埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 21:11:02
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マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 62761 口コミ知りたいさん

    >>62760 匿名さん
    テナントは埋めるより維持する方が大変ですよ
    テナントが埋まらないとしたら察してあげてとしか言えないです

  2. 62762 匿名さん

    >>62748 eマンションさん
    そりゃそうだろ各種ニュースでも大きく変わるとかの文言で取り上げられてる訳だし

    目指すは「日本一すごい駅と駅前」? 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは|ニフティニュース
    https://news.nifty.com/article/item/neta/12203-2789302/

    大宮駅「大激変」いよいよ加速へ 東武は橋上化 新東西通路も 駅前まるごと再開発 | 乗りものニュース
    https://trafficnews.jp/post/124771

    大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大-【健美家】
    https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3653.html

    再開発で生まれ変わる大宮駅周辺。大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは? | 住まいの本当と今を伝える情報サイト【LIFULL HOMES PRESS】
    https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/

  3. 62763 口コミ知りたいさん

    門街も中々全部埋まらないね
    埋まってもクソみたいなテナントじゃ意味ないけど

  4. 62764 坪単価比較中さん

    なんかさ、ただ全然ビル建てないって状況だったらさ「つくれば埋まるんだよ大宮は!はよつくれ!全床開業フル埋め大宮ァ!!」ってデカくでれるんだけどさ、つくってもここまで埋まらないとさ、もう都市力の限界を量られちゃってて涙出てくるよね

  5. 62765 通りがかりさん

    >>62764 坪単価比較中さん
    門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

    59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
    >>59538 口コミ知りたいさん
    門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

    さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

    高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

    門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
    賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
    他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
    商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

    他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
    ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

  6. 62766 名無しさん

    ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
    658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
    (オフィスは埋まっているらしい)

    大宮門街はなぜイマイチなのか?
    https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

    1. ここのスレで一番「参考になる」の数が多か...
  7. 62767 マンション検討中さん

    >>62765 通りがかりさん
    門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

  8. 62768 通りがかりさん

    GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの?

  9. 62769 名無しさん

    なんで容積率が緩和されないんだろう

  10. 62770 匿名さん

    >>62764 坪単価比較中さん
    大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
    インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
    郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

  11. 62771 匿名さん

    価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか?

  12. 62772 匿名さん

    映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

    これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

  13. 62773 評判気になるさん

    >>62772 匿名さん
    大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

  14. 62774 マンション掲示板さん

    >>62771 匿名さん

    いやいや、中学校の公民の授業だよ

  15. 62775 検討板ユーザーさん

    >>62772 匿名さん
    独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
    海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

  16. 62776 通りがかりさん

    >>62767 マンション検討中さん
    そのとおりだと思う
    大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

    >>62771 匿名さん
    赤字になるからでしょ
    管理費とか修繕費も必要だからね

  17. 62777 通りがかりさん

    >>62776 通りがかりさん

    テナント入らなきゃもっと赤字やん

  18. 62778 評判気になるさん

    >>62777 通りがかりさん
    テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
    どうしようもないですね。

  19. 62779 匿名さん

    >>62769 名無しさん
    道路が狭いからじゃないかな
    行政はそういうところで判断するらしい
    だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

  20. 62780 匿名さん

    それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね

  21. 62781 匿名さん

    さいたま市長選挙期日 来年5月25日に決定

     来年5月の任期満了に伴い行われる、さいたま市長選挙について、6日、市の選挙管理委員会は選挙期日を5月25日に決定しました。

     公職選挙法では、任期満了日より前の30日以内に市長選挙を行うことが定められています。

     さいたま市長の任期満了日は来年5月26日です。

     6日午前に開かれた、市の選挙管理委員会で、さいたま市長選挙は、5月11日告示、5月25日投開票とする日程を決めました。

     前回=2021年の市長選の投票率は28.70パーセントで過去最低となりました。

     選挙期日はこれまで年明けの1月に決定していましたが、前倒しした理由について、市の選挙管理委員会は「早くから周知できるようにした」と説明しています。

     これまでに市長選の主だった立候補の表明はありません。

     現在4期目の清水勇人市長は、6日の定例会見で自身の進退について問われると、今は任期4年間の振り返りと見直しをしている最中としたうえで「当面の政策課題について今、全力で取り組んでいる。現状として市長選挙に立候補するのかどうかについては全く考えていない」と述べました。

    https://www.teletama.jp/news/20241106.html

  22. 62782 匿名さん

    >>62771 匿名さん
    それな。それを高子景議員は説明できてないから本当にGCSで商業が需要があるのか
    いまいち腑に落ちない。

  23. 62783 評判気になるさん

    >>62770 匿名さん
    郊外モールもパルコを誇るのも田舎の証拠だよ
    大宮公園、てっぱく、新都心、レッドブル
    これを超える魅力を残せないと大宮に人は来続けるよ

  24. 62784 口コミ知りたいさん

    沖縄や神奈川のようなすでに観光で人気の県も
    テーマパークを計画していたりする



    横浜に大型テーマパーク「KAMISEYA PARK」31年開業へ
    https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1531479.html

  25. 62785 坪単価比較中さん

    >>62783 評判気になるさん
    そういや大宮浦和からしたら越谷レイクタウンも郊外よな。あれも田舎でいいよね?
    まぁ開業以来16年国内最大店舗面積&最多テナント数の代物だけど

  26. 62786 マンション検討中さん

    門街は土地のオーナーが運営してるから、地代がかからない。だから対した赤字にならない。土地代がかからない上にオフィス棟はずっと満床だし、市民会館のレイボックホールの部分は市から賃料もらっているので、トータルでは黒字でしょう。ゆえに焦ってないのでしょう。

  27. 62787 評判気になるさん

    >>62784 口コミ知りたいさん
    他県の華々しい再開発を見てるとため息が出ますね
    見沼田んぼあたりにテーマパークを作れないのでしょうか?

  28. 62788 マンション検討中さん

    そもそも巨大ショッピングモールは郊外にしかない。
    越谷、南船橋、小樽、幕張、利府が面積トップ5でどれも郊外。

    1. そもそも巨大ショッピングモールは郊外にし...
  29. 62789 マンション検討中さん

    大宮はオフィス需要が強いんだから、商業施設よりオフィスを増やすべき

  30. 62790 口コミ知りたいさん

    >>62787 評判気になるさん
    見沼田んぼにレイクタウンみたいなの欲しいけどな

  31. 62791 検討中ユーザーさん

    埼玉はもう神奈川や千葉をライバル視してる場合じゃないんだよ
    今年の都道府県魅力度でついに北関東より下と位置づけられた
    このインパクトは大きい
    今後も埼玉は北関東より下の順位が定位置になり北関東より下という認識が広まっていくと思う

  32. 62792 匿名さん

    >>62791 検討中ユーザーさん
    魅力度笑
    住み街ランキングではライバルは東京横浜ですが?

  33. 62793 匿名さん

    ロゴと配色がかなり似てきている
    これはライオンズ大宮移転の布石かもな

    1. ロゴと配色がかなり似てきているこれはライ...
  34. 62794 匿名さん

    レッドブルやたら推してくる人恥ずかしいからやめてw
    俺もアルディージャはそれなりに応援してるしレッドブル買収はいいニュースだと思うけどこんな連呼するほどのことではないでしょ

  35. 62795 口コミ知りたいさん

    ポジネタが少な過ぎてこれに縋るしかないんでしょ

  36. 62796 マンション検討中さん

    レッドブルのような生粋の営利目的企業が、大宮にポテンシャルを感じて投資をするということが、何よりも大宮のポテンシャルを示す事実なんだよな。身銭切ってるんだから。北関東が良けりゃ、レッドブルはザスパ草津を買うことも出来たわけで。

  37. 62797 匿名さん

    >>62796 マンション検討中さん
    そんなにポテンシャルがあるなら三井三菱森ビルあたりにGCSに投資してもらいたかったね

  38. 62798 口コミ知りたいさん

    >>62796 マンション検討中さん

    それはアルディージャにポテンシャルを感じたのであってイコール街の評価とはならないでしょ
    東京近郊の人口密集エリア、サッカーが盛んな地域、国内トップクラスの人気チームとのダービー、J3降格で値段が激安あたりがレッドブルが評価したとこじゃないかな

  39. 62799 匿名さん

    >>62793 匿名さん
    大宮のクラブカラーは元から紺色とオレンジだから布石じゃない

  40. 62800 評判気になるさん

    >>62794 匿名さん
    数年後には間違いなくレッズより人気クラブになる

  41. 62801 匿名さん

    レッドブルスタジアム!

  42. 62802 口コミ知りたいさん

    大宮サポにはレッズサポのようなフリーガンだけにはなってほしくないな
    暴力事件起こしたり差別的な横断幕を掲出したりしてJリーグの中で一番印象悪い
    嫌わレッズといわれるのも仕方ない

  43. 62803 匿名さん

    レッドブルに救いを求めてる時点でもうだいぶ苦しいよな

  44. 62804 匿名さん

    ジャパネットにすがる長崎は?

  45. 62805 通りがかりさん

    >>62804 匿名さん
    ただのベッドタウンとは違って観光があるから

  46. 62806 口コミ知りたいさん

    フジテレビの特番「令和県民教育大学」で浦和vs大宮という内容が放送されるみたい
    2024年11月14日(木)19時~
    https://urawacity.net/34501

  47. 62807 検討板ユーザーさん

    ザルツブルクはオーストリアで5番目、ライプツィヒはドイツで8番目、ニューヨークはアメリカで2番目に人口が多い都市。レッドブルはそういう大都市のクラブしか買わないから。大宮を選んだのも必然である。

  48. 62808 マンション掲示板さん

    >>62797 匿名さん
    野村不動産の何が不満なの?

  49. 62809 口コミ知りたいさん

    >>62807 検討板ユーザーさん
    ブラガンサパウリスタは17万人

  50. 62810 口コミ知りたいさん

    >>62805 通りがかりさん

    なんかうまくいってないみたい
    スタジアムが出来る10月に期待したが見てみると更に人口減少

    全国に先駆けて人口減少が加速してるようなので、急激な人口減少で街がどうなっていくのか良い参考になりそう

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