大宮と新都心の今後の開発について６

>>63120 通りがかりさん
そのビル、延べ床面積が10万8000㎡ほどなので
中地区、南地区、西地区で予定されているのとほぼ同じ規模
GCSも順調に行けばそれくらいのが建つってことだよ

>>63112 匿名さん
GCSは日本一すごい再開発を目指してるんじゃなかったっけ？

>>63121 職人さん

売上が上昇してて建て替えても元取れるんだな

「日本一すごい駅前」とか「ニューヨークのグランドセントラルステーションのような」とか理想だけならいくらでも語れるしな そこら辺の田舎町でも

双輪場は現地に残すメリットは薄いのに結局大野をエゴを優先しちゃうんだね

ただ、同じ延べ床面積でも武蔵小杉の50階建てツインタワーもあれば
新都心のシントシティのようなのもある
https://www.asahi.com/articles/ASS9Z45T2S9ZULOB005M.html

それにしてもさいたま新都心の新駅ビルはカッコいい

ekism国立みたいのかと思ってたが、ここまで凝ってくれるとはJRありがとう

次はGCSを

中心地区を大宮浦和に分散するんじゃなくて
大宮に集中投資してほしい
ただのどこにでもある住宅街を135万都市の中心地区にするなんて無駄でしかない

>>63107 eマンションさん
デザインは悪くないけど、ここに住宅を入れる必要あったかな？
この地区はオフィス床が必要とされているのに

omiya south gateと竣工が近いからとか、GCSとか、バスタ計画があるからそちらにオフィスとかは回すんでしょ

浦和方面を歩くと線路沿いにマンションがギッシリ密集して建ってる
騒音うるさくないんかと疑問

新都心近くの橋からもマンションがずらりと並んでる風景が確認できる

サウスゲートが完成してもオフィス全然足りてない
空室率は5％はあった方がいいらしいから機会損失が続く

>>63116 口コミ知りたいさん
で、そのレス番は？

>>63105 通りがかりさん
需要が無いからかな

マンションがあってもいいけど駅直結のビルに住宅は残念
最高の立地だしオフィスでもホテルでも埋まったと思うよ

埼玉なんかに投資しないね

>>63130 マンション掲示板さん
5億円のマンションが簡単に売れる住宅地はそれほど多くないです
埼玉では浦和だけですね

>>63116 口コミ知りたいさん
で、そのレス番は？

大宮や川口のタワマンは坪450万前後で頭打ちになってるしなぁ。
浦和がおかしいだけで埼玉は天井が見えてしまった状況。

5億でマンションが売れても何の意味もないけどね
他所から金持ちが集まるわけでもなく地元の金持ちしか集まらないだろうし

>>63143 名無しさん
他所から企業の本社や支店が集まるわけでもない大宮には何の意味もないということ？

地元の金持ちが集まればデパートは外商やらで潤うから、ならば大宮にはその下地が無いということになるね。

>>63129 通りがかりさん
埼玉クオリティって感じ

まぁ百貨店が少し潤うかも程度の経済効果だろうね
今更街が麻布のようにはならないし私立の進学校が建つわけでもないし住みたい街で上位になるわけでもない
何億で売れてもマンションオタクの自己満にしかならない

>>63144 口コミ知りたいさん
支店も本社も集まって空室率が低い大宮には需要があり
ろくにオフィスビルもない浦和には投資する価値が無いということ

>>63140 eマンションさん
大宮と東京に挟まれて立地だけは申し分ないからな
大宮に集中投資すれば浦和の価値ももっと上がるということよ
その証拠に浦和にはろくな歓楽街もオフィスビルもない

ネガが連投してるのがウケる
非表示って面白いな

ほとんど同じこと言ってる

>>63150 マンコミュファンさん
ウケ狙いネガマンお得意の一人複数役によるドタバタ痛快コメディーでスレ独り占めです

63149はマジでキチガイ

>>63152 匿名さん

63148も

＞ほとんど同じこと言ってる

結局非表示のレスが気になって見ちゃってるの？
恥ずかしいなこいつ

>>63147 名無しさん
妬み僻みw

>>63148 通りがかりさん
大宮は埼玉県内の他の都市から本社を吸い上げてるだけだろw
埼玉の発展には貢献してないw

>>63149 評判気になるさん
10億円のマンションが売れるようになるかもなw
そうなったら大宮はwww

>>63149 評判気になるさん
東京への交通利便性、駅周辺の生活利便性、治安や教育等の住環境が浦和の価値のすべてですので、
大宮を再開発しても浦和の価値はほとんど上がりも下がりもしないですよ。

>>63133 検討板ユーザーさん
こちら大宮の線路沿いは戸建て住宅がギッシリ密集してるよ。

>>63116 口コミ知りたいさん
で、そのレス番は？

>>63158 検討板ユーザーさん
東京への交通利便性は大宮というターミナルがあるおかげかと
首都高大宮線も延伸されてますます便利になりますね
浦和区民として大宮さんには感謝してもしきれません
浦和駅の開発も浦和市のままだとできなかったでしょうし、合併して大宮の一部にしてもらえて嬉しかったです
あとは市役所、いよいよさいたま市の中心としての大宮の時代が始まりますね

>>63158 検討板ユーザーさん
住みやすいけど特色のないつまらないベッドタウンって感じだね

>>63162 名無しさん
これからは住みやすいしなんでもある日本中が羨む大都市大宮にならなきゃ駄目だね。

>>63162 名無しさん
首都圏なら大半の街に当てはまるからな
ベッドタウンとしての利便性を訴えたところでアピールにならないのが現実

>>63163 匿名さん
日本中が羨むような街になるならまず道路整備から
土台に立ててない時点でかなり厳しいね

あとは見沼田んぼの再整備
これが１番、他都市との違いを作れる場所だと思う

>>63161 検討板ユーザーさん
頭大丈夫ですか～？

大宮は合併でさいたま市の一部になれて良かったよね。

市は見沼田んぼをアピールしてるけど
どこにでもあるただの田んぼ
新横浜もすぐ行けば田んぼ
新潟もすぐ行けば田んぼ
仙台もすぐ行けば田んぼ

県庁移転の場所今年度に方向性か
空気読めない大野だから本当にやりそう

>>63168 マンコミュファンさん
めでたく中心になりました
県庁もそのうち浦和からどこかへ行く

県庁は川越がいいな
浦和だとつまらないベッドタウンのイメージ払拭できない