大宮と新都心の今後の開発について６

>>62478 マンション検討中さん
ほんとにさいたまの道路行政はクソだからね。特に大宮周辺は混雑がひどい

でも着々と道は綺麗になってきてて金のある自治体なんだと実感はするよ

>>62480 eマンションさん
道をキレイにするより道幅広げて右折レーンをきちんと確保してほしい

何で東京がこんなに金持ちかって言ったら企業税収と観光収入が大きいからでしょ
住民税だけで全てを賄えると思うのはアホの考え

観光地の少ない埼玉は残念だな

これからどんどん建設費も上がり、最終的には10階建てとかに？

大宮門街のザ・ガーデン自由ヶ丘跡地の内装工事してるけど、何が出店するか知ってる方いますか？

銀座にOK出来たぐらいだから、大宮門街のテナント料でも出店してきたりして

ヤオコーの方が嬉しいけど

埼玉、さいたまの道路ね、ほんとみんな意見言える機会(アンケートとか)あったらガンガン言った方がいいよ。
せっまい歩道、無い歩道、一車線の国道17号、産業道路、大宮駅東口通り上げたらキリがない不便を利用者が目瞑って何も言わないから何十年前からこの先もずっとほったらかしでも許されると思われてるよコレ。
用地買収しないで新築建ててる道路そこら中にあるし歩道がつくれたのにどっちでもいいやって感じで建物せり出して作られてない所も沢山ある。東京だけじゃなく他県の都市と比較しても情けなさすぎて悲しくなってくるよ

>>62477 マンション検討中さん
埼スタもレッズ専用なんだけど

ゆうすいてらす

大宮駅の高度化構想、周辺も交通基盤など整備どうする　海外を含め他都市を参考、課題も　まちづくりのポイントは「物理的につながるだけでなく、行き先に期待感を持てるか」 - 埼玉新聞
2024/11/07/14:52

さいたま市議会大宮駅グランドセントラルステーション（大宮GCS）化構想特別委員会オープン委員会が、同市大宮区の大宮門街の門街広場で開催された。委員の市議や市民ら80人以上が参加。専門家が「大宮GCS構想とみどりの調和について」をテーマに講演し、質疑応答や意見交換が行われた。屋外での開催は初という。

大宮GCS化構想は、大宮駅の駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅前広場に隣接する街区のまちづくり、乗り換え改善などを含む駅機能のさらなる高度化を三位一体で推進する取り組み。

講演は「都市のみどり」に関わる行政の専門家で、大宮GCSまちづくり調整会議副会長を務める元さいたま市技監の古沢達也氏が担当。健康や環境、防災、歴史など都市緑地の多面的機能を語った。
海外を含めて、緑と調和している他都市の近年の建物を紹介。大宮の街の成り立ちを説明した後、調和の方法の一つの可能性として街路樹を挙げた。ただ街路樹は厳しい生育環境や強剪定などが原因で、樹形悪化を招いている課題があることを指摘した。

市議からは「大宮GCSから氷川参道や大宮公園の緑につながる工夫」について問われ、古沢氏は「物理的につながるだけではなく、その行き先に対し期待感を持たせることが重要」とし、方法の一つに街路樹や建物の緑化などを提案した。

別の市議から「モデルとなる都市」を聞かれた古沢氏は、街の成り立ちや積み重ねてきた歴史、住民の性質などから都市の特性に合わせオリジナルで考えるべきだなどとしてモデルは示さなかった。ただ駅前を公園、人の空間にした兵庫県姫路市を参考事例として挙げた。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/108422/postDetail

埼玉は電柱減らしてくれ
道狭いくせに電柱だらけは危ないよ

>>62488 匿名さん
それを言いたいんじゃないの？
アリーナの専スタとかあんまり聞いたことないが

>>62490 さん

こんな話を延々とやってるね

>>62491 マンション掲示板さん
都道府県別でみると確かに低いな

>>62492 マンション検討中さん

サッカー専用じゃないスタジアムを使わされてるjazzリーグチームは可哀想

>>62408 マンション掲示板さん
駅からペデストリアンデッキ？
CGでは描かれてなくない？

ごみクズ埼玉が暴れていらあ。大宮は性格悪い馬鹿ばっかり。

>>62494 匿名さん
財政が豊かな都道府県と貧しい都道府県を表してるな

グーグルアースでみるとやっぱりしょぼい
夏は都心からの熱で暑く海と山といった自然もなく動物園や遊園地や水族館といった施設もないうえに道は狭い
残念な街だ

広場や公園が不足してて息が詰まる

>>62496 周辺住民さん

図面に書かれてる
元々計画がある

>>62499 名無しさん
さいたま市は合併してできた都市だから市街地が分散していて個々がしょぼいのは当然だろう
旧大宮市なんて所詮は45万人都市だぞ

ヘリポートと展望台はイチローが反対してたね
この高さから景色のいい眺めは見れるのかな？

西側は合同庁舎が邪魔だから景色は良くないと思う

大宮駅西口第3－Ａ・Ｄ地区第一種市街地再開発事業ですが、スケジュール遅延みたいですね。計画の縮小などないといいのですが。。

https://www.city.saitama.lg.jp/001/010/015/004/008/003/p088209.html

遅延は二度目だっけ？

最終的に10階建ての普通のマンションになりそう

>>62499 名無しさん
こうやって見ると、西口は桜木駐車場から島忠あたりまでは
高層ビルが建ってていいように思える

試しにGoogle earthで神戸三宮駅付近拡大で見てたら敵わなすぎてゾッとした。
ここまで差があるとは思わなくてショックだった。GCSが完成したとしてもほんの一片に過ぎないんだな...
https://earth.google.com/web/@34.69317314,135.19492566,14.72804195a,540.38229879d,35y,360h,0t,0r/data=CgRCAggBOgMKATBCAggASg0I____________ARAA

>>62509 坪単価比較中さん
さいたま市は合併してできた都市だから市街地が分散していて個々がしょぼいのは当然だろう
旧大宮市なんて所詮は45万人都市だぞ
もう少し世の中を勉強しなさい

ここの人は本当に大宮しか知らないのね。

今夜9時からフジで茨城＆群馬旅の番組を放送するようです
最近のメディアは北関東を持ち上げ出してますね
先日の都道府県魅力度でも茨城が埼玉を抜いたことを各局が嬉しそうに伝えてました
このまま埼玉が関東最下位という地位に定着しそうな空気を感じて少し怖いです

>>62509 坪単価比較中さん

何をいまさら
ほんと井の中の蛙が多すぎる

ただ、知らないほうが幸せってこともあるわな
大宮のポテンシャルをわめき散らして、夢の世界に旅立ってくださいな

GCSが仮に完成したとしても福岡札幌神戸の足元にも及ばないという悲しい現実、、、

>>62514 マンション検討中さん
その辺を持ち出さなくても川崎、船橋、柏、立川あたりに勝てるかも怪しい

>>62512 eマンションさん
最近、北関東を取り上げた番組をやたらとやってるけど
それ以前から埼玉のも増えていたよ

先日のテレ朝『鉄道のプロ&旅好き1万人がガチ投票!秋に行きたい絶景駅総選挙』でも
こういうのに埼玉は無縁かと思ったら15位に「長瀞駅」が入っていた
https://abema.tv/video/episode/87-2029_s2190_p49580

>>62513 ご近所さん
井の中の蛙ってのは埼玉内で一番マンション価格が高い、埼玉内ではブランド力があると鼻息荒くしてる浦和みたいなことを言うんだよ

>>62513 ご近所さん
ポテンシャルといつも言っているけど具体的に数字で出てこないんだよなぁ。

>>62517 マンション掲示板さん
それは数字で出てるじゃん。

いい感じにまとめて紹介してくれている

さいたま市ってどんな街? 130万人都市の中心部と繁華街を巡る～与野・さいたま新都心・大宮～【埼玉県】

>>62515 口コミ知りたいさん
そこら辺の都市は既に格付け完了していますので

【最新2021年版】小売業年間商品販売額ランキング【都道府県＆市区町村】

13位 さいたま市 1兆3231億3200万円
14位 東京都港区 1兆3142億9500万円
15位 東京都江東区 1兆1924億6800万円
16位 千葉市 1兆1620億200万円
17位 川崎市 1兆1571億7000万円

>>62521 評判気になるさん
埼玉は全然駄目じゃないですかねこれ？

>>62522 検討板ユーザーさん
東名阪札仙広福と横浜には勝てないのは分かってる
その他のコバンザメ都市よりは上ってこと

>>62510 口コミ知りたいさん
首都圏の一角を担っててこれっぽっちなんだもん。分散した都市を一挙に会して倍にしたって敵わないレベルだけど流石にどうなん？

>>62517 マンション掲示板さん
大宮民もいつも他を下げ落として必死に高いところに居るフリよくやってるじゃん

大宮下げがひどいが
船橋、柏、立川って余りにも比較対象にならない都市
全く規模が違う下の下

>>62521 評判気になるさん
一人あたりの額に換算したら千葉にも負けてない？

人口20万にも満たない立川と街並みが同レベルの大宮

大宮区の人口12万だけど？

全く知らないアイドルグループだが、SSAでソウルドアウトって俺ご無知なだけ？

超ときめき?宣伝部が感激の涙、さいたまスーパーアリーナ公演ソールドアウト発表の瞬間を公開

https://natalie.mu/music/news/598763

>>62530 マンション掲示板さん
TikTokでめちゃくちゃバズったぞ今年

超ときめき?宣伝部　最上級の１年でした！　ＴｉｋＴｏｋ１２億回再生＆新アルバム発売を２０００人がＷ祝福(デイリースポーツ)

大ヒット曲「最上級にかわいいの！」は１月の配信から、わずか８カ月でＴｉｋＴｏｋ総再生回数１２億回を突破。
https://news.yahoo.co.jp/articles/cac305bc3748e284293217e0f1bf89b0a776...

フルーツジッパーの劣化版

今年一番バズったアイドルはフルーツジッパー
なお埼玉出身者はいない

>>62532 名無しさん
>>62533 マンション比較中さん
聞かれても無いことをつい早口で喋りたくなってしまうドルオタのキモさが出てて良いね

>>62534 匿名さん
ありがとう キモくて結構です

これからアーティストの目標はたまアリからKアリに移行していきそう
アリーナブーム真っ只中に改修期間に入るたまアリの存在感がさらに薄れていく

>>62531 eマンションさん

12億再生か驚きだな
日本のアイドルも代替わりしてるのか

乃木坂も千葉出身者を5人も採って埼玉出身者は1人も採らないなど理骨に埼玉県民を冷遇し始めてる

乃木坂の時代は終わった
てかもうかなり前からオワコンとか言ってたな

フルーツジッパーも知らん
どんどん変わるな

よく耳にするのはK-POPばかりだけど、日本のアイドルも頑張ってるのね

嵐とかSMAPのような国民的アイドルグループは今後出てこないと思う

>>62524 坪単価比較中さん
衛星都市だからこんなものでしょう。

埼玉とか千葉とかで争ってて虚しくならない？

各地方の第3都市
北海道:函館
東北:盛岡
関東:川崎orさいたま
中部:新潟
近畿:京都
中国・四国:松山
九州:熊本

埼玉と千葉の争いは埼玉側の方が必死
大宮と浦和の争いは浦和側の方が必死
コンプレックスが強い方ほど必死になる法則

ゆうすいてらす完成

>>62545 匿名さん
逆定期

【注目は「埼玉県 vs 千葉県」＆「北海道 vs 沖縄県」】
ちょっぴりおもしろかったのが「埼玉県 vs 千葉県」。

千葉県民の46.0%が「埼玉県」をライバルと回答するのに対し、埼玉県民は39.0%が「千葉県」をライバルと回答していたんです。

なにかと比較されがちな両県ですが、より相手を意識して闘志を燃やしていたのは、千葉のほうだったとは……！
https://youpouch.com/2021/12/23/806186/

>>62546 名無しさん
なんかイメージより高級感がなくて小屋っぽいような

世間的には千葉の方が何十倍もイメージ良いだろうな
幕張メッセ、成田国際空港、銚子港、柏の葉キャンパス、

>>62546 名無しさん
>>62548 評判気になるさん
でもこうやって氷川神社に休憩できる場所ができたのはいいね
こういう細かいところから満足度は上がっていく

>>62549 通りがかりさん
ほらこういう所が千葉が必死な証拠なんだよな
わざわざ大宮のスレでやることじゃない

あそこら辺は団子屋やコーヒー屋があっても座るところがろくに無いから持ち帰りの時はどこで食えばいいか悩んでた人が多いだろうね

>>62546 名無しさん
休憩できるような場所が増えたのは嬉しい

これも三井とかに任せれば3階建てでカフェと物販付きの建物とか建ててくれたんじゃないの？
毎日工業のご厚意はありがたいけどさ

>>62554 eマンションさん
そっちはSBPの方でやるでしょ

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

もういいって千葉くんの話しは
おそらく千葉県民が書いてるんだと思うけど

埼玉は茨城以下になったと報道されてるんだから千葉を相手にしてるどころじゃない

都道府県別ランキング“魅力度”茨城が最下位脱出、埼玉は46位にダウン「都会でもないし田舎でもない…」【Nスタ解説】
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1495822

>>62557 マンション検討中さん
どうでもいい
そんな事より大宮は開発盛り沢山

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計、アール・アイ・エーＪＶに - 日刊建設工業新聞
2024年11月7日　工事・計画　[4面]

さいたま市は６日、「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」の委託先をアール・アイ・エー・環境デザイン研究所ＪＶに決めたと発表した。委託額は６億５０８４万２５００円（税込み、以下同）。公募型プロポーザル方式で選定し、１日に契約した。プロポには３者が参加。同ＪＶは新庁舎ビル横に設ける「屋根付き市民広場」を市民活動の場として具体的に提案した点などが評価された。事業費限度額は６億６８７１万６４００円。履行期間は２０２６年４月３０日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅のバスターミナル周辺（大宮区北袋町１の６０３の１ほか、敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。

南側敷地に新庁舎ビル、北側敷地に民設民営の民間ビルを置く。新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。ビル横に屋根付きの市民広場を設け、さいたま新都心駅と接続する。

総延べ面積は約５万平方メートル。うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。概算事業費は約４００億円。このうち予定工事費に３７１億円を見込む。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７年度以降に実施設計に着手する。工期は２８年４月１日～３１年２月２８日の予定。

市は基本設計業務の選定に先立ち、９月に「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決定している。
https://www.decn.co.jp/?p=168674

提案イメージ（さいたま市資料から）

GCSも前進中

１１月５日まで参加表明／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年10月28日 建設通信新聞 525文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを公告した。参加意思表明書は１１月５日まで、企画提案書は８－２２日に受け付ける。同月２６日のプレゼンテーション審査を経て、下旬にも結果を通知する。１２月上旬頃の契約を予定している。

参加資格は、単体かＪＶ。単体とＪＶ代表企業は、建築関連コンサルタントか建設コンサルタントの登録を受けていることなどが要件。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当。同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410280503/preview

SBPも前進中

県都市整備部が大宮公園再整備で対話
2024/11/06　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク構想の基本計画策定の参考にするため、オープンハウス型の対話を４日間、実施する。会場は大宮公園事務所の２階会議室で、日程は22日、23日、29日、12月１日。

好きな時間に来てもらい、担当者が質問に答えながら、意見を聴く形式となる。関連のパネルも展示する。

同部では大宮公園再整備の一環として、野球場・サッカー場・双輪（競輪）場で「試合がある日もない日も楽しめる公園」をコンセプトとしたスーパー・ボールパーク構想を22年３月に公表した。

現在は構想に基づいた基本計画作りに入っている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/518279

GCSが埼玉のステータスを上げるラストチャンス

これが微妙な再開発で終わったら埼玉は関東最下位から脱出できなくなるし千葉に追いつけなくなる
これまでの埼玉の施策や観光スポット作りは全て空砲に終わった

同じ記事を何度も貼るなよ

大宮の街並みは静岡あたりがちょうど同じくらいかな

>>62563 匿名さん
駅前の清潔感が全然違うな

>>62549 通りがかりさん
ディズニーランド、ディズニーランド、ディズニーランド…

ディズニーシー

>>62563 匿名さん
いや見ての通り大宮全然敵わないやん。静岡駅前は南口側がショボいけどそれ差し引いてもムリだよ。尚且つ道路の整備度合いが桁違いすぎる。

千葉はディズニー影響がでかすぎる シーもランドも既存のアトラクションをリニューアルしたり新しいアトラクションを導入する度に話題なるし、毎年あるハロウィンとかクリスマスなどのイベントのことでもに話題になるからね

>>62568 通りがかりさん
千葉のこととかどうでもいいから大宮の開発の話してくれませんか？

旧中山道に面した場所に建つ、外装および内装に埼玉県産の天然杉を活用した高層マンション！！

都道府県魅力度で埼玉の順位がジリジリ落ちていってるのはこれまで埼玉がやってきたことが全て無意味だったことを示してる

少しづつ進歩をしてるつもりが実は全然進歩していなかった
あるいは他所の進歩スピードの方が速かった

さいたま市もこの20年間の進歩はわずかなものだ
ビジホを何軒か誘致したくらいで都会になった気でいる

>>62567 坪単価比較中さん
道路整備は街づくりの基盤なのにそれができてないからね

>>62564 匿名さん
大宮は古くて汚いもんな

>>62571 匿名さん
ちなみに埼玉の最高順位は38位

>>62571 匿名さん
これからだろ大きく変わるのは

大宮駅東口西地区Ｎ街区再開発（さいたま市大宮区）／総延べ１０万平米に／準備組合
2023年8月3日 日刊建設工業新聞

◇最短で２４年度に都決手続きへ
さいたま市の大宮駅東口エリアで計画されている「大宮駅東口西地区Ｎ街区第一種市街地再開発事業」で、再開発ビルが総延べ約１０万平方メートルの規模になることが分かった。
早ければ２０２４年度に都市計画手続きに入り、２５年度に市から都市計画決定を受ける。最短で２６年度に本組合設立認可、２７年度に権利変換認可を受け、２８年度に既存建物を解体し本体工事に着手。３２年度の完成想定とみられる。

西地区Ｎ街区の所在地は大宮駅東口駅前広場に接するさいたま市大宮区宮町１の５（区域面積約１・１ヘクタール）。大林組を事業協力者とする「大宮駅東口西地区Ｎ街区市街地再開発準備組合」が６月に発足した。

市はＪＲ大宮駅の駅舎改良と駅前広場整備、駅周辺の再開発事業を三位一体で進める大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の一環として、
駅を東西に貫き西地区Ｎ街区の南側に接する「新東西通路」を設ける予定だが、「整備の長期化が想定される」（再開発関係者）。
このため西地区Ｎ街区の再開発ビルのうち、通路から離れた北側を先行開業する案が浮上している。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20230803CST30502001/previ...

再開発準備組合が発足／２期に分け８年見込む／大宮駅東口駅前南地区
2020年10月5日 建設通信新聞

大宮駅グランドセントラルステーション（ＧＣＳ）化構想の開発４地区のうち、南地区で「大宮駅東口駅前南地区市街地再開発準備組合」（さいたま市、河野見義理事長）が発足した。９月２９日の設立総会で承認された。
１、２カ月以内に事業協力者を決めた上で、３年後の都市計画決定、５年後の本組合設立を目指す。その後、権利変換認可手続きに１、２年、着工から完成までに２期８年を見込む。

南地区の対象区域は、大宮高島屋などを含む大門町１の約１．５ｈａ。地権者４４者のうち２９者が準備組合に加入し、その他３者が本組合設立後の加入を予定している。大宮高島屋の営業を続けながら工事を進めるため、工期は２期に分け８年間を見込む。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2010050502/preview

>>62567 坪単価比較中さん
結局再開発の足を引っ張る一番の要因って立ち退かない地元住民なのでは？
135万都市で税金も潤沢なのに今の大宮駅前はどう考えでもおかしい。
本来なら天沼町の方まで繁華街が続いてもいいレベル

ミニシアターに帰っておいで　シェアハウスで収益カバー　大都市唯一ゼロ、さいたまで開業へ

　人口１００万人以上の大都市で唯一ミニシアターがないさいたま市に来春、ミニシアターができる。名前は「ＯｔｔＯ（オット）」。「東京のベッドタウンで何もない」と揶揄（やゆ）されがちな埼玉にあって、子どもが父親を呼ぶような、気軽な気持ちで立ち寄れる地域の財産にしたい――。そんな思いが込められている。

https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S16080564.html

>>62570 マンション検討中さん

そういう19階建てくらいのマンションがもっと増えたらいいよね
再開発と関係ない形でね

ここ最近、地方都市でもそれくらいのが続々と建っている
https://skyskysky.net/topics.html

>>62578 検討板ユーザーさん
埼玉の記事には一々埼玉disや自虐が入るな

>>62575 マンコミュファンさん

後発なら、日本一を掲げないとねえ

まさか、造ってみたけど中途半端とかないよね？
他所に勝てませんでしたとか。
住みたい街ナンバーワンのサイタマ様が。笑

「埼玉には何もない」
「ダサイ玉」
「埼玉の良いところは東京に近いこと」

これら常套句を言われなくて済むようになるまであと何十年かかる？

>>62548 評判気になるさん
神社までディスるのか…

>>62582 マンコミュファンさん
言いたければ言ってれば？くらいにしか思ってませんので。
埼玉の良さは埼玉県民が知ってるので口出さないでいいよ。
自分の街に自信ないから、他人の街を羨ましがってるようにしか見えなんで。

>>62583 検討板ユーザーさん
ネガ厨は病気だし

前から言われていた西口のミニシアターがやっと完成するんね

39806 匿名さん 2023/10/28 01:36:56
>>39785 マンション検討中さん
ミニシアター作るみたいよ

(仮称)桜木計画
大宮区桜木町1丁目345-347(ユアコートの北側)
用途/寄宿舎、映画館、飲食店
5階建て、来年秋完成

>>62584 マンション検討中さん
俺は本気出せば凄いと思ってるニートみたいですね

さいたま市もニューシャトル延伸のほうが現実的じゃないか

アストラムライン「広島ぐるり化」ついに動き出す！ 延伸計画の詳細あきらかに 終点はJR・広電と接続
https://trafficnews.jp/post/136066

>>62581 口コミ知りたいさん
人口のキャパや商業のキャパ以上の施設は作れませんよ

ゆうすいてらす

ゆうすいてらす2

うーんこの程度の休憩所では氷川神社の株が上がることは無さそう
氷川神社の知名度や人気を上げるにはもっとホスピタリティを高めていく必要がある

ゆうすいてらすってお茶できるの？
京都の下賀茂神社？かどっかは入り口に甘味とお茶のある休憩小屋あってすごく良い感じだったなあ

ネガついに神社までディスる

シントシティも中央区新都心アドレスになる？

>>62594 マンコミュファンさん
氷川総本社なのに人気知名度で川越氷川神社にも負ける程度だからしゃーない

>>62595 評判気になるさん
ならない。
市役所だけ。

氷川神社って言ったら誰でも川越のことだと思うよ

ポジさんが必死に埼玉ポジポジしてたらとうとう茨城にも抜かれちゃいましたよ
今まで埼玉が作り上げてきたものが世間では全く評価されてない現実を見ましょうね

ムーミンパークとか西武園の昭和アレンジもう一切話題になってないな
盆栽村や岩槻人形館も赤字を垂れ流してるだけ

>>62582 マンコミュファンさん
浦和から県庁を移転すればすぐに解決する！
ダサいのは浦和が原因だから

最近レッドブルに興奮してる人がいるけどレッドブルがJリーグ優勝しても埼玉のアピールにならないし何も変わらないだろうね
Jリーグ自体がオワコンで空気だから

西武ライオンズも色々と終わってるし
ブロンコスぐらいだな

凄いなネガ大発狂中じゃん
開発が盛り沢山の大宮になると嫉妬の嵐が凄い

>>62597 マンション検討中さん
市役所は大宮区で確定。
その代わり県庁移転がアンケートの結果移転が既定路線。

>>62582 マンコミュファンさん
少なくとも俺らが生きている間は無理でしょう
言われるのが嫌だったら他県に引っ越した方が早いし
そっち方が良いよ

そういえばNHKで毎年紅白の後にやってるゆく年くる年という年越し番組がありますけど
あの番組は70年もやってきてるのに埼玉の寺社から中継したことが今までで一度も無いそうです
埼玉には取り上げる価値のある寺社がないということでしょうか

>>62604 検討板ユーザーさん
ポジさんが強がって埼玉上げ上げしてたのに茨城に抜かれたのは何ででしょう？

関東最下位を定位置にしたくはないですね

>>62608 口コミ知りたいさん
そんなもん開発に関係ないよね

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計、アール・アイ・エーＪＶに - 日刊建設工業新聞
2024年11月7日　工事・計画　[4面]

さいたま市は６日、「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」の委託先をアール・アイ・エー・環境デザイン研究所ＪＶに決めたと発表した。委託額は６億５０８４万２５００円（税込み、以下同）。公募型プロポーザル方式で選定し、１日に契約した。プロポには３者が参加。同ＪＶは新庁舎ビル横に設ける「屋根付き市民広場」を市民活動の場として具体的に提案した点などが評価された。事業費限度額は６億６８７１万６４００円。履行期間は２０２６年４月３０日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅のバスターミナル周辺（大宮区北袋町１の６０３の１ほか、敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。

南側敷地に新庁舎ビル、北側敷地に民設民営の民間ビルを置く。新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。ビル横に屋根付きの市民広場を設け、さいたま新都心駅と接続する。

総延べ面積は約５万平方メートル。うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。概算事業費は約４００億円。このうち予定工事費に３７１億円を見込む。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７年度以降に実施設計に着手する。工期は２８年４月１日～３１年２月２８日の予定。

市は基本設計業務の選定に先立ち、９月に「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決定している。
https://www.decn.co.jp/?p=168674

提案イメージ（さいたま市資料から）

埼玉の有名な観光地が川越と秩父だけなのが弱い
街を歩いて歴史を感じたいなら川越じゃなくても
京都でも奈良でも金沢でも鎌倉でも太宰府でも良いし、秩父は日光(栃木)、尾瀬(群馬)、山梨(南アルプス)、白馬(長野)、岐阜(高山)のような迫力ある景色は見れない
埼玉に魅力を感じる人が少ないのはそのせい

>>62611 マンコミュファンさん
大宮に関係ないよねそれも

１１月５日まで参加表明／大宮駅ＧＣＳ化構想推進２／さいたま市
2024年10月28日 建設通信新聞 525文字

さいたま市は、「令和６年度大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務その２」の公募型プロポーザルを公告した。参加意思表明書は１１月５日まで、企画提案書は８－２２日に受け付ける。同月２６日のプレゼンテーション審査を経て、下旬にも結果を通知する。１２月上旬頃の契約を予定している。

参加資格は、単体かＪＶ。単体とＪＶ代表企業は、建築関連コンサルタントか建設コンサルタントの登録を受けていることなどが要件。

現在、ＪＲ大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進する大宮駅ＧＣＳ化構想の実現に向け、検討を進めている。

業務委託者には、検討を進める上で必要となる権利者との合意形成を目的とした意見交換会の運営や、全体構想図の作成を求める。このほか、市が実施するＰＩ（パブリックインボルブメント）活動などで得られた意見整理などを委託する。予算上限額は１９９７万６０００円（税込み）。履行期間は２０２５年３月３１日まで。

その１に当たる大宮駅ＧＣＳ化構想推進業務は、エイト日本技術開発が担当。同構想に関する会議の運営支援や大宮ＧＣＳプランの更新などを行う。期間は２５年３月２１日まで。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2410280503/preview

>>62605 通りがかりさん
区名の変更について議論すると議会で可決されていますので、可否はともかく議論は避けられないと思います

>>62611 マンコミュファンさん
訂正:南アルプス(山梨)、高山(岐阜)

開発が盛り沢山だと他所の田舎者の嫉妬がより凄くなりますわなぁ

大宮公園再整備、サウンディング受付始まる
2024/10/18　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク基本計画の策定に向けて、民間事業者の意向を把握するためにサウンディング型（個別対話）市場調査を行う。15日から参加受付を始めており、17日時点で10数社が応募していることが分かった。建設会社、コンサルタントなどが興味を示している。応募締め切りは22日。

募集に先立って10日に開いた説明会兼現地見学会には、約40者から約１００人が参加したという。大宮公園の「ポテンシャルを最大限に活かす再整備」に企業側の関心の高さがうかがえる。

サウンディング（個別対話）は11月11～15日に行う。事業への参加意欲を把握するとともに、コンセプトとなっている野球、サッカーなどの「試合がある日もない日も楽しめる公園」に向けた新規導入施設などの意向を調査する。さらにはＰａｒｋーＰＦＩの適用可能性を含めて事業手法を決める際の参考にする。

同部では24年度末に基本計画案をまとめる。25年度早々に県民コメントで幅広く意見を募り、計画を確定させる方針だ。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/517138

>>62609 口コミ知りたいさん
新築マンションの分譲次第なので何の参考にもならないです

世間の埼玉の印象はクルド人、ダサい、何もない、の３つ

>>62614 マンションコミュさん
訂正してもしなくてもどうでもいいよ

令和6年10月16日
大宮駅グランドセントラルステーション化構想特別委員会
都市局 都心整備部 東日本交流拠点整備課

大宮ＧＣＳ化構想の検討状況について

１.現在の取り組みについて
・令和６年２月１４日の特別委員会において、以下の都市計画手続き開始までのスケジュールと取組を提示

取組
・検討の深度化に伴い新たに生じた課題（基盤整備関連、合意形成等）にひとつ一つ丁寧に対応
・コンセプト（作成中）を関係者内外と共有し、共通のゴールとなるようとりまとめる

今回の報告は、企業サウンディング、市民ＰＩ活動の実施状況を報告するもの

４.今後の会議の予定
・令和６年 12 月下旬予定 大宮ＧＣＳ推進戦略会議
・令和７年 ２月下旬予定 大宮ＧＣＳまちづくり調整会議
https://www.discusscabinet.net/saitama/

>>62617 マンションコミュさん
埼玉県スレをクルド人ネタで荒らすも誰にも反応もらえなかった哀れな田舎者じゃないですか～

県都市整備部が大宮公園再整備で対話
2024/11/06　埼玉建設新聞

県都市整備部は大宮スーパー・ボールパーク構想の基本計画策定の参考にするため、オープンハウス型の対話を４日間、実施する。会場は大宮公園事務所の２階会議室で、日程は22日、23日、29日、12月１日。

好きな時間に来てもらい、担当者が質問に答えながら、意見を聴く形式となる。関連のパネルも展示する。

同部では大宮公園再整備の一環として、野球場・サッカー場・双輪（競輪）場で「試合がある日もない日も楽しめる公園」をコンセプトとしたスーパー・ボールパーク構想を22年３月に公表した。

現在は構想に基づいた基本計画作りに入っている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/518279

>>62608 口コミ知りたいさん
県庁の浦和が魅力が無いからに尽きると思う。
県庁を移転して、飯能、川越、長瀞、秩父の観光をアピールしつつRB大宮やライオンズを売り出せばいい。

>>62613 通りがかりさん
残念ながら議論はしません。
県議会で県庁移転議論はすでに行われている模様。

>>62611 マンコミュファンさん
観光に関してはマジでゴミだな

>>62609 口コミ知りたいさん

11月は浦和ザ・タワーだけなら1億5000万とか行くんじゃない？
他は販売しないで欲しい
埼玉県初めての月間1億超が見たい

それにしてもめぼしい物件が出てなかったのに千葉とあまり変わらないのは凄いな

埼玉県やさいたま市がチマチマ積み上げてきたものは焼け石に水だったね
しょうもない開発で喜んでちゃ駄目

>>62624 検討板ユーザーさん
県のことまで考えてるやつほぼ居ないよ
市内のインフラ整備などまだ課題は多いけど全体のことなどどうでもいい

>>62623 マンション検討中さん
今月Urawa The Tower販売開始で来月公表の新築平均価格データの跳ね上がりがヤバそうで楽しみだな

これも楽しみだなあ

第１０回埼玉県競輪事業検討委員会 議事録
■ 日 時 令和６年９月２４日（火） １３：００～１５：３０
■ 場 所 大宮ソニックシティビル ６０１号室

〇事務局
まず、移転後の土地活用についてですが、現在大宮双輪場のあり方については検討中です。
現時点では、大宮スーパー・ボールパーク（SBP）構想に基づき、第一公園の野球場やサッカー場を活用する計画が進んでおり、来年の2月から3月頃に基本計画を県として策定する予定です。この計画では、賑わいのある空間を作ることを目指しています。ただし、双輪場の今後の方向性によっては、大宮SBP構想自体も変わる可能性があります。

確かに、大宮SBP構想によって大きな収益を生む施設が生まれる可能性もありますが、公園内での事業となるため、収益性があっても公園施設として適切なものである必要があります。
収益性のある施設がどこまで可能かについては、公園部局が主導して検討しており、現時点では明確なことは言えません。ただ、双輪場の方向性が固まり次第、大宮SBP構想の基本計画と合わせて議論を進めていく予定です。
www.pref.saitama.lg.jp/documents/198997/gijiroku.pdf
www.pref.saitama.lg.jp/b0201/kentouiinkai.html

こっちも楽しみだ

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
?提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
?提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393.html

門街の裏のビル、張り紙されてた。テナント募集中。

横浜みたいにナポリタン発祥の地でもないのにナポリタンを街の名物にしようとしてるような何もない街に人を呼び寄せるのは無理だと思う

レッドブルに買収されたRB大宮は来季J2で台風の目になれるのか...外資100％はJリーグ初(日刊ゲンダイDIGITAL)
11/8(金) 9:06配信

今回の「RB大宮アルディージャ」も、ドイツでの前例を踏襲したわけだが、いずれにしてもRBライプツィヒは、金満親会社の資本投下によってチーム力を劇的にアップさせた。
2016／2017年シーズンに1部に初昇格。それから昨季までの8シーズンで2位2回、3位3回とドイツを代表する強豪クラブに生まれ変わった。

RB大宮が「短期間でJ1に昇格して優勝争いを演じるようになる」とサポーターたちが期待するのも理解できる。

「レッドブル社は、関東エリアでJリーグと女子のWEリーグを保有しているクラブを買収しようと画策した。最終的に大宮にターゲットを絞って交渉を進めてきた。
すでにオーストリア1部のレッドブル・ザルツブルグ、米国のニューヨーク・レッドブルズ、ブラジルのレッドブル・ブラガンチーノを保有しており、RBライプツィヒにRB大宮を加えた＜レッドブル・グループ＞を形成。
ブランドイメージを向上させ、商品の購買力アップに繋げていく算段です」（前出関係者）

今シーズンはJ3で際立った強さを見せ付け、1年でJ2復帰を決めたRB大宮。台風の目になれるか、今オフの戦力補強も見逃せない――。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb93237504cb9d3a03e035ce83d08cc2f022...

県の話はするなと言ってる人が既存コピペ連投で一番の荒らしという
かつての2chのスレと同じ状況になってきた

しかも再開発に関係ない記事も貼ってるしな

>>62621 マンション掲示板さん
区名変更の議論はこれからだろ

>>62629 マンション検討中さん

裏ってどこなん？

展示場もMICEもない、外国人観光客も来ない、本社もおそらく来ないこの50万人規模の街に大都市並みの再開発を期待してる人って何も考えてなさそう

>>62634 口コミ知りたいさん

区名変更じゃなくて住所表示の変更ね

>>62636 マンション掲示板さん

このコピペが一番ウザい

>>62632 匿名さん
>>62633 マンション検討中さん

害悪度はその人が一番だね

あーあ、浦和残留しちゃった笑
大宮がj1に早く上がれってことかな

>>62505 匿名さん

通勤で毎日通るけど、立ち退き進んでないのでやっぱりと思いました。

物価高いのに年収が低い埼玉

>>62642 通りがかりさん
神奈川もかなり酷いな

>>62641 名無しさん
着工遅延は建設費高騰でなく地権者と揉めてるからなんですかね

市は東口の地権者が何人いるのかとか纏めているのかな？

秩父には日光や尾瀬のような景観がないとか色々言うが
何らかの理由により観光地として整備困難とういだけで
景観や資源がないわけではない。
例えば
関東有数の石灰層がある秩父にはあふくま洞にも匹敵すると謳われる巨大鍾乳洞
瀧谷洞など未公開の鍾乳洞がいくつもある
また豆焼沢のような名もなき滝がいくつも連なる
関東屈指の美しい沢や
小鹿野には百名瀑の丸神の滝なんかもある
ただしこれらは、るるぶなどで紹介するにはアクセス難易度が高く
一般的な観光客ではほぼ辿り着かないところにある
これらに予算をつけて積極的に資源開発してこなかったのも県政の失策だな

>>62631 検討板ユーザーさん

Weリーグの方の活性化もレッドブルは目論んでいるらしい

浦和レッズレディースが強いから2強にして

レッドブルスタジアムを！
もうボールパークの方にも顔を出してるみたいだし

>>62646 さん
県が頑張らなかったのもそうだけど、メディアの偏った報道も確実に影響してるな
それにタモリと翔んで埼玉の影響も強い

>>62647 マンコミュファンさん
Jリーグも盛り上がってないのに女子サッカーリーグなんて尚更無理だ
レッドブルさんは日本の現実を見てだんだんモチベが落ちていくかも

>>62641 名無しさん
そうなんだ
建て替えたビルがあったと聞いたけど
それはどうなってるんだろう？

>>62636 マンション掲示板さん
135万都市の中心な
首都高に市役所にレッドブル
次はライオンズと県庁かな

>>62631 検討板ユーザーさん
RB大宮が略称になるのいいね

TVでも紹介されたけど東口の歩道に飛び出したボロ屋は地権者複雑で長年解体すらされなかった。
数年前にやっと解体されたけど、未だ権利が整理できていないのか歩道部分を市が買い取って整備する様子も無く土地が付き出して未だ歩道がその部分無い状態。
GCSの範囲の中にここと同じような地権者構造の建物があったらGCS完成出来るのだろうか…

>>62649 口コミ知りたいさん
浦和レッズを吸収合併して埼スタを本拠地にすれば良くね？
埼スタの住所を大宮区にして浦和美園駅を美園大宮駅に変えるとか

>>62651 マンション掲示板さん
都市高速の延伸と市役所を誇りに思ってるやつなんかいるんだ
他の都市と時期が違うだけなのに

>>62654 検討板ユーザーさん
大宮は大宮 浦和は浦和 Jリーグ売り上げトップの浦和を
合併させる意味が分からない
サッカーの盛り上がりがイマイチなのは日本では野球のほうが人気だから

これで大宮vs千葉がJ2で出来るな
てか6位まで入れば昇格の可能性ってあるんだな
3位から6位からは１チームのみだけど

【速報】ジェフ千葉、J1昇格プレーオフ逃す　最終節で山形に0－4

https://news.yahoo.co.jp/articles/5098a4d1262c585efd4319d1fd7b84735926...

>>62655 eマンションさん
何も誇りに持てない浦和よりはマシかもね

>>62658 口コミ知りたいさん
いまだに浦和をライバル視してる古臭い人間なんているんだ

>>62659 eマンションさん
誰もライバル視なんかしてないだろ
何も誇れるものが無いと事実を言われただけで

>>62642 通りがかりさん
埼玉都民を優先せざるをえないのはそういうこと

>>62654 検討板ユーザーさん
お薬出しましょうか？

>>62658 口コミ知りたいさん
誇りって具体的に何？

>>62636 マンション掲示板さん
所詮大宮は東京の衛星都市の1つでしかないからね。

今年のJリーグ首位のクラブ知ってる？ここ3年間のJリーグ優勝クラブを言える？　
Jリーグファン以外にはまず分からないと思う
Jリーグによる地域宣伝効果もほとんど無い
埼玉茨城佐賀にはJクラブがあるのに都道府県魅力度は下位

日本で最も人気があるクラブの浦和レッズがACLで優勝しても一大ムーブメントにはならなかったしな
サッカーを都市開発の中心に据えるのは無理がある

>>62660 マンコミュファンさん
いきなり浦和と比べて、わざわざ言い争いを起こそうとする頭の悪い人間なんかいるんだ

未だに県庁キチに構ってる奴も頭悪そう

このスレに来たばかりの人は県庁キチの存在なんかしらないでしょう

流行ってないものに力を入れる
力を入れても効果的でないものに力を入れる
これが埼玉クオリティ

>>62667 口コミ知りたいさん
県庁ガイジはこのスレで未だに誰も気にしなくなった魅力度ランキングの事を未だに擦り続けて、最終的に原因は浦和に県庁があるからだ！と勝手に決めつけて強引に世論誘導を自演してくるから分かりやすいぞ

>>62644 匿名さん

どうなんでしょう。
一昨年の時点で、立ち退いているお店はありました。
それ以外のお店は今も普通に営業していて、なんというか、開発される雰囲気には見えないですね。

>>62650 匿名さん

一階に企業が入っているあの大きなマンションのことでしょうか。
取り壊されるようには今のところ見えないですね。

建設費の高騰はいろんな都市の再開発に影響してるね

>>62671 マンション掲示板さん
それなのに北浦和に住んでいるらしいですね。

北浦和ってのもどっから出てきた？
武蔵浦和の人が勝手に言ってるだけ？

ステアリ民はサクラスクエアスレでもネガキャンやってる

県庁キチ=北浦和
ステアリ=武蔵浦和

発狂しててワロタw

北浦和とか武蔵浦和とか確証もないこんなスレで他都市の名前出しては貶めてこれが県下一を誇る大都市大宮っていうね。なんかもうすごいよね終わってて

他の都市を持ち出して馬鹿にして下げて煽ったりして何が楽しいんですかね

唐突に北浦和というワードが出る＝ステアリ民がいる合図

合図は草

北浦和に住んでて何故浦和を貶めるの？
普通に考えて浦和駅駅本スレからの流れでオーミヤンじゃないの？

今度はカンボジアン

さいたま市の公立中学校から銅線窃盗か　カンボジア人の男らを逮捕　中学校停電で給食中止の影響も　埼玉県警
https://news.yahoo.co.jp/articles/db362e9ca6dd7bad765977243df35acd0822...

>>62685 匿名さん
報告ご苦労様です
いつもスレに張り付いているので大変お疲れでしょう
ゆっくり休んでください

神奈川のカンボジアンが埼玉まできて犯行
銅線は神奈川の業者に売られただと

イチローがしょっちゅうアジア旅行に行ってるけど市議会議員って余暇がたくさんあって羨ましいですね

>>62684 口コミ知りたいさん
浦和スレで高砂、岸町、別所の人に喧嘩売って返り討ちにあったからだよ
それ以来、アンチ浦和一直線

まぁ、実際にはその前から大宮万歳してたから人間的に怪しかったけのは事実だけどね
個人的には信用も信頼もできない人間の典型例

>>62689 匿名さん
文面から見ると、君は駅間の喧嘩を挑発している武蔵浦和民だろうね。

>>62690 eマンションさん
自分は浦和に住んでるよ

やはりさいたま市役所への反応は少ないなあ

>>62687 マンション検討中さん

埼玉県内で神奈川県民が本当に多く犯罪しに来るよな
本当に迷惑

川口で切り付け事件が連続でしかも別の奴がしに来たり

武蔵浦和民はどのスレでも嫌われてる。
北浦和民は武蔵浦和民が勝手に言ってるだけ。

県庁ガイジの正体や自演を突き止めると大宮や埼玉disの書き込みがピタッと止む不思議
やっぱりネガガイジ=県庁ガイジの自演で間違いなさそうだね

埼玉の中古マンション、やや下落傾向になっちゃったよ

中古マンション市場が転機　軟調相場、1年で3倍の15県に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB0548X0V01C24A1000000/
>「やや上昇傾向」だった埼玉県は「やや下落傾向」になった
>中古マンション相場の勢いに陰りがみえてきた。

>>62696 匿名さん
戸建て住宅価格も千葉以下になりつつある

大宮の人気マンションは2億円以上！首都圏共働きファミリー層が満足いくマンションを買うには、もう5000～6000万円の予算では足りない(みんかぶマガジン)
11/11(月) 17:10配信

依然として東京都内のマンション価格は値上がり傾向が続いているものの、埼玉、千葉、神奈川の周辺3県では値下がり傾向も見えてきている。

首都圏共働きファミリー層が満足いくマンションを買うには、5000～6000万円の予算では足りない

ーー今回は、郊外の住宅市場の現状についてお伺いします。最近、マンション価格がピークを迎えているという報道もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？

埼玉を含む郊外のマンションの値動きについてですが、全体でいうと横ばいか下落傾向にあると思います。ただし、当社の顧客層は、郊外であっても高価格で良質な物件を求めている方が多いため、あまり変化は感じていません。

実際に仲介していて感じるのは、予算が5000万～6000万円の首都圏共働きファミリー層にとっては、その予算内で魅力的だと感じられる物件が少なくなっています。もう少し予算を伸ばせる方は7000万～8000万円に引き上げ、より満足度の高い物件を選んでいる状況です。一方、予算を上げない選択をしたお客様は、エリアや物件条件を見直すなどの対応をされています。価格帯によって購買層が二分化している印象です。

浦和や川口、大宮は利便性が高まり値下がりする気配がない

ーー郊外でも、武蔵小杉や浦和、海浜幕張などの人気エリアでは、依然として値下がりする気配はないのでしょうか？

そうですね。値下がりするというよりもむしろ、浦和や川口の駅周辺では今後数年で再開発が進む予定があり、長期的にも利便性が向上する見込みです。このようなエリアでは、良質で競争力のある物件の需要が引き続き高く、価格が安定している印象です。

個人的に注目しているのは大宮です。もともと交通の利便性が高く、さらに駅周辺の再開発が進んでいるため、この2つの要因が重なると価格上昇の可能性を感じざるを得ません。大宮に「繁華街」「騒がしそう」というイメージを持つ人がいますが、逆にそれが隠れ蓑となり価格が高騰しすぎずに、住みやすさと利便性の両方を享受しているように思います。

最近では、大宮の人気マンションの希少なお部屋が2億円以上で販売されることもあります。こうした高額物件を購入する層は、医師などの士業や経営者、あるいは高収入の企業に勤めるパワーカップルが中心です。彼らは資産価値の上昇を期待するというよりも、実需として購入している印象です。
https://news.yahoo.co.jp/articles/37451b96fd7e061d3938b2064496365a2ae8...

神奈川と平均1000万近く差があるのも驚き
都内どころか神奈川にも家を買えない層が埼玉と千葉で家を探して最近は千葉の方が人気って感じなの？

中古マンション市場、東京、神奈川、大阪、福岡などはまだ上昇傾向

>>62699 名無しさん

何か千葉の販売戸数が激減してるけど

>>62700 匿名さん

神奈川も下落たってさ
10ヶ月連続

埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。

数年前のデータでは埼玉が千葉より200万円以上上回っていることがほとんどだったがいつの間にか抜かれてる

>>62694 評判気になるさん
>>62695 検討板ユーザーさん
病気すぎんだろ主語がでかすぎるって。確証無い被害妄想で死ぬまで敵対する気かよ正気じゃねえって

>>62704 坪単価比較中さん
県庁基地は異常とも言える書き込みを繰り返しているからどうしようもない。
武蔵浦和は知らん。

>>62696 匿名さん
平均を上げてきた買取再販物件が全然売れてないですからね。
損切りしてる物件も多いですよ。
買取再販が売れないと築古にも手を出さない為どんどん下がっていきます。

さいたまで建設中のビルに出くわすと99％がマンションでがっかりする

>>62706 評判気になるさん
大宮スカイの転売住戸は坪450あたりで売り出ししてるけど全然売れないしね
実際に成約価格を見ると坪400～430あたり
坪500でも中古が売れる浦和が異常なだけで、大宮はすでに天井が見えてる状態

思考が全てネガティブおじさん気持ち悪いw

【さいたま市】国内最強工場見学のひとつ！日本の鉄道網を支える施設がこの日だけの一般公開

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e56b815dbb36e8585105db603ec4a...

横浜市民なら皆ポジティブになれてたのにね
何もかも上手く行ってない県じゃネガティブになるのは仕方ないよ

横浜は中心部人が多過ぎて住みにくいよ。
横浜でうらやましいのは観光とブランド力ぐらいかな。