大宮と新都心の今後の開発について６

市役所でもこんなに揉めるのに県庁なんか移せるわけないだろ

浦和の一般市民にとっては県庁や県警、地裁が公園や大病院になったほうが良いだろう。
浦和で商売をしている人にとっては大問題だろうが。

>>9600 名無しさん

まあ何だかんだ大宮になる流れだよ
恐らく県庁等も

住宅展示場も片倉のでしょ？
あそこも近々開発するって

>>9600 名無しさん
有力地が潰れたけど、まだまだあるでしょ
思いつくだけでも、
・食肉市場
・与野ハウス
・住宅展示場
・バスターミナル予定地～三菱マ社宅・駐輪場
・与野フード・URアーバンハイツ与野
・北与野駅前の郵政宿舎
・シントシティ横のパチンコ屋周辺

>>9599 匿名さん
北浦和から大久保に移ったのに、また浦和に戻ってくるの？

市役所なくなったら5000から1万人の職員が浦和から去ることになるね。

未来の大宮駅どうする？　7月3日から市民の意見募集　今年度末までに大宮駅の高度化構想案まとめへ

　大宮駅（埼玉県さいたま市）の駅機能高度化や周辺の交通基盤整備、まちづくりを一体で進める「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」（GCS構想）が取りまとめられ、今年度末までに構想をより具体的で実現可能なものとする「GCSプラン案」がまとめられる。市はより多くの市民の声を案に反映させたいと、意見を募るパブリック・コメントを7月3日から実施する。

　GCS構想は2016年8月に、有識者や事業者、各種団体から意見を聞く推進会議を設置。昨年7月、市民や行政が個別の整備計画を作る際の共通の指針として位置付ける構想を策定した。

　今回意見を募るのは、3月の推進会議で提示された「GCSプラン骨子案」について。骨子案には大宮のまちづくり戦略と基盤整備や民間開発を実施する際の指針「まちづくりガイドライン」と、駅周辺基盤整備や街区のまちづくりでの取り組み内容を具体化した構想実現案など「個別整備計画」が含まれる。

　パブリック・コメントは市ホームページほか、各区役所情報公開コーナーなどで公開。市東日本交流拠点整備課は「市民一人一人が思い描く、将来の大宮像への思いを寄せてほしい」としている。

https://this.kiji.is/513896933767119969?c=39546741839462401

俺たち再開発推進民はどんな意見を送れば良いんだ？

100階建てビル10棟建設

>>9607 口コミ知りたいさん
本庁舎にそんなに多くの職員は働いていない

現在開催中の市議会で桜木駐車場をイベント等でも使えるようにできるよう審議中とのこと

https://www.powerfinder-asp.net/tmp/saitama/3853_B52835674F36247466B717AB0C4F765B/14_R010614報告%EF%BC%88市営桜木駐車場用地の今後の一時活用について%EF%BC%89.pdf

今後につながるかどうかはわからないが何とか一歩を踏み出したとはいえる

市役所が新都心に移っても庁舎は浦和区役所としてそのまま残る
大宮や与野と同じことになるだけ

さいたまスーパーアリーナは奇跡だ。
国内最強の超設備と、唯一の弱点。
https://number.bunshun.jp/articles/-/839067

>さいたまにはもう1つ5000人～10000人規模のアリーナが必要


これこそ桜木駐車場に造るべき

桜木駐車場を市庁舎移転用地に挙げないのは大宮派の謙虚なところだね
本来あれほどの市有地がターミナルの側にあれば有力候補地になっているはず

世界のSAITAMAへ　ジェトロ埼玉貿易情報センター11月に開設決定
https://miteomiya.info/hibikore_20190611/
>　埼玉県が誘致を進めていたジェトロ(日本貿易振興機構)の埼玉事務所が今秋11月に
>開設されることになりました。
>同センターが設けられるのが、大宮西口のランドマーク・大宮ソニックシティです。

>　同ビルには、さいたま商工会議所大宮支所をはじめ前述の県産業振興公社や
>県商工会議所連合会や県商工会連合会、ならびに県中小企業団体中央会といった商工業に
>関わる組織が拠点を構えており、埼玉のビジネスセンターとしての役割も担っています。

埼玉県の商工会議所連合会等の本部はソニックにあるけど
さいたま市の商工会議所本部は浦和にあるんだよね

ジェトロの場所でも綱引きがあったのか知らないけど
ソニックにできたのは妥当だろう

>>9616
＞埼玉と並んで奈良県にも長らくジェトロの事務所が設けられていませんでしたが、昨年奈良にも設立されたことでとうとう埼玉が全国唯一のジェトロ空白県となってしまっていました。

ナメられてんなー

大宮駅周辺に２００ｍ級の超高層オフィスが林立すればグランドセントラルステーションって感じはする
理想は名古屋駅周辺みたいな感じ

確かにGCSのメインとなるビルが100m級ではインパクトないですね
最低でもソニックは上回らないと

名古屋駅前のようになるのが理想ですがどれだけ投資を呼び込めるかですね
http://www.city.nagoya.jp/shiminkeizai/cmsfiles/contents/0000055/55329...

ちなみに名古屋駅前には名鉄が巨大駅ビル（30階建て、高さ180m、幅400m）のを計画していますが
こんな感じになるらしいです
https://pbs.twimg.com/media/DoHbCd4UYAEDzy9.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DoHbCHoU0AArmSf.jpg

なお地権者

＜栗原委員＞
もう 1 点、この狭小なエリアで開発をしていくと、恐らく高層化することになると思うが、そうすると大宮の良さが消えてしまうかなと考えている。先日コレドに行った際、きれいでいいなと思うが、同時にものすごく息苦しいとも感じた。大宮があのようになってしまうのは避けたいな、避けてほしいなというのが自分の正直な感想である。

>>9620
JR東日本の本社を誘致したいですね
関東や東日本を中心に活動してる企業のビジネス拠点に大宮がなれれば

>9621
その地権者の土地は与野とか宮原あたりに換地してあげれば良いんじゃないの？

栗原氏は再開発自体には否定的ではない
むしろ積極的な方
ただ街が綺麗になり過ぎるのと高層ビルを嫌ってる
こういう地権者もいる

高層ビルはインスタ映えするｗ

高層ビルはわからんでもないが綺麗になるのを拒む理由がわからん

低層ビルでいいなら今のまんま、大して変わり映えがしない
東日本のグランドセントラルと銘打つからには超高層でないと

>>9626
雑多で汚らしいのが大宮の個性(笑)らしいからな

@tsrararan
うっわっ。今の大宮駅東口の古い感じが壊されて、再開発の話出てるって本当だったんだ、、
しかもテカテカにする気だわ、、大宮の宿場町感の情緒は、、

未来の大宮駅どうする？　7月3日から市民の意見募集　今年度末までに大宮駅の高度化構想案まとめへ

?@tsrararan
さいたま市民ではないけど、意見出したい。

>>9627
それは無い
例え低層ビルしか建たなくても整備すりゃ街はガラリと変わる

>>9624
結局この手の爺は超高層ありきになると組合施工になっちゃって
個人オーナー一人ウハウハが出来ないから拒んでるだけだろう
つまり自力での建て替えを望んでるだけ
電柱地中化だけなら今でも出来るが、
一皮も二皮もむけた未来の大宮を目指したい層は
連中の戯言に付きあう事はない
はっきり言って今の大宮駅周辺は風情も糞も無いダサイタマの象徴の一つ

まーた頭おかしいのが来てるな
千葉とかこんなのしかいないんだな

>>9629 匿名さん
昭和30?50年くらいの雑居ビルが東口には多すぎるしね。

ただでさえ大宮駅前土地が無いってのにわざわざ低層にしなくても

何をどうやっても地権者ってのは不満タラタラ言い続けるよ。
何をどうやっても地権者は感謝なんてしないし。
何をどうやっても地権者は被害者ヅラする生き物なんだよ。

永久にな。

>>9633
まぁ緊急整備地域指定とか条件緩和は高層ビル建てる為だよね

>>9634 匿名さん

持たざる者の意見ですねｗ

国交省／全国で大規模バスターミナル整備／道路管理者の負担軽減策検討

国土交通省は鉄道駅と直結した大規模バスターミナルの整備を全国で推進する。車路や歩道、タクシー乗り場といったスペースを対象に、商業施設を設けやすくする仕組みや商業施設から得た収益を道路施設の維持管理に充てられる制度を検討する。国や地方自治体を念頭に、整備主体となる道路管理者の負担を減らす狙いがある。

　２０１６年４月に開業した国内最大級のバスターミナル「バスタ新宿」（東京都渋谷区）をモデルに位置付ける。バスタ新宿は国内で利用客数が最も多い「新宿駅」（渋谷、新宿両区）と直結し、駅の周辺１９カ所に点在していた高速バス停を集約した。整備主体は関東地方整備局。道路区域を道路管理者、ターミナルビルは民間事業者が運営・維持管理している。

　社会資本整備審議会（社整審、国交相の諮問機関）道路分科会基本政策部会から出る意見を参考に、バスタ新宿のような施設整備を全国で推進する仕組みを導入。整備から運営・維持管理に至る中長期視点で道路管理者の負担を減らすため、道路区域内の待合スペースに商業施設を設けやすくする占用の柔軟化や、商業施設から得られる収益を最大限活用できる制度を検討する。ＰＦＩなど官民連携手法も探る。

　バスタ新宿のような施設整備は、全国的な高速道路網の整備・結節の進展とともに、高速バス利用者が増え続けている現状に対応する狙いがある。東日本大震災や２０１８年７月豪雨のような大規模災害では、高速バスが新幹線や鉄道の代替輸送を担っている。

　国交省によると、札幌（札幌市北区）や仙台（仙台市青葉区）、新潟（新潟市中央区）、呉（広島県呉市宝町）、大宮（さいたま市大宮区）、長崎（長崎市尾上町）の各駅周辺で、大規模バスターミナルの整備が検討されている。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201906190203

>>9637 匿名さん
さいたま新都心駅東口のバスターミナルはどうなるのでしょう？オリンピック後の開発はありそうでしょうか？

大宮にバスタ作ればますます拠点性が高まるね

>>9638
取り敢えず簡素な建物ではある

市中心部と埼玉スタジアムの中継地点って感じですかね
休憩所が良い感じ

>>9640 匿名さん
予想してたよりもしっかりしてました。コクーンから空中デッキで繋ぐ話はまだ残っているのでしょうか？

何度見ても、木造平屋建ては草生えるｗ

バスターミナルは暫定整備だからね。
なぜ暫定なのかは言わずもがな。

新都心はペデストリアンデッキで繋がれば使いやすいだろうな。
ってか大宮駅東口の開発って地権者の了解もらえそうなの？バスターミナルって東口だよね

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

大宮駅東口大通り6車線ぐらいにならないかな。(妄想)

>>9624

前半と後半言ってること真逆で草

>>9631

大宮駅は今のままで良い、今の大宮を批判したら千葉のせいにしたがる気持ちの悪い奴がいるな。

大宮駅グランドセントラルステーション（GCS）化構想が目指す整備後のイメージ（案）
https://m.youtube.com/watch?v=1a5-5jIvXHU&t=196s

大宮駅西口再開発第３bの権利変換やらの後のスケジュールが出た
予定より延びたが、建物解体は来年4月からだそうです

>>9650 マンション検討中さん
スケジュールはどこに出ているのでしょうか？見てみたいです。

>>9649
だいぶ具体的になってきたね
CGがちょい安っぽい気もするけど
欲を言えばもっと広い交流広場が欲しかったけど限られたスペースでは仕方ないのかな
あとはこのCGのような建物が建つかどうか

>>9651 マンション検討中さん

組合の事務所前ですよ

>>9653 マンション検討中さん
ありがとうございます！

>>9649
大宮駅も建て替えか。
せっかくなら、北口を作って欲しかったな。
北区の人口もそれなりにあるから、需要は十分あると思うけどね。

北口作れる場所と北区って結構離れてると思うけど

そのCGを作ったのがこないだ選ばれた所なのかな？
でも、そういうのがあると具体的なイメージを描きやすいね
そこに描かれている駅前のビルは大門の再開発ビル（94.5m）と比べると
150mは優にありそうだね
南地区の高層棟は新都心のLAタワーのようなスリムなビルになりそう
高さを実現するにはそうしたほうがいいよね

元大宮区役所の所の再開発の計画は何も立っていないんですね。CGを見る限り

ウッドデッキいいね大宮駅東口

>>9658 通りがかりさん
調査だったかの入札して業者が決まったとの記事はあったから、そのうち何かしらの指針なり、構想なり出るんじゃない？

北口は北区方面のバスの発着できるようにすれば時短効果高い

区役所跡地はまず小学校がどうなるかが決まらないと

区役所跡地に氷川タワーが出来て夜ライトアップでもしてくれればランドマークになるね

贅沢言うと水辺が欲しい、大規模な噴水池を駅前に作れないかな
ラスベガスのベラージオの噴水ショーみたいなものがあればいいのにな
プロジェクションマッピングも使って周囲の高層ビルに投影して噴水とコラボしたショーを
夜の18時～23時までの間、毎1時間に1回やるってのはどうかな？
良い観光スポットにもなるし、街の宣伝にもなるだろう

妄想は楽しいね

駅前広場をウッドデッキにするってのは今までの画像には無くて今回の動画が初出みたいけど決定したことなのかな？
全国的にも駅前ウッドデッキってほとんど無いみたいだな

>>9579 名無しさん

これのどこが立派な街道だよ
郊外の国道じゃん

話は変わるが現実的になぜ大宮駅に映画館が無いのか不思議
これがあるだけで街の繁栄にかなり影響ある
大宮駅規模なら、西と東にそれぞれ一つずつあっても良いくらい

>>9667 口コミ知りたいさん
さいたま市自体の映画館数は他の都市と変わらないのでいりません。

東にいくつかあったけど潰れたよ

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

高島屋の区画のビルに映画館入っても良さそうだな
ジョイポリスやナンジャタウンみたいな屋内遊園地みたいのも併せて出来ればアミューズメントスポットになれるな

映画館は確かに欲しいな
新都心、浦和にあるんだから大宮にも作ってくれ

映画館は確実にできるだろ。
じゃなきゃ何のためのGCSなのか分からん。

「さいたま市自体の映画館数は～」って？
「大宮」にないんだよ

>>9672 匿名さん
浦和はともかく大宮から一駅の新都心にあるんだから大宮に作る必要ないと思うけどなー。新都心の映画館、駅から十分近いしね。
大宮は映画館以外のものを作って盛り上げたらいいと思う。個人的にはタワーが欲しいです。

頓挫したけど2006年に計画されてたこんなやつとか
https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00068949

>>9675 周辺住民さん
「計画されてた」というか「提案されてた」かな。とにかくタワーがあると県のシンボル感もあるしいいと思う。

>>9675 周辺住民さん

頓挫と言うかここの設計事務所がライフワークでやってたものだから

>>9675 周辺住民さん
タワー確かに欲しいな。

>>9675 周辺住民さん

大宮駅と新都心駅の乗降客数調べれば一目瞭然だと思うけど
最初から「映画館以外のものを作って」と映画館を排除しようとする意図がわからん。
大宮駅前を盛り上げたいなら映画館は必要。

>>9649 名無しさん
本当にこんな風になったら感動で涙でちゃう。
なんとか頑張ってくれー。

そして大宮駅に映画館は必要。
なんでわざわざ新都心まで電車で行かないといけないんだよ。

タワーと観覧車も欲しいな
大宮は夜景にもこだわろうぜ

>>9680 検討板ユーザーさん
大宮駅から自転車で5分もかかんないけどね。まあ、あってもいいけど。

大宮に人集めたいなら水族館とか映画館以上のものが欲しいけどな
今度池袋に出来る最大級クラスのスクリーンの映画館なら他所からも人集まるだろうけど

ま、東口は地権者問題が解決しないよきっと。大門町2丁目案件だけで終わるのが関の山。

[NO.9685～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

大宮駅周辺は緊急整備に指定されてるんだから収用してでも再開発するべき
地権者のために大宮があるじゃなく利用者全ての利便性を最優先するべきだ
小汚ない建物は不要

映画館なんて議論するまでもなくあって然るべき。
あとケンタとモス笑

他所から電車に乗って映画を見に来る人は新都心や浦和に降りても
そのあとわざわざ大宮には来ないでしょ
大宮への集客を考えるならそんな状況を放置していいわけない
新都心や浦和にしてみれば大宮に出来たら影響あるから反対かもしれないけど

映画館すらないって危機的

>>9690 匿名さん
新都心や浦和の映画館を廃止した方がいいってこと？

埼玉）県庁舎の建て替え、県議会が議論へ
https://www.asahi.com/articles/ASM6S53X3M6SUTNB00J.html

初書き込み失礼します。GCS化計画というのは 大々的に発表してますけどどの程度実現しそうなもんなんでしょうか？
地権者が首を縦に振らないからなんていうのはよく聞きますが、どの地域もおそらくそんなのを何個も何個も乗り越えて再開発してるはずでして。そういう他の地域で使われてきた、反対する地権者を説得したり、どうにかする手法(そんなものがあるか知りませんけど)が使えない理由があるんでしょうか？
個人的には是非実現してほしいです。

県庁舎は浦和でいいかな
そのかわり高層化してくれないかな、都庁とまでは言わないが群馬県庁舎ぐらいの

>>9694
実現可能性は誰にも分からないけど中西南北の地区でそれぞれ組織作って話し合い進めてはいる
大門町や西口の再開発地区の地権者は納得してくれたということ（3adはまだ揉めてるけど）
大門町の地権者が儲かれば他の地権者にも影響あるかも

＞大宮駅東口は長年、地権者の反対などで再開発が進まなかった経緯があるが、大門町２丁目中地区の地権者２６人のうち、１４人が準備組合に参加するなど、協力に前向きな姿勢を示しているという。
2010-05-12

>>9694 大宮住みレッズサポさん
大宮駅周辺は2017年8月に「都市再生緊急整備地域」に指定されたから、地権者に関しては頭数の2/3の同意が得られれば、民間事業者(デベとか)が「特別地区」として容積率を度外視した高層ビル建設等を含んだ計画を提案できるはず。それまでは地権者全員の同意が必要だったんじゃないかな。これは大きな違いかと。
なので今後は2/3の同意が得られるかが肝では。日本橋の開発みたいに、一つの地権者を無数に分割して数を稼いで2/3を達成する方法もあるかもしれないけど、それでいいのかどうか。

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/20873

私は専門家じゃないので上記の正確性は多めに見てください。

もっと電柱地中化して金沢のような都会的景観にしてほしい
そして都市計画を早急に実現してほしい

そしてそして、見沼田んぼは早急に宅地開発してほしい！
手付かずの田んぼが市の誇りだなんてバカらしい。

緑の景観を残したいのであれば、公園として整備するなり、テーマパークを作ってリゾート開発するなりしてくれ！

見沼田んぼは開発規制掛かってるので無理
あれなくしたら東京の低地が水浸しになるから埼玉が東京を守っているんだよ
埼玉も津波から守られてるからお互い様なんだ

大宮GCS構想、ようやく動き出したけど、以前の再開発構想みたいに頓挫しないで欲しい。再開発予算は浦和ばかりだってグチってた旧大宮の市議とかいるけど、大宮駅前地権者の意向を取りまとめられないから再開発予算も投入出来ないわけで、グチ言ってないで政治家自身が汗かけよ、と思う。

旅行とかで知らない街に行って、綺麗な駅や栄えてる駅を見ると感動するよね。

大宮駅東口に始めて来た人は感動するかな？
しないよね

>>9702

東口・・・田舎町だなぁ
西口・・・汚ったねえなぁ

西口正面のアルシェ、外観が節操ないよね。悪趣味。
そもそも「大宮西武ビル」といっても西武の所有じゃない。
誰が持ってるのか不明。公式ＨＰにも載ってない。
フロアマップもない、わけのわからない商業施設。

>>9703 匿名さん
外観に節操があるかないかは人それぞれだと思うが？
あと、所有者は株式会社大宮西武ビルってあるでしょ
それにフロアマップは公式サイトに載ってるけど？
ちゃんと調べる癖付けた方がいいよ君

9696匿名さん
話し合いが持たれているということも知らなかったのでよかったです。やはり話し合いの具体的な進捗度とか可能性はわからないですよね。
情報ありがとうございます。

9697通りがかりさん
恥ずかしながら都市再生緊急準備区域に指定されたということ(というかそれ自体)存じ上げませんでした。そしてそんな方法があるんですね。合法の様ですが何かまずいんですかね。参考になりました。ありがとうございます。

>>9703 匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%AB%E3%82%B7%E3%82%A7

↑
はいこれ！

主に若者向けのファッション系なので、年配の方には下品に見えるかも

セールはめちゃスゴいです！

見沼田んぼを宅地化したら、浦和大宮以北のヒートアイランドはさらに進むよね。人、住めなくなるんじゃねえ？
公園にするなら、土地代とメンテナンス費用が莫大。
見沼田んぼは現状(農地の低額課税の代わりに開発規制して地権者にメンテナンスさせる)がいいのか、莫大な税投入で公園化がいいのか、宅地開発やテーマパークで灼熱のヒートアイランド化がいいか？

荒らしにいちいち反応しなくていいから

>>9707
公園化で良いと思うよ
実際徐々に進んでるし

>>9709 匿名さん

新都心近辺はセントラルパークで進んでるからね

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

https://www.city.saitama.jp/001/009/007/p052586.html

そんなことより市のGCS意見募集に対してどんな意見出すか考えようぜ
そういうこと考える方がよっぽど有意義

>>9711 匿名さん

壁面緑化や新都心のけやき広場のような人工地盤上に大きな木を

北口改札を設けてくれれば
駅の改札までの距離が短縮できて通勤に便利

駅前通りの旧中仙道との交差点も巨大な人工地盤で完全な歩者分離に、地上階は車のみの交通に

屋内遊園地と水族館

>>9707

公園にしようぜ
日本一の自然公園とかにすれば観光地になるんじゃない

日本一の自然公園ってことは、知床、屋久島越えか。
すげー。

>>9712
緑の多い都市にって声は確かGCS会議でもあったな
彩の国だし氷川もあるからね
とにかく東京や他都市との差別化を図って欲しい

>>9715
やめたれ笑

>>9716
その結果が>>9710の一大公園
既に計画は着実に進行している

>>9718 匿名さん
大宮公園も第三まであって、県も再整備に取りかかり始めてるし、水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

市民の森の方からセントラルパークまで将来的には繋げていって、サイクリングロードやらも再整備して欲しい

まぁ取り敢えず見沼田んぼは日本一の桜回廊にもなったし、食肉センターの移転も見沼にしてサイボクハムのようにバスツアーも来るような施設にして欲しい

CG動画良かったんだけど「東京にもない街づくり」「五輪でGCSを世界にアピール」って言ってたほどのインパクトまではない気がする
もう一捻り何かあれば

「東京にもない街づくり」「「五輪でGCSを世界にアピール」
色々と恥ずかしいからやめてほしいわ
せめて足元の地権者を黙らせてからにしろと
でもってまずは東京を学びマネする事から始めてくれ

意気込みとしては良いじゃん
東京の劣化版目指しても仕方ない

>>9722 名無しさん
関東の北玄関かー。

GCSと似たような計画の福岡は苦戦してるようだ
他の都市でも再開発は簡単には行かない

東日本のグランドセントラルを目指しているんだから、東京にも負けない街にするのは当然の志
ただよっぽどのインパクトが無いと東京の真似すらならないからね

けど大宮の歴史上は今が過去最高！

さいたま市議会６月定例会は２８日、国土交通省から出向する阪口進一氏（５６）を副市長に選任する人事議案を含む３６議案を同意・可決し、閉会した。松本勝正副市長は３０日に退任する。阪口氏は７月１日付で就任し、任期は４年間。

国交省との太いパイプはGCS開発にはもってこいだな

>>9724
福岡のは民間の三菱地所が先頭に立って進めてくれてるからいいね
GCSも早くそういうデベロッパーを選定したほうがいい

>>9719
>水路で繋いだり水辺空間も考えてるみたいだし

見沼にもっと本格的な湖のようなものを造れたらいいと思う
レイクタウンクラスの貯水池でも出来たら景観的にも映える

>>9730 匿名さん

これ

他所の地域の地権者側？の意見があったので貼っとく
再開発に協力する地権者も多いからこの人の言うこと全部は鵜呑みに出来ないけど参考程度に
再開発区域の2/3の地権者を説得出来れば勝ち

＠
再開発への大きな誤解の一つに、「地権者にとっては得」というものがあります。
大半の地権者は、一文も得しません。持っている住まいや土地を供出して、同じ価格分のマンションの床と
交換するので、元と同じ面積を得るためにはかなりの持ち出しが必要。
払えなければ地区外に転出するしかありません。
＠
https://pbs.twimg.com/media/D6mpRreUwAA0-83.jpg
「権利変換」では古い家と真新しいビルの床を、金額ベースで等価交換するため、多くの場合床面積は
4割近く減ってしまいます。自宅で店をやっている人には大打撃です。さらには維持・管理費や修繕積立金など、今までなかった高額のコストがかかってきます。
地権者・借地権者等の2/3が同意した時点で再開発組合が発足し、残りの権利者も全員強制加入させられます。そして30日以内に、権利変換か転出するかを選ばなければなりません。この時点ではまだ、何㎡の床をもらえるかという「権利変換計画」は示されていないのにです。
＠
北口再開発エリアの北隣に造られた移転用地には、地権者の店舗や住宅が数軒入っているようです。高架化工事は用地買収のため、テナントの店舗は、自分で移転費用を確保しなければなりません。テナントにはどのような配慮をしたのか、あるいは何もしていないのか、訊いてみたいところです。呑んべ横丁の「人スパ」はかなり商店街から外れたところに移転しました。「炙」は新店舗の費用をクラウドファンディングで集めたようです。
賑わいが周辺に「広がっていく」？よくても「移る」の間違いではないでしょうか？
＠
行政の考えることはどこも同じ。住民追い出して、「街」という公共空間を「ビル」という私有地に変える。ビルを建てて儲けるのも、ビルを売って儲けるのも、ビルの中で商売して儲けるのも、地元と無関係な大企業。原資はすべて税金で。責任はすべて地権者に。#再開発反対　#立石　#京成立石
＠
「安全・安心に住み続けられる街づくり」？まやかしです。区内の別の再開発の例を見ると、地権者の半分以上、テナントなど借家人の8割以上が地区外へ転出しました。ビルの床を得る地権者の多くは、その街に住んでもいない大地主。「街づくり」なんかじゃない、「街壊し」です。#立石　#再開発反対
＠
立石駅北口再開発は、総事業費約914億円のうち、国・都・区による税金投入の合計が、なんと630億円にも上ります。明らかに、建設会社・不動産会社に利益を吸わせるための、「公による街壊し」の様相です。しかし葛飾区は、再開発の主体は地権者だとして、自らの責任について語りません。#立石

水辺が欲しいよな
レイクタウン並の大規模な調節池が大宮駅前にあればウォーターフロントっぽくなるな

凄い妄想力だ！ｗ

立石駅ググったらただの小汚い街だった（失礼）
街を壊すなって云うけど住民の大半は新しく綺麗な街になることを望んでるはず
地元じゃない大企業に奪われるとかどうでもいい
公共工事での立ち退きはかなりの補償金を貰えて美味しいと聞くが民間再開発ではそうでもないのかな

>>9733
昭和初期に見沼を中禅寺湖の三倍ほどの人造湖にする計画があった
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/76/19/cf000bfe855ab6c4168414c18e08...
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/1b/0e/a20d92fa9588a2fa2e7c21ddb390...

見沼田圃を東京の貯水池とする計画
https://blog.goo.ne.jp/manpoarukuhito/e/fdadaae820bb2af880603db84bbe7e...

内陸都市でも湖があるとシカゴのようなウォータフロントの景観が
https://images.huffingtonpost.com/2017-07-29-1501301768-3110496-.JPG

>>9735 名無しさん

大宮は少なくともGCSの話題になる前はあの昭和の雰囲気を残したいって意見が多かったはず
地権者は高層タワーではなくあの雑多な感じを綺麗にして残して整備する形でしか同意形成難しいんじゃないかなぁ

>>9732
ここに書いてあることは正に大宮の東西で再開発反対を掲げている土地権利者の言い分そのものだな。
しかし難しいね。公共の福祉という考え方も有るし、私有財産の没収や滅却は憲法に反するし。

>>9738
昭和の雰囲気云々はほぼ個人地権者やその店子からね。８０年代以降、「大店法改正反対！大規模再開発反対！大企業優遇反対！」と喚いていた今や老害協賛爺婆もこの手の輩かな。

昔から大宮市全域の雰囲気としては再開発賛成だよ。千葉が政令市化した時は「大宮駅前がこんな体たらくじゃ！」って息巻いてたんだから。

>>9736 匿名さん
最近だと荒川で彩湖が調整池兼水道水役を担ってる
第５まで計画されてるうち、第４まで事業始まるね

見沼たんぼだと芝川第一調整池がめちゃくちゃでかいの出来て、更に反対側の建設始まってるし。

あそこサンクチュアリになってる感じだけど、新都心近辺のセントラルパークには親水公園みたいな感じで多少多きなのが欲しい

地権者は権利床ってのを貰えて再開発ビルの賃料収入の一部をずっと貰えるイメージだったが違うんかね？
マンション含めた再開発ビルがよく建つのは地権者対策でもあるのかねぇ
マンションなら地権者が住むことも出来るし

ヴェネチアみたいな水上都市に憧れるな
見沼はレイクタウン並の人口湖と水路で大宮公園まで繋げよう

最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

>>9744
それあなたの自演では？

41 名前：名無しさん[sage] 投稿日：2019/06/30(日) 20:30:26.31 ID:DEpeAedR
最近のスレの流れからしてやはり水辺に憧れを感じるという意見多数
つまり何だかんだ言って横浜千葉の地理的環境が羨ましい、妬ましいわけだ
二言目にはいいや海が良いとは言ってないとか、海は津波がと定番の脊髄反射が帰ってくるけど
さいたまには広島の太田川とか福岡の那珂川、仙台の広瀬川、京都の鴨川みたいな川も無い、
なんか全体的に砂埃舞う原野的雰囲気で潤いや憩いの場が無いよな

津波塩害が日本中で起きてるのに何寝言書いてるんだよ？
それに横浜千葉ってしょっちゅう潮臭いじゃん

レイクタウンみたいな人口湖の水辺が欲しいのであって海は求めてないけどね

横浜や千葉で潮臭いって言ったら、何か怒られた(笑)

海と言ったら、日本じゃ沖縄でしょ
泳ぐのはホテルについてるビーチだけど
危険な生物多いので

たまに彩湖でボーっとウインドサーフィンやらやってるの見るのは好きだが、YouTubeで動画見てみ、結構早い

私の海のイメージ※ここのホテル泡盛たくさん試飲できる
↓

湖やら海やらの話題出してる人は荒らしだから相手にしなくていいよ
GCSの話題から話を逸らしたいんだろう

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

茨城県土浦市も内陸都市だけど霞ケ浦があるのでこんな感じに

住居は住宅展示場の所にマンションって可能性もあるかも

久米設計を特定/さいたま市の大宮駅周辺ガイドライン案
https://www.kensetsunews.com/archives/337511

久米設計ってどうなんや？

>>9745
自分が自演している人ほど他人も自演と思いたがるって過去に２ちゃんで散々言われてたっけな。
自分と相容れない意見を自演と決めつけるのならば、俺だって>>9745～>>9747は全て自演に見えてるって事だぞ。
引用しただけでまともに反論すら出来てない。やり直し。

>>9748>>9751
やっぱり水辺空間って良いんだよな。世界の著名な人気都市でも海辺か水辺、
ヨーロッパは歴史的な理由で内陸都市だけど、都市の中を川が流れている。
セーヌ川、ライン川、テムズ川など。

さいたまが足りないのはビルじゃなくて、こういう地理的特徴、地理的演出。
だからいまいち人気やイメージも浮かばれない。かつての名古屋と同じ。
水辺空間最右翼の海を持てないのはしょうがないとして、正直いまいち期待の持てない
GCSなんかより、見沼たんぼ周辺の大改革をして欲しいわ。

名古屋も永遠と住宅街でつまらんよ

何か路線価発表されたね
埼玉県は全域で下落なしらしい

大宮第２公園からさいたま新都心の風景

それひょうたん池だよｗ

>>9758
こちらの方も素敵な写真を撮られてます
http://www.satophoto.net/2017/10/23/%e3%81%95%e3%81%84%e3%81%9f%e3%81%...

見沼の公園は大雨の時は池になるんですね

この辺りに恒久的な調整池を整備できるといいんだけどね
https://www.city.saitama.jp/006/014/009/005/p063439.html

治水などの環境面はもちろん景観面にもと思う

調整池なんてあるところに住みたい人いんのか？
((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

ここは見沼区のひとが多いのかな？

>>9761 匿名さん
去年の大阪台風や今の九州豪雨を見ると、備えあれば憂いなしだけどね。

からかいの意味で見沼たんぼから撮った写真がネット上によくアップロードされてたけど、
西側からのアングルはなかなか良い。
↓このブログとか（群馬県民さんらしい）
https://blogs.yahoo.co.jp/sac_murakumo/GALLERY/show_image.html?id=5811...
イメージ先行だが吉祥寺だって「樹木」（田畑ではない）と「水辺」があっての街。
さいたまも是非取り入れよう。

路線価の記事
https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201907/CK20190701020...
宮城福島に負けちゃった

大宮駅西口駅前、２８年連続で県内最高　県内路線価、６年連続で上昇　４年ぶり下落地点なし
http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/07/02/06_.html

　県統括鑑定評価員でさいたま市の不動産鑑定士、島田喜久男氏は「大宮は企業の拠点開設需要が常に高い。一方、賃料が上昇している都内より割安だが、供給が少なく需給が逼迫（ひっぱく）し、空室率も首都圏屈指の低さ。賃料も高騰傾向だ」と分析。大宮駅グランドセントラルステーション化構想や駅東西両口で再開発計画も進む。「オフィス賃料は都心に次ぐ高さで、駅周辺の開発も予定され伸びしろがある。不動産投資家の関心も高い。上昇は今後も続く」とした。

>>9767 匿名さん

やはり大宮の西口が凄いですね

大宮はこれだけ価値のある土地なんだから立派なものを建ててもらいたい
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46787370R00C19A7MM0000/

千葉、水戸、前橋、宇都宮は死亡だねｗ

S 東京
AA＋ 大阪横浜名古屋
//////////日本三大都市の壁//////////
AA 福岡
A 京都神戸札幌
A - さいたま広島仙台
B 熊本岡山静岡千葉
C 上記以外の都市
こんな感じ?
何気に福岡京都、札幌さいたまって開きあるよな

さて今日から意見募集だ

未来の大宮駅どうする？　７月３日から市民の意見募集　今年度末までに大宮駅の高度化構想案まとめへ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2019/06/19/09_.html

とりあえず高さ２００ｍ超のタワービル４棟建てればグランドセントラルにはなる
名古屋駅周辺が理想
１００ｍ級はほっといてもその後に勝手に建つよ

2019/7/2
首都圏の住みたい街人気　大宮・中野・立川が上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46845760S9A700C1L83000/

大宮最近人気あるね
スーパーアリーナが隣駅にあるってのも大きな要因だと思う

スーパーアリーナのおかげで県外からもたくさん人が来るようになって、大宮の良さに気づいたのかも
写真の日は小田和正のライブだから年齢層が高め笑

今後も東西で再開発が進む大宮駅　
楽しみです

さいたま新都心の開発の余裕がよくある

市民会館おおみや跡地って公園になるんだっけ？

>>9774
大宮も浦和も凄いね、大宮３位とは
GCS計画も成功させて大宮の魅力をさらに高めたいね

MICE中心の開発を/ディズニー・クルーズ誘致も/横浜港ハーバーリゾート協会
https://www.kensetsunews.com/archives/339094

横浜もMICE合戦に

ネットからは意見出せないのか

「（仮称）ＧＣＳプラン骨子案」へのご意見を募集しています
https://www.city.saitama.jp/006/002/008/002/p057943.html

■意見提出方法
□郵便・持参・ファックス

>>9782 匿名さん

その他の項目に
ご意見入力フォームがある

しかしこの意見募集を知っててなおかつ郵便・持参・ファックスで意見送るくらいGCSに強い関心を持ってる大宮住民ってどれくらいいるんだろう？
地権者側の意見しか集まらないんじゃないかって気もする

>>9783
あぁよく見たらあったわｗ

シントシティの板に書かれていましたが、コクーンIに分譲マンション建てる可能性があるんですね。
GCSよりこちらの方が早そうですし、新都心ばかり開発が進みますね。

意見出すには、どのみち住所書かなきゃいけないから、個人情報気になる人は出さないんだろうな

>>9786 マンション検討中さん
憶測板というか妄想板化してるけどね、あそこ。漠然とコクーン再開発の可能性があるってだけで何ができるかのイメージとか期待が飛び交ってるだけだよ笑
マンション建設とか具体的な話が発表されたわけでもない。

>>9788 マンション検討中さん
でもカタクラ2021には明確に暮らすと書かれているのでマンション以外無くないですか。

>>9789 マンション検討中さん
既存の住宅展示場とかアイリスガーデンも考えられるよ。中期経営計画で検討予定のレベルだから撤回の可能性もあるしね。

>>9784
どうせ意見なんか出したって「参考にさせていただきます」ってお仕着せの回答が
来るだけで、カネも出さない素人の意見なんて効果無いよ。市民の意見も聞いてるぞって体にしたいだけ。
まあ開発側が楽になる提案ならそこそこ考慮されるかもね。
「高層ビルは嫌！大宮の雑多感が好き！」とか、「個人地権者を大切にしろ！」みいたな。

「資産家だがこのプロジェクトに500億無償協力したい」なんて意見？なら大歓迎、
速攻で受け入れられると思うよ。

コクーンの上にマンションが建つとしてそれはパワーアップしたと言えるのかな
片倉からしたら客が増えるからメリットあるか

住宅展示場のところにタワマン開発ならいいけど
また団地みたいなのは勘弁してくれ

>>9793 周辺住民さん
住宅展示場付近の住民強いからあんなとこでタワマン建てたら猛反対食らうだろうな

>>9794 マンション検討中さん
強いの？

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

カタクラは周辺の用地取得も検討しているのかな？
もしそうならカタクラ用地とマテリアル用地の中間の区画を取得して
両街区をつなげるように開発して欲しいな
低層部にコクーン1がそっくり移ってきて高層部はタワマン
コクーン1の場所もまた再開発

ソフトバンクもあんな昭和臭い貧相な紅白無線鉄塔じゃなくて、こういう格好良いの建ててくれればいいのに。
中京テレビ放送新社屋
http://www.ito-aei.co.jp/images/works/culture_13_13_tyukyotv_01.jpg
https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2018/transfer/chukyo...

県庁舎はいい加減建て替えた方が良いと思うけどね
上田知事は否定的だけど
あと県警本部も単体の庁舎でいいと思うが

関東圏で人気の工場見学スポットランキング発表！　1位は埼玉の新施設

https://www.crank-in.net/trend/trip/66362/1

2位には同じく埼玉県の「造幣局さいたま支局」

意外と人気らしい

こっちに行きたいけど、、、
↓
1位には埼玉県にある「中村屋　中華まんミュージアム」が選ばれた。

>>9799
以前「タダで県庁建替える」って言ってたけど、確か庁舎＋住居とか、庁舎＋オフィスにして、土地はタダで貸す代わりに建物はデベに建てさせて、竣工後の管理運営も別会社で、県は建物の使用料は払うけど運用益（オフィス賃料とか）の一部が県に還元されて使用料と一部相殺みたいな方法だったような。固定資産税の取り扱いとかは不明。

でもこの手法では、今の県庁舎の場所（浦和駅から徒歩約10分）では需要的に無理かな。むしろ大宮駅前なら住居でもオフィスでもいけるんじゃないかな。

大宮駅周辺の再開発事業の行方（上）ぶぎん地域経済研究所
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

横浜駅前の整備は大したことないな
みなとみらいは凄まじいけど

完成イメージを初公開/横浜駅西口駅前広場
https://www.kensetsunews.com/archives/339726

>>9801
豊島区役所がそうやってタダで建て替えたんだよね

「実質0円」で建設した東京・豊島区新庁舎　ハコモノ計画に一石
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150830-00000005-wordleaf-pol

県庁舎は広く県民が利用する場所だから市庁舎以上に県内交通の中心地にあったほうがいい
市庁舎は浦和のままでもいいが、県庁舎は大宮周辺で建て替えた方がいいと思う
現庁舎敷地と桜木駐車場を交換するとかもありじゃないかな

>>9803
横浜駅も千葉駅も駅前広場が3か所以上あるんだよね
大宮も新東西通路ができることによって新たに2つ増えるようになるけど
西口側はDOMが建て替えてくれないとスペースが取れないかな？

>>9799 周辺住民さん
もう県知事やめる人の意見なんかどうでもいい。
新しい知事にはさいたま新都心への県庁舎移転建替を行ってほしい。
さいたま市役所、県警本部とのトリプルタワーになれば理想的。

>>9804 匿名さん
桜木駐車場の場合、庁舎＋オフィスでのロケーション自体は良いけど北側の戸建て住民が日照問題で猛反発しそう。新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居でいけそうだし、国と県の官庁が近いと連携性の面でいいと思う。国とのパイプは何処の自治体でも持ちたがるし、利用者側も便利。
いずれにしろこういうプランは縄張り争いや足の引っ張り合いが始まり、恫喝まがいの井の中議員まで出てきたりして上手くいかないことが多い。結局は地元政治家の息のかかった一部企業だけが美味しい思いをするだけのつまらないプランに落ち着く、みたいのは勘弁してほしい。

>>9807 匿名さん
「新都心のコクーン周辺なら庁舎＋住居」

個人的には庁舎+商業施設の方がいいな。シントシティもできるのにこれ以上住居が増えると京浜東北線も高崎宇都宮線もパンクして電車に乗れなくなる。。

>>9808 通りがかりさん
庁舎＋オフィスでも可。商業施設あるし。

>>9808 通りがかりさん

大宮は西口マンション控えてるし、これで新都心に住居増えたら浦和から乗るの大変になるので断固反対です

>>9807 匿名さん
桜木駐車場北側の住宅街も都市再生緊急整備地域に指定して、再開発エリアに組み込み、第五地区の南端に庁舎、オフィス、住宅、商業施設等を整備してほしい。
住民にとっても大宮駅からデッキ直結マンションの床と交換なら悪い話ではないのでは。

https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1194452.html

駅利用者ランキング
大宮　　八位　　　　258108人　1.2%増
新都心　八十九位　　55551人　 2.4%増

参考
浦和　　四十七位　　95064人　2.5%増

与野駅がジワリジワリと順位を上げている。

大宮は乗車人員ではJR東で8位だけど、運賃が50倍も高い新幹線利用者を在来線と同列に扱っているのは乱暴と言わざるを得ない。
駅別営業収入では、東京、新宿、仙台に次ぐ4位。
https://www.jreast.co.jp/youran/pdf/2018-2019/jre_youran_shogen_p86.pd...

アパホテルがCMで30階建て4棟、20階建て6棟を建設中ってやってるけど
大宮や浦和にもそれくらいの建てて欲しいね。

>>9814
それはすごいね。
仙台は乗車人員数では49位からの3位だからこれまたすごい。
また、新幹線のない浦和も42位にアップしてるね。

今、JRは横浜駅に巨大駅ビルや2つの新駅前広場など大改造を施してるけど
大宮は横浜よりも稼いでいるんだから、GCSでは同等の投資をして欲しいね。
市側はその資料をつきつけて強く要望すべきだ。

皆判っちゃいるとは思うけど、市民の思い描くような大宮の開発が思うように進まないのは一にも二にも、その他地権者の、ある意味「意向」だから。この連中は自分たちで雑居ビルを建て替えれば済む話だと考えている。
GCSだって本格的にやるなら、旧中まで更地にするくらいの勢いが欲しいが、一帯を絨毯爆撃して焦土化でもしない限り、連中は絶対動かないだろう。
件の意見募集には、恐らくそのような地権者からの切実な要望＝今の大宮を守ろう！が数多寄せられていると思う。

>>9816 匿名さん
大宮と浦和で5倍弱も差があるのか！

そごう大丈夫かな
西口も再開発しないとな

https://www.ryutsuu.biz/accounts/l070544.html

主要店舗売上高は、西武池袋本店442億5000万円（0.2％減）、そごう横浜店261億7400万円（1.2％増）、そごう千葉店178億9400万円（2.1％減）、そごう広島店92億9200万円（1.6％減）、西武渋谷店104億9700万円（1.7％減）、そごう大宮店76億400万円（2.6％減）だった。

大宮は駅ナカもあるし東口にも商業施設あって南側には新都心あるから売り上げ少ないのは仕方ない
高島屋もそごうにも再開発で恩恵あるといいな

>>9821 名無しさん
GCSが実現する可能性って実際のところ何パーセントぐらいなんでしょう

取り敢えず高島屋の所は再開発出来そうだけど高層ビルの低層階に高島屋って形は可能なのかな

名古屋のタカシマヤが参考になるのでは。
そごうも駅直結になるように再開発してほしい。

>>9820 匿名さん
大宮以北の住民増が鍵だけど、埼玉の人口増加は都内寄りばかりで大宮より北側は既に減少傾向だからなあ。川口の人口増えても大宮にはほぼ貢献しないだろうし。
横浜に集まる鉄道路線はどこも集客に貢献してるけど、川越線なんてなあ…野田線も岩槻が落ち目だし…

これ実現させようぜ！

>>9822 匿名さん

高島屋とJRの所は当確

高島屋だと思われる下層が商業施設で、上が20階ほどののオフィスと具体的な要望が初期から出てる

>>9822 匿名さん
西口3-bはもう着工してるので間違いないかと
他のエリアはどうなんだろ？新しく賃貸マンションができちゃってるところもあったような、、

と言ってる内に、もうすぐ武蔵野銀行着工

大門の再開発ビルは建ち上がってきた

都市開発　騒いでいる間に　あの世逝き

武蔵野銀行って駅からペデストリアンデッキで直結って言ってるけど実現できるのかね？地権者とか大丈夫なのかな。

>>9831 匿名さん

武蔵野銀行のペデで地権者って、、、大宮来たことないでしょ？ってかウケ狙いはやめよう

>>9831 匿名さん
移転先は駅から公道で一本ですよ。

>>9832さん
「ウケ狙いはやめよう」←余計な一言は自分の品位を下げますよ。

たしかにウケたなｗ

>>9820 匿名さん
主要店舗に名を連ねてるうちは大丈夫でしょ

>>9831 匿名さん
隣接するシーノ2Fまで、大宮駅西口ペデストリアンデッキの一部だから、
シーノ敷地と武蔵野銀行敷地の間に10メートルほど2Fデッキを継ぎ足せば、めでたく大宮駅ペデストリアンデッキ直結よ。

こんな状態でシーノ大宮サウスウイング横の
武蔵野銀行敷地ギリギリ位まで延びてる

デッキはこの際、17号越えて欲しいね。
そうしたほうが利用者には便利でしょう。

>>9829
あ、もう建ち上がってきたのですね。
そうなるまでは時間かかりますがそうなってからは早いので楽しみです。

旧大宮区役所や小学校周辺の再開発の参考になるかな

ビックリ！　児童数の急増により「みなとパーク芝浦」内に小学校を建設　
プール・体育館・トラックを立体的に配置する「（仮称）芝浦第二小学校等施設整備」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/07/post-dd173d.ht...