埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-22 10:46:34
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 67100 匿名さん 2025/01/25 12:51:06

    現地建て替えのために、さいたま市庁舎新都心移転後、まるごと県庁の仮庁舎として使用する場合、
    28571㎡ 賃料2,000円/㎡ 5700万/月
    仮庁舎費用だけで年間6億超
    賃料2,000円/㎡は築55年越えのためさいたま市が最大限安くしたとしてもの単価。相場通りで計算すると、年間12億。
    少なくとも県庁職員は現地が良いと思っても、県の財政が悪くなる計画に賛成できないよ。

  2. 67101 匿名さん 2025/01/25 13:10:59

    県営50mプールも当初は上尾で決まりかと思っていたら
    川口が有力候補に上がり始めて、そのまま決まった

    国際プール、建設地をめぐって川口と上尾がつばぜり合い
    https://www.asahi.com/articles/ASNB772NRNB7UTNB00D.html

  3. 67102 検討板ユーザーさん 2025/01/25 13:15:51

    >>67100 匿名さん
    その賃料はどうやって計算したの?
    市役所の土地に県庁でもいいしね

  4. 67103 名無しさん 2025/01/25 13:25:08

    >>67101 匿名さん

    これ、浦和美園って順天堂が敷地を拡大して大学用地にしたいと綾瀬川の東側も含めた所への誘致だったんだけど、順天堂の要望で消えたんだよな

    もっと大規模にしますとか、言ってこなけりゃ急に浮上した浦和美園だっただろうに

  5. 67104 匿名さん 2025/01/25 13:54:53

    他県に行くとタワーとか県庁上層階に無料の展望台があって
    市街地から山並みや海が一望できたり
    夜景を楽しめるようなスポットが多い
    埼玉にはソニックシティの展望台がなくなってから
    こういう他県の主要都市なら大概あるものすらないよな
    他県の人間を埼玉に招待しても大して自慢できる
    場所とかなくて物足りなさを感じる
    人口730万もいてなんでこんなにショボいんだろうって思っちまう

  6. 67105 匿名さん 2025/01/25 13:58:47

    >>67102 検討板ユーザーさん
    マンションの家賃とかと同じだよ。
    2,000円/㎡
    70㎡ 3LDKのマンション家賃は140,000円
    28,571㎡の市庁舎だと 57,142,000円
    これに12ヶ月で年間の賃料 685,704,000円
    1棟貸しだから共用部の面積も含んでもおかしくないけど、賃料から少し減額しても年間6億円超え。

    さいたま市庁舎跡地は近くても現地建て替えではなく移転。しかも県の土地ではなくさいたま市の土地。
    県の土地で候補地を決めているのは、土地の取得費用が不要であることの他に、移転時期など県の計画がたてやすいなどもあるんだよ。
    さいたま市庁舎の移転が万が一遅れたら県庁の移転も遅れてしまう。そんな計画はたてられない。

  7. 67106 通りがかりさん 2025/01/25 14:01:31

    >>67104 匿名さん
    市内には動物園や水族館などがあるけどさいたま市にはないしね 大宮公園内の動物コーナーみたいのじゃなくて

  8. 67107 口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:13:09

    大半の県庁舎が現地建て替えしてるんじゃないの?
    郊外の田舎に県庁を移転させる例は稀
    なぜならメリットがないからだ

  9. 67108 匿名さん 2025/01/25 14:16:02

    >>67105 匿名さん
    美園のインフラ整備の方がはるかに金かかりますよ

  10. 67109 匿名さん 2025/01/25 14:22:15

    県庁を分散すればさらにショボさに拍車をかけるね
    選択と集中ができているところは強い
    東京のない関東、横浜のない神奈川
    仙台のない東北、名古屋のない東海
    札幌のない北海道を想像すればわかるだろう
    千葉も千葉市の存在感は低いが、北西部に鉄道拠点とエンタメ、湾岸開発が集中して上位都市の層が厚いため、世間的にも埼玉よりも都会的なイメージをもたれる傾向にある
    一方の埼玉は千葉より100万人も人口が多いにも関わらず
    都会にも田舎にもなりきれない中堅都市の層が異常に厚いだけで
    数字上の都市力は高いが実際の都会度はかなり低い結果となっている
    これ以上都市機能を分散させるな

  11. 67110 マンション検討中さん 2025/01/25 14:22:16

    >>67100 匿名さん
    数字の元データの提示よろ

  12. 67111 マンション検討中さん 2025/01/25 14:23:14

    >>67105 匿名さん
    数字の元データの提示よろ
    あんたの感想はどうでもいい

  13. 67112 口コミ知りたいさん 2025/01/25 14:24:37

    適当な賃料出してドヤ顔してるアフォがいるみたいだね。

  14. 67113 匿名さん 2025/01/25 14:37:21

    >>67106
    市内に水族館なんてあったかな。羽生じゃないの?
    ぶっちゃけ淡水水族館なら羽生のより栃木のなかがわ水遊園のほうが見応えある
    博物館とかも坂東の自然博物館のが県内の施設より見応えある
    子供連れて遊びに行くのは北関東が多い
    逆に埼玉に同様の施設があれば
    北関東から大勢の人を集められるだろうに、とは思う

  15. 67114 匿名さん 2025/01/25 14:44:44

    >>67109 匿名さん

    千葉市初のホームドアが千葉駅に出来るらしい
    ある意味びっくり

  16. 67115 検討板ユーザーさん 2025/01/25 14:44:54

    >>67108
    埼玉高速鉄道延伸費用は、事業者、国、自治体で1/3。
    自治体分は県とさいたま市で半分。
    インフラ整備は国から1/3出る将来の投資なのだから、国を納得させられる計画をたてて延伸すべきよ。

  17. 67116 匿名さん 2025/01/25 14:55:38

    今すぐさいたま新都心の新市庁舎計画に県庁もねじ込んで地上70階建ての日本一の高さを誇るさいたま新都心ヒルズMMCタワー作るべき

  18. 67117 匿名さん 2025/01/25 15:03:46

    仮庁舎の賃料を適当に妄想しておきながら美園移転でのインフラ整備費や採算性は無視
    随分都合がいいね

  19. 67118 検討板ユーザーさん 2025/01/25 15:06:04

    >>67111 マンション検討中さん
    南浦和徒歩9分でも3,000円/㎡以上。
    現市庁舎は北浦和15分だし、県庁借庁舎として使う頃は築年数55年だから2,000円/㎡
    年間6億円。
    安すぎて不満だったかしら?
    でも、維持管理コストがかかるのだからこれ以上は安くできないよ。資料見てね。
    https://saitama.kashi-jimusho.com/list/40200/T40-60:F10000-12000/

    https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/014/003/p022188_d/fil/09.pd...

  20. 67119 坪単価比較中さん 2025/01/25 15:22:55

    >>67116 匿名さん
    過去に散々あったタワー計画チャンスを全て棒に振ってんだから出来るわけないだろ

  21. 67120 通りがかりさん 2025/01/25 16:04:27

    埼玉って本当に人口が多いだけだな
    県名:ダサい
    観光:微妙
    治安:最悪
    再開発:しょぼい
    世間のイメージ: 暑い 何もない ダサい

  22. 67121 評判気になるさん 2025/01/25 16:13:31

    人口は多くても有能な人材が極端に少ないのが問題

  23. 67122 名無しさん 2025/01/25 20:53:47

    >>67118 検討板ユーザーさん
    さいたま市がそれだけの賃料を取ると言ってるのですか?
    さいたま市が出している資料を提示してください。

  24. 67123 マンション掲示板さん 2025/01/25 21:51:15

    >>67113 匿名さん
    とりわけ子連れには埼玉は遊ぶ場所が本当に無いね
    埼玉県民憩いの清水公園も千葉だしね

  25. 67124 検討板ユーザーさん 2025/01/25 22:23:07

    >>67123 マンション掲示板さん
    埼玉は周辺都道府県の施設を最大限に活用して生活するのが普通。
    娯楽施設は赤字が増えるだけなので不必要。

  26. 67125 マンション掲示板さん 2025/01/25 23:47:26

    >>67124 検討板ユーザーさん
    埼玉ケチすぎるだろう
    ディズニーみたいな民営の黒字施設あれば税収も期待出来るんじゃない?

  27. 67126 匿名さん 2025/01/25 23:49:46

    >>67124 検討板ユーザーさん
    大宮は都内に出なくても大体が大宮区内で完結できるのでさらに娯楽施設を誘致して都市機能を集積したまちづくりを進めるべき。

    「大宮アルシェ」や「そごう大宮店」など、大型商業施設も数多く建ち、大宮区内から出ることなく、すべてが完結。
    https://www.athome.co.jp/town-library/article/122766/

    1. 大宮は都内に出なくても大体が大宮区内で完...
  28. 67127 マンション掲示板さん 2025/01/25 23:51:56

    >>67125 マンション掲示板さん
    >>67124の脳内が共産党信者そのもののケチ臭さを出してるだけ
    普通はある程度モノが集積しているさいたま市・大宮を開発するだけで税収は増える

  29. 67128 検討板ユーザーさん 2025/01/25 23:54:09

    画像こっちだったわ

    1. 画像こっちだったわ
  30. 67129 口コミ知りたいさん 2025/01/26 00:04:12

    >>67128 検討板ユーザーさん
    子供を遊ばせられるのは鉄道博物館と大宮公園くらいだね横浜は充実してる

  31. 67130 匿名さん 2025/01/26 00:08:01

    >>67125 マンション掲示板さん
    集客施設はGCSでも作る予定あるから今はとにかくGCSをしっかり前に進めていくことが重要。

  32. 67131 eマンションさん 2025/01/26 00:47:05



    住みたい街ランキング2位なのにタワマン成約価格は全然上がらない大宮。

  33. 67132 eマンションさん 2025/01/26 01:01:32

    >>67129 口コミ知りたいさん
    一応横浜もさいたまと同じベッドタウンなのに
    歴史と立地のおかげで発展したのは羨ましいな
    コスパ悪いから住みたいとは全然思わないけど

  34. 67133 検討板ユーザーさん 2025/01/26 01:09:15

    >>67122 さん
    さいたま市庁舎跡地を県庁建て替えの間使用するなんて、埼玉県さいたま市も一言も言っていない。候補地にさいたま市庁舎敷地が入っているかい?浦和区に県庁を残したいと思っている人の妄想の資料を出せは無理だよね。

    築60年超えたら人的被害がでる恐れあり←資料あり
    年間の市庁舎の管理コスト←資料あり

    古い建物を長く使い続ければ維持管理コストは増えていくのは当然のこと。またリスクも増えるのも資料の通り。
    これは現県庁も同様で、だからこそ直ぐに着工できる県有地を候補地に選んだのよ。

    https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/002/022/004/p090277_d/fil/R3_12...

    https://www.city.saitama.lg.jp/006/007/014/014/003/p022188_d/fil/09.pd...
    https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/013/012/p086635_d/fil/gaiyo...

  35. 67134 通りがかりさん 2025/01/26 01:15:01

    >>67133 検討板ユーザーさん
    で、市が提示してる賃料は?

  36. 67135 通りがかりさん 2025/01/26 01:16:55

    >>67132 eマンションさん
    大宮の歴史って武蔵国一宮を自称してる(実際には三宮)氷川神社くらいだもんねぇ。

  37. 67136 マンション検討中さん 2025/01/26 01:18:30

    >>67133 検討板ユーザーさん
    美園移転派必死過ぎ
    比較するなら美園のインフラ整備にかかるコストも出さないと話にならんだろ

  38. 67137 検討板ユーザーさん 2025/01/26 01:27:29

    >>67134 通りがかりさん
    悔しいのはわかるけど、早すぎるだろw
    さいたま市が現市庁舎を県庁仮庁舎に提供するって一言でも言ったなら、提示した正確な賃料調べるよ。
    で、市庁舎の年間の管理コストはいくらだか資料見てくれた?

  39. 67138 名無しさん 2025/01/26 01:47:59

    >>67136 マンション検討中さん
    そういう都合の悪い質問をこいつはスルーし続けてる

  40. 67139 名無しさん 2025/01/26 02:10:51

    >>67136 さん
    県庁を浦和美園に移転する場合の具体的なインフラ整備って何?
    SRも埼玉新都心線延伸も浦和美園が県庁候補地となる前から検討しているインフラ整備なんだけど、これを指しているの?



  41. 67140 マンション検討中さん 2025/01/26 02:19:39

    SR延伸は順大病院が来ても黒字の見込みが薄かったのに病院撤退したら尚更黒字の見込みは厳しくなる

  42. 67141 匿名さん 2025/01/26 04:09:44

    >>67139 名無しさん
    >>67137 検討板ユーザーさん
    本当に頭が悪いんですねぇ。
    何かかわいそうになってきた。

  43. 67142 マンコミュファンさん 2025/01/26 04:25:12

    >>67139 名無しさん
    > SRも埼玉新都心線延伸も
    逆に聞きたいのだけど、県庁が実園に移転すると仮定して、SR延伸やLRT新設を実現しないならどうやってアクセス経路を確保するの?
    現在地での建て替えならSR延伸もLRT新設も必要ないから、実園移転よりもはるかにコストは安くなるよね?
    現実にSR延伸は予算不足と収支の見込みが立てられず止まってるんだけど?

  44. 67143 マンコミュファンさん 2025/01/26 04:26:32

    >>67131 eマンションさん
    富裕層は大宮には興味がないというだけの話
    武蔵浦和と大差がないのだから、ちょっとお話にならない

  45. 67144 匿名さん 2025/01/26 04:44:15

    門街の建設費が658億円。埼玉高速鉄道延伸で市が負担する分が150億円くらい。余裕でしょ。

  46. 67145 マンション検討中さん 2025/01/26 04:51:03

    >>67142 マンコミュファンさん
    SR沿線民や武蔵野線沿線民間じゃなければ南浦和から東川口で乗り換えればいいだけでは?
    大宮からのアクセス向上でしもうさ号増便してもらうのもありだよね。
    そもそも埼玉県庁を浦和美園に移転しない場合は、SR延伸は完全に中止するの?
    しないのであれはインフラ整備と県庁移転のコストは別だと思うけど。
    浦和駅の高架化による湘南新宿ライン停車は、県庁のアクセス向上のためではないでしょ?

  47. 67146 マンコミュファンさん 2025/01/26 04:55:51

    >>67129 口コミ知りたいさん

    安全で普通に遊べるのは大宮公園やら、大平公園、三橋総合公園とかの方がお金かからず、全然楽だけどな

    さいたま市ってやっぱりファミリー層多いなって感じるわ

  48. 67147 匿名さん 2025/01/26 04:58:22

    >>67131 eマンションさん

    もはやかつて言われてた埼玉県マンション6000万の壁をやすやすと突破する時代なんだな

  49. 67148 匿名さん 2025/01/26 05:02:50

    何かコスパ悪いとか言ってないで少しでも多く結婚して子供を育てていって欲しいわ

    日本人絶滅危惧種で、これ以上外国人の割合が増えていってほしくない

  50. 67149 匿名さん 2025/01/26 05:23:06

    >>67145 マンション検討中さん
    重視するのは交通アクセスや想定される災害リスクらしいので、あんたの主張は問題外だろう。

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