大宮と新都心の今後の開発について６

>>64885 名無しさん
でも大宮GCSで低層階ショッピングモールにした超高層のオフィスが乱立すれば
埼玉のイメージは大きく変わると思う。幕張も都会だけど東京から遠いから大宮
より利便性に劣るし大宮ほどのインパクトはない。GCSでエンタメ関連の集客施設が
２，３個できればディズニーランドがある千葉は魅力的だけどやっぱり住むなら埼玉だねっていう世論ができあがると思われる。

GCSも住宅の割合が増えそうな気がする

中野サンプラザ跡「住宅増」案、区長受け入れ「DNA守られている」
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7e90726ba915d7b001674aeb08b3cf4fd57...

>中野サンプラザの建て替え計画は事業費が当初の予定より大きく膨らみ、
>見直しが決定。事業者側が、「事業を継続させる一つの方策」とし、
>採算性が高い住宅の面積割合を4割から6割に増やし、オフィスの比率を
> 4割から減らす方針を区に示していた。

>>64879 マンション掲示板さん
数値で説明してもらえると助かる

>>64886 匿名さん
本当にそれだけでイメージが変わると思ってる？

>>64887 匿名さん
マンションを増やさないとお金を回収できないからね。
家賃だとペイできるのがいつになるのか不透明だから。

>>64874 匿名さん
知らない方もいると思うが、ホンダの青山本社建て替えの時に本社機能の半分を和光市に一時的に移動することが決まってる｡
青山の新オフィスにホンダと新会社両方を入居することは大きさ的に困難だと思うから、一番可能性があるのは
日産→横浜
ホンダ→和光市
新会社→青山
というか、ホンダは東上線沿いの寄居に工場あるから大宮には来るメリットはない。

>>64891 口コミ知りたいさん
東上線沿線や武蔵野線沿線に大企業の事業所ができても大宮にはほとんど恩恵はないからね
東上線沿線の場合は池袋や志木や朝霞に恩恵があるし、武蔵野線沿線の場合は南浦和や武蔵浦和や越谷に恩恵がある

>>64891 口コミ知りたいさん
本社が来るとしても東武東上線のどこかだろうな。

>事業費の高騰で再開発計画を見直すことが決まった東京都中野区の
>「中野サンプラザ」を巡り、野村不動産など事業者が示した住宅部分の
>割合を高める方針について、区長は19日、大筋で受け入れると表明した。

野村は中地区でも事業パートナーだったような

>>64883 匿名さん
二大都市とは名ばかりで現実は大宮一極集中ってもうみんな気づき始めてるのよ
そして東京に近いことを取り柄としてしまう浦和はやっぱり何の力も無いのよ

魅力がないのがコンプレックスなのにベッドタウン人気なんか当てにしちゃダメでしょ
その土地にしかない独自のものがあり、オフィスや歓楽街があるところが魅力的な中心地として相応しい
大宮にはたまアリ、てっぱく、氷川神社、レッドブル、首都高に新幹線ターミナル、オフィス街、歓楽街がある
浦和にタワマンと県庁需要以外の魅力はあるんですか？って話

現地建て替えか、第2公園移転の2択らしい

県大宮双輪場、現地建て替えが基本

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/521137

　県総務部は検討していた大宮双輪（競輪）場のあり方について、「西武園競輪場との２場体制を継続する」との方向性を県議会12月定例会の委員会に報告した。建て替え場所は「現在地の大宮第一公園を基本とする」が、第二公園も選択肢とする。老朽化を受けて建て替えて、大宮公園のにぎわいを創出する。

ダイエー大宮店、イオンが継承へ。「売りつくしセール」スタート(グルメ Watch)
12/20(金) 10:28配信

イオンリテールは「ダイエー大宮店」の運営をダイエーから継承することを12月20日に発表した。

ダイエー大宮店では12月20日から売りつくしセールを休業日の2025年1月31日まで実施。継承日は2025年3月1日を予定している。ダイエー大宮店は1982年9月に開店し、約42年間営業してきた。

イオンリテールは、ダイエーおおとり店、ダイエー東大阪店、ダイエー西宮店（いずれも11月1日発表済み）とあわせて、同時期の継承対象が4店舗になる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e0380ea3ebcf51f1972016104922c718310...

県議会 常任委員会　「大宮双輪場」で意見交わす／埼玉県(テレ玉)
12/16(月) 18:45配信

老朽化などが課題となっている、県営競輪場「大宮双輪場」について県が示した方向性について、16日、県議会の常任委員会で意見が交わされました。

75年前に大宮公園内に開設した大宮双輪場は、施設の老朽化などが課題となっています。

「大宮双輪場」のあり方について考える第三者の検討委員会は、議論した結果を意見書にまとめ11月、県に提出しています。

意見書では▼現状の大宮と西武園の2場体制のメリットを最大限に生かすことが望ましい▼現在地での再整備が合理的、などとしています。

これを受けて県は、大宮双輪場のあり方について、大宮と西武園の2場体制の継続や、建て替え場所を現在の大宮第一公園を基本とする一方、大宮第二公園も選択肢とする方向性を示しています。

16日開かれた県議会の常任委員会で県の方向性を受けて、議員が意見を交わしました。

議員が建て替える施設のイメージについて質問すると、県の担当者は「公園全体のコンセプトを踏まえた多目的な施設であることが重要」などと答えていました。

県は再整備の場所や施設の規模などについて引き続き検討していくとしています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4ed3da8b40ea8168edefcc2075d401cccc15...

>>64895 評判気になるさん
それなのに大宮よりはるかに高くマンションが売れる浦和
不思議だな

>>64896 評判気になるさん
それなのに大宮よりはるかに高くマンションが売れる浦和
不思議だな

>>64896 評判気になるさん
伊勢丹がある。
デパートが強いのは大宮よりも浦和

Yahoo!乗換案内「目的地ランキング 2024」を発表！
6位さいたまスーパーアリーナ
7位ベルーナドーム
8位幕張メッセ
12位横浜アリーナ
18位Kアリーナ
https://blog-transit.yahoo.co.jp/info/20241219_ranking.html

>>64901 名無しさん
マンションがいくらで売れようと何の意味もない
マンション価格が心の支えなんだろうけどいい加減現実を見よう

>>64891 口コミ知りたいさん

知ってますよ兄貴
ただスタートしない再開発や、マンションは嫌だとグズグズ言ってる人が多いので、非現実妄想を書いて少しウキウキしたかっただけです

今日は金曜日
みなさん１週間お疲れさまでした

>>64903 匿名さん
もう笑っちゃうぐらい埼玉県に用事のある人はいないんだね
どんなランキングより最も正確な指標かも
魅力度ランキング下位常連なのは仕方ない

>>64898 匿名さん

ダイエーの名前も消滅するんかね？
もはやスーパーの業界図が分からん
ほとんどイオン系で後は地方スーパー？

自動車業界も日産無くなりそうだしな
てかホンダ、ババを引いてしまった

>>64906 マンション検討中さん
また横浜人が暴れてるのか。
埼玉に負けてそんなに悔しいんか？

>>64898 匿名さん

どこまでダイエーなのかな？
ハンズとかはダイエーと別なのかしら？

>>64902 口コミ知りたいさん
それだけ浦和は富裕層が多いということだわな
富裕層に選ばれる街浦和

>>64904 評判気になるさん
富裕層に選ばれることが意味がないとはこれまたおかしなことを

>>64848 マンコミュファンさん
大宮民は発想が陳腐だから許してあげて

>>64911 口コミ知りたいさん
浦和は全くセレブの街でもないし外からもそう見られてない現実があるからね
マンションがいくらで売れようと評価も上がらないし意味がないんだよ

この馬鹿なマンションヲタクの中ではマンションが街の価値を決めると思い込んでるんだろうけど一般人には全くどうでもいいことだしな
地価は大宮の方が上なのが全て

マンションが多少高く売れても街に繁栄をもたらさないのは武蔵浦和が証明済みですね。

大宮競輪が予想外で黒字ってなってるとやはり建て替えになってしまうんだな
税収にもなるし仕方ないのか

>>64916 評判気になるさん
大半がネット売上だけどね

一緒になって発展しなきゃいけないのに
市内で争ってるのダサいって

西口のDOMってダイエー・オーパ・マルイの略が由来だと思ったらオーパ閉店したからなのか元からなのかダイエー・オオミヤ・マルイの略が由来になってた。
ダイエーがイオンになるとAOMになるの？

川口はよかったね
門街も三井あたりが手掛けるとまた変わるのかな？

三井ショッピングパーク　ららテラス川口、来年5月にオープンへ　JR駅前の旧そごうビルに
約100店が入る広大な敷地、地上11階建て　スーパーなど71店を先行発表
https://news.yahoo.co.jp/articles/311198f427c22f18b5059d4bed1b2fdaa5e2...

>>64903 匿名さん
47位に埼玉大学があるけど、みんな何しに行ってるのかが気になる

埼玉と千葉を徹底比較！コスパ良いマンションが買えるのはどっち？
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景

たしかに、2022年度までは埼玉県の平均価格が千葉県を上回っていた。2022年度は埼玉県5,135万円で千葉県は4,529万円で、埼玉県が606万円も高くなっている。しかし、2023年度になると、埼玉県の平均価格は4,890万円に下がり、反対に千葉県は5,067万円に上がり、埼玉県より177万円高くなっているのだ。

　2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

　さらに供給戸数にも注目したい。図表2を見ると、2023年度の供給戸数は埼玉県が2,917戸だったのに対し、千葉県は4,107戸と大きく増加している。また契約率も埼玉県は60.9％に対して、千葉県は77.2％と高い。つまり千葉では価格が高くなっても新築マンションがよく売れているわけだ。

かつては「千葉県は価格が安い」というイメージがあったが、現状はそうとも言い切れない。
　
　現実の新築マンションの平均価格、中古の成約価格では埼玉県より千葉県のほうが高くなりつつある。また今後は、千葉県では人気のエリアでの超高層マンションの開発などが相次ぐこともあり、埼玉県より千葉県のほうが高い状態がしばらくは続くことになるのでないだろうか。

ここ数年はたまたま埼玉主要都市部の高額な新築マンションが少なかっただけと言い訳してきましたが
不動産のプロも埼玉が千葉に抜かれてきてると言ってますね

>>64923 eマンションさん

で？
何が言いたいのですか？？

>>64924 マンション検討中さん
埼玉は首都圏の最下層に落ちぶれてきてるということです

>>64913 評判気になるさん
あなたがそう思うのならそうなんだろうね。
あなたがそう思うならね。

千葉にまで負けるとなればさすがに言い訳できないよな。
今年は埼玉でも高額物件たくさん出たからまた逆転できるかもだが。

>>64915 マンション検討中さん
そもそも論での質問だが繁栄する/しないの基準は何よ?

>>64923 eマンションさん
頭大丈夫?

>>64927 評判気になるさん

>>64923 eマンションさん
> 2022年度には、埼玉県さいたま市の大宮区や浦和区で人気の高い大規模物件が多数分譲され、それが埼玉県の平均を大きく押し上げた。一方、2023年度にはその影響が一巡し、反対に千葉県の人気エリアで大型物件が増えた。それが逆転の理由だと考えられる。

日本語不自由なのかね?

>>64913 評判気になるさん
評価が上がらんのに5億円のマンションは売れんよ

全部今年の記事


千葉県は20地点なのに､埼玉県はゼロ…｢首都圏の3位争い｣で埼玉が千葉より下になった理由
https://president.jp/articles/-/81502

千葉県が埼玉県を超えた!新築マンション価格逆転の背景
https://news.yahoo.co.jp/articles/eab9e928d5d328c995ef482c906530d3f096...

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

>>64763 匿名さん
資料見てみるとそうでもないよ
画像が貼れるようになったから貼るけど、結構今年度GCSで各地区の取り組み状況・意見や今後の予定が書いてあったりする

令和6年12月18日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮GCS化構想の検討状況について

1.大宮GCS化構想全体の取組みについて

>>64932 名無しさん
外国人問題もあげたらまだまだあるな

Bプレミア4次審査で茨城と京都がクリア…12月26日の臨時理事会で参入クラブ数最終決定へ
https://basketballking.jp/news/japan/20241219/517282.html

また、会見に登壇した島田慎二チェアマンは、12月26日に臨時理事会を行うことを明言。この結果をもってBプレミア参入クラブが出揃うと説明した。

産業道路のど真ん中にポツンとあった床屋跡地の建物が遂に取り壊されるみたい

県　店舗兼住宅を行政代執行で撤去／埼玉県(テレ玉)
12/20(金) 13:20配信

渋滞緩和を目的とした産業道路の整備に向け、県は20日、土地の明け渡しの交渉に応じなかった店舗兼住宅1棟について、行政代執行による撤去作業を開始しました。

20日午前10時から行政代執行が行われたのは、さいたま市大宮区天沼町にある木造2階建ての店舗兼住宅1棟です。

県とさいたま市は「産業道路」の整備に向け、およそ12年にわたり建物を撤去し土地の明け渡しを所有者に求めてきましたが、期限となることし3月までに交渉に応じなかったため、行政代執行に踏み切りました。

県が行政代執行を行うのは10年ぶり、さいたま市は63年ぶりです。

県は、来月から建物の取り壊しに着手し、来年4月末までに作業を終了する予定です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/615f87e54cde050abc9024c6e9dc85ca7e30...

>>64934 検討板ユーザーさん
むしろそれも大きな要因でしょう

>>64933 匿名さん
でも、まだこんな段階なんだね

> 東武大宮駅改良事業
>　主な意見
>【関係者】
>・２面３線化の区域を決めてほしい

ダイエーの中にイオンシネマかな

>>64936 匿名さん
さいたま市全体に行政代執行をどんどんやってほしい

どうせもっとらしい意見は言うにしても、地権者やる気ないんだから、大宮駅の中にシネコンでいいんじゃね。
大宮駅から人を出す必要もなし。JRが何もかも独占すればいいんだよ。

>>64938 匿名さん
でも全体的に頻繁に会議やってるのは安心した。
地権者はやる気あるってことだな。
時間はかかるかもしれないが頓挫はないと思う。

工事すら始まってない

与野中央公園5000人アリーナ反対討論/2024年12月議会

事業の実現可能性への懸念

さらに重大なのは、企業との個別対話で、この計画に対して厳しい意見が相次いでいることです。収支構造に関する意見を抜粋してご紹介します。

「現在の卓上の計算が黒字でも収支通りにはならないと思います。特に建設費は大阪万博、IR、半導体工場の影響を受けると感じる」（イベント企画）

「我々の試算では、収入超過は厳しいと思っている」（設計会社）

「コロナ以降の物価エネルギー価格の高騰により採算の見通しが立たなくなってきている。そのため、収入超過を想定するべきではないと考える」（指定管理会社）

「人件費をはじめ運営、維持管理費や水光熱費が上昇しており、到底黒字は見込めないと考えている。収支見込みも妥当ではなく、多くを見込むことは難しい」（金融機関）

これらは単なる懸念ではなく、事業の実現可能性自体を問う警告と言えます。

先ほど述べた個別対話で、「到底黒字は望めない」と警告した金融機関は、市へのコメントで次のように述べています。

「興行利用を望むのであれば、１万人程度の規模が必要であり、立地環境から（軟弱地盤等で）難しいと想定されるため、規模をコンパクトにして市民利用中心の事業にする必要があると考える」

「周辺住民にご理解いただくためには市民利用中心の事業に方向性を変えることも検討が必要かと思慮いたします」

https://note.com/takekoshiren/n/ndecb1b40113a

>>64944 匿名さん

よし！
アリーナは中止で大宮の再開発に集中投資にしよう！