大宮と新都心の今後の開発について６

>>70336 マンション検討中さん
ここは大和ハウスとJR東日本がテナント集めてくれるんだろうから、それなりに期待できそう。
門街とかサクラスクエアみたいにスカスカな状態でスタートとはならないと思われる。

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どう見ても前のデザインのほうが凝ってるし金もかかる
新しいのはイオンモールとかと同じような箱物

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>>70336 マンション検討中さん
いや、安っぽくなっただろwどこにでもあるショッピングセンターのデザイン。

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階数も減らしたし予算削減はしただろうね

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>>70336 マンション検討中さん
新しいほうエミテラスかよ 正直ダサい 埼玉クオリティ
どうせ開業してもガラガラで廃墟状態だろうな

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価値観は人それぞれ

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さいたまは各階緑化がちゃんとなされていて良い

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門街のダサさは何度見ても慣れない
見る度にだっさいビルだなと思う

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門街のデザインが良かったとは思わないけどどういうのだったら満足なの？
原宿にできたハラカドみたいなやつ？

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今日も大宮門街賑わってるな
こうまで変わるとは

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>>70358 匿名さん
デザイン変更前のデザイン

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>>70360 マンション掲示板さん

あれダサいから

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ビルのデザインは基本的に透明度が低くなるほど予算を節約してるから門街は分かりやすいね
浦和駅前のマンションも典型的な埼玉仕様のデザイン

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>>70343 マンション検討中さん

桜木駐車場跡地にMICEが入ってるけど？

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>>70350 通りがかりさん

商業施設は5棟構成の1棟分だけだけなんだけど
皆勘違いしてるよね？
オフィス棟
フィットネス棟
商業棟
MICE＆結婚式場棟
駐車場棟
の構成、確か駐車場棟、オフィス棟の順番で大きい

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ショッピングモールだと勘違いしてる人多そう

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事業者側も
「MICEを入れろって？じゃあ入れてあげますよ。ほらこれでいいんでしょ？」
って半分馬鹿にしながらMICE機能を入れたフシがある
東日本の食材を運んできて東日本の交流拠点アピールもさいたま市が求めた条件の最低基準を入れて一応満たしてやったぞってやっつけ感が凄い

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>>70364 マンコミュファンさん

商業棟ってどのくらいの規模なの？

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埼玉には金をかけていいものをつくってくれる人たちがいない 何もかも手抜き感半端ない

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>>70368 マンコミュファンさん
そんな埼玉よりも手抜きビルばかりなのが千葉市

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>>70368 マンコミュファンさん
埼玉にアリーナやスタジアムを建設してくれる民間がいないのもそれを証明してるね

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東京と大阪は以外は安上がりなビルばかりだと思う
横浜のランドマークタワーも横浜駅ビルも神奈川仕様の安上がりな外観のビル

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東武が東急と比べて全く街づくりに力を入れてこなかったのも埼玉なんかに力を入れるのはアホらしいとナメてたからでしょ
日本の埼玉蔑視問題は根が深いよ

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>>70367 口コミ知りたいさん

大宮門街の東棟のザ・ガーデン自由が丘を3階建てにしたより小さいと思うけど

地元自治会は集客施設を拒否
ショッピングモールだと勘違いしてる？人多い？
オフィスの方が大きく、フィットネス棟と同じくらいだと思う

それら全て合わせても駐車場は300台に満たない
地元自治体の方の要望で駐車場も300台以上あったのを縮小させてる

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>>70362 マンション検討中さん

大宮門街はかなりお金をかけてる
スクエア型でズドンって感じのは安い

大宮門街はかなり各階の形が違う、各階に緑化してる、真ん中に広場を設けて巨大な空間を設けてるってのがお金かかる

商業施設部分が複雑過ぎてタワークレーンの数やタワークレーンを移設したりと物凄く大変な工事となっていた

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おどろきと発見がいっぱい！
コクーンシティミニ水族館
4/26（土）～5/6（火・休）

https://www.cocooncity.jp/event/detail/2643

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地下鉄7号線延伸　今年度中に鉄道事業者に事業要請へ／埼玉県

https://news.yahoo.co.jp/articles/b452b4603d4543ba853ea505a2bb12d81437...

大野知事とさいたま市の清水市長は、地下鉄7号線の延伸に向け鉄道事業者に対し、事業実施の要請を今年度中に目指すことで合意しました。

　県庁で行われた大野知事と清水市長の会談では、鉄道事業者に対し、今年度中に県とさいたま市の連盟で事業実施の要請を目指すことや、中間駅のまちづくりを両者が連携して進めていくことなどで合意しました。

　清水市長は「令和7年度内の事業実施要請を目指すとともに、県と市の連携を示すため、事業実施要請は県と市の連盟で行いたいと伝え、大野知事からもご賛同いただいた」と述べました。

　また、大野知事も、「地下鉄7号線の延伸に関しては、まずは岩槻まで早期に実現をすることが極めて重要と考えている。県と市で事業要請を行いたいという提案もしっかりと受け止めて、共に取り組んでいくことを約束した」と応じました。

　さいたま市は、事業計画の素案の策定に向け、副市長や副知事らによる会合を3月、初めて開いていて、今後は2022年に策定したまちづくりの方針を見直すため、大学教授などによる有識者会議を立ち上げる方針です。

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>>70374 評判気になるさん
金かけて欠陥だらけって余計最悪だな

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実際答えに詰まるよね

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東京への利便性は自慢になりますか？

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日本一のあまりん

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草加せんべい

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深谷ねぎ

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狭山茶

色は静岡　香りは宇治よ　味は狭山でとどめさす

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小京都は数あれど小江戸は川越ばかりなり

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桜木駐車場は大宮駅徒歩10分なんで、立地はかなり強いね

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茨城より魅力がない県になってしまったから仕方ない
埼玉は何もないってこの先も永久に言われ続けるんだろうな

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茨城よりとか固定観念丸出しで頭が固いんだよね。
自分の知っている茨城は農産物も豊富で、東京や神奈川よりも魅力的に感じるよ。
何を重視するかによって魅力なんて変わってくる。

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新駅を作って土地が余っててもこんな街づくりしかできないのが埼玉
そりゃ「何もない県」から脱せないよ

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スーパーボールパーク構想には一応西武の人も参加してるんですね

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>>70374 評判気になるさん
床が石畳より安いスタンプコンクリートってとこにもう答えが出てるよね。

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>>70389 マンション掲示板さん
大宮でも試合しますから

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>>70389 マンション掲示板さん
西武×ロッテの実況スレ見ていたエッヂ民ここにいたんやね

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>>70388 匿名さん
大宮や浦和より発展してしまうと文句を言う輩がいるから

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>>70386 通りがかりさん
何もなくても都会なんだからいいじゃない
名古屋だって何もないでしょ？

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名古屋発祥のコメダ珈琲系列チェーンに群がる大宮民
そういう文化があるのは羨ましいことだね

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清水どうしても岩槻に地下鉄を伸ばしたいんだな

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>>70396 匿名さん
違います
日本国としての政策です

過去レスをみてください

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埼スタもこうなりそう

負の連鎖止まらない札幌ドーム「解体」現実味も…コンサドーレ新スタジアム建設へ加速か
https://news.yahoo.co.jp/articles/7e4bdb4d58caf485cb396623502f554ce23d...

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>>70397 口コミ知りたいさん
つまり日本国としてどうしても岩槻に地下鉄を伸ばしたいということですよね？

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>>70398 匿名さん

解体でいいよ
そんで大宮サッカー場を県営にもどそう

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埼スタ含めて浦和美園の開発失敗ぶりはヤバい
県庁を移転させて失敗の尻拭いの画策
埼玉の無能さが凝縮されてる

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>>70401 匿名さん
マンションしかない武蔵浦和よりは良いだろ

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八潮のやつなんかも含めインフラの悪さが分かるな

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>>70402 マンション掲示板さん
お得意のタワマンばっかの武蔵浦和よりは日本最強サッカースタジアムを抱える浦和美園の方が数段上でしょうな

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>>70401 匿名さん

千葉市より人口の増加が多かった緑区

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>>70388 匿名さん

もうこれ古いです
ディベとの話し合いでもっと大規模にって事で最大120haという規模に
どの様になるかはディベ次第に

首都高速埼玉新都心線の延伸先が中間駅付近へと変わってきてるのでその恩恵もありそう

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>>70371 マンション検討中さん
場所よりも作る時代が大事だよ
バブル真っ最中に計画したランドマークタワーは
あれ1本だけで六本木ヒルズ全部の合計と同じ費用がかかってるらしい

これから作るビルは建設費が高騰してるからどこもそんなに外観には金をかけられないと思う

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岩槻にできる新駅はいつもの中途半端な開発じゃなくて埼玉の価値を上げる開発にしてもらいたい。もう駅地下の大規模な土地なんてこの先出てこないんだから。

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ランドマークタワーは大損したな

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>>70408 匿名さん
あんなところ開発しても価値は上がらんよ

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今日もお通夜スレ

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ランドマークタワーは普通に高級感あるデザインだろ。
門街とは違う。

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ランドマークタワーはもう過去の遺物
働いてる人いるけど天井高低くて圧迫感か凄いってさ

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ポジティブな話題かと思ったら伸び率低かった

川越訪れた外国人観光客　調査開始以降最多／埼玉県
https://news.yahoo.co.jp/articles/2dc52587cf92b54f184c2842a773290535fe...

　去年1年間に川越市を訪れた観光客は735万8000人で、このうち外国人観光客は69万9000人と市が調査を開始して以降、最多となったことがわかりました。
　外国人の観光客は推計で69万9000人となり、前の年に比べ13．7パーセント増加しています。

一方、日本政府観光局によりますと、去年、日本を訪れた外国人旅行客は前の年に比べ47．1パーセント増えていて、川越市を訪れた外国人観光客の伸び率はこれを大きく下回っています。

　全国に比べ鈍化傾向にあることについて、観光課は「コロナ禍が明けて、行動範囲が大都市圏中心から全国に拡大し分散したことが推測される」としています。

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>>70410 さん

全く違うよ
価値は上がるよ

大宮へも春日部へも１０分程度で到着し、ＳＲが延伸することで都内まで様々なルートが選べるようになる

新しい路線が乗り入れて便利になるのに、岩槻の価値が下がる理由なんてない
ちなみに今の不動産価格で岩槻の価値を測っても無駄だから
将来の不動産価格予想なんて、シンクタンクによる来年の景気予想と同じく全く意味がない

なんでもかんでも大宮が一番でないと気がすまないのはやめたほうがいいよ
県土のバランスの取れた発展は、結果的に中心都市である大宮の発展につながる

岩槻、頑張れ

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>>70413 口コミ知りたいさん
オフィスで天井の高さがそんなに変わるか？と思って調べたら天井高2,720mmだった
横浜の新築を調べたら2,800mmでそんなに変わらなかったけど、都内の新築を調べたらだいたい2,900mmもあった
時代で変わるのもあるかもしれないけど、単純に横浜は安普請で建てられてるだけな気がする

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東京が南側ばっかりオフィス作ってるから埼玉の人口が振るわなくなってきた。やっぱりここは大宮GCSでオフィスの大規模集積地を作ってバランスをとるべき。

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>>70414 マンション検討中さん
日常生活に支障が出るレベルで外国人観光客に来られたら困るだろ

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埼玉高速鉄道の延伸が失敗して大赤字になろうがその時には大野も清水もとっくに辞めてるから責任は次の世代に押し付けられる
気楽なもんですな

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>>70417 匿名さん
横浜のオフィス市況を見たことあるけど、品川辺りが再開発されると川崎横浜のオフィスが食われるらしい
例えば品川本社で横浜営業所を置く必要もない距離だと横浜営業所を撤退するとか、横浜から新宿あたりは遠いから従業員の反対で移転できないけど、品川だと承認貰えるみたいなケースもあるから一概に南側ばかりオフィスができるから不利って訳ではないと思う
品川の再開発が進むにつれて横浜は東京に飲み込まれて行って、大宮は適度な距離感を持って存在感を出していくと思う

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GCSも池袋が再開発されたら影響受けそうだが

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【独自】日本テレビ『月曜から夜ふかし』がBPO審議入りへ　コメント捏造で「番組打ち切り濃厚」
https://news.yahoo.co.jp/articles/77ea5f41d72485f60dd6b7ca063cb2261146...

埼玉叩き、埼玉差別しまくってた番組もようやく打ち切りか
翔んで埼玉を流行らせたのもこの番組だった

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>>70422 さん

ヤラセの度が過ぎたな

ヤラセだと分かってて見てる視聴者がほとんどだと思うけど、マツコ・デラックスの品の無さを観られなくなるのは嬉しい

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こういうのも絶対仕込みだよな

『月曜から夜ふかし』外国人男性の「佐賀は九州の埼玉」発言に騒然　
https://sirabee.com/2022/04/26/20162845011/

小学生まで笑い者にする悪質さ

『月曜から夜ふかし』がまたも…“埼玉の未来書いた”小学生の作文を否定するイジり演出が物議
https://www.jprime.jp/articles/-/23796

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マツコは自分の地元もディスってたぞ

マツコ「誰が１億払って船橋のタワマンに住むんだよ　１億もらっても千葉なんかに住みたくねーわ」

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埼玉県民にとっては石橋や松本よりタモリの方が酷いことをやった有名人だよね

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GCSも重要だが、そんな狭いエリアで検討したところで、どう足掻いても東京には勝てない。
東京に比べれば安い地価や開発余地を活かし、職住遊学近接、さらには育児・介護等含めた、東京では実現が難しい、人材確保の点で魅力的なコスパ・タイパに優れたライフスタイルを提案するくらいのことを市は考えないと。

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>>70408 匿名さん
浦和美園が大失敗なのに何を期待しているの

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>>70415 評判気になるさん
岩槻に住んでいる人間で南北線に各停で行きたいから住むなんて人いないぞ
都内繁華街に速達で行ける大宮か春日部で乗り換えるか、そもそも大宮で働いてる人間
バランス、バランスと言って満遍なく発展させたからどこも似たり寄ったり中途半端なんだよ
県の中心は大宮、全埼玉県民がこの意識を共有しないと大宮は東京横浜並みのポテンシャルだけで終わってしまう
県都大宮、頑張ってほしい

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>>70427 eマンションさん
つまり、大宮は浦和や武蔵浦和を目指せということですね！
近くに目標があって良かったです。

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横浜と張り合ってる方々は、実際行って街歩きしたことあるんですかね。。

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>>70430 評判気になるさん
大宮が目指すべきは豊洲じゃないかな。
大型オフィス、タワマン、大学、ららぽーと、キッザニア、チームラボとコンパクトにまとまってて、TDRが近いみたいな。
大宮もGCS頑張って、見沼田んぼに大型テーマパークを誘致できれば、同じくらいのポジションは狙えるかと。

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もう大学誘致も研究機関誘致も厳しい
東京のオフィス余りで企業誘致も厳しい
誘致に動き出すのにあまりにも遅過ぎた

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>>70432 口コミ知りたいさん
頭大丈夫？

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>>70433 eマンションさん
大宮は立地が悪すぎるだろ
話にならんよ

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>>70427 eマンションさん
職住近接を目標に掲げても現状は職がないから増やそうってことじゃないの？
仮にGCSで10万人の雇用を産んだとしてもまだベッドタウンなんだし
みなとみらいにあんだけ企業誘致してもまだ昼間人口比率は改善せず、東京依存から脱却してないんだから仮にGCS全てをオフィスにしたところで、職住近接なんて難しいよ

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>>70435 名無しさん
立地は良いでしょ
東京の都心が品川などの南に移動したから首都圏の玄関口が品川と大宮になったわけだし

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>>70420 名無しさん
それ聞いて思ったのが、品川～横浜でオフィス食い合うのを上野～大宮あたりで照らし合わせるなら、全然脅威となる開発地域がないから本来なら王国できてるはずなんだよね。
これで赤羽ゲートシティとか川口ゲートシティとかやっちゃってるなら分かるよ？大宮の需要が以南で食われてるって。
でもこれが現実なのよな。ハッキリ言ってしまえば、どうしようもなく需要が無い。

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>>70437 匿名さん
不勉強な人ですね。

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>>70438 マンション検討中さん
後背地の差は大きいと言わざるをえないです。

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岩槻の発展のために鉄道を敷きたいバカは無視で

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>>70436 検討板ユーザーさん
（東京志向が強い北部が横浜市全体の昼夜間人口比率を下げている前提はあるとして）みなとみらいのある横浜市西区は職住近接の成功例と思いますよ。

西区の昼夜間人口比率は、2000年と2022年で似た数字に見えますが、その間に夜間人口が3万人近く（+30％超）増加してます。

横浜市西区の昼夜間人口比率
209.8%（2000）→179.7%（2010）→190.2%（2020）→210.4%（2022）

人口推移
78,320（2000）→107,393（2025.03）

読み取れるのは、2010年にかけタワマン建設で夜間人口が増加、以降はオフィスビル建設が就業人口増加、ということかと思います。
データが多少違っていたら恐縮ですが、ご参考までに。

大宮と新都心でも同じような発展を期待したいですが、20年スパンの話かもしれませんね。

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岩槻の発展を願うバカが多いな

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今日も妄想が爆発だ！

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東京は南側ばかり発達していくな
有楽町線や蒲田の延伸のやつも南側

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東京の北の自治体は何やってるんだ
池袋だけだ頑張ってるのは

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>>70445 名無しさん
これが立地の差ですよ。

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>>70438 マンション検討中さん
横浜に進出してる企業って工場や研究所が神奈川県内にたくさんある企業とか、周辺地域に集積してる特定の業界(半導体など)の企業だとか、オフィスだけどビル内に多少の実験設備が必要だとかそういうところが多いよ。言い換えれば品川とは微妙に食い合わない要素のある企業が進出してる

大宮の場合も埼玉県内に事業所や生産拠点を持ってる企業、あるいはもう少し広げて群馬栃木に工場がある企業であれば上野や池袋でなく大宮にオフィスを構えるメリットが出てくるからそういう企業を呼び込むのが大事だと思う
そのためにもまずは道路整備をちゃんとやって県内からもアクセスの改善が重要

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>>70444 マンション検討中さん
何が悪い。
大宮のポテンシャルは東京駅を凝縮させたようなもの。

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都内の埼玉近接エリアは大体イメージも治安も悪い

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大宮駅前「まるまるひがしにほん」に絶品4都市スイーツ集結、さらにイベント続く　さいたまスイーツ7店も人気　連携する都市拡大、1年間で客103万人が来場

https://news.yahoo.co.jp/articles/373f4cee87fe956b8ed6a41c650aea117014...

埼玉県さいたま市を含む東日本地域31都市が参加し、相互連携による地域創生への取り組みを実施する「東日本連携・創生フォーラム」が今年で10周年を迎えることを記念して、連携各都市の特産品や観光をPRするマルシェを同市大宮区の「まるまるひがしにほん」で開催している。

「まるまるひがしにほん」で開催のスイーツマルシェの写真　いちごチーズケーキなど商品が隙間なく並ぶ

　第1弾は「スイーツ」。さいたま市、函館市（北海道）、小山市（栃木県）、魚沼市（新潟県）の4都市が出店し、自慢のスイーツを販売。さいたまスイーツ登録の7店舗から人気のものを集めたほか、小山市のいちごスイーツなどが並ぶ。スイーツは13日まで。第2弾は5月15～18日に青森市、福島市など6都市（さいたま市含む）の「自慢の逸品」、第3弾は6月12～15日に長野市、福井市など6都市（同）の「ご当地グルメ」をテーマにそれぞれ開催する予定。

　市経済政策課によると、連携都市は2015年当初の17から年々増加し、今年3月には31都市に拡大。まるまるひがしにほんには、各都市の特産品や観光などのシティプロモーションの取り組みの成果もあり、24年度は1年間で約103万人が来場した。同課の担当者は「各都市の自慢のスイーツが集まる貴重な機会なので、ぜひ会場へお越しください」と呼びかけている。

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大宮じゃないけど水族館出来たってさ　

年間700万人が訪れる川越に、埼玉県初の天然黒潮海水※を使った“水族館”誕生！アヒルと遊び、限定のかわいいどうぶつドーナツを楽しめるカフェ併設の新スポット
～観光の合間に楽しめる「どうぶつドーナツ」＆アヒルとのふれあい体験～

Gaia Japan株式会社（本社：埼玉県川越市、代表取締役 黒田宇）は、カフェを併設し、埼玉県初の天然黒潮海水※を使用した大型水槽展示（当社調べ）や珍しい爬虫類展示を行う次世代型水族館 「アクアパーク川越」 を、埼玉県内で一二を争う商店街通行量を誇るクレアモール内に2025年4月25日にグランドオープン予定です。

※東海汽船株式会社から、八丈島近海を流れる天然の黒潮海水を仕入れて、海の生き物を展示する水槽に使用しています。

それに先駆け、4月11日より5階カフェスペース『アクアリウムカフェ』と屋上テラス『アヒルの屋上テラス』を先行開業し、プレオープンしました。

プレオープン特典としまして、通常入場料2,000円のところ半額の1,000円で入場可能です。また、地元埼玉県の幼稚園・保育園・小学校の児童を招待するキャンペーンを実施中。4月11日、川越に誕生した新感覚アクアリウムをぜひご体験ください！

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>>70452 名無しさん
思ったより本格的でワロタ
川越本社だから大宮にもそのうちできるかもねｗ

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>>70449 通りがかりさん

妄想ばかりしてても何も変わらないから

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水族館というよりアクアリウムだな
クラファン4%しか集まってないけど大丈夫なんだろうか？
https://camp-fire.jp/projects/804435/view

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埼玉のやることは一々スケールが小さい
小さいものを積み重ねても汚名返上はできない

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>>70437 匿名さん
JR東日本はこれから東京の都心が南に移っていくのを予見しているからこそ首都圏の玄関口を大宮と品川にした
従来の上野と品川ではなく東京駅以北が空洞化するから上野から大宮に玄関口を変えたんだろう
この流れは都市構造の変化だからJR東日本がどうこうとか関係なく時代の流れだろうな

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JRの品川への投資と大宮への投資は桁が違いますが…

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>>70448 eマンションさん
武蔵野線沿線に工場や研究施設を誘致しなかった時点でアウト

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>>70457 マンコミュファンさん
大宮なんて何も開発されないよ
場所が悪い

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>>70460 マンション検討中さん

キミの地元はどこなの？
教えてほしい
恥ずかしくて言えないなら大丈夫です

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>>70461 通りがかりさん
盆栽町だよ

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>>70462 マンション検討中さん

いい所にお住まいですね
お金持ちですね

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>>70458 マンコミュファンさん
GCSではそれくらい資本を投下してくれると思ってるんだけど、そこまでないかな？

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>>70290 匿名さん
そのとおりで、神奈川から浦和へ引っ越してきたが、地元の親戚や友達からかなり馬鹿にされております。
そもそも埼玉県に来たことない人ばかりなので、浦和でも東京までとても遠いんでしょうと言われ。
埼玉県は全て熊谷くらい遠い、田んぼばかりと思われます。
なので誰も遊びに来てくれません。

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>>70465 評判気になるさん
嫌なら神奈川帰れば？

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>>70458 マンコミュファンさん
横浜への投資も桁違いですね。
JRにとって東京以外はみんな同じ。

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神奈川から浦和という表現がね。
横浜住んでいた時に県単位で住んでいる場所なんて言わなかったし、そんな人いなかったけどな。
自分は横浜知っている人には、山手とか答えたし、他県の人でも横浜知らない人はいないから、横浜と答えてた。横浜じゃなくても茅ヶ崎やら横須賀やら答えてたよな。何とか県単位の話をしたいのが見え見えなのよ。住んでいるという浦和も埼玉も神奈川も詳しくないから、書き方がチグハグなんだろうな。

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>>70468 匿名さん
本当の神奈川県民なら市名か横浜市民なら区名で言うよな
したがって>>70465はただ対立煽りがしたいだけの神奈川県民でもない田舎者のクズ確定

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神奈川県民が埼玉を見下しまくってるのはガチ
都民も同じように埼玉を見下してるけど

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「あなたどこに住んでるの?」
「神奈川」
そんな答え方する奴はいないからねえ

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>>70470
お前は>>70465でウソがモロバレしているクズだけどな笑

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旧中山道を地下バイパス化する
↓
GCSで駅前広場とオフィスビルを林立させる
↓
GCSで無くなった一番街やすずらん通りの店舗を旧中山道に移転させて、川崎のような大きなアーケード街にする

これが理想的な流れ

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JRも高輪落ち着いたら、大宮総合車両センター壊して大宮ゲートウェイシティ作ってくれ

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浦和を知らない人が、熊谷を知ってるという嘘松設定に無理があるわけで

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東京熊谷間は37分しかかからない

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民間が建てるべきだな

Ｊ２水戸の新スタジアム構想、迷走…クラブ「公設を」と要望も市「昇格できるポジションで戦って」
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfef91498e13b56ee05b8d6bc20801a3c5f0...

静岡県の野球場建設に反対する「篠原地区に県営野球場はいらない市民の会」が発足　浜松市
https://news.yahoo.co.jp/articles/d8bfd351504ed58fe6fc46949465597dc7e6...

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>>70474 坪単価比較中さん
そうなったらますます川崎に近づくな

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大宮は東日本の玄関口という表現に対し
品川は西日本の玄関口よりも東京の玄関口や日本の玄関口といった表現が多用されてるのが興味深い

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>>70478 検討板ユーザーさん
品川に近い川崎はライバル増えて大変でしょうね。

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今のままだとバス便エリアは人手不足で壊滅的になって足がないエリアに
自動運転もあるけど日本だと抵抗勢力がね

あとは省エネがより一層求められる時代は15分圏内にオフィスと家があることが理想とされる

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>>70484 坪単価比較中さん
> あとは省エネがより一層求められる時代は15分圏内にオフィスと家があることが理想とされる

大宮には関係ない話ですね。

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>>70483 口コミ知りたいさん
実際には川崎はさいたまより発展スピードが早いし投資もされてる
品川と横浜を補完するエリアとしてどんどん進化していく

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埼玉は商業の開発は最近好調だけど商業の需要って結局どれだけの人が周辺に住んでるかで決まるからオフィスの集積だったり遊ぶとこ増やしたりもっと足元見たダイナミックな開発をしないと１都３県の都市間競争に勝てないかもね。
今埼玉に住んでる人が埼玉に住み続けたい他県に住んでる人が引っ越したいあるいは
引っ越さざる得ないって思えるような開発をしないといけない。

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商業面も順調ではないでしょ
地価上昇率もずっと千葉神奈川以下の状況が続いてる

地価上昇率 2025年3月

埼玉県
住宅地 2.0％
商業地 2.8％
工業地 3.4％

千葉県
住宅地 4.5％
商業地 5.7％
工業地 9.9％

神奈川県
住宅地 3.4％
商業地 6.6％
工業地 6.2％

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さいたま市は他都市から人口奪い続けてるんだよね。

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人口増加は国内4位。

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さいたま市に住んだら住んだで満足度も上昇しており出ていく人は少ない、と。

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埼玉都民を増やすのが最適解だろ

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縦軸横軸の印象操作が気持ち悪いな

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東京勤めでも特に収入の低い人達が埼玉に住むということでしょう

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埼玉の推計人口　4カ月連続の減少　3月は731万7916人　人口が減った街3位は越谷、2位はさいたま、1位は
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ed16ca38b2362b9538be884eac15947a288...

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大宮区はまだまだ人口増えそうだな

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日本終了のお知らせ

東京都と埼玉県だけ人口増加 日本の総人口は１４年連続減少

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20250414/1000116337.html

去年の日本の人口推計が発表され、総人口は前の年より５５万人減って、１４年連続の減少となりましたが、東京都と埼玉県では人口が増加しました。
神奈川県や千葉県を含めた１都３県の人口は全国の２９.９％を占め、過去最高となっています。

総務省が発表した去年１０月１日現在の人口推計によりますと、外国人を含めた日本の総人口は１億２３８０万２０００人で、おととしよりも５５万人、率にして０.４４％減り、１４年連続の減少となりました。

一方、すべての都道府県の中で東京都と埼玉県だけは人口が増えました。

このうち東京都は、前の年より９万２０００人、率にして０.６６％増えて、１４１７万８０００人となり、３年連続の増加となりました。

総人口のうち１１.５％が東京に集中していることになります。

また、埼玉県は１０００人、率にして０.０１％増えて７３３万２０００人と、４年ぶりに増加に転じました。

総務省によりますと、いずれも外国人の入国超過が主な要因とみられる
ということです。

一方、神奈川県は０.０５％減って９２２万５０００人、千葉県は０.０８％減って６２５万１０００人でしたが、首都圏の１都３県の人口は全国の２９.９％を占め、過去最高となりました。

このほかの関東の各県は、茨城県が０.６４％減って２８０万６０００人、群馬県が０.６２％減って１８９万人、栃木県が０.６６％減って１８８万５０００人、となっています。

総務省は「全国的には人口の減少傾向が続いている中、東京では入国超過に加え他の道府県からの転入超過も増え人口の集中が見られる。引き続き人口動態を注視したい」としています。

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>>70485 マンコミュファンさん
そうか？
東京なら実現できないけど大宮には実現できるんだから大宮の目指す方向性が明確になるんじゃない？

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>>70498 名無しさん
＞総務省によりますと、いずれも外国人の入国超過が主な要因とみられるということです。

外国人比率がどんどん増えていくのが怖い

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>>70500 検討板ユーザーさん

神奈川県箱根町とか観光地は2050年には軒並み外国人比率50%を超えるらしいからな
外国人労働者であふれる
おもてなしも外国人がする時代

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>>70501 マンコミュファンさん
接客を学んだ箱根とかの外国人と違って、埼玉の外国人増加は川口の不法外国人のコミュニティのツテで増えてそうなのが怖いところ

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>>70493 匿名さん
埼玉都民が増えれば増えるほど満足度は上がる

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>>70503 匿名さん
自治体はそこのところを理解しているので、
都内通勤が多い浦和区や南区を優先的に開発しているし、
バス便地域の開発は後回しor再開発の予定はない
年収が高い都内通勤の人に出ていかれたら困るからね

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さいたまでも大宮は順調だけど浦和は行政機関がどんどん移転して衰退危機になってるから心配だね
武蔵浦和もロッテが移転したり学校建設入札が不調に終わったりで不調が続いてる

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外国人転入増加数が2位なのと転出者増加数1位なのが気がかり

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC05F8C0V00C25A2000000/

総務省が発表した住民基本台帳に基づく2024年の人口移動報告（外国人含む）によると、埼玉県では、転入者数から転出者数を引いた「転入超過数」が2万1736人だった。23年から3103人減少した。転入超過数は外国人が東京都に次ぐ全国2位の増加幅となったものの、日本人の減少が響いた。

転入者数は前年比で1555人減り18万8201人となったのに対し、転出者数は1548人増えて16万6465人だった。転出者の増加幅は埼玉県が全国首位だった。

日本人は1万4016人と23年から3834人減少した。一方、外国人は731人増加し7720人だった。転入超過数に占める日本人の割合は64%で、前年から7ポイント低下した。同県によると、人口に占める在留外国人の割合は13年末に1.7%だったのに対し、23年末時点では3.2%で、今後も割合は高まる可能性がある。

総務省は政令市と東京都区部の人口移動も発表し、さいたま市の転入超過数は7159人と、前年から472人減少した。

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>>70513 口コミ知りたいさん
40年間ほとんどそのままなのは大宮だけ
これが立ち位置の違いだろう

>>70514 マンション検討中さん
大宮もどうなるか分からんよ
建築コストの上昇だけはどうしょうもない
まぁ、未だに事業化できていない時点で論外だが

>>70515 匿名さん
川口や蕨や越谷にいる国や自治体に把握されていない不法滞在者が一番問題だ
もちろん合法的に日本いる外国人も問題があるのが多いがな

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>>70513 口コミ知りたいさん
だが駅前タワマンの典型的なコンパクトな開発に留まる。

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>>70514 マンション検討中さん
中心地区の大宮が順調なのになぜベッドタウンの心配をするのか

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>>70516 検討板ユーザーさん

40年前ってジャックもそごうもソニックもなかったけどね
むしろここ40年で一番発展したの大宮でしょ

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横浜はまた計画が出ましたね。
高さ231mが2037年度目標だと。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

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>>70520 通りがかりさん
最近こういう記事見るとGCSの1/5かーと思う様にしている。
人間希望を持てば楽しくなるよ

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>>70520 通りがかりさん
どうせタワマンだからどうでも良いわ
横浜駅は近距離鉄道ばかりで地域の拠点には良いけど首都圏や東日本の拠点にはなり得ないから駅力はちと弱い

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>>70518 eマンションさん
さいたま市という括りで見れば浦和、武蔵浦和、浦和美園の開発失敗は大きな痛手

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>>70523 マンション掲示板さん

ここは大宮新都心スレだからさいたま市という括りで見なくていいよ

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>>70523 マンション掲示板さん
失敗なの？
どうして？

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>>70525 eマンションさん
否！浦和も武蔵浦和も浦和美園も開発成功例だ！

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うん成功だよね
これ以上はスレチだから話広げないでね

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>>70522 デベにお勤めさん
資料見ましたけど、低層部商業、33Fまでオフィス、その上がホテル&サービスアパートメントでしたよ。
横浜や川崎は近隣実需を上手く取り込んでいる印象なので、大宮もまずはそこな気がしますけど。

あと東日本の拠点ってよく出ますが、単に新幹線網が人口希薄な広範囲をカバーしているだけで、国際空港や名阪アクセスの方が普通に考えて有利かと。

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>>70527 通りがかりさん
同じさいたま市の話題はスレチじゃないからOKよ

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>>70525 eマンションさん
オオミヤーンが成功だと思わない再開発は全部失敗

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>>70529 口コミ知りたいさん
どう見てもスレチ

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>>70525 eマンションさん
浦和　
公的機関の移転が相次ぎ埼玉行政の中心地という地位が揺らぐ
文教地区としても失敗しレッズの本拠地も美園へ

武蔵浦和
マンションで人口急増させたせいで学校が足りない状況が続く
ただでさえ少ない公園を潰して作ろうとしてる学校も工事落札不調に終わり現時点で未定

美園
広大な土地があったにも関わらず住宅地にすることしかできなかった失敗タウン
順天堂撤退で医療機関不足も続く　


こんなところですかね？

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武蔵浦和はロッテの転出もありました

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>>70528 通りがかりさん
凄いなぁ
横浜の再開発は都心レベルだ
民間は神奈川には力を入れてくれるけど埼玉には力を入れてくれない
その差がもろに出てる

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>>70534 eマンションさん
マンションを入れていいならかならハードルは下がるけど、GCSはオフィス商業ホテルのみに拘っているからな
大宮駅だけではなく東京駅も大阪駅も新宿などのターミナル駅直結でマンション入れるのは得策ではないけどな

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>>70535 デベにお勤めさん
地区によるよ。西地区は元々低層階商業のタワマンだけの計画。
中地区は大宮の一等地だからなるべく住居は入れたくないって言ってた。

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>>70534 eマンションさん
民間が力入れようにも駅前地権者が強くて他みたいに大手が開発出来ないんよ。
西口のアルシェは磯丸水産の所が移転しなかったからそこだけ欠けてる変な形状。
DOMも大手の運営ではなくその場所の地権者が立ち上げた共同会社。
そごうも同じく地権者の区分がかなり多く残ってる。（そごうはテナントの一つ）
門街も地権者区分が多く最近まで廃墟と言われていたぐらい。
逆に地権者が財団法人でシンプルだったソニックシティは民間協力で上手くいってる。

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>>70525 eマンションさん

みんな素人が書いてるだけだから、気にして意味がないです

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>>70537 マンション検討中さん
他の埼玉の再開発もショボいから埼玉自体に問題がありそう

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大宮はまず失敗するしないの土俵にたたないとね。例え40年遅れの大恥でも中心都市はケジメを付けなきゃならない

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>>70540 マンション検討中さん

40年前ってジャックもそごうもソニックもなかったけどね
むしろここ40年で一番発展したの大宮でしょ

いちいちこれコピペするの面倒だからどうしても40年どーこー言いたいなら大宮じゃなくて東口って言って

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東口も氷川緑道西通線や門街周辺が綺麗になったし新都心の歩道も綺麗になった
地道に進歩してるわな

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>>70542 マンション検討中さん

そんな道路は３０年位前に完了してないとおかしい

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そもそも横浜と大宮って格が違うからな。
この2つを同等だと思って比べてるのはこのスレにいる人だけ。

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>>70532 匿名さん
浦和が行政の中心ではなくなることはむしろさいたま市全体にとってプラスなんだが
中心である大宮に移るんだからさ

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>>70544 名無しさん
大宮民の典型例だわな

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万博の空飛ぶクルマを見てビックリ

ヘリじゃないか？

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>>70544 名無しさん

このスレにもあんまいないと思うけど笑

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>>70544 名無しさん
思ってないけど永久に神奈川の下の存在でいいのか？って話だな

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