大宮と新都心の今後の開発について６

>>62764 坪単価比較中さん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
>>59538 口コミ知りたいさん
門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
(オフィスは埋まっているらしい)

大宮門街はなぜイマイチなのか？
https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

>>62765 通りがかりさん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの？

なんで容積率が緩和されないんだろう

>>62764 坪単価比較中さん
大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか？

映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

>>62772 匿名さん
大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

>>62771 匿名さん

いやいや、中学校の公民の授業だよ

>>62772 匿名さん
独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

>>62767 マンション検討中さん
そのとおりだと思う
大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

>>62771 匿名さん
赤字になるからでしょ
管理費とか修繕費も必要だからね

>>62776 通りがかりさん

テナント入らなきゃもっと赤字やん

>>62777 通りがかりさん
テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
どうしようもないですね。

>>62769 名無しさん
道路が狭いからじゃないかな
行政はそういうところで判断するらしい
だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね

さいたま市長選挙期日 来年５月２５日に決定

　来年５月の任期満了に伴い行われる、さいたま市長選挙について、６日、市の選挙管理委員会は選挙期日を５月２５日に決定しました。

　公職選挙法では、任期満了日より前の３０日以内に市長選挙を行うことが定められています。

　さいたま市長の任期満了日は来年５月２６日です。

　６日午前に開かれた、市の選挙管理委員会で、さいたま市長選挙は、５月１１日告示、５月２５日投開票とする日程を決めました。

　前回＝２０２１年の市長選の投票率は２８．７０パーセントで過去最低となりました。

　選挙期日はこれまで年明けの１月に決定していましたが、前倒しした理由について、市の選挙管理委員会は「早くから周知できるようにした」と説明しています。

　これまでに市長選の主だった立候補の表明はありません。

　現在４期目の清水勇人市長は、６日の定例会見で自身の進退について問われると、今は任期４年間の振り返りと見直しをしている最中としたうえで「当面の政策課題について今、全力で取り組んでいる。現状として市長選挙に立候補するのかどうかについては全く考えていない」と述べました。

https://www.teletama.jp/news/20241106.html

>>62771 匿名さん
それな。それを高子景議員は説明できてないから本当にGCSで商業が需要があるのか
いまいち腑に落ちない。

>>62770 匿名さん
郊外モールもパルコを誇るのも田舎の証拠だよ
大宮公園、てっぱく、新都心、レッドブル
これを超える魅力を残せないと大宮に人は来続けるよ

沖縄や神奈川のようなすでに観光で人気の県も
テーマパークを計画していたりする

>>62783 評判気になるさん
そういや大宮浦和からしたら越谷レイクタウンも郊外よな。あれも田舎でいいよね？
まぁ開業以来16年国内最大店舗面積＆最多テナント数の代物だけど

門街は土地のオーナーが運営してるから、地代がかからない。だから対した赤字にならない。土地代がかからない上にオフィス棟はずっと満床だし、市民会館のレイボックホールの部分は市から賃料もらっているので、トータルでは黒字でしょう。ゆえに焦ってないのでしょう。

>>62784 口コミ知りたいさん
他県の華々しい再開発を見てるとため息が出ますね
見沼田んぼあたりにテーマパークを作れないのでしょうか？

そもそも巨大ショッピングモールは郊外にしかない。
越谷、南船橋、小樽、幕張、利府が面積トップ5でどれも郊外。

大宮はオフィス需要が強いんだから、商業施設よりオフィスを増やすべき

>>62787 評判気になるさん
見沼田んぼにレイクタウンみたいなの欲しいけどな

埼玉はもう神奈川や千葉をライバル視してる場合じゃないんだよ
今年の都道府県魅力度でついに北関東より下と位置づけられた
このインパクトは大きい
今後も埼玉は北関東より下の順位が定位置になり北関東より下という認識が広まっていくと思う

>>62791 検討中ユーザーさん
魅力度笑
住み街ランキングではライバルは東京横浜ですが？

ロゴと配色がかなり似てきている
これはライオンズ大宮移転の布石かもな

レッドブルやたら推してくる人恥ずかしいからやめてw
俺もアルディージャはそれなりに応援してるしレッドブル買収はいいニュースだと思うけどこんな連呼するほどのことではないでしょ

ポジネタが少な過ぎてこれに縋るしかないんでしょ

レッドブルのような生粋の営利目的企業が、大宮にポテンシャルを感じて投資をするということが、何よりも大宮のポテンシャルを示す事実なんだよな。身銭切ってるんだから。北関東が良けりゃ、レッドブルはザスパ草津を買うことも出来たわけで。

>>62796 マンション検討中さん
そんなにポテンシャルがあるなら三井三菱森ビルあたりにGCSに投資してもらいたかったね

>>62796 マンション検討中さん

それはアルディージャにポテンシャルを感じたのであってイコール街の評価とはならないでしょ
東京近郊の人口密集エリア、サッカーが盛んな地域、国内トップクラスの人気チームとのダービー、J3降格で値段が激安あたりがレッドブルが評価したとこじゃないかな

>>62793 匿名さん
大宮のクラブカラーは元から紺色とオレンジだから布石じゃない

>>62794 匿名さん
数年後には間違いなくレッズより人気クラブになる

レッドブルスタジアム！

大宮サポにはレッズサポのようなフリーガンだけにはなってほしくないな
暴力事件起こしたり差別的な横断幕を掲出したりしてJリーグの中で一番印象悪い
嫌わレッズといわれるのも仕方ない

レッドブルに救いを求めてる時点でもうだいぶ苦しいよな

ジャパネットにすがる長崎は？

>>62804 匿名さん
ただのベッドタウンとは違って観光があるから

フジテレビの特番「令和県民教育大学」で浦和vs大宮という内容が放送されるみたい
2024年11月14日（木）19時～
https://urawacity.net/34501

ザルツブルクはオーストリアで5番目、ライプツィヒはドイツで8番目、ニューヨークはアメリカで2番目に人口が多い都市。レッドブルはそういう大都市のクラブしか買わないから。大宮を選んだのも必然である。

>>62797 匿名さん
野村不動産の何が不満なの？

>>62807 検討板ユーザーさん
ブラガンサパウリスタは17万人

>>62805 通りがかりさん

なんかうまくいってないみたい
スタジアムが出来る10月に期待したが見てみると更に人口減少

全国に先駆けて人口減少が加速してるようなので、急激な人口減少で街がどうなっていくのか良い参考になりそう

>>62810 口コミ知りたいさん
人口の話なんかしてねえよ

>>62787 評判気になるさん
横浜のテーマパークは2027年の国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」の跡地に造られる
愛知のジブリパークも愛・地球博跡地に造られた
さいたま市内に博覧会が誘致できるような場所があればいいのだけどね

あったけど壁型マンションと工場としまむらと役所に使っちゃったから何も残ってないよ

>>62808 マンション掲示板さん
マンションは得意だけど街作りは微妙

>>62798 口コミ知りたいさん
大宮ってサッカーが盛んなんだっけ？
浦和はよく聞くけど？

>>62811 匿名さん
人口は重要でしょ

>>62812 匿名さん
大阪の惨状見たら万博は不要
オリンピックも同じだけど、オリンピックはまだレガシーが残るから良い

>>62816 検討板ユーザーさん
重要か重要じゃないかとかじゃなく 元から人口の話はしてねえよ 文読める？

>>62814 検討板ユーザーさん
GCSって基本的に自治体主導プロジェクトだからデベに街作り前提で公募かけて無い

>>62810 口コミ知りたいさん
人口減少=商圏減少だからな。
地方は終わってる。

大宮がj1に上がってからスタジアム作るだろうし
あと 1、2年はこのままナクスタ使うだろう
それまではスーパーボールパーク構想は進まないと予想している

逆に大宮は人口がまだ増えてる今がピークってことよ
ピークの今でさえ商業施設が死んでるんだからこれからはもっと厳しい

>>62822 マンション掲示板さん
門街は中央デパートの運営体制の貧弱さが大きいから、大宮全体の商業施設が死んでいる理由にならない。現にルミネやアルシェ、DOMやラクーンのテナントはほぼ埋まってる。

再開発の規模を縮小させたいのかも知れないけど、それならここで話しても無駄。影響力ゼロだから。
門街個人特有の問題を大宮全体の問題に拡大解釈しちゃダメ。

>>62803 匿名さん
市役所も首都高も来るよ
大宮が選ばれる魅力的な都会ってことだろう

>>62823 匿名さん
髙島屋もそごうも売上最下位ですよ

岩槻延伸は、実現不可能なんだったら大宮延伸に舵を切ればいいのに。
もしくは岩槻延伸を無期限延期して大宮美園ルートを先に着手するとか

>>62826 マンション掲示板さん
SR美園→岩槻延伸は、普通に実現可能ですって

レスを非表示する機能がついたのいいな

>>62828 マンション検討中さん
これで悪質な荒らしや中傷の書き込みが見られなくできるの本当助かるわ

>>62825 匿名さん
店舗面積が各店で一番狭いから当たり前定期

そごう 各店舗の店舗面積
横浜店 81,311㎡
千葉店 59,000㎡
広島店 57,839㎡
大宮店 40,295㎡

高島屋 各店舗の店舗面積
大阪店　　65,848㎡
横浜店　　57,618㎡
京都店　　57,469㎡
新宿店　　53,771㎡
日本橋店　47,322㎡
柏店　　　29,168㎡
岐阜店　　26,117㎡
玉川店　　24,165㎡
高崎店　　19,885㎡
岡山店　　18,903㎡
泉北店　　17,500㎡
堺店　　　15,831㎡
大宮店　　13,010㎡

>>62829 匿名さん
自作自演も分かりやすくなるから便利だな

>>62830 名無しさん
面積を考慮しても売上低過ぎるが？
必死に言い訳しても売上が終わってる現実は変えられない

>>62822 マンション掲示板さん
大宮はたださえ北から来てる人が多いしね。

>>62826 マンション掲示板さん
大赤字路線は不要。

>>62832 匿名さん
そごうも高島屋も富裕層を惹きつけられるテナントが皆無だから仕方なし。
大宮のポテンシャルなんてそんなもん。

千葉の外房内房久留里線が関東三大悪
即刻廃線を希望する
（内房外房は赤字区間のみ）
存続希望なら地方自治体で赤字補填しろ

アクアラインは即時正規の料金に直せ
他路線への迷惑、他所の延伸の妨げをするな

>>62827 評判気になるさん
ではなぜ実現してないのでしょう？

>>62834 通りがかりさん
岩槻延伸がね。
大宮美園ルートの方が実現に向かって進んでいる模様。

>>62835 通りがかりさん
なにげにフランクミュラー入ってるけどね

>>62817 匿名さん
惨状ってまだ始まってもいないのに分からないでしょ
跡地はIR施設などが出来ることになってるし
https://www.asahi.com/articles/ASS1Y6GY2S1YOXIE03F.html

>>62830 名無しさん
だから店舗が一番狭い時点で軽んじられてるんだよ
そこまでの商圏じゃないと判断されての結果
実際ないし

大阪って関空近くでもはや赤字垂れ流しの超高層ビル建ててなかったけ？

入居してるホテルは長年賃料も払わず居座り続けてたってもはやどうしたらそうなるのってほどの杜撰な行政が許されるって訳わからない
結局どうなったのかな？

>>62838 eマンションさん

何回言えばわかるのかな

岩槻延伸が決定している
さいたま市は大宮方面に延伸する予定は皆無
もういい加減、理解してくれて

１日も早く岩槻延伸工事に着手することが、
結果的に大宮の発展に繋がるのですよ

もう一回言いますよ
岩槻延伸が決定しているのです
それが覆ることはありません

もしそれでも大宮延伸を希望するなら、
岩槻延伸後に議論が始まることです

>>62843 検討板ユーザーさん
ではいつ着手するのでしょうか？
お答えください

岩槻延伸→ほぼ岩槻民しか得をしない、横移動をあまり強化できない
大宮延伸→岩槻合併時の約束を裏切る形に＆東京通勤客を見込めない

岩槻に延伸したとして高額鉄道を乗る人はどれくらいいるんだろうか
赤字になりそう

>>62838 eマンションさん
大宮美園なんて議題にすら上がってない。
事業化できるとしてもいつになるかすら分からんよ。

>>62842 eマンションさん
GCSもそうなる。

>>62845 マンション検討中さん
横移動の需要はない。

>>62846 名無しさん
岩槻美園も大宮美園もどう考えても赤字だろ。
必要がない事業だ。

赤字でも大宮美園ルートは実現すべきじゃね？
埼玉副都心（宮原・ステラタウン、岩槻、武蔵浦和、美園）で唯一市役所のある大宮へ乗り換えなしで行けないから
市役所には屋根付市民広場も併設されるんだし、副都心の位置付けなら都心の大宮までのインフラ整備すべき

>>62843 検討板ユーザーさん

それはさいたま市が判断することだよ
事業主体者が誰かも分からないのか？
その主体者が判断し、国が許可するんだよ
その主体者がいつと明言してないのだから
分かるわけないだろ

>>62849 通りがかりさん
武蔵野線は廃止すべき。

このあとフジで大宮と浦和のやるんでしょ

バスタは新都心との中間に作りたいが屠殺場は優先度が低いとのことです

地域対決とかくだらないしどうでもいい

新都心との一体化の話とバスタの話は切り離して欲しい
バスタは大宮駅からすぐ行けることが大事

>>62857 マンション検討中さん

大宮駅とさいたま新都心駅の一体化は国土交通省のパスタの話で明かされた計画

定期運行の自動運転での行き来させるそうだ

>>62855 匿名さん
一郎の言ってる事が至言すぎるな。駅と駅の中間だの屠畜場だの正気を疑うだろ。重キャリー転がしたら徒歩20分だぞ？そこまで大宮駅と新都心駅からどこでもドアでワープってか？ｗそれともそこまでもバスで行くか？ｗ
頭おかしすぎるだろ

>>62859 坪単価比較中さん

国土交通省が挙げてるのは東日本旅客鉄道株式会社 大宮設備総合事務所の南側と、どこだか良く分からない国道17号沿い

さいたま市が要望した場所はそごうやらビックカメラやらラカータとから辺

屠殺場だったところは候補に挙がったことない

さいたま市役所の移転公募先になったことはある

>>62851 マンション検討中さん
収支考えてから言ってね

>>62858 名無しさん
そのモビリティの必要性も全く感じない
電車で一駅だし日常的な新都心への用事もほぼ無い
大宮公園までのモビリティならまだ分かる

バスタだけでなく屠殺場の再開発も絡んでるんでしょ
あとは国の方がバスタ機能だけでなく東京都が災害で機用不全になった時の東北北陸からの救援物資の拠点、災害時の退避場所としての機能を付随(非常時以外は各種イベント会場となる)したいらしい

>>62861 マンコミュファンさん
大宮美園ルート、計画進行中