大宮と新都心の今後の開発について６

>>62752 坪単価比較中さん
またまた～＾＾;

生きている間に東口の大変身した姿は見られるのだろうか
老後になったとき、賑わってない商業施設もどきのような建物が数棟建てられただけの姿は見たくない

>>62752 坪単価比較中さん
ＴＸ沿線自治体ら／１２月に期成同盟会設立、東京駅延伸や都心部・臨海地下鉄接続へ
https://www.decn.co.jp/?p=168832

>>62754 名無しさん
GCSが成功する保証もどこにもないですしね。
閑散としてる門街やサクラスクエアを見たら不安しかないです。

>>62755 マンコミュファンさん
TX沿線も岩槻も見ているのは東京で大宮なんて興味無し

>>62743 匿名さん
名前欄をいちいち変えてるけどバレバレだよね

TX沿線でも埼玉一人負け

>>62756 通りがかりさん
サクラスクエアはテナント埋まってきてるんだが

>>62760 匿名さん
テナントは埋めるより維持する方が大変ですよ
テナントが埋まらないとしたら察してあげてとしか言えないです

>>62748 eマンションさん
そりゃそうだろ各種ニュースでも大きく変わるとかの文言で取り上げられてる訳だし

目指すは「日本一すごい駅と駅前」？ 大宮の巨大再開発構想どこまで進んだのか 「駅を拡張して街と一体化」とは｜ニフティニュース
https://news.nifty.com/article/item/neta/12203-2789302/

大宮駅「大激変」いよいよ加速へ 東武は橋上化 新東西通路も 駅前まるごと再開発 | 乗りものニュース
https://trafficnews.jp/post/124771

大宮が第二の品川に?!大宮駅グランドセントラルステーション化構想の気宇壮大－【健美家】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/3653.html

再開発で生まれ変わる大宮駅周辺。大宮駅グランドセントラルステーション化構想とは？ | 住まいの本当と今を伝える情報サイト【LIFULL HOMES PRESS】
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/

門街も中々全部埋まらないね
埋まってもクソみたいなテナントじゃ意味ないけど

なんかさ、ただ全然ビル建てないって状況だったらさ「つくれば埋まるんだよ大宮は！はよつくれ！全床開業フル埋め大宮ァ！！」ってデカくでれるんだけどさ、つくってもここまで埋まらないとさ、もう都市力の限界を量られちゃってて涙出てくるよね

>>62764 坪単価比較中さん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いからという答えが出てる

59540 匿名さん 2024/09/23 12:23:59
>>59538 口コミ知りたいさん
門街はあの賃料であの狭さなのが問題なのよ。

さいたま市議会での高子景議員の発言によれば、さいたま市はオフィス、商業、ホテル全部需要はあるのに賃料や容積率の関係で現状の状態になっている。

高子議員の一般質問でのやり取りの中でも

門街のテナントが入らないのは賃料が高いせい
賃料が高いのは他の商業施設の空きテナントが少ないせい
他の商業施設の空きテナントが少ないのは容積率が緩和されないせい
商業地域を拡大するためには容積率を緩和するべきという結論

他の政令指定都市では普通にやっている市側から住民への発議をさいたま市側はほぼしないので土地の用途変更が中々行われない。
ということで点ではなく面で大宮駅周辺の都市計画をさいたま市がするべきなのよ。

ここのスレで一番「参考になる」の数が多かった投稿が門街だった
658億円かけてつくるビッグプロジェクトというのもあって多くの人が期待していたのだろう
(オフィスは埋まっているらしい)

大宮門街はなぜイマイチなのか？
https://note.com/opt_floc/n/n9bfeeb14a13f

>>62765 通りがかりさん
門街のテナントが埋まらないのは賃料が高いから、という事はあの立地は今のテナント料を払う価値が無い程度の魅力ということですね。

GCSのビルのテナント料はもっと高いだろうけどどうすんの？

なんで容積率が緩和されないんだろう

>>62764 坪単価比較中さん
大宮で降りる用事がほぼ無いんだから仕方ない
インバウンド特需も見込めないただの50万規模の地方都市
郊外型モールや浦和パルコも出来てますます大宮に買い物にいく必要もなくなった

価格は需要で決まると大学の経済学で習った気がするのですが門町はなぜ需要以上の賃料のまま下げようとしないのでしょうか？

映画館、水族館、厳選したチェーン店、サッカースタジアム拡大

これで大宮に東日本中から人が集まると妄想してるのがGCS

>>62772 匿名さん
大宮の街に足りていないのがそれらだから>>62770のような意見も出てくるでしょ

>>62771 匿名さん

いやいや、中学校の公民の授業だよ

>>62772 匿名さん
独自の街づくりをしない限りどうやっても池袋の下位互換にしかならないな
海も山もないただのベッドタウンだから無理だと思うけど

>>62767 マンション検討中さん
そのとおりだと思う
大宮は客単価が低いので賃料に相応しい売上や利益が見込めないと言われている

>>62771 匿名さん
赤字になるからでしょ
管理費とか修繕費も必要だからね

>>62776 通りがかりさん

テナント入らなきゃもっと赤字やん

>>62777 通りがかりさん
テナント入れても赤字、入れなくても赤字。
どうしようもないですね。

>>62769 名無しさん
道路が狭いからじゃないかな
行政はそういうところで判断するらしい
だから地方都市でも大宮より広範囲で容積率が高かったりする

それもあってGCSで高層ビルを建てるには地下車路が必須なのかもね