大宮と新都心の今後の開発について６

簡単にまとめると埼玉はたまたま高額のマンションが出た時だけ千葉を抜く事はあっても基本は千葉の方がマンション価格は高いって事だよね。
船橋、津田沼、海浜幕張とか人気エリアが広範囲で開発予定されてるため埼玉もこの規模の開発を10年単位で継続させるしかないよね。

大宮区、浦和区のマンションの分譲により埼玉全体のマンション平均価格が左右されるほど人気で価格も高いという結果なのか。
まあ、悪いことではないでしょ。

>>65029 匿名さん

普段は浦和区は関係ないので入ってくるなとバカにするくせに困った時だけ浦和区の名前を持ち出すなんてなんかもうね。。

>>65030 口コミ知りたいさん
地域対立煽りがうまくいかずに返ってポジティブ記事だったね。
65108の引用記事に大宮区、浦和区と書かれてるのだから、引用した人か記者にでも文句言ってくれ。

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

>>65031 通りがかりさん
大宮区はシントシティやサクラスクエアの分譲があったから分かるが浦和区の大規模物件って何処なんだろう？？
今年～来年はウラワザタワーで千葉に圧勝するだろうけど、それが終わったら千葉のベイパーク開発が終わるまではさいたまが勝てるような分譲は無さそう

>>65028 eマンションさん
どちらも大規模物件がないor少ない時はいつも埼玉が圧勝してたよ

>>65032 匿名さん
川口じゃない？

これ自体の良し悪しは別として、また埼玉自民が暴走を始める兆候が…

インボイス廃止求める意見書、自民県議団が主導し可決　埼玉県議会
https://news.yahoo.co.jp/articles/f9ea50131097b4b64f0c3ddfaf79c1e1e82b...
自民は党として制度導入を推進してきただけに、埼玉の動きは波紋を呼ぶ可能性がある。

拉致問題早期解決へ埼玉県議会が条例案　「啓発積極的に行う」と明記　都道府県で初か
https://www.sankei.com/article/20241212-K3P4VE2Y5VPAFPXPUPBM4E35IQ/

>>65032 匿名さん
大宮の3-A・Dが市議会によれば少し着工遅れるぐらいで完成させるみたいだからしばらくは続くよ
千葉は永遠埼玉に負け続けるってこった

3-A・Dは完成時期未定になったんじゃなかったか？
規模を縮小した修正案が出るまでは着工もできないだろ

以前は埼玉が千葉より高いことは当たり前だったのに抜きつ抜かれつになってきてるのは追いつかれてるor埼玉が落ちてきてる証拠
地理的には埼玉の方が高くなるのは必然のはずなんだが

3-A・Dのエリア内もどんどん立ち退きが進んでいるからな

>>65038 匿名さん
2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

埼玉県7000万
千葉県5000万

それがまた2000万以上の差をつけて突き放してしまったね
次に追い付かれたり落ちるのは十何年後になりそうかな、いや一生無理かな笑

>>65032 匿名さん

ベイパークが終わっても船橋、津田沼あたりが始まるし千葉に勝てる日がくるのかな

>>65041 マンション検討中さん

千葉県内にさいたま市よりマンション高いとこなんてないからマウントとりたいならこのスレじゃないほうがいいよ

何の特長もない埼玉にライバル県扱いされる千葉県民が可哀想

不動産コンサルタントの意見

>>65041 マンション検討中さん
ふじみ野のBrillia City（全708邸）や鴻巣のCOCOCHI　FIRST PROHECT（全337邸）、所沢のプラウドシティ（全303邸）、川口のパークタワー（全225邸）など来年販売開始の大規模物件の案件は他にもあるし千葉は一生埼玉には勝てないね

千葉県対埼玉県もうええて
このスレ的には千葉の勝ちということでかまいませんので納得いかない方は別スレでお願いします

レッズサポがマンションの値段で大宮を攻撃
千葉のお客さんがマンションの値段で大宮を攻撃

ネガティブなXのポストやヤフコメを時間をかけて丁寧に切り貼り
生きてて楽しいか？

大宮民は楽しいよ
止まらない再開発、市役所移転や首都高に加えてアルディージャがレッドブルになるんだから

浦和民が浦和ザ・タワーで大宮にマウントを取り
大宮民が浦和ザ・タワーで千葉にマウントを取る

埼玉のマンション価格が浦和次第ってのは情けないの一言に尽きる
大宮は何してんのよ？

>>65050 名無しさん

浦和ザタワーのおかげでなんとか埼玉の面目が保たれていますね。もう浦和以外の全ての街は浦和様に感謝してもしきれないでしょ。しかしこれが完売してしまってからが本当の埼玉の暗黒期が訪れてしまう

GCSにマンション不要という意見からもわかるように大宮の人間はまずマンションでマウント取ろうとしない

>>65050 名無しさん
つ大宮スカイ。
といってもプラウド浦和より安かったから底上げ程度にしかなってなかったが。

>>65052 名無しさん
住宅地としては逆立ちしても勝てないから正解だな。

>>65053 匿名さん

住宅地で勝ち誇ってもみっともないだけだもんね

>>65054 評判気になるさん
何か見苦しいよね君

>>65055 マンション検討中さん

なんか気に障ったみたいだね、ごめん

>>65050 名無しさん

川口と蕨の再開発の販売も始まるから来年も埼玉が上になるよ

>>65053 匿名さん

スカイの販売の時は6500万位が平均だった

2023年の何か埼玉のほうが上？

市場にあるマンションはさいたま市は横浜市がライバルで千葉市とは1000万違うからお話にならない

なぜ埼玉は相対的に落ちてきてるのか
もっと真剣に考えた方がいいと思う　　
危機感を持って何かを変えていかないと取り返しのつかないことになる

>>65060 マンション検討中さん

駅に近い土地が無くなったから
県南では地価が高すぎて、大宮以北のマンション供給へ移ってきたから

蓮田から久喜へそして今度はさらに北の東鷲宮へとどんどん遠くに
スカイツリーラインも春日部から東武動物公園へそして南栗橋とどんどん遠くへ

1LDKの供給の割合が高かったからと言うのも

単価だと埼玉が常に上

>>65059 eマンションさん

千葉は空き家率が高いから中古価格が上昇するときは転売が出回る時のみ

>>65060 マンション検討中さん
どこが落ちてきてるの？千葉？

2024/12/19
首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度（不動産経済研究所）

8．地域別平均価格・㎡単価

東京23区10,889万円、174.5万円（15.0%ダウン、11.9%ダウン）、
都下5,915万円、88.3万円（16.9%アップ、17.6%アップ）、
神奈川県7,128万円、111.5万円（15.8%アップ、10.4%アップ）、
埼玉県7,308万円、106.9万円（56.0%アップ、51.6%アップ）、
千葉県5,415万円、76.7万円（5.9%アップ、0.1%アップ）。

東京２３区　７０５戸　平均１億８８９万円（㎡単価１７４．５万円）
都下　　　　３５７戸　　　　５９１５万円（㎡単価８８．３万円）
神奈川県　　３６３戸　　　　７１２８万円（㎡単価１１１．５万円）
埼玉県　　　５７１戸　　　　７３０８万円（㎡単価１０６．９万円）
千葉県　　　２３５戸　　　　５４１５万円（㎡単価７６．７万円）
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

チバラギ人さん悔しいからって＊＊＊の遠吠えはしないでくださいね笑

>>65059 eマンションさん
中古マンションの価格は横浜市とさいたま市がほとんど同じで推移して千葉市とは常に1000万も違うんだね

>>65063 匿名さん
現実を見よう

千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

そもそも千葉のナンバーワンマンションってどれ？
神奈川はTHE YOKOHAMA FRONT TOWER、埼玉はURAWA THE TOWERが圧倒的なナンバーワンだけど、千葉にそんなマンションあったかな？

もう浦和スレでやってくれよ笑

>>65065 口コミ知りたいさん

千葉また逆転され、その差2000万の屈辱を味わう

>>65065 口コミ知りたいさん
チバラギ人再逆転された上しばらく追い越せなくなるの確定して悔しいねぇ笑

>>65050 名無しさん

2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

大宮区も埼玉全体のマンション価格を押し上げてるよ？
見落としちゃった？

大宮～東北道が「信号ゼロ」に!? 悲願の「埼玉新都心線」延伸計画が進行中 「埼玉スタジアム直結」の可能性も!? ルート決定間近の「核都市広域幹線道路」のスゴさとは
https://kuruma-news.jp/post/857523

＞県庁所在地にありながら、まともな高速アクセスすらなく、周囲は大渋滞の生活道路ばかり。とにもかくにも、圏央道にも外環道にもほとんど「置いてけぼり」を食らっていた街
ホントだよな。横浜はおろか千葉のほうが高速道路ネットワーク遥かに良い。いい加減ここいらで挽回を願いたい。
でもまたぞろ見沼の三原則がどうとかってほざく連中が絶対沸いてきて事業規模縮小とか事業延期とかになりかねないんだよな。一般部6車線以上、専用部4車線以上(新大宮BPクラス)でやってほしい。

>>65066 マンション検討中さん
ない

>>65071 匿名さん

LRT通せる規模でお願いします

横浜は郊外までこんなのが出来るのか
25年度着工予定らしいが建築費高騰の影響は受けないのかな

横浜市　高さ約195m・約180m・約165mのトリプルタワー
「（仮称）東高島駅北地区 Ｃ地区棟計画」
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-243308.ht...

「埼玉スタジアム2002」の近く　順天堂大学医学部附属埼玉国際先進医療センター（仮称）
総事業費が当初の約2.6倍にあたる2,186億円に高騰　病院整備計画中止
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-d23ba3.ht...

しかし、今年に入って一気に事業費は高騰したんだな

これを見ても分かるようにさっさと着工していれば出来ていたのに
モタモタしていた結果こうなった
これは他の計画でも同じこと
無駄に時間をかければいいということではない

埼玉県の平均マンション価格とか美園とかどーでもいい話ばっかだなーおい

>>65074 匿名さん
埼玉にも蕨のトリプルタワマンがあるじゃない

マンション価格が埼玉県が一番安いのはもう記事にもなってるし確定した事だから色々言い訳しても変わらない事実なのが悲しい。

>>65074 匿名さん

これで既に大宮GCSを超えてるな。
横浜は規模が違いすぎる。

>>65076 匿名さん

いつまでも構想の話し合いしかしていないGCSも計画中止だろうな

ここのスレにいる人たちが生きてる間にGCSの完成を見れる確率はサッカーの日本代表がW杯で優勝するより遥かに低い

埼玉のマンションの契約率が60％と低いのを見るといよいよ外国人問題の影響が出てきてしまったのかもしれないね

埼玉と東京北部で家を購入するのはリスクがある

>>65079 マンコミュファンさん
記事が出てようが千葉は先月のデータでまた逆転され、その差2000万の屈辱を味わってますねぇ
今年2024年度のデータはこれから出るので4ヶ月後に再逆転されチバラギ人が◯狂して悔しがるのが非常に楽しみですね笑

>>65081 マンコミュファンさん
ネガアンチには残念ながらGCSは水面下で進んでますよ

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

赤十字跡地の島忠の空いてた一階にぎょうざの満洲が出来る

オープンしても今まで通り角上で買ったものを食べたり出来るのかな？

>>65086 匿名さん

それでGCSはいつ頃に着工して完成予定はいつなの？

着工すらしてなんて話にならねえな

>>65065 口コミ知りたいさん
プレジデントオンラインの記事が俺たちの現実！

>>65088 マンション検討中さん
目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは | 乗りものニュース
2024.02.09 乗りものニュース編集部

街のおおまかな将来像は示されましたが、現時点では駅改良計画の詳細や、再開発でどのような施設が建設されるのかは明らかになっていません。
市によると、駅前の各地区では現在、再開発事業の都市計画決定に向けた施設計画などを検討しているとのこと。2025年度に都市計画案を取りまとめるとしています。
　
また、駅前広場の都市計画案や新東西通路の計画案は、2024年度に発表し、2025年度から都市計画手続きを目指す方針。具体的な計画が明らかになるまで、もうしばらく時間を要しそうです。
https://trafficnews.jp/post/130819

今年度2024年度末から来年度2025年度初めにかけて都市計画決定の手続き予定

>>65091 匿名さん
都市計画決定まで行ったら大きな前進だな

今年の出来事

大宮第三AD→無期限延期＆縮小
桜木駐車場跡地→規模縮小
順天堂大学病院→計画中止
越谷や吉川の病院→計画中止
上尾のスポーツ科学拠点→民間が撤退
北部医療センター跡地→民間が撤退
与野のアリーナ→税負担を増額するも黒字の見通しが立たない

桜木駐車場って、従来の計画から規模縮小なの？

何より世界的企業のレッドブルが大宮に来たというのは大きいよね。

>>65094 マンション検討中さん

日照の関係で高さを低くするためと、地元自治会から車が多く来ないようにと要望があり駐車場を500台から300台へと変更した

オープンモールだったのもプライバシーの関係から地元自治会から反対がありオープンモールも変更

かなり変更されてるから最初のパースとは全く違うものとなってる

各棟の位置は同じだけど1から設計し直しで苦労してんじゃないかな

>>65093 匿名さん
今年の出来事

交通→首都高速大宮線延伸工事開始
行政→さいたま市役所大宮区移転正式決定
スポーツ→大宮アルディージャJリーグ初外資系企業レッドブル買収正式決定

どうしてプラスのニュースを無視するんですか？

桜木駐車場はもっと条件を整えてから公募すべきだったのに何でろくに条件を整えないまま公募しちゃったんだろ
しかも当初はMICEとか作る予定で業者から鼻で笑われてた
清水市政は何も考えて無さ過ぎ

>>65096
それは規模縮小ではなく、地元住民の意見を取り入れただけでは。必要なプロセスだし、地元で愛されない施設なんてどうしようもないからね。

>>65098 マンション掲示板さん

MICE入ってるけど？