大宮と新都心の今後の開発について６

>>65142 評判気になるさん
規制線の範囲が2019年に暴力団が刺された時と同じな気がする…

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>>65142 評判気になるさん
どこだろ？暴力団の事務所のあるあたりかね？
やっぱり風俗街のあるような場所は治安悪いね

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この状況下でこの規模を縮小せずに着工できたのがすごい
船橋駅前なら億ションで行けると判断したのだろうか
それなら大宮でも行けると思うが

船橋駅に「3億超ション」　28年に千葉最高層の51階建て
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/
JR船橋駅（千葉県船橋市）前で建設中の複合タワーマンションの最高価格が、
少なくとも3億円を超える見通しなことがわかった。
大和ハウス工業が主導して建設し、地上51階建ての約193メートルと、
同県の建物で階数・高さともに最高となる予定だ。最小でも1LDK以上という
間取りで、地元富裕層やパワーカップルの需要を見込む。
完成は2028年3月の予定で、敷地面積は7000平方メートル近くに及ぶ。

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>>65114 匿名さん
豊橋より下wwww

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船橋のタワマンちょっとやばいね。これ平均坪単価浦和抜かれるんじゃない

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>>65119 匿名さん
長野市はいいぞ
氷川神社は善光寺を見習うべきだ
鎌倉市も観光だな

府中はなんだ？

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>>65152 マンション検討中さん
億は億でも浦和は5億だから

URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
2024.10.23

テレ玉
ニュース930のお時間です。

はじめに県内のニュースをお伝えいたします。

浦和駅西口の再開発タワーマンション、URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）の第1期登録申し込み受付が10月26日より開始となります。

URAWA THE TOWERは浦和駅西口徒歩3分の地に誕生する地上27階建て、総戸数525戸の複合再開発タワーマンションです。

第1期販売では非分譲住戸234戸を除いた291戸中93戸が販売対象で販売価格は9680万円～5億円となっています。

専門家のマンションマニア氏にお話を伺いました。

マンション評論家 マンションマニア

最低でも1億円弱、最高価格は5億円といわゆる高級マンション、浦和を愛するお金持ちがメインターゲットとなります。
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

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船橋じゃ5億は無理

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>>65154 匿名さん

東口の板マンでも1億円からに浦和はなってしまった
70㎡無いのに、内廊下にしたからだと思うが

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グーグルアースで空撮画像見たけどだいぶ都会っぽくなってきたね大宮。

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船橋は船橋競馬場のテーマパーク化やららぽーと拡張もするらしいし元気があるね
ここ10年程でアリーナやアイススケート施設を作ったりアンデルセン公園やふなっしーが人気になったりと成長してる
昔は川口と同格くらいのイメージだったけどすっかり差がついてさいたまと肩を並べるくらいになった

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>>65158 名無しさん
いや、川口と同格だろ。川口もショッピングモールたくさんあるし駅前のそごうも三井のショッピングモールになるし西口に公園もあるし美術館もできるしスキップシティにNHKのスタジオもできる。上野東京ラインも停まる。隣の芝は青く見えるってやつだ。

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千葉の25年以降のタワマン
幕張ベイパークライズゲートタワー141m
柏の葉キャンパス149街区計画161m
船橋市本町一丁目計画193m
幕張新都心B-6街区159m
本八幡駅北口駅前地区再開発160m
津田沼駅南口地区第一種市街地再開発住宅棟198m

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>>65158 名無しさん
川口は真逆の方向にいったね

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>>65159 匿名さん
上野東京ライン止まるのはデカいよな川口
都市競争のためと市長が明言しているし危機意識はある

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需要ない高額な岩槻延伸は廃止にして
地下鉄大宮東西線を造ってくれないかな～

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>>65159 匿名さん
川口は今や日本全国最下位の街に成り果てたでしょ

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>>65162 匿名さん
なおそのせいでさいたま市は大打撃を受ける模様

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川口のせいで埼玉全体のイメージが大幅に下がった
住みたい街とか言われていたのがずいぶん昔のように思える
今じゃ日本一住みたくない街1位でしょう

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>>65160 検討板ユーザーさん

千葉県の空き家率がさらにバクアゲ必至

何か勝浦をテレビで推してたけど、空き家率が50％弱と言う悲惨な状況、何かマスコミが推す理由がババ引き？

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JR大宮駅近くのバーの店内で40代～50代くらいの男性が頭から出血　搬送先の病院で死亡
https://news.yahoo.co.jp/articles/34620489fa1de7bdf1dff7e6cc424e4cdf3e...

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浦和競馬場は場末の地方競馬扱い
大宮の吉本劇場は島流し扱い
川口行きのNHK職員はあんな所嫌だと猛反発
埼玉ってそういう扱い

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どうやらチラッと非表示になってないブラウザで見てみたらネガ厨アンチが必死に埼玉ガーと癇癪起こしているみたいだが

大宮は首都高延伸に市役所移転、レッドブル進出、さらにGCS・SBPとどんどん発展していってますのでどうぞこれからも苦虫を噛み潰し続けてくださいな笑

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>>65168 匿名さん

これの方がヤバい

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氷川茶庭は和スイーツ店、そして新たに氷川町家なるものもできる模様

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>>65172 匿名さん
住みたい街効果なのか氷川神社境内や参道にどんどんオシャレなカフェや店が増えていくの最高だね

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>>65172 匿名さん

これだな

土地を楽しく運営する / 大宮氷川町家(進行中)

https://www.inuiuni.com/projects/6013

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>>65172 匿名さん
久々に大宮のまともな開発ニュースで喜ばしい。国内の名だたる神社にもこういう飲食処あるし氷川神社にもつくられるの良いね

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>>65174 検討板ユーザーさん
これも良いね。京都の有名観光地の周辺とかこういうお店並んでるところ多いよね

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>>65165 検討板ユーザーさん
浦和を停車駅にしなければ良い
普通に大宮～川口～赤羽
で良い

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>>65177 評判気になるさん
お薬出しましょうか？

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>>65176 坪単価比較中さん
頭大丈夫？

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しかし昨日の大宮の人出はすごかったですね
このスレはあまり大宮の人いなそうですが

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人出の多さが商業施設の売上に繋がらなきゃ再開発にはプラスにならない。
人の多さではなく客層を良くするための街づくりが必要。

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再開発進んでないのに、人手がすごいのが大宮のポテンシャルよな

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埼玉はD.Q.N率が高いので無理です

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>>65181 匿名さん

ラゾーナできて川崎の客層も変わったって言いますからね
やはり必要なのは魅力的な商業施設ですね

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氷川茶庭ってどこで飲食物作るんだろ
キッチンを作るスペースはないよね？

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正月にオープンってスタッフにとっては地獄だな
上手く捌けるんだろうか

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>>65177 評判気になるさん
浦和駅の全線停車とか利用者以外は誰得でもない
横浜に例えるなら新子安駅を全線停車駅にするようなものだ

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>>65187 マンコミュファンさん

これが県庁パワーです

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>>65184 さん
大宮は今でも人手は多いが客層がイマイチ。大宮は酒、博打、女商売を減らしていかないと、オフィスビル、商業施設、住宅どの開発にとってマイナスでしかない。

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でもあんま漂白すると武蔵浦和みたいになっちゃうよ

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>>65190 マンション検討中さん
それだけは嫌

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市内でエリアの色が分かれてるんだから武蔵浦和は商業が賑わうとかより閑静な住宅が集中してる区分でいいだろ。酷い都市整備状況のさいたま市でもそこだけはごちゃ混ぜになってない。そうなってたらいよいよ終わりだよ。
逆に大宮圏にデパートもオフィスもマンションも全部ごった煮の穴埋め式で造られてる方が恐ろしいよ。今後も県を代表する都市なら見るに汚らしい土地利用だけは避けてほしい。

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金玉性武ライオンズはまた不祥事
最下位独走
選手は不祥事まみれ
立地は悪い
ドーム内はサウナ
観客動員数最下位
フロントやる気なし

まさに最弱球団

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>>65189 名無しさん
富裕層は大宮に住まない/行かないなら仕方なくね?

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>>65192 坪単価比較中さん
これは正論
大宮駅前は人が住むところじゃない

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>>65193 口コミ知りたいさん
これから主力投手のメジャー行きもあるしもう解散レベルの暗黒な未来が待ってますね

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>>65195 マンコミュファンさん

圧倒的に地価が高いもんね

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>>65190 マンション検討中さん
南銀もあるし、大栄橋越えれば北銀もある。余計な心配だ。
オフィスを呼び込みたいにしろ、商都復活を目指すにしろ、レジデンスを一部受け入れるしろ漂白するつもりくらいで丁度いい。高島屋の客層が基準になるね。
そうじゃないと再開発後も残ってくれる予定の高島屋に申し訳ないでしょ。

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GCS推進戦略会議が開催されたみたいだこど細かいこと考えずにでかいショッピングモールの上に高層オフィス３つとタワマン２つ建てるイメージでいいよ。
宮町１丁目だけ雑居ビルとエンタメに特化した派手でガヤガヤしたビル建てればいい。難しいこと考えて計画頓挫するのが最悪なパターン。

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島原氏は、マンションだけが建ち並ぶ景色や個人商店が消えて全国チェーン店だけが入る均質化された消費空間が本当に住みやすい空間かと提言しました。

とあるが、個人商店の残るそごうを見てると個人商店はそごうテナントに比べてガラガラに見えるけど…答え出てない？

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【第5回大宮GCS推進戦略会議】
1．日時
令和6年12月25日（水曜日）午後2時00分から2時間程度

3．議題
（1）これまでの議論の振り返り
（2）大宮の文化と大宮GCS化構想について

議事資料
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p083991_d/fil/g...

ゲスト資料
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>65200 評判気になるさん
雑居ビル街がいいならそもそも今のままでいいしな。ここまで具体的に話が進んでて今更この人呼んだ意味が分からない。再開発できれいなモールができてでかい高層オフィスがいくつか建てば都会っぽくなるしそれで満足だよ。あとはミニ水族館とか美術館とかコト消費のテナント集めれば成功する。難しいこと考えるのはいいけど全体の絵としてちゃんとイメージがあるんかな？なんとなくすごいことやろうと思っててもそれがちゃんと実現できるものじゃなきゃ意味ないぞ？
建物のデザインとか全体の絵として実行できることをやらなきゃ個別に空想してもしょうがない。

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議事資料や議題を見ても相変わらずくだらない会議をしてそうだね推進戦略会議
やってる感を出す為の会議

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秋葉原は再開発前の方が楽しい街だったとよく言われるね

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>>65203 通りがかりさん
年明けた２月下旬のまちづくり調整会議で色々明らかになるだろうな。水面下ではたくさん協議してるみたいだし地権者に対する説明もやってる。全体がまとまったとこで一気に公表だと思う。そろそろだな。

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地権者が三井など大手に商業運営を任せたくないなら、アルシェ2を東口に建て、アルシェに一括で商業運営を任せるといい。
大宮地場で西口でも店舗運営の実績もあるし。

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この1年間まちづくり調整会議を全然やらなかったのはなぜ
何か都合が悪かったのか

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>>65207 評判気になるさん
しっかり決まってないのにみんなで話すとかえってまとまりがなくなって揉める原因になるからだろ。水面下ではたくさん会議開いてたようだし問題ない。

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三井の金太郎飴みたいな街にするのは止めてくれ

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>>65209 マンション検討中さん
1階を個人店の商店街みたいにして２～5階をショッピングモールにして各街区を空中回廊でつなぐのはどうだろう？高島屋は地権者だから当然入るとして。

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>>65206 匿名さん

もうある

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>>65200 評判気になるさん
「全国チェーン店だけが入る均質化された消費空間」すら実現できてないのが門街なんだよな
チェーン店ですら満足に埋められないのだから個人店なんて尚更無理だわ

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>>65212 匿名さん
大宮駅前で需要ないって考えるのは不自然でしょ。
門街は家賃が異常に高いのと内装が病院みたいだからテナント集まらないんじゃない？コロナ前だけど説明会では500社だっけ？たくさん来てたから立地的な需要は間違いなくあるよ。

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>>65212 匿名さん
混んでるのはルミネとエキュートくらいだもんね。

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「東日本の交流拠点になる」という当初の目的だけは絶対忘れるなよ
大宮で降りたくなる街になれなければ失敗だ

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>>65215 口コミ知りたいさん
桜木駐車場跡地はスーパーとフィットネスと結婚式場で東日本の交流拠点を胸を張って発信していくそうです。
因みに近所の戸建ての鶴の一声で三階建てに規模縮小しました

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>>65213 匿名さん
眼鏡屋の上だって家賃凄く高いし、建築費も高騰しているので門街が異常に高いわけではないよ。
眼鏡屋の上も家賃高かったし。
GCSなんて門街と同じかもっと高くなるのだから、家賃のせいで個人商店集まらないならGCSもスカスカになるよ。

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年に数回しか開催されないどころか会議の時間はたった2時間。
こんなんで進むわけないだろうな。

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やたら個人店を持ち上げる傾向があるが、大宮の個人店が魅力的ならもっと駅前にマシな商店街や通りができあがっているよ。
全てとは言わないがチェーン店以下のレベルがほとんど。
個人店でなんて変なこと考えず、まともな商業ビルを建て、専門の商業運営会社でモール運営すれば、大宮ならテナントは埋まる。
人気がないところは早めに出てもらい、飽きさせないことも大事だな。

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>>65201 匿名さん

来年の今頃もこれと全く同じこと話し合ってそう。

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最近の江本の「西武は名古屋に移転しろ」って記事も文春だったな
文春は西武ばかり狙ってるし西武を消滅させたい（埼玉から球団を消滅させたい）気持ちが強そうだ

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>>65218 マンション検討中さん
生きてるうちに完成した姿は残念ながら見れなさそうだ

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門街も　おかげ庵　と　コメダの新業態が入ったりとかそれなりの動きがあるんだよね

単純にあれは設計がイマイチなんだよねぇ
あと１区画を小さく区切りすぎ？

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>>65218 マンション検討中さん
GCSのメイン会議はまちづくり調整会議定期

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>>65223 マンション検討中さん
100円ショップのセリアも入りますよ

オープニング/100円ショップスタッフ(品出し等)
Seria　大宮門街店 (株式会社セリア)
2月下旬オープン！オープニングスタッフ募集！
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=f59585a9d9b49772

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現時点でもチェーン店ばっかじゃん。大宮駅前の賃料は個人で出せるレベルじゃないから結局大手資本か地権者の店になる。個人店増やしたいなら賃料下げるしかないけど再開発して賃料下げるなんてありえないよね。やっぱGCSエリアは大規模なビル建てて北銀、区役所通り、一宮通りあたりを現在の銀座通りみたいな雑居ビル街にするのが理想かな。

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>>65225 匿名さん

何か一階の通路以外はかなり埋まっていってる
工事用のフィルム貼られてる所あるから

1階の通路の店舗のテナント料が半端なく高いからな

下げれば入るんだろうけど
かなり人通る通路だし

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門街はTiktokでもバズってましたよ
もちろん失敗商業施設として

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>>65226 匿名さん
北銀じゃなくて南銀じゃない？
北銀はアッチ街の方だし浄化のレベルが高過ぎる

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>>65228 口コミ知りたいさん
そういえばあの門街訪問の動画は消したみたいだよ、何があったかは知らないけど
https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

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>>65226 匿名さん
門街見てると賃料上げたらテナント埋まらなそうだし、賃料上げられない分地権者が補助金貰えるようにするために個人商店を入れたいという流れにしてる気がする。
いずれにせよ今見えてる情報だけだと話が全然まとまっておらず、このままだとGCS完成までまた30年以上はかかるのでは…

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>>65230 匿名さん

嘘が多かったし、飲食禁止のところで飲み物を飲んでたし色々と問題があったからでしょ

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