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匿名さん
[更新日時] 2025-01-07 07:23:32
マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!
[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
大宮と新都心の今後の開発について6
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65663
マンコミュファンさん
初詣と言えば、寺か神社どっちを選ぶ?
すまんが神社一択
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65664
匿名さん
氷川神社は参道は長いけど境内は広くないから
これ以上はキャパオーバーじゃないかな
他の上位の所は中が広いよね
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65665
マンション掲示板さん
敷地の半分を野球サッカー競輪にあげちゃったり
参道に道路が通ってたり浮浪者が住み着いてたり
氷川神社という財産を大切にしなさ過ぎた
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65666
匿名さん
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65667
評判気になるさん
今TBSで鎌倉が舞台のドラマをやってる
ドラマの舞台は神奈川ばかり
次の日9の学園ドラマのキャストも神奈川出身者ばかり
東京ではいつも神奈川が優遇され埼玉は冷遇される
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65668
口コミ知りたいさん
>>65667 評判気になるさん
こ、こ、この前の日9の主人公埼玉出身だからセーフ!
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65669
名無しさん
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65670
匿名さん
門街のセリアはどこの区画に入るんだろうね。
個人店がとか特色のある店舗とか言うけど、全国チェーン店を入れとけばいいのよ。
門街で人が多いのはモスバーガーとドトールなんだから結果は明らか。
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65671
匿名さん
これから先東京の重心が南に移っていきそうだから埼玉としてはこのままじゃ厳しいと思う。それを払拭する対策がGCSでの超高層オフィスビルの建設なんじゃないの?
5階ぐらいまで高島屋含めたショッピングモールにすれば街は死なないし街の個性が失われるとか大宮らしさとか言ってる場合じゃないと思う。
GCSをきっかけに大宮をオフィスの集積地として商業、業務、ホテル、エンタメのバランスの取れた街として売り出せば都市間競争に勝てると思う。
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65672
名無しさん
税金491億ぶっ込んで人が集まるのがモスとドトール
門街すげーな
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65673
匿名さん
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65674
名無しさん
ショッピングにグルメにエンタメ
門街はこれで大失敗したんだろ
もうこういうのが古いんだろ
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65675
名無しさん
エレベーターが狭くてホールに資材が運べず
それなりのイベントやるのが絶望的なんだろ
酷いもんだな
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65676
検討板ユーザーさん
GCSには全く期待ができなくなったわけなんだが誰のせいなんだろうな?
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65677
匿名さん
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65678
匿名さん
100mのタワマン程度で頓挫するくらいだし
東急や三井などのように積極的に協力してくれるところもないから終わりだな
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65679
匿名さん
地区分けなんてしないで全区画を一つのデベに丸ごと街づくりしてもらわないとダメだよ
地区ごとにビル建ててたら各地区に門街もどきができるだけ
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65680
マンション検討中さん
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65681
匿名さん
ネガ厨死亡まであと2カ月ほど
目指すは「日本一すごい駅と駅前」? 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは | 乗りものニュース
2024.02.09 乗りものニュース編集部
市によると、駅前の各地区では現在、再開発事業の都市計画決定に向けた施設計画などを検討しているとのこと。2025年度に都市計画案を取りまとめるとしています。
また、駅前広場の都市計画案や新東西通路の計画案は、2024年度に発表し、2025年度から都市計画手続きを目指す方針。具体的な計画が明らかになるまで、もうしばらく時間を要しそうです。
https://trafficnews.jp/post/130819
令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課
大宮GCS化構想の検討状況について
1.大宮GCS化構想全体の取組みについて
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65682
匿名さん
レイボックホールの利用多いよ。市民会館としてのホールとしては成功じゃない?
それに門街のお陰で道路や歩道が広がり、市民会館が新しくなって、三井のオフィスも入った。
反大宮のイチローさんの意見に毒され過ぎじゃないの。
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65683
マンコミュファンさん
今まで門街、第3A-D、順天堂でポジってきて
失敗したらスルー
次はGCSでこのパターンですかね
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65684
マンコミュファンさん
>>65682 匿名さん
日経にもレイボックホールにして失敗したと書かれてた記憶
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65685
匿名さん
令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課
大宮GCS化構想の検討状況について
1.大宮GCS化構想全体の取組みについて
主な意見
【関係者】
・個別開発でなく全体でのまちづくり(街区間連携)
・まちが駅機能と直結、一体化するようにしたい
・市民や市街が駅からまちに出てくるようなまちづくりをしてほしい
・大きな商業床で駅ナカに対峙できる商環境が必要
・開発後も現在と同等の収益を確保したい
・地域貢献に対するインセンティブを具体的に知りたい
・工事費高騰への対応を検討してほしい
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65686
匿名さん
>>65679 匿名さん
ちゃんと資料(>>65685)見れば地権者もそんなことぐらいちゃんと考えてるよ
>>・個別開発ではなく全体でのまちづくり(街区間連携)
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65687
匿名さん
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65688
匿名さん
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65689
匿名さん
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65690
通りがかりさん
>>65689 匿名さん
これは浦和ザ・タワーの公共施設部分は見直しかもわからんね
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65691
口コミ知りたいさん
ポジティブバカさんは門街でも無理矢理ポジらなきゃいけないんだから生きててしんどそう
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65692
マンション掲示板さん
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65693
マンション掲示板さん
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65694
匿名さん
>>65691 口コミ知りたいさん
ネガティブバカさんは商業テナントが門街でも埋まってきているのに無理矢理ネガらなきゃいけないんだから生きててしんどそう
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65695
匿名さん
ここのスレは1か100でしかみれないアホな奴ばかり
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65696
検討板ユーザーさん
東日本の玄関口ってどう考えても上野だよね?
大宮が東日本の玄関口ってのはさいたま市が勝手に言ってるだけ?
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65697
匿名さん
大宮バスタができると東日本の玄関口っぽくなるんだろうけどね。
いつか出来たらいいな感で会議だけしている感じなのがね。
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65698
匿名さん
>>65696 検討板ユーザーさん
国が言ってる定期
毎回言わなきゃダメ?
さらに大宮は、東日本からの多種多様なヒト・モノが集結する最初の対流拠点となる「東日本の玄関口」として、西日本の玄関口「品川」と対になって重要な役割を担うとされています。
大宮は、国が計画する2016年の「国土形成計画・首都圏広域地方計画」において「東日本の対流拠点」と位置付けられました。2017年には大宮駅と周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定され、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」の取り組みが進んでいます。
https://www.renosy.com/magazine/entries/5271
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65699
マンコミュファンさん
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65700
口コミ知りたいさん
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65701
通りがかりさん
>>65694 匿名さん
テナント埋まるなら中身は何でもいいの?ガラガラでもいいの?
どんどんハードルを下げていくね
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65702
評判気になるさん
>>65698 匿名さん
これさいたま市が国交省に働きかけたんだって
でも今のところ国はGCSを支援する動きは見せてない
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65703
通りがかりさん
>>65700 口コミ知りたいさん
楽観的というかそう思い込まないと精神的に崩壊してしまうんだと思われ
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65704
名無しさん
門街は税金491億投入してあの調子じゃ大失敗としかいいようがない
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65705
口コミ知りたいさん
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65706
匿名さん
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65707
マンコミュファンさん
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65708
匿名さん
>>65701 通りがかりさん
大宮はその程度の価値しかないから仕方があるまい
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65709
通りがかりさん
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65710
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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65711
通りがかりさん
>>65708 匿名さん
と、大宮に住めない田舎者が嫉妬するしか無いのでした
>>65709 通りがかりさん
なんで自分で調べられないの?
どうしても気になるなら自分で調べなよ
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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65712
通りがかりさん
>>65711 通りがかりさん
やはり都合の悪いことは答えられないようで
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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65713
口コミ知りたいさん
>>65712 通りがかりさん
気になるなら自分で調べなって言ってるじゃん
自分は別に気にしていないしどうでもいいんだから気になる人が調べればいいだけ
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65714
名無しさん
非表示機能あるので、アンチやネガの見たくないコメントは非表示にしてしまいましょう。
それもせずコメント返してたら自作自演とみなさせても仕方ない。(というか、みなしてよいかと)
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65715
マンション検討中さん
>>65710 匿名さん
人口500万人以上の9都道府県で国家戦略特区に選ばれてないのは埼玉県だけ
国家戦略特区の範囲に入ってない政令市はさいたま市、静岡市、浜松市、岡山市のみなので意味はあるでしょう
東京や横浜の再開発でも国家戦略特区を活用してます
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65716
eマンションさん
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65717
通りがかりさん
>>65713 口コミ知りたいさん
「大宮門街スクエア」には、ハイディ日高本社、鹿島建設関東支店、全国生協連が入居しています。
これで大人気とは?
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65718
口コミ知りたいさん
>>65717 通りがかりさん
大人気は言い過ぎかもしれないが全フロア満室なのに大失敗にしようとする方が無理がある
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65719
匿名さん
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65720
マンション検討中さん
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65721
匿名さん
>>65720 マンション検討中さん
それ以外にもアルモ設計やクリマテック、大興物産、エレマテックや(公財)自動車情報利活用促進協会も入居しているけどそれらも移転したかどうかなんて分かるの?
気になるならさっさと調べなよ
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65722
口コミ知りたいさん
むしろ市内からの移転と施工会社の鹿島グループ企業で埋めなきゃならなかったんだなって
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65723
マンコミュファンさん
>>65721 匿名さん
鹿島グループ、エレマテック、自動車情報利活用促進協会はいずれもさいたま市内(大宮)からの移転だよ。
そんなことも知らないの?
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65724
eマンションさん
>>65722 口コミ知りたいさん
一般的にはあの規模のオフィスビルだとどのくらい市外から来るものなの?
具体例をお願いします。
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65725
名無しさん
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65726
eマンションさん
>>65723 マンコミュファンさん
アルモ設計やクリマテック、大興物産は?
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65727
マンション掲示板さん
>>65726 eマンションさん
鹿島グループだったねごめん
でも市内からの移転が何が悪いのか全く分からない
新築ビルに移転するのは活性化を促せるし
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65728
名無しさん
>>65725 名無しさん
国家戦略特区もMICEもインバウンド特需も、結局のところはGDPに何も作用せず(埼玉県 23兆6427億9600万、千葉県 21兆2795億8300万)
海浜幕張が国家戦略特区とか言って激安タワマンを建てても庶民のために税金使ってるのってどうなのって思う
全然国家戦略じゃない
東京都でも国家戦略特区でタワマンとか何考えてるんだか?
国家戦略も何もない国、それが日本
大阪万博もただの迷惑事業のお荷物
東京オリンピックもコロナで大コケ
IRはもはやどこも頓挫
国家事業のラピダス建設で札幌駅前の再開発に暗雲
そもそもラピダス自体成功するとは思えない事業なのにお荷物
横浜は早目にIR撤退して先見の明があった
IRではなく普通の再開発にして多分成功すると思う
だから特区になっても特にメリットは無い
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65729
検討板ユーザーさん
>>65727 マンション掲示板さん
一般論として県外・市外から産業や需要を取り込まないと成長はないですよ。
埼玉は県内・市内で新たな産業や需要を生み出せる土壌はないですから。
成長がなければ衰退一直線ですので大宮の大規模な再開発は遠のくだけの話です。
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65730
評判気になるさん
>>65729 検討板ユーザーさん
それは門街の問題ではなくもっとマクロ的な視点でしょ
今してるのは門街のはなし
さいたま市に市外からの企業の流入があるのかないのかは知らんけど
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65731
匿名さん
>>65729 検討板ユーザーさん
圏央道が「埼玉県」を変えた?11年間で838社進出・6749億円投資、しかし渋滞解消の大課題も | 自動車情報サイト【新車・中古車】 - carview!
2024.12.26 05:10掲載
圏央道開通で加速する埼玉経済効果
埼玉県は首都圏の北部に位置し、東北自動車道(東北道)、関越自動車道、常磐自動車道の三つの主要高速道路が交差する重要な地域である。この立地により、北関東や東北地方、さらには北陸地方へのアクセス拠点としての役割を担っている。
さらに、
・東京外環自動車道(外環道)
・首都圏中央連絡自動車道(圏央道)
といった環状道路も整備され、首都圏内外の移動が一層便利になっている。特に、2015年に圏央道の埼玉県内区間が全線開通したことで、地域間のアクセスが大幅に向上し、それに伴い経済効果も増大した。
実際、東京都に住む私(都野塚也、ドライブライター)も、圏央道の開通前後で埼玉県への訪問頻度が増え、
「埼玉に行こう」
と感じることが多くなった。
また、圏央道を走行していると、物流向けの大型トラックをよく見かけ、埼玉県が物流の拠点として着実に発展していることを実感する。とはいえ、交通に関しては依然として解決すべき課題が残っており、今後のさらなる発展を実現するためには、これらの課題に対応することが急務である。
本稿では、圏央道の開通による埼玉県の交通インフラの成長と経済効果、そして今後の課題について詳しく探っていく。
圏央道効果と地価上昇
圏央道は1996(平成8)年、東京都青梅市の青梅インターチェンジ(IC)から埼玉県鶴ヶ島市の鶴ヶ島ICが開通し、その後、順次区間が延びていった。2015年10月には桶川北本ICから白岡菖蒲ICまでの区間が開通し、埼玉県内の圏央道は全線開通した。
圏央道の開通により、埼玉県から関東の主要都市(東京、神奈川、千葉、茨城、栃木、群馬)へのアクセスが約1時間30分で可能となり、特に神奈川県厚木市の大型工業地帯と直接結ばれたことで、埼玉県内の物流が活性化した。
埼玉県内では、日高狭山ICや白岡菖蒲IC周辺に大規模な物流センターが設置され、入間IC近くにはアウトレットモールが開業するなど、経済効果が大きく促進された。
実際、2005年1月から2015年12月までの11年間で、838社が埼玉県に本社や物流拠点を新たに設置し、そのうち約6割が圏央道周辺に集中した。その結果、1万85人の雇用が創出され、企業の投資額は約6749億円に達した。
さらに、県民税や事業税などの税収も増加し、2010年から2015年の5年間で約560億円増加した。2014年度の地価上昇率は、県平均0.6%に対して圏央道沿道では2.3%、幸手市では
「5.6%」
となり、圏央道開通が地域経済に与えた影響が数字にも表れた。
外環道開通がもたらす期待
圏央道の開通は、埼玉県にとって交通と経済の両面で大きな成果をもたらした。
しかし、さらなる成長を実現するためには、依然として解決すべき課題が存在している。これらの課題を克服することで、長期的な経済効果を最大化し、持続可能な発展を促進することができるだろう。
埼玉県内の圏央道以外の高速道路に関しては、外環道の東京都区間の未開通が大きな課題となっている。東京都区間は、東名や中央自動車道との接続を予定しており、その開通が実現すれば、埼玉県にさらなる経済的利益をもたらすと期待されている。
埼玉県の成長潜力と未来展望
圏央道の開通は、埼玉県にとって重要な転換点となった。
これまでは東西の移動が非常に困難だった埼玉県内での交通の課題が、圏央道の整備によって大きく解消された。しかし、県が持つ本来の魅力を最大限に引き出すためには、今後もさらなる取り組みが求められる。
埼玉県は全国でも最も多くの市を有する県であり、その人口規模から期待される経済効果は非常に大きい。さらに、首都圏と北方面を結ぶ交通の要所として、利便性の向上は地域全体にとって大きなメリットをもたらすだろう。
私自身もよく埼玉県内を車で移動しているが、今後、この地域がどのように魅力を増していくのか、とても楽しみだ。埼玉県のさらなる成長と、その展開に今後も注目していきたい。
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/c1aff2cbbf1c70f8111c7264911fe2...
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65732
検討板ユーザーさん
>>65730 評判気になるさん
ほとんどないからこんなことになってるんだろ
大宮を筆頭に埼玉は立地が悪いから仕方がないが
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65733
名無しさん
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65734
検討板ユーザーさん
>>65728 名無しさん
一人あたりのGDPは関東は低いですがその中でもとりわけ低いのが埼玉県です
3位 愛知県 40,910,717 750万人
4位 神奈川県 35,205,391 923万人
5位 埼玉県 23,642,796 733万人
6位 兵庫県 22,195,171 540万人
7位 千葉県 21,279,583 627万人
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65735
匿名さん
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65736
検討板ユーザーさん
タワマンへの助成金は国家戦略特区ではないさいたまもやってますよ
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65737
通りがかりさん
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65738
マンコミュファンさん
こんな所で大宮門街の擁護をしても大半の市民が失敗作だと思ってる現実は変わらないでしょ
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65739
検討板ユーザーさん
>>65738 マンコミュファンさん
おかげ庵出店ポストめっちゃRPされてるし関心自体はある市民は多いけどな
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65740
名無しさん
>>65738 マンコミュファンさん
商業施設部分は失敗でいいけどそれは門街の一部分にすぎないってこと
あたかも税金の全てを商業施設部分に投入したかのような言い草だったからさ
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65741
マンション掲示板さん
生協が移転してきたのも政治的な交渉があったのかもしれない
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65742
マンコミュファンさん
門街1階のチェーン店がそこそこ客が入ったとしても上の階は死んでるからな
1階が一番イージー
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65743
匿名さん
商業施設も旧中央デバートを知っている地元民であるならば、失敗とは思わないな。
大きな地震が起きたら外民も帰宅難民になり門街に逃げてくるのだから、税金使い過ぎと言うイチローさんの意見も的外れだし。インフレ進んだ今ならもっと割高になってたしね。
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65744
名無しさん
オフィスは良いかもしれないが、全体で見ると門街は失敗
あれだけ大金かけたのに動線からデザインまで何から何まで酷い
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65745
匿名さん
設計からしてミスってるからね
どう足掻いても失敗作
デザイン変更前のまま建てておけばなぁ
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65746
マンコミュファンさん
>>65745 匿名さん
こっちの案はいいですね!
なんでこうなってしまったのか。。。
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65747
匿名さん
門街はみずほ銀行、中央デパート、オフィス、旧NHKの意見をまとめて、管理を分けて1つのビルにした。
NHK撤退決まってから設計をやり直す時間もなかった。
レイボックホールは稼働率が高い。医療も需要がある。
上の叙々苑も混んでる。チェーン店入れてテナント埋めていけば、そこそこにはなるよ。
氷川緑道西通線北区間を早く拡張整備して、周辺にマンション増やすと固定客が増えていいのだけどね。
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65748
匿名さん
>>65742 マンコミュファンさん
賃料から考えて高級店で埋めるしかないんだけど、残念ながら大宮には高級店需要はない。
需要がないからテナントが入らない。
なるべくしてこうなったとしか。
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65749
匿名さん
>>65747 匿名さん
職住近接がトレンドなので大宮みたいは郊外の衛星都市は駅から離れると厳しいよ。
郊外の衛星都市にマンションを建てて富裕層を集めたいなら徒歩5分以内しか選択肢はないと考えるべき。
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65750
マンション検討中さん
>NHK撤退決まってから設計をやり直す時間もなかった。
なぜそんなに急いでしまったの?
ここで急いだせいで事故物件になってしまった
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65751
口コミ知りたいさん
>>65750 マンション検討中さん
NHK撤退後、大栄不動産が権利床購入に早々に動いたからね。
空き区画は大栄不動産側が多いので、責任もってテナント埋めて欲しいところね。
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65752
匿名さん
>>65746 マンコミュファンさん
ホントに
建設費高騰やら、NHK撤退やらでコンサルから要らぬアドバイスがあったのでしょうか
でもかけるところにはお金をかけないと、のちのち後悔する教科書のような例になりましたね
もちろん自分は1円も負担していないから、文句は言えないけど、残念という気持ちは拭えません
何よりも街の明るさや活気に全く繋がっていないのが残念です
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65753
評判気になるさん
>>65748 匿名さん
賃料高い=高級店とかもの知らなすぎ
知識ないくせに知ったような口きくな
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65754
匿名さん
>>65747 匿名さん
門街自体は美食門街と銘打ってグルメを推しているし、
他に空きテナントが出たら、チェーン店を含めた飲食店をどんどん誘致して飲食店舗の比率を上げてみたら一つの個性として賑わうようになりそうだけどな
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65755
eマンションさん
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65756
通りがかりさん
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65757
マンション掲示板さん
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65758
名無しさん
>>65754 匿名さん
飲食は厨房排水の問題があるから設計から飲食店前提の区画でないと、誘致が難しい。
1階のブランド買取店と審美歯科の並びに空きがあるのは、間取りがうなぎの寝床のようなのと、物販、サービス店舗に限られているからというのもある。
空室にしとくならさいたま市が補助だして、盆栽展示したり、見沼のお米や野菜売ったりすればいいのにと思う。
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65759
通りがかりさん
>>65749 匿名さん
大宮には氷川参道近くは住居として駅近と別の価値があるから、門街周辺にマンション建てたら高額でも売れるよ。
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65760
口コミ知りたいさん
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65761
名無しさん
>>65759 通りがかりさん
北大宮や大宮公園のマンションの価格や相場を見なされ
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65762
名無しさん
埼玉は何をやってもダサいままで垢抜けられず変われない
ダサい玉と言われるのも仕方ないし納得
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65763
eマンションさん
>>65758 名無しさん
何で地権者のために補助を出さないといかんの?
テナント料下げれば全然入る
あそこの通路は人通り多いかなり便利
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65764
マンション掲示板さん
>>65761 名無しさん
場所が違いすぎませんか?
大宮駅の駅近と言ってますよ?
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65765
マンション掲示板さん
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65766
匿名さん
門街は高島屋がキーテナントで入ればよかったんじゃないかな
そうすれば南地区の再開発も動き出したろうし
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65767
匿名さん
>>65750 マンション検討中さん
NHKが入るというからああいうビルのデザインになったんだよね
それが入らないことになっとのだから設計からやり直すべきだった
東口版のソニックのようなオフィス中心のビルでよかったと思う
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65768
マンコミュファンさん
>>65767 匿名さん
NHK以外もみずほ銀行も中央デバートも三井も管理を分かれることを希望した。
NHK撤退した床を三井が権利床を購入すれば、設計変更もあったかもしれないが、中央デバートが運営管理を希望してたから三井もそんな提案をしなかったね。
それとGCSでも出る話だけど、街との繋がりなど当たり障りの良い言葉を使い辻などのコンセプトを入れたが、商業施設にそんなコンセプトは不要。
どこにでもある商業施設はチェーン店だらけで、個人店舗や大宮の街を破壊してしまうとかもっとらしくコンセプトを取り入れ設計したのだろう。
GCSでも今更になって街の破壊だの降り出しに戻るような意見をありがっているけど、人気の商業施設にしたいならそんなコンセプトは不要なのは明らかよ。
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65769
マンション検討中さん
>>65759 通りがかりさん
大宮スカイの相場からすると坪単価500万円くらいだろうね。
そんな土地がどこにあるのか知らないけど。
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65770
検討板ユーザーさん
門街ってテレビ番組に取り上げられたことあった?
ヒルナンデスとか有吉さんぽに来てもらえば?
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65771
eマンションさん
>>65768 マンコミュファンさん
日本中どこもチェーン店ばかりだと思うけど
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65772
検討板ユーザーさん
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65773
匿名さん
地元民は管理を分けて商業が中央デバート運営管理になった時点で、旧中央デバートの延長だから過剰な期待はしていない。
稼働率街失敗だと言っているのは、旧中央デバートのテナントを知らない大宮を知らない人だよね。
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65774
名無しさん
貴重な土地に我々の大切な税金をぶっ込んだのに
巨大なゴミ箱ができたからな
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65775
評判気になるさん
>>65774 名無しさん
大きな地震が起きたらゴミ箱と思った門街に逃げ込み門街有難うとなるのよ。
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65776
検討板ユーザーさん
>>65773 匿名さん
なぜ再開発前のテナントと比べる必要があるんだ?
お前の期待値なんてどうでもいい
門街に税金400億円以上も使ってるし失敗したら市民は怒る権利もある
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65777
口コミ知りたいさん
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65778
検討板ユーザーさん
>>65776 検討板ユーザーさん
400億の内訳は?
レイボックホールの建設費用、拡張に使用した歩道や道路も含んでいるのね?
大宮に必要なインフラ整備に400億使用して何が不満なの?
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65779
マンション掲示板さん
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65780
eマンションさん
大宮門街は駅前通りの片側3車線化計画にも対応してるしな
てか医療モールと女性用の美容系を入れて女性には良いんだけど
もう狭い区画以外は埋まってしな
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65781
匿名さん
>>65778 検討板ユーザーさん
歩道や道路は含んでないかと
大門町2丁目中地区再開発事業は、施行地区1・4㌶、敷地面積8600平方㍍で地権者50人と三井不動産、大栄不動産の2社を参加組合員とする組合施行の再開発事業ですが、資金計画では工事費が620億円でその財源は市と国の補助金等172億円と保留床処分金448億円で賄う計画になっています。
保留地処分金の約半分は、市民会館おおみやなど公共公益施設の床を市が買い取る分であり、620億円の事業費のうち400億円以上が公費で賄われることになります。
再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。
https://www.jichiken.jp/article/0137/
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65782
通りがかりさん
>>65710 匿名さん
取れもしないのにバカにするって?
せめて取ってからにしろよ
だからダサいって言われんだよ
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65783
マンコミュファンさん
>>65781 匿名さん
総工事費は620億円。
財源は市と国の補助金等172億。保留床処分金448億。
総工事費の中には、大門町2丁目中地区の一部の土地を削った歩道や道路は含まれいるよね。
そして保留床処分金の約半分は市民会館おおみやなどの公共施設床の市の買取。半分ということは224億円。
これに市や国の補助金172億を足さないと400億にはならないよね?この172億は大門町2丁目中地区再開発事業への補助金だから、やっぱり400億円には歩道整備や道路整備も含んでないかい?
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65784
匿名さん
GCSの関係者も再開発ビルは商業、業務系で検討してたけど
門街の様子を見て慎重になってしまったかもしれないよね
デベが薦める住宅も入れるかどうかで迷ってるんじゃないかな
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65785
マンション検討中さん
>>65772 検討板ユーザーさん
おかげ庵が入るから回復できるよ
ようやくキラーコンテンツが来てくれた
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65786
マンション掲示板さん
>再開発ビルの保留床の平方㍍あたり価格は、商業・業務用の民間部分が86万円に対して、公共施設部分は180万円と2倍以上になっています。
これはなぜ?
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65787
マンコミュファンさん
>>65786 マンション掲示板さん
大門町2丁目中地区全体計画の市と国の補助金を市民会館おおみやの工事費に加算してしまって正しく計算されていなのでは?
明らかに再開発反対の記事だし。
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65788
名無しさん
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65789
匿名さん
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65790
匿名さん
>構想と現実のギャップで犠牲になるのは市民
厳しいね
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65791
匿名さん
>商業や業務の需要を過大に見込んで事業規模を大きくし、商業・業務需要が見込みを
>下回れば、マンションの割合を大きくして売りぬいていくやり方か、公共の施設を
>増やして公共負担で乗り切るかが迫られるのです。
これは今まさに突き付けられているんじゃないかな
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65792
匿名さん
門街処分保留床ざっくり計算
公共施設 15900㎡ 共用部按分不明 286億
三井 15700㎡ 共用部按分不明 135億
大栄 5300㎡ 共用部按分不明 45億
地権者商業・業務 12000㎡ 共用部按分不明0円
駐車場・共用部 29600㎡。
前提の㎡単価での計算で保留床処分466億。
これ共用部の按分が計算されていないからじゃね。
駐車場・共用部 29600㎡
ホールの搬入、帰宅困難者対策としてさいたま市が共用部を地権者と半分の按分で計算で約15000㎡。
公共施設の合算面積は30900㎡。
925000円。
まあ、再開発反対している記事なので前提があってるのかもわからんけど。
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65793
匿名さん
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65794
eマンションさん
ホールとテナント部屋の平米あたりを比べるのに無理があると思うが、、、
空間容積が全然違う
例えば天井高3mの部屋と天井高12mの部屋が同じだと思うか?
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65795
匿名さん
>>65791 匿名さん
今、市が専門の業者に任せて需要調査してるからそれに従って開発すれば問題ないでしょ。
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65796
マンション検討中さん
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65797
匿名さん
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65798
マンション検討中さん
コメダどうこうというより、埼玉初出店テナントはでかいよな
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65799
検討板ユーザーさん
ドンキホーテと業務用スーパーあれば、文句ないです。
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65800
検討板ユーザーさん
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65801
名無しさん
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65802
口コミ知りたいさん
>>65794 eマンションさん
なるほどね。
税金使い過ぎの資料があてにならないのは理解できた。
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65803
名無しさん
税金491億ぶち込んで庵とコメダと100均誘致に大興奮
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65804
名無しさん
>>65799 検討板ユーザーさん
ドンキはラクーンの中にあるし業務スーパーは堀の内にあります
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65805
検討板ユーザーさん
副都心が大規模な再開発をすることで、より多くの県民が都内に行くようになり、賑わいがなくなっていく
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65806
検討板ユーザーさん
>>65805 検討板ユーザーさん
1000円カット、100均、中古買取店、安売りスーパー、映画館、ゲームセンターが入った大型ショッピングセンターあれば、にぎあう事間違いなしです。
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65807
匿名さん
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65808
検討板ユーザーさん
>>65805 検討板ユーザーさん
浦和以南は都内への交通利便性を望んでいるので、それで良いのでは?
川口なんてほぼ東京と言っているくらいだしね
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65809
検討板ユーザーさん
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65810
マンション検討中さん
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65811
匿名さん
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65812
匿名さん
>>65810 マンション検討中さん
大野はもう病気だな 頭がイカれてるよ
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65813
検討板ユーザーさん
>そこで県は10月、県内自治体に①自分の自治体に県庁の移転を希望するか②その場合、移転用の用地を提供する気があるか-などを尋ねる文書を送付。しかし、これまで返答はゼロで、移転場所となることを希望する自治体は現れていない。
何で県庁を欲しい自治体はいないの?
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65814
検討板ユーザーさん
まあ~県庁は旧大宮4区に移転が一番落ち着くんじゃないかな
埼玉最大の都会だし、浦和にあってもしょうがない
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65815
口コミ知りたいさん
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65816
口コミ知りたいさん
大野インタビューではスーパーボールパークについては言及してないね
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65817
匿名さん
>>65813 検討板ユーザーさん
ある程度駅に近く広大な土地が残ってる場所ってなかなか無い手を上げようにも土地を用意出来ないでしょ
出来そうとしたら、北春日部駅近くのぽっかり空いた所が開発されるのでその土地を全て県庁計画に変化とか
春日部駅前の再開発をトリプルタワマンから県庁に変えるとか、ここは敷地が狭いから本庁舎くらいになっちゃうし
新狭山の本田工場を全てを県庁にとか
さいたま市が乗り気じゃ無いからな
本当なら順天堂予定地を県庁にとか埼玉高速鉄道中間駅を埼玉県庁街も加えるとか出来るけど
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65818
匿名さん
大宮はGCSとバスタに集中した方がいいと思う。
大野は県庁建て替えの予算に困って、他自治体に土地を提供させて予算削減を考えているのかもね。
しかし他自治体も市有地を無料提供してまで、県庁誘致には動かない。
現地建て替え時に仮庁舎を建設する余裕はないだろうから、さいたま市庁舎移転後に県庁敷地と交換。交換後に高層の県庁舎建設。もしくは8-1A街区のように順天堂移転予定地への県庁移転をさいたま市と電撃発表。埼玉高速鉄道の稼働をあげたいさいたま市も反対はできないだろう。
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65819
匿名さん
埼玉県の悩み
立地のいい土地が不足
マンションの価格低下もそれに起因してて駅近から徒歩10分以上かかる所の販売が増えたから
さいたま市が決断して、順天堂予定地または中間駅へ県庁移転
県庁跡地とさいたま市役所跡地をディベへ売却、ダイナミックな再開発をして貰えば浦和駅も更なるレベルアップに繋がると思うんだけど
与野のアリーナ建設も地元民の反対もあるからこじんまりした体育館に、浦和へアリーナ計画を変更1万人規模に
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65820
評判気になるさん
>>65810 マンション検討中さん
県庁は有事の時の司令基地になるのでハザードエリアはありえない。
現在地でダウンサイジングした上で建て替えが無難だろう。
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65821
マンション検討中さん
さいたま市役所跡地に高層化して建てて、現有地は売るでいいじゃん
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65822
匿名さん
大宮警察跡地だな
あのへん税務署とか裁判所とかもあるし
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65823
マンコミュファンさん
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65824
マンコミュファンさん
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65825
通りがかりさん
―昨年を振り返り、埼玉県にとってどのような1年だったか。
大野県知事「埼玉は明るいニュースが多かった。7月3日には深谷市出身の渋沢栄一翁が描かれた新1万円札が発行され、県では「渋沢って埼玉らしい」というキャッチフレーズの下、大いにPRできた。夏にはパリ五輪・パラリンピックが行われ、五輪では県関係で女子レスリング62キロ級の元木咲良選手とブレイキンの湯浅亜実選手、パラリンピックのゴールボール男子や車いすラグビー、車いすテニス女子ダブルスで金メダルを獲得された。
農産物でも一昨年に引き続き、「あまりん」「べにたま」が最高金賞を受賞し、全国唯一のプレミアムいちご県の称号を頂いた。9月の全国梨選手権では、埼玉オリジナル品種「彩玉」が、一昨年の埼玉産「豊水」に引き続き2年連続最高金賞。数年間コロナで暗い時代が続いてきたが、総じて24年は明るい話題で吹っ飛ばしてくれた。県に追い風が吹いた、良い年だったのではないか」
―県民満足度調査では「豊かな自然と共生する社会の実現」に対する満足度が最も高かった。
「埼玉は海以外全てがある日本の縮図。東京に隣接し、都市のにぎわいがある一方、豊かな河川、美しい山並み、豊かな自然に恵まれている。この両立に向け、さまざまな取り組みが評価され、満足度65・2%になったのではないか。」
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65826
マンション検討中さん
大野のコメントを見ても現状とはかけ離れたポジティブな強がりは、現実逃避してるだけで痛々しいというのがよく分かる
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65827
eマンションさん
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65828
マンコミュファンさん
苺や梨みたいな既に他県のブランドが定着してるもので新たに埼玉ブランドを定着させるのは難しいんじゃ?
武蔵野うどんをアピールした方がよっぽど効果あるよ
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65829
評判気になるさん
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65830
通りがかりさん
>>65825 通りがかりさん
おととしの4月あたりから埼玉の話題の8割は外国人問題
県民を心配させたという謝罪の言葉はないのか
こんな奴二度と当選させてはいけない
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65831
通りがかりさん
>>65818 匿名さん
病院誘致に失敗した場所は県庁移転は無理でしょ
旧大宮4区に移転決定で終わりでしょう
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65832
eマンションさん
>>65828 マンコミュファンさん
武蔵野うどんは埼玉というより多摩エリアでは?
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65833
マンコミュファンさん
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65834
マンション検討中さん
美園の病院跡地に動かすのが一番カネが無駄にならないと思うけど県庁は食肉市場跡地は無理なの?
有事の際に国と県と市の行政機関が付近にまとまっていればネットワークが遮断されても連携しやすいだろう
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65835
評判気になるさん
岩槻延伸もいらない。
美園開発もいらない。
大宮区のインフラ整備が必要。お前ら立ち退け
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65836
eマンションさん
>>65834 マンション検討中さん
それなんですよね。お金の無駄にならない、これがポイントなんだと思います。
県庁は美園の病院跡地に動かすのが合理的といえば合理的なのかと。
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65837
匿名さん
いや美園は金かかるんじゃ?
インフラ整備に関係各所の移転費用
美園だと県内各地からのアクセスは更に悪くなるしメリットもない
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65838
匿名さん
大宮の今後の開発のためには順天堂移転予定地の開発は当面延期発表して、さいたま市が大宮GCSやバスタに集中してもらうのが良い。
しかし順天堂移転用地は埼玉県だけじゃなくさいたま市も土地を取得してしまって一蓮托生なんだよね。
あの広大な土地の跡地活用は老朽化した県の施設の建て替え用地くらいしか思いつかない。
美園への県庁移転は埼玉県とさいたま市の政治的な判断しそうなんだよね。
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65839
口コミ知りたいさん
>>65837 匿名さん
何が高いって、土地の取得が一番金かかりますからね。それが最大のメリット。
アクセスについては秩父が名乗り上げてるくらいですから、むしろよっぽど良い方。
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65840
匿名さん
SRの株主は埼玉県が50%。川口市が20%。さいたま市が7%。
順天堂病院移転すれば周辺開発とあわせてSRの利用が増えたのは明らかだろうから移転中止は、株主としても企業価値を下げてしまった失態としか言えないんだよね。
大野が川口出身だから余計に失態の穴埋めとして、県庁移転を決めそうなんだよな。
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65841
通りがかりさん
県庁は都会的中心地大宮に移転決定じゃない?
市役所と近いところは絶対条件って感じだし
美園は県が用地買収してようが将来性はないと判断されたんだから開発中止でしょう
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65842
坪単価比較中さん
>>65835 評判気になるさん
それだけやれてるならもうやってんだよなあ。いつまでたっても滞ってるから他に時間も金も投資してるんでしょ。
戦後からいつまでみすぼらしい都市ひけらかしてるんだよ大宮は
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65843
口コミ知りたいさん
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65844
口コミ知りたいさん
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65845
匿名さん
埼玉高速鉄道の8駅中6駅が川口。
埼玉県庁が浦和美園に移転すれば、沿線のマンション価値が上がる。1番メリットがあるのは川口民。
順天堂の穴埋めと大野の地元への利益誘導で有り得る話。清水もさいたま市に県庁残るし、浦和美園の開発が進むので反対できないだろう。
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65846
eマンションさん
移転決まって浦和の大規模開発が出来るようになれば、ウメキタと同価格の浦和ザ・タワーはウメキタ超え確実になるんだがな
そんな勇気を持ってるかどうか
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65847
検討板ユーザーさん
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65848
マンコミュファンさん
>>65846 eマンションさん
県庁以上の経済効果を生めるものを作るのは難しいでしょう
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65849
通りがかりさん
>>65847 検討板ユーザーさん
現地が良いが移転でもOK
知事の判断に任せるってのが結論に
どうなるかね?
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65850
通りがかりさん
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65851
匿名さん
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65852
匿名さん
>>65847 検討板ユーザーさん
まだ決まってないよ。大宮レッドブルがでかいスタジアム作りますって言ったら流れ変わる。埼玉建設新聞がミスリードの記事書いただけ。
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65853
通りがかりさん
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65854
匿名さん
>>65848 マンコミュファンさん
浦和のあの立地で県庁以上の経済効果を生めるものがないなら、美園に移転したらイマイチ活用出来ていない美園に高い経済効果をもたらして市全体としては潤うでしょう。
浦和の現在地は他で活用しても美園の空き地を他で活用するより経済効果をもたらすでしょうし。
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65855
口コミ知りたいさん
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65856
口コミ知りたいさん
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65857
eマンションさん
>>65854 匿名さん
田舎から僻地に何を移そうが経済効果は生まれないよ
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65858
匿名さん
埼玉県庁の美園移転とSRの将来的に蓮田までも見据えた岩槻延伸をセットで発表。
現庁舎の建設費用は県債を発行し、移転後現庁舎敷地を民間に売却し償還費用にあてる。
清水は、スタジアム駅、中間駅の新設、岩槻へのSR延伸。また大宮駅のJRと東武の乗り換え改善をGCSと絡めて発表。
大野、清水にてアクセス向上として将来的に、蓮田までのSR延伸。埼玉新都心線の延伸、東西大宮新交通での大宮ー美園開通を開通計画などの計画を発表。
浦和区民と県庁関係者は反対が多いだろうが、現地建て替えより予算は減り、現庁舎敷地売却で建設費用を賄えると説明すれば他自治体は反対は少ない案に思える。
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65859
口コミ知りたいさん
>>65858 匿名さん
県庁は震災時の司令基地になるのでハザードエリアへの移転は物理的にありえないです。
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65860
評判気になるさん
>>65858 匿名さん
市長 反対
自治会 反対
埼玉県北部 賛成
ゴミみたいな妄想垂れ流すなよ異常者
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65861
マンコミュファンさん
>>65859 口コミ知りたいさん
順天堂病院の移転用地なのでその説明はできないですよ。
危ない場所に病院を誘致してたことになってしまう。
一応スタジアム周辺も含めて、ハザードマップは美園の中では悪くはない。
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65862
マンコミュファンさん
>>65860 評判気になるさん
お金出すのは県なのだから、現地建て替え予算がないと説明されれば、清水は何も言えないよね?
大野に順天堂敷地の有効活用案あるなんて言われたら、清水は余計にだんまりでしょ。
順天堂にお金がないので病院移転できないと言われて諦めたのと同じこと。
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