埼玉の新築分譲マンション掲示板「大宮と新都心の今後の開発について6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 00:47:05
【地域スレ】埼玉のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

マテリアル跡地はしまむら本社や埼スタ直行BRTのバスターミナルができるそうです!
今後の開発について話し合いましょう!

[スレ作成日時]2016-02-12 17:43:20

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大宮と新都心の今後の開発について6

  1. 61481 マンション掲示板さん

    突飛なものを除いて
    どの話題も概ね再開発に関連があると思うが

    近視眼的、排他的思想が
    今の大宮を生み出したんだろうな

  2. 61482 名無しさん

    >>61476 さん

    大門町3丁目中地区のそれに沿ってる開発

    1. 大門町3丁目中地区のそれに沿ってる開発
  3. 61483 匿名さん

    >>61482 名無しさん
    デザインダサすぎる 埼玉仕様 埼玉クオリティ

  4. 61484 口コミ知りたいさん

    >>61483 匿名さん
    基本りそなやその他のオフィスビルになるんだからそこまで凝ったものにはしないでしょ
    一般の人はりそなに用がある人しか来ないと思うが

  5. 61485 坪単価比較中さん

    >>61483 匿名さん
    いや全然良い方だよ。アドグレイスなんてただの立方体だし

  6. 61486 マンコミュファンさん

    小さな再開発を喜んでたら茨城にも抜かれて46位に転落
    大宮には○○があると言われるくらいの大きな再開発が必要だ

  7. 61487 匿名さん

    >>61482 名無しさん
    できてみないと分からないけどこのデザインあんま好きじゃない

  8. 61488 評判気になるさん

    >>61486 マンコミュファンさん
    その○○とやらを具体的に言ってみろよ。

  9. 61489 坪単価比較中さん

    大宮(新都心)に見栄えと格を持たせたい感じだと
    ・ハイクラスホテル(30階↑※複合ではない)
    ・シンボルタワー(310タワー※過去に計画頓挫済み)
    ・シンボルビル(50階↑※ホテル、商業なら場合によっては複合もアリ)
    ・国際会議場(総面積ソニックB1展示場の4倍以上くらい)
    ・埼アリに頼らない展示施設(最低でもパシフィコ横浜規模以上)
    ・中規模以上の水族館
    ・伝統芸能拠点施設(能、歌舞伎など)
    ・ナンジャタウン、ポケモンセンター、スポッチャ、スカイダイビング疑似体験施設(越谷)のような需要を見込める屋内型エンタメ施設
    あたりとかかな?夢想たのしいわ

  10. 61490 マンション検討中さん

    >>61489 坪単価比較中さん
    大宮駅前は西口も東口も地権者多すぎて意見まとまらず、そういう巨大な開発難しいからなぁ…
    名古屋みたいにJRが本気の駅開発して50階建ての複合シンボルビル建ててくれたらいいなぁ

  11. 61491 匿名さん

    駅に近いエリアほど再開発に乗り気じゃない

  12. 61492 匿名さん

    >>61489 坪単価比較中さん
    個人的には大宮~浦和美園のLRT構想を進めて欲しいね。
    宇都宮の例を見る限りはかけたコスト以上のリターンを見込めそうだ。

  13. 61493 マンション検討中さん

    横浜市民は野球もサッカーもバスケも楽しめて羨ましいな

  14. 61494 匿名さん

    新市庁舎は規模的に千葉県庁舎と同じくらいだから
    見た目も似た感じになりそうか
    https://bb-building.net/city/info/0762.html

  15. 61495 通りがかりさん

    >>61493 マンション検討中さん
    サッカーは楽しめていない模様
    ルヴァンカップも負けてるしマリノスファンめっちゃイライラしてるし
    https://x.com/prompt_fmarinos/status/1847252871156523378?s=46

  16. 61496 匿名さん

    さいたま市はただのベッドタウンだし行きたいと思って行く場所じゃない
    もしあなたが地方に住んでいたとしたら
    わざわざさいたま市千葉市に行きたいと思う?
    一応それぞれ さいたまスーパーアリーナや幕張メッセ、埼玉スタジアムやZOZOマリンスタジアムなどの集客施設はあるけどそこの土地が良い場所が良いというよりかは
    そこにあるから行ってるだけ行かされてるだけ
    という感じだからね
    県外の人を行きたいと思わせるのは想像以上に難しい
    たださいたま市には一応千葉市にはない新幹線が通っていてポテンシャルはあると思うから頑張ってほしい

  17. 61497 eマンションさん

    駅前の再開発ではGCSよりもジェクサー跡地の方を期待してる
    権利関係がシンプルだから桜木駐車場跡地がオープンしたらスムーズに計画が立ち上がって進むんじゃないかなあ

  18. 61498 匿名さん

    >>61489 坪単価比較中さん
    体験型エンタメ施設はこの前のサウンディング調査で企業側から意欲的な意見が出ているから有り得そうだね

    (2)意見のまとめ
    1 大宮のマーケットをどのように感じているか
    ・ポテンシャルがある(ファミリー層など人口流入が多い、交通が便利で人が集まるところ)
    ・業務から娯楽までの施設が充実

    2 企業として進出する場合、どのような形態が検討できるか
    ・体験系(エンタメ、ミュージアムなど)のコア
    ・子供のためのサービス系
    ・産学連携の拠点

    1. 体験型エンタメ施設はこの前のサウンディン...
  19. 61499 匿名さん

    >>61497 eマンションさん
    ジェクサー跡地って広いの?

  20. 61500 口コミ知りたいさん

    >>61492 匿名さん
    大宮~美園は大赤字で試算されてますが?

  21. 61501 口コミ知りたいさん

    >>61496 匿名さん
    新幹線目的で大宮に来る層のほとんどは単なる乗り換え客ですよ
    乗り換え客に何を求めているの?

  22. 61502 検討板ユーザーさん

    >>61500 口コミ知りたいさん
    いや岩槻延伸よりマシだ

  23. 61503 eマンションさん

    >>61501 口コミ知りたいさん
    乗り換え客なら無理だね このスレも無駄だな GCSも白紙決定

  24. 61504 eマンションさん

    オワコンの大宮 オワミヤ

  25. 61505 検討板ユーザーさん

    >>61499 匿名さん
    車両センター等も全部含めればって感じですかね
    ただJRは大宮から車両センターを移転させる考えはないですし土地も細長く人通りも多くないエリアです

    1. 車両センター等も全部含めればって感じです...
  26. 61506 マンコミュファンさん

    >>61504 eマンションさん
    キミオモシロイネ

  27. 61507 匿名さん

    >>61500 口コミ知りたいさん
    どの辺が?便益費余裕で超えてるけど?
    https://www.city.saitama.lg.jp/006/008/002/012/004/013/p099235_d/fil/0...

  28. 61508 匿名さん

    これからGCSが盛り上がっていくって時にネがはうざい

  29. 61509 口コミ知りたいさん

    >>61508 匿名さん
    これから盛り上がっていくと言ってもう何年経っただろうか…

  30. 61510 マンコミュファンさん

    土地区画整理事業が決まれば各街区のイメージが出てくるでしょ

    まだそれぞれの街区の区域が決まってないから勝手にこんな感じって出せなかったからな

    どうやって工事していくかとかそう言うのも話せるくらいは決まってるその内容を早く知りたい

    南地区
    2期に分けての再開発、駅側に1期目に商業施設メインで現在の高島屋の移転先として建設
    高島屋を一時閉店することなく営業を続けられる

    2期は下層階商業施設、上層階はオフィスとタワマン

  31. 61511 口コミ知りたいさん

    神奈川は市民がぼーっとしてても何もかも上手く行って
    埼玉は市民が色々切望しても何もかも上手く行かない

  32. 61512 eマンションさん

    埼玉に生まれて良かったという人どれぐらいいるんか
    もし出身地を選べたなら俺は埼玉なんか絶対選ばない
    出身聞かれても「埼玉」と言いたくないぐらい嫌い
    嘘ついてでも群馬とか栃木とか茨城とか言ってたほうがいい
    日本一中途半端で日本一良いイメージのない県
    魅力度46位も納得
    来年は最下位だろう

  33. 61513 マンション掲示板さん

    不動産経済研究所が21日発表した2024年度上半期(4~9月)の新築マンション1戸当たりの平均価格は、東京23区で前年同期比4・5%高い1億1051万円だった。上半期として初めて1億円を超えた前年を上回り、2年連続で最高値を更新した。
     
    首都圏(1都3県)も1・5%高い7953万円で過去最高だった。地域別では、23区を除く東京が8・8%高い5971万円、神奈川が10・7%高い6391万円、埼玉は6・4%高い5275万円、千葉が17・3%高い5595万円。

    https://www.sankei.com/article/20241021-T2YYE4F5EBMVDABFR2KMSPXDXE/

  34. 61514 マンション掲示板さん

    >>61512 eマンションさん
    県庁が浦和なのが原因
    大宮みたいな都会じゃなくて浦和みたいな田舎にあるから
    まもなく移転するけどね

  35. 61515 匿名さん

    >>61502 検討板ユーザーさん
    どちらも不必要だ。

  36. 61516 匿名さん

    >>61512 eマンションさん
    韓国人もよく同じような事を言っているね。自分の国に対して。
    >>61513 マンション掲示板さん
    千葉埼玉格差がますます広がっていくなw
    >>61514 マンション掲示板さん
    浦和とか県庁とか関係ないよ。ま、ネタで言ってんだろうけど

  37. 61517 匿名さん

    >>61509 口コミ知りたいさん
    今の状況みたら喜べないよな

  38. 61518 匿名さん

    >>61511 口コミ知りたいさん
    「神奈川」「埼玉」「何もかも」
    ネガがよく使う頻出ワードですね
    文体もそうだし相変わらずのボキャ貧っぷりだからすぐ分かっちゃう

  39. 61519 口コミ知りたいさん

    >>61516 匿名さん
    新築マンションの価格はまともな新築があるかどうかで全然変わるから参考にならない。
    埼玉はURAWA THE TOWERがあるので一気に上がりそう。

  40. 61520 検討板ユーザーさん

    >>61512 eマンションさん
    生きてて楽しい?

  41. 61521 口コミ知りたいさん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/bace285bba7e3d7df37a4adad04600d7de6e...

    埼玉県でファミリーに手ごろな住み続けたい街(家賃相場11万円以下)
    1位:北大宮
    2位:加茂宮
    3位:大宮公園

    南の方は家賃高すぎなのかな

  42. 61522 名無しさん

    >>61519 口コミ知りたいさん
    埼玉県のマンションは冬の時代と言われてますが、その割にそこそこの価格ですね。
    これからが楽しみです。

  43. 61523 匿名さん

    埼玉の平均とかどーでもいいです
    我々さいたま市は平均のはるか上の値なので

  44. 61524 匿名さん

    そろそろ埼玉県も本格的な人口減少時代に突入だね

    埼玉の推計人口、3カ月連続の減少 9月は732万9730人 人口増の街3位は新座、2位はさいたま、1位は
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b02e8e0069042ce7b8736f32a4b8f94b55fb...

  45. 61525 評判気になるさん

    相変わらず埼玉県全体ネタで溢れかえってますな。
    それほど大宮がすごいということでしょう。
    全く妬まれないよりましということで。

  46. 61526 マンション検討中さん

    >>61522 名無しさん 
    首都圏で一番低い状況が長らく続いてますけどね。

  47. 61527 評判気になるさん

    >>61526 マンション検討中さん
    不勉強なのがバレてます

  48. 61528 匿名さん

    >>61525 評判気になるさん
    ですね
    大宮はタワマンだけでなくオフィスビルや商業ビルも併せてバランスよく計画・建築・完成してますし

    2027年ー大宮駅西口第3-A・D(清水建設&大和ハウス工業&東京建物、商業施設・オフィス・マンションのツインタワー)
    2027年ー桜木駐車場用地複合施設(大和ハウス、JR東日本、商業施設・オフィス・結婚式場・MICE施設)
    2028年ー大宮駅東口大門町3丁目中地区(竹中工務店、第一生命、オフィス・商業施設)

    大宮駅西口第3-C地区は準備組合が設立
    大門町2丁目南地区、大宮駅西口第3-Eも検討会発足

    GCS
    中地区ー大成建設(事業協力者)、野村不動産(事業パートナー)、RIA(東武鉄道?)
    南地区ー高島屋、フジタ(事業協力者)、本郷計画事務所、久米設計
    北地区ー未定
    西地区Sー未定
    西地区Nー大林組(事業協力者)(JR東日本?)
    宮町一丁目中地区ー戸田建設(運営支援者)

    順番
    駅前広場・地下ロータリー(2025年度都市計画決定手続き・事業認可)

    中地区

    南地区1期目

    西地区N街区

    南地区2期目

    北地区

    宮町1丁目中地区

    令和7年(2025年)度
    駅前広場の都市計画手続き開始予定
    中地区、南地区の再開発事業の概要が決定予定

  49. 61529 匿名さん

    クルド県に未来はない

  50. 61530 マンコミュファンさん

    >>61529 匿名さん

    県と市の違いから勉強しましょうね。

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