、大規模再開発で超高層ビルを建て洗練された街並みにして欲しいです。今の大宮は古臭くて恥ずかしい」
GCS「ｳｰﾝ…　まあ一つの意見として参考にさせていただきます」

市民B「大宮は東京には無い懐かしさや古い街並みを大切にして！東京のマネはいらない！個人地権者をもっと大切にしろ！」
GCS「ﾊｲｯ!!　承知しました！　貴重な意見として検討させていただきます！」

>>9881 匿名さん

そしたら大宮駅のあのようなパースを市の公式YouTubeにあげたりしないだろ
市は本気

ビルを建ててテナントが実際どのくらい前もって集まるかだろうね。それで階数が決まる。

地権者を襲う現実問題として、仮に再開発が進みオフィスの大量供給が始まると間違いなく賃料は低下する。
個人地権者による小規模雑居ビルが大半であるが故に、オフィスフロアの供給が進まないことで賃料を高止まりさせて、結果的に彼らが美味しい汁を吸えるという現状がある。
そこが覆されてしまうのを彼らがもっとも恐れている。
更に大規模ビルになると管理費や修繕費の積み立ても重くのし掛かる。だから「再開発ビルの権利床なんかいらない、自分の土地に自分で好きに建て替させろ」とほざく。

市民のご意見募集も結構だが、この辺の問題が解決されていないと、結局は30年以上かかってやってきたこと(何も出来なかったこと)の繰り返しになってしまう。

>>9883 匿名さん
今の東京一極集中を考えると、純粋なオフィスビルなら40,000平米程度1棟で十分じゃないかと思う。階数にして16階~20階。100mは超えないね。
だたし大宮駅前ともなれば住居やホテルとしての需要もあるだろうから、それらとの複合であれば30階、40階程度はいくかも。
商業施設については、もう供給過多の状態なので、どこかが栄えれば、どこか(SOGO? OIOI? 高島屋?)が撤退ということもありうるね。

>>9885
商業施設供給過多といってももう古びてるからなぁ

>>9884
オフィスビルが建てば状況変わってくるのかね
とりあえず大門町と西口で供給されるけど
大規模ビルは地権者にも旨味あるんじゃない？
じゃなきゃ日本中で再開発が進まないだろうし

大門のタワークレーン
これが登場したらあっと言う間に出来上がる

>>9820 匿名さん

というか大宮のそごう小さいよ
店が揃ってない

ラクーンは改装の時に耐震補強したけど高島屋はしたんだっけ？
マンボーのビルもそうだけど老朽化しすぎで怖いんだよね

タワークレーン立ち上がるまで随分とかかったな

>>9890 匿名さん

地下と地上の同時進行の建設だそうだ
地下がある建物は結構時間かかる

建物内部も複雑だからオフィス棟までは時間かかると思う

大門もいよいよ目に見えて動き出したね。
次は武蔵野銀行としまむらかな。
3Bも早く始まってほしいね。

GCSが一番最後になりそうだな。。。

>>9893 匿名さん

それは当然でしょ
計画され始めたのが最後なんだから

今月
武蔵野銀行着工

来年４月
第３b解体着工

どんどん変わっていく

古い話だけどなんで市はハタシネマの土地を買収しとかなかったのかねえ。大宮小をそっちに移転して、駅前の通りに張り付いてるビルをまとめれば小学校と旧区役所を一体で再開発できたのに。

ペデストリアンデッキよりも
降りたくなるような街にして

それがアーバンパレット

あえて降りたくなるには理由がなければならない。
コンサート、スポーツ観戦、劇場、映画、テーマパークなど
とにかくそういうものを揃えること。

コンサート→ソニックシティ
スポーツ観戦→NACK5スタジアム大宮(大宮アルディージャ)、大宮球場(西武ライオンズ)
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
テーマパーク→鉄道博物館

あとは映画館だけじゃん

>>9899 マンション検討中さん
劇場→大宮ラクーン吉本劇場
だけはちょっと弱い気がしますね。

再開発でどれだけ魅力的な街のコンテンツを取り揃えられるかは開発者の技量(コンテンツを集めるコネクションと資金力)とやる気次第。TMOやDMOの役割を誰が担うんでしょうね、大宮は。丸の内なら三菱地所、渋谷なら東急、天神なら西鉄、梅田なら阪急なわけだけど大宮は大地主の大資本が無いからなあ。細切れ地権者の集合体のママじゃかなりヤバいです。

>>9901 匿名さん
9899の書いてる要素は大体揃ってるからとりあえずシンボル性のある大宮タワーを作ってほしい。ソラマチみたいにして人を集めてほしい。

GCSは高さにこだわって欲しい
駅前に高さ200m級複合ビルを最低4棟建てれば名古屋駅周辺並みに風格が出る

それに加えて区役所跡地に鉄骨造の大宮氷川タワーを建てよう
夜はライトアップすれば大宮はさらに魅力アップする

まあこれはデベロッパー次第だけど、海の無い埼玉だからこそ水族館も複合ビル内に出来れば話題になると思うけどな
スカイツリーに出来るぐらいだし大宮でも不可能は無い

水族館より遊園地の方がいい。

>>9901 匿名さん
とりあえずＧＣＳに関しては、現在のところJRと高島屋は確定でしょ

西地区はJRが1番の大地主
南地区は高島屋

大門の再開発のオフィスは三井不動産

ＧＣＳの中地区はどこになるか？
ここは立地的に一番いいからどこか手を上げるでしょ

問題は北地区、ラクーン次第？

各地区組合作って話し合ってるから、どんな構成になってるか知りたい所ではある

森ビルあたり動いてくれるとありがたいけど都心しか眼中に無いだろうな
となると三菱か住友か野村か
大門町は三井だし、GCSも手掛けるのは難しいのかな
三菱地所は新都心の一件があるから信用が無いし、適当な理由でまた撤退して頓挫になったら最悪だし

>>9905
遊園地が出来たら最高だけどね
観覧車とかも出来れば夜景に映えるしいいね

>>9904 坪単価比較中さん

水族館とかオシャレな施設は新都心の方が合う気がするなー
大宮はオフィス中心に特化したほうが企業の拠点に使われやすい

水族館はこの近辺にないから大宮に出来れば降りてまで行ってみたい施設になりえる。
本当なら新都心のMNDにサッカープラザの代替施設としていれば完璧だったんだけどね。

>>9906
南地区最大の地主は髙島屋といわれているが実はここの会社↓
http://www.musashino-k.co.jp/company/index.html
（髙島屋の一部所有者らしい）
でも会社概要等をみていても大宮の保有物件に対する記述はない

またJRについては横浜・高輪についての記載はあるが大宮には全く触れられていない

都会に住みたいなら仙台とか金沢に行けばいいのに
首都圏で尚且つ田舎っぽさが味わえるのが大宮の良いところなのよん

>>9912
首都圏で尚且つ田舎っぽさなんて、東京都心の８区程度と横浜川崎の中心市街地を除けばほぼ全てじゃん。
これからは首都圏でも地域間争奪、生き残りの時代に相変わらずこういう悠長な事を言って、再開発や変化を避けようとする旧態依然の土着民って、まあどこでもいるわな。

>>9911 周辺住民さん
沿革に、映画館潰して大宮高島屋に賃貸って書いてるやん。

高島屋の地主はいずみやじゃなかったっけ？

開発を主導するデベロッパーがいるのか、誰になるのか次第な訳だが、JR東日本も高輪ゲートウェイ再開発を抱えてるから余力なんて無いだろうし、大宮は地域的にはライバルにもなるから、関わるとしてもリスクをとらず、開発のグレードを落としてくるインセンティブの方が強そう。高島屋は現状がテナントなのであれば主体にはなり得ないし。もう地元金融機関と関連不動産企業に頑張ってもらうしか無いが、そこが関わった開発が旧中央デパート跡地開発だから、グレードは推して知るべしかも。県内主要企業連合でも組んで欲しい。

JR東日本は大宮に新本社ビルを建ててくれればいい　それでまず高層ビル1棟埋まる

次に埼玉に縁の深い西武のプリンスホテルを大宮にも誘致　それで高層ビル２棟目

>>9912 匿名さん
金沢が都会って…笑
あなたはどこ住みですか？笑

さいたま市が進める巨大プロジェクト「?宮グランドセントラルステーション化構想」とは？
https://media.tousee.jp/domestic/omiya-grand-central-station/

新都心の西口、日赤病院の近くに新築マンションの構想あるんですか？

>>9913 匿名さん
川崎は勢いはあるけど、規模的には大宮とさほど変わらん。街も特段凄いと思わない。

>>9919 名無しさん
普通に埼玉住みですけど
金沢の方が都会ですよ笑
一度行ってみてください

都会の意味辞書で調べてきなよ
恥ずかしいやつだな

金沢は理想に最も近い日本の街だよね。
訪れて実際に住みたいと思わせられた街は、国内では金沢だけかな。
ただし、「雪が降らなければ」という条件付きでね・・・

首都圏はなんだかんだ住みやすいよ。

>>9924 名無しさん

あなたが調べてきてください笑

>>9923 名無しさん
一度、東京に行ってみるといいよ
都会という言葉の意味がわかるだろうから

ちなみに金沢は行ったことある

もういいよ～キム沢の相手するのは
敵対視するような関係じゃないし

数年前はここの掲示板で投資目的で中央区のマンション買います！なんて営業マンの書き込みかも知れないど景気の良い書き込みあったね
あっさりマンション冬の時代きた

中央区って良いマンション無いよな。
さいたま市内の物件の方が良いよ。

あ、さいたま市中央区のことか

気持ち悪いくらい詳しく長々と調子の良い事ばかりのレスは大概営業だと思ってる

>>9932 匿名さん
何の営業？

個別のマンション板なんかほぼ営業の自演に見えるわw
まだ建ってもないないのにやたら詳しかったりw

>>9927 名無しさん

大宮と比べたらという意味ではないでしょうか。
もちろん、駅前の賑わいでは大宮が勝ってると思いますが。

確かに大宮と比べたら金沢や仙台の方が都会です
ですが、大宮の田舎くささが大宮のよさでもあるんです

また痴呆の人か？
何回同じ事書くんだよ？

地価は大宮のほうが断然高いけどな。

まあ地価は、仕事が死ぬほど豊富にある地区（要するに東京）へアクセスできるかどうかが、ものすごく大きい要因で、
街単体の価値だけで決まるわけじゃないので。。。

「街単体の価値」とは。

パシコンを特定/さいたま市スポーツ施設整備計画策定
https://www.kensetsunews.com/archives/344661

仙台はまだしも金沢はない
裏日本だぜ

>>9940
大宮は駅から少し歩けば住宅街しかなく、金沢は駅から離れても市街地が続いているということが言いたいんじゃないでしょうか。

>>9939 匿名さん
それなら浦和、川口が大宮より地価が低いのはなぜ？