大宮と新都心の今後の開発について６

>>8200 匿名さん
日本中、高齢者だらけだよー、認知症は650万。

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都道府県別高齢化率ランキング　今後20年で急激に高齢化が進む地域は？
https://womanslabo.com/news-20180405-4

65才以上がほとんどの都道府県で35％以上

首都圏

2015年
千葉県　 25.9％
↓
埼玉県 　24.8％
↓
神奈川県 23.9％
↓
東京都　 22.7％

2040年
千葉県 36.5％
↓
神奈川県 35.0％
↓
埼玉県 34.9％
↓
東京都 33.5％

高齢化は神奈川県で埼玉の方が若くなる感じだけど、
もはやこの数値は日本全国対策必須どんな世の中になるんだろうか、、、

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>>8202 マンション検討中さん
同じ65歳でも昔より今のほうが全然若いから、そこまで大きくは変わらないんじゃないかな
外国人が増えることのほうがインパクトが大きい

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日本総研に決まる/本庁舎整備検討調査/さいたま市
https://www.kensetsunews.com/archives/278742

さいたま市は１５日、「さいたま市本庁舎整備検討調査業務」を一般競争入札した結果、１５００万円（税別）で日本総合研究所に決めた。市本庁舎整備審議会が２０１８年５月に市に提出した答申書の諸条件を満たす整備が可能かを調査する。履行期間は１０月３１日まで。
　審議会は、庁舎の想定規模を延べ４万㎡程度（行政部分３万７０００㎡程度、議会部分３０００㎡程度）と見込み、位置は国の機関などが集まるＪＲさいたま新都心駅の半径８００ｍ圏内が最も望ましいとした。また、民間活力の活用など多様な整備手法を検討することを求めている。
　土地の確保に当たっては、公有財産の活用、定期借地権の設定、土地の等価交換などさまざまな選択肢を検討すべきとした。
　市は、庁舎としての継続利用を目的に現本庁舎の耐震改修工事を進めており、新本庁舎整備の事業スケジュールは明らかにしていない。清水勇人市長は、新本庁舎整備に関する市の考え方を２１年５月までの市長任期中にまとめる意向を示している。

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片倉に土地を借りるのがベストだろうね。
平面駐車場を開発して、住宅展示場に巨大な立体駐車場を作ればいいと思う。

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新市庁舎は駅から近すぎるもの良くない。
ビバホーム新都心店＋アリーナガーデン
食肉市場＋淑徳与野、
県営与野高層団地＋西友与野店、
新都心東口バスターミナル、
候補地はこのくらいしかないでしょ。

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大宮寄りに作れば今度は浦和が独立宣言し始めちゃったりｗ　まあ大荒れは確実だろうな

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結局旧与野地区に建てるのが丸く収まるんじゃない？
中央区だし

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下落合小、与野東中が土地も広いし場所もうってつけなんだけどね。
学校を移転する用地の確保が必要になるし、手間がかかって大事業になってしまうから無理かな。

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中央区なら郵政の社宅の所ってのも
シティータワーの横の

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シティタワーを解体して社宅と一体開発すればいけるけど。
シティタワー壊すのは現実的じゃないだろ。

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諸条件を満たす整備が可能かを調査する。
普通可能であるかどうか確認してから検討するよね

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>>8196 名無しさん
もう貼るのも嫌だけど、大手ゼネコンだったたが出した所得分布図とか大手不動産が出した
世帯年収マップがネットに転がってるから探してみて。そこに分析記事までくっつけてる企業ブログもあるから
あーあいうのを貼り続けると何故か板嵐認定、削除対象、最悪アク禁になるらしい。
ちなみにSUUMOも世帯年収東京vs神奈川vs千葉vs埼玉やってたけど、
県内で一番高所得のはずの浦和勢がダントツ最下位だったし。

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>>8197 マンション検討中さん
そりゃあ埼玉について書かれた本だもの。埼玉の人が一番読むでしょ。
沖縄や北海道の人なんて興味もないだろうし。
でも「本当」にウケてるんですかね。だとしたらドラマ化映画化も待望されると思うけど、
このスレ的には「あーあ、やられちゃったー」みたいなレスだったよな。
俺的にはあんなの嫌だね。しかも書いてる奴自身新潟の人間だし、埼玉に一時的腰掛けで今は横浜住みとか。

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高崎市役所
21階
102m
延床63,000
敷地面積にもよるけど40,000平米だと、15階59.99mくらいかな

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>>8213 匿名さん
サンデー毎日って言う雑誌見てみ
最新のやつ

都道府県別世帯年収
埼玉県１位

↑

俺も驚いた
こちらのデータの方が国のものからなので正確かと思います。

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>>8214 匿名さん
映画化されて２月に公開予定ですよ。

書かれたのってかなり昔で、自虐ネタずきなまたはヒエラルキー好きな若者向けって感じ

さすがにそこまで若くないので見ないです

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>>8213 匿名さん

『全47都道府県幸福度ランキング2018年版』（東洋経済新報社）によると、「勤労者世帯可処分所得」（税金や社会保険料を引いたいわゆる“手取り”）が、政令指定都市の中で群を抜いて高かったのは『さいたま市』でした。「人口増加率」や「財政健全度」も高く、住民が幸福に暮らせる、日本有数の都市になっています。

これって驚きです。
あなただけでなく私も地価やら色々考えると
１位はさすがに横浜なんだろう思ってました。

都道府県別のデータ
↓
https://retu27.com/prefecture_ranking.html?fid=419

こちらも
愛知や神奈川が平均的にはトップクラスかと、東京は貧富の差が激しいので打ち消されて１位にはなれないイメージが。

こちらも国のデータからなので全体的に、他分なのですがあなたのはマンション購入者などSUUMOやゼネコンが対象にしている限られたデータなのかと思います。

でも、まぁこんなランキング争いしても皆さん詰まらないかと。

あなたがおっしゃる通りブランド力やイメージは埼玉県は良くない。
でも、幸福度ランキング2012年44位から今では15位と千葉県や神奈川県すら抜いてきたのは、イメージではなく実質的な面で改善してきてると言えるのでは？

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>>8215 匿名さん

バスターミナル予定地なら、高さ的にそうなると思います。容積率がしまむら本社と同じなので。

さいたま市は政令指定都市なので立派な区役所があるので、本庁舎はそのくらいで十分なのでしょう。

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千葉市役所も14階建て

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所得水準では神奈川、千葉を完全に抜き去った様だな。。。

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勤労所得者って、自営業とか給与外所得者も含まれてるのかな？
株とか不動産で生活してる人も含むかどうかで、住む人の層が分かるね。

稼ぎのいいサラリーマンが多い感じなのか？

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埼玉は株や仮想通貨の投資家多いよ。

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ビットコインは1/6になりましたが、かなり前からやっている方が多いのですか？

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埼玉のITエンジニアも基本渋谷か六本木に出てしまうのでしょう、大宮で仮想通貨事業者聞かないです。

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昭和３９年の大宮
この頃から変わってないね

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ルミネって高島屋より前からあったんだな

調べたらこれの6年後に開業だった

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変わってないのは駅だけじゃないの？

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変わってない？笑

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東口駅ビル完成は昭和42年だそうです

高島屋かわ昭和45年開業

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東西自由地下道昭和43年の開通
大宮駅西口昭和49年の頃の写真

すごい写真です！

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1122222/1144092/55090677

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昭和37年～大一デパート
昭和38年～ハタプラザ
昭和42年～中央デパート、東口駅ビル(大宮民衆駅？？？)
昭和43年～東西自由地下道←何これ？？？
昭和44年～大宮西武
昭和45年～高島屋

昭和57年～新幹線、ステーションビル(現ルミネ2)、ダイエー丸井

昭和62年～大宮そごう
昭和63年～ソニックシティ


昭和49年の写真航空写真

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この頃、勝っておけばバブル期でひと財産！

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東西自由地下道って埼京線の開通と同じ頃に閉鎖されたようだけど、
この地下道が今でも一部分だけ残っているのか気になる。

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この頃の不動産はちょうど今でいうビットコインみたいなもんだったね。

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>>8235
無理矢理仮想通貨に例えてるのはなぜ？
社員？

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埼玉に高所得者が集まって神奈川を凌ぐレベルならば、武蔵小杉以上の200m級タワマン、億ションどころか2億ション、3億ションがバンバン林立してもいいと思うけど、相変わらず金のかからない、環境アセスもいらない壁型マンションしか建たないのは何故なんですかね。川口は市が規制しているけど。
それに相場5000万! 高っ!!(3LDK)、相場3000万 安っwww(2DK)みたいに平米単価比較もいまいち曖昧だし…。この辺の矛盾を解く明瞭なレスが皆無なんだよな。
外資が買わない、投機対象として見られていないということもあるが。

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>8237
サンデー毎日に苦情言えば？
都道府県別世帯所得全国一は埼玉っていう記事出したのはサンデー毎日なんだから。

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>>8237 匿名さん
情報は自分の判断で取捨選択すればいいんじゃないですか？
お役所の統計の数字だってでたらめだっていうこの世の中ですから。

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>>8239 匿名さん
統計って昔から自分の都合がいいように出すのが普通。

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埼玉県は国を牛耳る力があったのかぁ！

マンション坪単価
↓
https://www.manen.jp

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>>8237 匿名さん
埼玉に200mのタワマン建てて窓から何見るの？
だいたい家からボケーッと外を眺める時間が一日何秒ある？
高層階の方が割高だし、揺れるし、時間かかるし、エレベーター止まったらおしまいだし、あまり合理的な選択だとは思えないね。
階数ヒエラルキー？？そういうの気にされる方はブランド力の無い埼玉なんて来ないでしょ(笑)
壁型マンションの方がコスト掛からない分、分譲価格も高くならなくて良いじゃん。
アクセス良し、地盤良し、子供の医療費は中学まで無料、給食もあり、ブランド力以外で神奈川に劣ってる部分があったら教えてほしい。
いくら金があってもなぜそれを全力で自宅にぶっ込むんだ？
そんな金があるなら、REITにでもぶっ込んだらどうだ？
自宅は金を生まないただの負債だぞ。賃貸でも良いし、中古でも十分。

私の周りの埼玉に住む高所得者はこんな感じの方が多いです。
仮説ですがブランド力が無いことと、コスパ重視の合理主義者に好まれることが要因ではないかと。

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だから世帯所得で埼玉が優ってるんでしょ。

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>>8237 匿名さん

あくまでも平均値

神奈川にはそう言うところもあるけど低いって事は貧富の差があるとも考えられる。

埼玉は中間層が多いって感じなのでは？

ここ大宮、新都心スレなのでもう少し狭めてさいたま市では

20政令指定都市｢幸福度｣ランキング

https://toyokeizai.net/articles/amp/221995?display=b&_event=read-b...

さいたま市は、「勤労者世帯可処分所得」か?政令指定都市の中て?も群を抜いて高く、経済的に恵まれた環境て?あり、結果として、「人口増加率」や「財政健全度」か?トッフ?5という順位にも結ひ?付いているものと考えられる。

～東洋経済～

投機対象になるならないは、イメージによるものなので、イメージランキングではまだ下位なのでそれは仕方ないのでは？

住んでいて思うのは余り気取らない感じの人が多いです。東京から移られた方々もイメージより実をとってと聞きます。

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さいたま市の住民の質は政令市でもトップだが、埼玉県全体としてのレベルはそれほどでもないのだろう。京浜東北線沿線の大宮～南浦和という限られた地域が所得水準も学力も高い。

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このスレのみんな所得どのくらい？

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共働きで世帯年収1600万くらい

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という夢を見ています

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やっと何とか大台越したくらい

武蔵野銀行の看板でたよ！

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ちいさい

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９３メートルで小さいって・・・

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13階建ては小さいけどね

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これで東西に同じくらいの高さのビルが同時期に完成

カンデオンホテルはついに最上階に
細いので何か思ったより高く感じる

このホテルがちょうど新都心のしまむら本社と同じ高さ
規模は３倍の３万平米なので、あれに二枚足した感じのが立つのだなと想像しやすいよ

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しまむら本社は着工したのにイメージパースでないのね

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13階で９３ｍって一回当たり７ｍ以上だね。なにができるんだろう。

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>>8254 匿名さん
しまむらに問い合わせすれば見せてくれるかもよ

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>>8255
多分1階にホールができるからだと思う。

>>計画地は大宮区桜木町１の１０の８。敷地面積は３４０１平方メートル。本店営業部や本部機能のほか、ホールなどを設ける。
https://www.decn.co.jp/?p=91448

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当初の完成パースだと地上15階はあったけど規模縮小したのかな

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リンク先見ると14階だったのが13階に

延べ床面積も高さも変わらずなので建ぺい率を上げて、更に天井高もあげたんだろうね

ここの計画出たとき、来店された方や働く人達にとって居心地良い空間を作るために天井高あげるのが特徴のビルにするって書いてあった

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しまむらは12階建てだったかな、ピンク色の外観になったら引くな

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エンプラスの新本社って着工してるの？

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>>8261 マンコミュファンさん

してない

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エンプラスはまだ計画も出てないので３年以上は先になると思う

カンデオンホテル

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日赤跡地のHOME'Sと島忠本社

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大宮区役所と前の通り

区役所の前の通りは片側の縁石工事が終わり、車道の舗装ともう片方の歩道の縁石工事が始まってます。

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写真がＵＰされてないのは自分だけ？見れない

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カンデオンと区役所は見れるけど、島忠がみれないｗ

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同じ画質なのですが、、、
なぜか島忠いつまでもダメですね、、、

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細かいようで申し訳無いけどカンデオンじゃなくてカンデオホテルね

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大宮区役所イメージ図と全然違うな～、壁につけた棒みたいなのは絶対いらなかった。

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カンデオホテル！
すみませんミスって

大宮区役所の棒のように見えるのは、繭の糸を表してるそうです
片倉工業のコクーン似合わせた
そして役割として西日を和らげる役もあるので

もう１回島忠トライしてみます

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見れました　ありがとうございます
写真撮るのうまいですね～
３枚ともアングルが良いです

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大宮が進化しますね

丸紅さん、早く西口再開発始めて下さい！

ボロい家はとっととぶっ壊して、タワーいきましょう！

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>>8265 マンション検討中さん

昼間だとこんな感じ。

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>>8274 マンション検討中さん

あれ？ファイルが添付されてない。サイドアップロード。

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今の大宮区役所跡地はどでかいモノを建ててほしいですね！

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大宮南中と大宮高校を統合して、中高一貫校にしたりとかってないかな？
そしたら、敷地の有効活用でそこに市庁舎誘致出来るのにね。産業道路からのアクセスも良いし、バス停と駅近接で良いと思うんだけど。

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いま東京でオフィス建てまくってるのに、大宮にそんな需要あるのかね？10年後には空きオフィスばかり、とならないか心配

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いやー全国トップレベルにオフィス不足してるからね。
それなりの規模の企業でも賃貸マンションを仕方なくオフィスにしてるとこ多いよ。

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いまある高崎支店、宇都宮支店、長野支店あたりをそれぞれ営業所に格下げして人を減らして、
バックオフィス機能を大宮に集約して北関東支店にする感じの需要は根強くある。
東京だとちと遠いのと、東京都内でも新幹線停車駅の駅前じゃないと行き来が不便になって機能不全になるから、東京と言っても東京駅前か上野駅前に限られちゃう。
まあ、そういう意味では神奈川とか千葉とかの、ほかの首都圏とは違う形態のオフィス需要なのよね。

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>>8279
ただし政令市にしては全くでかい本社ビルが無い

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でかい合同庁舎があるだけだね。

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本社ビル誘致は埋め立て地とか広大な土地がないと無理だろう
東京からわざわざ本社を移すほどのメリットがないと

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建物の高さに拘らなければ、Clarionの本社はそこそこの大きさでは？

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首都圏では本社はほぼ東京都区内山手線エリア一択としか言いようがないが、、、

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>>8285 マンション検討中さん

確かに埼玉だけでなく、神奈川も千葉も大企業の本社は殆ど無いですね…

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島忠本社の隣の看護大もきれいな建物だね。
ガラス張りだから２階に居る女子大生がスカート履いてたら、道路からちょうどパンティが見えるように設計されている。

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クラリオンは結構良い感じの設計なんだけど、アリーナの裏だから目立たなくておしい感じ

湾岸エリアの埋め立て地ってタワマンばっかりでしょ

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>>8278 マンション検討中さん
ここ数十年で特に増えるのは都心エリア。
大丸有エリア 88万㎡→131万㎡
新橋・虎ノ門地区 26万㎡→59万㎡
芝浦・海岸地区 10万㎡以下→42万㎡
(ちなみに新宿区全域 19万㎡→22万㎡)

都心3区に対する需要と大宮に対する需要は全く違う。

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>>8289 マンション検討中さん

数字はどこからひっぱってきた？

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そりゃあ都心と比較しちゃダメだろ((´∀｀))ｹﾗｹﾗ
数百倍の差があるよ。

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>>8290 名無しさん

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まぁさいたま市が全国トップレベルでオフィス不足しているのは間違いないよ。

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人口は全国4位？

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第7回GCS推進会議資料より
アーバンパレットの創造

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[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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氷川緑道西通線の完成予想図

電柱が無い景観は良いですね
駅前だけじゃなく郊外も電柱を地下に埋めてほしい

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>>8292
この図を見れば、埼玉VS東京なんて発想ではなく、
むしろ東京のビジネス中心がより南進しているのを痛感するな。
埼玉からは利便の良い池袋がやっと顔を出すくらいで
北側は軒並み死んでる。上野はもちろん新宿すら載ってない。
リニアが出来て、羽田も近くて、海風も吹いてって
そんな環境に惹かれて栄える城南・湾岸。
これ埼玉の将来にとって決して喜べる状況ではないぞ。

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>>8298 匿名さん
立ち位置的には大して変わらないと思うけどね。品川が再開発されめ供給量がめちゃくちゃ増えるくらいで、東京駅周辺の供給量が圧倒的な事実はこれからもずっと変わらない。西新宿や池袋なんて都心部からしたらもともと大したオフィス街ではないし。

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上野東京ライン、湘南新宿ラインの開通でむしろ、さいたまの時代来てるだろ。

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