大宮と新都心の今後の開発について６

>>62379 通りがかりさん
浦和の魅力が理解できない奴に何言っても無駄だよ

>>62386 坪単価比較中さん
浦和の場合は再開発のほとんどに絡んでいるあの一族があるからね

>>62365
URAWA THE TOWER…。
駅前の超一等地でも寸胴タワマンしか建たない浦和。
所詮はベッドタウンとしての評価に過ぎませんね。
身内だけにしか通じない論理の「魅力」と「ブランド力」。

大宮も浦和もさいたま市も埼玉もブランド力なんかねえよ 他県民からすれば所詮ダ埼玉であり
そのダサいというのが埼玉のブランド

確かに5億で売れるなら船橋や津田沼みたいに50階建てでもよかったと思う
https://www.tokyo-np.co.jp/article/347188

>>62391 評判気になるさん
そんなさいたま市に多数のファミリー層が流入しているのはブランド力とか関係なく人気の証なんだよな

>>62357 評判気になるさん

昨年、2023グッドデザイン賞を受賞した岐阜市庁舎（地上18階、延床約4万㎡）
https://www.g-mark.org/gallery/winners/14777?companies=86e34e49-88b3-4...

さいたま市／新庁舎（大宮区）基本設計、アール・アイ・エーＪＶに - 日刊建設工業新聞
2024年11月7日　工事・計画　[4面]

さいたま市は６日、「さいたま市新庁舎整備基本設計業務」の委託先をアール・アイ・エー・環境デザイン研究所ＪＶに決めたと発表した。委託額は６億５０８４万２５００円（税込み、以下同）。公募型プロポーザル方式で選定し、１日に契約した。プロポには３者が参加。同ＪＶは新庁舎ビル横に設ける「屋根付き市民広場」を市民活動の場として具体的に提案した点などが評価された。事業費限度額は６億６８７１万６４００円。履行期間は２０２６年４月３０日まで。

新庁舎の建設地はＪＲさいたま新都心駅のバスターミナル周辺（大宮区北袋町１の６０３の１ほか、敷地面積約１・７ヘクタール）。基本設計先行型の実施設計・施工一括（ＤＢ）方式を採用し、新庁舎ビルと民間ビルを分けて建てる。

南側敷地に新庁舎ビル、北側敷地に民設民営の民間ビルを置く。新庁舎ビルは高層の行政部分をセットバックさせ、低層の議会部分が基壇部となる。ビル横に屋根付きの市民広場を設け、さいたま新都心駅と接続する。

総延べ面積は約５万平方メートル。うち行政部分は約４万１０００平方メートル、議会部分は約３６００平方メートル、駐車場は約５３００平方メートルとなる。概算事業費は約４００億円。このうち予定工事費に３７１億円を見込む。２６年度にＤＢ事業者を決め、２７年度以降に実施設計に着手する。工期は２８年４月１日～３１年２月２８日の予定。

市は基本設計業務の選定に先立ち、９月に「さいたま市新庁舎整備基本設計等発注者支援業務」の委託先を日建設計コンストラクション・マネジメント（ＮＣＭ）に決定している。
https://www.decn.co.jp/?p=168674

提案イメージ（さいたま市資料から）

>>62393 マンコミュファンさん
人口増えても結局ダ埼玉なのには変わりない

もう何を言われても嫉妬にしか思えない
埼玉を拠点にしたら東西南北移動しやすいし

好みの問題だろうけど緑の植栽は基壇部だけでいいのにな
ちょこちょこ上の方にまであるのは中途半端な感じ
庁舎自体も角張っててクラシックなデザイン

さいたま市は住みやすいから人が増えてるのにね。
人口減少でいよいよやばい他県からいくら僻まれても嫉妬としか思えない。

困った時の人口頼み
その結果埼玉県は茨城県にも抜かれたとメディアに報じられる始末に
しかも埼玉県の人口増加のほとんどは外国人

埼玉県
令和6年4月1日　対前年同月増減数
日本人　7,137,436人　-27,203
外国人　236,690人　25,048

日本人が27000人減って、外人が25000人増えてる

まあ、調査するところが変わればまた全然違う
県民自体は11位と上位1/4に入る

議会棟の上何か活かせないのかな。わざわざ行政棟と分割させたのだから無駄なく活かされてほしい

>>62402 匿名さん
でもそっちのランキングは全く話題にならないから持ち出しても無駄
ブランド総合研究所が胡散臭かろうがそっちの調査をメディアは使う

埼玉県民は人口に頼りがちだがいくら人口を誇ったところで埼玉県を魅力的だと思ってる人はいないから46位にまで堕ちた現実を見よう
東京に住めない人か外国人が集まってるとしか思われてない

>>62390 ただの一般人の個人の感想さん
妬み僻みは見苦しいだけですよ。

>>62403 坪単価比較中さん

三階がかなり広いテラスデッキになってるから、屋上緑化で良いんじゃない

太陽光パネルは北側になるから余り発電が見込めないから緑化にしたのでは？

さいたま新都心駅から基本的にペデストリアンデッキで市役所へ各棟を人工地盤で一体化して広場を設けてと凄い作りだよな

>>62400 eマンションさん
>>62401 eマンションさん
東京や千葉の方が外国人の割合が多い

>>62402 匿名さん
県外の人の投票だと23位だね

さいたま市の新庁舎、圧巻の全景のイメージ　そびえる“行政棟”は18階建て、広大5万平方メートル　ヘリポートも設置予定　整備基本設計に着手、31年に移転目標　民間機能も配置へ
https://news.yahoo.co.jp/articles/2498214f86d5748a5c269b4d1a68232ae612...

ヤフーニュースでも記事が上がってるけど、コメント見ると否定的な意見が多いね。
そもそも現市庁舎がまだまだ使えるのに移転するのは税金の無駄と考える人が多いようだ。

>>62409 匿名さん
最新の割合だと埼玉は東京 愛知 大阪に次いで4番目

>>62409 匿名さん
やっぱアジア系が多いね埼玉

>>62411 評判気になるさん
わざわざ新市庁舎を建てる割には現市庁舎から大幅にパワーアップする感じもないしな

>>62403 坪単価比較中さん
議会と市庁舎を一纏めにすれば広場ももっと広くできたのに何で分けたんだろ？
屋内広場もあんま休めなそうな作りで個人的にはいまいち

>>62406 eマンションさん
大宮スカイの転売住戸は坪450でもなかなか売れないもんな
悲しい

>>62357 評判気になるさん
めちゃくちゃキュートでお洒落なデザインだと思う。
大宮GCSもこんな感じで頼む。

>>62415 匿名さん
資料良く読めば分かるよ
隣のさいたま新都心公園も利用して、土日には車を迂回させ歩行者天国として、屋根付き市民広場と一体的にイベントを開催できる広場として活用する構想よ

狭いし住宅もあるから派手な催し物はできなさそう
しまむらとエンプラスが無ければね

>>62418 匿名さん
もっと木を増やしてほしいな

行政棟に展望フロアってありますか？

>>62419 マンション検討中さん
さいたま市、さいたま新都心に新庁舎 - Impress Watch
2024年11月7日 13:12

>>屋根付き市民広場は、市民の居場所、情報を得られる場所として、情報館、会議室等で構成。語らいの場、スポーツの盛んなさいたまらしいパブリックビューイングの場、市民の一体感、盛り上がり、共感を生む場となることを目指す。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1637513.html

アルディージャやレッズ、ライオンズ、高校スポーツ他、スボーツ観戦のパブリックビューイングをやっていきたい方針みたいよ

>>62418 匿名さん
画像右上の住宅地も将来的に開発するみたいね。
市議会で言ってた。水族館とか温泉施設みたいなものできたら株上がると思う。

>>62421 マンション検討中さん
あります

大規模なスクリーン用意できるの？

「常設型ライブビューイングアリーナ」は、DeNAが運営する約3,000㎡の広さを誇る大型施設。大迫力のスクリーンと高性能の音響設備を擁した館内では、様々なスポーツのライブビューイングだけでなく、音楽や飲食なども一緒に楽しめる。

https://www.fashion-press.net/news/82612

>>62425 匿名さん
できるでしょ
そもそも公共施設と民間施設を比べる君の意味が解らないが

>>62422 匿名さん
めっちゃいいじゃん

>>62425 匿名さん

さいたまスーパーアリーナのコミュニティアリーナで7500㎡あるパブリックビューイングも出来る施設となれるんだけど
モードによって2会場に出来る

>>62426 匿名さん
やっぱそんなに良い広場にも見えないな
席数少ないし、落ち着ける構造でも無いし

>>62415 匿名さん
川崎の市庁舎は一まとめにして高層化したね
https://www.house.jp/areainfo/kawasaki/public/city-hall/kawasaki-kawas...

>>62424 匿名さん
裏山展望台ってどういう構造なんだろ？
機械室もあるし川崎市庁舎のスカイデッキのように
360度ぐるっと一周できるようになってるのだろうか？

>>62429 匿名さん
席数なんかパイプ椅子を仮設で増やせばいくらでも増やせるだろ少しは頭使って考えよう

よく見れば見るほど微妙な新市役所

>>62424
ありがとうございます
ヘリポートの下のフロアが展望台なんですね！

コクーンから歩行者デッキ延長させるみたいだね

民間棟が市庁舎よりも高層化する可能性もひょっとしてある？

>>62433 マンション検討中さん
そういうバイアスがお前だけにかかってるだけ定期
どこも好評の声続々

Twitterではそもそも市役所への反応がかなり薄いな
誰も関心ないらしい
ヤフコメでは無駄な箱物と批判的

>>62437 マンション掲示板さん
ヤフコメはネトウヨなのに税金の無駄は許さないという共産主義者を兼ねた謎のオッサンだらけだからマジで肥溜めだし気にするだけ無駄

>>62437 マンション掲示板さん
無駄な箱物と言えば現在の県庁

そんなに余裕こいてられる財政状況でもないからヤフコメの指摘も分かるけどな

さいたま市、財源不足は226億円の見通し　新年度予算の中期試算
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9941FHS99UTNB00PM.html

大宮の中心は新都心にした方がいいな

新幹線駅も新都心に移そう

そしたら地権者も慌てふためくんじゃね笑

>>62439 評判気になるさん
↑何で箱物なのか詳しく説明してない時点で頭の悪さが出てる

大宮門街の元ザ・ガーデン自由が丘の所が内装工事を始めてた
何か出来るんかね？

>>62439 評判気になるさん
無駄も何も現存の県庁っすけど？
与野にもう一個アリーナ造るとかとは全く次元が違うんですけど大丈夫？
群馬みたいに30階建てやりましたとかでもなく寧ろ質素に虚しく建ってるけど大丈夫？

>>62444 坪単価比較中さん
人望のない田舎町に県庁を置いてもしょうがない。

なんで民間機能のビルは東側にせり出してるんだろ
進入口を狭くする必要ないのに

そもそも当初は民間機能も一緒にするような話もあったのに
結局広くもない土地に3棟別々に造ることになったな

>>62440 匿名さん
GCSに出すお金はないよね。
マンション建てるしかない。

>>62445 評判気になるさん
人望って何?w

>>62447 マンション掲示板さん
最終的にはタワマンがいくつか建って終わりだろうw

新市役所の目玉

ちっちゃい小屋

>>62446 匿名さん
セキュリティの問題な

さいたま市が庁舎整備審の意見報告、基本設計先行ＤＢ推奨
2023/10/18　埼玉建設新聞

民間機能を配置する場合、市は「セキュリティの確保、日常管理などの合意形成が容易になる点から、（庁舎機能との）分棟型が優位」と考えている。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/493465

>>62450 マンション検討中さん
好評なので嫉妬しないでね

>>62452 匿名さん
数少ないツイートをかき集めて大絶賛されてるかのように印象操作しないでね

>>62453 マンション掲示板さん
なお反対意見は無い模様

サクラスクエアのローソンオープン

>>62454 名無しさん
ヤフコメ

>>62456 マンション掲示板さん
キ◯ガイの＊＊を例に出されても

>>62454 名無しさん
記事のコメ欄にある

>>62457 通りがかりさん
Twitterもキチガイの＊＊だけど？

これだけ反応が少ない時点で皆微妙に思ってるんだろうね
凄い市庁舎だったらもっとバズってる

>>62460 匿名さん
市庁舎でバズった例出してもらえます？

来年の5月は市長選挙だから清水を解任させたい

>>62461 マンション検討中さん
多分出せないよ
ケチを付けたいアホなだけだから笑

>>62462 マンション検討中さん
次は箱物行政をやめさせられる人が良いですね。

新市庁舎のCG動画がアップロードされてました。

民間棟はパースを見た限り低層になりそう
市役所より高いのは、プライドが許さないのかも

>>62466 さん

都市計画図を見ると、さいたま市役所の敷地は容積率200%っていうのが関係してると思う
民間込みで6万何千㎡ってのを見た覚えがある
それが最大値

移転地を決める時にそれぞれの最大値が書いてあった。食肉センターが1番規模が大きく出来る、次はCocoonの平面駐車場(ここは参道側への日照で高く出来ても100mらしい)

面倒なので知りたい人は自分で調べて

>>62464 口コミ知りたいさん
共産党の人ならやめてくれるかもですね

容積率は400％に変更するとかいう話じゃなかったかな
そうじゃなきゃ18階建てとか無理だと思う

>>62451 検討板ユーザーさん
庁舎に民間オフィスや住居が入る例もあるけど面倒なことは避けたのかな
でも、議会部分は川崎のように上に乗せて土地を有効活用して欲しかったな

>>62466 評判気になるさん
民間棟も同じ敷地に建てるなら一体的にデザインすべきだと思うけど
同じところがやってくれるのかな？
庁舎の建築費を浮かせるために民間部分を導入するってことだったけど
庁舎開業時に空き地じゃなければいいけどね

>>62465 匿名さん
3者がこういうCGを作ってプレゼンしたんだろうね
他のも見たかったな
落選したのって公開しないものなのかな

>>62470 匿名さん

そうそう災害時に邪魔になるから分棟
分棟にしても住居は不可

高さを出すと災害の時の上下階の行き来が大変になるので最高で90mと早々と設定

動画見ると会議場がモロ見えになるのが良いね
国会でさえよく居眠りしてたりスマホ見たりパソコンで関係ないの見たりしてる奴らがいるから、たまにチェックしに行きたい

是非ともそのままの案にして欲しい

市議会は見に行きやすくするよりも中継の質を上げた方がいい

>>62473 さん

もし寝てたら、ガラス叩いて起こすの？

やっぱアリーナの経済効果は高いね
サッカースタは年間稼働率が1割程度

専用なんだから当たり前だろ

市役所のやつと同時に道路整備ももっと進めてほしいな

>>62478 マンション検討中さん
ほんとにさいたまの道路行政はクソだからね。特に大宮周辺は混雑がひどい

でも着々と道は綺麗になってきてて金のある自治体なんだと実感はするよ

仕方ないのかもしれないけど 埼玉側と東京側では明らかな差があるよね
左から
川越街道の板橋区側と和光市側
首都高の板橋区側と戸田市側
中山道の板橋区側と戸田市側

>>62480 eマンションさん
道をキレイにするより道幅広げて右折レーンをきちんと確保してほしい

何で東京がこんなに金持ちかって言ったら企業税収と観光収入が大きいからでしょ
住民税だけで全てを賄えると思うのはアホの考え

観光地の少ない埼玉は残念だな

これからどんどん建設費も上がり、最終的には10階建てとかに？

大宮門街のザ・ガーデン自由ヶ丘跡地の内装工事してるけど、何が出店するか知ってる方いますか？

銀座にOK出来たぐらいだから、大宮門街のテナント料でも出店してきたりして

ヤオコーの方が嬉しいけど

埼玉、さいたまの道路ね、ほんとみんな意見言える機会(アンケートとか)あったらガンガン言った方がいいよ。
せっまい歩道、無い歩道、一車線の国道17号、産業道路、大宮駅東口通り上げたらキリがない不便を利用者が目瞑って何も言わないから何十年前からこの先もずっとほったらかしでも許されると思われてるよコレ。
用地買収しないで新築建ててる道路そこら中にあるし歩道がつくれたのにどっちでもいいやって感じで建物せり出して作られてない所も沢山ある。東京だけじゃなく他県の都市と比較しても情けなさすぎて悲しくなってくるよ