大宮と新都心の今後の開発について６

中古マンション市場、東京、神奈川、大阪、福岡などはまだ上昇傾向

>>62699 名無しさん

何か千葉の販売戸数が激減してるけど

>>62700 匿名さん

神奈川も下落たってさ
10ヶ月連続

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

数年前のデータでは埼玉が千葉より200万円以上上回っていることがほとんどだったがいつの間にか抜かれてる

>>62694 評判気になるさん
>>62695 検討板ユーザーさん
病気すぎんだろ主語がでかすぎるって。確証無い被害妄想で死ぬまで敵対する気かよ正気じゃねえって

>>62704 坪単価比較中さん
県庁基地は異常とも言える書き込みを繰り返しているからどうしようもない。
武蔵浦和は知らん。

>>62696 匿名さん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

さいたまで建設中のビルに出くわすと99％がマンションでがっかりする

>>62706 評判気になるさん
大宮スカイの転売住戸は坪450あたりで売り出ししてるけど全然売れないしね
実際に成約価格を見ると坪400～430あたり
坪500でも中古が売れる浦和が異常なだけで、大宮はすでに天井が見えてる状態

思考が全てネガティブおじさん気持ち悪いw

【さいたま市】国内最強工場見学のひとつ！日本の鉄道網を支える施設がこの日だけの一般公開

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e56b815dbb36e8585105db603ec4a...

横浜市民なら皆ポジティブになれてたのにね
何もかも上手く行ってない県じゃネガティブになるのは仕方ないよ

横浜は中心部人が多過ぎて住みにくいよ。
横浜でうらやましいのは観光とブランド力ぐらいかな。

神奈川県民と埼玉県民どちらになりたいか県外在住者に聞いたら多分7割が神奈川県民を選択する

魅力度ランキングでおなじみのブランド総合研究所調べ

神奈川県は幸福度ランキング急転落で最下位獲得
不幸一直線で虚栄なだけらしい

>>62714 評判気になるさん
どこぞの幸福度ランキングなんて最下位でいいから神奈川の繁栄力都会力都市整備力を埼玉にください。替わりに神奈川幸福度ランキング1位でいいですおめでとう

>>62715 さん
神奈川の都市力というか総合力は強いね カジノは中止されたけど

>>62711 eマンションさん
>>62713 マンコミュファンさん
県庁ガイジさんまた強引な世論誘導？笑

ネットではいくらでも強がれるけどリアルだとこんな感じよね

「ダさいたま」埼玉は本当にダサいのか？　実はありがたい？　自虐PRで逆手に　スーパーJチャンネル
https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/900009301.html

「海や有名な観光名所がないからダサい」との主張に、埼玉県民は、次のように反論します。

埼玉県民（ダサくない派）
「海もなければ山もないから、災害がない」

埼玉県民（ダサくない派）
「魅力的な場所は、あまりない…かもしれない。心はダサくない」

さいたま市民のお父さんは、なんとも謙虚に否定してくれました。

埼玉県民（ダサくない派）
「ここには海がないけど、行こうと思えば茨城も行けるし、千葉も行ける。すごくアクセスが良い。東京にデパートがある。そこを埼玉が使わせてもらっている。茨城の海も埼玉が使わせてもらっている、千葉も。全部の県に奉仕している。いろいろ使って、お金を落としている。（奉仕している）と思えばいいんじゃない」

　また、この女性は、都会にはない良さを見付けてくれました。

埼玉県民（ダサくない派）
「西川口のパスポートセンター、待たない。待ち時間、都内とかは2時間かかるじゃないですか。西川口のパスポートセンター、待ち時間0分。パスポートすぐ作れます」

　ただ埼玉県民の中にも、“隠れダさいたま派”は少なくありません…。

埼玉県民（ダサい派）
「ずっと埼玉に住んでいるけど、何もない」

埼玉県民（ダサくない派）
「誇りを持とうよ」
「新幹線通っているんですよ、ウチ。ね？」
「群馬も、高崎だけ通っているよ」
「あっ、そうなんだ…」

こんな特集組まれるのもこんなこと言われるのも埼玉だけ
そら自信無くすわ

街頭インタビュー
「どこ出身？」と聞かれて「埼玉県です」と言ったら「え～ダさいたまじゃん」って。言い返せないですダサいと思っているので

ネットでダサいとか言われるのは我慢できるけど
メディアで馬鹿にされるのはさすがに我慢できない
翔んで埼玉はネタじゃなくて普通に地域差別みえてしまう

>>62719 匿名さん
神奈川と千葉には自虐要素なんてないのに埼玉はわざわざ自虐要素いれてるのキモすぎる

これまでの埼玉の施策や再開発は全て意味がなかった
前に進んでるつもりが全く進んでなかった

今まで馬鹿にされても「千葉よりはマシ」「北関東よりはマシ」と思うことで耐えてきたが住宅価格で千葉に抜かれ、魅力度で北関東に抜かれた
最近の頼みの綱は政令市幸福度ランキング
いよいよ崖っぷちだ

>>62718 匿名さん
>>62719 匿名さん
>>62720 名無しさん
>>62721 マンション掲示板さん
>>62722 マンション検討中さん

県庁ガイジさん発狂しすぎ笑

正体バレバレなんだから自演しまくって強引な世論誘導しても無駄だって笑

残念ながら県庁ガイジではないぞ
あいつに普通のレスは無理

ちなみに県庁ガイジの正体はこちら↓

62671 マンション掲示板さん 13時間前
県庁ガイジはこのスレで未だに誰も気にしなくなった魅力度ランキングの事を未だに擦り続けて、最終的に原因は浦和に県庁があるからだ！と勝手に決めつけて強引に世論誘導を自演してくるから分かりやすいぞ

62695 検討板ユーザーさん 14時間前
県庁ガイジの正体や自演を突き止めると大宮や埼玉disの書き込みがピタッと止む不思議
やっぱりネガガイジ=県庁ガイジの自演で間違いなさそうだね

神奈川は山とか海の自然は凄いと思うとけど、そんなに都会だとは思わない
みなとみらいの１部だけで、あとは住宅街だし
関内でさえ繁華街は狭いと思った

>>62725 匿名さん
推測ハズレ
残念でした

>>62724 マンション検討中さん
県庁ガイジもコピペまがいの書き込みばかりやってるしネットニュースのコピペぐらいならできるでしょ

>>62727 マンション検討中さん
ってことは君が自演コピペばっかりしてるの？

県庁ガイジは浦和には何があるの？が口癖だから分かりやすい

>>62720 名無しさん
埼玉disは需要があるんでしょう
埼玉disで不快になる埼玉県民よりも喜ぶ他県民の方が多いと

>>62731 口コミ知りたいさん
埼玉県自体がそういうPRの方法でやってるんだから需要とかの問題じゃないよ
問題があるなら県に言うべき

「ミニシアターない100万都市」返上へ　「何もない」街で来春開館
https://digital.asahi.com/articles/ASSC82W75SC8UTNB00MM.html

埼玉に必ず付いて回る＊＊のワード「何もない」
何を作っても「何もない」と言われ続けてる
この＊＊を解くには何を作ればいいんだろう？

のろいってNGワードなのか

>>62709 マンコミュファンさん
これを言われてからお得意の横浜ネタを使って暴れはじめたね
やっぱ普段からネガティヴ思考のきしょおぢとして扱われてるのかな

ポジさんの反撃手段が個人攻撃しかなくなってきたな

>>62737 匿名さん
ネガさん図星でイライラですやん
ヨコハメ大好きなら早く他所逝きなさいな笑

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

１１月５日まで参加表明／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年10月28日 建設通信新聞 525文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを公告した。参加意思表明書は１１月５日まで、企画提案書は８－２２日に受け付ける。同月２６日のプレゼンテーション審査を経て、下旬にも結果を通知する。１２月上旬頃の契約を予定している。

参加資格は、単体かＪＶ。単体とＪＶ代表企業は、建築関連コンサルタントか建設コンサルタントの登録を受けていることなどが要件。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当。同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410280503/preview

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

県都市整備部が大宮公園再整備で対話
2024/11/06　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク構想の基本計画策定の参考にするため、オープンハウス型の対話を４日間、実施する。会場は大宮公園事務所の２階会議室で、日程は22日、23日、29日、12月１日。

好きな時間に来てもらい、担当者が質問に答えながら、意見を聴く形式となる。関連のパネルも展示する。

同部では大宮公園再整備の一環として、野球場・サッカー場・双輪（競輪）場で「試合がある日もない日も楽しめる公園」をコンセプトとしたスーパー・ボールパーク構想を22年３月に公表した。

現在は構想に基づいた基本計画作りに入っている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/518279

>>62739 eマンションさん

未だにこれしか進展がないの？

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
●提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
?提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393.html

語尾に笑付けてる奴とコピペマンって同一人物？

ネガの必死の抵抗も虚しくGCSもSBPも前進中

第１０回埼玉県競輪事業検討委員会 議事録
■ 日 時 令和６年９月２４日（火） １３：００～１５：３０
■ 場 所 大宮ソニックシティビル ６０１号室

〇事務局
まず、移転後の土地活用についてですが、現在大宮双輪場のあり方については検討中です。
現時点では、大宮スーパー・ボールパーク（SBP）構想に基づき、第一公園の野球場やサッカー場を活用する計画が進んでおり、来年の2月から3月頃に基本計画を県として策定する予定です。この計画では、賑わいのある空間を作ることを目指しています。ただし、双輪場の今後の方向性によっては、大宮SBP構想自体も変わる可能性があります。

確かに、大宮SBP構想によって大きな収益を生む施設が生まれる可能性もありますが、公園内での事業となるため、収益性があっても公園施設として適切なものである必要があります。
収益性のある施設がどこまで可能かについては、公園部局が主導して検討しており、現時点では明確なことは言えません。ただ、双輪場の方向性が固まり次第、大宮SBP構想の基本計画と合わせて議論を進めていく予定です。
https://www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/gijiroku.pdf
https://www.pref.saitama.lg.jp/b0201/kentouiinkai.html

>>62741 評判気になるさん
ないから同じコピペを何度も延々と貼り続けなきゃならないんだよ

>>62745 匿名さん
それってネガ厨も同じじゃないですか～>>62718、>>62719

ネガが推し始めてからマリノスは危うく残留争いに巻き込まれるところだったし幸せじゃなくなったわ

この人GCS真理教みたいになってない？

GCSこそが埼玉を救ってくれる
GCSを信じる者も救われる

結局いかに東京との違いを作れるかだと思うけどね
東京のベイエリアは微妙だから神奈川＆千葉はそれを補う役割を果たせたる
大宮の再開発は完成したところでおそらくリトル池袋にしかならないから微妙