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匿名さん
[更新日時] 2025-02-22 08:25:49
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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大宮と新都心の今後の開発について6
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67100
匿名さん 2025/01/25 12:51:06
現地建て替えのために、さいたま市庁舎新都心移転後、まるごと県庁の仮庁舎として使用する場合、
28571㎡ 賃料2,000円/㎡ 5700万/月
仮庁舎費用だけで年間6億超
賃料2,000円/㎡は築55年越えのためさいたま市が最大限安くしたとしてもの単価。相場通りで計算すると、年間12億。
少なくとも県庁職員は現地が良いと思っても、県の財政が悪くなる計画に賛成できないよ。
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67101
匿名さん 2025/01/25 13:10:59
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67102
検討板ユーザーさん 2025/01/25 13:15:51
>>67100 匿名さん
その賃料はどうやって計算したの?
市役所の土地に県庁でもいいしね
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67103
名無しさん 2025/01/25 13:25:08
>>67101 匿名さん
これ、浦和美園って順天堂が敷地を拡大して大学用地にしたいと綾瀬川の東側も含めた所への誘致だったんだけど、順天堂の要望で消えたんだよな
もっと大規模にしますとか、言ってこなけりゃ急に浮上した浦和美園だっただろうに
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67104
匿名さん 2025/01/25 13:54:53
他県に行くとタワーとか県庁上層階に無料の展望台があって
市街地から山並みや海が一望できたり
夜景を楽しめるようなスポットが多い
埼玉にはソニックシティの展望台がなくなってから
こういう他県の主要都市なら大概あるものすらないよな
他県の人間を埼玉に招待しても大して自慢できる
場所とかなくて物足りなさを感じる
人口730万もいてなんでこんなにショボいんだろうって思っちまう
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67105
匿名さん 2025/01/25 13:58:47
>>67102 検討板ユーザーさん
マンションの家賃とかと同じだよ。
2,000円/㎡
70㎡ 3LDKのマンション家賃は140,000円
28,571㎡の市庁舎だと 57,142,000円
これに12ヶ月で年間の賃料 685,704,000円
1棟貸しだから共用部の面積も含んでもおかしくないけど、賃料から少し減額しても年間6億円超え。
さいたま市庁舎跡地は近くても現地建て替えではなく移転。しかも県の土地ではなくさいたま市の土地。
県の土地で候補地を決めているのは、土地の取得費用が不要であることの他に、移転時期など県の計画がたてやすいなどもあるんだよ。
さいたま市庁舎の移転が万が一遅れたら県庁の移転も遅れてしまう。そんな計画はたてられない。
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67106
通りがかりさん 2025/01/25 14:01:31
>>67104 匿名さん
市内には動物園や水族館などがあるけどさいたま市にはないしね 大宮公園内の動物コーナーみたいのじゃなくて
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67107
口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:13:09
大半の県庁舎が現地建て替えしてるんじゃないの?
郊外の田舎に県庁を移転させる例は稀
なぜならメリットがないからだ
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67108
匿名さん 2025/01/25 14:16:02
>>67105 匿名さん
美園のインフラ整備の方がはるかに金かかりますよ
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67109
匿名さん 2025/01/25 14:22:15
県庁を分散すればさらにショボさに拍車をかけるね
選択と集中ができているところは強い
東京のない関東、横浜のない神奈川
仙台のない東北、名古屋のない東海
札幌のない北海道を想像すればわかるだろう
千葉も千葉市の存在感は低いが、北西部に鉄道拠点とエンタメ、湾岸開発が集中して上位都市の層が厚いため、世間的にも埼玉よりも都会的なイメージをもたれる傾向にある
一方の埼玉は千葉より100万人も人口が多いにも関わらず
都会にも田舎にもなりきれない中堅都市の層が異常に厚いだけで
数字上の都市力は高いが実際の都会度はかなり低い結果となっている
これ以上都市機能を分散させるな
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67110
マンション検討中さん 2025/01/25 14:22:16
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67111
マンション検討中さん 2025/01/25 14:23:14
>>67105 匿名さん
数字の元データの提示よろ
あんたの感想はどうでもいい
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67112
口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:24:37
適当な賃料出してドヤ顔してるアフォがいるみたいだね。
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67113
匿名さん 2025/01/25 14:37:21
>>67106
市内に水族館なんてあったかな。羽生じゃないの?
ぶっちゃけ淡水水族館なら羽生のより栃木のなかがわ水遊園のほうが見応えある
博物館とかも坂東の自然博物館のが県内の施設より見応えある
子供連れて遊びに行くのは北関東が多い
逆に埼玉に同様の施設があれば
北関東から大勢の人を集められるだろうに、とは思う
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67114
匿名さん 2025/01/25 14:44:44
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67115
検討板ユーザーさん 2025/01/25 14:44:54
>>67108
埼玉高速鉄道延伸費用は、事業者、国、自治体で1/3。
自治体分は県とさいたま市で半分。
インフラ整備は国から1/3出る将来の投資なのだから、国を納得させられる計画をたてて延伸すべきよ。
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67116
匿名さん 2025/01/25 14:55:38
今すぐさいたま新都心の新市庁舎計画に県庁もねじ込んで地上70階建ての日本一の高さを誇るさいたま新都心ヒルズMMCタワー作るべき
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67117
匿名さん 2025/01/25 15:03:46
仮庁舎の賃料を適当に妄想しておきながら美園移転でのインフラ整備費や採算性は無視
随分都合がいいね
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67118
検討板ユーザーさん 2025/01/25 15:06:04
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67119
坪単価比較中さん 2025/01/25 15:22:55
>>67116 匿名さん
過去に散々あったタワー計画チャンスを全て棒に振ってんだから出来るわけないだろ
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67120
通りがかりさん 2025/01/25 16:04:27
埼玉って本当に人口が多いだけだな
県名:ダサい
観光:微妙
治安:最悪
再開発:しょぼい
世間のイメージ: 暑い 何もない ダサい
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67121
評判気になるさん 2025/01/25 16:13:31
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67122
名無しさん 2025/01/25 20:53:47
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67123
マンション掲示板さん 2025/01/25 21:51:15
>>67113 匿名さん
とりわけ子連れには埼玉は遊ぶ場所が本当に無いね
埼玉県民憩いの清水公園も千葉だしね
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67124
検討板ユーザーさん 2025/01/25 22:23:07
>>67123 マンション掲示板さん
埼玉は周辺都道府県の施設を最大限に活用して生活するのが普通。
娯楽施設は赤字が増えるだけなので不必要。
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67125
マンション掲示板さん 2025/01/25 23:47:26
>>67124 検討板ユーザーさん
埼玉ケチすぎるだろう
ディズニーみたいな民営の黒字施設あれば税収も期待出来るんじゃない?
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67126
匿名さん 2025/01/25 23:49:46
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67127
マンション掲示板さん 2025/01/25 23:51:56
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67128
検討板ユーザーさん 2025/01/25 23:54:09
画像こっちだったわ
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67129
口コミ知りたいさん 2025/01/26 00:04:12
>>67128 検討板ユーザーさん
子供を遊ばせられるのは鉄道博物館と大宮公園くらいだね横浜は充実してる
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67130
匿名さん 2025/01/26 00:08:01
>>67125 マンション掲示板さん
集客施設はGCSでも作る予定あるから今はとにかくGCSをしっかり前に進めていくことが重要。
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67131
eマンションさん 2025/01/26 00:47:05
住みたい街ランキング2位なのに
タワマン成約価格は全然上がらない大宮。
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67132
eマンションさん 2025/01/26 01:01:32
>>67129 口コミ知りたいさん
一応横浜もさいたまと同じベッドタウンなのに
歴史と立地のおかげで発展したのは羨ましいな
コスパ悪いから住みたいとは全然思わないけど
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67133
検討板ユーザーさん 2025/01/26 01:09:15
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67134
通りがかりさん 2025/01/26 01:15:01
-
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67135
通りがかりさん 2025/01/26 01:16:55
>>67132 eマンションさん
大宮の歴史って武蔵国一宮を自称してる(実際には三宮)氷川神社くらいだもんねぇ。
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67136
マンション検討中さん 2025/01/26 01:18:30
>>67133 検討板ユーザーさん
美園移転派必死過ぎ
比較するなら美園のインフラ整備にかかるコストも出さないと話にならんだろ
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67137
検討板ユーザーさん 2025/01/26 01:27:29
>>67134 通りがかりさん
悔しいのはわかるけど、早すぎるだろw
さいたま市が現市庁舎を県庁仮庁舎に提供するって一言でも言ったなら、提示した正確な賃料調べるよ。
で、市庁舎の年間の管理コストはいくらだか資料見てくれた?
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67138
名無しさん 2025/01/26 01:47:59
>>67136 マンション検討中さん
そういう都合の悪い質問をこいつはスルーし続けてる
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67139
名無しさん 2025/01/26 02:10:51
>>67136 さん
県庁を浦和美園に移転する場合の具体的なインフラ整備って何?
SRも埼玉新都心線延伸も浦和美園が県庁候補地となる前から検討しているインフラ整備なんだけど、これを指しているの?
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67140
マンション検討中さん 2025/01/26 02:19:39
SR延伸は順大病院が来ても黒字の見込みが薄かったのに病院撤退したら尚更黒字の見込みは厳しくなる
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67141
匿名さん 2025/01/26 04:09:44
-
67142
マンコミュファンさん 2025/01/26 04:25:12
>>67139 名無しさん
> SRも埼玉新都心線延伸も
逆に聞きたいのだけど、県庁が実園に移転すると仮定して、SR延伸やLRT新設を実現しないならどうやってアクセス経路を確保するの?
現在地での建て替えならSR延伸もLRT新設も必要ないから、実園移転よりもはるかにコストは安くなるよね?
現実にSR延伸は予算不足と収支の見込みが立てられず止まってるんだけど?
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67143
マンコミュファンさん 2025/01/26 04:26:32
>>67131 eマンションさん
富裕層は大宮には興味がないというだけの話
武蔵浦和と大差がないのだから、ちょっとお話にならない
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67144
匿名さん 2025/01/26 04:44:15
門街の建設費が658億円。埼玉高速鉄道延伸で市が負担する分が150億円くらい。余裕でしょ。
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67145
マンション検討中さん 2025/01/26 04:51:03
>>67142 マンコミュファンさん
SR沿線民や武蔵野線沿線民間じゃなければ南浦和から東川口で乗り換えればいいだけでは?
大宮からのアクセス向上でしもうさ号増便してもらうのもありだよね。
そもそも埼玉県庁を浦和美園に移転しない場合は、SR延伸は完全に中止するの?
しないのであれはインフラ整備と県庁移転のコストは別だと思うけど。
浦和駅の高架化による湘南新宿ライン停車は、県庁のアクセス向上のためではないでしょ?
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67146
マンコミュファンさん 2025/01/26 04:55:51
>>67129 口コミ知りたいさん
安全で普通に遊べるのは大宮公園やら、大平公園、三橋総合公園とかの方がお金かからず、全然楽だけどな
さいたま市ってやっぱりファミリー層多いなって感じるわ
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67147
匿名さん 2025/01/26 04:58:22
>>67131 eマンションさん
もはやかつて言われてた埼玉県マンション6000万の壁をやすやすと突破する時代なんだな
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67148
匿名さん 2025/01/26 05:02:50
何かコスパ悪いとか言ってないで少しでも多く結婚して子供を育てていって欲しいわ
日本人絶滅危惧種で、これ以上外国人の割合が増えていってほしくない
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67149
匿名さん 2025/01/26 05:23:06
>>67145 マンション検討中さん
重視するのは交通アクセスや想定される災害リスクらしいので、あんたの主張は問題外だろう。
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67150
匿名さん 2025/01/26 05:23:47
>>67145 マンション検討中さん
SR延伸中止でいいのでは?
そもそも県庁移転しても採算性は大して良くならないよね?
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67151
匿名さん 2025/01/26 05:24:07
>>67142 マンコミュファンさん
>>67145の様な意味不明なことばかり書いているのでお話にならない。
相手にするだけ時間の無駄だな。
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67152
匿名さん 2025/01/26 05:25:52
>>67150 匿名さん
中止が正解。
SR線沿線や武蔵野線沿線に多くの雇用を生み出せる新たな産業を誘致できるならともかく、現状ではまったく必要がない路線だ。
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67153
評判気になるさん 2025/01/26 05:27:06
>>67145 マンション検討中さん
県庁にはどうやってアクセスするのかね?
まさか徒歩?
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67154
匿名さん 2025/01/26 05:34:26
では大野や清水がSR延伸中止をするかも含めて発表を待ちましょ。ここで正確だ、不正解で言ってもこれ以上は不毛のようですしね。
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-
67155
口コミ知りたいさん 2025/01/26 05:37:32
>>67145 マンション検討中さん
つまり移転のメリットはないってことだね
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67156
評判気になるさん 2025/01/26 05:38:02
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67157
検討板ユーザーさん 2025/01/26 05:41:20
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67158
匿名さん 2025/01/26 05:56:16
埼玉はお洒落な人が少ないのと県外の人に自慢できるスポットが少ない。この2つをどうにかして欲しい。
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67159
匿名さん 2025/01/26 05:57:08
-
67160
匿名さん 2025/01/26 06:11:05
美園が突然県庁の候補地に上がってきたのが早すぎる
病院用地として確保したならしばらくは他の手段を
検討しようとする姿勢があってもいい
さいたま水上公園跡地は公募不調でも諦めず続けている
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67161
口コミ知りたいさん 2025/01/26 06:17:01
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67162
eマンションさん 2025/01/26 06:27:07
>>67158 匿名さん
前は翔んで埼玉のイメージで今は外人のイメージが染まっちゃってるからね
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67163
匿名さん 2025/01/26 06:32:31
>>67160 匿名さん
何か事業者と話し合いが進んでるらしい
ホテルはなくなると思うが、合宿所みたいのは出来るのかな?
熊谷のパナソニックの自前の練習場に出来た宿泊施設は合宿所としてかなり好評だそうだ
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67164
マンコミュファンさん 2025/01/26 06:34:09
>>67158 匿名さん
自慢するとか横浜市民みたいな発想だな
嫌われちゃうタイプだぞ
慎み深くいこうや
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67165
名無しさん 2025/01/26 06:47:57
真面目な話すると順天の土地は企業の工場や研究所を誘致する方が良い
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67166
通りがかりさん 2025/01/26 07:36:34
>>67156 評判気になるさん
そうなんですよ、大宮区役所はなぜあんなところになってしまったのか。。。
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67167
評判気になるさん 2025/01/26 07:53:46
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67168
検討板ユーザーさん 2025/01/26 08:17:02
>>67140 マンション検討中さん
SRが黒字化するのに開業から20年かかりましたからね。
これで岩槻まで延伸したら、また黒字化するのにさらにまた10年はかかるのかもしれません。
ただ浦和美園や東川口の人口は右肩上がりで増えていますが、県庁移転に伴ってさらなる人口増加が見込めるでしょう。
それによりSR利用者も当然増加するので、SRは運用次第では増収、予想よりも早く黒字化するやもしれません。
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67169
マンコミュファンさん 2025/01/26 08:46:28
県庁移転で人口増加?
テレワーク勤務するんじゃないの?
順大病院と比べてどれくらい増えるの?
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67170
マンション掲示板さん 2025/01/26 08:52:02
SRって黒字化してるの?
それなら高すぎる運賃見直して欲しいんだけど
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67171
検討板ユーザーさん 2025/01/26 09:02:26
埼スタがサッカー今後も専用であれば、浦和美園から歩いてもらえばいいのだけと、もっと多目的に利用するなどの方針に変わると、今の浦和美園駅からではイベント誘致は戦えないんだよね。
取り敢えず埼スタまでSR延伸させるじゃ駄目なのかね。
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67172
匿名さん 2025/01/26 09:09:49
>>67170 マンション掲示板さん
インフレなので上がることはあっても下がることはない。
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67173
eマンションさん 2025/01/26 09:12:25
ここまでグダグダやってる時点で採算の見込みは薄い
岩槻方面はこれから人口減っていく
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67174
匿名さん 2025/01/26 09:34:54
インフレによる建築費高騰でSRの延伸だけじゃなく県庁の建て替えもすんなりと決まっていかない。
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67175
通りがかりさん 2025/01/26 10:55:25
>>67170 マンション掲示板さん
SRは黒字化してるよ。
このままなら運賃安くできるはずなんだけど、、
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67176
名無しさん 2025/01/26 10:59:32
>>67171 検討板ユーザーさん
埼スタまでだと足りない。
県庁が美園に来た場合、アクセス面を強化する必要があるから。
とりあえず岩槻まで延伸して、おそらく可能ならば野田線に乗り入れて大宮に繋げることになるだろう。
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67177
マンション掲示板さん 2025/01/26 11:01:08
>>67161 口コミ知りたいさん
移転する理由がないって?
移転する理由があるからこれだけ議論続いてるわけで、、
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67178
eマンションさん 2025/01/26 11:04:16
大宮の再開発がゴミすぎてここ何日もずっと県庁の話ばっかだな
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67179
マンコミュファンさん 2025/01/26 11:16:20
美園への県庁移転は赤字路線を作ってまでやることではないですよ。
移転のメリットがないと自白しているのとイコールですね。
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67180
匿名さん 2025/01/26 11:26:35
順天堂の県の土地に県庁を移転させ、その隣のさいたま市の土地に病院誘致すればいいんじゃない。
県庁隣に災害対策に病院はプラスだし。
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67181
職人さん 2025/01/26 11:29:45
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67182
口コミ知りたいさん 2025/01/26 12:14:47
>>67179 マンコミュファンさん
メリット、デメリット両方ありますが、むしろデメリットの方が多いと思いますがね。
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67183
口コミ知りたいさん 2025/01/26 12:21:36
>>67182 口コミ知りたいさん
いやいや、どう考えてもメリットばかりかと。。
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67184
口コミ知りたいさん 2025/01/26 12:33:32
浦和美園に移転してもいいけど、そうしたら上野東京ラインも湘南湘南ラインも浦和駅通過して、南浦和駅に停車してね
元々乗り換えのない浦和駅に止まるメリットなんてないのだから
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67185
匿名さん 2025/01/26 12:34:08
順大病院誘致条件は土地の無償提供だけじゃなく、建設費の半分とか求められていたんだよね。
県庁移転とセットでSR延伸して土地の価値を高めれば、建設費半分なんて無茶言われずに病院誘致できるんじゃないの。
県北にはさいたま市の病院から医師派遣すれば、さいたま市の県庁建設も理解してもらえて丸くおさまる。
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67186
匿名さん 2025/01/26 12:34:38
>>67179 マンコミュファンさん
【浦和美園への県庁移転メリット】
現在更地であるため着工時期は県の都合のみで決められる。
仮庁舎費用が不要となる。
県庁建物の設計自由度が高い。
埼スタと連携した災害対策やイベントが可能。
税金を投入して購入した土地が長期に未利用とならない。
現地の県庁の土地を売れば、県の財政悪化にもならない
県庁移転により浦和美園周辺の住宅需要が高まる
南浦和の乗り換え増加により南浦和の価値もあがる
武蔵野線の利用が増えることにより、沿線のマイナー駅のイメージの改善につながる。
県庁移転の波及効果によっては、SR延伸、埼玉新都心線東北道延伸などのインフラ整備が進む。
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67187
マンコミュファンさん 2025/01/26 13:16:44
>>67144 匿名さん
門街って巨大トイレってバカにされてるよね。
**しにいく場所の認識しかない。
658億かけて一等地にダサくて馬鹿でかいトイレ作りおった大宮。
よく悔しくならないもんだ。
大宮東口より情けない駅前は田舎に行ってもなかなか無い。
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67188
名無しさん 2025/01/26 13:41:33
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67189
匿名さん 2025/01/26 13:42:51
宇都宮のLRTは西口延伸、東武宇都宮接続も視野にに検討が急ピッチで進んでる
バスケやジャズの街としても定着しはじめてるし
東口に続き西口再開発計画も進んでいる
GCSチンタラしてSR延伸も足踏みしてる大宮は
このままだと宇都宮にも負ける
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67190
マンション検討中さん 2025/01/26 13:46:51
>>67188 名無しさん
県庁が美園に来た場合、現職員に気を使いアクセス面を強化する必要があるから。
とりあえず岩槻まで延伸して、おそらく可能ならば野田線に乗り入れて大宮に繋げることになるだろう。
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67191
名無しさん 2025/01/26 13:54:04
>>67190 マンション検討中さん
テレワーク中心にするんしゃなかったの?
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67192
名無しさん 2025/01/26 14:05:01
>>67186 匿名さん
アクセスが悪すぎるので移転自体がデメリットです
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67193
eマンションさん 2025/01/26 14:05:45
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67194
マンション掲示板さん 2025/01/26 14:14:59
>>67188 名無しさん
県庁を移転させ県とさいたま市の美園の開発姿勢を内外に示すことで、
民間の美園の開発が積極的になる
国も埼玉県とさいたま市が本気で開発するならとSR延伸に理解を示す
病院誘致だって土地を無料で貸しますよなんて誘致方法じゃ駄目なのは、順大病院ではっきりした。
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67195
eマンションさん 2025/01/26 14:22:54
一連の議論、ここだけではもったいないから是非埼玉県知事やさいたま市に言って欲しい
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67196
名無しさん 2025/01/26 14:26:22
>>67193 eマンションさん
テレワーク中心にするし県民も県庁には行かないから県庁なんてどこにあってもいいと言ってたのにね
県庁が来れば経済効果があるかのように言ってて矛盾してる
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67197
検討板ユーザーさん 2025/01/26 15:46:25
>>67191 名無しさん
確かに知事が推進するDX化が進めば県職員もテレワークが可能になるから県庁施設自体コンパクトにできそうだね。
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67198
匿名さん 2025/01/26 15:47:21
>>67191 名無しさん
職員のテレワークの希望者の過半数が週1日テレワーク頻度の希望だからそんなにテレワークは多くならんよ
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67199
匿名さん 2025/01/26 15:49:13
>>67192 名無しさん
君は賢い子だな。
テレワーク中心にするし県民も県庁には行かないから県庁なんて確かにどこにあってもいいね。
浦和は地価が高いし建て替えには莫大な費用がかかるから、早く地方に移転した方がいいね。
匿名さん2025-01-22 11:56:46県庁はどこがいい?児玉
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