大宮と新都心の今後の開発について６

令和６年度 大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務（その２）
要求水準書

１ 業務名
令和６年度 大宮駅グランドセントラルステーション化構想推進業務（その２）
２ 履行期間
契約締結日から令和７年３月３１日まで
３ 履行場所
さいたま市大宮区大門町一丁目地内外
４ 予算の上限額
１９,９７６,０００円（消費税及び地方消費税額を含む。）

５ 業務の目的
本市では、さいたま市総合振興計画の将来都市構造に、大宮駅周辺地区・さいたま新都心周辺地区を都心と位置づけ、商業・業務機能等の高次な都市機能を集積し、広域的な都市活動や市民生活の拠点としてのまちづくりを進めている。

大宮駅周辺地区では、大宮駅周辺街区のまちづくり、駅前広場を中心とした交通基盤整備、駅機能の高度化を三位一体で推進するため、「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」（以下「大宮ＧＣＳ化構想」という。）を策定し、令和３年３月、構想を具体的かつ実現可能なものとしていくために「大宮ＧＣＳプラン２０２０」をとりまとめた。

令和５年度末には、駅前広場などの都市施設に関する都市計画素案のとりまとめが概ね完了し、関連する開発街区の再開発事業と同時に都市計画の手続きを進めるため、市と開発街区間で計画の内容を調整している。

しかし、検討の深度化に伴い、多くの権利者等との合意形成をはじめとする新たな課題が生じ、これらの課題に丁寧に対応することが必要となっている。

本業務は、大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等と意見交換を行いながら、合意形成を図るための検討を行うものである。

６ 業務内容
業務内容については、プロポーザル審査における提案内容を踏まえ、優先交渉権者と協議の上、決定するものとする。なお、予定している業務項目は、以下のとおりである。

（１）現状の課題整理
大宮ＧＣＳ化構想を進めるために、権利者等との合意形成の観点から現状の課題について整理する。
?提案を求める事項
ア．大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等に対し、課題を分かりやすく示し伝えられるよう、整理する項目や視点について、提案を求める。

（２）権利者等との意見交換
主要な権利者等の中から意見交換を実施する対象者を選定し、意見交換を行いながら、現計画の修正の方向性を整理する。
?提案を求める事項
イ．意見交換を実施する対象者について、提案を求める。

（３）ＰＩ活動等における意見整理
さいたま市が実施する以下のＰＩ活動等で得られた意見について整理する。
・過年度に実施した大宮ＧＣＳ推進戦略会議における委員からの意見
・駅前開発街区の権利者を対象とする意見交換会
・市民向けのＰＩ活動（１０区で実施）
?提案を求める事項
ウ．意見の整理にあたっては、大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等に対し、ＰＩ活動等で得られた意見を分かりやすく示し伝えられるよう、提案を求める。

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
?提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（５）合意形成に向けた検討
（４）で作成した複数案を踏まえ、合意形成の進め方を検討する。
?提案を求める事項
オ．合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

（６）打合せ協議（初回、中間３回程度、納品時の計５回程度）
発注者と検討の深度化を図るうえで必要となる打合せを行う。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...

＞令和５年度末には、駅前広場などの都市施設に関する都市計画素案のとりまとめが概ね完了し、関連する開発街区の再開発事業と同時に都市計画の手続きを進めるため、市と開発街区間で計画の内容を調整している。

ちゃんと進んでるじゃん。あとは合意形成の部分か。

そんなのはとっくの前から提示されてるじゃん
4つくらい案があってこれで進めたいと思いますって
でも、結局権利者みんなが合意しないと進められないんだよ

>>61741 匿名さん
だからこれから合意形成に本腰入れるんでしょ。
再開発は２～３年遅れるのは普通だしとりあえず市がやる気あるのが分かったのは良かった。

>合意形成が進むよう、画期的な提案を求める。

これって難航する権利者との交渉を市が民間に丸投げしたようにも感じるけど

もう自分達がいくら説明しても聞き入れてくれないので
どなたか画期的な提案で説得できる方を募集って感じじゃないの？

>>61743 匿名さん
他の自治体でも普通に合意形成でプロポーザル募集かけてるけど？

東京都葛飾区
プロポーザル方式業者選定委員会の選定結果について（高砂駅周辺地区街づくり推進業務委託）
更新日令和4年5月30日
https://www.city.katsushika.lg.jp/business/1000011/1000067/1005056/102...

千葉県松戸市
千駄堀地区まちづくり合意形成支援業務委託に関する公募型プロポーザルを実施します（優先交渉権者を決定しました）
更新日：2024年5月20日
https://www.city.matsudo.chiba.jp/jigyosya/koubo/proposal/sendabori-ko...

まぁ、でもみんなが納得した形で進めたほうがいいから
じっくりやればいいと思うよ

>>61729 検討板ユーザーさん
地権者をまとめられるかは地域の有力者がいるかどうかが大きいわな
浦和や武蔵浦和で再開発がスムーズに進むのはあの一族が舵取りしてるからだし。

>>61741 匿名さん
大宮は地域の有力者がいないからな。
普通に考えて40年間まとめられなかったものを今からまとめるのは厳しい。
無理矢理まとめたら門街の二の舞になるだけだ。

>>61745 匿名さん
探してきたの？

でも、GCSの場合は最初からそうしたわけでなく
時間をかけてようやく動き出すか？となってから
合意形成でつまずき、こうなったわけだからね

>>61749 匿名さん
動きは遅いとは思うけど、それでも合意形成に対して全く動かないよりは全然良いでしょ
旧大宮市の時のように強引に進めて失敗した反省を活かしてはいる

>>61746 匿名さん
地権者も早く進めろよと相当イライラしてたけど

地権者って一人じゃないんだよ
進めたいと思ってる人もいればそうじゃない人もいるんだろう
そうじゃない人が案によっては賛同してくれるのか
それともどんな案だろうが乗り気じゃないのか分からない
後者だったら難しい

>>61752 匿名さん
だからこそ話をまとめられる有力者が必要なんだろ。

まああの手この手で進めようとしてるのは伝わる。
何の試行錯誤も無くやる気も無く話し合いが暖簾に腕押しで永遠に平行線辿ってるのが一番の恐怖だからなあ

東京の都心なら森ビルとかが土地をまとめてくれるけど
それでも麻布台ヒルズは30年かかった

麻布台ヒルズ着工までの30年とは　森ビルの交渉術と地権者の危機感
https://www.asahi.com/articles/ASRCQ43WMRCHOXIE027.html

しかし、大宮でここまでやってくれるデベロッパーがあるかと言うと・・・

>>61756 匿名さん
三井に丸投げして全部お任せすればうまくいきそう。

埼玉大学…

https://diamond.jp/articles/-/351110

この層が大学入試でしのぎを削り、進学先が決まった春には全国各地にある「難関国立10大学」（東京大学、京都大学、北海道大学、東北大学、名古屋大学、大阪大学、九州大学、東京科学大学、一橋大学、神戸大学）や準難関・地域拠点の国公立大学である「ブロック大学」（筑波大学、千葉大学、横浜国立大学、新潟大学、金沢大学、岡山大学、広島大学、熊本大学、東京都立大学、大阪公立大学）などに散っていった。

>>61757 匿名さん

千葉みたいに駅前タワマン？

何か北浦和まで板マンでも1億弱になりそうらしい

三井凄すぎ

>>61759 名無しさん
5階までは全部商業施設にしてあとはオフィス、ホテル、タワマンの複合。
それに目玉の集客施設を複数加える。

これからの時代普通のきれいなショッピングモール作っても特に大宮の場合成功
しそうにないから施設にかなりの工夫が必要だな。建物のデザイン（外装、内装）の
工夫、集客施設を多数誘致、各地区にテーマ性を持たせる、商業オフィスホテルタワマン間の連携、全体としてのインパクト、これは最低限練りに練った計画にすべき。
今の東口もそれなりにファンがいてきれいになったらがっかりする層もそれなりにいると思うから。

大宮門街の失敗を糧に他の再開発地区が「中途半端な再開発したらああなる」と逆に気合入れる方向に行って欲しいですね

>>61759 名無しさん
各社が無秩序にマンション乱立させてる埼玉の街よりは三井が街全体を管理してるタワマン街の方が良い街づくりが出来てるよ

埼玉は街づくりが下手すぎるよね

石井に勝ったら大きく変わりそう

国民・鈴木氏、公明・石井代表をわずかに逆転　衆院埼玉14区、産経・FNN最終盤調査
https://www.sankei.com/article/20241025-QJCJMSYFQBH7ZK7XTC3QD7KP5E/

本当にアピール不足の問題か？

川口が住みたい街1位っていつの話してんだよ

>>令和５年度末には、駅前広場などの都市施設に関する都市計画素案のとりまとめが概ね完了し、関連する開発街区の再開発事業と同時に都市計画の手続きを進めるため、市と開発街区間で計画の内容を調整している。

（４）全体構想図の作成
大宮ＧＣＳ化構想の主要な権利者等とイメージを共有するため、（１）～（３）に基づく大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成する。
?提案を求める事項
エ．全体構想図の複数案の作成にあたっては、各権利者等の意見を表現したものとなるようなパターン分けの提案を求める。

（７）成果とりまとめ
以上の検討結果をとりまとめ，報告書を作成する。
令和７年１月末を目途に中間報告を実施し、必要に応じて追加事項等を行ったうえで、履行期間末までに最終報告書を作成する。
https://www.city.saitama.lg.jp/005/001/017/012/p117393_d/fil/02_yokyus...

もう駅前広場の範囲は今年の3月までに決まっていて、即ち中地区や南地区の範囲も決まっているってことだね
後は合意形成だけ、もう大詰めに入ってきた
大宮駅東口駅前空間の将来像を示す全体構想図を複数案作成するということはイメージパースもまた出てくるかな？

前から言われてるけど埼玉は自然豊かというのは大嘘です
あるとしても汚い田畑や雑草地帯で観光どころか地元民の癒やしにもなりません

さいたま市周辺からだと山まで25km～30km
海までは25kmくらい
(海に行けるといっても大腸菌だらけの汚い東京湾で自然の砂浜に行くためには藤沢ら辺が一番近いが60km離れてる)

更新日付：2024年10月25日
さいたま市総合振興計画基本計画実施計画（改定案）へのご意見を募集しています

市政運営の最も基本的かつ総合的な指針となる総合振興計画（基本計画及び実施計画）のうち、具体的な事業を定める実施計画は、ＰＤＣＡサイクルに基づく施策評価及び事業評価を毎年度行い、
前年度の計画の進捗状況を把握し公表するとともに、社会経済の動向等を踏まえながら、実施計画の改定・見直しを行うこととしています。令和6年度は、令和5年度の進捗状況や社会経済の動向等を踏まえた改定を行うことといたしました。

その内容を「さいたま市総合振興計画基本計画実施計画（令和6(2024)年度改定案報告書）」としてまとめましたので、ご意見をお寄せください。

なお、お寄せいただいたご意見への個別回答はいたしませんが、令和6年12月頃に、ご意見に対する「市の考え方」をまとめ、公表する予定です。

■意見募集期間
令和6年10月25日（金曜日）から 令和6年11月25日（月曜日）まで
※郵送の場合は、当日消印有効

■意見募集に際しての留意点
意見募集の対象は、改定案報告書において、改定内容として表示している箇所（削除する文言には取消線を、追加する文言には下線を付しています。）のみです。それ以外の部分については、今回改定を行っていないことから、意見募集の対象としませんので、ご注意ください。

■資料の公表場所
□都市戦略本部　都市経営戦略部　窓口（さいたま市役所5階）
□各区役所情報公開コーナー
□本ホームページ
□このほか、各図書館、各公民館、各コミュニティセンター及び生涯学習総合センターに閲覧用の資料をご用意しております。

■公表資料
「さいたま市総合振興計画基本計画実施計画　令和6（2024）年度改定案報告書」（PDF形式 853キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/002/p116938_d/fil/R6kaiteia...

【概要資料】さいたま市総合振興計画基本計画実施計画（改定案）について（PDF形式 339キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/002/p116938_d/fil/gaiyo_R6k...

■意見提出方法
□郵送・持参・ファックス
意見提出用紙（または任意の様式）に氏名・住所・連絡先とご意見をご記入の上、
パブリック・コメント専用封筒（切手不要）に入れて送っていただくか、下記担当へご提出ください。

＜提出先＞
・郵送または持参
〒330-9588　さいたま市浦和区常盤6－4－4
さいたま市役所　都市戦略本部　都市経営戦略部　総合政策担当（さいたま市役所5階）
・ファックス
市内から送信する場合　0120－310448（フリーダイヤル）
市外から送信する場合　048－829－1997

＜意見提出用紙＞
意見提出用紙（PDF形式 147キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/002/p116938_d/fil/ikenteisy...

意見提出用紙（エクセル形式 17キロバイト）
https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/002/p116938_d/fil/ikenteisy...

□ホームページ
こちらの「オンライン市役所さいたま（さいたま市電子申請・届出サービス（新しいウィンドウで開きます））」から、ご意見をお寄せいただくこともできます。
https://apply.e-tumo.jp/city-saitama-u/offer/offerList_detail?tempSeq=...

https://www.city.saitama.lg.jp/006/002/008/002/p116938.html

>>61770 eマンションさん

そうそう、自然豊かといっていいのは氷川参道や広大な公園のある大宮エリアくらいですよね！

癒やしの場所がない

田んぼしかないなら駅前大通公園と自然公園だな
名古屋みたいな

>>61772 匿名さん
こういうのに意見送るのは大事
日頃の鬱憤を市にぶつけよう

>>61770 eマンションさん

「汚い田畑」って、失礼な奴だな
じゃあ米も野菜も絶対食べるなよ
その「汚い田畑」と思って所で農家の方々が作ってくれたのだから
そういうお前の働いてる所だってどうせ「汚い職場」だろ
ホント失礼な奴

今の見沼田んぼに魅力感じるやつほぼなんかいないしな

>>61777 通りがかりさん
その汚い職場を観光や地元民の癒しスポットとして埼玉は売り出すの？

サクラスクエア

横の鉄道
SR岩槻延伸は永遠に実現しないのだから大宮に延伸しさらにふじみ野まで繋げ

>>61775 口コミ知りたいさん
名古屋と大宮では立ち位置が違い過ぎて参考にならない

>>61781 口コミ知りたいさん
需要がないと思います。

大宮に延伸するのは需要あるし可能性あると思うが、その先のふじみ野までは荒川で市街地が分断されちゃってるし
集客できるような施設はないから延伸の可能性はなさそう

日本三位の街じゃ比較は無理がある
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_01319/

>>61784 検討板ユーザーさん

東西交通が壊滅的にダメなのは同意します。
ですがSRは岩槻延伸が決定しています。

時々この話題が湧きます。
どうしても大宮に延伸したいなら、超政治的な力が必要なので、明日の衆議院議員選挙には必ず行くようお勧めします。

貼り忘れた↑>>61775

>>61785 坪単価比較中さん
こういう空間があるのは羨ましいね(動画の15:00～)