大宮と新都心の今後の開発について６

生協が移転してきたのも政治的な交渉があったのかもしれない

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門街1階のチェーン店がそこそこ客が入ったとしても上の階は死んでるからな
1階が一番イージー

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商業施設も旧中央デバートを知っている地元民であるならば、失敗とは思わないな。
大きな地震が起きたら外民も帰宅難民になり門街に逃げてくるのだから、税金使い過ぎと言うイチローさんの意見も的外れだし。インフレ進んだ今ならもっと割高になってたしね。

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オフィスは良いかもしれないが、全体で見ると門街は失敗
あれだけ大金かけたのに動線からデザインまで何から何まで酷い

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設計からしてミスってるからね
どう足掻いても失敗作
デザイン変更前のまま建てておけばなぁ

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>>65745 匿名さん

こっちの案はいいですね！
なんでこうなってしまったのか。。。

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門街はみずほ銀行、中央デパート、オフィス、旧NHKの意見をまとめて、管理を分けて1つのビルにした。
NHK撤退決まってから設計をやり直す時間もなかった。
レイボックホールは稼働率が高い。医療も需要がある。
上の叙々苑も混んでる。チェーン店入れてテナント埋めていけば、そこそこにはなるよ。
氷川緑道西通線北区間を早く拡張整備して、周辺にマンション増やすと固定客が増えていいのだけどね。

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>>65742 マンコミュファンさん
賃料から考えて高級店で埋めるしかないんだけど、残念ながら大宮には高級店需要はない。
需要がないからテナントが入らない。
なるべくしてこうなったとしか。

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>>65747 匿名さん
職住近接がトレンドなので大宮みたいは郊外の衛星都市は駅から離れると厳しいよ。
郊外の衛星都市にマンションを建てて富裕層を集めたいなら徒歩5分以内しか選択肢はないと考えるべき。

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＞NHK撤退決まってから設計をやり直す時間もなかった。

なぜそんなに急いでしまったの？
ここで急いだせいで事故物件になってしまった

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>>65750 マンション検討中さん
NHK撤退後、大栄不動産が権利床購入に早々に動いたからね。
空き区画は大栄不動産側が多いので、責任もってテナント埋めて欲しいところね。

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>>65746 マンコミュファンさん

ホントに

建設費高騰やら、NHK撤退やらでコンサルから要らぬアドバイスがあったのでしょうか

でもかけるところにはお金をかけないと、のちのち後悔する教科書のような例になりましたね

もちろん自分は１円も負担していないから、文句は言えないけど、残念という気持ちは拭えません

何よりも街の明るさや活気に全く繋がっていないのが残念です

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>>65748 匿名さん

賃料高い＝高級店とかもの知らなすぎ
知識ないくせに知ったような口きくな

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>>65747 匿名さん
門街自体は美食門街と銘打ってグルメを推しているし、
他に空きテナントが出たら、チェーン店を含めた飲食店をどんどん誘致して飲食店舗の比率を上げてみたら一つの個性として賑わうようになりそうだけどな

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>>65753 評判気になるさん
もう少し具体的によろしくw

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>>65754 匿名さん
賃料が売上(利益)に見合うか次第でしょうね

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>>65755 eマンションさん
マクドナルド
己の無知を恥なさい

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>>65754 匿名さん
飲食は厨房排水の問題があるから設計から飲食店前提の区画でないと、誘致が難しい。
1階のブランド買取店と審美歯科の並びに空きがあるのは、間取りがうなぎの寝床のようなのと、物販、サービス店舗に限られているからというのもある。
空室にしとくならさいたま市が補助だして、盆栽展示したり、見沼のお米や野菜売ったりすればいいのにと思う。

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>>65749 匿名さん
大宮には氷川参道近くは住居として駅近と別の価値があるから、門街周辺にマンション建てたら高額でも売れるよ。

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>>65745 匿名さん

これもダサい

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>>65759 通りがかりさん
北大宮や大宮公園のマンションの価格や相場を見なされ

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埼玉は何をやってもダサいままで垢抜けられず変われない
ダサい玉と言われるのも仕方ないし納得

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>>65758 名無しさん

何で地権者のために補助を出さないといかんの？
テナント料下げれば全然入る

あそこの通路は人通り多いかなり便利

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>>65761 名無しさん
場所が違いすぎませんか？
大宮駅の駅近と言ってますよ？

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>>65752 匿名さん

大栄不動産側はもうすぐ埋まる

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門街は高島屋がキーテナントで入ればよかったんじゃないかな
そうすれば南地区の再開発も動き出したろうし

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>>65750 マンション検討中さん
NHKが入るというからああいうビルのデザインになったんだよね
それが入らないことになっとのだから設計からやり直すべきだった
東口版のソニックのようなオフィス中心のビルでよかったと思う

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>>65767 匿名さん
NHK以外もみずほ銀行も中央デバートも三井も管理を分かれることを希望した。
NHK撤退した床を三井が権利床を購入すれば、設計変更もあったかもしれないが、中央デバートが運営管理を希望してたから三井もそんな提案をしなかったね。
それとGCSでも出る話だけど、街との繋がりなど当たり障りの良い言葉を使い辻などのコンセプトを入れたが、商業施設にそんなコンセプトは不要。
どこにでもある商業施設はチェーン店だらけで、個人店舗や大宮の街を破壊してしまうとかもっとらしくコンセプトを取り入れ設計したのだろう。
GCSでも今更になって街の破壊だの降り出しに戻るような意見をありがっているけど、人気の商業施設にしたいならそんなコンセプトは不要なのは明らかよ。

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>>65759 通りがかりさん
大宮スカイの相場からすると坪単価500万円くらいだろうね。
そんな土地がどこにあるのか知らないけど。

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門街ってテレビ番組に取り上げられたことあった？
ヒルナンデスとか有吉さんぽに来てもらえば？

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>>65768 マンコミュファンさん

日本中どこもチェーン店ばかりだと思うけど

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大宮門街が失敗したのがかなり痛いよな。

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地元民は管理を分けて商業が中央デバート運営管理になった時点で、旧中央デバートの延長だから過剰な期待はしていない。
稼働率街失敗だと言っているのは、旧中央デバートのテナントを知らない大宮を知らない人だよね。

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貴重な土地に我々の大切な税金をぶっ込んだのに
巨大なゴミ箱ができたからな

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>>65774 名無しさん
大きな地震が起きたらゴミ箱と思った門街に逃げ込み門街有難うとなるのよ。

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>>65773 匿名さん
なぜ再開発前のテナントと比べる必要があるんだ？
お前の期待値なんてどうでもいい
門街に税金400億円以上も使ってるし失敗したら市民は怒る権利もある

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カソ街

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>>65776 検討板ユーザーさん
400億の内訳は？
レイボックホールの建設費用、拡張に使用した歩道や道路も含んでいるのね？
大宮に必要なインフラ整備に400億使用して何が不満なの？

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>>65775 評判気になるさん
ならない

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大宮門街は駅前通りの片側3車線化計画にも対応してるしな

てか医療モールと女性用の美容系を入れて女性には良いんだけど

もう狭い区画以外は埋まってしな

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>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと

大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。

保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

https://www.jichiken.jp/article/0137/

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>>65710 匿名さん

取れもしないのにバカにするって？
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ

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>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね？この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい？

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GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな

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>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた

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＞再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。

これはなぜ？

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>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは？
明らかに再開発反対の記事だし。

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巨額な税金ぶっ込んでんだもんみんな怒るの当たり前

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GCSでは総額おいくらかかるの？

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>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民

厳しいね

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