大宮と新都心の今後の開発について６

突飛なものを除いて
どの話題も概ね再開発に関連があると思うが

近視眼的、排他的思想が
今の大宮を生み出したんだろうな

>>61476 さん

大門町３丁目中地区のそれに沿ってる開発

>>61482 名無しさん
デザインダサすぎる 埼玉仕様 埼玉クオリティ

>>61483 匿名さん
基本りそなやその他のオフィスビルになるんだからそこまで凝ったものにはしないでしょ
一般の人はりそなに用がある人しか来ないと思うが

>>61483 匿名さん
いや全然良い方だよ。アドグレイスなんてただの立方体だし

小さな再開発を喜んでたら茨城にも抜かれて46位に転落
大宮には○○があると言われるくらいの大きな再開発が必要だ

>>61482 名無しさん
できてみないと分からないけどこのデザインあんま好きじゃない

>>61486 マンコミュファンさん
その○○とやらを具体的に言ってみろよ。

大宮(新都心)に見栄えと格を持たせたい感じだと
･ハイクラスホテル(30階↑※複合ではない)
･シンボルタワー(310タワー※過去に計画頓挫済み)
･シンボルビル(50階↑※ホテル、商業なら場合によっては複合もアリ)
･国際会議場(総面積ソニックB1展示場の4倍以上くらい)
･埼アリに頼らない展示施設(最低でもパシフィコ横浜規模以上)
･中規模以上の水族館
･伝統芸能拠点施設(能、歌舞伎など)
･ナンジャタウン、ポケモンセンター、スポッチャ、スカイダイビング疑似体験施設(越谷)のような需要を見込める屋内型エンタメ施設
あたりとかかな？夢想たのしいわ

>>61489 坪単価比較中さん
大宮駅前は西口も東口も地権者多すぎて意見まとまらず、そういう巨大な開発難しいからなぁ…
名古屋みたいにJRが本気の駅開発して50階建ての複合シンボルビル建ててくれたらいいなぁ

駅に近いエリアほど再開発に乗り気じゃない

>>61489 坪単価比較中さん
個人的には大宮～浦和美園のLRT構想を進めて欲しいね。
宇都宮の例を見る限りはかけたコスト以上のリターンを見込めそうだ。

横浜市民は野球もサッカーもバスケも楽しめて羨ましいな

新市庁舎は規模的に千葉県庁舎と同じくらいだから
見た目も似た感じになりそうか
https://bb-building.net/city/info/0762.html

>>61493 マンション検討中さん
サッカーは楽しめていない模様
ルヴァンカップも負けてるしマリノスファンめっちゃイライラしてるし
https://x.com/prompt_fmarinos/status/1847252871156523378?s=46

さいたま市はただのベッドタウンだし行きたいと思って行く場所じゃない
もしあなたが地方に住んでいたとしたら
わざわざさいたま市や千葉市に行きたいと思う？
一応それぞれ さいたまスーパーアリーナや幕張メッセ、埼玉スタジアムやZOZOマリンスタジアムなどの集客施設はあるけどそこの土地が良い場所が良いというよりかは
そこにあるから行ってるだけ行かされてるだけ
という感じだからね
県外の人を行きたいと思わせるのは想像以上に難しい
たださいたま市には一応千葉市にはない新幹線が通っていてポテンシャルはあると思うから頑張ってほしい

駅前の再開発ではGCSよりもジェクサー跡地の方を期待してる
権利関係がシンプルだから桜木駐車場跡地がオープンしたらスムーズに計画が立ち上がって進むんじゃないかなあ

>>61489 坪単価比較中さん
体験型エンタメ施設はこの前のサウンディング調査で企業側から意欲的な意見が出ているから有り得そうだね

（２）意見のまとめ
1 大宮のマーケットをどのように感じているか
・ポテンシャルがある（ファミリー層など人口流入が多い、交通が便利で人が集まるところ）
・業務から娯楽までの施設が充実

2 企業として進出する場合、どのような形態が検討できるか
・体験系（エンタメ、ミュージアムなど）のコア
・子供のためのサービス系
・産学連携の拠点

>>61497 eマンションさん
ジェクサー跡地って広いの？

>>61492 匿名さん
大宮～美園は大赤字で試算されてますが？

>>61496 匿名さん
新幹線目的で大宮に来る層のほとんどは単なる乗り換え客ですよ
乗り換え客に何を求めているの？

>>61500 口コミ知りたいさん
いや岩槻延伸よりマシだ

>>61501 口コミ知りたいさん
乗り換え客なら無理だね このスレも無駄だな GCSも白紙決定

オワコンの大宮 オワミヤ

>>61499 匿名さん
車両センター等も全部含めればって感じですかね
ただJRは大宮から車両センターを移転させる考えはないですし土地も細長く人通りも多くないエリアです

>>61504 eマンションさん
キミオモシロイネ

>>61500 口コミ知りたいさん
どの辺が？便益費余裕で超えてるけど？
https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p099235_d/fil/0...

これからGCSが盛り上がっていくって時にネがはうざい

>>61508 匿名さん
これから盛り上がっていくと言ってもう何年経っただろうか…

土地区画整理事業が決まれば各街区のイメージが出てくるでしょ

まだそれぞれの街区の区域が決まってないから勝手にこんな感じって出せなかったからな

どうやって工事していくかとかそう言うのも話せるくらいは決まってるその内容を早く知りたい

南地区
2期に分けての再開発、駅側に1期目に商業施設メインで現在の高島屋の移転先として建設
高島屋を一時閉店することなく営業を続けられる

2期は下層階商業施設、上層階はオフィスとタワマン

神奈川は市民がぼーっとしてても何もかも上手く行って
埼玉は市民が色々切望しても何もかも上手く行かない

埼玉に生まれて良かったという人どれぐらいいるんか
もし出身地を選べたなら俺は埼玉なんか絶対選ばない
出身聞かれても「埼玉」と言いたくないぐらい嫌い
嘘ついてでも群馬とか栃木とか茨城とか言ってたほうがいい
日本一中途半端で日本一良いイメージのない県
魅力度46位も納得
来年は最下位だろう

不動産経済研究所が21日発表した2024年度上半期（4～9月）の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同期比4・5％高い1億1051万円だった。上半期として初めて1億円を超えた前年を上回り、2年連続で最高値を更新した。
　
首都圏（1都3県）も1・5％高い7953万円で過去最高だった。地域別では、23区を除く東京が8・8％高い5971万円、神奈川が10・7％高い6391万円、埼玉は6・4％高い5275万円、千葉が17・3％高い5595万円。

https://www.sankei.com/article/20241021-T2YYE4F5EBMVDABFR2KMSPXDXE/

>>61512 eマンションさん
県庁が浦和なのが原因
大宮みたいな都会じゃなくて浦和みたいな田舎にあるから
まもなく移転するけどね

>>61502 検討板ユーザーさん
どちらも不必要だ。

>>61512 eマンションさん
韓国人もよく同じような事を言っているね。自分の国に対して。
>>61513 マンション掲示板さん
千葉埼玉格差がますます広がっていくなｗ
>>61514 マンション掲示板さん
浦和とか県庁とか関係ないよ。ま、ネタで言ってんだろうけど

>>61509 口コミ知りたいさん
今の状況みたら喜べないよな

>>61511 口コミ知りたいさん
「神奈川」「埼玉」「何もかも」
ネガがよく使う頻出ワードですね
文体もそうだし相変わらずのボキャ貧っぷりだからすぐ分かっちゃう

>>61516 匿名さん
新築マンションの価格はまともな新築があるかどうかで全然変わるから参考にならない。
埼玉はURAWA THE TOWERがあるので一気に上がりそう。

>>61512 eマンションさん
生きてて楽しい？

https://news.yahoo.co.jp/articles/bace285bba7e3d7df37a4adad04600d7de6e...

■埼玉県でファミリーに手ごろな住み続けたい街（家賃相場11万円以下）
1位：北大宮
2位：加茂宮
3位：大宮公園

南の方は家賃高すぎなのかな

>>61519 口コミ知りたいさん
埼玉県のマンションは冬の時代と言われてますが、その割にそこそこの価格ですね。
これからが楽しみです。

埼玉の平均とかどーでもいいです
我々さいたま市は平均のはるか上の値なので

そろそろ埼玉県も本格的な人口減少時代に突入だね

埼玉の推計人口、3カ月連続の減少　9月は732万9730人　人口増の街3位は新座、2位はさいたま、1位は
https://news.yahoo.co.jp/articles/b02e8e0069042ce7b8736f32a4b8f94b55fb...

相変わらず埼玉県全体ネタで溢れかえってますな。
それほど大宮がすごいということでしょう。
全く妬まれないよりましということで。

>>61522 名無しさん　
首都圏で一番低い状況が長らく続いてますけどね。

>>61526 マンション検討中さん
不勉強なのがバレてます

>>61525 評判気になるさん
ですね
大宮はタワマンだけでなくオフィスビルや商業ビルも併せてバランスよく計画・建築・完成してますし

2027年ー大宮駅西口第3-A・D（清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設・オフィス・マンションのツインタワー）
2027年ー桜木駐車場用地複合施設（大和ハウス、JR東日本、商業施設・オフィス・結婚式場・MICE施設）
2028年ー大宮駅東口大門町3丁目中地区（竹中工務店、第一生命、オフィス・商業施設）

大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足

GCS
中地区ー大成建設（事業協力者）、野村不動産（事業パートナー）、RIA（東武鉄道？）
南地区ー高島屋、フジタ（事業協力者）、本郷計画事務所、久米設計
北地区ー未定
西地区Sー未定
西地区Nー大林組（事業協力者）（JR東日本？）
宮町一丁目中地区ー戸田建設（運営支援者）

順番
駅前広場・地下ロータリー（2025年度都市計画決定手続き・事業認可）
↓
中地区
↓
南地区1期目
↓
西地区N街区
↓
南地区2期目
↓
北地区
↓
宮町1丁目中地区

令和7年（2025年）度
駅前広場の都市計画手続き開始予定
中地区、南地区の再開発事業の概要が決定予定

クルド県に未来はない

>>61529 匿名さん

県と市の違いから勉強しましょうね。

>>61519 口コミ知りたいさん

浦和のタワマンが販売される月は埼玉県のマンション平均価格が1億を超えるという快挙が達成されるだろう

街の本当の良さは住んでみないと分からないことが多いよ。
外野が妬みでいろいろ言いたい気持ちも分からなくはないけど、実際に長年住んてると感じる事とのギャップがありすぎて話にならないです。

>>61530 マンコミュファンさん
さいたま市がゴキブリに侵略されるのも時間の問題

>>61533 検討板ユーザーさん

侵略されるのを待っていればいいではないですか。
現時点ではこのスレで扱う話題じゃないです。

>>61533 検討板ユーザーさん
Xの又聞きじゃなくてニュースの記事になってからまた来てくださいね
今の所大宮に何の関係もないんでお帰り下さい

クルド人を擁護するつもりは全くないが、クルド人＝悪と決めつけるのもいかがと思います。
日本人にも他人の街を蔑む下品な人間がここに居座ってますから。
ネットの匿名掲示板だから安心してるのかと思いますが、その行為もどうかと思いますよ。

足立で起きた事件も埼玉と関連づけれて治安の悪いイメージがさらに悪化

>>61533 検討板ユーザーさん

SNSなんて信じてる時点でヤバイな。
偏りが酷い証拠。

>>61537 検討板ユーザーさん
大宮と関係の無いXを貼らないでくださいねクルド馬鹿さん

クルド脳が湧いてる

今やZ世代の闇バイトに落ちる日本人の方が遥かにやばい事が世に知れ渡って、さらなる治安悪化が予想されてる

窓を叩き割って拘束してから多数で暴行を加えて致死致傷

強盗暴行致傷致傷してるのにバイト感覚でやらされただけです―自分は悪くない被害者ですみたいな感覚の奴らが増殖してるのがヤバすぎる

>>61533 検討板ユーザーさん
すでに東浦和、南浦和、武蔵浦和に移動を始めているらしい

日本は今のイギリス、スウェーデン、アメリカ、フランスを目指してるからね
ほんと終わってるよ

>>61541 マンション検討中さん
大宮に関係ない不確実な書き込みもやめましょうね

>>61543 口コミ知りたいさん
日本語書けるみたいだけど、読めないみたいですw

通勤するとき南浦和で乗り換えするけど数年前に比べてムスリムっぽい人明らかに増えた
その人たちはきちんと働いていると思うけど
正直将来が不安でしかない

>>61544 マンコミュファンさん
他のスレを荒らしていると思ったらこちらにも張り付いてたのですね。ステアリさん

クルド問題を持ち出すなら大宮よりより川口に近い武蔵浦和や南浦和の方がより深刻なはずだが自爆かな？

>>61547 匿名さん
そいつは駅単位じゃなくて市単位で見てるんでしょ

>>61547 匿名さん
さいたま市をまともに知らないんでしょうね

>>61537 検討板ユーザーさん

足立の問題で東京都のイメージ悪くなりますか？
埼玉県も同じですよ。
理解出来ないでしょうけど。

>>61550 名無しさん
川口は定期的にヤバイ事件が起きていて市長も狂ってるから
足立や川崎や西成や尼崎や北九州とはわけが違う
月曜から夜ふかしとかでネタにあげて笑ってられない状況
それに埼玉は何もないイメージが強いからより川口の問題が他県に比べて浮きやすい
クルド人問題、留守番禁止条例、LBGT条例、知事が不法滞在者に賞状、蕨の立てこもり、西川口爆破、タクシー銃撃、中国人飲酒交差点事故
何もないイメージの県で1年半でこんなにも多くのことが起きたらヤバイ印象つくよ
おまけに警察も無能だし

南区と緑区が犠牲になってくれるので大宮と浦和は何も心配ないです。
関係ない話題は他でしてください

埼玉に対する差別意識みたいなものを持ってる奴は多い
さす九的な

>>61551 名無しさん
月曜から夜ふかし情報でしたか。
もう大丈夫です。

>>61551 名無しさん
>>61553 名無しさん
そんな事より大宮の開発の話しましょうよ

SNSや視聴率稼ぎのくだらないバラエティ番組を鵜呑みにしてる人が実際いるんだね。
びっくりだ。

>>61536 マンション掲示板さん
むりむり。自分の街の至らなさを見ないふりして他を卑下することに人生賭けてる民ばっかりだから

市内で争ってるしね

相手してほしいんだろうけど、無視！

どうせまた無理矢理にでも武蔵浦和の話題に持っていくから荒らしは無視でいきましょう

他の名前出して虚実度外視で悪評を吹聴するとか極悪人の所業だからなぁ。
それで自分の街の不足を目立たない様にしてる思考があるんだとしたら恐ろし過ぎるわ。人間やめた方がいい

川口、浦和、武蔵浦和との争い起こさせようとするコメントは無視しましょう。
部外者でしょう。
せっかくコメントもらったところ申し訳ないけど、止まらないので。

また県庁基地こと北浦和が荒らしてるのか

>>61551 名無しさん
参考になる100個あげます。
ネット再接続でIP変われば出来るんだろうけど、まあそんな事はしませんｗ

本当にその通りです。クルド問題も現時点では大宮まで侵食していなくても、このままいけば時間の問題。政治力で即刻解決しなければならない問題。
ネット上ではもう移民は仕方ないから精々埼玉に閉じ込めておけとか、
翔んで埼玉みたいに埼玉の周りに壁を作ればＯＫ的意見も散見されるし、
そういう世論が醸成されれば埼玉は棄民の地に堕落するのは目に見えているね。
うちは大宮だから浦和だから関係無い、その他埼玉とは一線を画しているなんて夢は見ない方が良い。
こういう問題に目を瞑る政党には絶対票を入れるべきじゃない衆院選埼玉５区の皆様

>>61556 マンコミュファンさん
実際にそのくだらない番組を作ってる人、視てる人が今日本で最も層が厚く、
社内では管理職に成り上がって氷河期以下の世代を牛耳ってるんだから仕方無い。
無論そういう番組に連綿とネタを提供し、あるいは愉快なピエロを演じているような連中も悪いのだが

>>61564 匿名さん
熱い気持ちは充分分かるし全く気にするなと言う訳じゃないのは自分も同じ考えだけど、このスレは大宮の開発に関するスレなんだよね
その熱い気持ちは別のスレなり自分のXなり他の掲示板で伝えて欲しいな

>>61564 匿名さん
もう入管法が改正されたからクルド人減るよ
先月だけでも３００人だっけ？大量に減ったらしい

完全に脱線せずに再開発の話だけをすることなんて無理だね
来年までほぼ動かないだろうし
サクラスクエアに何かのテナントが入ったからって語れることは少ない

>>61563 評判気になるさん
はい出た県議会で移転検討されアンケートで賛成多数な県庁移転を「キチ」扱いするやつ
それしか言い返せないんだろうな笑

>>61569 匿名さん
市長と自治会長が浦和でって言ってんのにまだ大宮にこだわってんのか

>>61570 匿名さん
市長と自治会長が言って決まるなら苦労しないんだが

>>61571
さいたま市のスタンスはそれで決まりなのよ
あとは県が現在地か市外への移転の二択で決めるだけ

浦和のタワマン1期目で5億円台の部屋が2戸出るらしい
6階で9600万.9800万があるだけでそれ以外は億を超える

中地区の上層階が例えば21階以上がマンションだったらすごいことになりそう

>>61572 マンション検討中さん
県が現在地ではNGだから市外への移転という意見を推した時に、はいそうですかで市外への移転を止めてくれないのかさいたま市…

大宮を知ってる人間なら土地がないのは分かってるからね
この話何百回するの？

“最も落選リスクが高い大臣”牧原秀樹法相が大ピンチ　地元議員が「統一教会問題の責任を押しつけられた」と反発　頼みの綱は公明党か
https://news.yahoo.co.jp/articles/91518048145cc3a2aa60edc52db79e8c67dd...

そんな不名誉なレッテルを貼られている牧原氏だが、前回の2021年選挙では約6000票差まで枝野氏を追い詰めた。今回は初入閣して勢いに乗るかと思いきや、むしろ比例復活すら危ぶまれている状況だという。

「ある社の序盤の情勢調査では枝野氏に17ポイント差をつけられていた。別の社の調査でも5ポイント差の2位で、いつものように復活狙いを睨んだ戦いになりつつある。ただ今回自民党は比例議席を減らすと見られており、惜敗率争いは熾烈を極める展開になりそうです」（同）

>>61576 匿名さん

押し付けられてるね
自民党自体が統一教会一色なのに

あと裏金作りたい放題の現行制度もそのままうやむやにしたい自民党、同じように一部の議員になすりつけて終わりにしたい自民党

そういう体質なんだよな自民党は

【さいたま市大宮区】24時まで営業！　大宮に都市型小型スーパー「まいばすけっと」がオープンします

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/c69f5530a929703472909461a2944...

マッキーが落ちたら自民は大宮の再開発を積極的に支援することはないだろうな

ぱるると巡る！ さいたま市の魅力再発見の旅 【さいたま市の旅＃１ー大宮】

https://www.experienceeastjapan.jp/city/20241022.html