埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 18:56:47
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 65021 マンション検討中さん

    千葉県空き家率急上昇中なんだよな
    方や埼玉県は空き家率が1番低い

    これから供給量増える千葉は大暴落起きるな

  2. 65022 検討板ユーザーさん

    >契約率も埼玉県は60.9%

    何でこんな低いの?外国人問題のせい?

  3. 65023 匿名さん

    >>65016 通りがかりさん
    >>65018 評判気になるさん
    URAWA THE TOWERは販売したばかりの億ションだからしばらくは続くよ
    残念だったねネガアンチ笑

  4. 65024 マンション掲示板さん

    >>65022 検討板ユーザーさん
    普通に南部のマンションが少なかったせいじゃない?

  5. 65025 マンコミュファンさん

    >>65009 坪単価比較中さん
    大宮を中心として浦和は身の丈にあった開発をすれば全然いいと思うよ
    問題は悪名高いレッズサポが色んなところで暴れ回ってるところ

  6. 65026 評判気になるさん

    戸建て価格も千葉>埼玉になってきてるんでしょ?
    いくら屁理屈こねても現実は変わらないよ

  7. 65027 匿名さん

     2022年度には、埼玉県さいたま市大宮区浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる

    これが答えかと思うが、大宮区浦和区に匹敵する千葉県の人気エリアってどこなの?

  8. 65028 eマンションさん

    簡単にまとめると埼玉はたまたま高額のマンションが出た時だけ千葉を抜く事はあっても基本は千葉の方がマンション価格は高いって事だよね。
    船橋、津田沼、海浜幕張とか人気エリアが広範囲で開発予定されてるため埼玉もこの規模の開発を10年単位で継続させるしかないよね。

  9. 65029 匿名さん

    大宮区浦和区のマンションの分譲により埼玉全体のマンション平均価格が左右されるほど人気で価格も高いという結果なのか。
    まあ、悪いことではないでしょ。

  10. 65030 口コミ知りたいさん

    >>65029 匿名さん

    普段は浦和区は関係ないので入ってくるなとバカにするくせに困った時だけ浦和区の名前を持ち出すなんてなんかもうね。。

  11. 65031 通りがかりさん

    >>65030 口コミ知りたいさん
    地域対立煽りがうまくいかずに返ってポジティブ記事だったね。
    65108の引用記事に大宮区浦和区と書かれてるのだから、引用した人か記者にでも文句言ってくれ。

    2022年度には、埼玉県さいたま市大宮区浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。

  12. 65032 匿名さん

    >>65031 通りがかりさん
    大宮区はシントシティやサクラスクエアの分譲があったから分かるが浦和区の大規模物件って何処なんだろう??
    今年~来年はウラワザタワーで千葉に圧勝するだろうけど、それが終わったら千葉のベイパーク開発が終わるまではさいたまが勝てるような分譲は無さそう

  13. 65033 名無しさん

    >>65028 eマンションさん
    どちらも大規模物件がないor少ない時はいつも埼玉が圧勝してたよ

  14. 65034 名無しさん

    >>65032 匿名さん
    川口じゃない?

  15. 65035 マンション掲示板さん

    これ自体の良し悪しは別として、また埼玉自民が暴走を始める兆候が…

    インボイス廃止求める意見書、自民県議団が主導し可決 埼玉県議会
    https://news.yahoo.co.jp/articles/f9ea50131097b4b64f0c3ddfaf79c1e1e82b...
    自民は党として制度導入を推進してきただけに、埼玉の動きは波紋を呼ぶ可能性がある。

    拉致問題早期解決へ埼玉県議会が条例案 「啓発積極的に行う」と明記 都道府県で初か
    https://www.sankei.com/article/20241212-K3P4VE2Y5VPAFPXPUPBM4E35IQ/

  16. 65036 匿名さん

    >>65032 匿名さん
    大宮の3-A・Dが市議会によれば少し着工遅れるぐらいで完成させるみたいだからしばらくは続くよ
    千葉は永遠埼玉に負け続けるってこった

  17. 65037 eマンションさん

    3-A・Dは完成時期未定になったんじゃなかったか?
    規模を縮小した修正案が出るまでは着工もできないだろ

  18. 65038 匿名さん

    以前は埼玉が千葉より高いことは当たり前だったのに抜きつ抜かれつになってきてるのは追いつかれてるor埼玉が落ちてきてる証拠
    地理的には埼玉の方が高くなるのは必然のはずなんだが

  19. 65039 匿名さん

    3-A・Dのエリア内もどんどん立ち退きが進んでいるからな


  20. 65040 匿名さん

    >>65038 匿名さん
    2024/12/19
    首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度(不動産経済研究所)

    8.地域別平均価格・㎡単価

    東京23区10,889万円、174.5万円(15.0%ダウン、11.9%ダウン)、
    都下5,915万円、88.3万円(16.9%アップ、17.6%アップ)、
    神奈川県7,128万円、111.5万円(15.8%アップ、10.4%アップ)、
    埼玉県7,308万円、106.9万円(56.0%アップ、51.6%アップ)、
    千葉県5,415万円、76.7万円(5.9%アップ、0.1%アップ)。

    東京23区 705戸 平均1億889万円(㎡単価174.5万円)
    都下    357戸    5915万円(㎡単価88.3万円)
    神奈川県  363戸    7128万円(㎡単価111.5万円)
    埼玉県   571戸    7308万円(㎡単価106.9万円)
    千葉県   235戸    5415万円(㎡単価76.7万円)
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf
    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

    埼玉県7000万
    千葉県5000万

    それがまた2000万以上の差をつけて突き放してしまったね
    次に追い付かれたり落ちるのは十何年後になりそうかな、いや一生無理かな笑

    1. 2024/12/19首都圏新築分譲マンシ...
  21. 65041 マンション検討中さん

    >>65032 匿名さん

    ベイパークが終わっても船橋、津田沼あたりが始まるし千葉に勝てる日がくるのかな

  22. 65042 名無しさん

    >>65041 マンション検討中さん

    千葉県内にさいたま市よりマンション高いとこなんてないからマウントとりたいならこのスレじゃないほうがいいよ

  23. 65043 検討板ユーザーさん

    何の特長もない埼玉にライバル県扱いされる千葉県民が可哀想

  24. 65044 匿名さん

    不動産コンサルタントの意見

  25. 65045 匿名さん

    >>65041 マンション検討中さん
    ふじみ野のBrillia City(全708邸)や鴻巣のCOCOCHI FIRST PROHECT(全337邸)、所沢のプラウドシティ(全303邸)、川口のパークタワー(全225邸)など来年販売開始の大規模物件の案件は他にもあるし千葉は一生埼玉には勝てないね

  26. 65046 名無しさん

    千葉県埼玉県もうええて
    このスレ的には千葉の勝ちということでかまいませんので納得いかない方は別スレでお願いします

  27. 65047 マンコミュファンさん

    レッズサポがマンションの値段で大宮を攻撃
    千葉のお客さんがマンションの値段で大宮を攻撃

    ネガティブなXのポストやヤフコメを時間をかけて丁寧に切り貼り
    生きてて楽しいか?

  28. 65048 マンコミュファンさん

    大宮民は楽しいよ
    止まらない再開発、市役所移転や首都高に加えてアルディージャがレッドブルになるんだから

  29. 65049 マンション検討中さん

    浦和民が浦和ザ・タワーで大宮にマウントを取り
    大宮民が浦和ザ・タワーで千葉にマウントを取る

  30. 65050 名無しさん

    埼玉のマンション価格が浦和次第ってのは情けないの一言に尽きる
    大宮は何してんのよ?

  31. 65051 マンション検討中さん

    >>65050 名無しさん

    浦和ザタワーのおかげでなんとか埼玉の面目が保たれていますね。もう浦和以外の全ての街は浦和様に感謝してもしきれないでしょ。しかしこれが完売してしまってからが本当の埼玉の暗黒期が訪れてしまう

  32. 65052 名無しさん

    GCSにマンション不要という意見からもわかるように大宮の人間はまずマンションでマウント取ろうとしない

  33. 65053 匿名さん

    >>65050 名無しさん
    つ大宮スカイ。
    といってもプラウド浦和より安かったから底上げ程度にしかなってなかったが。

    >>65052 名無しさん
    住宅地としては逆立ちしても勝てないから正解だな。

  34. 65054 評判気になるさん

    >>65053 匿名さん

    住宅地で勝ち誇ってもみっともないだけだもんね

  35. 65055 マンション検討中さん

    >>65054 評判気になるさん
    何か見苦しいよね君

  36. 65056 口コミ知りたいさん

    >>65055 マンション検討中さん

    なんか気に障ったみたいだね、ごめん

  37. 65057 通りがかりさん

    >>65050 名無しさん

    川口と蕨の再開発の販売も始まるから来年も埼玉が上になるよ

  38. 65058 マンション掲示板さん

    >>65053 匿名さん

    スカイの販売の時は6500万位が平均だった

    2023年の何か埼玉のほうが上?

    1. スカイの販売の時は6500万位が平均だっ...
  39. 65059 eマンションさん

    市場にあるマンションはさいたま市横浜市がライバルで千葉市とは1000万違うからお話にならない

    1. 市場にあるマンションはさいたま市は横浜市...
  40. 65060 マンション検討中さん

    なぜ埼玉は相対的に落ちてきてるのか
    もっと真剣に考えた方がいいと思う  
    危機感を持って何かを変えていかないと取り返しのつかないことになる

  41. 65061 口コミ知りたいさん

    >>65060 マンション検討中さん

    駅に近い土地が無くなったから
    県南では地価が高すぎて、大宮以北のマンション供給へ移ってきたから

    蓮田から久喜へそして今度はさらに北の東鷲宮へとどんどん遠くに
    スカイツリーラインも春日部から東武動物公園へそして南栗橋とどんどん遠くへ

    1LDKの供給の割合が高かったからと言うのも

    単価だと埼玉が常に上

  42. 65062 通りがかりさん

    >>65059 eマンションさん

    千葉は空き家率が高いから中古価格が上昇するときは転売が出回る時のみ

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