大宮と新都心の今後の開発について６

>>64902 口コミ知りたいさん
それだけ浦和は富裕層が多いということだわな
富裕層に選ばれる街浦和

>>64904 評判気になるさん
富裕層に選ばれることが意味がないとはこれまたおかしなことを

>>64848 マンコミュファンさん
大宮民は発想が陳腐だから許してあげて

>>64911 口コミ知りたいさん
浦和は全くセレブの街でもないし外からもそう見られてない現実があるからね
マンションがいくらで売れようと評価も上がらないし意味がないんだよ

この馬鹿なマンションヲタクの中ではマンションが街の価値を決めると思い込んでるんだろうけど一般人には全くどうでもいいことだしな
地価は大宮の方が上なのが全て

マンションが多少高く売れても街に繁栄をもたらさないのは武蔵浦和が証明済みですね。

大宮競輪が予想外で黒字ってなってるとやはり建て替えになってしまうんだな
税収にもなるし仕方ないのか

>>64916 評判気になるさん
大半がネット売上だけどね

一緒になって発展しなきゃいけないのに
市内で争ってるのダサいって

西口のDOMってダイエー・オーパ・マルイの略が由来だと思ったらオーパ閉店したからなのか元からなのかダイエー・オオミヤ・マルイの略が由来になってた。
ダイエーがイオンになるとAOMになるの？

川口はよかったね
門街も三井あたりが手掛けるとまた変わるのかな？

三井ショッピングパーク　ららテラス川口、来年5月にオープンへ　JR駅前の旧そごうビルに
約100店が入る広大な敷地、地上11階建て　スーパーなど71店を先行発表
https://news.yahoo.co.jp/articles/311198f427c22f18b5059d4bed1b2fdaa5e2...

>>64903 匿名さん
47位に埼玉大学があるけど、みんな何しに行ってるのかが気になる

埼玉と千葉を徹底比較！コスパ良いマンションが買えるのはどっち？
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

ここ数年はたまたま埼玉主要都市部の高額な新築マンションが少なかっただけと言い訳してきましたが
不動産のプロも埼玉が千葉に抜かれてきてると言ってますね

>>64923 eマンションさん

で？
何が言いたいのですか？？

>>64924 マンション検討中さん
埼玉は首都圏の最下層に落ちぶれてきてるということです

>>64913 評判気になるさん
あなたがそう思うのならそうなんだろうね。
あなたがそう思うならね。

千葉にまで負けるとなればさすがに言い訳できないよな。
今年は埼玉でも高額物件たくさん出たからまた逆転できるかもだが。

>>64915 マンション検討中さん
そもそも論での質問だが繁栄する/しないの基準は何よ?

>>64923 eマンションさん
頭大丈夫?

>>64927 評判気になるさん

>>64923 eマンションさん
> 2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

日本語不自由なのかね?

>>64913 評判気になるさん
評価が上がらんのに5億円のマンションは売れんよ

全部今年の記事


千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

>>64763 匿名さん
資料見てみるとそうでもないよ
画像が貼れるようになったから貼るけど、結構今年度GCSで各地区の取り組み状況・意見や今後の予定が書いてあったりする

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

>>64932 名無しさん
外国人問題もあげたらまだまだあるな

Bプレミア4次審査で茨城と京都がクリア…12月26日の臨時理事会で参入クラブ数最終決定へ
https://basketballking.jp/news/japan/20241219/517282.html

また、会見に登壇した島田慎二チェアマンは、12月26日に臨時理事会を行うことを明言。この結果をもってBプレミア参入クラブが出揃うと説明した。

産業道路のど真ん中にポツンとあった床屋跡地の建物が遂に取り壊されるみたい

県　店舗兼住宅を行政代執行で撤去／埼玉県(テレ玉)
12/20(金) 13:20配信

渋滞緩和を目的とした産業道路の整備に向け、県は20日、土地の明け渡しの交渉に応じなかった店舗兼住宅1棟について、行政代執行による撤去作業を開始しました。

20日午前10時から行政代執行が行われたのは、さいたま市大宮区天沼町にある木造2階建ての店舗兼住宅1棟です。

県とさいたま市は「産業道路」の整備に向け、およそ12年にわたり建物を撤去し土地の明け渡しを所有者に求めてきましたが、期限となることし3月までに交渉に応じなかったため、行政代執行に踏み切りました。

県が行政代執行を行うのは10年ぶり、さいたま市は63年ぶりです。

県は、来月から建物の取り壊しに着手し、来年4月末までに作業を終了する予定です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/615f87e54cde050abc9024c6e9dc85ca7e30...

>>64934 検討板ユーザーさん
むしろそれも大きな要因でしょう

>>64933 匿名さん
でも、まだこんな段階なんだね

> 東武大宮駅改良事業
>　主な意見
>【関係者】
>・２面３線化の区域を決めてほしい

ダイエーの中にイオンシネマかな

>>64936 匿名さん
さいたま市全体に行政代執行をどんどんやってほしい

どうせもっとらしい意見は言うにしても、地権者やる気ないんだから、大宮駅の中にシネコンでいいんじゃね。
大宮駅から人を出す必要もなし。JRが何もかも独占すればいいんだよ。

>>64938 匿名さん
でも全体的に頻繁に会議やってるのは安心した。
地権者はやる気あるってことだな。
時間はかかるかもしれないが頓挫はないと思う。

工事すら始まってない

与野中央公園5000人アリーナ反対討論/2024年12月議会

事業の実現可能性への懸念

さらに重大なのは、企業との個別対話で、この計画に対して厳しい意見が相次いでいることです。収支構造に関する意見を抜粋してご紹介します。

「現在の卓上の計算が黒字でも収支通りにはならないと思います。特に建設費は大阪万博、IR、半導体工場の影響を受けると感じる」（イベント企画）

「我々の試算では、収入超過は厳しいと思っている」（設計会社）

「コロナ以降の物価エネルギー価格の高騰により採算の見通しが立たなくなってきている。そのため、収入超過を想定するべきではないと考える」（指定管理会社）

「人件費をはじめ運営、維持管理費や水光熱費が上昇しており、到底黒字は見込めないと考えている。収支見込みも妥当ではなく、多くを見込むことは難しい」（金融機関）

これらは単なる懸念ではなく、事業の実現可能性自体を問う警告と言えます。

先ほど述べた個別対話で、「到底黒字は望めない」と警告した金融機関は、市へのコメントで次のように述べています。

「興行利用を望むのであれば、１万人程度の規模が必要であり、立地環境から（軟弱地盤等で）難しいと想定されるため、規模をコンパクトにして市民利用中心の事業にする必要があると考える」

「周辺住民にご理解いただくためには市民利用中心の事業に方向性を変えることも検討が必要かと思慮いたします」

https://note.com/takekoshiren/n/ndecb1b40113a

>>64944 匿名さん

よし！
アリーナは中止で大宮の再開発に集中投資にしよう！

>>64944 匿名さん
GCSも同じことを言われそう

与野のアリーナは一旦白紙撤回した方がいいな
何もかも中途半端

>>64947 マンコミュファンさん
浦和はインテリ
大宮、和光、志木、草加、越谷、春日部は妥協
西川口、蕨は難民

悲しいも何もここで再三指摘されているとおりじゃん

>>64949 口コミ知りたいさん
浦和も妥協の街でしかないですよ
都内に勝ってるところはありません

武蔵浦和に住みたくて住んでる人は皆無だからな

>>64947
リテラシーのない奴は一生懸命どの象限に位置してるか探して一喜一憂するんだけど、
実はフォントの大きさがネームバリューなんだよね
それで透かしで書いてある括りで固めて表現するので
局地的には「文化」「勘違い」、「金持ち」「難民」という軸本来の評価が不連続になる
実は大宮は「千葉・埼玉でも別にいいし」の中で「文化」「金持ち」の指標で最高の評価をされ、
大きなフォントで千葉埼玉の雄であることが表現されているのだよな
埼玉でいいんだよ浦和ってハイソだし、なんていう浦和の「勘違い」はここでは表現は難しい
一応浦高とかのネームバリューや埼玉ではエリートが住むって事実があるからな
「ほら、浦和は大宮とか他の埼玉と違ってこんなとこだよ！」って喧伝して回る行動が
リアルで「勘違い」と評価されるから気をつけような
大宮に県庁持ってきてGCSの下層をハイソな路面型モール、高島屋とかにしたら
エリート層・高所得層も流入して名実ともに埼玉の中心になるわけだが、
「千葉・埼玉でも別にいいし」の括りからは逃れるが
かえってインテリや文化の評価が下がって横浜の右隣あたりの位置になると思うよ
あるいは中国人がどんどんマンション買って池袋と上野の間になるかもな

このスレを見てると浦和（武蔵浦和）の人は非常に内向きなんだよね

大宮側は浦和なんかどうでも良くて埼玉県外の街に対抗することに意識を集中してるけど
浦和側は大宮に強烈なコンプを持ってて大宮に負けたくないことが全てになってる

浦和がもうベッドタウン以上の街に発展できないこと、都市力で大宮に絶対敵わないこと、誇れるものが少ないことが強烈なコンプを生み出してる
だからマンション価格で大宮を上回ることでどうにか精神の安定を保とうとしてる

マンションを誇りに思うようになったらオシマイだと思う。
こんなに惨めなことはない。
ここマンションの掲示板だけど。

>>64951 口コミ知りたいさん
浦和に住みたいが与信が足りず
仕方なく妥協して住む街、武蔵浦和

>>64955 マンコミュファンさん
まさしくダサイタマの象徴 大宮。
ここに川口や西川口や蕨や越谷が絡むのだからどうしようもないわ。

とりあえずはっきりしてんのは埼玉で浦和だけ明確に立ち位置が違うってこった。

というか誰が作ったグラフなの？
まさか主観？