大宮と新都心の今後の開発について６

>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと

大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。

保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

https://www.jichiken.jp/article/0137/

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>>65710 匿名さん

取れもしないのにバカにするって？
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ

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>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね？この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい？

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GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな

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>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた

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＞再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

これはなぜ？

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>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは？
明らかに再開発反対の記事だし。

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巨額な税金ぶっ込んでんだもんみんな怒るの当たり前

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GCSでは総額おいくらかかるの？

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>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民

厳しいね

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>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。

これは今まさに突き付けられているんじゃないかな

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門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。

前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。

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おかげ庵と100円ショップは良いテナントかもね

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ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、

空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか？

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>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。

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>>65793 匿名さん

コメダ珈琲系のおにぎり屋さんも入るらしい

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コメダ珈琲系にそんな興奮するなよ

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コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな

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ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。

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700万人の県内最大駅ってこんなもんか笑

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>>65800 検討板ユーザーさん
所詮は50万人都市の駅ですから

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>>65794 eマンションさん
なるほどね。
税金使い過ぎの資料があてにならないのは理解できた。

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税金491億ぶち込んで庵とコメダと100均誘致に大興奮

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>>65799 検討板ユーザーさん
ドンキはラクーンの中にあるし業務スーパーは堀の内にあります

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副都心が大規模な再開発をすることで、より多くの県民が都内に行くようになり、賑わいがなくなっていく

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>>65805 検討板ユーザーさん
1000円カット、100均、中古買取店、安売りスーパー、映画館、ゲームセンターが入った大型ショッピングセンターあれば、にぎあう事間違いなしです。

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住みたい街ランキングで大宮は恵比寿や吉祥寺よりも人気なんですね
https://www.city.saitama.lg.jp/iijan/sugoijan/index.html

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>>65805 検討板ユーザーさん
浦和以南は都内への交通利便性を望んでいるので、それで良いのでは？
川口なんてほぼ東京と言っているくらいだしね

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>>65803 名無しさん
草

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安全安心を最優先　大野知事・新春インタビュー　2024年「県に追い風が吹いた、良い年」　埼玉は海以外全てがある日本の縮図　「追い風の勢いが増すように」　県庁舎の位置については3月末をめどに一定の方向性
https://news.yahoo.co.jp/articles/b1243acc809131953751cbde8e74ad1029ea...

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老朽化が激しい埼玉県庁　どうなる建て替え場所　「現在地より移転」望む声多数　深層リポート
https://news.yahoo.co.jp/articles/83bd746305bbaf1ff45b68219505b378c9cb...

>この会議体での検討議題のひとつが新庁舎の建設場所。単純に建て替えとしなかったのは
>「知事の意向」（県担当者）だという。

>大野知事は新庁舎の場所についてたびたび「地域の人から幅広く意見をうかがいながら、
>ゼロベースで検討すべきものと考えている」と発言している。

>また、県民からは「現在の県庁舎は浦和の一等地。民間に売却して郊外にダウンサイズして
>移転したほうがいい」との声も寄せられている。

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>>65810 マンション検討中さん
大野はもう病気だな 頭がイカれてるよ

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＞そこで県は10月、県内自治体に①自分の自治体に県庁の移転を希望するか②その場合、移転用の用地を提供する気があるか－などを尋ねる文書を送付。しかし、これまで返答はゼロで、移転場所となることを希望する自治体は現れていない。


何で県庁を欲しい自治体はいないの？

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まあ～県庁は旧大宮4区に移転が一番落ち着くんじゃないかな
埼玉最大の都会だし、浦和にあってもしょうがない

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>>65814 検討板ユーザーさん

ごめん、一まとめにしないで

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大野インタビューではスーパーボールパークについては言及してないね

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>>65813 検討板ユーザーさん

ある程度駅に近く広大な土地が残ってる場所ってなかなか無い手を上げようにも土地を用意出来ないでしょ

出来そうとしたら、北春日部駅近くのぽっかり空いた所が開発されるのでその土地を全て県庁計画に変化とか
春日部駅前の再開発をトリプルタワマンから県庁に変えるとか、ここは敷地が狭いから本庁舎くらいになっちゃうし

新狭山の本田工場を全てを県庁にとか

さいたま市が乗り気じゃ無いからな

本当なら順天堂予定地を県庁にとか埼玉高速鉄道中間駅を埼玉県庁街も加えるとか出来るけど

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大宮はGCSとバスタに集中した方がいいと思う。
大野は県庁建て替えの予算に困って、他自治体に土地を提供させて予算削減を考えているのかもね。
しかし他自治体も市有地を無料提供してまで、県庁誘致には動かない。
現地建て替え時に仮庁舎を建設する余裕はないだろうから、さいたま市庁舎移転後に県庁敷地と交換。交換後に高層の県庁舎建設。もしくは8-1A街区のように順天堂移転予定地への県庁移転をさいたま市と電撃発表。埼玉高速鉄道の稼働をあげたいさいたま市も反対はできないだろう。

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埼玉県の悩み
立地のいい土地が不足

マンションの価格低下もそれに起因してて駅近から徒歩10分以上かかる所の販売が増えたから

さいたま市が決断して、順天堂予定地または中間駅へ県庁移転
県庁跡地とさいたま市役所跡地をディベへ売却、ダイナミックな再開発をして貰えば浦和駅も更なるレベルアップに繋がると思うんだけど
与野のアリーナ建設も地元民の反対もあるからこじんまりした体育館に、浦和へアリーナ計画を変更1万人規模に

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>>65810 マンション検討中さん
県庁は有事の時の司令基地になるのでハザードエリアはありえない。
現在地でダウンサイジングした上で建て替えが無難だろう。

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さいたま市役所跡地に高層化して建てて、現有地は売るでいいじゃん

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大宮警察跡地だな
あのへん税務署とか裁判所とかもあるし

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移転するとしてもさいたま市内はなさそうだね

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さいたま市は現在地に残ってくれと要望してるからな

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―昨年を振り返り、埼玉県にとってどのような1年だったか。

大野県知事「埼玉は明るいニュースが多かった。7月3日には深谷市出身の渋沢栄一翁が描かれた新1万円札が発行され、県では「渋沢って埼玉らしい」というキャッチフレーズの下、大いにPRできた。夏にはパリ五輪・パラリンピックが行われ、五輪では県関係で女子レスリング62キロ級の元木咲良選手とブレイキンの湯浅亜実選手、パラリンピックのゴールボール男子や車いすラグビー、車いすテニス女子ダブルスで金メダルを獲得された。

農産物でも一昨年に引き続き、「あまりん」「べにたま」が最高金賞を受賞し、全国唯一のプレミアムいちご県の称号を頂いた。9月の全国梨選手権では、埼玉オリジナル品種「彩玉」が、一昨年の埼玉産「豊水」に引き続き2年連続最高金賞。数年間コロナで暗い時代が続いてきたが、総じて24年は明るい話題で吹っ飛ばしてくれた。県に追い風が吹いた、良い年だったのではないか」

―県民満足度調査では「豊かな自然と共生する社会の実現」に対する満足度が最も高かった。

　「埼玉は海以外全てがある日本の縮図。東京に隣接し、都市のにぎわいがある一方、豊かな河川、美しい山並み、豊かな自然に恵まれている。この両立に向け、さまざまな取り組みが評価され、満足度65・2％になったのではないか。」

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大野のコメントを見ても現状とはかけ離れたポジティブな強がりは、現実逃避してるだけで痛々しいというのがよく分かる

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>>65822 匿名さん

狭過ぎ

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苺や梨みたいな既に他県のブランドが定着してるもので新たに埼玉ブランドを定着させるのは難しいんじゃ？
武蔵野うどんをアピールした方がよっぽど効果あるよ

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>>65828 マンコミュファンさん

埼玉スレでどうぞ

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>>65825 通りがかりさん
おととしの4月あたりから埼玉の話題の8割は外国人問題
県民を心配させたという謝罪の言葉はないのか
こんな奴二度と当選させてはいけない

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