大宮と新都心の今後の開発について６

市議録更新されてた

令和　６年　　９月　定例会

◆鶴崎敏康議員

先行投資です。最近、台湾資本が熊本県にどんどん来て、熊本県のあのちっちゃなまちが大騒ぎになっちゃって、黒船が来たって、明治維新のときのあんな感じで、航空母艦のもっと大きいようなのがだーんとできているわけです。第２工場も造るといって、10年間で20兆円の経済波及効果だって。すごいな、20兆円かよって。たった１社ですよ。我々はまだ熊本県を視察していないんですけれども、去年千歳市に行ってきました。ラピダスが来るんだということでやっていました。すごい勢いでやっているんですね、まちじゅう挙げて。ちっちゃなまちですよ、千歳市なんて。ところが、そのラピダス１つでも、やはり20兆円なんですよ。20兆円弱の経済波及効果だといって、たった１社ですよ。千歳市は何社も呼んでいるわけですよ。最近ちょっとはやっているのはデータセンターみたいな、印西市でもどんどん、お隣千葉県ですね、やっていると。

　うちもそうやらなくちゃなと私思っていたんですけれども、そう思っていたところ、ここ最近見るとカンセイがいなくなった。どっかへ行っちゃった。クラリオンもいなくなっちゃった。逆なんだよな。ちょっとこれは焦ったほうがいいと思う。そのためには、やはり先行投資しなければ駄目なんですよ。さいたま市も千歳市のように、あるいは熊本県のように。

　そういう意味で、先行投資は欠かせないと思うんですけれども、①番として企業誘致の積極的活動をやっていますかということです。まず基本的に。

◆鶴崎敏康議員　一生懸命やっている、積極的にやっている、具体的にやっているということを今お聞きしました。233社入ってきた。では、出ていったのはどのくらいですか。先ほどカンセイとかクラリオンとか出ていったと私話しましたけれども、転出した企業はどのくらいあるんですか

◎金子芳久経済局長　鶴崎敏康議員の再質問にお答えいたします。
　さいたま市から転出してしまった企業の数については、今のところ個別だけで、全体の把握はしておりません。

◆鶴崎敏康議員　分かっていないならしようがないね。
　それでは、②に行きます。今、積極的に来てくださいという政策はやっているという話なんですけれども、そのためにはやはりスペースが必要なんです。事務所とか場所とか。例えば台湾の企業がもしさいたま市に、ここいいから行きたいといっても、うちごめんなさい、土地ないんですよといったら、来ないわけだよね。

私、何回か過去に聞いたんですけれども、新しい産業集積拠点を造らなきゃいけない。五、六か所はもう動き出した。だから、それが全部終わってからやるんじゃないよ。どんどん次から次へとやるんだよといって、やりますということで、最後の質問はたしかそういうお答えをいただいたんですけれども、その後の展開はどうなっていますか、それ。

◆鶴崎敏康議員　これは後の話になりますけれども、今コンサルタントがと言ったけれども、これでもう既に１年、２年遅れちゃうんだね。私は、コンサルタントよりも、多分市長とか副市長がもっと知っていると思うよ。

　それは後の問題だから後にしますけれども、企業誘致ということで言えば、提案があるんですけれども、これは市長しか答えられないから申し訳ない。突然指名しちゃいけないんだけれども、誰が答えてもいい。市長しか多分答えられないと思うんだけれども、ＮＴＴがいよいよ我が大宮アルディージャを見放しちゃった。ベントスも。どうするんだよと思ったときにレッドブルが来た。むしろそっちのほうがいいんじゃないかって、うちは燃えているんですよ。

で、提案なんだけれども、せっかくあのレッドブルが翼を授けるなんて言っているんだから、ぜひ翼を頂戴ということで、大宮アルディージャとベントスだけじゃなくて、支社、本社、ジャパン、ここを誘致したらどうかと思うんです。土地はいっぱいありますって、どこでも造ってくださいって。ビルも貸しますよって。ただで貸しますよくらいのことで、ぜひ支社あるいはできれば本社、今渋谷のほうにあるんだけれども、こっちにアルディージャと心中するような覚悟でやってくださいと。大誘致運動やったらいかがですか、提案です。

◎清水勇人市長　それでは、鶴崎議員の再質問にお答えしたいと思います。
　極めて個人的な見解でございますが、レッドブルに対しましては、間接的にでありますけれども、今さいたま市が進めているスポーツのまちづくりなどについて御説明するとともに、そこへの協力などの要請もしているところでありますけれども、恐らくアルディージャを選んでレッドブルは投資したということであると思いますし、それはアルディージャというチームそのものもそうですけれども、このさいたま市というところを選んでいただいたということでもあろうと思いますので、今後機会を見て本社の誘致なども積極的にやっていきたいと思います。

◆吉田一郎議員
昔の大宮市立図書館、あれも移転した後、結局、戸田建設か何かでビブリとかいって、何かお店や企業のオフィスになってしまった。でも、テナントが続々と撤退して、今、１階、半分しか入っていないです、ビブリ。このように市民のための施設は浦和に集中建設し、そして大宮には企業のための施設を集中させる。こういうのは本当におかしいと思います。やはり図書館は市立博物館の拡張に使うべきだし、あと大宮市役所の跡地や市民会館の跡地、これもきちんと市民のための施設を造るべきです。

あと、大宮ＧＣＳ構想、昨年度は１億6,057万円も使ったのに何も進まない。本当だったら、昨年度は駅前広場の都市計画手続、そして今年度は新東西通路の都市計画手続を開始するはずだったのに、それも全部延期になってしまっているんです。

　そして、昨年度、何をやったかというと、何か「未来の大宮」という、こういう、市民に大宮ＧＣＳ構想を理解してもらうための絵本を作ったというんです。何ですか、これ。大宮駅の周りが田んぼに囲まれているんですか。しかも、農作業やっています。これが未来の大宮ですか。本当に清水市長はこういうのを目指しているんですか。おかしいじゃないですか。
　これ東京のコンサルタント会社に2,816万円もかけて、この絵、描いてもらったそうですけれども、東京の会社、埼玉なんか、どうせ田舎だろうみたいに適当に描かれてしまった。今ですら大宮駅の周りに田んぼなんかないです。これが未来の大宮だ。ふざけています。ですので、やはりＧＣＳ構想もきちんとやり直すべきだと私は思います。

　それから、２年前、大宮駅東口の火災の跡地、ペンシルビルが続々建っている。地権者がまとまらないのだったら、やはり大宮駅と大栄橋の間の線路の上、北口の広場とビル、要するに線路の上を活用すべきです。結局、バスタ大宮というのも893万円かけて、昨年度、会議１回しか開いていません。そういった具体的な候補地に北口の広場、これも一つ選ぶべきではないかと思います。

　東日本連携に昨年度は１億1,803万円、そしてインバウンドというので1,261万円使いました。でも、新幹線では東日本からしか来れない。やはり西日本や海外からは空港がなければ駄目です。来れないです。やはり私は一般質問で言いましたけれども、大宮国際空港、桶川のホンダエアポート、さいたま市も一部お金を出して拡張して、そういったものをやるべきだ。これ、私、チラシで全戸配布したところ、反響が大きいです。国土交通省の航空管制の人からも、これはすばらしい、羽田の混雑緩和にちょうどいいと、いろいろアイデアもいただきました。

議会のみならず、国土交通省の航空管制担当の方からも、そして現職の閣僚の方からも、大宮国際空港のプラン、すばらしいという評価が出ているわけです。清水市長、さいたま市、乗り遅れてはいけません。国も今動こうとしている、動き出しているわけです。ですので、こういったインバウンドとか、東日本連携と、ちまちました予算をつけるくらいだったら、きちんとさいたま市が文字どおり国内外から人を呼び込めるようにすべきだと思います。

カンセイやクラリオンってさいたまから出て行ったの？

社名変わったからな
当初の経済効果あるそれらはもういなくなったという趣旨か
カンセイは反対口の旧しまむら本社に移ったんだったな
どんだけの人が勤めてるか知らんけど

企業誘致を進めるなら武蔵野線沿線でしょう。
クルド人が入ってくる程度に土地は余ってるしね。

平成以降に他所からさいたまに転入してきて今もピンピンしてる大企業はリズム時計くらいか？

◆高子景議員　

　まず、ホテルに関する指標についてですが、厚生労働省令和６年度衛生行政報告例によると、本市の総客室数は5,630室で、20政令指定都市中17位です。日本政府観光局、日本コンベンション都市ガイド2021によれば、本市の宴会場総面積は約3,293平米で、17都市しか記載がないので、ワーストとなっております。

　続きまして、オフィスに関する指標でございますが、本市のオフィスビルストックは約111万平米で横浜市の５分の１、千葉市の半分にすぎません。さらに、ＣＢＲＥの調査によると、最新のオフィス空室率は0.7％と非常に低く、一般的に空室率は５％前後で需給バランスが取れているとされているため、現在の空室率は需要が大きく供給を上回っていることを指しています。

　また、これらのデータを比較すると、本市はオフィス、ホテルの指標においては大きく千葉市を下回っています。本市は後背人口など、多くの条件で千葉市よりも優位であるにもかかわらず、このような現状となっておりますが、このデータは本市が目指す東日本の中枢都市として基準に達しているのでしょうか、よろしくお願いいたします。

◎金子芳久経済局長　高子景議員の再々質問についてお答えいたします。
　議員御指摘のとおり、各種調査におきましても他政令指定都市と比較いたしますと、ホテル、オフィスとも少ない現状にございまして、東日本の玄関口の役割を一層担っていくためには、今後も増やしていく必要があると考えてございます。

◆高子景議員　　
　問題意識を明確に持っているということは、いつまでにどれぐらい増やすかという目標を設定しなければ意味がないと思います。市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。

　つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。これは、全く非現実的な数字と言えると思います。これこそが、定性的な感覚で施策を進めてきたことの弊害です。

　今後、しっかりと定量的に検証可能な目標を設定することが重要だと思いますが、市の見解をお聞かせください。

◎金子芳久経済局長　高子景議員の再質問にお答えいたします。
　大宮駅周辺地区、さいたま新都心周辺地区、それから浦和駅周辺地区などの都心地区では、大型ホテルやオフィスビルを順次建設するための適地を確保することが非常に困難となっている状況であることから、現状では定量的な目標設定は難しいと考えておりますが、民間事業者が開発を計画する動きや本市への進出ニーズを捉えまして、オフィスビルやホテルの誘致につきまして働きかけをしてまいりたいと考えております。

◆高子景議員　
　だから、そこが都市計画なんです。経済局で定量的な目標を立てていただかないと、どれだけオフィスが必要なのかって都市局も分からないじゃないですか。経済局が出していただければ、それに見合った都市計画の変更が可能なんです。いかがでしょうか。　

◎金子芳久経済局長　
　大変申し訳ございません。繰り返しとなりますけれども、都心地区におきましては大型ホテルやオフィスビルを建設するための適地確保の面から、現状では定量的な目標設定は大変難しいと考えておりますが、今後機を捉えまして、民間事業者等に働きかけてまいりたいと考えております。

◆高子景議員　　
　かみ合っていないんで、ここで時間を使ってもしようがないんで、私は大型と言っていないんです。だから、その大型一本足打法が問題だと言っていて、都市計画で面的な整備をしていくことが必要じゃないですかって話をしているんです。経済局としての見解をお聞かせください。

◎金子芳久経済局長　
　現状では、やはりなかなか適地を確保することは難しいと考えておりますの

◆高子景議員　
　これ以上聞いても難しいと思うので、次に移らせていただきますが、（４）として、他都市と比較した都市計画の現状についてお聞かせください。
　シンプルに、他の政令指定都市と比較した商業・近隣商業地域の総面積についてお聞かせください。

◎佐藤久弥都市局長　
　国土交通省の令和５年度現況調査によりますと、本市の商業地域、近隣商業地域の総面積につきましては765.2ヘクタールであり、政令指定都市20市中の19番目となっております。

◆高子景議員　
　こちらも資料を掲示させていただきますが、このとおり本市より少ないのは、相模原市しかありません。都市計画的にいうと、本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角であるという現状をまず認識しなければなりません。

ここからは、経済学的視点や統計学的視点から分析していきます。
　まず、本市のホテルの総客室数と宴会場の総面積は、他の政令指定都市と比較して非常に低い水準です。今年のゴールデンウイーク期間中には、通常1.6万円で提供されている部屋が4.5万円にまで上昇していましたが、これは供給不足が原因で均衡価格が上昇し、消費者余剰が減少していることを示しており、さいたま市のホテル供給が需要に追いついていないことを明確に示しております。

　続きまして、さいたま市のオフィスビルストックは111万平米で、首都圏の主要都市の中では小規模です。しかし、オフィスの空室率は0.7％と非常に低く、需要が供給を大きく上回っている状況です。さらに、さいたま市の賃料は１万9,690円と、大阪市、名古屋市、横浜市よりも高い水準となっています。これらのデータは、さいたま市のオフィス市場が典型的な需要超過の状態にあり、市場の不均衡が生じていることを示しています。供給が需要に追いついていないため、賃料は高止まりし、空室率は低いままです。需要超過と供給の硬直性が続くことで、市場は非常に不健全でタイトな状態になっております。

　さらに、ミクロ的な視点を見てみると、大宮駅前の再開発ビルでは開業から２年間が経過しても、多くのテナントが空いている状況が続いています。これは、テナント料金の高さが参入障壁となっているためです。一般的に、テナント料と地価には正の相関関係があり、現状の高いテナント料では新たなテナントが入居しにくい状況です。これにより商業活動が成立しにくくなり、テナント料が実体経済に対して割高であることを示唆しています。

　そして、これらの問題は、さいたま市の商業地域、近隣商業地域の面積の不足に起因していると考えられます。商業地域の面積が小さいと、オフィスビルやホテルの建設が制約され、結果として供給不足になることになります。実際に、商業系用途地域の面積とオフィスビルストックには、相関係数0.961という非常に高い相関関係が見られます。

　これは、本市における商業地域の面積が不足していることが、供給不足の一因であることを裏づけています。商業地域が狭いために、オフィスやホテルの新規開発が進まず、これが供給の硬直性をもたらし、結果的に市場の均衡を妨げているのです。

　さらに、地代理論に基づくと、土地の使用価値はその土地から得られる純利益によって決まります。しかし、さいたま市のように商業地域の面積が少ないと土地の希少性が高まり、地価やテナント料の上昇を招きます。これは、特に大宮駅前の再開発ビルでテナントが埋まらない問題に直結しており、この面積不足と賃料の不均衡が一因となっています。

　これらの課題を解決するためには、商業・近隣商業地域の面積を拡大することしかありません。実際横浜市では、みなとみらい地区の整備に際して、住宅価格を抑制するために宅地面積を67ヘクタールから87ヘクタールに拡大しました。この事例は、土地価格や賃料を抑えるためには、需要に見合った用途地域の面積を増やすことが効果的であることを示しています。これらは私の個人的な感想ではなく、経済学に基づく結論です。

　以上を踏まえ、市の見解をお聞かせください。

◎佐藤久弥都市局長　
　こうした状況につきましては、低い空室率が賃料を上昇させる傾向にあることから、議員御指摘のとおり供給不足が一因であると捉えております。
　また、議員御指摘の様々なエビデンスに基づく取組といたしましては、経済動向と都市計画との一体的な検討が重要と認識しております。そのため、再開発準備組合等と共有しながら一体的にまちづくりを推進してまいります。
　議員御提案の商業・近隣商業地域の面積を拡大することにつきましては、企業立地の受皿を増やす観点からは効果的な方法の一つと考えております。一方で、建物の用途や高さの制限緩和により周辺住環境への影響が伴うことから、周辺住民への丁寧な説明や合意形成が肝要であり、地区計画の策定なども含め慎重な検討が必要であるものと考えております。


◆高子景議員　
　ありがとうございます。この答弁を引き出すのに、2016年からなんで、約８年要しました。2016年に質問させていただいたときは、もう全然のれんに腕押し状態で、商業地域を拡大することの意義については全く認めていただけませんでしたが、今回これだけ大きく前進したことに関しては、本当に都市局の皆さんに、特に都市計画課の皆さんに心より敬意と感謝を申し上げさせていただきたいと思います。

　そこで、先ほど申し上げたとおり、商業地域の面積を広げるということは、かなりいろんな関係を要するので、時間がかかると私も認識しております。それを踏まえて、まずは迅速な対応として用途地域の変更を伴わずしてもできること、すなわち、現行の商業地域の容積率を緩和することが重要であると考えております。

　数年前、旧中山道沿いでホテルを建設したいという地権者の方から御相談を受けました。それは、現行の容積率400％では事業の採算性が取れるだけの部屋数を確保できないため、容積率を緩和してほしいとの要望でした。ところが、市からは総合設計の活用を提案されました。
　
　しかし、総合設計では容積率を上げることができますが、その代わりに公開空地などを設置しなければならないため、採算性を確保するのに十分な部屋数を増やすことができません。結果として、旧中山道沿いの一等地は今もなお駐車場のままです。

　この状況は、経済学的側面からも、本市の都市計画が資源の最適配分を妨げ、市場の効率性を低下させた結果、ホテルの建設を阻害し、駐車場のような低効率な土地利用を促進していることを明確に示しています。このままでは、採算性が見込みやすいマンションばかりが建設される状況が続くでしょう。

　実際大宮駅からさいたま新都心間の旧中山道沿いでは、この10年間に建設されたビルのほとんどがマンションです。これは、市が目指すウオーカブルなまちづくりとも明確に異なる結果を招いています。何度も申し上げますが、だからこそ再開発という点のまちづくりでなく、都市計画という面のまちづくりが重要なのです。

　以上を踏まえ、経済学が示すとおりさいたま市の都市計画の改善、つまり商業地域における容積率の緩和を行うべきと考えますが、御見解をお聞かせください。


◎佐藤久弥都市局長　
　個別の再開発によるまちづくりに加え、面的なまちづくりのために都市計画における容積率の緩和手法は、有効な手段の一つであると考えております。そのため、本市では現行の容積率緩和制度に加えて、新たな容積率緩和の手法についても調査研究を進めているところでございます。

　具体的には、現行制度のさいたま市における宿泊施設及びオフィスの整備に着目した容積率緩和方針のほか、都市再生特別地区や特別用途地区に加えて、現在検討中の立地適正化計画の策定によって活用が可能となる特定用途誘導地区等について、都市機能の誘導施策の一つとして検討しております。

　なお、前面道路の幅員によって容積率の上限が制限されることから、容積率の緩和につきましては都市基盤整備と併せた検討が必要となります。また、容積率の変更についても都市計画の変更手続が必要となることから、変更のための面積要件や基盤整備の状況等を踏まえた県との協議及び地域住民の合意形成が前提となります。

　いずれにいたしましても、容積率の緩和を検討する際には、地域の住民に対して丁寧な説明をしながら必要に応じて御意見を伺い、関係事業者と綿密に調整を図りながら取り組んでまいりたいと考えております。

◆高子景議員　
　検討されていることは、御答弁で分かりました。しかし、今まさに本市では、少ないオフィス面積が低過ぎる空室率と高過ぎる賃料を招き、大きな機会損失と成長の機会を阻害しています。

　既に福岡市や北九州市では、容積率の緩和を実現しています。本年４月、コクラ・クロサキリビテーション第１弾となるオフィスビル、ビジア小倉が竣工しました。敷地面積約1,200平米です。

　本市の緊急整備地域では、このビルは容積率の緩和すら受けることができません。すなわち、本市では建設されることがなかったであろうということです。遅れを取り戻すために、具体的に令和何年を目指しているのでしょうか、お聞かせください。


◎佐藤久弥都市局長　
　容積率緩和の手法を検討する際には、議員御指摘のような機を逃さぬよう関係部局と連携しながら、時期がいつというのは今のところ言えないのですが、しっかり検討してまいりたいと考えております。


◆高子景議員　
　ちょっとだけかみ合っていないんで、もう一回だけ申し上げます。今、経済局でこれを調査していると私も存じ上げています。なので、経済局が調査を出さないと、都市局としても動けないというのは分かります。

　機を逸しないように。もう既に逸しているんです。私たちが自民党として提言したのが多分2018年からなので、この間ほとんど大宮駅近辺では大きな開発が行われてこなかった。私たちは、やはり容積率の問題だと指摘してきたつもりです。

　なので、機はもう既に逸して機会損失を生んでいる状況で、経済局はいつまでに調査を終えて、それを基に都市局はいつまでに計画をつくられるんでしょうか。


◆高子景議員　
　僕が定量的なものをしっかりとお示ししたので、本来そういった定量的なベースデータを基に議論するべきであって、それは役所でもできることなので、これはしっかり進めていただきたい。その上で、少なからず北九州市は新市長が就任して、発表して１年で容積率の緩和を実現しています。これに関しては市長に申し上げることなのかもしれないけれども、質問はしないです。やはりそういった首長の思いで、しっかりとこういった動く事業ですので、ぜひ力強いリーダーシップの下、進めていただきたいと思います。

　続きまして、次の提言です。本市では、駅周辺に４車線道路を整備しても、低容積率のままとするケースが多く見られます。道路整備には多額の公的資金が投入されているため、その投資に見合った経済的リターンを確保することが重要です。容積率を引き上げることで、建物の高さや密度が増し、固定資産税や住民税の増収といった形で、投資分を税収として回収することが期待されます。しかし、現状では低容積率のままであり、これは非常に効率の悪い都市経営であると言えます。

　また、防災の観点からも、都市計画道路沿線の容積率を緩和することは重要です。例えば渋谷区を横断する明治通りは、一見ビルが連続しているように見えますが、実際は沿線部分だけが高容積率で、その背後は住居系の用途地域となっています。高容積率の区域にＲＣ構造の建物を都市計画道路沿線に配置することで火災時の延焼を防ぎ、住宅地への被害を抑えることが期待されます。特に大宮駅周辺で言えば、三橋中央通線と南大通東線は、都市経営の観点からも極めて非効率的な低容積率になっています。

　大宮駅周辺は、先ほどから指摘しているとおり商業地域などの高容積の地域が狭いため、マンション需要が駅前の一等地に集中しています。少なくともマンション需要を駅前から分散させるためにも、この２路線に関しては容積率の緩和を検討するべきだと思いますが、いかがでしょうか。

◎佐藤久弥都市局長　
　議員御指摘のとおり、駅周辺の都市計画道路沿線の容積率を引き上げることにより土地利用が促進された場合には、固定資産税や住民税の増収効果が期待されるものと考えております。一方で、容積率の引上げは周辺の居住環境へ影響を与える可能性があることから、合意形成を含め用途地域の見直しと同様に、慎重な検討が必要になると認識しております。

　大宮駅周辺は、都心の位置づけや交通結節点としてのポテンシャル、地域の特性等を踏まえて、都市計画道路沿線の容積率緩和や土地利用の在り方について検討していきたいと考えております。


◆高子景議員　
　もちろん都市計画上の提案として、住民から発議することができます。それは、でもめちゃくちゃまれな例です。
　これは、都市局側にも情報提供させていただきましたが、京都市では京都市長の強いリーダーシップの下、京都市側から、いわゆる駅前にある住居地域を商業地域に変更するための発議が行われ、住民説明が行われました。

　普通まちづくりというのは、そういった形で行政から発議が行われて住民に説明がされて、都市計画法上の手順が行われるはずです。なので、さいたま市側から発議をしてもらわないと、まちづくりって進んでいかないんです。そういった意味も踏まえて聞いています。

◎佐藤久弥都市局長　
　市側からの提案というか、計画につきましても、やはり住民の方々へメリット、デメリットをしっかり御理解いただく必要がありますので、都市に大きく影響するような、例えば都市計画道路、用途地域等については、さいたま市側からお話をしていく必要があると思っております。


◆高子景議員　
　ありがとうございます。今日は、多分これぐらいが限界かなと思います。いずれにせよ、私はあれだけのエビデンスを示して、さいたま市側としてもそのことに関しては合意をしていただきました。その上で、さいたま市側としても容積率を上げていくことが、この地域の都市基盤を強めていくことに重要であるという見解もいただいています。

　ということは、さいたま市側がしっかりとそれに基づいた計画を住民に発議していただかないと、住民側としても、いいも悪いも言えないんです。今ボールは、さいたま市にあります。しっかりとそれをさいたま市側で、住民にボールを渡す手続をしていただきますよう要望いたします。

＞本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角であるという現状をまず認識しなければなりません。


さいたま市の都市力がここまで貧弱なのは
浦和地域をただのベッドタウンにしてしまって全然有効活用できてないのも大きいだろうな

>>66675 マンコミュファンさん
ちょっと勘違いしてるみたいだけれど、浦和の場合は住みやすさを重視してあえてそういう街作りをしたんだよね。
浦和を繁華街や歓楽街にして住みにくくするのは地元の人が望まないでしょ。

>オフィスに関する指標でございますが、本市のオフィスビルストックは
>約111万平米で横浜市の５分の１、千葉市の半分にすぎません。

>問題意識を明確に持っているということは、いつまでにどれぐらい増やすか
>という目標を設定しなければ意味がないと思います。市は、いつも再開発で
>ビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィス
>の床面積は約１万平米にすぎません。

>つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、
>ホテルに関しても、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルが
>あと約30棟必要です。これは、全く非現実的な数字と言えると思います。
>これこそが、定性的な感覚で施策を進めてきたことの弊害です。


具体的で分かりやすいね

>>66676 マンコミュファンさん
それは都市化できなかったことへの言い訳
ベッドタウンなんてどこにでも作れる

>>66675 マンコミュファンさん
大宮と浦和では街の性質が違いますからね
大宮は北関東の中心都市、浦和以南は東京のベッドタウン
それ以上でもそれ以下でもないですよ

「本市は東日本の中枢都市どころか、最弱の一角」というのは、はっきり言えば大宮が残念過ぎることに尽きると思います
ビジネス街としても繁華街としても東京主要部に遠く及ばない
東京に遠く及ばないのにわざわざ他所から来る理由がありますか？
他所からどころか同じ県内の浦和以南からすら相手にされてません
それだけの話ですね

>今まさに本市では、少ないオフィス面積が低過ぎる空室率と高過ぎる賃料を招き、
>大きな機会損失と成長の機会を阻害しています。

>既に福岡市や北九州市では、容積率の緩和を実現しています。本年４月、コクラ・
>クロサキリビテーション第１弾となるオフィスビル、ビジア小倉が竣工しました。
>敷地面積約1,200平米です。

>本市の緊急整備地域では、このビルは容積率の緩和すら受けることができません。
>すなわち、本市では建設されることがなかったであろうということです。


これも具体例を挙げて指摘している
高崎に19階建てのマンションが建つところは大宮だと14階建てだろうみたいな話

>>66679 マンション検討中さん
いや浦和地域が都市として全く活きてないから千葉市ともこんなに差がある
狭い大宮だけで全てを背負うのは限界がある

ベッドタウンだから何もなくてもいいってニートみたいな言い訳だよね

大宮と新都心がパッとしない理由が分かったよね
市側が周辺を気にし過ぎて容積率の緩和に消極的だったから

こんな感覚だから新都心もあんな感じになったんだろう
他の大都市だったら東口の容積率も上げてるし
壁のような巨大団地も造らせてないと思うよ

>>66676 マンコミュファンさん
>>66679 マンション検討中さん
高畠町や盆栽町を再開発して繁華街化すると要望したら当然反対が圧倒的多数だよね。
ここには街作りや再開発の意味を理解できてない・履き違えてるかわいそうな人がいるらしい。

>>66681 マンコミュファンさん
それは誰が望んでるのかね？
頭大丈夫？

>>66682 名無しさん
ちょっと言っている意味が分からない。
頭大丈夫？

>>66684 さん
住宅街と浦和駅周辺や武蔵浦和駅周辺をごっちゃにするのはさすがに頭が悪過ぎかと

>>66681 マンコミュファンさん
千葉市とこんなに差があるっていうけどどれくらいの差があるの？
埋立地の幕張を除いて

一都3県で千葉市はオフィス空室率ナンバーワン

一都3県で千葉は空き家率が急上昇しナンバーワン

中古マンションは暴落率ナンバーワンに！

一都3県で転入超数ワースト
埼玉神奈川の三分の一以下

千葉県なになに市が人気！←県内移動なだけでどんどん空き家率が悪化の一途

現在東北並みの空き家率

涼しくていいですよとメディアが勧める勝浦は何と空き家率が50％オーバーという驚異

>>66687 名無しさん
え！？
浦和とか武蔵浦和は商業やオフィスがある住宅街の認識だけど？

皆さんが仰っているとおりベッドタウンである浦和と交通の要衝である大宮を平等に扱わなければいけない構造こそがさいたま市のそして埼玉県の悲劇である。

>>66650 名無しさん
駅前を徒歩何分にするかにもよりますけど浦和駅東口なんて徒歩３分で住宅街ですけど？
武蔵浦和は。。。察してください。

>>66694 坪単価比較中さん
3分は武蔵浦和だと商業地域ですかね。。

これすごく良いな
見に行くか

【さいたま市】氷川神社に最も必要だった施設がついにオープン！由緒正しい建材を使った店内で悠久の時を

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/3da0df430ae6c8229543ac74c81da...

>>66696 評判気になるさん
サイカンからの提案みたいね
代わりに近くの常磐珈琲が潰れなきゃいいが

氷川神社は、令和10（2028）年の御鎮座2500年祭に向けた記念事業として、建物の耐震改修や再建を進めています。埼玉で約40年間結婚式などの儀式の提供を行う当社は、この地への恩返しを考え、氷川神社記念事業に参加。令和4（2022）年5月に、第一の鳥居の再建に携わらせていただきました。

この度、新たな記念事業の一環として、境内にある奉納額を納めていた「額殿」のリノベーションのお話を受け、当社の店舗運営の経験を活かした休憩スペースの設置を提案。その結果、氷川神社境内では初となるお休み処「氷川茶庭」が誕生することになりました。

https://crea.bunshun.jp/ud/pressrelease/6789cbdeaf6d348a2500001f

>>66537 評判気になるさん
みなとみらいと新高島はいずこへ。。
横浜でも屈指の業務&商業集積地区と思いますが。

>>66698 マンション掲示板さん
すまん、俺が横浜住んでた時代は大昔でみなとみらいはなかったから西区の認識なかったわ。新高島はあったな。
西区＝大宮区 中区＝浦和区 両方住んでみてこんなイメージ。
横浜は業務&商業集積も山手のようね高級住宅街や山下公園などもあり、外向きにはいい。
しかし生活利便は大宮新都心の方が上に感じる。

＞市は、いつも再開発でビルの総床面積を増やすと主張しておりましたが、大宮門街で増えたオフィスの床面積は約１万平米にすぎません。
＞つまり、千葉市に追いつくためには、門街規模のオフィスビルがあと約80棟、ホテルに関しても、多く建設されたという答弁もありましたが、これはすごく感覚的なものであって、千葉市に追いつくためにもロイヤルパインズ規模のホテルがあと約30棟必要です。

＞国土交通省の令和５年度現況調査によりますと、本市の商業地域、近隣商業地域の総面積につきましては765.2ヘクタールであり、政令指定都市20市中の19番目となっております。本市より少ないのは、相模原市しかありません。


近年ビジホや中規模オフィスを増やしてるけどそれはほんのちょっとの進歩でしかない
大きな進歩をしてるように勘違いしてはならない
埼玉全体としてもほとんど前に進めてないから魅力度で茨城にも抜かれた

大宮門街って延床面積8万㎡以上あるが、80棟って言ったら640万㎡もあるけど

横浜ランドマークタワー16棟分多く千葉の方があるのか？

凄いな～

さいたま市の倍ってことは千葉市にはランドマークタワーが32棟位建ってるのか！凄いな

内陸だから埋立地をつかえない悲しみ
観光だけではなく都市開発でも恵まれていない

そりゃ国家戦略特区にも選ばれないよね
政令市なのにベッドタウンレベルの都市力しかないんだもの

>>66702 マンション掲示板さん
埼玉高速鉄道大宮に伸ばして駅近の土地作れば可能

>>66688 マンション掲示板さん

幕張だけじゃなく千葉駅周辺も回遊性の高い市街地だよ

>>66697 eマンションさん
大宮の都市開発がクズすぎてもう何日もこの茶屋オープンのニュースしか見れてない

>>66704 匿名さん
埼スタ線は岩槻延伸で決定してるから
大宮に作るならLRTの方

>>66705 匿名さん
流石に三越もパルコも無くなってそごうしか無い寂れた場所が大宮より回遊性は高くないと思うぞ

>>66707 検討板ユーザーさん
LRTでもいい。で、空いてる土地にテーマパークなりオフィス集積地なり自由に開発すれば街に奥行きが出る。

そごうだけでなくヨドバシやビックカメラの大きさも千葉の方が上になった
コクーンより幕張イオンの方がはるかに大きい
千葉にすら歯が立たねえ