大宮と新都心の今後の開発について６

>>7378 匿名さん

用途地域のわかってるか？
用途地域が商業でもマンションは建つぞ

GCS NEWSの第6号（平成30年6月発行）が発行された模様。

・第6号では、平成30年度の検討内容及びスケジュール等について、ご紹介します。
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/p054472.html

GCS NEWS(第6号)（PDF形式 1,238キロバイト）
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/007/p054472_d/fil/06GCSNEWS...

現時点で「構想」の「策定」。「構想」から「計画」まで数年、そこから「着工」までまた数年。
国政や経済情勢が目まぐるしく変化しているのに、今時構想から着工まで10数年来の再開発構想なんて実現性あるかなあ?
最早GCSは夢物語。いずれ岡山の林原みたいになると思う。
既に民間がプレリリースしている武銀、しまむら、新都心の大型マンションあたりを期待しましょう。

>>7379
最近は商業地域に15階建てマンション建てるのが流行ってるからな

武銀の本店も解体ですね

>>7383 匿名さん
発破
ちゅどーん

2021年夏の開業予定との告知看板がある。

大門の再開発ビルも竣工は2021年だから、
東西に一棟ずつで大宮駅周辺で、
90m超のオフィスビルが2棟で誕生。

JRの8階建てのビルは何気にカンデオンホテル超える規模だけど、建設期間２年もかかるって何か特殊なのか？
GCS構想の一部、大栄橋の横のJRのビルの部門も移動する感じなのかな？
規模としては全部入るくらいだと思うけど。

あとGCSの中地区の組合が大門再開発ビル建設の横に入ってるね。
検討が進んでる地区は24階建てオフィスで下が商業ってのを提示してるみたいだけど、南地区？？？だった？？？

まぁ、住んでるものとしては大宮駅北側通路だけはゆったり広くお願いしたい。中央コンコース今の状態じゃ混みすぎで困る。駅内の北側通路も一体で拡張を！

高さ100m以下がいかにも埼玉らしい。

>>7386
高さより景観の方が大事でしょ
高さ厨は相変わらず解ってない

ここ数年、東京、大阪、名古屋、横浜以外で住宅なしで100m超えの計画なんてあるか？

「ここ数年」とか「住宅なし」みたいなフィルターを設ける意図が判らんが、
単に環境アセスをやるほど将来的にも価値がある(土地)か無いかの違いかと

>>7387
景観って・・・100m超えの高いビルが建つと景観が悪くなるような言い方だな

>>7386 匿名さん
地層で有名な
バーチの住民？

>>7381
横浜の元町レベルにはなると思うよ。

>>7389 匿名さん
じゃあ例えば川口のエルザタワーが建っている土地と、80mのオフィスビルが建っている土地は、前者の方が将来的に価値があるって言い切れるってことか？

>>7388
神戸三宮、福岡の大名小跡地、さっぽろ創世スクエア、宇都宮駅東口再開発ぐらい

大宮駅西口第３-A.D地区の市街地再開発事業、高度利用地区都市計画決定についての説明会

7/20(金)18:30～
7/21(土)10:00～

大宮区役所にて

ソースはさいたま市の広報です

たたき台では100mほどの住宅棟とオフィス棟の２棟でしたが、
どうなったのかここ狙ってるので気になる！

17号沿いで南側の武蔵野銀行と
北側の埼玉りそな銀行の建て替え再開発対決？
どちらが見映えがいいものになるか

ついでに
大宮駅西口第３B地区は権利交換の申請書作成作業に入る段階みたいです。
組合事務所前に貼ってあります。

事業期間は平成34年度までで工期3年ぐらい必要な規模だから、
来年くらいから解体ー着工かな？

https://www.nomu.com/machikara/2342/

住宅展示場の開発は2024年だそうですよ

開業20年後をめどに再開発ってウィキペディアの文を2024年と表現したのかな。公式は具体的な時期には触れてないはず。

https://ameblo.jp/harayama92/image-12247377583-13867134134.html
https://www.pairs.lv/philosophy_of_love/185/
https://www.athome.co.jp/vox/town/94854/pages2/
http://prefectural-ranking.seesaa.net/article/278865706.html
>>7392の質問に対するレスがなぜか一方的に消されたようなので、
また同文を書くのもメンドクサイから、別の視点でリンクだけ貼っておく。
つまり価値を示す指標ってこういう事でもあるんだよ。

>>7397 匿名さん
だからどうした
何が良いたいの？

２日公表された関東地方の平均の路線価は去年に比べて東京が４％上回ったほか、千葉と埼玉が０.７％、神奈川が０.６％上回り、いずれも５年連続で上昇しました。

都県別に路線価が最も高かった地点は東京が銀座５丁目の銀座中央通りで、９.９％上がって４４３２万円。
神奈川が横浜市の横浜駅西口バスターミナル前通りで、１３.３％上がって１０２４万円。
埼玉がさいたま市の大宮駅西口駅前ロータリーで、１０.４％上がって３３０万円。
千葉は船橋市の船橋駅前通りで。９.４％上がって１５２万円。
群馬は高崎市の市道高崎駅・連雀町線で、１２.１％上がって３７万円。
茨城はつくば市のつくば駅前広場線で、３.９％上がって２６万５０００円。
栃木は宇都宮市馬場通り２丁目の大通りで、去年と同じ２８万円でした。

10%以上って何かバブルの頃って感じ？

1㎡で330か、、、一般的な戸建てだと100㎡、、、土地だけで3億以上かよ
まあでもこれ商業地か

さいたま市大宮ルート/LRT導入が可能/高速道路高架下活用

https://www.kensetsunews.com/archives/210513

>>7391 匿名さん
横浜の元町は雰囲気を統一した低層ビルが並ぶ路面店街で、再開発とは相容れないところだよ。高層ビルとかタワマンとか絶対立たない

＜路線価＞県内５年連続で上昇、上昇率も拡大　最高は大宮駅西口前、関東信越国税局の管内でトップ

首都圏１都３県の路線価平均はいずれも上昇。埼玉は東京に次ぐ２番目の上昇率

http://www.saitama-np.co.jp/news/2018/07/03/05_.html

バブルの頃？って書いたけど、東京はその頃以上になったけど、他はまだその頃の半分以下って感じ。バブルってどんな時代だったんだ～

>>7397 匿名さん
タワマンが建つ＝住みたい街＝価値のある土地って言いたいの？笑

駅前路線価は高崎の３倍が千葉、千葉の３倍が大宮、大宮の３倍が横浜、横浜の４倍が銀座って感じだな。

>>7398 よさん

やっぱり日本では長野県、北海道、沖縄県がベスト3だって言いたいんじゃないの？

今は夏だから避暑には長野県や北海道、海はやっぱり美ら海の沖縄県！

今の季節に合った指標だと思う

大宮駅西口第３A-Dの今後の流れが、掲示してありました。

第３Bは権利変換書の作成に入ってるそうなので、
１年半位？時間差があるのかと思います

>>7398
言いたいことは既にレスしている。それ以上どんな回答をお望みかな？
>>7404
相変わらずの論点スリ替え。いっつもだよな笑。
環境アセスの有無を問うているのに、なぜか対象をタワマンに置き換えてるし。
環境アセスをやるような高いビルは当然耐震基準も上がるし、設計費・建築費も嵩むし、
着工が遅れるのでその間はゼロ収入どころか税金はかかるし、結果として莫大なコストを
販売費や賃料へ転嫁しなくちゃいけない。だから上客(大企業・富裕層)が望める
ロケーションで無い限り、態々環境アセスをやってまで高いビルを建てる企業なんか
いないよって話は理解できるかな？
大企業・富裕層が求める、利便性はもとより、人気度、継続性、快適性、ステータス、
そういう価値の話をしてるんだけどさ。なんだよタワマンが建つって？笑

そんな机上の空論がしたいなら余所でやって、どうぞ

ちなみに浦和美園の順天堂大は環境アセスが必要になってしまったそうだが、
高さは超高層耐震基準回避で59.9mにするだろうから(あの辺の地盤で超高層は
基礎工事費がかさんでキツイだろうし)、とすると市の規定では高さだけではなく
容積でも引っかかるようだ。大病院はとにかく病人を大量に詰め込んで少ない勤務医で
回すことが利益増大になるから、恐らくトーフのような巨大な病院が出来ると思う。

>>7409
机上の空論の意味知ってる？
まだ構想の前段階の大宮GCSのイメージを見ただけで、既に100数十メートルの高さの
ビル建設が数棟決定されているような書き込みをすることを机上の空論と言うんだよ。

>>7408 匿名さん
いやいや、笑
自分が貼り付けたリンクをもう一回見直してみろよ。お前すごいわ笑

>>7408 匿名さん
まずは何処に住んでるのか言ってみろ
このスレを小馬鹿にする位だから
良い地域に住んでるだろ？
じゃなければひがみ根性か(笑)

>>7412 名無しさん

リンクを見ちゃいました？
想像力必要ですよね

>>7414
僻み根性半端無いっすよね

日赤跡の島忠って車の入口はどこになるんですか？

渋滞ひどくなるのかな・・・

>>7412-7413
>>7397のリンクを見てお前が「余所者の仕業」「小馬鹿にされてる」なんて感じてる時点で
壮大なコンプレックスマンなんだな。リンク先のどこに埼玉をバカにする要素がある?
単に上位県が表示されているだけで、ブランドイメージなんちゃらとかと違って、
埼玉自体はリンク先全体では中の上位置程度の指標なんだぜ。
おそらく千葉あたりが上位に食い込んでいる結果が気に入らないんだろうけど笑。
上位県って環境アセス込みの高いビルも多いだろ? そういう価値の話をしてるわけで、
お前自身は深層心理で埼玉を卑下してるからそういう発想しか出てこないんだよ。

掲示板マナーより抜粋

・他人を演じない
マンションコミュニティの掲示板システムは投稿された方のサーバーアドレスが残ります。見る人が見れば自作自演もばれるものですが、管理人はすぐに分かります。
特に掲示板で、もめたときなどに自分の立場を有利にしようと、味方が多くいるように見せかけるために複数の人物を演じる人がいます。自作自演もアクセス禁止処分となりますのでご注意下さい。
特に業者による成りすましや自作自演に対する対策は下のリンクの通りですので、業界関係者の方はご注意下さい。

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「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

削除されやすい投稿について より抜粋

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・削除に関する話題

これらの投稿が多数投稿されることにより、検討者の皆様が必要とする有益な情報が探しづらくなると考えており、確認ができ次第、削除等、しかるべき対応を行っております。

問題なくご利用いただいている皆様におかれましても、こういった投稿をお見かけになられましたら、掲示板上で反応することなく（よくない投稿はスルー）、速やかに、×ボタンより削除依頼をお願いいたします。

良識ある利用者の皆様のご協力もいただくことで、より有益な情報交換の場をご提供させていただきたいと考えておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。

旧中山道沿いのホテル計画です。ご確認ください

>>7417 匿名さん
長野県ってアセス込みの高いビル多いんですか？笑

>>7420 名無しさん

おやおや今度は長野に壮大なコンプレックスがあるのかな?
住みたい県上位の神奈川千葉兵庫福岡札幌愛知あたりは
環境アセス突破のタワマンやビルが近年も竣工または建設・計画中。
それだけカネを払ってくれる顧客需要が見込めているからなんだよな。
京都と沖縄は景観や環境条例が厳しくて建てられない。
長野への移住希望層は都市生活を希望しているわけじゃないから、
そもそもタワマン自体の需要も低いんだよな。重箱隅タイプだねアンタ。

よっぽど例のリンク先のランキングが気に入らないのか執拗につまらないをつけてくる人物がいるけど、
だったらカウンターとして東洋経済の住みよさランクの記事でも貼れば良いのに。
ブランドなんちゃらと違ってちっとも話題にならないし、ユーザーのコメントもなんかアレだしだけど。

「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（案）」に関する意見募集の結果を公表します
http://www.city.saitama.jp/006/002/008/011/p060327.html

さいたま市の都心の大宮駅周辺では『大宮駅周辺地域戦略ビジョン（H22.5）』等に基づき、大宮区役所新庁舎の整備や大門町2丁目中地区市街地再開発事業等を積極的に推進しているところです。
また、北陸・北海道新幹線の開業や上野東京ラインの開通等から、交通結節点としての大宮駅の重要性がこれまで以上に増してきています。
このような背景を踏まえ、大宮駅グランドセントラルステーション化構想では、東日本の玄関口である大宮、ひいては本市のプレゼンスを飛躍的に向上させ、
日本の誇るべき都市として地位を確立させていくため、駅周辺街区のまちづくり、交通基盤整備及び駅機能の高度化を三位一体で推進しています。

平成30年4月12日(木曜日)から平成30年5月18日(金曜日)まで、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（案）」に関するパブリック・コメントを実施しましたところ、115名の方からご意見をいただきました。
ご意見は適宜集約させていただき、最終的に170件としてまとめましたので、ご意見の概要とご意見に対する市の考え方を公表いたします。
また、ご意見を踏まえて策定しました「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」も、併せて公表いたします。

■公表資料
□「大宮駅グランドセントラルステーション化構想（案）」に対する意見募集の結果
http://www.city.saitama.jp/006/002/008/011/p060327_d/fil/Omiya_Gcspabu...

大宮GCS計画案に対するパブリックコメントが発表された模様。

>>7402
氷川参道・大宮公園・盆栽町周辺を伝統的な雰囲気を感じられるエリアにすればいいじゃない

>>7421
千葉に住みたい理由が案の定ディズニーランドがあるからで草
千葉駅よりも東京駅からの方が近いのに笑

>>7425
前向きな意見が多くて安心した

明日は鉄道博物館のリニューアルオープンだね