大宮と新都心の今後の開発について６

さいたま市議会2月定例会一般質問より

（１）仮称ＧＣＳ骨子案の進捗と課題及び（仮称）ＧＣＳプラン案等について
①（仮称）ＧＣＳプラン骨子案の進捗と見えてくる課題について
②（仮称）ＧＣＳプラン案が目指す内容について
③同事業のスケジュールについて
④国・県・ＪＲ・東武鉄道・埼玉新都市交通との協議経過、地元まちづくり団体との合意形成について

http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

「3月のGCSで骨子案を示し、鉄道事業者などと来年度までには合意できるようにしたい
来年度には骨子案へのパブリックコメントを集めブラッシュアップし、模型やイメージ図も作り
来年度末には（仮称）ＧＣＳプラン案としてまとめたい」

「2020年には必要な都市計画の手続きの申請に着手したい」

>>8485 新しい区役所はうれしい、でもこのルーバーは失敗だったと思う

結構あれよいと思う
個性的だし

印象には個人差あるもんだなぁ

寿能町あたりに巨大風俗街があれば大宮は繁栄するのにな。

先日亡くなった、堺屋太一氏が世界的な観光プロデューサーと言われたアラン・フォーバスから言われた言葉。

『観光に必要なものは何かというと、「あれがあるからそこへ行きたい」という“アトラクティブス”だと言うんです。それは6つの種類がある。ヒストリー、フィクション、リズム&テイスト、ガール&ギャンブル、サイトシーン、そしてショッピングだと。この6つの要素のうち3つそろえろと言うんですね。』

ガール&ギャンブルは大宮には絶対必要。そうでなければ何で集客するのか。

>>8496
事業費はともかく開発区域は倍近いし、
ビル4棟（最高27階建て）にコンベンション施設など
建築物の構成を見てもだいぶ違うと思う。
逆に大門のはあの事業費で何であんな程度なのだろう。

>>8501
すでに北銀やらラクーンがあるでしょ

>>8502 匿名さん
建物の延べ床面積が同じくらいでしかない
４棟で大門の再開発ビル程度しかないと言うこと

大宮は高いからとしか言いようがない
路線価見てもらえればどれくらい違うかわかると思うけど、、、余り見比べない方がよいと思う

宇都宮と比較すんのやめね？((´∀｀))ｹﾗｹﾗ

宇都宮は関係ないからね～出さないで欲しい

>>8497 通りすがりさん
順調に進んでますね
鉄道各社がどんな話し合いになってるのか早く知りたいところ

高島屋のところは店舗＆オフィスの大門のようなものになるのは当確と思う

今までのヒアリングで駅に直結する場所でのホテル進出希望もありJRさんがどう動くのかが北口、東武鉄道駅の改良にも影響あるし、その調整を頑張っていただきたい

でも座長が品川の方もやっておられる方ならうまい具合に行くかも

品川のように2階部分はデッキで覆って歩車分離にしたほうがいいと思うね。
https://travel.watch.impress.co.jp/img/trw/docs/1150/989/28_o.jpg

どちらも限られた空間での事業なのだから立体的に使わざるを得ない。
改札が2階にある大宮は利用者にとって2階部分が地上に該当する。
交流広場も無理に地上に造る必要はない。

品川を出すまでもなく新都心がまさにそうだね。
改札を出たら2階部分が利用者にとって地上空間となっている。
大宮東口もけやきひろばのようにすればいいと思う。

でも地権者は反対するだろ
1階に降りてくるようにしてくれって言ってるから

土地基本法に
「土地に関しては所有権より公共の福祉を優先する」
と書かれている。
市がその気になればいつでも収用できる。
出来れば収用はすべきではないけどね。
地権者の利益を優先し過ぎたら大規模再開発なんて出来るワケがない。

現実には東口駅前の少し離れたところに高層タワマンを一棟建てて、
その部屋を地権者に割り当ててやればそれでOK。
再開発ってのはそういうもの。

>>8507 匿名さん

車は各地区を地下で結ぶものも計画してる


ペデはここ大宮と新都心は本当に充実してるので、この計画もペデになる計画

>>8511 匿名さん
地権者と話したこともあるけど、それ絶対無理だから。
地権者は権利床なんてイラネーって言ってるくらいだし。要は自分の土地を手放したくない。
もし手放すならば代々子孫が一生心配しないで暮らしていける程度の莫大なカネを補償しろって言ってるの。
でもって民はもちろん官も、大宮の路線価を考慮してもこの額は舐めすぎって身動きとれないのが現状。

だから以前誰かが言ってたけど、大宮の再開発を成功させるには大宮つぶしをしなきゃ無理だよ。
個人で貸しビル業なんかやってても儲からない、商売あがったりだ、ってなればそういう弱者が集まって
自ずと町おこし＝再開発を始める。デベロッパーにもすがりたくなるっていうもの。
でも現状は自分でビルを建ててればすぐにテナントが埋まって賃料収入ウハウハで片手うちわで生活できるんだから、
誰だってこんなおいしい既得権益を手放したくないよね。

権利床ってあんま美味しくないの？

地権者は自社ビルのテナント料だけで、年収１億越えてるからね
こんな美味しい商売ない

まぁまぁ、地権者が～と言ってても
大門の再開発もまとまって始まったことだし

結構流れは変わってきてる

県が始めた大宮公園のグランドデザイン
(新スタジアム)

公共施設の再編成

現在進行形の再開発も４ヶ所

毎年のように色々出来てきて楽しい時期なんだし
変わりゆく大宮と新都心を楽しみましょう！

大宮区役所はもう植栽も出来てきて
前の道は歩道もかなりハイペースで進んでる

>>8509
>>8513
交通広場に関しては開発街区改良案3の西地区配置案だと中地区や南地区、北地区の
土地にはほとんど手を付けることなく開発できるんだよね。
https://i.imgur.com/IzBltdB.jpg

もちろんJRなど西地区の理解があってこそだけど一番進めやすい案じゃないかと思う。
また利用者にとっても新しい東西通路からすぐ交通広場に出られて使いやすい。

>8513

地権者は拒否できないよ。
再開発がどうやって進むか知らないの？

土地基本法　第二条
「土地については、公共の福祉を優先させるものとする。」
何に対して優先させるのか。当然、私権だよ。

結局のところ再開発で地権者に利益が行くかどうかだよね
今以上に儲かる形に出来ないものか

国がわざわざ都市再生緊急整備地域に指定したんだよ。
私利私欲のためにその土地にしがみ付き再開発の邪魔をする。
そこにどんな正義があるというのか。
誰がそれに賛同するのか。


土地基本法　第二条
「土地については、公共の福祉を優先させるものとする。」

　僕の知る限りは、大規模再開発において個人の主張が通るワケないし、
高層マンションの部屋や店舗を割り当てなければ再開発なんて実現不可能。
地権者は５００％不満をタラタラ口にすることになる。
しかし。結果的に損をした地権者はほぼ居ないだろう。
地権者はどんなに儲けさせてやっても、絶対に感謝なんてしないし、必ず不満を言い続ける。
これは全宇宙共通。

今後のGCSの事業内容とスケジュールです

地権者とのWIN‐WIN関係になればいいけどね
東日本で1番の駅前にしよう

>>8519 匿名さん
その法律で思う通りに民有地を開発出来るのなら圏央道や外環道なんてもっと早く開通してるから。
今回の場合は市街地再開発事業だから着工には全ての権利者の同意が必要となるし、
最終手段として都市開発法に基づく行政代執行の発動は市長がやることになると思うけど、
多分ハードルが高すぎてやらないと思う。憲法上は私有財産は正当な補償に基づき
公共に用いることが可能って謳ってるけど、その「正当な補償」が納得出来なければ地権者は溜飲を下げないし、
その憲法に基づく土地収用法が再開発に適用できるのかどうかは俺は知らない。

>>8523 通りすがりさん

今年の三月が楽しみですね！

現在進行中の４つの再開発後の次へのステップ

南地区が一番最初になると思うけど、これだけの規模の開発だと順々に上手く計画が始められるように決まっていけばと思う

GCSには国交省など国も絡んでるが地権者問題で何か働きかけてくれるかな

はい。

国民の信託を受けた内閣府が都市計画緊急整備地域に指定している。
地権者は大岡越前の越後屋みたいに醜態をさらさない様に。

まぁ緊急整備地域ってのは全国の色んな都市が指定されてるから珍しいもんでもないけどね
何で今まで大宮が指定されてなかったのか不思議なくらい

東日本で一番ということは東京駅新宿駅品川駅を超えるの？

大宮に国会移転を

地権者が土地を死守する限り計画だけが出来て実現に進まない

>>8529 匿名さん

大宮は政権野党のトップの選挙区だから、開発が後回しになる

全国映画動員ランキングトップ10

1（初）『翔んで埼玉』：1週目

実際枝野のせいで国から軽視されるとかあるのかね
だったら最悪だが
安倍ちゃんしょっちゅう大宮に演説に来てるし今んとこは大丈夫そうだけど

『翔んで埼玉』ブーム来てしまいそうです・・・

何か新しい情報が入るとネガが頑張って必死に隠そうとするけど、大宮や新都心がそんなにも気になるのかね？

そういや、ぼやぼやしてたら島忠さいたま中央店が今週開店しますよ。

https://limia.jp/idea/276208/
おしゃれで健康的な暮らしが叶うお店♪ホームズさいたま中央店がオープン！

2階がヘルスモールって言うテーマなんですね
もうすぐオープン楽しみです

>>8536
畑時代から埼玉ってそんなもんだよ
今の野党なんて支持率低すぎ、揚げ足取りだけで政策無さ過ぎで
与党側に完全になめられてるけど、次の選挙では与党側は増税の影響で
票を落とすだろうから、安部が必死になってくるかも
その時枝野側が相変わらず頑張っちゃってると、どうなるかは判らないね

>>8537
都内の私立高とかで、隣接県からの生徒が多い学校で埼玉住の生徒に対して
「草でも食ってろ」みたいなイジメが流行らないといいね

>>8518
この図をまともに見たのは初めてだけど、なんか全体的に空間が狭い。地下空間にどの程度のキャパを設けるのかは判らないけど、
少なくとも地上部分はバス停が６～８区画程度あって、車１台が横を通り抜ける程度の幅員しかないように見える。
広さだけでいえば黒磯駅、南栗橋駅前程度にしか見えない。もっと政令市らしく大広場にして欲しいな。
じゃなければ大宮駅から地下通路で大門町再開発ビル辺りまで直通にするとか。駅前の商業施設を全てすっ飛ばして通行されると駅前地権者は困るだろうな。

明日の埼玉県議会で大宮に関する一般質問があるようです

平成31年2月定例会 代表質問・一般質問 質疑質問者一覧
一般質問 質疑質問者一覧
2月26日（火曜日）

藤井健志（自民）（南第5区 さいたま市大宮区）
1 魅力を更に高める大宮公園の整備について（都市整備部長）
3 「訪れたくなる埼玉」「稼げる観光」への取組について（産業労働部長）
（2）さいたま市の「東日本連携」との連携強化について
7 高速埼玉新都心線の東北自動車道への延伸及び高速埼玉大宮線の圏央道への延伸について（県土整備部長）

高木真理（立憲・国民・無所属）（南第4区 さいたま市北区）
1 大宮公園グランドデザインの具体化ステップについて
（1）「みんなでつくり育てる」ムーブメントをどうつくるのか（都市整備部長）
（2）先行整備する施設について（都市整備部長）
（3）サッカースタジアムの建て替えについて（都市整備部長）
（4）大宮競輪について（知事）
https://www.pref.saitama.lg.jp/e1601/gikai-gaiyou/h3102-a.html

大宮GCSと合わせて大宮公園もただのありきたりな公園ではなく、
観光地になりえるぐらいのわざわざ足を運んで行きたくなる公園になるといいけど
飯能のムーミンバレーパークが大宮公園に出来たら良かったのにな

いやムーミンは要らねえ。
上野公園の３１５３ビルみたいな綺麗な飲食店ビルが欲しい。

大ヒット翔んで埼玉
誇り高き埼玉人よ　集え！

見に行こうかな

一見、埼玉をバカにするような映画だと思ったけど、
埼玉愛に溢れた映画だったよ

奈良のゆるキャラせんとくんと同じコンセプトなのかな。

例え埼玉愛に溢れていたとしても、県外に引っ越しした小中学生などは絶対に、ダサイタマ、クサイタマと言ってバカにされる。

自分が昔そうであったように…。

子供は残酷だから。

子供にとっては笑えない話だよ。

映画の話はどうでもいいから大宮と新都心の開発について語りましょうよ

>8551
それは君個人に原因が有ったのだろう。

大宮区役所
今まで参道側から写真がなかったので撮ってきました

西側は西日も考慮して各階になっていますが、
東側はこの建物の特徴であるコア構造のステップフロアになっているのがよく分かります

そして参道の並木への配慮と緑を楽しむためにデッキが設けられています

もうそこまで出来たんだね
夜も見栄えるね

全国映画動員ランキングトップ10

1（初）『翔んで埼玉』：1週目

『翔んで埼玉』ブーム来てしまいそうです・・・

世界47ヶ国で週末興行収入1位だった「アリータ」が2位、恐るべし埼玉パワー

【国内映画ランキング】「翔んで埼玉」首位発進！「アリータ」は2位
https://eiga.com/news/20190225/23/
公開3日間では動員24万7968人、興収3億3094万9400円をあげている。
特に、県下23スクリーンで上映の埼玉県では、都道府県興収シェアで
東京を抑え全国1位となり、3日間で最も多く動員した劇場は「MOVIXさいたま」
という結果に。最終興収で15億円超えが期待できる好スタートを切った。

市役所の面影がなくなってしまった

これも時代の流れか

さいたま市役所も埼玉県庁も他県のより圧倒的にショボい
早く建て替えて欲しい

>>8551 通りがかりさん
本当にその通り。大人だろうが子供だろうが、ある程度県外の人間と交流していれば誰でも経験すること。
こっちがキレると、敵「じゃあ埼玉の自慢出来る事言ってみて?」俺「…」敵「ｗｗｗ」だもん。
埼玉愛とか言って、プライドが許さないのか無理矢理肯定的に捉えてるやつもいるけど、
こういうのを静観したり大人げ対応で無視したりってのは危険だよな。

>>8560 匿名さん
ショボいのは100%同意だけど、役所の建物にカネをつぎ込めって意見はこのご時世あまり歓迎されないのかな。
税金はそんな事よりもっと科学技術振興とか国民の生活レベル向上に使って欲しいからね。
それこそ戦前は列強から舐めにれないように贅沢な官舎を建てたけど、今はそういう時代ではないかもね。

地下鉄を岩槻になんて延伸したら必ず経営破綻するぞ。
岩槻のやつらはそんなことどうでも良いと思っていやがる。
地下鉄は新都心、大宮に繋げるべき。

>>8561 匿名さん

>>8561 匿名さん
日本一のサッカー専用スタジアム
日本一のアリーナ(新横浜アリーナ17000人の倍以上の37000人収用)

がさいたま市にはあるってのを教えてやりな

でも住んでるところ自慢とかさぁ、虚しい奴にしか思えないけど、、、

とりあえず海外色々行ってみな！
こう言ったやり取り虚しくなるくらい多様で楽しいぞ！

県のマスコット達も飛んで埼玉観てるぞ！

おれ全国偏差値トップ１０には必ずはいる都内の高校出身だけど。
埼玉出身でバカにされたことなんて一度もないよ。
大学も含めてね。
むしろ埼玉出身者は運動もできて頭脳明晰なやつが多く、恐れられていた。
都内出身者は坊ちゃんが多くて、学生時代は弱いね。
むしろ社会に出てからやっぱ金持ってる都民は強いと思うね。

>>8565 通りがかりさん

さいたま市のヌゥもいる

そう言えばゆるキャラ日本一になったのって埼玉県のどこかのカッパのようなカパルってやつじゃなかったか？

開発とは余り関係ないけど、大宮駅ではふっかちゃんの出現率が一番高い

あとはコバトン以外は知らない

ふっかちゃんかわいい?

ゆるキャラの中ではかわいいじゃない？
深谷ネギの宣伝もバッチリだし

結構一番人気になってる

頭にネギさしてるのが可愛いいｗ

>>8563
岩槻延伸からさらに本川越まで延ばして西武新宿線と接続できれば
横の環状ラインになるんだけどね

八つ墓村の人みたい。
ロウソク頭に差してたでしょ。

>>>8556 匿名さん
埼玉県民も千葉県民も通行手形撤廃のために頑張ってたね。都内でも田無は準埼玉扱い、西葛西は準千葉扱いされててかわいそうだった笑

>>8566 匿名さん
有意義な学校生活を送ったんですね。
https://todo-ran.com/t/kiji/12090
http://tmaita77.blogspot.com/2018/08/2018.html

>>8574 匿名さん

どんな環境で育ったのか分かりませんが、私も特に実生活では特に出身地でどうこうってなかったですね

もはやこの映画もギャグ程度にしか皆思ってる感じ

地元企業の協賛も人気だし

https://urawa.site/tondesaitama-campaign/

もしもそんな深刻なことなら今後の売上減少に繋がるようなことしないのでは？

ここ大宮や新都心の開発も進み特に気にすることでもなく笑い翔ばせる事柄だと思います

2021年には大門の再開発ビルと武蔵野銀行が完成する

その間でもカンデオホテルやらしまむら本社やら出来ていくので本題の開発の話に戻りましょう

最初の全面ガラスだったデザインより今の方が好きです
１

２

３

>>8575 マンション検討中さん

夜景も綺麗そうです

いい感じ

大門の再開発がGCSを先導してくれると良いなあ

そごう丸井はつぶれそう

>>8553 匿名さん
本人はイジメられる原因は埼玉だと思いたいんだろうな笑

そごうよりも、高島屋。マジで一度改装リニューアルオープンをしてほしい。今後の大宮東口を考えたらあの外観はそぐわなすぎる。もっと現代風にリニューアルして、今後の50年に繋げてほしい。

高島屋の場所は大宮GCSでも南地区として再開発されることになってますよ。

高島屋はGCSにおそらく合わせるだろうね
イメージ的には名古屋の駅ビルみたいな感じかな？

郊外の百貨店は生き残れるかな

>>8588 匿名さん

伊勢丹浦和店について調べてごらん。

スーモで住みたい街ランキング4位??????

>>8580
大門2丁目計画の模型初めて見ました！

高層のオフィス部分は壁みたいに薄いのかと思ってたら太いビルなんですね
迫力あって良いですね！

ようやくオフィスが供給されるね

>>8590
本当だった

「住みたい街」横浜が2年連続首位　埼玉勢も躍進　19年関東版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41857730Y9A220C1000000/

「住みたい街」大宮4位　浦和やさいたま新都心も上昇
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41881380Y9A220C1L72000/

リクルート住まいカンパニー（東京・港）が28日発表した駅名別の「住みたい街ランキング2019関東版」で、大宮が総合4位となった。前回の9位から順位を上げ、トップ3（横浜・恵比寿・吉祥寺）に続いた。浦和も10位から8位、さいたま新都心も29位から23位に順位を上げた。さいたま市の人気が上昇している。

大宮、浦和、さいたま新都心ともに再開発が進み、タワーマンションが増えている。リクルートの担当者は「働く世代にとって上野東京ラインなど、都内への鉄道アクセスが魅力的だ」と話す。世帯構成別にみると、夫婦のみや一人暮らしの世帯よりも、ファミリー世帯からの人気が高い。

さいたま市は英語教育や食育に先進的に取り組んできた。清水勇人市長は日本経済新聞の取材に対し「（充実した）教育などの発信にも力を入れており、少しずつ認知が広がってきたのではないか」と分析。「地域個性を生かし、住みたい街として選ばれる場所を市内全体に広げていきたい」と強調した。

調査は東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城の1都4県在住者に実施した。

>>8578 マンコミュファンさん
まあ人の選り好みなんて個人の範疇の問題だからいいけど、どうみても建設費は大幅ダウンだね。
というかゼネコン側・設計側の勧めでグレードを下げて、その下げ分はゼネコン側の旨味に消えちゃったかな?
低層部はサイディングをベタベタと恣意的にツギハギしたような、象徴性が無いテキトーな感じだし、
高層棟は半世紀前に出来たサンシャイン60をダウングレードした、おそらく石を使わないサイディングボード張りのような外壁。
西口の郵政ビルの屋上のフェンス丸見えも大概だけど、なんで埼玉の建造物ってこうも安上がりな見栄えなのか。
東京や名古屋なんかと比較しなくとも、例えば仙台駅周辺の超高層ビルの出来栄えと比較すれば、根本的に何かが違うと感じるはず。

>>8590 匿名さん
東京～品川間への東京の重心の移動が加速し、大宮の開発が順調に進めば、いつか吉祥寺を抜く日が来るのも夢ではないと思う。
大宮には北海道新幹線の札幌延伸、北陸新幹線の新大阪延伸、羽田空港アクセス線整備というアクセス面での強力な伸び代も残ってるし。