埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-24 12:10:08
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 62765 通りがかりさん

    >>62764 坪単価比較中さん
    門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

    59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
    >>59538 口コミ知りたいさん
    門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

    さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

    高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

    門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
    賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
    他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
    商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

    他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
    ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

  2. 62766 名無しさん

    ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
    658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
    (オフィスは埋まっているらしい)

    大宮門街はなぜイマイチなのか?
    https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

    1. ここのスレで一番「参考になる」の数が多か...
  3. 62767 マンション検討中さん

    >>62765 通りがかりさん
    門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

  4. 62768 通りがかりさん

    GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの?

  5. 62769 名無しさん

    なんで容積率が緩和されないんだろう

  6. 62770 匿名さん

    >>62764 坪単価比較中さん
    大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
    インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
    郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

  7. 62771 匿名さん

    価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか?

  8. 62772 匿名さん

    映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

    これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

  9. 62773 評判気になるさん

    >>62772 匿名さん
    大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

  10. 62774 マンション掲示板さん

    >>62771 匿名さん

    いやいや、中学校の公民の授業だよ

  11. 62775 検討板ユーザーさん

    >>62772 匿名さん
    独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
    海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

  12. 62776 通りがかりさん

    >>62767 マンション検討中さん
    そのとおりだと思う
    大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

    >>62771 匿名さん
    赤字になるからでしょ
    管理費とか修繕費も必要だからね

  13. 62777 通りがかりさん

    >>62776 通りがかりさん

    テナント入らなきゃもっと赤字やん

  14. 62778 評判気になるさん

    >>62777 通りがかりさん
    テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
    どうしようもないですね。

  15. 62779 匿名さん

    >>62769 名無しさん
    道路が狭いからじゃないかな
    行政はそういうところで判断するらしい
    だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

  16. 62780 匿名さん

    それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね

  17. 62781 匿名さん

    さいたま市長選挙期日 来年5月25日に決定

     来年5月の任期満了に伴い行われる、さいたま市長選挙について、6日、市の選挙管理委員会は選挙期日を5月25日に決定しました。

     公職選挙法では、任期満了日より前の30日以内に市長選挙を行うことが定められています。

     さいたま市長の任期満了日は来年5月26日です。

     6日午前に開かれた、市の選挙管理委員会で、さいたま市長選挙は、5月11日告示、5月25日投開票とする日程を決めました。

     前回=2021年の市長選の投票率は28.70パーセントで過去最低となりました。

     選挙期日はこれまで年明けの1月に決定していましたが、前倒しした理由について、市の選挙管理委員会は「早くから周知できるようにした」と説明しています。

     これまでに市長選の主だった立候補の表明はありません。

     現在4期目の清水勇人市長は、6日の定例会見で自身の進退について問われると、今は任期4年間の振り返りと見直しをしている最中としたうえで「当面の政策課題について今、全力で取り組んでいる。現状として市長選挙に立候補するのかどうかについては全く考えていない」と述べました。

    https://www.teletama.jp/news/20241106.html

  18. 62782 匿名さん

    >>62771 匿名さん
    それな。それを高子景議員は説明できてないから本当にGCSで商業が需要があるのか
    いまいち腑に落ちない。

  19. 62783 評判気になるさん

    >>62770 匿名さん
    郊外モールもパルコを誇るのも田舎の証拠だよ
    大宮公園、てっぱく、新都心、レッドブル
    これを超える魅力を残せないと大宮に人は来続けるよ

  20. 62784 口コミ知りたいさん

    沖縄や神奈川のようなすでに観光で人気の県も
    テーマパークを計画していたりする



    横浜に大型テーマパーク「KAMISEYA PARK」31年開業へ
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531479.html

  21. 62785 坪単価比較中さん

    >>62783 評判気になるさん
    そういや大宮浦和からしたら越谷レイクタウンも郊外よな。あれも田舎でいいよね?
    まぁ開業以来16年国内最大店舗面積&最多テナント数の代物だけど

  22. 62786 マンション検討中さん

    門街は土地のオーナーが運営してるから、地代がかからない。だから対した赤字にならない。土地代がかからない上にオフィス棟はずっと満床だし、市民会館のレイボックホールの部分は市から賃料もらっているので、トータルでは黒字でしょう。ゆえに焦ってないのでしょう。

  23. 62787 評判気になるさん

    >>62784 口コミ知りたいさん
    他県の華々しい再開発を見てるとため息が出ますね
    見沼田んぼあたりにテーマパークを作れないのでしょうか?

  24. 62788 マンション検討中さん

    そもそも巨大ショッピングモールは郊外にしかない。
    越谷、南船橋、小樽、幕張、利府が面積トップ5でどれも郊外。

    1. そもそも巨大ショッピングモールは郊外にし...
  25. 62789 マンション検討中さん

    大宮はオフィス需要が強いんだから、商業施設よりオフィスを増やすべき

  26. 62790 口コミ知りたいさん

    >>62787 評判気になるさん
    見沼田んぼにレイクタウンみたいなの欲しいけどな

  27. 62791 検討中ユーザーさん

    埼玉はもう神奈川や千葉をライバル視してる場合じゃないんだよ
    今年の都道府県魅力度でついに北関東より下と位置づけられた
    このインパクトは大きい
    今後も埼玉は北関東より下の順位が定位置になり北関東より下という認識が広まっていくと思う

  28. 62792 匿名さん

    >>62791 検討中ユーザーさん
    魅力度笑
    住み街ランキングではライバルは東京横浜ですが?

  29. 62793 匿名さん

    ロゴと配色がかなり似てきている
    これはライオンズ大宮移転の布石かもな

    1. ロゴと配色がかなり似てきているこれはライ...
  30. 62794 匿名さん

    レッドブルやたら推してくる人恥ずかしいからやめてw
    俺もアルディージャはそれなりに応援してるしレッドブル買収はいいニュースだと思うけどこんな連呼するほどのことではないでしょ

  31. 62795 口コミ知りたいさん

    ポジネタが少な過ぎてこれに縋るしかないんでしょ

  32. 62796 マンション検討中さん

    レッドブルのような生粋の営利目的企業が、大宮にポテンシャルを感じて投資をするということが、何よりも大宮のポテンシャルを示す事実なんだよな。身銭切ってるんだから。北関東が良けりゃ、レッドブルはザスパ草津を買うことも出来たわけで。

  33. 62797 匿名さん

    >>62796 マンション検討中さん
    そんなにポテンシャルがあるなら三井三菱森ビルあたりにGCSに投資してもらいたかったね

  34. 62798 口コミ知りたいさん

    >>62796 マンション検討中さん

    それはアルディージャにポテンシャルを感じたのであってイコール街の評価とはならないでしょ
    東京近郊の人口密集エリア、サッカーが盛んな地域、国内トップクラスの人気チームとのダービー、J3降格で値段が激安あたりがレッドブルが評価したとこじゃないかな

  35. 62799 匿名さん

    >>62793 匿名さん
    大宮のクラブカラーは元から紺色とオレンジだから布石じゃない

  36. 62800 評判気になるさん

    >>62794 匿名さん
    数年後には間違いなくレッズより人気クラブになる

  37. 62801 匿名さん

    レッドブルスタジアム!

  38. 62802 口コミ知りたいさん

    大宮サポにはレッズサポのようなフリーガンだけにはなってほしくないな
    暴力事件起こしたり差別的な横断幕を掲出したりしてJリーグの中で一番印象悪い
    嫌わレッズといわれるのも仕方ない

  39. 62803 匿名さん

    レッドブルに救いを求めてる時点でもうだいぶ苦しいよな

  40. 62804 匿名さん

    ジャパネットにすがる長崎は?

  41. 62805 通りがかりさん

    >>62804 匿名さん
    ただのベッドタウンとは違って観光があるから

  42. 62806 口コミ知りたいさん

    フジテレビの特番「令和県民教育大学」で浦和vs大宮という内容が放送されるみたい
    2024年11月14日(木)19時~
    https://urawacity.net/34501

  43. 62807 検討板ユーザーさん

    ザルツブルクはオーストリアで5番目、ライプツィヒはドイツで8番目、ニューヨークはアメリカで2番目に人口が多い都市。レッドブルはそういう大都市のクラブしか買わないから。大宮を選んだのも必然である。

  44. 62808 マンション掲示板さん

    >>62797 匿名さん
    野村不動産の何が不満なの?

  45. 62809 口コミ知りたいさん

    >>62807 検討板ユーザーさん
    ブラガンサパウリスタは17万人

  46. 62810 口コミ知りたいさん

    >>62805 通りがかりさん

    なんかうまくいってないみたい
    スタジアムが出来る10月に期待したが見てみると更に人口減少

    全国に先駆けて人口減少が加速してるようなので、急激な人口減少で街がどうなっていくのか良い参考になりそう

  47. 62811 匿名さん

    >>62810 口コミ知りたいさん
    人口の話なんかしてねえよ

  48. 62812 匿名さん

    >>62787 評判気になるさん
    横浜のテーマパークは2027年の国際園芸博覧会「GREEN×EXPO 2027」の跡地に造られる
    愛知のジブリパークも愛・地球博跡地に造られた
    さいたま市内に博覧会が誘致できるような場所があればいいのだけどね

  49. 62813 匿名さん

    あったけど壁型マンションと工場としまむらと役所に使っちゃったから何も残ってないよ

  50. 62814 検討板ユーザーさん

    >>62808 マンション掲示板さん
    マンションは得意だけど街作りは微妙

  51. 62815 匿名さん

    >>62798 口コミ知りたいさん
    大宮ってサッカーが盛んなんだっけ?
    浦和はよく聞くけど?

  52. 62816 検討板ユーザーさん

    >>62811 匿名さん
    人口は重要でしょ

  53. 62817 匿名さん

    >>62812 匿名さん
    大阪の惨状見たら万博は不要
    オリンピックも同じだけど、オリンピックはまだレガシーが残るから良い

  54. 62818 マンション検討中さん

    >>62816 検討板ユーザーさん
    重要か重要じゃないかとかじゃなく 元から人口の話はしてねえよ 文読める?

  55. 62819 通りがかりさん

    >>62814 検討板ユーザーさん
    GCSって基本的に自治体主導プロジェクトだからデベに街作り前提で公募かけて無い

  56. 62820 通りがかりさん

    >>62810 口コミ知りたいさん
    人口減少=商圏減少だからな。
    地方は終わってる。

  57. 62821 eマンションさん

    大宮がj1に上がってからスタジアム作るだろうし
    あと 1、2年はこのままナクスタ使うだろう
    それまではスーパーボールパーク構想は進まないと予想している

  58. 62822 マンション掲示板さん

    逆に大宮は人口がまだ増えてる今がピークってことよ
    ピークの今でさえ商業施設が死んでるんだからこれからはもっと厳しい

  59. 62823 匿名さん

    >>62822 マンション掲示板さん
    門街は中央デパートの運営体制の貧弱さが大きいから、大宮全体の商業施設が死んでいる理由にならない。現にルミネやアルシェ、DOMやラクーンのテナントはほぼ埋まってる。

    再開発の規模を縮小させたいのかも知れないけど、それならここで話しても無駄。影響力ゼロだから。
    門街個人特有の問題を大宮全体の問題に拡大解釈しちゃダメ。

  60. 62824 マンション掲示板さん

    >>62803 匿名さん
    市役所も首都高も来るよ
    大宮が選ばれる魅力的な都会ってことだろう

  61. 62825 匿名さん

    >>62823 匿名さん
    髙島屋もそごうも売上最下位ですよ

  62. 62826 マンション掲示板さん

    岩槻延伸は、実現不可能なんだったら大宮延伸に舵を切ればいいのに。
    もしくは岩槻延伸を無期限延期して大宮美園ルートを先に着手するとか

  63. 62827 評判気になるさん

    >>62826 マンション掲示板さん
    SR美園→岩槻延伸は、普通に実現可能ですって

  64. 62828 マンション検討中さん

    レスを非表示する機能がついたのいいな

  65. 62829 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  66. 62830 名無しさん

    >>62825 匿名さん
    店舗面積が各店で一番狭いから当たり前定期

    そごう 各店舗の店舗面積
    横浜店 81,311㎡
    千葉店 59,000㎡
    広島店 57,839㎡
    大宮店 40,295㎡

    高島屋 各店舗の店舗面積
    大阪店  65,848㎡
    横浜店  57,618㎡
    京都店  57,469㎡
    新宿店  53,771㎡
    日本橋店 47,322㎡
    柏店   29,168㎡
    岐阜店  26,117㎡
    玉川店  24,165㎡
    高崎店  19,885㎡
    岡山店  18,903㎡
    泉北店  17,500㎡
    堺店   15,831㎡
    大宮店  13,010㎡

  67. 62831 名無しさん

    >>62829 匿名さん
    自作自演も分かりやすくなるから便利だな

  68. 62832 匿名さん

    >>62830 名無しさん
    面積を考慮しても売上低過ぎるが?
    必死に言い訳しても売上が終わってる現実は変えられない

  69. 62833 通りがかりさん

    >>62822 マンション掲示板さん
    大宮はたださえ北から来てる人が多いしね。

  70. 62834 通りがかりさん

    >>62826 マンション掲示板さん
    大赤字路線は不要。

  71. 62835 通りがかりさん

    >>62832 匿名さん
    そごうも高島屋も富裕層を惹きつけられるテナントが皆無だから仕方なし。
    大宮のポテンシャルなんてそんなもん。

  72. 62836 口コミ知りたいさん

    千葉の外房内房久留里線が関東三大悪
    即刻廃線を希望する
    (内房外房は赤字区間のみ)
    存続希望なら地方自治体で赤字補填しろ

    アクアラインは即時正規の料金に直せ
    他路線への迷惑、他所の延伸の妨げをするな

  73. 62837 通りがかりさん

    >>62827 評判気になるさん
    ではなぜ実現してないのでしょう?

  74. 62838 eマンションさん

    >>62834 通りがかりさん
    岩槻延伸がね。
    大宮美園ルートの方が実現に向かって進んでいる模様。

  75. 62839 評判気になるさん

    >>62835 通りがかりさん
    なにげにフランクミュラー入ってるけどね

  76. 62840 匿名さん

    >>62817 匿名さん
    惨状ってまだ始まってもいないのに分からないでしょ
    跡地はIR施設などが出来ることになってるし
    https://www.asahi.com/articles/ASS1Y6GY2S1YOXIE03F.html

  77. 62841 匿名さん

    >>62830 名無しさん
    だから店舗が一番狭い時点で軽んじられてるんだよ
    そこまでの商圏じゃないと判断されての結果
    実際ないし

  78. 62842 eマンションさん

    大阪って関空近くでもはや赤字垂れ流しの超高層ビル建ててなかったけ?

    入居してるホテルは長年賃料も払わず居座り続けてたってもはやどうしたらそうなるのってほどの杜撰な行政が許されるって訳わからない
    結局どうなったのかな?

  79. 62843 検討板ユーザーさん

    >>62838 eマンションさん

    何回言えばわかるのかな

    岩槻延伸が決定している
    さいたま市は大宮方面に延伸する予定は皆無
    もういい加減、理解してくれて

    1日も早く岩槻延伸工事に着手することが、
    結果的に大宮の発展に繋がるのですよ

    もう一回言いますよ
    岩槻延伸が決定しているのです
    それが覆ることはありません

    もしそれでも大宮延伸を希望するなら、
    岩槻延伸後に議論が始まることです

  80. 62844 マンション検討中さん

    >>62843 検討板ユーザーさん
    ではいつ着手するのでしょうか?
    お答えください

  81. 62845 マンション検討中さん

    岩槻延伸→ほぼ岩槻民しか得をしない、横移動をあまり強化できない
    大宮延伸→岩槻合併時の約束を裏切る形に&東京通勤客を見込めない

  82. 62846 名無しさん

    岩槻に延伸したとして高額鉄道を乗る人はどれくらいいるんだろうか
    赤字になりそう

  83. 62847 通りがかりさん

    >>62838 eマンションさん
    大宮美園なんて議題にすら上がってない。
    事業化できるとしてもいつになるかすら分からんよ。

  84. 62848 通りがかりさん

    >>62842 eマンションさん
    GCSもそうなる。

  85. 62849 通りがかりさん

    >>62845 マンション検討中さん
    横移動の需要はない。

  86. 62850 通りがかりさん

    >>62846 名無しさん
    岩槻美園も大宮美園もどう考えても赤字だろ。
    必要がない事業だ。

  87. 62851 マンション検討中さん

    赤字でも大宮美園ルートは実現すべきじゃね?
    埼玉副都心(宮原・ステラタウン、岩槻、武蔵浦和、美園)で唯一市役所のある大宮へ乗り換えなしで行けないから
    市役所には屋根付市民広場も併設されるんだし、副都心の位置付けなら都心の大宮までのインフラ整備すべき

  88. 62852 検討板ユーザーさん

    >>62843 検討板ユーザーさん

    それはさいたま市が判断することだよ
    事業主体者が誰かも分からないのか?
    その主体者が判断し、国が許可するんだよ
    その主体者がいつと明言してないのだから
    分かるわけないだろ

  89. 62853 評判気になるさん

    >>62849 通りがかりさん
    武蔵野線は廃止すべき。

  90. 62854 匿名さん

    このあとフジで大宮と浦和のやるんでしょ

  91. 62855 匿名さん

    バスタは新都心との中間に作りたいが屠殺場は優先度が低いとのことです

    1. バスタは新都心との中間に作りたいが屠殺場...
  92. 62856 名無しさん

    地域対決とかくだらないしどうでもいい

  93. 62857 マンション検討中さん

    新都心との一体化の話とバスタの話は切り離して欲しい
    バスタは大宮駅からすぐ行けることが大事

  94. 62858 名無しさん

    >>62857 マンション検討中さん

    大宮駅とさいたま新都心駅の一体化は国土交通省のパスタの話で明かされた計画

    定期運行の自動運転での行き来させるそうだ

  95. 62859 坪単価比較中さん

    >>62855 匿名さん
    一郎の言ってる事が至言すぎるな。駅と駅の中間だの屠畜場だの正気を疑うだろ。重キャリー転がしたら徒歩20分だぞ?そこまで大宮駅と新都心駅からどこでもドアでワープってか?wそれともそこまでもバスで行くか?w
    頭おかしすぎるだろ

  96. 62860 匿名さん

    >>62859 坪単価比較中さん

    国土交通省が挙げてるのは東日本旅客鉄道株式会社 大宮設備総合事務所の南側と、どこだか良く分からない国道17号沿い

    さいたま市が要望した場所はそごうやらビックカメラやらラカータとから辺

    屠殺場だったところは候補に挙がったことない

    さいたま市役所の移転公募先になったことはある

  97. 62861 マンコミュファンさん

    >>62851 マンション検討中さん
    収支考えてから言ってね

  98. 62862 評判気になるさん

    >>62858 名無しさん
    そのモビリティの必要性も全く感じない
    電車で一駅だし日常的な新都心への用事もほぼ無い
    大宮公園までのモビリティならまだ分かる

  99. 62863 匿名さん

    バスタだけでなく屠殺場の再開発も絡んでるんでしょ
    あとは国の方がバスタ機能だけでなく東京都が災害で機用不全になった時の東北北陸からの救援物資の拠点、災害時の退避場所としての機能を付随(非常時以外は各種イベント会場となる)したいらしい

  100. 62864 eマンションさん

    >>62861 マンコミュファンさん
    大宮美園ルート、計画進行中

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3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

4300万円~4890万円

3LDK

68.29m2~73.18m2

総戸数 69戸

クラッシィハウス大宮植竹町

埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

3998万円~5118万円

3LDK

68.73m2~70.5m2

総戸数 191戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

2,998万円~4,498万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.18m²・64.12m²

総戸数 45戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

プレイズ大宮日進町

埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

3400万円台~6400万円台(予定)

2LDK~4LDK

61.74m2~85.63m2

総戸数 111戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

2798万円

1LDK

35.7m2

総戸数 36戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸